Решение от 19 июля 2024 г. по делу № А40-220093/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-220093/23-133-1141
19 июля 2024 г.
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2024 г.Решение в полном объеме изготовлено 19 июля 2024 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бородулиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истца – ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.01.2014)

к ответчику – ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

третье лицо - ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ,

при участии:

от истца: ФИО2, дов. от 15.09.2023 г., пред. паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, дов. от 11.12.2023 г. № ДГИ-Д-1662/23, пред. паспорт, диплом;

от третьего лица: ФИО3, дов. от 04.10.2023 г. № 4-47-2285/23, пред. паспорт, диплом.

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – ответчик), в котором просит Урегулировать разногласия, возникшие между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Департаментом городского имущества города Москвы при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, в соответствии с Законом от 22.07.2008г. №159-ФЗ, изложив в следующей редакции:

Пункт 3.1. Договора в следующей редакции: «3.1. Цена объектов составляет 121 900 000 (Сто двадцать один миллион девятьсот тысяч) рублей без учета НДС в соответствии с Отчётом № 119/23 от 20 сентября 2023 года об определении рыночной стоимости земельного участка общей площадью I 203 кв.м., кадастровый номер 77:04:0002003:2169 и расположенного на нем здания общей площадью 2 100 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0002003:1047, расположенного по адресу: г. Москва, Нижегородский, ул. Газгольдерная, д. 6, выполненным ООО «Столичное агентство экспертизы собственности», является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит.

Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов, в том числе фактора общего технического состояния здания, а рыночная стоимость объектов соответствует уровню цен. сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта 1, находящегося в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта 1, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта 1 (п. 3.1 Договора), согласованная Сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подп. 6, 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.»

Пункт 3.4. Договора в следующей редакции: «3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.7 Договора).

Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа первого месяца текущего квартала, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 4 353 571 (четыре миллиона триста пятьдесят три тысячи пятьсот семьдесят один) руб. 43 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены объектов.

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга».

Пункт 3.6. Договора в следующей редакции: «3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на счет Продавца по следующим реквизитам:

За Объект-1 в размере 85 354 000 (восемьдесят пять миллионов триста пятьдесят четыре тысячи) руб. 00 коп., все ежеквартальные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 3 048 357 (три миллиона сорок восемь тысяч триста пятьдесят семь) руб. 15 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Проценты рассчитываются Покупателем самостоятельно на дату уплаты.

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) ИНН <***> КПП 770301001

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК получателя 004525988

Счет банка получателя - 40102810545370000003

Счет получателя - 03100643000000017300

КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу».

За Объект-2 в размере 36 546 000 (тридцать шесть миллионов пятьсот сорок шесть тысяч) руб. 00 коп., все ежеквартальные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 1 305 214 (один миллион триста пять тысяч двести четырнадцать) руб. 30 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Проценты рассчитываются Покупателем самостоятельно на дату уплаты.

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) ИНН <***> КПП 770301001

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК получателя 004525988

Счет банка получателя -40102810545370000003

Счет получателя - 03100643000000017300

КБК - 07111406022028000430 «Доходы от продажи земельных участков, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации (за исключением земельных участков бюджетных и автономных учреждений субъектов Российской Федерации)».

Проценты рассчитываются Покупателем самостоятельно на дату уплаты.

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес объектов и наименование Покупателя.

Информация об изменении реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуется на информационных ресурсах Продавца.

При этом такая публикация является надлежащим уведомлением Покупателя и внесение изменений в настоящий пункт и п. 3.7 Договора не требуется.

Факт оплаты объектов подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре. Моментом исполнения обязательств по оплате основного долга, процентов за предоставленную рассрочку и неустойки является момент поступления денежных средств на счет Продавца.»

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ, в порядке ст. 51 АПК РФ.

Протокольным определением от 04.07.2024 судом в порядке ст. 49 АПК РФ рассмотрено и удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований в соответствии с результатами поступившего экспертного заключения.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик требования не признал по доводам представленного отзыва на иск.

В обоснование заявленных требований истец утверждает, что имеет право на выкуп арендуемого строения в соответствии с положениями п. п. 5, 7 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ, ст. 3, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, а ответчик неправомерно уклоняется от заключения договора купли-продажи спорного объекта недвижимости.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». При этом, согласно п. 5 ст. 3 названного Закона, особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Такие особенности установлены Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 г. «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 05.08.2008 г.

Как следует из материалов дела, 21 января 2014 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) и Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) заключен договор аренды нежилого фонда находящегося в собственности города Москвы (по результатам аукциона) № 00-00007/14 от 21 января 2014 года, согласно которому Истец, является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:04:0002003:1047, общей площадью 2100 кв. м. (далее по тексту - Объект-1).

24 сентября 2021 года между вышеуказанными Сторонами был заключен Договор аренды земельного участка № М-04-057326 от 24.09.2021 г, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002003:2169, площадью 1203 кв. м имеющего адресный ориентир: <...> (далее по тексту - Объект-2).

28 февраля 2023 года, в целях реализации права на приобретение арендуемого помещения, предусмотренного ст.З Федерального Закона РФ от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее по тексту ФЗ № 159-ФЗ) Истец обратился в Департамент городского имущества за предоставлением государственной услуги по возмездному отчуждению недвижимого имущества, а именно: земельного участка и расположенного на нем здания (Объект-1 и Объект-2), находящегося в муниципальной собственности.

28 августа 2023 года в адрес Истца был направлен проект договора купли-продажи № 59-8700 от 28 августа 2023 года указанного выше объекта недвижимости с сопроводительным письмом «О подписании проекта договора купли-продажи» № 33-5-21508/23-(0)-9 от 28.08.2023г., с Отчетом об оценке рыночной стоимости объекта нежилого фонда от 26.05.2023 № М622-1414-П/2023 и экспертное заключение от 30.05.2023 № 400/442-23.

Исходя из условий, предложенных Ответчиком, в соответствии с пунктом 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объекты недвижимости (далее - объекты):

- здание, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:04:0002003:1047, общей площадью 2100 кв. м (далее - Объект 1);

- земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002003:2169, площадью 1203 кв. м по адресу: <...>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7) (далее - Объект 2), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что Цена Объектов составляет 231 748 000 (двести тридцать один миллион семьсот сорок восемь тысяч) руб. 00 коп. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 26.05.2023 № М622-1414-П/2023 (далее - Отчет), выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Центр оценки «Аверс», и экспертным заключением от 30.05.2023 № 400/442-23, подготовленным Ассоциацией «Межрегиональный союз оценщиков», является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит.

Согласно пункту 3.4. Договора оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 8 276 714 (восемь миллионов двести семьдесят шесть тысяч семьсот четырнадцать) руб. 29 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Пунктом 3.6. Договора установлено, что стоимость Объекта-1 составляет 120 557 000 (сто двадцать миллионов пятьсот пятьдесят семь тысяч) руб. 00 коп., все ежеквартальные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 4 305 607 (четыре миллиона триста пять тысяч шестьсот семь) руб. 14 коп., за Объект-2 составляет 111 191 000 (сто одиннадцать миллионов сто девяносто одна тысяча) руб. 00 коп., все ежеквартальные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 3 971 107 (три миллиона девятьсот семьдесят одна тысяча сто семь) руб. 14 коп.

Истец полагает, что указанная цена в договоре купли-продажи № 59-8700 от 28 августа 2023 года является чрезмерно завышенной.

В целях определения стоимости выкупаемых Объектов, Истец заключил договор с Обществом с ограниченной ответственностью «Столичное Агентство Экспертизы Собственности» (далее по тексту -ООО «САЭС») на проведение оценки рыночной стоимости выкупаемых Объектов недвижимости.

После проведения оценки Истец подписал Договор купли-продажи с протоколом разногласий в соответствие с нормами, регулируемыми статьёй 445 ГК РФ.

В соответствии с Отчётом № 119/23 от 20 сентября 2023 года об определении рыночной стоимости земельного участка общей площадью 1 203 кв.м., кадастровый номер 77:04:0002003:2169 и расположенного на нем здания общей площадью 2 100 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0002003:1047, расположенного по адресу: г. Москва, Нижегородский, ул. Газгольдерная, д. 6, выполненным ООО «Столичное агентство экспертизы собственности», цена Объектов составляет 121 900 000 (Сто двадцать один миллион девятьсот тысяч) рублей без учета НДС, из которой:

- стоимость Земельного участка общей площадью 1 203 кв.м., кадастровый номер 77:04:0002003:2169, расположенный по адресу: <...> (Объект-2) составляет 36 546 000 руб.

- стоимость нежилого здания общей площадью 2 100 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0002003:1047, расположенного по адресу: Москва, Нижегородский, ул. Газгольдерная, д. 6 (Объект-1) составляет 85 354 000 руб.

22 сентября 2023 года, Истец, в установленный Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ срок, подписал проекты договора купли-продажи с протоколом разногласий и вместе с Сопроводительным письмом (Исх. № 80/09-2023 от 22 сентября 2023 г.), отчетом № 119/23 от 20 сентября 2023 года об определении рыночной стоимости земельного участка общей площадью 1 203 кв.м., кадастровый номер 77:04:0002003:2169 и расположенного на нем здания общей площадью 2 100 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0002003:1047, расположенного по адресу: г. Москва, Нижегородский, ул. Газгольдерная, д. 6, выполненным ООО «Столичное агентство экспертизы собственности», направил указанные документы в Департамент городского имущества города Москвы посредством Портала mos.ru.

25 сентября 2023 года письмом № 33-5-21508/23-(0)-1 1 «О рассмотрении запроса на предоставление государственной услуги» от 25.09.2023г., Департамент городского имущества города Москвы отказался от заключения договора купли-продажи на условиях, изложенных в протоколе разногласий.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи арендованного ИП ФИО1 нежилого помещения между сторонами возникли разногласия по условиям о цене выкупа (пункт 3.1 договора) и размеру ежемесячного выкупного платежа, уплачиваемому в рассрочку (пункт 3.4 договора).

Учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости выкупаемого имущества, по ходатайству истца и при наличии документов подтверждающих перечисление указанным лицом на депозит Арбитражного суда города Москвы денежных средств для целей проведения судебной экспертизы, с учетом представленных ответов из экспертных организаций, документов, представленных в подтверждение квалификации экспертов, сведений о сроках проведения экспертизы и стоимости экспертных услуг, а также мнений сторон, суд, определением от 25.01.2024 назначил судебно-оценочную экспертизу по определению рыночной стоимости спорного объекта.

Проведение экспертизы поручено ООО «Лаборатория судебных экспертиз», эксперту ФИО4 по вопросам:

Какова рыночная стоимость без учета НДС, следующих объектом недвижимости:

-Здания, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:04:0002003:1047, общей площадью 2100 кв. м (далее - Объект 1);

-Земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002003:2169, площадью 1203 кв. м по адресу: <...> (далее - Объект 2) по состоянию на 28 февраля 2023 года?

Согласно экспертному заключению ООО «Лаборатория судебных экспертиз» от 06.05.2024 № 131-ОЭ (том 3), предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения:

Рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0002003:1047, общей площадью 2100 кв. м, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 28 февраля 2023 года, без учета НДС, составляет: 78 242 824 (Семьдесят восемь миллионов двести сорок две тысячи восемьсот двадцать четыре) рубля.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002003:2169, площадью 1203 кв. м, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 28 февраля 2023 года, составляет: 81 937 260 (Восемьдесят один миллион девятьсот тридцать семь тысяч двести шестьдесят) рублей.

В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

При решении поставленной судом стоимостной задачи эксперт демонстрирует компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 №73-Ф3, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность. Применялись выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз. Выполнены требования статьи 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-Ф3, а также требования Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256, и Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255, устанавливающих правовые и теоретические основы оценочной деятельности, то есть материнской науки, на которой базируются специальные знания эксперта при производстве судебной экспертизы по делу с целью определения рыночной стоимости нежилых помещений, интересующих суд. Вывод в заключении эксперта сформулирован экспертом на основании надлежащих объектов исследований, необходимых для дачи заключения, и предоставленных эксперту судом.

Ответчиком заявлено ходатайство о вызове в судебное заседание эксперта в порядке ст. 86 АПК РФ для дачи пояснений по экспертном заключению.

Доводы относительно цены выкупа без учета НДС подлежат отклонению, поскольку в силу подпункта 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ в выкупную цену Объекта недвижимости обоснованно не включен НДС.

Таким образом, вопрос о необходимости вызова эксперта относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу и является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

При оценке заключения эксперта на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сомнений в обоснованности содержащихся в нем выводов у суда не возникло, доводы заявителя о необходимости вызова эксперта в судебное заседание мотивированы несогласием с выводами, изложенными в представленном заключении, а не наличием сомнений в недостаточной ясности или полноте заключения экспертов, его обоснованности.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о вызове эксперта в судебное заседание.

Частью 2 ст. 87 АПК РФ предусмотрено, что в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе, либо по ходатайству стороны, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы.

Принимая во внимание заявленные требования, обстоятельства дела, а также учитывая, что в материалы дела представлены достаточные доказательства, необходимые для разрешения спора, выводы проведенной по делу судебной экспертизы не оспорены, незаконность ее проведения истцами не доказана, несогласие истцов с результатами судебной экспертизы не дает оснований считать выводы эксперта неправомерными, у суда отсутствуют основания, предусмотренные ч. 1 ст. 82 АПК РФ для назначения повторной экспертизы.

Учитывая приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов обстоятельства отраженные в заключении эксперта, суд убежден, что выкупная цена объектов недвижимости составляет 160 180 084 руб. (без учета НДС).

Расходы истца по уплате государственной пошлины и проведению экспертизы в размере 70 000 руб. подлежат возмещению этим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ). Расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 13 ГК РФ, ФЗ от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов российской федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171, 176, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) и Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>), возникшие при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, путем изложения пунктов договора в следующей редакции:

Пункт 3.1. Договора в следующей редакции: «3.1. Цена объектов составляет 160 180 084 (сто шестьдесят миллионов сто восемьдесят тысяч восемьдесят четыре) рубля без учета НДС в соответствии с Заключением Эксперта № 131-ОЭ от 06 мая 2024 года, выполненным ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз», является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит.

Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов, в том числе фактора общего технического состояния здания, а рыночная стоимость объектов соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта 1, находящегося в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта 1, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта 1 (п. 3.1 Договора), согласованная Сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подп. б, 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.»

Пункт 3.4. Договора в следующей редакции: «3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.7).

Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа первого месяца текущего квартала, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 5 720 717 (пять миллионов семьсот двадцать тысяч семьсот семнадцать) руб. 29 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены объектов.

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части — в счет оплаты основного долга».

Пункт 3.6. Договора в следующей редакции: «3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на счет Продавца по следующим реквизитам:

За Объект-1 в размере 78 242 824 (Семьдесят восемь миллионов двести сорок две тысячи восемьсот двадцать четыре) руб. 00 коп., все ежеквартальные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 2 794 386 (два миллиона семьсот девяносто четыре тысячи триста восемьдесят шесть) руб. 57 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Проценты рассчитываются Покупателем самостоятельно на дату уплаты.

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>)

ИНН <***> КПП 770301001

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК получателя 004525988

Счет банка получателя - 40102810545370000003

Счет получателя - 03100643000000017300

КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу».

За Объект-2 в размере 81 937 260 (Восемьдесят один миллион девятьсот тридцать семь тысяч двести шестьдесят) руб. 00 коп., все ежеквартальные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 2 926 330 (два миллиона девятьсот двадцать шесть тысяч триста тридцать) руб. 71 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Проценты рассчитываются Покупателем самостоятельно на дату уплаты.

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>)

ИНН <***> КПП 770301001

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК получателя 004525988 Счет банка получателя - 40102810545370000003 Счет получателя - 03100643000000017300

КБК - 07111406022028000430 «Доходы от продажи земельных участков, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации (за исключением земельных участков бюджетных и автономных учреждений субъектов Российской Федерации)».

Проценты рассчитываются Покупателем самостоятельно на дату уплаты.

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес объектов и наименование Покупателя.

Информация об изменении реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуется на информационных ресурсах Продавца.

При этом такая публикация является надлежащим уведомлением Покупателя и внесение изменений в настоящий пункт и п. 3.7 Договора не требуется.

Факт оплаты объектов подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре. Моментом исполнения обязательств по оплате основного долга, процентов за предоставленную рассрочку и неустойки является момент поступления денежных средств на счет Продавца.»

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате экспертизы в размере 70 000 (семьдесят тысяч) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.В. Михайлова