Постановление от 22 декабря 2024 г. по делу № А32-823/2022

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-823/2022
город Ростов-на-Дону
23 декабря 2024 года
15АП-17774/2024


Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ефимовой О.Ю.,

судей Пименова С.В., Глазуновой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шурпенко А.С.,

при участии:

от ФИО1: ФИО2 по доверенности от 12.02.2022;

от ФИО3: ФИО2 по доверенности от 23.04.2021

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу департамента

имущественных отношений Краснодарского края

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 15.07.2024 по делу № А32-823/2022

по исковому индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 

к департаменту имущественных отношений Краснодарского края,

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Тысячный»,

обществу с ограниченной ответственностью «Реал»,

обществу с ограниченной ответственностью «Маяк революции»

при участии третьих лиц: ФИО4, ФИО3, публичная правовая компания «Роскадастр»

в лице филиала по Краснодарскому краю,

администрации муниципального образования Гулькевичский район,

о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее - истец, глава КФХ) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Тысячный», департаменту имущественных отношений Краснодарского края (далее - департамент), обществу с ограниченной ответственностью «Реал» со следующими требованиями:

- признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о формировании и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:8, 23:06:1501005:4;

- указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости по уточнению местоположения границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5 категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 178 800 кв. метров (17,88 га), по приведенным у ходатайстве координатам (в табличной форме);

- указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости по уточнению местоположения границ земельного участка категории земли сельскохозяйственного назначения разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства, площадью 178 800 кв. метров (17,88 га) с кадастровым номером 23:06:1501005:4 по приведенным в ходатайстве координатам (в табличной форме);

- указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН по уточнению местоположения границ, местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 категории земли сельскохозяйственного назначения разрешенным видом использования для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, площадью 134 322 кв. м (13,4322 га), по приведенным в ходатайстве координатам (в табличной форме);

- указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН по уточнению местоположения границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:3 категории земель сельскохозяйственного назначения разрешенным видом использования для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, площадью 84 421 кв. м (8,4421 га), по приведенным в ходатайстве координатам (в табличной форме) (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю, ФИО4, ФИО3.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация муниципального образования Гулькевичский район.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.11.2022 по делу назначено проведение судебной экспертизы, производство по делу приостановлено на период проведения экспертизы.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.09.2023 производство по делу возобновлено. Удовлетворено ходатайство главы КФХ о привлечении ответчика, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.11.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю, к участию в деле в качестве ответчика также привлечено ООО «Маяк революции». Тем же определением заменено ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю на ППК Роскадастр в лице филиала по Краснодарскому краю.

В ходатайстве о замене ответчика от 17.01.2024 истец просил заменить ненадлежащего ответчика - ФИО5 на ООО «Маяк революции», поскольку ФИО5 не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:3, собственником и единственным правообладателем указанного земельного участка является ООО «Маяк революции».

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.01.2024 ходатайство от 17.01.2024 о замене ответчика удовлетворено. ФИО5 заменена как ненадлежащий ответчик на надлежащего ответчика - ООО «Маяк революции», как реестрового собственника земельного участка КН 23:06:1501005:3. ФИО5 исключена из состава лиц, участвующих в деле.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.07.2024 уточненные исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, департамент имущественных отношений Краснодарского края обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), и просил решение суда отменить.

В обоснование апелляционной жалобы департамент ссылается на то, что суд первой инстанции, удовлетворяя требования о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:8, 23:06:1501005:4, допустил нарушение требований части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца. В данном случае, истцом не представлено доказательств наличия реестровой ошибки. Судом не указано, в каких документах такая ошибка содержится и была воспроизведена в ЕГРН и в чем конкретно она заключается, не указано конкретное описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных. Напротив, экспертом установлено несоответствие фактических границ правоустанавливающим документам всех спорных земельных участков, а в случае установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 в соответствии с координатами характерных точек, предлагаемыми экспертом для исправления реестровой ошибки, указанный земельный участок будет состоять из двух контуров, и его площадь уменьшится относительно закрепленной в правоустанавливающих документах на 12762 кв. м с 147084 кв. м до 134 322 кв. м. Фактически, в соответствии с экспертным заключением формируется новый многоконтурный земельный участок в новых границах и площади. Таким образом, между сторонами имеется спор о праве (спор о фактических границах между собственниками земельных участков), заявленные требования об исправлении реестровой ошибки свидетельствуют об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенных прав и законных интересов. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Кроме того, вывод эксперта, легшего в основу удовлетворения исковых требований, о том, что земельный участок КФХ «Мир» - это земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:3, который по мнению эксперта, должен располагаться между спорными земельными участками, является необоснованным, поскольку правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в отношении данного земельного участка экспертом не исследовались. В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:3 работы по межеванию не проводились, границы земельного участка не установлены, в связи с чем установление границ в рамках спора об исправлении реестровой ошибки недопустимо.

От индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором глава КФХ просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения

От ООО «Реал» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором общество просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ФИО1 и Яицкой Л.Г возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 является арендатором земельного участка КН 23:06:1501005:5, арендодателями по договору аренды от 01.04.2021 выступают привлеченные к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц ФИО4 и ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:4 принадлежит на праве собственности ООО «Реал», границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:8 принадлежит ООО «Агрофирма «Тысячный» на основании договора аренды от 30.06.2008 и находится в собственности Краснодарского края.

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5 были установлены в 2003 году на основании землеустроительного дела, согласованы смежными землепользователями. В связи с изменением системы координат на МСК-23 из сведений о земельном участке исчезли координаты границ, которые ранее были установлены в 2003 году.

Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:4 и 23:06:1501005:8 в результате пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5, находящегося в аренде у истца. Кадастровым инженером было установлено, что границы земельных участков были установлены картографическим способом. Также кадастровым инженером установлено, что ООО «Реал» фактически обрабатывает большую площадь по сравнению с площадью принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4.

Истец считает, что такое положение в документах и установленных границах и их отсутствие влечет спор хозяйствующих субъектов о фактическом использовании земельных участков.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 № 6002/2013 сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В постановлении от 22.03.2011 № 14765/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отметил, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости у всех его зарегистрированных правообладателей. Ответчиками по делу об исправлении реестровой ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет, и правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Согласно статье 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются документы, подтверждающие право на земельный участок, определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

О регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (пункт 10 статьи 22 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом является реестровой ошибкой.

В случае выявления кадастровым инженером реестровой ошибки в том или ином объекте недвижимости, указанная ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном статья 61 Закона основании заявления правообладателя объекта недвижимости, указанного в статье 15 Закона, о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и межевого либо технического плана.

Кроме того, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Из содержания части 7 статьи 61 Закона о регистрации следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Пересечение границ земельного участка означает, что одна и та же часть земной поверхности входит в границы нескольких земельных участков. Устранение пересечения путем исправления реестровой ошибки возможно только тогда, когда отсутствует спор о праве или границах, а имеет место лишь несоответствие сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, действительному местоположению земельного участка.

В обоснование наличия реестровой ошибки в местоположении указанных земельных участков истцом были представлены заключение кадастрового инженера ФИО6 от 07.05.2021, заключение специалиста - кадастрового инженера ФИО7 от 12.03.2019 (ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ), письмо кадастрового инженера ФИО8 от 16.11.2018 о приостановке проведения кадастровых работ. Из данных материалов следует, что земельные участки 23:06:1501005:8 и 23:06:1501005:5 имеют накладку друг на друга; сведения о границах земельного участка КН 23:06:1501005:5 отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости, поскольку при переходе на единую систему координат МСК-23 координаты границ земельного участка согласно землеустроительного дела 2003 года, определенные в местной системе координат, не были приведены к системе координат, используемой для ведения ГКН. В документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, имеются координаты границ земельного участка КН 23:06:1501005:5. В настоящее время в ЕГРН они отсутствуют. Границы земельных участков КН 23:06:1501005:5 и 23:06:1501005:8 пересекаются, площадь пересечения составляет 45727 кв. м. Границы земельного участка КН 23:06:1501005:8, сформированного в 2004 году, пересекли границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5, согласованные и установленные на местности в соответствии с действующим законодательством в 2003 году. В границах кадастрового квартала 23:06:1501005, установленных и согласованных на местности в 2003 году, впоследствии в 2004 году был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок фонда перераспределения Гулькевичского района (ФПР) государственной формы собственности с кадастровым номером 23:06:1501005:8 площадью 14,7 га, право собственности на который зарегистрировал Краснодарский край и предоставил в аренду ООО «Агрофирма «Тысячный». Своим местоположением указанный земельный участок фонда перераспределения частично или полностью пересек границы трех земельных участков, границы которых были установлены и учтены в 2003 году (том 1, л.д. 34 - 56, 103 - 106).

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции по делу была назначена судебная экспертиза. Производство экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Кубаньгипрозем» ФИО9.

Согласно заключению эксперта  от 10.05.2023 № 53, на поставленные судом вопросы сделаны следующие выводы:

- имеются реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:8? В чем они заключаются, в какой период времени совершены реестровые ошибки?

Реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:8 имеются.

Реестровые ошибки заключаются в неверном определении координат поворотных точек границ земельных участков. Реестровые ошибки были допущены при внесении сведений о границах и местоположении земельных участков в государственный кадастр недвижимости в следующий период времени:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 - 08.04.2003;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5 - 08.04.2003;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 - 25.05.2004.

Ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:4 были допущены на основании документов, направленных представителями КФХ «Грицаенко», КФХ «Фадеево» в орган кадастрового учета для внесения сведений в ГКН - 03.03.2003, в составе направленных документов отсутствует документ о межевании - описание земельных участков.

Ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 была допущена ГУП КК «Гулькевичский земельный центр» на основании документа о межевании - описания земельных участков от 19.05.2004, направленного представителем департамента имущественных отношений по Краснодарскому краю в орган кадастрового учета для внесения сведений в ГКН - 20.05.2004. Ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 была допущена в деле по межеванию земельных участков № 3587 фонда перераспределения для регистрации права собственности Краснодарского края в границах СПК колхоза «Маяк Революции» Гулькевичского района, подготовленного ГУП КК «Гулькевичский земельный центр» в 2004 году определено местоположение границ участка № 79 в границах СПК колхоза «Маяк Революции».

- по какой причине сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 отсутствуют в едином государственном реестре?

При анализе данных публичной кадастровой карты установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 содержатся в едином государственном реестре.

- в каком году сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:8, с уточненными границами внесены в государственный кадастр недвижимости первоначально?

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:06:1501005:5 внесены в государственный кадастр недвижимости первоначально 08.04.2003 с недостаточной точностью, средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек не соответствует требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:06:1501005:4 внесены в государственный кадастр недвижимости первоначально 08.04.2003 с недостаточной точностью, средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек не соответствует требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:06:1501005:8 внесены в государственный кадастр недвижимости первоначально 25.05.2004 с недостаточной точностью, средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек не соответствует требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393.

- по какой причине сведения о границах земельного участка 23:06:1501005:4 отсутствуют в Едином Государственном реестре недвижимости (ранее государственном кадастре недвижимости) в настоящее время?

При анализе данных публичной кадастровой карты установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 в настоящее время содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

- возможно ли восстановить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 в системе координат МСК - 23? В случае если возможно, предоставить каталог координат?

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 представлен в таблице.

- имеется ли пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5 определенных в системе координат МСК 23, с границами земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8, сведения о которых внесены в Единый Государственный реестр недвижимости, если да, то какой площади?

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:06: 1501005:5 определенных в системе координат МСК 23, с границами земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8, сведения о которых внесены в Единый Государственный реестр недвижимости имеется. Каталог координат пересекаемых границ земельных участков представлен в таблице, общая площадь пересечения составляет 45748 кв. м.  

- в случае установления реестровых ошибок в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:8, 3:06:1501005:4, определить координаты характерных точек земельных участков и действия сторон для их исправления?

Координаты характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:8, 3:06:1501005:4 для исправления реестровых ошибок определены и представлены таблицах.

Граница земельного участка с КН 23:06:1501005:4 для исправления реестровой ошибки представлена в приложении 6, каталог координат поворотных точек для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН 23:06:1501005:4 представлен в нижеприведенной таблице, площадь земельного участка составила 178783 кв. м, по сведения ЕГРН 178 800 кв. м.  

Граница земельного участка с КН 23:06:1501005:5 для исправления реестровой ошибки представлена в приложении 7, каталог координат поворотных точек для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН 23:06:1501005:5 представлен в таблице, площадь земельного участка составила 178 845 кв. м, по сведения ЕГРН 178 800 кв. м.  

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:06:1501005:8 и 23:06:1501005:5 согласно первичных землеустроительных дел не являются смежными земельными участками, между земельными участками с кадастровыми номерами 23:06:1501005:8 и 23:06:1501005:5 должен быть расположен земельный участок КФХ «Мир», общей площадью 8,44 га, указанная площадь отображена на плане размещения земельных долей контура 1 секции 1 в землеустроительном деле № 240-03.

При анализе данных публичной кадастровой карты, установлено, что в сведениях ЕГРН содержится информации о земельном участке с кадастровым номером 23:06:1501005:3 общей площадью 84 400 кв.м, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Гулькевичский, с/п Союз 4-х хуторов, вне населенных пунктов, владение от х. ФИО10, границы земельного участка не установлены в ЕГРН и подлежат уточнению. Земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:3 общей площадью 84 400 кв. м может являться земельным участком КФХ «Мир», учитывая соответствие его площади, местонахождение в кадастровом квартале с КН 23:06:1501005, в котором расположены спорные земельные участки.

Граница земельного участка с КН 23:06:1501005:3 для установления границы представлена в приложении 9, каталог координат поворотных точек границы земельного участка с КН 23:06:1501005:3 представлен в таблице, площадь земельного участка составила 84421 кв.м, по сведения ЕГРН 84 400 кв. м.  

В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН 23:06:1501005:8, установлено, что земельный участок будет являться многоконтурным земельным участков, состоящим из двух контуров, общая площадь земельного участка с КН 23:06:1501005:8 составила 134 322 кв.м, по сведениям ЕГРН 147 084 кв. м. В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН 23:06:1501005:8 площадь земельного участка уменьшена на 12 762 кв. м, установить местонахождение недостающей площади земельного участка не представляется возможным в связи с тем, что в границах всего земельного массива в границах кадастрового квартала с КН 23:06:1501005 в ЕГРН содержатся сведения о других земельных участках.

Учитывая, что образование земельных участков с КН 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:5 в ЕГРН было осуществлено до определения границ земельного участка с КН 23:06:1501005:8, а именно 08.04.2003, границы земельного участка с КН 23:06:1501005:8 были определены 25.05.2004 с наложением на границы земельного участка с КН 23:06:1501005:5, без учета сведений о границах земельного участка с КН 23:06:1501005:5, недостающая площадь 127 62 кв.м возникла в результате неверного установления границ земельного участка с КН 23:06:1501005:8 и неверного расчета площади земельного участка № 79 при подготовке дела по межеванию земельных участков № 3587 фонда перераспределения для регистрации права собственности Краснодарского края в границах СПК колхоза «Маяк Революции» Гулькевичского района, подготовленного ГУП КК «Гулькевичский земельный центр» в 2004 году.

Граница земельного участка с КН 23:06:1501005:8 для исправления реестровой ошибки представлена в приложении 8, каталог координат поворотных точек для исправления реестровой ошибки границы земельного участка с КН 23:06:1501005:8 представлен таблице.  

С учетом требований пункта 4 статьи Закона о регистрации, для исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с КН 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:8 в решении суда необходимо указать перечень координат исправляемых границ земельных участков по одному из предложенных вариантов исправления реестровой ошибки, при этом представление в орган регистрации прав, межевого плана не требуется.

Соответствующие план фактических границ спорных земельных участков, определенных при проведении измерений (Приложение 1); план границ взаимного расположения фактических границ земельных участков относительно границ земельных участков по сведениям ЕГРН на основе космического снимка (Приложение 2); схема границ взаимного расположения фактических границ земельных участков относительно границ земельных участков по сведениям ЕГРН (Приложение 3); схема границ взаимного расположения фактических границ земельных участков относительно границ земельных участков по сведениям ЕГРН на основе плана размещения земельных долей (Приложение 4); обзорная схема исправляемых границ земельных участков относительно границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН (приложение 5); план исправляемых границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 (Приложение 6); план исправляемых границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5 (Приложение 7); план исправляемых границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 (Приложение 8); план устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:3 (Приложение 9) - приведены в разделе экспертного заключения «Материалы, иллюстрирующие исследования» (листы 53 - 62 экспертного заключения).

Таким образом, эксперт пришел к выводу о наличии реестровых ошибок в местоположении спорных земельных участков и представил координаты характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:8, 3:06:1501005:4 для исправления реестровых ошибок.

Экспертное заключение, на котором основаны выводы суда первой инстанции, является ясным и полным, выводы эксперта носят последовательный непротиворечивый характер, полномочия и компетентность эксперта не оспорены.

Приведенные апеллянтом замечания по экспертизе сводятся к его несогласию с изложенными в нем выводами. Надлежащие доказательства, свидетельствующие о неверности выводов эксперта, не представлены.

Достаточных относимых доказательств того, что экспертом избрана ненадлежащая методика проведения экспертного исследования, что привело к постановке неверных выводов, не представлено.

С учетом результатов судебной экспертизы, истец уточнил исковые требования и просил в ходатайстве от 30.11.2023 установить по координатам, приведенным в экспертном заключении, границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:8, а также уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:3.

С учетом заявления нового требования об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:3, к участию в деле в качестве ответчика определением от 30.11.2023 был привлечен собственник указанного земельного участка - ООО «Маяк революции» (ИНН <***>).

В соответствии с выписками из ЕГРН от 13.11.2023 № КУВИ-001/2023-256045781, от 15.12.2023 № КУВИ-001/2023-283613537, собственником земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:3 площадью 84 400 кв. м категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «сельскохозяйственные угодия» является ООО «Маяк революции», право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН 06.04.2021. По данным выписки из ЕГРН, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к выводу, что исправление реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5 и 23:06:1501005:8 предполагает также и установление границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:3.

Возражая против выводов суда первой инстанции департамент как в отзыве на исковое заявление, так и в апелляционной жалобе указывает, что исковые требования не содержат указания на документ, содержащий координаты характерных точек границ, в соответствии с которыми истец просит подготовить межевой план, требование об исправлении реестровой ошибки без заявления требований об установлении границы в иных координатах не обеспечивает восстановление прав и не приводит к окончательному разрешению спора. Исправление реестровой ошибки не должно изменять основные характеристики земельного участка истца. Доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки, истцом в материалы дела не представлено. По мнению департамента, имеется спор о праве на спорный земельный участок, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки.

Отклоняя приведенные доводы, в рассматриваемом случае суд первой инстанции обоснованно пришел лк выводу о том, что сведения об измененных границах спорных земельных участков, отраженные в заключении эксперта, соответствуют действующему законодательству, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не пересекают границы земельных участков смежных землепользователей, установлены с учетом интересов истца и ответчиков.

Доводы департамента о том, что избранный истцом способ защиты своего нарушенного права является ненадлежащим и не приведет к восстановлению его нарушенных прав, поскольку между сторонами имеет место спор о праве также правомерно отклонены как несостоятельные.

Если в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ и площади уточняемого земельного участка имеется реестровая ошибка, то в результате ее исправления может измениться как конфигурация, так и площадь земельного участка. Кроме того, такой земельный участок может быть раздроблен и представлять собой многоконтурный, то есть состоящий из нескольких частей. Результаты исправления реестровой ошибки могут быть различными и зависят исключительно от характера такой ошибки.

Указание на наличие спора о праве не обосновано.

Наличие реестровой ошибки подтверждается материалами дела, в том числе заключением эксперта. Ошибка была устранена путем установления реальных границ смежных земельных участков в соответствии с координатами, представленными в экспертном заключении.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение. Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в своей совокупности не опровергают выводы суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, не подтверждены отвечающими требованиям главы 7 АПК РФ доказательствами, основаны на ином толковании правовых норм, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, сделанных при правильном применении норм материального права, и не могут быть признаны основанием к отмене или изменению решения.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.07.2024 по делу № А32-823/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия настоящего постановления, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через арбитражный суд первой инстанции.


Председательствующий                                                           О.Ю. Ефимова


Судьи                                                                                             И.Н. Глазунова


                                                                                                        С.В. Пименов