Решение от 15 февраля 2023 г. по делу № А64-6121/2022

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-6121/2022
г. Тамбов
15 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 08.02.2023г.

Решение в полном объёме изготовлено 15.02.2023г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел дело №А64-6121/2022 по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 68», Тамбовская область, г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ладесол-Тамбов», Тамбовская область, г.Уварово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: конкурсный управляющий ООО «Ладесол-Тамбов» ФИО1

о расторжении договора субаренды земельного участка и освобождении земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 22.04.2022г.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 68», Тамбовская область, г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ладесол-Тамбов», Тамбовская область, г.Уварово (ОГРН <***>, ИНН <***> с требованием о расторжении договора субаренды земельного участка.

Определением суда от 12.09.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО «Ладесол-Тамбов» ФИО1.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил позицию по вопросу о рассмотрении заявленных требований в рамках дела о банкротстве, квитанцию о направлении пояснений в адрес конкурсного управляющего, соглашение об управлении индустриальным парком от 13.09.2017г., договор аренды №27 от 16.10.2017г., соглашение о ведении экономической деятельности на территории индустриального парка от 20.10.2017г.

Письменная позиция и указанные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени его проведения.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся материалам.

В судебном заседании 02.02.2023г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 15 час. 30 мин. 08.02.2023г. для дополнительного исследования материалов дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»). 08.02.2023г. судебное заседание продолжено после перерыва.

Истец иск поддержал в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени его проведения.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся материалам.

Из материалов дела следует, что 18.06.2018г. между ООО «УК «Регион 68» (Арендатор) и ООО «Ладесол-Тамбов» (Субарендатор) был заключен Договор №2 субаренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора, Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды часть земельного участка площадью 73186 кв.м. из земельного участка 68:30:0004033:360 общей площадью 109510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для использования в целях: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; коммунальное обслуживание; обслуживание автотранспорта; фармацевтическая промышленность, пищевая промышленность, строительная промышленность, энергетика, находящийся по адресу: <...> земельный участок № 1а.

Согласно п. 1.2 Договора, Земельный участок используется Арендатором на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №27 от 16.10.2017, зарегистрированного 20.10.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № 68:30:0004033:360-68/024/2017-1.

Согласно п. 2.1 Договора, срок субаренды земельного участка устанавливается с 18.06.2018г. до 18.06.2028г.

18.06.2018г. стороны подписали Акт приема-передачи земельного участка (л.д. 20).

Субарендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка с даты подписания акта приема- передачи земельного участка (п.3.1 Договора).

Согласно п.3.2 Договора, на момент заключения настоящего договора размер субарендной платы определен в приложении №2 к Договору, которое является его неотъемлемой частью и составляет 18 000 руб., в том числе НДС 18% за 1 га в год.

Согласно п. 3.3 Договора, размер субарендной платы не является неизменным и вычисляется по схеме указанной в приложении №4, №5 к Договору.

Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что платежи за пользование земельным участком вносятся Субарендатором поквартально, согласно Расчету платежей за пользование земельным участком, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Ответчиком не исполнены обязательства по внесению субарендных платежей за 2 - 4 кварталы 2021г. и 1-2 кварталы 2022г.

Задолженность за 2-3 кварталы 2021г. была взыскана истцом в судебном порядке.

На основании решения Арбитражного суда Тамбовской области от 08.02.2022 по делу №А64-8816/2021 в пользу истца был выдан исполнительный лист серия ФС №007442257, который до настоящего времени не исполнен.

В соответствии с п. 6.4 Договора, по требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1.2 Договора, Арендатор имеет право досрочно расторгнуть Договор в случае, если в течение 3 лет с даты заключения настоящего договора, Субарендатор не завершит работы по строительству завода по глубокой переработке зерна.

В связи с неисполнением Субарендатором обязательств по оплате, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию № 69 от 27.04.2022 с предложением в добровольном порядке погасить задолженность. Факт отправки подтверждается почтовой квитанцией и отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта ФГУП «Почта России».

Данной претензией истец также уведомил ответчика о том, что в случае неисполнения обязательств по внесению арендной платы, истец намерен обратиться в суд, в том числе с требованием о расторжении договора субаренды.

Претензия была получена ответчиком, однако оставлена последним без удовлетворения.

Согласно п. 8.1 Договора, все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Тамбовской области.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 68» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ладесол-Тамбов».

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, заслушав мнение истца, суд пришел к выводу, что исковые требования в части расторжения заключенного между ООО «Ладесол-Тамбов» и ООО «Управляющая компания «Регион 68» договора субаренды земельного участка №2 от 18.06.2018г. подлежат удовлетворению в полном объеме, требование об обязании ООО «Ладесол-Тамбов» освободить земельный участок и возвратить его в том состоянии, в котором он его получил, следует оставить без рассмотрения.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В данном случае обязательства сторон установлены договором №2 субаренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 18.06.2018г. и должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Во исполнение своих обязательств, истец передал ответчику земельный участок по акту приема-передачи от 18.06.2018г. к договору субаренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 18.06.2018г. (л.д.20).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка, (п. 12. ст. 22 ЗК РФ).

Субарендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка с даты подписания акта приема- передачи земельного участка (п.3.1 Договора).

Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что платежи за пользование земельным участком вносятся Субарендатором поквартально, согласно Расчету платежей за пользование земельным участком, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Однако, ответчиком на момент рассмотрения спора не погашена задолженность по арендной плате за 2-4 кварталы 2021г. и 1-2 кварталы 2022г.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тамбовской области от 08.02.2022 по делу №А64-8816/2021, с ООО «Ладесол-Тамбов» в пользу ООО «Управляющая компания «Регион 68» взыскана задолженность в размере 85935,64руб., образовавшийся за второй и третий квартал 2021 года по договору субаренды земельного участка №2, находящегося в государственной собственности от 18.06.2018, пени за период с 19.06.2021 по 06.10.2021 в размере 5 228,18 руб.

Данный судебный акт, в силу ст. 69 АПК РФ, имеет для рассмотрения настоящего дела преюдициальное значение.

Истец пояснил, что на основании решения Арбитражного суда Тамбовской области от 08.02.2022 по делу №А64-8816/2021 в пользу истца был выдан исполнительный лист серия ФС №007442257, который до настоящего времени не исполнен.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не представил. На день рассмотрения спора доказательства полного или частичного возмещения задолженности отсутствуют. Расчет ответчиком не оспорен.

В связи с существенным нарушением обществом с ограниченной ответственностью ООО «Ладесол-Тамбов», условий договора, которые выразились в несвоевременном внесении арендных платежей за пользование земельным участком истцом заявлено требование о расторжении договора субаренды земельного участка №2 от 18.06.2018г.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Аналогичная позиция содержится и в разъяснениях, данных в п.60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.6.4 Договора, по требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Субарендатор:

- пользуется Участком с существенными нарушениями условий Договора или назначения Участка, либо с неоднократными нарушениями;

-существенно ухудшает состояние участка;

-более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия №69 от 27.04.2022г. (л.д. 26) с уведомлением о том, что в случае, если задолженность по арендной плате не будет погашена, истец обратится в арбитражный суд с требованием о расторжении Договора, в связи с неоднократным нарушением обязательств по уплате арендных платежей.

Указанное уведомление направлено ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ: <...>, что подтверждается почтовой квитанцией (л.д. 27).

Ответа на данное уведомление не последовало.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Материалами дела подтверждается, что ответчик нарушал обязанности по уплате арендной платы более двух раза подряд - 2-4 кварталы 2021г. и 1-2 кварталы 2022г. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, нарушение ответчиком обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, является основанием для расторжения договора аренды.

Ответчик письменных возражений против удовлетворения требования о расторжении договора не заявил, при этом пояснил, что земельный участок необходим для эксплуатации и обслуживания имущества должника. Информации об имуществе, расположенном на спорном земельном участке, конкурсный управляющий суду не представил.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1.2 Договора, Арендатор имеет право досрочно расторгнуть Договор в случае, если в течение 3 лет с даты заключения настоящего договора, Субарендатор не завершит работы по строительству завода по глубокой переработке зерна.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.06.2022г. (резолютивная часть объявлена 08.06.2022г.) по делу № А64-8362/2021 общество с ограниченной ответственностью «Ладесол-Тамбов» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <...>) признано несостоятельным (банкротом) по упрощ?нной процедуре, применяемой в деле о банкротстве к ликвидируемому должнику, и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 21.12.2022г.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, почтовый адрес: 430005, <...>, e-mail: kcpn@yandex.ru, телефон/факс: 8 (8342) 23- 24-00) - член СОАУ «Континент» (СРО) (191023, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Суд предложил ответчику пояснить включены ли в конкурсную массу право аренды спорного земельного участка и объект строительства, расположенный на арендуемом земельном участке.

Конкурсный управляющий ФИО1 пояснил, что в конкурсную массу включено следующее недвижимое имущество:

1) Земельный участок, кадастровый номер: 68:30:0004033:14, вид разрешенного использования: для размещения здания электроцеха, адрес: Тамбовская область, г. Уварово, мкр. ""Молодежный-5"", земельный участок 1, площадь: 3277.05 +/- 20.04 кв.м.

2) Земельный участок, кадастровый номер: 68:30:0004033:22, вид разрешенного использования: для размещения здания локомотивно-вагонного депо, местоположение: <...> на территории промзоны, площадь: 1200.45 +/- 12.13 кв.м.

3) Нежилое здание, кадастровый номер: 68:30:0004041:154, адрес: <...>, площадь: 2995.9 кв.м.

В здании смонтировано оборудование, являющееся предметом залога АО «МСП Банк», АО «Корпорация МСП» (всего 507 позиций).

Ответчик информацию о стадии строительства завода по глубокой переработке зерна не представил, пояснил, что право аренды подлежит включению в конкурсную массу, однако его инвентаризация будет проведена по результатам рассмотрения настоящего спора.

Истец в обоснование своих требований пояснил, что заявленное истцом требование не является реестровым. Закон о банкротстве не содержит положения о том, что открытие в отношении должника-арендатора процедуры конкурсного производства автоматически лишает арендодателя права на досрочное расторжение договора, в том числе при наличии к тому оснований, предусмотренных другими законами.

Кроме того, из пояснений истца следует, что 21.08.2017 Администрацией Тамбовской области принято постановление № 805 «О создании индустриального парка «Уварово» и постановление № 807 «О внесении изменений в реестр индустриальных (промышленных) парков Тамбовской области».

С ООО «УК Регион 68» 13.09.2017 было заключено соглашение об управлении индустриальным парком «Уварово».

Спорный земельный участок, находящийся в государственной собственности, был предоставлен истцу на основании подп. 3 п. 2 ст. 39.9 Земельного кодекса и п. 2 ч. 3. ст. 7.5 Закона Тамбовской области от 05.12.2007 № 316-3 «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» в целях реализации масштабного инвестиционного проекта без проведения торгов. В свою очередь договор субаренды был заключен с Ответчиком на основании Соглашения о ведении экономической деятельности на территории индустриального парка «Уварово» от 20.10.2017. Из условий договора следует, что участок предоставлен Субарендатору для строительства завода по глубокой переработке зерна (п. 1.3), пунктом 4.1.2 Договора предусмотрено право истца досрочно расторгнуть договор в случае, если в течение е 3 лет с даты его заключения ответчик не завершит работы по строительству завода по глубокой переработке зерна.

По мнению истца, вышеизложенное свидетельствует о целевом предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности. Сторонами согласовано условие о праве Арендатора на расторжение договора при недостижении Субарендатором цели его предоставления в установленный срок. Интересы Арендатора ущемляются длительным неисполнением ответчиком договорных обязательств. Заявив требование о расторжении договора (ст. 619 ГК РФ), ООО «УК Регион 68» выразило таким образом свою волю на возврат земельного участка. В связи с этим имущественные права по договору аренды не подлежат включению в конкурсную массу должника и использованы в качестве его актива для удовлетворения требований кредиторов.

По состоянию на дату вынесения решения, информации о том, что Субарендатор завершил работы по строительству завода по глубокой переработке зерна в материалы дела не представлено.

В связи с вышеизложенным, требование истца о расторжении договора субаренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №2 от 18.06.2018г. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ООО «Ладесол-Тамбов» освободить земельный участок и возвратить его ООО «Управляющая компания «Регион 68» в том состоянии, в котором ответчик его получил.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязанность по возврату земельного участка истцу ООО «Ладесол-Тамбов» не исполнило, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании п.1.3 Договора, земельный участок предоставляется Арендатором Субарендатору для строительства завода по глубокой переработке зерна.

Суд неоднократно уточнял у сторон, на какой стадии находится строительство завода по глубокой переработке зерна.

Истец пояснил, что после передачи земельного участка в субаренду он не проверял земельный участок и на данный момент не располагает информацией о стадии строительства расположенного на нем объекта.

Несмотря на неоднократные указания в определениях суда на необходимость представить информацию по строительству завода на спорном земельном участке, ответчик требования суда не исполнил, информацию о стадии строительства завода не представил.

Судом установлено, что согласно информации, содержащейся в Картотеке арбитражных дел, в материалах электронного дела №А64-8362/2021 содержится отчет №13 по договору №ФТА-29/18 от 20.09.2018г. независимой специализированной компании (строительного аудитора) - ООО «Сев.Р. Девелопмент» за период с 01.01.2021г. по 31.03.2021г., согласно которому на спорном земельном участке планируется строительство объекта: «Строительство завода по глубокой переработке зерна, расположенного по адресу: г.Уварово, Тамбовская область» (дополнительные материалы электронного дела от 25.02.2022г. от ООО «Ладесол-Тамбов», файл: 210429, Отчет 13 ЛадесолТамбов_МСП на 25 л.).

Согласно указанной информации, по состоянию на 2021г. рассматриваемый проект находился на этапе производства работ, монтажа основного технологического оборудования и испытаний пилотн6ой установки, фактическая строительная готовность Объекта оценивается в 66% готовности оборудования, с учетом открытых аккредитивов, составляет 69%. Планируемая общая сумма капитальных затрат по проекту составляет 1524098250 руб., фактические расходы на реализацию проекта по состоянию на 31.03.2021г. составили 1030094093 руб., что подтверждается данным отчетом.

Данный отчет также содержит информацию о приобретенном оборудовании, его монтаже, подтвержденную фотоматериалами.

Истец не опроверг факта нахождения на спорном земельном участке здания завода по глубокой переработке зерна, находящегося на стадии строительства.

Кроме того, согласно данным публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru/) на спорном земельном участке расположен объект (скриншот приобщен к материалам дела), который, исходя из вышеуказанного Отчета №13, является заводом по глубокой переработке зерна.

Однако, конкурсный управляющий ООО «Ладесол-Тамбов» информацию, подтверждающую нахождение на спорном земельном участке завода, суду не представил, оформим свою позицию исключительно по вопросу права аренды земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что на спорном земельном участке в процессе строительства находится объект - завод по глубокой переработке зерна. При этом согласно вышеуказанному Отчету, фактическая строительная готовность Объекта оценивается в 66% готовности оборудования, с учетом открытых аккредитивов, составляет 69%. Планируемая общая сумма капитальных затрат по проекту составляет 1524098250 руб., фактические расходы на реализацию проекта по состоянию на 31.03.2021г. составили 1030094093 руб.

Указанный объект должен войти в состав конкурсной массы, в связи с чем, в случае удовлетворения исковых требований в части обязания ООО «Ладесол-Тамбов» освободить земельный участок, объект будет подлежать сносу, что в свою очередь приведет к уменьшению конкурсной массы и нарушению прав и законных интересов кредиторов ООО «Ладесол-Тамбов».

Вопросы реализации имущества должника подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.06.2022г. (резолютивная часть объявлена 08.06.2022г.) по делу № А64-8362/2021 общество с ограниченной ответственностью «Ладесол-Тамбов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии со статьей 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ), все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

При таких обстоятельствах, суд считает целесообразным оставить без рассмотрения исковые требования в части обязания ООО «Ладесол-Тамбов» освободить земельный участок и возвратить его истцу в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.2 ст.65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленных оснований, предмета иска и возражений ответчика суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлине следует отнести на ответчика.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Расторгнуть заключенный между ООО «Ладесол-Тамбов» и ООО «Управляющая компания «Регион 68» договор субаренды земельного участка №2 от 18.06.2018г.

2. Требование ООО «УК «Регион 68» об обязании ООО «Ладесол-Тамбов» освободить земельный участок и возвратить его в том состоянии, в котором он его получил, оставить без рассмотрения.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ладесол-Тамбов», Тамбовская область, г.Уварово (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 68», Тамбовская область, г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.



Судья Е.А. Хорошун