Решение от 19 октября 2023 г. по делу № А40-96492/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-96492/23-127-764
18 октября 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривает

дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд»

172200, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЕЛИЖАРОВО <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2006, ИНН: <***>

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТАНДЕР"

350002, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОДАР ГОРОД, ИМ. ЛЕВАНЕВСКОГО УЛИЦА, ДОМ 185, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: <***>

1.о взыскании с АО «ТАНДЕР» в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" задолженность по арендной плате 980 468 руб. 75 коп., так же взыскать неустойку в размере 180 9897 руб. 85 коп.

2.Неустойку в размере 0,05% от суммы 980 468 руб. 75 коп.

и приложенные к исковому заявлению документы

при участии:

от истца ФИО2 по дов. от 01.08.2023 г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 21.09.2023 г

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № МрмФ/32118/20 от 25.12.2020 за период с 15.02.2021 по 30.06.2023 в размере 447 992,91 руб., неустойки по договору аренды недвижимого имущества № МрмФ/32118/20 от 25.12.2020 за период с 22.02.2021 по 31.03.2023, с 02.10.2022 по 10.10.2023 в размере 1 244 300,42 руб., неустойки в размере 0,05% от суммы 447 992,91 рублей за каждый день просрочки с 11.10.2023 по дату фактического исполнения решения суда.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал, завил об отложении судебного заседания.

Судом заявление отклоняется, поскольку ответчик имел достаточно времени для ознакомления с принятыми судом уточнениями исковых требований от 05.09.2023.

При этом в настоящем судебном заседании истец увеличил сумму неустойки в связи с увеличением периода просрочки.

Кроме того, истец изменил исковые требования в связи с применением положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 25.12.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прагма Капитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд» (далее - ООО «УК «Прагма Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Тестуд», истец, арендодатель) и акционерным обществом «Тандер» (далее - АО «Тандер», ответчик, арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № МрмФ/32118/20 (далее - Договор аренды от 25.12.2020).

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды от 25.12.2020, арендодатель обязуется в порядке и на условиях Договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: нежилые помещения общей площадью 648,3 кв.м., находящиеся в нежилом здании предприятие розничной торговли, общей площадью - 890,8 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер 51:27:0020102:609, расположенного по адресу: Мурманская обл, городской округ ЗАТО город Заозерск, Заозерск г., Гранитный пер., Здание 1.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды от 25.12.2020, арендодатель обязан передать объект Арендатору в дату подписания настоящего Договора по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон.

Арендодатель надлежащим образом исполнил свою обязанность по передаче объекта, что подтверждается актом приема-передачи от 19.01.2021.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды от 25.12.2020, арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; плата с товарооборота; переменной части арендной платы до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги; дополнительная арендная плата.

Суммы арендной платы не включают НДС, который добавляется ко всем счетам Арендодателя, и оплачивается по ставке НДС, установленной в Российской Федерации на дату платежа.

В соответствии с п. 5.2.1.1. договора аренды от 25.12.2020, в связи с тем, что арендатор не имеет возможности использовать объект в целях, указанных в п. 1.3 Договора, без проведения подготовительных работ постоянная часть арендной платы начисляется и уплачивается с даты подписания акта приема-передачи объекта, до даты государственной регистрации настоящего договора из расчета 1000 рублей без НДС в месяц.

В соответствии с п. 5.2.1.2. договора аренды от 25.12.2020, постоянная часть арендной платы с даты государственной регистрации договора составляет 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей, без НДС, в месяц. Сумма постоянной части арендной платы подлежит увеличению на сумму НДС по ставке, установленной Налоговым кодексом РФ за период аренды.

В соответствии с п. 5.2.2. Договора аренды от 25.12.2020, оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, за который осуществляется платеж. Отдельного выставления счета на оплату не требуется. Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение (четырнадцати) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 5.3.1. Договора аренды от 25.12.2020, ежемесячный размер платы с товарооборота начинает исчисляться с даты пробития первого кассового чека как положительная разница между суммой равной 5 (пять)процентов от товарооборота, за соответствующий оплачиваемый месяц аренды и постоянной части арендной платы за тот же месяц.

Если процент от товарооборота за соответствующий оплачиваемый месяц превысит постоянную часть арендной платы за тот же месяц, то арендатор обязан оплатить плату с товарооборота в установленный договором срок.

В соответствии с п. 5.3.2. Плата с торгового оборота производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в рублях РФ не позднее 2 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 5.4.4 Договора аренды от 25.12.2020, оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня подписания Акта по переменной части арендной платы или путем предоплаты в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня предоставлен арендодателем счета на оплату.

В соответствии с п. 10.9 Договора аренды от 25.12.2020, расходы по уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию Договора несет Арендодатель. Арендатор обязуется компенсировать арендодателю 50% от общей суммы уплаченной государственной пошлины.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора аренды от 25.12.2020, арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату согласно Договору.

В соответствии с п. 7.2 Договора аренды от 25.12.2020, за нарушение арендатором срок внесения арендной платы (пункт 5.1) арендодатель вправе потребовать выплаты арендатор неустойки в размере в размере 0,05 % (ноль целых пять сотых процента) за каждый де просрочки.

Как указывает истец, АО «Тандер» надлежащим образом обязательства по договору аренды недвижимого имущества не исполняются, на дату составления искового заявления имеется задолженность по арендной плате в размере 980 468,75 рублей, задолженность по неустойке в размере 180897,85 рублей.

В рамках соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, истцом 28.05.2022 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества № МрмФ/32118/20 от 25.12.2020 за период с 15.02.2021 по 30.06.2023 в размере 447 992,91 руб.

Довод ответчика о том, что истцом не учтены все платёжные поручения судом также отклоняется, поскольку при проверке расчета истца, судом данные обстоятельства не установлены, ответчиком на конкретные платежи не учтенные истцом не указано.

В этой связи, задолженность по арендным платежам подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку по договору аренды недвижимого имущества № МрмФ/32118/20 от 25.12.2020 за период с 22.02.2021 по 31.03.2023, с 02.10.2022 по 10.10.2023 в размере 1 244 300,42 руб.

В соответствии с п. 7.2 Договора аренды от 25.12.2020, за нарушение арендатором срок внесения арендной платы (пункт 5.1) арендодатель вправе потребовать выплаты арендатор неустойки в размере в размере 0,05 % (ноль целых пять сотых процента) за каждый де просрочки.

Судом расчет проверен и признан верным. Ответчиком не оспорен.

Ответчиком заявлено о необходимости снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с частью первой статьи 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание доводы ответчика о чрезмерности процента заявленной неустойки, проверив представленный в материалы дела расчет истца суммы исковых требований, арбитражный суд признает сумму взыскиваемой неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

В этой связи, суд пришел к выводу необходимости снижения несоразмерной неустойки до 447 992,91 руб. что соответствует сумме долга.

При этом судом учтены баланс интересов сторон, компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, обстоятельства, что неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в указанном судом размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Тандер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № МрмФ/32118/20 от 25.12.2020 за период с 15.02.2021 по 30.06.2023 в размере 447 992,91 рубля., неустойку по договору аренды недвижимого имущества № МрмФ/32118/20 от 25.12.2020 за период с 22.02.2021 по 31.03.2023, с 02.10.2022 по 10.10.2023 в размере 447992,91 рублей, неустойку в размере 0,05% от суммы 447 992,91 рублей за каждый день просрочки с 11.10.2023 по дату фактического исполнения решения суда и расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 614 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.


Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор