Решение от 16 февраля 2023 г. по делу № А40-207262/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва 16.02.2023 Дело № А40-207262/20-11-1508

Резолютивная часть решения объявлена 09.02.2023

Полный текст решения изготовлен 16.02.2023 Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 провел судебное заседание по иску

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег.18.12.2002); ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 08.02.2003)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИМАРИ" (107497, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: <***>)

3-и лица: Управление Росреестра по г.Москве (115191, <...>)

Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (121059, <...>)

Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости г.Москвы (101000, <...>)

о восстановление положения, существовавшего до нарушения в заседании приняли участие:

от истца1): ФИО2 по доверенности от 01.12.2022, паспорт от истца 2): ФИО2 по доверенности от 09.12.2022, паспорт от ответчика: ФИО3 по доверенности от 15.03.2021 , паспорт

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании пристройки (1 этаж, пом. I, ком. А, 33, 34, пом. III, ком. В,1-7) общей площадью 153, 7 кв.м. здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1112 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 20 самовольной постройкой, признать пристройку (1 эт: пом. II, ком. 1 и пом. III, ком. 1) общей площадью 22,8 кв.м здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1114 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 22 самовольной постройкой, признать пристройку (1 этаж: коми, б/н (а)) общей площадью площадью 67,1 кв.м, здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1115 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 23 самовольной постройкой, признать пристройку (1 этаж, пом. I, ком. а, пом. II, ком. б, 1 - 8, тамбур, 11, 12, пом. III, ком. 1) общей площадью 121,7 кв.м здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1116 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 24 самовольной постройкой, обязать ООО «ДИМАРИ» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние в соответствии с техническими документами МосгорБТИ на 19.11.1999 г. здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1112 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 20 путём сноса (демонтажа)


пристройки (1 этаж, пом. I, ком. А, 33, 34, пом. III, ком. В,1-7) общей площадью 153, 7 кв.м., предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «ДИМАРИ» расходов, обязать ООО «ДИМАРИ» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние в соответствии с техническими документами МосгорБТИ на 19.11.1999 г. здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1114 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 22 путём сноса (демонтажа) пристройки (1 эт: пом. II, ком. 1 и пом. III, ком. 1) общей площадью 22,8 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «ДИМАРИ» расходов, обязать ООО «ДИМАРИ» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние в соответствии с техническими документами МосгорБТИ на 19.11.1999 г. здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1115 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 23 путём сноса (демонтажа) пристройки пристройку (1 этаж: коми, б/н (а)) общей площадью площадью 67,1 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «ДИМАРИ» расходов, обязать ООО «ДИМАРИ» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние в соответствии с техническими документами МосгорБТИ на 19.11.1999 г. здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1116 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 24 путём сноса (демонтажа) пристройки (1 этаж, пом. I, ком. а, пом. II, ком. б, 1 - 8, тамбур, 11, 12, пом. III, ком. 1) общей площадью 121,7 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «ДИМАРИ» расходов, снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1112, расположенное по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 20, снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1114, расположенное по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 22, снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1115, расположенное по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 23, снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1115, расположенное по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 23, снять с кадастрового учета здание здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1116, расположенное по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 24, обязать ООО «ДИМАРИ» в месячный срок демонтировать пристройку (1 этаж, пом. I, ком. А, 33, 34, пом. III, ком. В, 1-7) общей площадью 153, 7 кв.м. здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1112 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 20, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по демонтажу объекта с дальнейшим возложением на ООО «ДИМАРИ» расходов, обязать ООО «ДИМАРИ» демонтировать пристройку (1 эт: пом. II, ком. 1 и пом. III, ком. 1) общей площадью 22,8 кв.м. здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1112 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 20, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по демонтажу объекта с дальнейшим возложением на ООО «ДИМАРИ» расходов, обязать ООО «ДИМАРИ» в месячный срок демонтировать пристройку (1 этаж: коми, б/н (а)) площадью 67,1 кв.м. здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1115, расположенного по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 23, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице


Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по демонтажу объекта с дальнейшим возложением на ООО «ДИМАРИ» расходов, Обязать ООО «ДИМАРИ» в месячный срок демонтировать пристройку (1 этаж, пом. I, ком. а, пом. II,оком. б, 1 - 8, тамбур, 11, 12, пом. III, ком. 1) общей площадью 121,7 кв.м. здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1112 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 20, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по демонтажу объекта с дальнейшим возложением на ООО «ДИМАРИ» расходов (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истцы поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

Как следует из материалов дела, Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости) в ходе проведения обследования земельного участка по адресу: <...> выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства и размещенные без разрешительной документации.

В ходе обследования установлено, что указанный земельный участок с кадастровым номером 77:03:0002007:12 площадью 15878 кв.м ранее был предоставлен в аренду ЗАО «СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-900»:

- договором от 22.04.1996 № М-03-005106 сроком действия до 29.03.2002 для эксплуатации зданий и сооружений предприятия;

- договором от 29.03.2002 № М-03-018418 сроком действия до 21.02.2003 для эксплуатации производственно-складских зданий и сооружений.

В настоящее время указанный земельный участок предоставлен в аренду ООО «ДИМАРИ» договором от 21.02.2003 № М-03-019594 сроком действия до 16.10.2012 для эксплуатации производственно-складских зданий и сооружений (статус договора - действующий).

1. ул. Амурская, д. 3, стр. 20

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 12.11.2019 № 9030162/1 установлено, что на указанном земельном участке расположено здание по адресу: <...> с кадастровыми номерами:

- 77:03:0002007:2130, на площадь 1536,4 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО «ДИМАРИ» (запись ЕГРП от 04.01.2002 № 77-01/30-271/2001-16016);

- 77:03:0002007:1112, на площадь 1709,6 кв.м., право собственности на которое на зарегистрировано.

Согласно данным ГБУ «МосгорБТИ», по адресу: <...> д.З, стр.20 расположено здание 1970 года постройки, площадь здания составляет: -по состоянию на 19.11.1999 - 1536,4 кв.м; -по состоянию на 15.05.2012- 1709,6 кв.м.

В соответствии с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 26.01.2005 и на 15.05.2012, часть помещений указанного здания (2-х этажная пристройка площадью 146 кв. м к зданию (1 этаж, пом.1: комнаты 33 и 34; 2 этаж, пом.III, согласно поэтажного плана ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 15.05.2012) и две одноэтажные пристройки (входные группы) к зданию площадью 7,7 кв.м и 8,9 кв.м (1 этаж, пом.1: комнаты а и б согласно поэтажного плана ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 15.05.2012)) возведена в отсутствии разрешительной документации.

Согласно данным ИАС «Управление градостроительной деятельностью» земельный участок для целей строительства (реконструкции) капитального объекта не предоставлялся, разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись.

2. ул. Амурская, д. 3, стр. 22


Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 12.11.2019 № 9030162/2 установлено, что на указанном земельном участке расположено здание по адресу: <...> с кадастровыми номерами:

- 77:03:0002007:2099, на площадь 259,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО «ДИМАРИ» (запись ЕГРП от от 04.01.2002 № 77-01/30-271/2001-16085);

- 77:03:0002007:1114, на площадь 276,2 кв.м., право собственности на которое на зарегистрировано.

Согласно данным ГБУ «МосгорБТИ», по адресу: <...> д.З, стр.22 расположено здание 1970 года постройки, площадь здания составляет:

- по состоянию на 19.11.1999 - 259,8 кв.м; - по состоянию на 15.05.2012 - 276,2 кв.м.

В соответствии с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 26.01.2005 и на 15.05.2012, часть помещений указанного здания (одноэтажная пристройка площадью 22,8 кв.м к зданию (I этаж: пом.П и III согласно поэтажного плана ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 15.05.2012)) возведена в отсутствии разрешительной документации.

Согласно данным икс «Управление градостроительной деятельностью» земельный участок для целей строительства (реконструкции) капитального объекта не предоставлялся, разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись.

3. ул. Амурская, д. 3, стр. 23

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 12.11.2019 № 9030162/3 установлено, что на указанном земельном участке расположено здание по адресу: <...> с кадастровыми номерами:

- 77:03:0002007:2098, на площадь 271,3 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО «ДИМАРИ» (запись ЕГРП от от 04.01.2002 № 77-01/30-271/2001-16088);

- 77:03:0002007:1115, на площадь 264,6 кв.м., право собственности на которое на зарегистрировано.

Согласно данным ГБУ «МосгорБТИ», по адресу: <...> д.З, стр.23 расположено здание 1969 года постройки, площадь здания составляет:

- по состоянию на 19.11.1999 - 271,3 кв.м; - по состоянию на 15.05.2012 - 264,6 кв.м.

В соответствии с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 26.01.2005 и на 15.05.2012, часть помещений указанного здания (одноэтажная пристройка площадью 67,1 кв.м к зданию (1 этаж: комн.б/н (а), согласно поэтажного плана ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 15.05.2012)) возведена в отсутствии разрешительной документации. Данная пристройка учтена как не входящая в общую площадь здания (за итогом). Основная площадь здания уменьшилась в результате произведенного переустройства.

Согласно данным ИАС «Управление градостроительной деятельностью» земельный участок для целей строительства (реконструкции) капитального объекта не предоставлялся, разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись.

4. ул. Амурская, д. 3, стр. 24

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 12.11.2019 № 9030162/4 установлено, что на указанном земельном участке расположено здание по адресу: <...> с кадастровыми номерами:

- 77:03:0002007:2096, на площадь 411,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО «ДИМАРИ» (запись ЕГРП от от 04.01.2002 № 77-01/30-710/2001 -16095);

- 77:03:0002007:1116, на площадь 516,9 кв.м, право собственности на которое на зарегистрировано.

Согласно данным ГБУ «МосгорБТИ», по адресу: <...> д.З, стр.24 расположено здание 1970 года постройки, площадь здания составляет:

- по состоянию на 19.11.1999 - 411,8 кв.м; - по состоянию на 15.05.2012 - 516,9 кв.м.

В соответствии с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 26.01.2005 и на 15.05.2012, часть помещений указанного здания (три одноэтажных пристройки общей площадью 118 кв.м к зданию (1 этаж, пом.П: комн.1 - 8, 11, 12, б, в; 1 этаж, пом.1: комн.а,


согласно поэтажному плана ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 15.05.2012)) возведена в отсутствии разрешительной документации.

Согласно данным ИАС «Управление градостроительной деятельностью» земельный участок для целей строительства (реконструкции) капитального объекта не предоставлялся, разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись.

Истец указывает, что указанные объекты возведены без оформления разрешительной документации.

Истец указывает, что земельный участок для целей строительства (реконструкции) не предоставлялся, разрешительная документация на строительство (реконструкцию) не выдавалась.

Таким образом, пристройка (1 этаж, пом. I: комнаты 33 и 34; 2 этаж, пом. III площадью 146 кв. м. и две одноэтажные пристройки (входные группы) площадью 7,7 кв.м. и 8,9 кв.м. (1 этаж, пом. I: комнаты а и б) здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1112, расположенного по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 20, пристройка (1 эт: пом. II и пом. III) площадью 22,8 кв.м. здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1114, расположенного по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 22, пристройка (1 этаж: комн. б/н (а)) площадью 67,1 кв.м. здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1115, расположенного по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 23 обладает признаками самовольного строительства., пристройки (1 этаж, пом.II: комн.1 - 8, 11, 12, б, в; 1 этаж, пом.1: комн. а) общей площадью 118 кв.м. здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1116, расположенного по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 24 обладают признаками самовольного строительства.

Постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» утвержден перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных для целей строительства и при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности, и сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости. Ввиду наличия признаков самовольного строительства, объекты:

- пристройка (1 этаж, пом. I: комнаты 33 и 34; 2 этаж, пом. III площадью 146 кв. м. и две одноэтажные пристройки (входные группы) площадью 7,7 кв.м. и 8,9 кв.м. (1 этаж, пом. I: комнаты а и б) здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1112, расположенного по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 20;

- пристройка (1 эт: пом. II и пом. III) площадью 22,8 кв.м. здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1114, расположенного по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 22;

- пристройка (1 этаж: комн. б/н (а)) площадью 67,1 кв.м. здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1115, расположенного по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр.23;

- пристройки (1 этаж, пом.П: комн.1 - 8, 11, 12, б, в; 1 этаж, пом.1: комн. а) общей площадью 118 кв.м. здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1116, расположенного по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 24

в установленном порядке включены в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номерами 3170, 3171, 3172 и 3173 соответственно.

Земельный участок по адресу: <...> находится в собственности субъекта РФ - города Москвы (неразграниченной государственной собственности, правом на распоряжение которой обладает город Москва на основании ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Собственник земельного участка – город Москва, не выдавал Ответчику разрешения на возведение спорного объекта на вышеуказанном земельном участке.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на иск, в котором указывает, что строение, расположенное по адресу Москва, Амурская улица, вл. 3 стр.


20 (1 этаж, пом.1 ком. «б»), имеет наружные размеры 1,82 х 2,67 м., площадь застройки составляет 4,86 кв.м. представляет собой входную группу. Данная входная группа указана на плане БТП 1999 г. (Копию прилагаем) сплошной линией черного цвета толщиной 0,4 мм., а на плане БТИ 2012 г. -- красными линиями, что свидетельствует о, якобы, имеющей место перепланировке. Однако на данный момент крыльцо расположено так, как оно указано в первоначальном плане БТИ 1999 г. Фактически, имеет место ошибка в плане БТИ, возникшая при его составлении в 2012 г.

Строение, расположенное по адресу Москва, Амурская улица, 3 стр. 20 (1 этаж, пом.1 ком. «а»), - вспомогательное сооружение (входная группа), необходимость возведения которого была обусловлена тем, что высота пола 1 этажа строения находится ниже уровня земли. Данное сооружение представляет собой металлический каркас с пластиковой основой и стеклами. Двухэтажная пристройка к зданию была возведена в период до заключения договора купли-продажи земельного участка, т.е. до 02.11.2001 г.

Крыльцо в здание на Планах БТИ 1999 и 2012 гг. указано, как самовольная пристройка. Данный объект является стеклянным вестибюлем площадью 15 кв.м., обеспечивающим вход в здание.

Необходимость возведения данной конструкции обусловлена защитой основного здания от проникания внутрь дождевой воды, снега, иных осадков, а также обеспечение безопасного входа в здание ввиду наличия навеса и стеклянных стен.

При пользовании зданием в отсутствие такого сооружения не будет обеспечена безопасность.

В исковом заявлении указано, что часть помещения указанного здания - 2-х этажная пристройка площадью 146 кв.м. обладает признаками самовольного строительства. Данный объект представляет собой эстакаду, при сооружении которой не было произведено никаких строительных работ, не проводилось нового строительства. В границах существующей эстакады были возведены наружные стены с оконными проемами. То есть по своей сути данное сооружение является металлическим каркасом, обшитым защитными конструкциями.

Строение, расположенное по адресу Москва, Амурская улица, вл. 3 стр. 22 - на дату 02.11.2001 г. данное строение уже существовало в качестве пристройки к зданию площадью 22,8 кв.м. (пом 1 и 2). Постройка также не является капитальной, не имеет фундамента и общей крыши со зданием. Данное строение выполняет функцию вспомогательного помещения, в котором располагается промежуточный бак напорной канализации. Данный объект необходим для жизнеобеспечения сооружений, для нормального функционирования которого была сооружена пристройка к указанному строению.

Строение, расположенное по адресу Москва, Амурская улица, вл. 3 стр. 23 не является капитальным строением. Оно представляет собой навес, обшитый металлическим листом, выполняющим вспомогательные функции.

Наземный переход из строения 22 в строение 23 представляет собой связующий коридор длиной 15,5 м. и шириной 4,5 м.

Строение, расположенное по адресу Москва, Амурская улица, вл. 3 стр. 24 -пристройка (1 этаж пом. 2, комн.+ 1-8, 11, пом.З, комн. 1) является частью строения 24, на плане территории от 1995 г. (копию прилагаем) отмечена как строение 24-А.

Пристройка площадью 118 кв.м. представляет собой сооружение, необходимое для обеспечения нормального функционирования канализации, необходимой, в свою очередь, для жизнеобеспечения всей территории. Пристройка необходима для сохранения тепла в зимний период. Вторая пристройка того же строения - тамбур, выполняющий вспомогательный функционал. Третья пристройка – металлическое крыльцо, обеспечивающее возможность прохода между строениями также выполняющая вспомогательную функцию, необходимую для нормальной эксплуатации здания.

При сопоставлении планов БТИ 1999 г. и 2012 г. установлено, что площади здания одинаковые, из чего можно заключить, что в результате деятельности ответчика общая площадь здания осталась неизменной.

Все поименованные выше спорные сооружения не являются объектами капитального строительства и выполняют вспомогательную функцию.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.


Согласно п. 2 ст. 272 ГК РФ, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Статьями 48, 49, 51 Градостроительного кодекса РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 3 статьи 49 ГрК РФ, если для реконструкции требуется получение разрешения на строительство, производится экспертиза проектной документации.

Истец ссылается на то, что государственная регистрация права собственности осуществлена неправомерно, самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 52, 53 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав.

В случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права и обременения отсутствующим.

Как указано в Обзоре Верховного суда РФ от 06.07.2016г., согласно положениям ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности. Данный порядок, установленный ГрК РФ, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Государственная регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимости может быть осуществлена только при предоставлении заявителем соответствующих документов, предусмотренных законом, и, в первую очередь, документов, подтверждающих ролевое назначение земельного участка, на котором возведен объект, то есть, земельный участок должен быть отведен под строительство капитального недвижимого


имущества, так как один из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (ч. 1, п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.09.2021 удовлетворено ходатайство Истца о назначении судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «ПГС».

В силу ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Согласно представленному экспертному заключению № ССТЭ/263-21 от 20.01.2022 экспертами установлено следующее.

Увеличение площади здания с 1536,4 кв.м. до 1709,6 кв.м. по адресу: <...>, увеличение площади здания с 259,8 кв.м до 276,2 кв.м по адресу: <...>, увеличение площади здания с 411,8 кв.м до 516,9 кв.м по адресу: <...> (в соответствии с техническими документами ГБУ МосгорБТИ на 19.11.1999) произошло в результате реконструкции.

Уменьшение площади здания с 271,3 кв.м,до 264,6 кв.м по адресу: <...> произошло в результате перепланировки.

Исходя из поставленного вопроса дальнейшие исследования в рамках данного вопроса не требовались.

Технически привести здание по адресу: <...>, 24 в состояние до проведения работ по реконструкции (по состоянию на 19.11.1999г.) возможно. Список необходимых мероприятий представлен на стр. 48 заключения.

В результате проведенных строительных работ по адресу: <...> возникли помещения общей площадью 153,7 м2, а именно:

- тамбур, пом. I, комн. А площадью 7,7 м2; - пом. I, комн. 33 площадью 28,7 м2. - пом. I, комн. 34 площадью 41 м2. - лестница, пом. III, комн. В площадью 8,8 м2; - пом. III, комн. 1 площадью 13,9 м2; - пом. III, комн. 2 площадью 18,8 м2; - пом. III, комн. 3 площадью 10,5 м2; - пом. III, комн. 4 площадью 10,3 м2; - пом. III, комн. 5 площадью 11,0 м2; - пом. III, комн. 6 площадью 1,8 м2; - пом. III, комн. 7 площадью 1,2 м2

В результате проведенных строительных работ по адресу: <...> возникли помещения общей площадью 22,8 м2, а именно:

- пом. II, комн. 1 площадью 15,0 м2; - пом. III, комн. 1 площадью 7,8 м2.


В здании по адресу: <...> отсутствуют вновь возникшие

помещения.

В результате проведенных строительных работ по адресу: <...> возникли помещения общей площадью 121,7 м2, а именно:

- тамбур, пом. I, комн. а площадью 2,8 м2; - тамбур, пом. II, комн. б площадью 3,7 м2;

- пом. II, комн. 1 площадью 6,4 м2; - пом. II, комн 2 площадью 7,0 м2; - пом. II, комн. 3 площадью 7,3 м2; - пом. II, комн. 4 площадью 6,0 м2; - пом. II, комн. 5 площадью 23,4 м2; - пом. II, комн. 6 площадью 8,6 м2; - пом. II, комн. 7 площадью 1,7 м2; - пом. II, комн. 8 площадью 17,4 м2; - тамбур, пом. II, комн. в площадью 1,4 м2;

- пом. II, комн. 11 площадью 9,7 м2; - пом. II, комн. 12 площадью 22,6 м2;

- пом. III, комн. 1 площадью 3,7 м2.

В результате произведенных работ индивидуально-определенные признаки здания и его частей (высота и этажность) по адресу: <...>, 24 (в равнении с документами технического учета по состоянию на 19.11.1999) не изменились.

В результате произведенных работ индивидуально-определенные признаки здания и его частей (площадь, площадь застройки и объем) по адресу: <...>, 24 (в сравнении с документами технического учета по состоянию на 19.11.1999) изменились.

Вновь возникшие помещения в здании по адресу: <...>, 24 не соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Вновь возникшие помещения в здании по адресу: <...>, 24 создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Безопасный (без угрозы жизни и здоровья граждан) вход и выход из каждого спорного сооружения, расположенных по адресу: <...>, 23,24 при условии, что входные группы и навесы, выполняющие защитные функции будут уничтожены возможен в случае устройства козырьков над входами.

В соответствии с представленным экспертным заключением истец уточнил исковые требования в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Судом установлено, что в заключении эксперта исследование проведено объективно, на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Ввиду отсутствия сомнений в обоснованности заключения эксперта, а также отсутствия противоречий в выводах эксперта, учитывая приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов обстоятельства, отраженные в заключении эксперта, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для назначения по делу повторной судебной экспертизы, поскольку субъективное несогласие сторон с результатами экспертизы не может свидетельствовать о безусловной недостоверности сделанных экспертом выводов.

Вопреки статье 65 АПК РФ выводы экспертов Ответчиком не опровергнуты.

Суд, оценив экспертное заключение, оснований не доверять выводам эксперта не установил, так же, как и противоречий между описательной, исследовательской и резолютивной частями заключения или заинтересованность эксперта в исходе рассматриваемого спора. Данное заключение суд признал надлежащим и допустимым доказательством по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с


нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст.ст. 48, 49, 51 Градостроительного кодекса РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

Также в соответствии с п. 3 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ в случае, если для реконструкции требуется разрешение на строительство, проводится экспертиза проектной документации.

Федеральный закон от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» обязывает вести строительство любого объекта при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил (абз. 3 ч. 2 ст. 3).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 ст. 222 ГК РФ следующие признаки самовольной постройки:

- возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке;

- возведение постройки на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

- строительство без получения на это необходимых разрешений; - нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Наличие хотя бы одного из предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса РФ обстоятельств влечет за собой ряд неблагоприятных последствий для застройщика. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из четырех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 названного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Кроме того, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Из п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010г. № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения судами статьи 222 ГК РФ» следует, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный


участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Как указано в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил (абз. 3 ч. 2 ст. 3).

В соответствии с п. 3 ст. 25 названного Закона лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Истец указывает, что земельный участок по адресу: <...>, 23, 24 для целей строительства (реконструкции) не предоставлялся. Разрешения на строительство (реконструкцию) по указанному адресу не выдавались.

Государственный строительный надзор в соответствии с п. 1 ст. 63 Градостроительного кодекса Российской Федерации в городе федерального значения Москве регулируется с учетом особенностей установленных указанной статьей, а именно если законами Москвы полномочия в области градостроительной деятельности отнесены к вопросам местного значения, то осуществляют их органы местного самоуправления, если они не отнесены к компетенции органов государственной власти города Москвы.

Согласно ст. 85 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 9, 36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки должны использоваться в соответствии с их видом разрешенного использования, нецелевое использование земельных участков влечет возникновение негативных последствий для лица, осуществляющего такое использование участка.

Согласно ч. 2 ст. 55.32 ГрК РФ, орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, орган местного самоуправления муниципального района в срок, не превышающий двадцати рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, государственного надзора в области использования и охраны водных объектов, государственного надзора в области охраны и


использования особо охраняемых природных территорий, государственного надзора за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия, от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление федерального государственного лесного надзора (лесной охраны), подведомственных им государственных учреждений, должностных лиц государственных учреждений, осуществляющих управление особо охраняемыми природными территориями федерального и регионального значения, являющихся государственными инспекторами в области охраны окружающей среды, или от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль или муниципальный контроль в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан рассмотреть указанные уведомление и документы и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий:

1) принять решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Согласно ст. 13 Закона города Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы» к полномочиям города Москвы по предметам ведения субъектов Российской Федерации и предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации относится регулирование градостроительной деятельности; решение вопросов архитектуры, строительства, реконструкции, художественного оформления города Москвы; размещение наружной рекламы; установление порядка возведения произведений монументально-декоративного искусства в городе Москве.

В соответствии со ст. 13 Закона города Москвы от 20.12.2006 № 65 «О Правительстве Москвы» Правительство Москвы в пределах своих полномочий осуществляет контроль в сфере градостроительства и землепользования, разрабатывает и осуществляет городскую политику в области градостроительства и землепользования, осуществляет в соответствии с законодательством города Москвы регулирование градостроительной деятельности, осуществляет подготовку разрешительной документации на проектирование и строительство объектов.

Возведение объекта, являющегося самовольной постройкой, не влечет приобретения права собственности на этот объект, вне зависимости от того, произведена ли государственная регистрация права или нет (абзац 1 п. 23 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22).

Таким образом, право собственности на объект не возникло у Ответчика в силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ.

Кроме этого, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за владельцем объекта, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ).

В соответствии с экспертным заключением № ССТЭ/263-21 от 20.01.202., здания по адресу <...>, 24 не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также правилам противопожарной безопасности, кроме того, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности заявленных исковых требований, Ответчиком не представлено, в то время как, в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 64 (часть 1), 71 и 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.


Таким образом, требования о признании пристройку (1 этаж, пом. I, ком. А, 33, 34, пом. III, ком. В, 1-7) общей площадью 153, 7 кв.м. здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1112 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 20, пристройку (1 эт: пом. II, ком. 1 и пом. III, ком. 1) общей площадью 22,8 кв.м здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1114 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 22, пристройку (1 этаж: коми, б/н (а)) общей площадью площадью 67,1 кв.м, здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1115 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 23, пристройку (1 этаж, пом. I, ком. а, пом. II, ком. б, 1 - 8, тамбур, 11, 12, пом. III, ком. 1) общей площадью 121,7 кв.м здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1116 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 24 самовольными постройками и обязании ООО «ДИМАРИ» в трехмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние в соответствии с техническими документами МосгорБТИ на 19.11.1999 г. здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1112 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 20 путём сноса (демонтажа) пристройки (1 этаж, пом. I, ком. А, 33, 34, пом. III, ком. В,1-7) общей площадью 153, 7 кв.м., здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1114 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 22 путём сноса (демонтажа) пристройки (1 эт: пом. II, ком. 1 и пом. III, ком. 1) общей площадью 22,8 кв.м, здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1115 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 23 путём сноса (демонтажа) пристройки пристройку (1 этаж: коми, б/н (а)) общей площадью площадью 67,1 кв.м, здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1116 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 24 путём сноса (демонтажа) пристройки (1 этаж, пом. I, ком. а, пом. II, ком. б, 1 - 8, тамбур, 11, 12, пом. III, ком. 1) общей площадью 121,7 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «ДИМАРИ» расходов являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ судом установлен трехмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние здания в соответствии с техническими документами.

Согласно ст. 222 ГК РФ срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Таким образом, месячный срок, который истец указывает в просительной части иска является необоснованным с учетом вышеуказанных положений закона.

Ответчик также указывает, что Истцами пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Здания, расположенные по адресам Москва, ул. Амурская, дом 3: строения 20, 22, 23, 24 относятся к 1969 - 1970 годам постройки, то есть возникли до принятия и вступления в силу действующего Гражданского кодекса РФ (до 1995 г.). 10 Отсутствие данных о наличии разрешительной документации на возведение данного строения, данных на землеотведение под строительство - не может быть основанием для признания здания самовольной постройкой. Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995 г., и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ). В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения в действие, только если это прямо предусмотрено законом. В отношении ст. 222 ГК РФ такой закон отсутствует, поэтому данная статья не применяется к правоотношениям, возникшим ранее. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 г. № 12048/11.

Истцы обратились в суд с иском 29.10.2020 г.

Срок исковой давности составляет 3 года с даты первоначальной регистрации права - 2002 год (Записи ЕГРП № 77-01 /30-271 /2001016016 от 04.01.2002 г., № 77-01 /30-271/2001016085 от 04.01.2002 г., № 77-01/30-271/2001-16088 от 04.01.2002 г., № 77-01/30-710/2001-16095 от 04.01.2002 г.).


В силу того, что права собственности на все 4 (четыре) спорных строения по указанному выше адресу были зарегистрированы в 2002 году ответчиком, по мнению Ответчика, установленный законом срок исковой давности Истцами пропущен.

В силу статьи 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.11.2006 № 445-О, действующее гражданское законодательство под исковой давностью понимает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов.

Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является согласно пункту 2 части 2 статьи 199 ГК РФ самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

В соответствии с заключением эксперта № ССТЭ/263-21 от 20.01.2022, спорные объекты по адресу: <...>, 24 создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности Истцами в рассматриваемом случае не пропущен.

Заявленное Истцом требование о снятии с кадастрового учета здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1112, расположенное по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 20, снятии с кадастрового учета здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1114, расположенное по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 22, снятии с кадастрового учета здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1115, расположенное по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 23, снятии с кадастрового учета здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1115, расположенное по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 23, снять с кадастрового учета здание здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1116, расположенное по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 24, обязать ООО «ДИМАРИ» в месячный срок демонтировать пристройку (1 этаж, пом. I, ком. А, 33, 34, пом. III, ком. В, 1-7) общей площадью 153, 7 кв.м. здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1112 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 20, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по демонтажу объекта с дальнейшим возложением на ООО «ДИМАРИ» расходов, обязать ООО «ДИМАРИ» демонтировать пристройку (1 эт: пом. II, ком. 1 и пом. III, ком. 1) общей площадью 22,8 кв.м. здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1112 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 20, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по демонтажу объекта с дальнейшим возложением на ООО «ДИМАРИ» расходов, обязать ООО «ДИМАРИ» в месячный срок демонтировать пристройку (1 этаж: коми, б/н (а)) площадью 67,1 кв.м. здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1115,


расположенного по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 23, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по демонтажу объекта с дальнейшим возложением на ООО «ДИМАРИ» расходов, Обязать ООО «ДИМАРИ» в месячный срок демонтировать пристройку (1 этаж, пом. I, ком. а, пом. II,оком. б, 1 - 8, тамбур, 11, 12, пом. III, ком. 1) общей площадью 121,7 кв.м. здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1112 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 20, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по демонтажу объекта с дальнейшим возложением на ООО «ДИМАРИ» расходов, подлежит отклонению, поскольку судом удовлетворено исковое требование о сносе самовольных построек путем демонтажа (в соответствии с выводами экспертного заключения № ССТЭ/263-21 от 20.01.2022) в отношении указанных объектов.

Руководствуясь положениями статей 11, 12 ГК РФ, части 7 статьи 1, части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд пришел к выводу, что Истцами избран неверный способ защиты прав.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судебные расходы распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 11, 12, 195, 199, 200, 208, 222, 263, 264, 272, 304 ГК РФ, ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 71, 75, 82, 102, 110, 123, 156, 167170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать пристройку (1 этаж, пом. I, ком. А, 33, 34, пом. III, ком. В, 1-7) общей площадью 153, 7 кв.м. здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1112 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 20 самовольной постройкой.

Признать пристройку (1 эт: пом. II, ком. 1 и пом. III, ком. 1) общей площадью 22,8 кв.м здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1114 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 22 самовольной постройкой.

Признать пристройку (1 этаж: коми, б/н (а)) общей площадью площадью 67,1 кв.м, здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1115 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 23 самовольной постройкой.

Признать пристройку (1 этаж, пом. I, ком. а, пом. II, ком. б, 1 - 8, тамбур, 11, 12, пом. III, ком. 1) общей площадью 121,7 кв.м здания с кадастровым номером 77:03:0002007:1116 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 24 самовольной постройкой.

Обязать ООО «ДИМАРИ» в трехмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние в соответствии с техническими документами МосгорБТИ на 19.11.1999 г. здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1112 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 20 путём сноса (демонтажа) пристройки (1 этаж, пом. I, ком. А, 33, 34, пом. III, ком. В,1-7) общей площадью 153, 7 кв.м., предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «ДИМАРИ» расходов.

Обязать ООО «ДИМАРИ» в трехмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние в соответствии с техническими документами МосгорБТИ на 19.11.1999 г. здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1114 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 22 путём сноса (демонтажа) пристройки (1 эт: пом. II, ком. 1 и пом. III, ком. 1) общей площадью 22,8 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице


Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «ДИМАРИ» расходов.

Обязать ООО «ДИМАРИ» в трехмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние в соответствии с техническими документами МосгорБТИ на 19.11.1999 г. здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1115 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 23 путём сноса (демонтажа) пристройки пристройку (1 этаж: коми, б/н (а)) общей площадью площадью 67,1 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «ДИМАРИ» расходов.

Обязать ООО «ДИМАРИ» в трехмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние в соответствии с техническими документами МосгорБТИ на 19.11.1999 г. здание с кадастровым номером 77:03:0002007:1116 по адресу: ул. Амурская, д. 3, стр. 24 путём сноса (демонтажа) пристройки (1 этаж, пом. I, ком. а, пом. II, ком. б, 1 - 8, тамбур, 11, 12, пом. III, ком. 1) общей площадью 121,7 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «ДИМАРИ» расходов.

В остальной части отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИМАРИ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6 000 руб. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИМАРИ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 08.02.2003) судебные издержки в размере 554 000 руб. (Пятьсот пятьдесят четыре тысячи рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г.Дружинина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 11.01.2022 5:39:33Кому выдана ДРУЖИНИНА ВИКТОРИЯ

ГЕННАДЬЕВНА