Решение от 4 мая 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ


115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-333680/25-60-2391
г. Москва
05 мая 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 мая 2026 года


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кравченко Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ашурбековой М.К,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску


ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.12.2010)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ-БЕТОН" (117042, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩЕРБИНКА, ПРОЕЗД ЧЕЧЁРСКИЙ, Д. 122, К. 1, ПОМЕЩ 7, ОФИС 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2022, ИНН: <***> )

о взыскании задолженности по договору аренды № 76/SA-22 от 25.08.2022г. в размере 3 330 000 руб.,

при участии представителей – согласно протокола судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ-БЕТОН» (ООО «ГАРАНТ-БЕТОН», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 330 000 руб.

Исковые требования, со ссылками на ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, мотивированы не исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 76/SA-22 от 25 августа 2022 года в части внесения арендных платежей.

В судебном заседании 20.04.2026 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 20.04.2026.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды № 76/SA-22 от 25 августа 2022г. в размере 4 101 428,57 руб., а также заявил о взыскании неустойки в размере 4 152 051,43 руб. по состоянию на 20.04.2026г. с дальнейшим начислением до момента фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой


инстанции" не является увеличением размера исковых требований предъявление истцом новых требований, связанных с заявленными в исковом заявлении, но не содержащихся в нем (например, требования о применении мер ответственности за нарушение обязательства дополнительно к заявленному в иске требованию о взыскании основного долга) (абзац 3 пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ от 23.12.2021 № 46).

Таким образом, заявленное ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворению не подлежит.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2025 № 39, в гражданском и арбитражном судопроизводстве в случае увеличения размера исковых требований рассмотрение дела в части увеличенных исковых требований осуществляется после представления истцом доказательств уплаты государственной пошлины или разрешения судом вопроса об отсрочке, о рассрочке уплаты государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, уменьшении ее размера (часть 2 статьи 92 ГПК РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ).

При отсутствии доказательств уплаты государственной пошлины и непредоставлении отсрочки, рассрочки ее уплаты, освобождения от уплаты государственной пошлины, уменьшения ее размера суд возвращает заявление об увеличении размера исковых требований (статья 135 ГПК РФ, статья 129 АПК РФ).

Поскольку истец не представил доказательств уплаты государственной пошлины в части увеличения размера исковых требований, ходатайство об отсрочке, о рассрочке уплаты государственной пошлины не заявил, суд возвращает истцу заявление в части увеличения размера исковых требований.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам иска.


В судебное заседание не явился представитель ответчика, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик отзыв на иск не представил, наличие и размер задолженности не оспорил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Фридманом Г.А (Арендодатель) и ООО «ГАРАНТ-БЕТОН» (Арендатор) и был заключен Договор аренды № 76/SA-22 от 25 августа 2022 года, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное пользование, а Арендатор обязался принять сооружение Склада готовой продукции Цеха № 1 («СГП») с кадастровым номером 50:28:0010302:657, площадью 5000 кв.м, на Производственной площадке комплекса зданий и сооружений ЗЖБИ, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010304:0157 («Площадка «ЗЖБИ»), по адресу: <...> владение «ЗЖБИ», совместно именуемые «Объекты аренды» (п. 1.1. договора).

Схема расположения Объектов аренды (СГП) отображена в Приложении № 1


Согласно п. 1.2. Арендатор обязался выплачивать Арендодателю арендную плату и осуществлять другие платежи, предусмотренные Договором.

Согласно п. 1.3. договора Целевое использование Объектов аренды - исключительно для производства бетона и установки бетоносмесительного узла со вспомогательным оборудованием и складской деятельности.

Сок договора аренды согласован сторонами в п. 10.1 договора с 01.09.2022 по 31.07.2023.

Факт передачи Объектов аренды (СГП) подтверждается Актом приема-передачи от 01.09.2022 г.

Обязанности сторон согласованы в разделе 3 договора.


При этом унктом 3.2.12 Договора аренды установлена обязанность Арендатора освободить Объекты аренды не позднее последнего дня срока действия Договора и передать их Арендодателю по Акту приема-передачи (возврата).

По истечении срока действия договора аренды (31.07.2023г.), Арендатор свое имущество с арендуемой территории не вывез, Акт приемки-передачи (возврата) объектов аренды из арендного пользования не подписал, продолжил использовать Объекты аренды для своей деятельности, в связи с чем по истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ.

Арендная плата и другие платежи, порядок расчетов по договору согласованы сторонами в 5 разделе договора.

Согласно п. 5.1. размер арендной платы, а также условия оплаты арендных платежей указаны в приложении № 3 к настоящему Договору.

Согласно п. 1. приложения № 3 к Договору арендная плата за Объекты аренды состоит из Постоянной и Переменной частей:

1.1. Постоянная часть арендной платы за аренду помещений Объектов аренды включает в себя: Ежемесячные арендные платежи за пользование Объектом аренды в размере 250 000,00 (двести пятьдесят тысяч) рублей за один календарный месяц. НДС не облагается.

1.2. Переменная часть ежемесячной арендной платы включает в себя возмещение Арендатором всех расходов Арендодателя на содержание и обслуживание помещений, переданных в аренду, на основании счетов, выставляемых ежемесячно Арендодателем Арендатору и состоит из платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, плату за пользование земельным участком и иные услуги. Расчет и оплата таких услуг, как уличное освещение, отопление, водоснабжение, водоотведение в местах общего пользования, а также освещение мест общего пользования производятся пропорционален между арендаторами в зависимости от размера площади арендуемого помещения.

Переменная часть арендной платы уплачивается авансом до 5-го (пятого) числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя. Арендатор обязуется оплатить его на условиях настоящего договора. В случае просрочки оплаты переменной части арендной платы более, чем на 5 календарных дней, Арендодатель вправе приостановить предоставление Арендатору коммунальных услуг, в т.ч. предоставление права въезда транспортных средств Арендатора и третьих лиц, сроком до полного выполнения Арендатором своих обязательств по оплате переменной части арендной платы.

Переменная арендная плата определяется как стоимость потребленных Арендатором коммунальных и прочих услуг, а именно:

- стоимость коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение);


- единовременная услуга по въездам автомобилей (оплата разовых въездов на территорию).

Оплату электроэнергии по действующим тарифам, а также эксплуатационных расходов на содержание и техническое обслуживание электрических сетей и энергопринимающего оборудования, стоимость услуг по приему, преобразованию, транзиту электроэнергии и организации расчетов с энергоснабжающей организацией Арендатор осуществляет по отдельному договору непосредственно с организацией, обслуживающей электрические сети и энергопринимающее оборудование на территории Арендодателя.

Как следует из материалов дела, доводов истца ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, допускал просрочку в оплате, в отношении чего истцом направлялись претензии об оплате задолженности (от 19.07.2023, 21.07.2025).

Учитывая неоднократное нарушение ответчиком обязательств по оплате, истец письмом исх. № 24-2П/25 от 24.11.2025г. уведомил ответчика об одностороннем отказе от Договора аренды (в соответствии с п. 8.1.3 договора), а именно с 14.02.2026г., и потребовал оплатить просроченные арендные платежи.


По состоянию на 25.11.2025г. (задолженность ответчика по арендной плате составляла 3 330 000, 00 рублей.

Поскольку претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Принимая во внимание отсутствие документов, опровергающих представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу № А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 и ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком доказательств своевременного внесения арендных платежей в объеме, предусмотренном условиями договора, не представлено, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 3 330 000 руб.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате долга, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, равно как и не представлены какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов иска.

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.


Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 9, 309, 310, 314, 424, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь ст. ст. 65, 71, 75, 82, 83, 86, 87, 110, 156, 162, 164, 166-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении размера исковых требований в части увеличения суммы долга возвратить истцу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТБЕТОН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 3 330 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 124 900 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления в полном объеме.

Судья Т.В. Кравченко