Решение от 18 апреля 2023 г. по делу № А58-778/2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-778/2023
18 апреля 2023 года
город Якутск


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Эверстовой Р.И. рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 08.02.2023 № 111, поданному по электронной системе подачи документов "Мой арбитр", к Обществу с ограниченной ответственностью "Легион - ГРК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.06.2019 № 11 в размере 100 550,60 рублей, в том числе 81 496,55 рублей арендной платы и 19 054,05 рублей пени и далее по день фактической уплаты долга, без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 08.02.2023 № 111 к Обществу с ограниченной ответственностью "Легион - ГРК" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.06.2019 № 11 в размере 100 550,60 рублей, в том числе 81 496,55 рублей арендной платы и 19 054,05 рублей пени и далее по день фактической уплаты долга.

Определением суда от 09.02.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Копии определений направлялись судом лицам, участвующим в деле, в установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядке.

Копия определения суда от 09.02.2023, направленная истцу заказным письмом № 67700080428507 получена им 21.02.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Копия определения суда от 09.02.2023, направленная ответчику


заказным письмом № 67700080428491 возвращена организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

Информация о движении дела размещена в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в силу части 1 статьи 123 АПК РФ стороны извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации на сайте суда.

Письменный отзыв на исковое заявление от ответчика не поступил.

28.02.2023 по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" от истца поступило пояснение от 14.02.2023 № 218 во исполнение определения суда от 09.02.2023.

От истца в арбитражный суд поступило заявление об уточнении размера исковых требований до 172 095,21 рублей, в том числе 81 496,55 рублей арендной платы, 19 054,05 рублей пени и далее по день фактической уплаты долга, 60 270,81 рубль долга за фактическое пользование земельным участком и 11 273,80 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами и далее по день фактической уплаты долга, и доказательства направления указанного заявления ответчику.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял увеличение размера исковых требований.

Представленные в суд документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

06.04.2023 судом принято решение путем подписания резолютивной части решения в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение, принятое в порядке упрощенного производства, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 07.04.2023 в 11:01:05 мск.

В установленный законом срок 11.04.2023 по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" от истца поступило заявление об изготовленного мотивированного решения, в связи с чем суд считает необходимым его изготовить.

Судом установлены обстоятельства дела.

10.06.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании протокола № 1 об итогах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, на земельный участок с кадастровым номером 14:19:212002:746


(лот № 1) от 28.05.2019, заключен договор аренды земельного участка № 11 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:19:212002:746 общей площадью 3 500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, <...> между жилыми домами 13 и 17, согласно сведениям государственного кадастра объектов недвижимости (пункт 1.1. договора).

Арендатор использует земельный участок в следующих целях: для освоения территории в целях строительства многоквартирного дома, в котором все жилые помещения в соответствии с минимальным объемом жилых помещений, определенных договором освоения территории и техническим заданием, соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью (пункт 1.2. договора).

Срок аренды земельного участка установлен с 10.06.2019 по 31.12.2020 и подлежит государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке. Арендная плата исчисляется с 10.06.2019 (пункты 2.1. и 2.2. договора).

Арендная плата за 2019 года в размере 8 778,25 рублей в соответствии с пунктом 4.2 договора расчетом вносится долями поквартально вперёд не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.3. договора арендная плата за землю может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства и нормативных правовых актов, устанавливающих размер арендной платы.

10.06.2019 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

14.10.2022 ответчику почтовой связью направлена претензия от 12.10.2022 № 2646 о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам в 30-тидневный срок с даты получения претензии.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, вследствие чего образовалась задолженность, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании арендной платы и неустойки.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,


осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорный земельный участок находится на территории сельского поселения, государственная собственность на него не разграничена.

Таким образом, Комитет является надлежащим истцом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка от 10.06.2019 № 11.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.06.2019 за номером государственной регистрации 14:19:212002:746-14/119/2019-1.

Правоотношения сторон возникли из заключенного договора аренды, в связи с чем подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в


котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой" разъяснено, что в силу закона - части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы: оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

По истечении срока действия договора (31.12.2020) ответчик не возвратил спорный земельный участок.

31.08.2021 истец осуществил комиссионный выезд на земельный участок, в результате которого было установлено, что земельный участок, предоставленный ответчику для освоения территории в целях строительства многоквартирного дома, не использовался по назначению.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.08.2021 № КУВЙ-002/2021-102299046 на земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты капитального строительства, незавершенного строительства, сооружения и т.д.

09.09.2021 истец направил ответчику акт приема-передачи земельного участка, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 10.09.2021 № 18.

Однако, письмо не было получено ответчиком и было возвращено истцу 02.11.2021, о чем свидетельствует отчет почтовых отправлений.

В связи с невозможностью подписать по окончанию срока действия договора аренды земельного участка акт приема-передачи земельного участка с ответчиком, а также подтвержденным фактом отсутствия строительства на данном объекте, истцом было принято решение об объявлении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

11.10.2021 был объявлен аукцион на данный земельный участок, с целью передачи его другому арендатору.

Указанное подтверждает факт пользования ответчика земельным участком как в период действия договора, так и после прекращения действия договора аренды с 01.01.2021 по 10.10.2021.


Поскольку после прекращения действия договора ответчик не возвратил земельный участок и продолжил пользоваться, у ответчика возникла обязанность по оплате арендной платы.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о


порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 № 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год.

Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с приведенным пунктом 1.1 Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 № 26.

Размер арендной платы по спорному земельному участку следует исчислять:

за 2019 год в соответствии с Решением Нерюнгринского районного Совета депутатов от 28.05.2014 № 4-9 «Об установлении базовых ставок и льгот по арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Нерюнгринского района», согласно которому ставка арендной платы по виду разрешенного использования земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки: среднеэтажные жилые дома; многоэтажные жилые дома; общежития (п. 1) установлена в размере 0,5% от кадастровой стоимости;

за 2020-2021 г.г. в соответствии с Решением Нерюнгринского районного Совета депутатов от 19.06.2019 № 7-8 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на межселенных и сельских территориях муниципального образования «Нерюнгринский район» и предоставленные в аренду без проведения торгов», согласно которому ставка арендной платы по виду разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» установлена в размере 0,6% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка с 10.06.2019 по 31.12.2019 установлена в


размере 3 009 685 рублей, что подтверждается сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 22.04.2019.

Кадастровая стоимость земельного участка в размере 12 955 740 рублей с 01.01.2020 установлена в соответствии с распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 14.11.2019 № 1472-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)» и подтверждается сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.08.2021.

В обоснование своих требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате:

с 10.06.2019 по 31.12.2019: 3 009 685 (кадастровая стоимость)*0,5% (ставка) = 15 048,43 (годовая сумма) / 4 срока платежа, в том числе 1 254,03 рубля не позднее 10.06.2019, 3 762,11 рублей не позднее 10.09.2019, 3 762,11 рублей не позднее 10.12.2019;

за 2020 год: 12 955 740 (кадастровая стоимость)*0,6% (ставка) = 77 734,44 (годовая сумма) / 4 (4 срока платежа), в том числе 19 433,61 рубль не позднее 10.03.2020, 19 433,61 рубль не позднее 10.06.2020, 19 433,61 рубль не позднее 10.09.2020, 19 433,61 рубль не позднее 10.12.2020;

с 01.01.2021 по 10.10.2021: 12 955 740 (кадастровая стоимость)*0,6% (ставка) = 77 734,44 (годовая сумма) / 4 (4 срока платежа), в том числе 19 167,40 рублей (за 90 дней) не позднее 10.03.2021, 19 380,37 рублей (за 91 день) не позднее 10.06.2021, 19 593,34 рубля (за 92 дня) не позднее 10.09.2021, 2 129,71 рубль (за 10 дней) не позднее 10.12.2021.

Итого за период с 10.06.2019 по 10.10.2021 всего начислено арендной платы на сумму 146 783,50 рублей.

31.10.2019 ответчиком оплачена арендная плата в размере 5 016,44 рубля по платежному поручению от 31.10.2019 № 973.

С учетом указанного, задолженность ответчика составляет 81 496,55 рублей арендной платы за период с 10.06.2019 по 31.12.2020 и 60 270,81 рубль платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2021 по 10.10.2021.

Контррасчет суммы арендной платы ответчиком не представлен.

Суд, проверив представленный истцом расчет арендной платы, находит его правомерным и обоснованным.

В связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.


Истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку за просрочку арендных платежей, начисленную на сумму основного долга за период с 11.06.2019 по 31.01.2023 в размере 19 054,05 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в размере 11 273,80 рублей.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором п. 4.1 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки, от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

В части требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами судом установлено следующее.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в размере 11 273,80 рублей начислены на сумму платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2021 по 10.10.2021.

Как было указано выше, согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 66 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство, в частности при передаче имущества в аренду, не прекращается и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за


просрочку их уплаты (абзац второй пункта 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора").

Таким образом, задолженность по оплате аренды и пени за просрочку во внесении арендной платы арендодатель вправе истребовать за период до фактического погашения задолженности, в том числе и после прекращения договора. При этом арендная плата исчисляется за весь срок пользования арендованным имуществом до момента его возврата арендодателю.

Поскольку по истечении срока аренды ответчик не возвратил имущество истцу, то в данном случае на сумму платы за фактическое пользование земельным участком подлежит начислению неустойка, установленная пунктом 5.1. договора.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" указано, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" указано, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о


взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Поскольку ответчик является юридическим лицом, то на него распространяется действие моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022, в связи с чем за указанный период неустойка не подлежит начислению.

Учитывая, что ответчик не заявлял об уменьшении неустойки, правовых оснований для снижения ее судом не имеется.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании указанного требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной по день фактической уплаты долга является обоснованным и подлежит удовлетворению за исключением периода, подпадающего под действие моратория.

В силу абзаца 2 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Само по себе взыскание договорной неустойки в судебном порядке по день фактического исполнения денежного обязательства соответствует принципу процессуальной экономии и требованию эффективности судопроизводства, поскольку исключает для истца обращение с последующими исками в суд и несению дополнительных судебных расходов.

С учетом изложенного, суд самостоятельно осуществил расчет неустойки за период с 11.06.2019 по 06.04.2023, размер которой составил 14 840,67 рублей, исходя из расчета:

Период просрочки



Долг с по дней Ставка Формула Неустойка

1 254,03

11.06.2019

Новая задолженность на 1 254,03 руб.



1 254,03

11.06.2019

16.06.2019

6

7.75

1 254,03 × 6 × 1/300 × 7.75%

1,94



1 254,03 17.06.2019 28.07.2019 42 7.5 1 254,03 × 42 × 1/300 × 7.5% 13,17

1 254,03

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

1 254,03 × 42 × 1/300 × 7.25%

12,73



1 254,03

09.09.2019

10.09.2019

2

7

1 254,03 × 2 × 1/300 × 7%

0,59



5 016,14

11.09.2019

Новая задолженность на 3 762,11 руб.



5 016,14

11.09.2019

27.10.2019

47

7

5 016,14 × 47 × 1/300 × 7%

55,01



5 016,14

28.10.2019

31.10.2019

4

6.5

5 016,14 × 4 × 1/300 × 6.5%

4,35



0,00

31.10.2019

Оплата задолженности на 5 016,14 руб.



3 762,11

11.12.2019

Новая задолженность на 3 762,11 руб.



3 762,11

11.12.2019

15.12.2019

5

6.5

3 762,11 × 5 × 1/300 × 6.5%

4,08



3 762,11

16.12.2019

09.02.2020

56

6.25

3 762,11 × 56 × 1/300 × 6.25%

43,89



3 762,11

10.02.2020

10.03.2020

30

6

3 762,11 × 30 × 1/300 × 6%

22,57



23 195,72

11.03.2020

Новая задолженность на 19 433,61 руб.



23 195,72

11.03.2020

26.04.2020

47

6

23 195,72 × 47 × 1/300 × 6%

218,04



23 195,72

27.04.2020

10.06.2020

45

5.5

23 195,72 × 45 × 1/300 × 5.5%

191,36



42 629,33

11.06.2020

Новая задолженность на 19 433,61 руб.



42 629,33

11.06.2020

21.06.2020

11

5.5

42 629,33 × 11 × 1/300 × 5.5%

85,97



42 629,33

22.06.2020

26.07.2020

35

4.5

42 629,33 × 35 × 1/300 × 4.5%

223,80



42 629,33

27.07.2020

10.09.2020

46

4.25

42 629,33 × 46 × 1/300 × 4.25%

277,80



62 062,94

11.09.2020

Новая задолженность на 19 433,61 руб.



62 062,94

11.09.2020

10.12.2020

91

4.25

62 062,94 × 91 × 1/300 × 4.25%

800,09



81 496,55

11.12.2020

Новая задолженность на 19 433,61 руб.



81 496,55

11.12.2020

21.03.2021

101

4.25

81 496,55 × 101 × 1/300 × 4.25%

1 166,08



81 496,55

22.03.2021

25.04.2021

35

4.5

81 496,55 × 35 × 1/300 × 4.5%

427,86



81 496,55

26.04.2021

14.06.2021

50

5

81 496,55 × 50 × 1/300 × 5%

679,14



81 496,55

15.06.2021

25.07.2021

41

5.5

81 496,55 × 41 × 1/300 × 5.5%

612,58



81 496,55

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

81 496,55 × 49 × 1/300 × 6.5%

865,22



81 496,55

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

81 496,55 × 42 × 1/300 × 6.75%

770,14



81 496,55

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

81 496,55 × 56 × 1/300 × 7.5%

1 140,95



81 496,55

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

81 496,55 × 56 × 1/300 × 8.5%

1 293,08



81 496,55

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

81 496,55 × 14 × 1/300 × 9.5%

361,30



81 496,55

28.02.2022

31.03.2022

32

20

81 496,55 × 32 × 1/300 × 20%

1 738,59



81 496,55

01.10.2022

Новая задолженность на 81 496,55 руб.



81 496,55

01.10.2022

06.04.2023

188

7.5

81 496,55 × 188 × 1/300 × 7.5%

3 830,34



Сумма основного долга: 81 496,55 руб.



Сумма неустойки: 14 840,67 руб.



Расчет неустойки за период с 11.03.2021 по 06.04.2023 составил 7 720,84 рубля, исходя

из расчета:


Период просрочки



Ста

Долг с по дней вка Формула Неустойка

19 167,40

11.03.2021

Новая задолженность на 19 167,40 руб.



19 167,40

11.03.2021

21.03.2021

11

4.25

19 167,40 × 11 × 1/300 × 4.25%

29,87



19 167,40

22.03.2021

25.04.2021

35

4.5

19 167,40 × 35 × 1/300 × 4.5%

100,63



19 167,40

26.04.2021

10.06.2021

46

5

19 167,40 × 46 × 1/300 × 5%

146,95



38 547,77

11.06.2021

Новая задолженность на 19 380,37 руб.



38 547,77

11.06.2021

14.06.2021

4

5

38 547,77 × 4 × 1/300 × 5%

25,70



38 547,77

15.06.2021

25.07.2021

41

5.5

38 547,77 × 41 × 1/300 × 5.5%

289,75



38 547,77

26.07.2021

10.09.2021

47

6.5

38 547,77 × 47 × 1/300 × 6.5%

392,54



58 141,11

11.09.2021

Новая задолженность на 19 593,34 руб.



58 141,11

11.09.2021

12.09.2021

2

6.5

58 141,11 × 2 × 1/300 × 6.5%

25,19



58 141,11

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

58 141,11 × 42 × 1/300 × 6.75%

549,43



58 141,11

25.10.2021

10.12.2021

47

7.5

58 141,11 × 47 × 1/300 × 7.5%

683,16



60 270,82

11.12.2021

Новая задолженность на 2 129,71 руб.



60 270,82

11.12.2021

19.12.2021

9

7.5

60 270,82 × 9 × 1/300 × 7.5%

135,61



60 270,82

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

60 270,82 × 56 × 1/300 × 8.5%

956,30



60 270,82

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

60 270,82 × 14 × 1/300 × 9.5%

267,20



60 270,82

28.02.2022

31.03.2022

32

20

60 270,82 × 32 × 1/300 × 20%

1 285,78



60 270,82

01.10.2022

06.04.2023

188

7,5

60 270,82 × 188 × 1/300 × 7.5%

2 832,73



Сумма основного долга: 60 270,82 руб.



Сумма неустойки: 7 720,84 руб.



На основании изложенного, требования истца о взыскании неустойки подлежат

удовлетворению частично, в размере 22 561,51 рубль и подлежит начислению далее с 07.04.2023 в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки, от суммы долга в размере 141 767,36 рублей до момента фактического исполнения обязательства.

По совокупности установленных обстоятельств дела требования истца подлежат удовлетворению частично, с Общества с ограниченной ответственностью "Легион - ГРК" в пользу Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 10.06.2019 № 11 в размере 164 328,87 рублей, в том числе 81 496,55 рублей арендной платы за период с 10.06.2019 по 31.12.2020, 14 840,67 рублей неустойки за период с 11.06.2019 по 06.04.2023, 60 270,81 рубль платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2021 по 10.10.2021, 7 720,84 рубля неустойки за период с 11.03.2021 по 06.04.2023, и неустойки, далее начисленной с 07.04.2023 в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ,


действующей на день оплаты неустойки, от суммы долга в размере 141 767,36 рублей до момента фактического исполнения обязательства, в остальной части иска суд отказывает.

Истец в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом частичного удовлетворения требований истца, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 823 рубля.

Руководствуясь статьями 49, 110, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 08.02.2023 № 111 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Легион - ГРК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 10.06.2019 № 11 в размере 164 328,87 рублей, в том числе 81 496,55 рублей арендной платы за период с 10.06.2019 по 31.12.2020, 14 840,67 рублей неустойки за период с 11.06.2019 по 06.04.2023, 60 270,81 рубль платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2021 по 10.10.2021, 7 720,84 рубля неустойки за период с 11.03.2021 по 06.04.2023, и неустойки, далее начисленной с 07.04.2023 в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки, от суммы долга в размере 141 767,36 рублей до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Легион - ГРК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 823 рубля.

В остальной части иска отказать. Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-


телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Р.И. Эверстова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 3:21:00

Кому выдана Эверстова Раиса Ильинична