Постановление от 4 марта 2020 г. по делу № А71-18271/2018



АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075

http://fasuo.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-235/20

Екатеринбург

04 марта 2020 г.


Дело № А71-18271/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 марта 2020 г.



Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Столярова А.А.,

судей Суспициной Л.А., Лазарева С.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – общество «Квартал», общество) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2019 по делу А71-18271/2018 Арбитражного суда Удмуртской Республики.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества «Квартал» – Жещук С.Ю. (доверенность от 04.12.2019 № 13);

Администрации муниципального образования «Город Ижевск» (далее - администрация) – Мунтян П.В. (доверенность от 26.12.2019 № 7666/01-18ДО).

Администрация обратилась в Арбитражный суд Удмуртской республики с исковым заявлением к обществу «Квартал» о взыскании 3560168 руб. 23 коп. долга по договору аренды земли от 14.12.2012 № 5499 с учетом уточнения исковых требований, произведенных истцом с учетом судебных актов по делам № А71-8217/2015, № А71-12022/2016, в том числе: за период с 09.07.2014 по 30.09.2014 в размере 87 515,55 руб.; за период с 01.04.2015 по 30.06.2015 в размере 110 985,10 руб.; за период с 01.04.2016 по 30.06.2016 в размере 5 639,71 руб.; за период с 01.07.2016 по 30.09.2016 в размере 343 603,49 руб.; за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 в размере 171 801,75 руб.; за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 168 527,38 руб.; за период с 01.04.2017 по 30.06.2017 в размере 170 399,90 руб.; за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 в размере 689 089,74 руб.; за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 в размере 689 089,74 руб.; за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 674 109,52 руб.; за период с 01.04.2018 по 18.05.2018 в размере 449 406,35 руб. и принятых судом первой инстанции на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02.07.2019 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2019 решение суда первой инстанции отменено. Исковые требования удовлетворены частично. С общества «Квартал» в пользу администрации взыскана задолженность в сумме 3361667 руб. 58 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе общество просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции. Кассатор указал, что использовал земельный участок, предоставленный ему в аренду по договору от 14.12.2012 № 5499, строго в соответствии с видом его разрешенного использования, при этом арендные платежи оплачивал на основании расчетов арендной платы, выдаваемых Управлением земельных ресурсов и землеустройства администрации. Полагает, что истцом не представлены доказательства того, что фактическое использование земельного участка не соответствовало виду его разрешенного использования в период действия договора с 14.12.2012 по 18.05.2018. Заявитель считает вывод апелляционного суда о фактическим использовании ответчиком спорного участка для размещения объекта торговли несостоятельным как противоречащий градостроительному плану земельного участка, а также установленным судом первой инстанции обстоятельствам. Ответчик также указывает, что проект планировки, утвержденный постановлением администрации от 09.07.2014 № 748, на который ссылался истец в качестве обоснования перерасчета арендной платы по истечении действия договора аренды постановлением администрации от 24.10.2019 № 2084 признан недействительным как несоответствующий градостроительному законодательству, а постановление № 748 признано утратившим силу. При этом все объекты недвижимости, расположенные за земельном участке, возведены после получения разрешения на строительство от 12.04.2018 и введены в эксплуатацию после окончания договора аренды. Таким образом, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства использования ответчиком участка не в соответствии с целевым назначением, а также доказательства осуществления ответчиком торговой деятельности на арендованном участке в указанный в иске период. Кассатор полагает, что судом апелляционной инстанции без достаточных оснований рассмотрение дела отложено. При этом считает, что судом к материалам дела приобщены дополнительные доказательства, а также доказательства, которые уже содержались в деле. Помимо указанного заявитель сослался на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку в данном случае к спорным правоотношениям подлежат нормы о неосновательном обогащении. Податель жалобы считает, что судом при расчете задолженности не учтено, что часть площади земельного участка относилась к землям общего пользования.

В отзыве на кассационную жалобу администрация просит оставить обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании постановления Администрации города Ижевска от 29.11.2012 № 1292 образованы земельные участки по улицам Новостроительная и Клубная в Ленинском районе, в том числе земельный участок с кадастровым номером 18:26:041102:399 для завершения застройки VIII микрорайона жилого района «Строитель».

Между Администрацией (арендодатель) в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска и обществом с ограниченной ответственностью «УралДомСтрой» (далее – общество «УралДомСтрой») (арендатор) 14.12.2012 заключен договор аренды земли № 5499, по условиям которого арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:26:041102:399, площадью 19295 кв.м, в том числе 6997 кв.м в водоохранной зоне, с адресом (адресным ориентиром) Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Клубная, для завершения застройки VIII микрорайона жилого района «Строитель» в Ленинском районе.

Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы (пункт 2.6 договора).

Расчет арендной платы определен на основании постановления Правительства Удмуртской Республики от 6 ноября 2007г. № 172, исходя из вида функционального использования: земельные участки для размещения домов многоэтажной жилой застройки (Приложение № 3 к договору).

По договору уступки прав аренды на земельный участок от 03.06.2013 с момента государственной регистрации права и обязанности арендатора по договору аренды земли от 14.12.2012 № 5499 перешли от общества «УралДомСтрой» к обществу «Квартал».

Соглашением от 18.12.2014 № 5499/1, заключенным между арендодателем и обществом «Квартал» к договору аренды земли № 5499 от 14.12.2012, внесены изменения в пункты 1.1 (арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:26:041102:538, общей площадью 24115 кв.м), 2.5, 4.2.11, 5.2 договора, и исключен п. 5.4 договора.

Соглашением от 01.07.2015 № 5499/2, заключенным между арендодателем и обществом «Квартал» к договору аренды земли № 5499 от 14.12.2012, срок действия продлен до 19.05.2018, внесены изменения в пункты 1.3, 2.1, 7.1 договора, исключены пункты 4.1.2, 4.2.1, договор дополнен пунктом 7.3 договора.

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 15.11.2018 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 18:26:041102:538 (дата присвоения кадастрового номера 10.07.2014), площадью 24115 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для завершения застройки VIII микрорайона жилого района «Строитель», расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Клубная, составила 113912025,5 руб.

Администрацией проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 18:26:041102:538, составлен акт № 312 от 31.05.2018, в котором указано, что на участке расположен металлический ангар, два металлических навеса, экскаватор и туалет, территория частично огорожена забором из листов профнастила.

Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска в адрес ответчика 10.08.2018 направлено уведомление № 01-09-ОД-СР/4758, с указанием на необходимость оплаты недоимки в размере 4192459 руб. 17 коп. с учетом перерасчета арендной платы с 09.07.2014 по договору № 5499 от 14.12.2012 на основании пункта 1 постановления Правительства Удмуртской Республики № 172 от 06.11.2007 в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка под торгово-развлекательный центр и применением ставки арендной платы, установленной для земельных участков под объектами торговли: 0,6% до 01.07.2014 и 1,5% с 01.07.2014.

Постановлением Администрации от 09.07.2014 № 748 утверждена документация по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной улицами Саранская, Овражная, Ростовская, Оружейника Драгунова, Клубная (8 микрорайона жилого района «Строитель» и северной части 9 микрорайона жилого района «Нагорный») в Ленинском районе, где в разделе 6.3 «показатели межевания территории» в подпункте 1.3 указано, что участок № 2 на плане предназначен для строительства торгово-развлекательного комплекса с многоуровневым наземным паркингом, и одноуровневым подземным паркингом.

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 16.05.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 18:26:041102:538 составила 172786868,80 руб. (постановление Правительства Удмуртской Республики № 531 от 30.11.2015).

Из материалов дела усматривается и судами установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 18:26:041102:538 расположены объекты недвижимости, которые возведены после 12.04.2018 и введены в эксплуатацию 17.05.2018 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 18-RU18303000-33-2018), что подтверждается выписками из ЕГРН: иное сооружение (торговое) площадью 589,1 кв.м., кадастровый номер 18:26:041102:1543; навес площадью 736,5 кв.м., кадастровый номер 18:26:041102:1545; здание магазина непродовольственных товаров площадью 589,1 кв.м., кадастровый номер 18:26:041102:1546; навес площадью 728,9 кв.м., с кадастровым номером 18:26:041102:1547. Торговый склад инертных материалов № 3 площадью 726,5 кв.м., кадастровый номер 18:26:041102:1548 и торговый склад инертных материалов №4 площадью 871,2 кв.м., кадастровый номер 18:26:041102:1549 возведены и введены в эксплуатацию уже после ввода в эксплуатацию основного строения.

По расчету истца за период с 3 квартал 2014 года по 2 квартал 2018 году у арендатора имеется задолженность по договору аренды земли от 14.12.2012 № 5499 в размере 3560168 руб. 23 коп.

Поскольку в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для применения при расчете арендной платы базовой ставки арендной платы 0,60% (до 01.07.2017), 1,50% (с 01.07.2017) в отношении земельных участков предназначенных для размещения объектов торговли в соответствии с постановление Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172, а также обоснованности возражений ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований.

Удовлетворяя исковые требования в части, апелляционный суд исходил из отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих о невозможности использования ответчиком земельного участка для целей строительства торговых объектов в спорный период по вине арендодателя, что могло бы являться основанием для отказа в начислении арендной платы по мотивам отсутствия встречного представления. С учетом указанного суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о необходимости применения при расчете арендной платы базовой ставки арендной платы 0,60% (до 01.07.2017), 1,50% (с 01.07.2017) - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172. Учитывая заявление ответчика о применении срока исковой давности по требованиям за период с 09.07.2014 по 17.10.2015, суд апелляционной инстанции истца признал обоснованными требования истца в части взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 3361667,58 руб. за период со 2 квартала 2016 года по 2 квартал 2018 года.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в пределах доводов кассационной жалобы в порядке, предусмотренном статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции не усматривает.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как установлено апелляционным судом, в рамках рассматриваемого спора истцом заявлено требование о взыскании арендной платы в сумме 3560168 руб. 23 коп. по договору аренды земли № 5499 от 14.12.2012, начисленной за период с 3 квартала 2014 года по 2 квартал 2018 года, исходя из фактического использования земельного участка для размещения объекта торговли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) (далее – постановление Пленума № 73), при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума № 73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

По расчету истца задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 14.12.2012 № 5499 за период с 3 квартала 2014 года по 2 квартал 2018 года составляет 3560168 руб. 23 коп.

Размер арендной платы за земельный участок определен администрацией в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – постановление Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172).

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки), за исключением случаев, указанных в пунктах 6 - 9 настоящего Порядка, определяется по формуле, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и применяемых коэффициентов.

Ставка арендной платы за земельный участок, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, согласно приложению 1 или приложению 2 к настоящему Положению, определяемая в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и направления деятельности арендатора или фактического использования арендатором земельного участка или объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или ставка арендной платы за земельные участки, предоставляемые юридическим лицам в соответствии с Указом Главы Удмуртской Республики от 19 июня 2015 года № 123 «Об утверждении Порядка подготовки и принятия Главой Удмуртской Республики решения о предоставлении земельного участка, находящегося в собственности Удмуртской Республики, земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенного для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабного инвестиционного проекта, в аренду без проведения торгов», определяемая в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения.

При расчете годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, применяется ставка арендной платы, установленная для земельных участков, предоставленных для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества соответствующего назначения.

Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено подразделение земель по целевому назначению. Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что фактическое использование земельного участка должно соответствовать установленному виду его разрешенного использования и сходиться со сведениями, внесенным в кадастр. В случае, когда установленный вид разрешенного использования земельного участка не соответствует фактическому, плата за пользование земельным участком подлежит определению исходя из фактического вида его использования.

Из материалов дела следует и установлено апелляционным судом, что обществу «Квартал» 10.04.2014 выдано разрешение на строительство торгово-развлекательного центра по адресу: УР, г. Ижевск, Ленинский район, ул. Клубная, земельный участок с кадастровым номером 18:26:041102:399 на срок до 23.05.2014.

Далее 23.05.2017 подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 18:26:041102:538, а 12.04.2018 ответчику выдано разрешение на строительство - реконструкция объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 18:26:041102:538 на срок до 12.10.2018.

Впоследствии 17.05.2018 обществу «Квартал» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – реконструкция объекта незавершенного строительства под магазин непродовольственных товаров в микрорайоне № 8 жилого района «Строитель» в Ленинском районе г. Ижевска на земельном участке с кадастровым номером 18:26:041102:538.

Общество «Квартал» 09.10.2018 обратилось в Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска с заявлением об установлении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 18:26:041102:538, площадью 24115 кв.м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» код 4.4 магазины.

Распоряжением Правительства Удмуртской Республики от 03.12.2018 № 1412-р принято решение о подготовке изменений в документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории, ограниченной улицами Саранская, Овражная, Ростовская, Оружейника Драгунова, Клубная (8 микрорайона жилого района «Строитель» и северной части 9 микрорайона жилого района «Нагорный») в Ленинском районе, утвержденной постановлением Администрации города Ижевска № 748 от 09.07.2014.

Постановлением администрации № 521 от 07.03.2019 установлен вид разрешенного использования земельного участка площадью 24115 кв.м с кадастровым номером 18:26:041102:538 с адресным ориентиром: г. Ижевск, ул. Клубная в Ленинском районе, расположенного в территориальной зоне многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки – развитие объектов общественно-делового назначения в сочетании с многоэтажной жилой застройкой преимущественно в центральной части города и вдоль основных транспортных магистралей (ЖД1-1): объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), магазины (код 4.4).

Как установлено судом, материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о невозможности использования ответчиком земельного участка для целей строительства торговых объектов в спорный период по вине арендодателя, что могло бы являться основанием для отказа в начислении арендной платы по мотивам отсутствия встречного представления.

Учитывая, что спорный земельный участок предоставлен ответчику для завершения застройки VIII микрорайона жилого района «Строитель» в Ленинском районе, объект введен в эксплуатацию 17.05.2018 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 18- RU18303000-33-2018), по факту на земельном участке расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости торгового назначения, что подтверждается выписками из ЕГРН: иное сооружение (торговое) площадью 589,1 кв.м, кадастровый номер 18:26:041102:1543; навес площадью 736,5 кв.м, кадастровый номер 18:26:041102:1545; здание магазина непродовольственных товаров площадью 589,1 кв.м, кадастровый номер 18:26:041102:1546; навес площадью 728,9 кв.м, с кадастровым номером 18:26:041102:1547, торговый склад инертных материалов № 3 площадью 726,5 кв.м, кадастровый номер 18:26:041102:1548 и торговый склад инертных материалов № 4 площадью 871,2 кв.м, кадастровый номер 18:26:041102:1549, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о необходимости применения при расчете арендной платы базовой ставки арендной платы 0,60% (до 01.07.2017), 1,50% (с 01.07.2017) - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172.

Как обоснованно отмечено апелляционным судом, изменение площади земельного участка в связи с принятием Правительством Удмуртской Республики распоряжения от 03.12.2018 № 1412-р о подготовке изменений в документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории, постановления администрации № 521 от 07.03.2019 об утверждении схемы расположения земельного участка согласно пояснительной записке обусловлено завершением строительства торговых объектов на земельном участке. При этом доказательства нахождения на земельном участке объектов, принадлежащих иным лицам, в связи с чем размер арендной платы определяется в пропорции к площади объектов на земельном участке, в материалах дела отсутствуют и ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Из материалов дела следует и судами установлено, что ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции заявлено о применении срока исковой давности по требованиям за период с 09.07.2014 по 17.10.2015.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 200 указанного Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43), следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, как разъяснено в пункте 26 указанного постановления Пленума, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 16 постановления Пленума № 43 течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен обязательный претензионный порядок урегулирования споров. Для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования).

Из материалов дела следует, что претензия направлена истцом ответчику 12.09.2018, при этом исковое заявление поступило в суд 18.10.2018.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора арены о ежеквартальном внесении арендных платежей, принимая во внимание соблюдение истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора с ответчиком, что привело к приостановлению срока исковой давности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности, исчисленной за 3 квартал 2014 года и 2 квартал 2015 года.

Истечение срока исковой давности в отношении указанной задолженности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в этой части (абаз 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из наличия оснований для частичного удовлетворения требований истца в части взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 3361667,58 руб. за период со 2 квартала 2016 года по 2 квартал 2018 года.

Довод кассатора о том, что судом апелляционной инстанции без достаточных оснований отложено судебное разбирательство, о чем вынесено соответствующее определение, судом кассационной инстанции отклоняется как противоречащий материалам дела. Как видно из текста определения апелляционного суда об отложении судебного разбирательства от 08.10.2019, рассмотрение дела отложено судом в целях необходимости обеспечения истцом явки представителя в судебное заседание, а также представления пояснений по вопросу фактического использования земельного участка в спорный период; правомерности применения при расчете ставки для объектов торговли при условии представления земельного участка для целей строительства; расчета арендной платы за земельный участок исходя из цели его представления - для строительства торгово-развлекательного центра; пояснений об используемой арендатором в спорный период площади земельного участка.

Довод заявителя о том, что судом апелляционной инстанции в нарушение положений статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты дополнительные доказательства по делу при отсутствии со стороны истца обоснования невозможности их представления в суд первой инстанции по независящим от истца причинам, судом округа не принят во внимание, поскольку в силу пункта 26 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 № 36 (ред. от 10.11.2011) «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции; в то же время непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных в части 2 статьи 268 Кодекса, может в силу части 3 статьи 288 Кодекса являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к вынесению неправильного постановления.

Ссылка ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, поскольку, по мнению общества, в данном случае к спорным правоотношениям подлежат нормы о неосновательном обогащении, судом кассационной инстанции признана необоснованной, поскольку, как следует из материалов дела и установлено судами, между сторонами имели место договорные отношения, вытекающие из договора аренды, подлежащие регулированию нормами Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Утверждение общества о том, что судом апелляционной инстанции при расчете взыскиваемой задолженности не учтено, что часть площади земельного участка относилась к землям общего пользования, судом кассационной инстанции также отклоняется, поскольку указанный довод не заявлялся в судах первой и апелляционной инстанции и судами не исследовался. Между тем согласно части 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочий для исследования новых обстоятельств дела и доказательств у суда кассационной инстанции не имеется. Кроме того, указанный довод не вытекает из представленных стороной по данному делу материалов.

Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка и сводятся, по сути, лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств. При этом заявитель фактически ссылается не на незаконность обжалуемого судебного акта, а выражает несогласие с произведенной апелляционным судом оценкой доказательств, просит еще раз пересмотреть данное дело по существу, переоценить имеющиеся в деле доказательства.

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом апелляционной инстанции установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанции отмене не подлежит. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



П О С Т А Н О В И Л:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2019 по делу А71-18271/2018 Арбитражного суда Удмуртской Республики оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Квартал» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Председательствующий А.А. Столяров


Судьи Л.А. Суспицина


С.В. Лазарев