Решение от 19 июня 2025 г. по делу № А46-8721/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8721/2024
20 июня 2025 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 10 июня 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 июня 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Татаринович А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о расторжении договора аренды,

в заседание суда участвующие в деле лица не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о расторжении договора аренды находящего в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске, под капитальный объект недвижимого имущества, № ДГУ/13-3115-К-12 от 01.03.2013, зарегистрированного 01.03.2013, (далее – Договор), о погашении записи об обременении на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110103:92 площадью 314 кв.м.

Определением от 24.05.2024 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании 27.06.2024, ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковые требования.

В предварительном судебном заседании 27.06.2025 представителем истца представлен акт сверки по Договору по состоянию на 30.04.2024.

Определением арбитражного суда от 27.06.2024 дело признано подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 13.08.2024, ИП ФИО1 вновь предложено представить отзыв на исковое заявление.

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.08.2024 в связи с отсутствием судьи Ивановой И.А. и необходимостью соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела в соответствии с положениями части 1 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произведена замена состава суда с применением автоматизированной системы, настоящее дело перераспределено судье Колмогоровой А.Е.

В силу части 5 статьи 18 АПК РФ в случае замены судьи в процессе рассмотрения дела судебное разбирательство должно быть произведено с самого начала.

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.08.2024 дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 17.09.2024.

В предварительном судебном заседании 17.09.2024 представителем ИП ФИО1 представлено платежное поручение от 22.07.2024 (дата списания 24.07.2024) № 266 в подтверждение погашения задолженности по Договору.

Определением арбитражного суда от 17.09.2024 дело признано подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 29.10.2024, Департаменту предложено представить позицию по спору с учетом произведенной ответчиком оплаты.

В судебном заседании, состоявшемся 29.10.2024, представитель ИП ФИО1 представлен отзыв на исковое заявление.

Протокольным определением от 29.10.2024 судебное заседание отложено на 28.11.2024, дата которого в связи с отсутствием состава суда определением Арбитражного суда Омской области от 28.11.2024 изменена на 25.12.2024.

Протокольным определением от 25.12.2025 рассмотрение дела отложено на 06.02.2025 для представления Департаментом письменных возражений на отзыв ответчика.

В судебном заседании, состоявшемся 06.02.2025, представитель истца представил возражения на отзыв ИП ФИО1, представитель которого пояснил, что в спорный период ответчик отсутствовал на территории Российской Федерации.

Протокольным определением от 06.02.2025 судебное заседание отложено на 06.03.2025, дата которого в связи с отсутствием состава суда изменена определением Арбитражного суда Омской области от 05.03.2025 на 03.04.2025.

13.03.2025 в суд в электронном виде от ИП ФИО1 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела платежного поручения от 04.03.2025 № 103 в подтверждение оплаты штрафных санкций по Договору.

Протокольным определением от 03.04.2025 судебное разбирательство отложено на 06.05.2025 для принятия сторонами мер по мирному урегулированию спора.

06.05.2025 в суд от Департамента поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью обеспечения явки представителя.

Протокольным определением от 06.05.2025 рассмотрение дела отложено на 10.06.2025 для представления истцом позиции по спору с учетом произведенных ответчиком оплат.

В судебное заседание 10.06.2025 стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей не направили.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев материалы дела в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 156 АПК РФ, суд установил следующее.

08.02.2013 между Главным управлением по земельным ресурсам в Омской области (далее – ГУЗР, Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Хотей» (далее - ООО «Хотей», Арендатор) заключен Договор, согласно пунктам 1.1-1.4 которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 314 кв.м с кадастровым номером 55:36:110103:92 (далее – Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, в соответствии с Приложением № 1 к Договору. Местоположение Участка: Омская обл., г. Омск, Кировский административный округ, ул. Лукашевича. Цель использования Участка: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора размер арендной платы за Участок определяется, согласно расчету арендной платы (Приложение № 3 к Договору), и составляет 2 176 руб. 83 коп. в месяц.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из пункта 7.2 Договора следует, что Арендодатель вправе в любое время отказаться от Договора, известив об этом другую сторону за один месяц путем направления письменного уведомления. В случае направления уведомления по почте заказным письмом датой вручения уведомления считается шестой день, начиная с даты отправки заказного письма.

ГУЗР представляло интересы собственника в соответствии с Указом Губернатора Омской области от 16.06.2006 № 95 («О создании Главного управления по земельным ресурсам Омской области», которым предусмотрено, что ГУЗР выступает стороной по договорам, предметом которых выступают земельные участки (всех, и находящихся в муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено областным законодательством).

В соответствии с Указом Губернатора Омской области от 07.02.2013 № 17 «О ликвидации Главного управления по земельным ресурсам Омской области» с 11.02.2013 ГУЗР ликвидировано.

Полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета, от 26.10.2011 № 452 (далее - Положение № 452), возложены на Департамент.

В соответствии с Положением № 452 истец является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска.

Основными задачами Департамента являются, в том числе осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Реализуя свои функции, Департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции (подпункт 3 пункта 20 Положения № 452).

На основании заключенного между ООО «Хотей» и ИП ФИО1 договора купли-продажи здания с кадастровым номером 55:36:000000:5097, расположенного на Участке по адресу: <...> (далее - здание) произведена государственная регистрация права собственности ответчика на здание (запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) № 55:36:000000:5097-55/001/2017-8 от 27.11.2017).

Решение Арбитражного суда Омской области от 21.06.2022 по делу № А46-4150/2022 на ИП ФИО1 возложена обязанность подписать соглашение к Договору (далее – Соглашение), согласно пункту 1 которого,ООО «Хотей» выбывает, ФИО1 вступает в Договор с 27.11.2017.

В соответствии с пунктом 2. Соглашения размер арендной платы за Участок определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью Соглашения (Приложение № 1 к Соглашению):

с 27.11.2017 составляет 1 757 руб. 59 коп. в месяц;

с 01.01.2018 составляет 4 353 руб. 75 коп. в месяц;

с 01.01.2019 составляет 2 073 руб. 95 коп. в месяц;

с 01.01.2020 составляет 2 136 руб. 17 коп. в месяц;

с 01.01.2021 составляет 5 826 руб. 15 коп. в месяц.

Арендодателем в адрес Арендатора направлено письмо № Исх-ДИО/17640 от 23.12.2022 с уведомлением о том, что с 01.01.2022 размер ежемесячной арендной платы по Договору составил 6 059 руб. 20 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате у ответчика перед истцом образовалась задолженность, в связи с чем Департамент обратился в суд с иском, по результатам рассмотрения спора вынесено решение Арбитражного суда Омской области от 07.03.2024 по делу № А46-20790/2023, которым с ИП ФИО1 в пользу истца взыскано 271 884 руб. 06 коп. задолженности по Договору за период с 27.11.2017 по 30.04.2023 и 43 636 руб. 34 коп. пени, предусмотренной пунктом 5.2 Договора, за период с 11.11.2022 по 30.04.2023 с последующим начислением пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2023 по день фактической оплаты суммы основанного долга.

Вышеуказанные нарушения условий Договора со стороны Арендатора, по мнению истца, являются существенными, в связи с чем последний направил в адрес ИП ФИО1 письмо от 31.05.2023 № Ис-ДИО/7491 о расторжении Договора.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 131 АПК РФ, ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.

Возражая относительно удовлетворения заявленных требований, ИП ФИО1 ссылается на погашение задолженности и штрафных санкций по Договору, а также на отсутствие Арендатора в спорный период на территории Российской Федерации.

Исследовав и оценив обстоятельства спора и имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Вид договора (из числа предусмотренных ГК РФ) определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон, а не только и не столько его названием или указанным в нем статусом сторон.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договоров, заключенных сторонами, регулируются нормами раздела III части 1 ГК РФ и параграфом 1 главы 34 части 2 ГК РФ, а также условиями Договора.

Согласно статьям 606 и 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 614 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 2 статьи 308 ГК РФ, каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в пункте 12 разъяснил, что, если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

При толковании условии договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

В соответствии с пунктом 7.2 Договора Арендодатель вправе в любое время отказаться от Договора, известив об этом другую сторону за один месяц путем направления письменного уведомления. В случае направления уведомления по почте заказным письмом датой вручения уведомления считается шестой день, начиная с даты отправки заказного письма.

Как указано выше, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно правовой позиции истца, расторжение Договора обусловлено систематическим нарушением со стороны Арендатора обязательства по своевременному внесению арендных платежей, что подтверждается вступившим в законную силу итоговым судебным актом по делу № А46-20790/2023.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ указано, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что в рамках дела № А46-20790/2023 рассматривался спор между теми же сторонами в связи с неисполнением обязательств по Договору, соответственно, выводы, которые следуют из итогового судебного акта по указанному делу, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Обстоятельства ненадлежащего исполнения ИП ФИО1 обязательств по внесению арендных платежей с нарушением установленных Договором сроков установлены вышеназванным решением.

По смыслу положений статей 16, 69 АПК РФ, принцип общеобязательности вступившего в законную силу судебного акта исключает возможность переоценки выводов суда, содержащихся в этом акте. Отнесение тех или иных обстоятельств к преюдициально установленным означает запрет заново устанавливать, оспаривать или опровергать те же обстоятельства с целью замены ранее сделанных выводов на противоположные. Преюдициально установленные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь, не могут быть повторно исследованы и пересмотрены судом.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у Арендодателя оснований для одностороннего расторжения Договора.

Доводы ответчика судом оценены критически в связи со следующим.

В соответствии с представленным в материалы дела актом сверки по состоянию на 30.04.2024 со стороны ИП ФИО1 образовалась недоимка по Договору в общем размере 424 370 руб. 26 коп., из которой: 278 009 руб. 43 коп. - по арендной плате и 146 360 руб. 83 коп. – пени.

Согласно представленным в материалы дела платежным документам, а также сопроводительному письму от 07.08.2024 № 125 об изменении назначения платежа, гашение суммы долга и пени произведено в 2024 и 2025, при этом требования по делу № А46-20790/2023 заявлены за период с 27.11.2017 по 30.04.2023.

Кроме того, обстоятельство отсутствия ИП ФИО1 на территории Российской Федерации не является обстоятельством, исключающим наступления ответственности за несвоевременное внесение арендных платежей или несения указанной обязанности Арендатора по Договору.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Департаментом исковых требований.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Из пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету с 01.01.2017 регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), которым установлены порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений (часть 25 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Как следует из части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Пунктом 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке (часть 4 статьи 7, часть 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственной регистрация прав являются документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости (часть 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Среди таковых относятся вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку судом удовлетворено требование о расторжении Договора, постольку запись об обременении на Участок в виде Договора должна быть погашена.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, которые состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Как следует из статей 102, 104 АПК РФ, основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок ее возврата устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплачивается в размере 6 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина, подлежащая уплате в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб., подлежит взысканию с ИП ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 101, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящего в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске, под капитальный объект недвижимого имущества, № ДГУ/13-3115-К-12 от 01.03.2013, заключенный между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

Погасить запись об обременении на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110103:92 площадью 314 кв.м в виде договора аренды находящего в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске, под капитальный объект недвижимого имущества, № ДГУ/13-3115-К-12 от 01.03.2013.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Е. Колмогорова