Постановление от 27 января 2020 г. по делу № А79-3568/2017

181/2020-1894(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Нижний Новгород Дело № А79-3568/2017 27 января 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24.01.2020. Полный текст постановления изготовлен 27.01.2020.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Голубевой О.Н., судей Бабаева С.В., Камановой М.Н.,

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца администрации города Чебоксары Чувашской Республики

на постановление Первого Арбитражного апелляционного суда от 10.10.2019, принятое судьями Устиновой Н.В., Мальковой Д.Г., Наумовой Е.Н.,

по делу № А79-3568/2017 по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики

к индивидуальному предпринимателю Семёнову Анатолию Ивановичу об освобождении земельного участка

и по встречному иску индивидуального предпринимателя Семёнова Анатолия Ивановича к администрации города Чебоксары Чувашской Республики

о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, – индивидуальный предприниматель Канжелев Сергей Владимирович, индивидуальный предприниматель Герасимова Светлана Валерьяновна, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области

и у с т а н о в и л :


администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – Администрация) обра- тилась с иском к индивидуальному предпринимателю Семенову Анатолию Ивановичу (далее – Предприниматель) об обязании освободить от временного киоска земельный участок с кадастровым номером 21:01:010108:74 площадью 42 квадратных метра, расположенного по адресу: город Чебоксары, улица Т.Кривова, в районе жилого дома № 21, и возвратить его Администрации по акту приема-передачи.

Исковые требования основаны на статьях 610 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением арендатором в добровольном порядке обязательства по возврату земельного участка после прекращения договора от 03.04.2013 № 48/1031-МК и дополнительного соглашения к договору от 25.09.2013.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены индивидуальные предприниматели Канже- лев Сергей Владимирович и Герасимова Светлана Валерьяновна, Межрегиональное терри- ториальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуще- ством в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензен- ской области.

Предприниматель предъявил встречный иск к Администрации о признании недей- ствительным одностороннего отказа от договора аренды земельного участка от 03.04.2013 № 48/1031-МК, оформленного письмом администрации от 28.02.2017 № 29/08-1023, и применении последствий недействительности в виде признания за Предпринимателем права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 03.04.2013 № 48/1031-МК.

Решением от 09.01.2018 Арбитражный суд Чувашской Республики первоначальный иск об освобождении земельного участка удовлетворил, в удовлетворении встречного иска отказал.

Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 10.10.2019 отменил названное решение суда в части удовлетворения иска Администрации и отказал в удовлетворении данного иска, в остальной части решение суда оставил в силе. Суд второй инстанции, применив к спорным отношениям положения Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 381-ФЗ), пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения на Предпринимателя обязанности по освобождению спорного земельного участка.

Не согласившись с апелляционным постановлением, Администрация обратилась в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просила его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Заяви- тель жалобы счел, что часть 6 статьи 10 Закона № 381-ФЗ гарантирует право их пользова- телям на осуществление предпринимательской деятельности по ранее согласованным ме- стам размещения объектов до окончания срока предоставления земли под нестационарные объекты торговли и (или) право на ведение торговли по указанному месту. Данная норма, по его мнению, не указывает в качестве основания возникновения права на использование участка под такими объектами на схему размещения, утвержденную органом местного самоуправления. Сохранение нестационарного торгового объекта (далее – НТО) влечет за собой невозможность проведения аукциона в целях обеспечения прав иных претендентов на размещение НТО на спорном участке, а также и неопределенность в сложившихся ма- териальных правоотношениях. Кассатор настаивал, что суд не учел статью 15 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и необоснованно пришел к выводу о том, что статья 17.1 названного закона не распространяет свое действие на отноше-


ния, связанные с размещением НТО. Подробно доводы заявителя изложены в кассационной жалобе.

Представитель Предпринимателя в отзыве на кассационную жалобу не согласился с доводами заявителя, просил оставить обжалованный судебный акт без изменения, а жалобу Администрации – без удовлетворения.

Постановление в части отказа в удовлетворении встречного иска не обжаловалось.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание окружного суда не направили своих представите- лей, в связи с чем на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела и установили суды первой и апелляционной инстан- ций, Администрация и Общество с ограниченной ответственностью «Терем» (далее – ООО«Терем») 03.04.2013 заключили договор № 48/1031-МК аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 42 квадратных метра с кадастровым но- мером 21:01:010108:74 для эксплуатации торгового павильона, расположенный в городе Чебоксары, по улице Т. Кривова, в районе жилого дома № 21; срок аренды земельного участка установлен с 13.03.2013 по 13.09.2013. Дополнительным соглашением к договору аренды от 25.09.2013 срок аренды продлен по 13.03.2014.

ООО «Терем» и Предприниматель 13.01.2014 заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.04.2013 № 48/1031-МК.

Письмом от 28.02.2017 № 29/08-1023 истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от 03.04.2013 № 48/1031-МК. Однако Предприниматель продолжил пользование земельным участком. Согласно акту осмотра земельного участка от 14.04.2017 № 67-Е, а также приложенной к нему фототаблице на спорном земельном участке находится торговый павильон «Колосок», который на момент осмотра используется для торговли продовольственными товарами.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требования об освобождении земельного участка послужило основанием для обращения Администрации с иском в суд.

Изучив материалы дела и оценив доводы жалобы, Арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашел правовых оснований для отмены обжалованного судебного акта с учетом следующего.

С вступлением в силу Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении из- менений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (01.03.2015) действует глава V Земельного кодекса Российской Федерации, допускающая возможность использования земельных участков без их предоставления или установления в их отношении сервитута в случае размещения нестационарных торговых объектов на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Законом № 381-ФЗ (пункт 1 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 10 Закона № 381-ФЗ также предусмотрено размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, разрабатываемой и утверждаемой органом местного самоуправления в рамках предоставленных полномочий, с учетом необходимости обеспечения устойчивого


развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов (части 1 и 3).

Кроме того, статьей 6 Закона № 381-ФЗ установлено, что органы государственной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования торговой деятельности осуществляют полномочия по разработке и принятию законов субъектов Российской Федерации, иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования торговой деятельности, органы местного самоуправления в области регулирования торговой деятельности создают условия для обеспечения жителей муниципального образования услугами торговли (части 1, 2). Пол- номочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области регулирования торговой деятельности, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 05.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (часть 3).

Из указанного следует, что действующее земельное законодательство отдает приори- тет в регулировании данных отношений Закону № 381-ФЗ, в соответствии с положениями которого органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в пределах своих полномочий и в рамках указанного закона должны быть определены условия и порядок размещения таких объектов.

На момент принятия администрацией отказа от договора аренды спорный торговый объект (киоск) был включен в Схему размещения нестационарных торговых киосков на территории города Чебоксары, утвержденную решением Чебоксарского городского Со- брания депутатов Чувашской Республики от 21.11.2013 № 1205 (в редакции решения от 28.12.2016 № 608 пункт 3.5.2). Указанный объект включен и в Схему, которая действует на настоящий момент и утверждена решением от 25.12.2018 № 1516.

При этом решением от 25.04.2017 № 732 «О внесении изменений в Схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Чебоксары, утвержденную решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 21.11.2013 № 1205» Чебок- сарское городское Собрание депутатов Чувашской Республики исключило ряд объектов (пункт 1.1) из упомянутой Схемы. Верховный Суд Российской Федерации признал этот пункт частично недействующим. При этом он указал, что истечение срока договора аренды само по себе не может служить основанием для произвольного исключения нестационарных торговых объектов из Схемы (определения от 17.01.2018 № 31-АПГ17-16, от 24.01.2018 № 31- АПГ17-17, от 07.02.2018 № 31-АПГ17-19, 31-АПГ17-20, 31-АПГ17-22 и 31-АПГ17-25 и от 12.02.2018 № 31-АПГ17-20).

Постановлением Администрации от 25.04.2017 № 1013 утвержден Порядок органи- зации и проведения аукциона на право размещения нестационарных торговых объектов на территории города Чебоксары. Апелляционным определением Верховного Суда Чувашской Республики от 27.05.2019 по делу № 33а-3485/2018 данный порядок был признан ча- стично не действующим. При этом суд заключил, что субъект малого и среднего предпри- нимательства в случае предоставления права на размещение нестационарного торгового объекта на законном основании не может быть ограничен в праве на его использование в месте, предусмотренном в упомянутой Схеме, путем заключения договора на право размещения нестационарного торгового объекта вне конкурентных процедур.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 38 постановления Пле- нума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 50 «О практике рассмотре- ния судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяс- нения законодательства и обладающих нормативными свойствами» разъяснил, что если


нормативный правовой акт до принятия решения суда применялся и на основании этого акта были реализованы права граждан и организаций, суд может признать его не действу- ющим полностью или в части со дня вступления решения в законную силу. Обстоятель- ства, в связи с которыми суд пришел к выводам о необходимости признания акта или его части не действующими с того или иного времени, должны быть отражены в мотивиро- вочной части решения. Такие обстоятельства (например, отсутствие у органа государственной власти компетенции по принятию оспоренного акта), имеют преюдициальное значение для неопределенного круга лиц при рассмотрении других дел, в том числе каса- ющихся периода, предшествующего дню признания оспоренного акта недействующим (части 2 и 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Следовательно, приведенные выводы Верховного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Чувашской Республики должны учитываться окружным судом при рассмотре- нии настоящей кассационной жалобы. При этом, к аналогичному выводу можно прийти из содержания Методических рекомендаций по совершенствованию правового регулирования нестационарной и развозной торговли на уровне субъектов Российской Федерации, приведенных в письме Министерства промышленности и торговли Российской Федерации от 23.03.2015 № ЕВ-5999/08.

Более того, Конституционный Суд Российской Федерации отмечал, что содержащее- ся в части 6 статьи 10 Закона № 381-ФЗ положение направлено на обеспечение условий для предоставления населению торговых услуг, стабильности прав хозяйствующих субъектов, осуществляющих торговую деятельность, возможности долгосрочного планирова- ния ими своего бизнеса, недопущение передела рынка, сокращения или прекращения торгового бизнеса, ухудшения положения субъектов предпринимательской деятельности при изменении органами публичной власти схемы размещения нестационарных торговых объектов, сокращения сферы торговых услуг. Реализация данного законоположения должна основываться на вытекающем из Конституции Российской Федерации требовании согла- сованного осуществления конституционных ценностей, в том числе, связанных с гаранти- рованием свободы экономической деятельности и поддержкой конкуренции, с одной стороны, и признанием и гарантированием самостоятельности местного самоуправления в пределах его полномочий – с другой.

В соответствии с этим указанная правовая норма не может рассматриваться как ис- ключающая необходимость достижения в каждом конкретном случае при утверждении (изменении) схемы размещения нестационарных торговых объектов баланса интересов местного сообщества в целом и соответствующих хозяйствующих субъектов с учетом осо- бенностей конкретного муниципального образования, а потому органы местного самоуправления не лишены возможности, действуя в пределах своих полномочий, решать во- просы размещения торговых объектов, принимая во внимание их нестационарный харак- тер, в целях создания условий для наилучшего удовлетворения потребностей населения в получении необходимых товаров, работ и услуг по месту жительства и без ущерба для ста- бильного ведения предпринимательства, с тем чтобы при изменении места ведения бизнеса сам бизнес сохранялся. Осуществление местной администрацией отнесенных уставом муниципального образования к ее ведению полномочий по решению вопросов местного значения должно обеспечивать реализацию интересов местного сообщества при решении вопросов местного значения, развитие муниципального образования, в том числе расши- рение сферы услуг, и не может носить произвольный характер.

Данные позиции изложены, в том числе, в определениях от 29.01.2015 № 225-О и от 06.12.2018 № 3111-О.

Приняв во внимание необходимость обеспечения стабильности рынка, гарантии прав как хозяйствующих субъектов, так и местного населения, устойчивого развития террито-


рии, указанные выводы Конституционного Суда Российской Федерации применимы и в ситуации сложившейся правовой неопределенности на территории города Чебоксары в отсутствие действующего правого акта, определяющего порядок размещения нестационарных торговых объектов.

По правилам статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции.

При введении нового законодательного регулирования в сфере предоставления мест для размещения нестационарных торговых объектов должна быть обеспечена стабиль- ность правоотношений и баланс интересов в переходный период, что, с одной стороны позволило бы максимально сохранить деятельность добросовестных предпринимателей и не нарушить права населения, а с другой – реализовать органами местного самоуправления свои права и обязанности в сфере регулирования торговой деятельности, а также учитывая упомянутые выводы судов, демонтаж нестационарного торгового объекта, размещенного изначально в соответствии с тем правовым регулированием, которое имело место на момент такого размещения, а в настоящее время располагающегося в месте, обозначенном в утвержденной Схеме, но в отсутствие действующего порядка, определяющего правила размещения нестационарных торговых объектов, которым можно было бы руководство- ваться, противоречит как целям и принципам Закона № 381-ФЗ, так и является злоупо- треблением правом со стороны администрации, действующей не только как собственник, но и как публично-правовое образование, на котором лежат обязанности по обеспечению жителей муниципального образования услугами торговли, принятию мер экономического стимулирования по поддержке строительства, размещению объектов социально ориенти- рованной торговой инфраструктуры и обеспечению доступности для хозяйствующих субъектов, осуществляющих торговую деятельность, имущества, находящегося в муниципаль- ной собственности (пункт 3 части 3 статьи 17 Закона 381-ФЗ).

Требование Администрации об освобождении земельного участка, включенного в схему НТО, при необеспечении возможности легализовать использование торгового места в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть обеспечено судебной защитой.

С учетом обстоятельств настоящего дела и вышеизложенных правовых позиций, в сложившейся ситуации истечение сроков спорных договоров аренды, а также последую- щий отказ от данных договоров, возобновленных на неопределенный срок, не должны ограничивать право Предпринимателя на эксплуатацию нестационарного торгового объекта в месте, предусмотренном Схемой, в целях осуществлении торговой деятельности в установленном законом порядке на возмездной основе до утверждения уполномоченным органом соответствующего порядка размещения НТО и осуществления надлежащих дей- ствий в соответствии с таким порядком.

Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований Администрации. При принятии и введении в действие норматив- ного акта, определяющего условия и порядок размещения нестационарных торговых объектов на территории города Чебоксары Администрация, действуя разумно и добросовест- но, не лишена права требовать освобождения земельного участка от НТО, размещенного в нарушение установленного порядка.

Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не допущено.

Вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины за подачу кассационной жалобы судом округа не рассматривался, поскольку на основании подпункта


1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

П О С Т А Н О В И Л :

постановление Первого Арбитражного апелляционного суда от 10.10.2019 по делу № А79- 3568/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу администрации города Чебоксары Чувашской Республики – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжа- ловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превы- шающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий О.Н. Голубева

Судьи С.В. Бабаев

М.Н. Каманова