Решение от 28 апреля 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-39155/26-150-377
г. Москва
29 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2026 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Загрийчук И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к СПК "СОВМЕСТНЫЕ ЗАКУПКИ К8" (350058, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г.О. ГОРОД КРАСНОДАР, Г КРАСНОДАР, УЛ СТАРОКУБАНСКАЯ, Д. 118, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2024, ИНН: <***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды от 05.03.2021 № М-03-056310 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0010008:27470 общей площадью 9 083 кв.м, имеющем адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Ростокино, Сельскохозяйственная улица, земельный участок 15/3,

при участии: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к СПК "СОВМЕСТНЫЕ ЗАКУПКИ К8" об обязании заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды от 05.03.2021 № М-03-056310 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0010008:27470 общей площадью 9 083 кв.м, имеющем адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Ростокино, Сельскохозяйственная улица, земельный участок 15/3.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Предварительное судебное заседание проведено в порядке ст.ст. 121, 123, 136 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте проведения собеседования и предварительного судебного заседания.

От ответчика отзыв не поступил.

Учитывая надлежащее уведомление сторон о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве СПЕЦИАЛЬНОМУ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ КООПЕРАТИВУ "СОВМЕСТНЫЕ ЗАКУПКИ К8", ИНН: <***>, ОГРН: <***> (далее – ответчик) принадлежат на праве собственности:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0010008:2167 площадью 13,4 кв.м в здании общей площадью 46 417,8 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, КосиноФИО1, ул. Рудневка, д. 43а, пом. XIV м/м 601 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14 января 2025 г. № КУВИ-001/2025- 9580459; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06 декабря 2024 г. № 77:03:0010008:2167-77/051/2024-7);

- помещение 1077 с кадастровым номером 77:03:0010008:2655 площадью 14,6 кв.м в здании общей площадью 46 417,8 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, КосиноФИО1, ул. Рудневка, д. 43а, пом. XVII м/м 1077 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14 января 2025 г. № КУВИ-001/2025- 9580456; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 ноября 2024 г. № 77:03:0010008:2655-77/051/2024-2);

- помещение 1078 с кадастровым номером 77:03:0010008:2656 площадью 14,6 кв.м в здании общей площадью 46 417,8 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, КосиноФИО1, ул. Рудневка, д. 43а, пом. XVII м/м 1078 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14 января 2025 г. № КУВИ-001/2025- 9580441; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 ноября 2024 г. № 77:03:0010008:2656-77/051/2024-2).

Указанные объекты недвижимости расположены в здании с кадастровым номером 77:03:0010008:1070 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0010008:27470 общей площадью 9 083 кв.м, имеющем адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Ростокино, Сельскохозяйственная улица, земельный участок 15/3. Виды разрешенного использования: РАЗМЕЩЕНИЕ ПОСТОЯННЫХ ИЛИ ВРЕМЕННЫХ ГАРАЖЕЙ С НЕСКОЛЬКИМИ СТОЯНОЧНЫМИ МЕСТАМИ, СТОЯНОК (ПАРКОВОК), ГАРАЖЕЙ, В ТОМ ЧИСЛЕ МНОГОЯРУСНЫХ, НЕ УКАЗАННЫХ В КОДЕ 2.7.1.0 (4.9.0).

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 05.03.2021 № М-03-056310.

Вместе с тем земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

Департамент подготовил для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 05 марта 2021 г. № М-03-056310 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0010008:27470 общей площадью 9 083 кв.м, имеющем адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Ростокино, Сельскохозяйственная улица, земельный участок 15/3, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке (далее – проект). С сопроводительным письмом от 24.01.2025 № ДГИ-И-3906/25 проект

Соглашения о вступлении в договор аренды от 05 марта 2021 г. № М-03-056310 направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Пунктом 3 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор только в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований ГК РФ, закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктами 6-8 указанной статьи предусмотрены следующие правила. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 ст. 39.20 ЗК РФ правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Ответчик, как собственник объектов недвижимости, с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, обязан производить оплату арендной платы, размер арендной платы за государственные земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки, что не нарушает прав ответчика (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы.

Поскольку заключение дополнительного соглашения к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора является для ответчика обязательным, при этом ответчик уклоняется от заключения такого договора, требования Департамента городского имущества города Москвы в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требование истца об указании в резолютивной части решения суда на то, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, не подлежат удовлетворению, поскольку решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН без указания на то в резолютивной части решения, что соответствует положениям п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

На основании ст.ст. 8, 12, 421, 445 ГК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 4, 65, 75, 110, 170, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать СПЕЦИАЛЬНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ "СОВМЕСТНЫЕ ЗАКУПКИ К8" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды от 05.03.2021 № М-03-056310 земельного участка, с кадастровым номером 77:03:0010008:27470, общей площадью 9 083 кв.м, имеющем адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Ростокино, Сельскохозяйственная улица, земельный участок 15/3, на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ


№
М

-
0

3
-

0
5

6
3

1
0

(Номер соглашения)


| | | | | | |2|0|2| |

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке


№
М

-
0

3
-

0
5

6
3

1
0

0
5

0
3

(Номер договора)

2
0

2
1

(Число) (Месяц) (Год)

77:03:0010008:27470

(Кадастровый №)

30104651

(Условный №)


г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО2, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и СПЕЦИАЛЬНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ «СОВМЕСТНЫЕ ЗАКУПКИ К8», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____» в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении СПЕЦИАЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА «СОВМЕСТНЫЕ ЗАКУПКИ К8» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0010008:2167 площадью 13,4 кв.м в здании общей площадью 46 417,8 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, КосиноФИО1, ул. Рудневка, д. 43а, пом. XIV м/м 601 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14 января 2025 г. № КУВИ-001/2025- 9580459; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06 декабря 2024 г. № 77:03:0010008:2167-77/051/2024-7);

- помещение 1077 с кадастровым номером 77:03:0010008:2655 площадью 14,6 кв.м в здании общей площадью 46 417,8 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, КосиноФИО1, ул. Рудневка, д. 43а, пом. XVII м/м 1077 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14 января 2025 г. № КУВИ-001/2025- 9580456; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 ноября 2024 г. № 77:03:0010008:2655-77/051/2024-2);

- помещение 1078 с кадастровым номером 77:03:0010008:2656 площадью 14,6 кв.м в здании общей площадью 46 417,8 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, КосиноФИО1, ул. Рудневка, д. 43а, пом. XVII м/м 1078 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14 января 2025 г. № КУВИ-001/2025-9580441; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 ноября 2024 г. № 77:03:0010008:2656-77/051/2024-2), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 05 марта 2021 г. № М-03-056310, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации нежилых помещений в здании гаражного назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 17 сентября 2068 г.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с 21 ноября 2024 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения. Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением

площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и

обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с

вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой

обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение,

сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта

недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Арендатор обязан содержать арендуемый земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, не допуская образования очагов захламления.

11.13. Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с требованиями, установленными Приказом Росавиации от 20 сентября 2021 г. № 754-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Черное)».

11.14. Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Черное, Ограничения: В выделенных границах 6 подзоны в соответствии с письмом «АРЗ ДОСААФ» № 1/3273.1 от 18.12.2020 г.: запрещено размещение полигонов по захоронению и сортировке бытовых отходов. Распорядительный документ : Приказ Росавиации от 08.11.2023 № 999-П. Нормативный документ: ФЗ от 19.03.1997 г. № 60-ФЗ «Воздушный кодекс РФ»; ФЗ от 01.07.2017 г. № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны».

11.15. Реестровый номер границы: 77.03.2.17, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: закон города Москвы «О схеме развития и размещения особо охраняемых природных территорий в городе Москве» от 06.07.2005 № 37; Содержание ограничения (обременения): На особо охраняемых природных территориях, категория и режим охраны и использования которых позволяют осуществление хозяйственной деятельности, не допускаются действия, причиняющие вред природным объектам, в том числе:

- искажения исторически сложившегося охраняемого ландшафта;

- возведение объектов капитального строительства, не связанных с использованием особо охраняемой природной территории, без положительного заключения государственной экспертизы;

- проведение работ, которые могут привести к нарушению гидрогеологического режима местности, почвенного покрова, возникновению и развитию эрозионных и оползневых процессов, без заключения специально уполномоченного органа Правительства Москвы;

- применение солей в качестве противогололедных средств без разрешения специально уполномоченного органа Правительства Москвы;

- проведение рубок в выводково-гнездовой период с 1 апреля по 31 июля;

- нарушение местообитаний видов растений и животных, включенных в Красную книгу Москвы или являющихся редкими на конкретной особо охраняемой природной территории;

- разведение костров, сжигание сухих листьев и травы, в том числе весенние палы; - заготовка и сбор всех видов растений и их частей (за исключением регулируемого сенокошения, осуществляемого с целью предотвращения зарастания лугов древесной растительностью);

- использование земель для садоводства и огородничества;

- повреждение или самовольные порубки деревьев и кустарников;

- самовольные посадки деревьев и кустарников, а также другие самовольные действия граждан, направленные на обустройство отдельных участков особо охраняемой природной территории;

- умышленное причинение беспокойства, отлов и уничтожение, разорение гнезд и нор диких животных;

- пребывание посетителей с пневматическим и иным оружием, рогатками, сачками и другими орудиями отстрела или отлова животных;

- проведение массовых спортивных, зрелищных и иных мероприятий вне специально выделенных для этих целей мест и без разрешения специально уполномоченного органа Правительства Москвы;

- изменение функционального назначения земельного участка или его части, если оно может привести к увеличению антропогенных нагрузок на природный комплекс особо охраняемой природной территории;

- размещение нестационарных объектов мелкорозничной сети в границах особо охраняемой природной территории без согласования со специально уполномоченным органом Правительства Москвы;

- выгул собак в границах заповедных участков особо охраняемой природной территории.

- въезд, передвижение либо размещение транспортного средства на особо охраняемой природной территории в нарушение порядка, установленного Правительством Москвы.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.


Приложения к Соглашению:

1 - Расчет арендной платы

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества города Москвы

ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348

Юридический адрес: 123112, <...> Почтовый адрес: 123112, <...>

Расчетный счет № <***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

Лицевой счет № <***>

БИК 004525988

Телефон: <***>

АРЕНДАТОР «_____»:

Наименование: СПЕЦИАЛЬНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ «СОВМЕСТНЫЕ ЗАКУПКИ К8»

ИНН/КПП <***>/ 231201001

ОКПО__________________________________________________________________________

Юридический адрес: 350058, <...>

Почтовый адрес:_________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________

Расчетный счет №________________________________________________________________

Банк:___________________________________________________________________________

Корреспондентский счет №________________________________________________________

БИК____________________________________________________________________________

Телефон: _______________________________________________________________

Адрес электронной почты: ________________________________________________

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по ИНН Арендатора.

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.


От Арендодателя: От Арендатора:


Приложение 1 к Соглашению № М-03-056310

От «___» __________202__ г.


АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-03-056310-____ .


Арендатор «_____»: СПЕЦИАЛЬНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ «СОВМЕСТНЫЕ ЗАКУПКИ К8»

Адреса Участка: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Ростокино, Сельскохозяйственная улица, земельный участок 15/3

Кадастровый номер: 77:03:0010008:27470


1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

9 083

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023 по 31.12.2024)

руб.

107 796 135,70

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2025)*

руб.

114 794 223,88

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (с 21.11.2024 по 05.12.2024) (6/10 000)

кв. м

5,71

1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (с 06.12.2024) (9/10 000)

кв. м

8,34

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%
1,5

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 21.11.2024 по 05.12.2024)

руб.

1 016,49

1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 06.12.2024 по 31.12.2024)

руб.

1 484,67

1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2025)*

руб.

1 581,06

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.


3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы

л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 360 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за_квартал_года

ФЛС № М-03-056310-___ . НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.


4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.


5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора:

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать со СПЕЦИАЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА "СОВМЕСТНЫЕ ЗАКУПКИ К8" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 50 000 руб. (пятьдесят тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Э. Михайлова