Решение от 2 июля 2025 г. по делу № А87-152/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛУГАНСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ 291016, <...> https://lnr.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А87-152/2025
03 июля 2025 года
г. Луганск


Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 03 июля 2025 года.

Арбитражный суд Луганской Народной Республики в составе судьи Глазатовой Т.С., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Божко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ялта

к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (идентификационный код юридического лица – 32740969), г. Северодонецк

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.09.2020 № 1611-372/2022 в общем размере 279 291,83 руб., в том числе 173 794,48 руб. – основной долг, 105 497,35 руб. – пени за период с 11.08.2023 по 24.10.2024,

при участии представителей: лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (далее – Департамент, истец) обратился 28.01.2025 (согласно отметке почтовой службы) в Арбитражный суд Луганской Народной Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (далее – ООО «Инвестстрой», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.09.2020 № 1611-372/2022 в общем

размере 279 291,83 руб., в том числе 173 794,48 руб. – основной долг, 105 497,35 руб. – пени за период с 11.08.2023 по 24.10.2024.

Определением суда от 17.02.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 02.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначена подготовка дела к судебному разбирательству и проведение предварительного судебного заседания. Определением суда от 28.04.2025 дело назначено к судебному разбирательству, которое было отложено.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 02.07.2025 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. Ранее от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, от ответчика заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе. В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ, суд также разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представление отзыва на заявление согласно статье 131 АПК РФ является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

Согласно положениям части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Поскольку обязанность по представлению отзыва ответчиком не исполнена, в установленные сроки ответчиком отзыв на заявление не представлен, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (Арендодатель) и ООО «Инвестстрой» (Арендатор) 10.09.2020 заключён договор аренды земельного участка № 1611-372/2022, зарегистрированный в установленном порядке 12.10.2022 № 90:25:010106:1074- 91/018/2022-4 (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 022 кв. м, кадастровый номер 90:25:010106:1074, расположенный по адресу: <...>, лит. «Б», вид разрешённого использования земельного участка «Объекты культурно-досуговой деятельности» (код 3.6.1), категория земель: земли населенных пунктов (пункт 1.2 Договора).

Договор заключён на срок до 05.07.2059 (пункт 2.1. Договора).

На основании пункта 3.2. Договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора и составляет 127 132,92 руб. и может в дальнейшем изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае: инфляции и индексации цен; изменений и дополнений, вносимые в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Ялта; изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ; изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую; пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год, но не более одного раза в год.

Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц либо письмом и является обязательным для исполнения Арендатора.

Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае, если такая дата не определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

Согласно пункту 4.1.3. Договора Арендодатель вправе требовать надлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.4. договора.

Пунктом 4.4.7. Договора предусмотрено, что Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

В соответствии с решением Арбитражного суда Республики Крым от 07.05.2024 по делу № А83-21775/2023 договор аренды земельного участка общей площадью 1022 кв. м, кадастровый номер 90:25:010106:1074, расположенный по адресу: <...>, лит. «Б» от 10.09.2020 № 1611-372/2022 расторгнут, с ООО «Инвестстрой» взыскана задолженность по арендной плате за период с 12.10.2022 по 30.06.2023 в размере 119 222,72 руб., пеня за нарушение ответчиком

обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.11.2022 по 10.07.2023 в размере 12 718,40 руб.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Между тем, ООО «Инвестстрой» длительное время не производит оплату арендной платы в полном объёме по указанному договору аренды, ввиду чего у ответчика образовалась задолженность за период с 01.07.2023 по 07.06.2024 в размере 173 794,48 руб.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Сумма пени за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.08.2023 по 24.10.2024 составила 105 497,35 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым в адрес ответчика была отправлена претензия от 24.10.2024 № 10570/02.1-25, которая была оставлена ответчиком без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в деле, в обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно частей 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 1 статьи 39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды. Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности определённой договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка.

В свою очередь, ответчиком взятые на себя обязательства о внесении арендной платы за период с 01.07.2023 по 07.06.2024 в размере 173 794,48 руб. не исполнены.

Истцом представлен расчёт задолженности по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата

рассчитывается исходя и следующей формулы: А = КС (2 825 175,92) * Сб (0,045) = 127 132,92 руб.

Расчет задолженности в размере 127 132,92 руб., представленный истцом, судом проверен и признан арифметически и методически верным и обоснованным.

Поскольку, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 127 132,92 руб. подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований о взыскании с ООО «Инвестстрой» денежных средств в размере 127 132,92 руб.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика пеню за период с 11.08.2023 по 24.10.2024 в размере 105 497,35 руб.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определённую денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твёрдой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определённую денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчёт пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства

Согласно пункта 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Учитывая, что ответчик нарушил сроки внесения арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное исполнение договорных обязательств является обоснованным.

Согласно представленному истцом расчету размер пени по Договору за с 11.08.2023 по 24.10.2024 составляет 105 497,35 руб.

Расчёт неустойки ответчиком не оспорен, контррасчёт не представлен (статьи 9, 65 АПК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно Постановления Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 9608/11 оспаривая расчёт стороны, другая сторона должна дать собственный контррасчёт с обоснованием иного подхода.

Устанавливая размер неустойки в договоре, стороны действовали свободно и самостоятельно, по взаимному согласию установили размер ответственности ответчика за неисполнение обязательства по своевременной оплате поставленного товара, в связи, с чем соразмерность неустойки последствиям нарушения принятого ответчиком обязательства сторонами предполагалась.

Таким образом, предусмотренный сторонами размер неустойки является адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом поставщика по договору при нарушении покупателем сроков оплаты товара.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, отзыв на исковое заявление, контррасчет суммы пени, не представил.

Данный расчёт неустойки судом проверен, признан арифметически верным, ввиду чего требования о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.08.2023 по 24.10.2024 в размере 105 497,35 руб. подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально

размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 18 965,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 71, 110, 112, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (идентификационный код юридического лица 32740969, адрес: 293401, <...>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 298600, <...>) задолженность по договору аренды земельного участка от 10.09.2020 № 1611-372/2022 в общем размере 279 291,83 рублей, в том числе 173 794,48 рублей – основной долг, 105 497,35 рублей – пени за период с 11.08.2023 по 24.10.2024.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (идентификационный код юридического лица 32740969, адрес: 293401, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 965,00 рублей.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд Луганской Народной Республики в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Т.С. Глазатова