Решение от 10 октября 2024 г. по делу № А40-89671/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-89761/24-60-693
г. Москва
10 октября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2024года

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Кравченко Т.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ашурбековой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143407, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КРАСНОГОРСК, Б-Р СТРОИТЕЛЕЙ, Д. 1, ОГРН:

<***>; Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАВИЛЬНАЯ УТИЛИЗАЦИЯ" (129128, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РОСТОКИНО, УЛ БАЖОВА, Д.18, ОГРН: <***>; Дата присвоения ОГРН: 29.07.2015, ИНН: <***>),

арбитражный управляющий – ФИО1,

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 г. по 30.09.2023 г. в

размере 3 906 467руб. 51 коп., суммы пени по состоянию на 30.09.2023 г. в размере 29 298 руб. 51 коп., суммы пени, начиная с 01.10.2023 г. до момента фактического исполнения обязательств,

с участием представителей – согласно протокола судебного заседания,



УСТАНОВИЛ:

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАВИЛЬНАЯ УТИЛИЗАЦИЯ" о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 06036-Z от 17.08.2017 за период с 01.07.2023 г. по 30.09.2023 г. в размере 3 906 467 руб. 51 коп., суммы пени по состоянию на 30.09.2023 г. в размере 29 298 руб. 51 коп., суммы пени, начиная с 01.10.2023 г. до момента фактического исполнения обязательств.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 13.13, абз. 3 п. 13.83, п. 14.4 Положения о Министерстве имущественных отношений Московской области, утвержденного Постановлением Правительства МО от 29.10.2007 № 842/27, Минмособлимущество наделено полномочиями по осуществлению прав арендодателя в отношении имущества, находящегося в собственности Московской области, а также полномочиями представлять и защищать интересы Московской области в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах, в исполнительном производстве, в органах прокуратуры и иных правоохранительных органах по вопросам, входящим в компетенцию Министерства, в том числе обращаться с требованием об изъятии земельного участка сельскохозяйственного назначения у собственников ввиду неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства. Российской Федерации в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

Между Министерством имущественных отношений Московской области (Минмособлимущество/арендодатель) и Государственным унитарным предприятием Московской области «Управление домами» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области, от 17.08.2017 № 06036-Z.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110224:55, площадью 20 692,00 кв.м., вид разрешенного использования «Под здание-магазин, под здание-склад, здание административное, здание-склад, здание-проходная, здание-склад, здание-гараж-склад», расположенный по адресу: <...>.

В силу п.3.1. договора, размер арендной платы установлен в Приложении № 2 к договору.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально безналичным платежом на счет, поименованный в договоре.

В соответствии с п.3.3. договора, ежеквартальная арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Уведомление от 22.06.2022 конкурсный управляющий Государственного унитарного предприятия Московской области «Управление домами» сообщил Минмособлимуществу о переходе прав и обязанностей арендатора к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАВИЛЬНАЯ УТИЛИЗАЦИЯ", на основании договора купли-продажи от 30.08.2021 № 1-ЛОТ, согласно условий которого покупатель приобретает права (обязанности) арендатора и становится ответственным перед арендодателем земельного участка, находящегося в собственности Московской области от 17.08.2017 № 06036-Z.

Истец ссылается на то, что за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 ответчиком по вышеуказанному договору не оплачена арендная плата в размере 3 906 467 руб. 51 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 02.11.2023 № 15СДИ-3210 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответа на указанную претензию не последовало, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд, анализируя представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку ответчик каких-либо доказательств оплаты не предоставил, задолженность по существу не оспорил, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 3 906 467 руб. 51 коп., которая до настоящего времени не погашена, что в силу закона является недопустимым (ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ), в связи с чем требование о взыскании долга в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами, подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом было заявлено о взыскании неустойки в 29 298 руб. 51 коп. за период с 16.09.2023 по 30.09.2023.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в числе, неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

В соответствие с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, указанную в п. 5.2. договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате.

Расчет судом проверен, признан арифметически и методологически верным, соответствует условиям договора. Доказательств исполнения в полном объеме ответчиком обязательств по внесению арендной платы суду не представлено.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в пункте 65 постановления от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом установленных судом обстоятельств, ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, согласование условий о начислении неустойки в договоре, требования о взыскании неустойки в размере 29 298 руб. 51 коп. за период с 16.09.2023 по 30.09.2023, пени начисленные на сумму долга с 01.10.2023 в размере 0,05% по дату фактического погашения задолженности, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАВИЛЬНАЯ УТИЛИЗАЦИЯ" (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 3 906 467 руб. 51 коп. за период с 01.07.2023 по 30.09.2023, пени в размере 29 298 руб. 51 коп. за период с 16.09.2023 по 30.09.2023, пени начисленные на сумму долга с 01.10.2023 в размере 0,05% по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАВИЛЬНАЯ УТИЛИЗАЦИЯ" (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 42 679 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления решения в полном объеме.


Судья:

Т.В. Кравченко