Решение от 3 ноября 2020 г. по делу № А40-42954/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-42954/20-85-309
г. Москва
03 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловской А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИКРОН 7-3-1" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Департаменту государственного имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица 1. Управление Росреестра по Москве, 2. Правительство Москвы

об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 10.01.2019 №б/н

от ответчика – ФИО2 по дов. от 23.07.2020 № 33-Д-910/20

от третьего лица (2) - ФИО2 по дов. от 19.08.2020 № 4-47-1184/20

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИКРОН 7-3-1" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ об обязании ответчика произвести в ЕГРН государственную регистрацию перехода права собственности с города Москвы на ООО "МИКРОН 7-3-1" на нежилое помещение общей площадью 35,1 кв.м. (этаж 3, пом. I, комн. 1-4) с кадастровым номером 77:10:0005003:5315, расположенное по адресу: 124489, г. Москва, г.Зеленоград, к.602, на основании договора купли-продажи, условия которого установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2016 по делу № А40-20967/16-10-173.

Определением от 23.03.2020 судом в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росресстра по г. Москве.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика и третьего лица (2) возражал относительно исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо (1), будучи извещенным, о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебное заседание не явилось, заявлений и/или ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не направило.

Дело рассмотрено без участия третьего лица (1), в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочных представителей истца и ответчика, третьего лица, которые полностью изложили и поддержали свою позицию по делу, суд пришел к выводу, что заявленный иск не подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, что в рамках дела № А40-20967/16-10-172 рассматривался спор об обязании Департамента городского имущества города Москвы заключить с ООО Гостиница "Микрон" договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 1071,7 кв.м., находящегося по адресу: г. Москва, Зеленоград г., к. 602, в составе следующих объектов недвижимости:

объект 1 – площадью 150,8 кв.м.(этаж 1, пом.1, комн. 1-10,10а) с кадастровым номером: 77:10:0005003:5306;

объект 2 – площадью 165,2 кв.м.(этаж 1, пом.II, комн. 1-8,8а,9-11,11а,12,13) с кадастровым номером: 77:10:0005003:5349;

объект 3 – площадью 44,7 кв.м.(этаж 2, пом.IV, комн. 1,1а,2,2а,3-6) с кадастровым номером: 77:10:0005003:5311;

объект 4 – площадью 37,4 кв.м.(этаж 2, пом.V, комн. 1,1а,2-6,6а)) с кадастровым номером: 77:10:0005003:5312;

объект 5 – площадью 37,9 кв.м.(этаж 2, пом.V1, комн. 1,1а,2-6,6а) с кадастровым номером: 77:10:0005003:5313;

объект 6 – площадью 35,3 кв.м.(этаж 2, пом.V1I, комн. 1-4) с кадастровым номером: 77:10:0005003:5314;

объект 7 – площадью 35,18 кв.м.(этаж 3, пом.1, комн. 1-4) с кадастровым номером: 77:10:0005003:5315;

объект 8 – площадью 63,0 кв.м.(этаж 3, пом.II, комн. 1-7) с кадастровым номером: 77:10:0005003:5316;

объект 9 – площадью 46,7 кв.м.(этаж 3, пом.III, комн. 1?1f?2-6) с кадастровым номером: 77:10:0005003:5317;

объект 10 – площадью 44,1 кв.м.(этаж 3, пом.IV комн. 1,1а,2,2а,3-6) с кадастровым номером: 77:10:0005003:5318;

объект 11 – площадью 34,9 кв.м.(этаж 3, пом.VII, комн. 1-4) с кадастровым номером: 77:10:0005003:5321;

объект 12 – площадью 38,0 кв.м.(этаж 3, пом.V, комн. 1,1а,2,3,3а,4,5) с кадастровым номером: 77:10:0005003:5319;

объект 13 – площадью 37,9 кв.м.(этаж 3, пом.VI, комн. 1,1а,2,3,3а,4,5) с кадастровым номером: 77:10:0005003:5320;

объект 14 – площадью 35,0 кв.м.(этаж 3, пом. I, комн. 1-4) с кадастровым номером: 77:10:0005003:5329;

объект 15 – площадью 62,9 кв.м.(этаж 5, пом. II, комн. 1-7) с кадастровым номером: 77:10:0005003:5330;

объект 16 – площадью 47,1 кв.м.(этаж 5, пом. III, комн. 1,1а,2-6) с кадастровым номером: 77:10:0005003:5331;

объект 17 – площадью 45,2 кв.м.(этаж 5, пом. IV, комн. 1,1а,2,2а,3-6) с кадастровым номером: 77:10:0005003:5332;

объект 18 – площадью 37,8 кв.м.(этаж 5, пом. V, комн. 1,1а,2-6) с кадастровым номером: 77:10:0005003:5333;

объект 19 – площадью 37,8 кв.м.(этаж 5, пом. VI, комн. 1,1а,2,2-6,6а) с кадастровым номером: 77:10:0005003:5334;

объект 20 – площадью 34,9 кв.м.(этаж 5, пом. VII, комн. 1-4) с кадастровым номером: 77:10:0005003:5335,

по цене 54 358 000 руб., в том числе:

объект 1 – 8 180 000 руб.;

объект 2 – 8 961 000 руб.;

объект 3 – 2 194 000 руб.;

объект 4 – 1 848 000 руб.;

объект 5 – 1 873 000 руб.;

объект 6 – 1 757 000 руб.;

объект 7 – 1 747 000 руб.;

объект 8 – 3 059 000 руб.;

объект 9 – 2 288 000 руб.;

объект 10 – 2 167 000 руб.;

объект 11 – 1 737 000 руб.;

объект 12 – 1 878 000 руб.;

объект 13 – 1 873 000 руб.;

объект 14 – 1 742 000 руб.;

объект 15 – 3 054 000 руб.;

объект 16 – 2 308 000 руб.;

объект 17 – 2 219 000 руб.;

объект 18 – 1 868 000 руб. ;

объект 19 – 1 868 000 руб.;

объект 20 – 1 737 000 руб., без НДС, с рассрочкой платежа на 5 лет, изложив иные условия договора в редакции, представленной истцом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2016 по делу № А40-20967/16-10-172 оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2016 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.02.2017, удовлетворены исковые требования ООО Гостиница "Микрон" к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения площадью 1 071,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 602.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2019 по делу № А40-20967/16-10-172 оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2019 суд произвел замену взыскателя по делу, в связи с прекращением деятельности ООО Гостиница "Микрон" путем преобразования в ООО "Микрон 1-1-1", ООО "Микрон 2-1-2", ООО "Микрон 3-2-4", ООО "Микрон 4-2-5", ООО "Микрон 5-2-6", ООО "Микрон 6-2-7", ООО "Микрон 7-3-1" (истец по настоящему делу), ООО "Микрон 8-3-2", ООО "Микрон 9-3-3", ООО "Микрон 10-3-4", ООО "Микрон 11-3-7", ООО "Микрон 12-3-5", ООО "Микрон 13-3-6", ООО "Микрон 14-5-1", ООО "Микрон 15-5-2", ООО "Микрон 16-5-3", ООО "Микрон 17-5-4", ООО "Микрон 18-5-5", ООО "Микрон 19-5-6", ООО "Микрон 20-5-7".

По передаточному акту от 27.11.2017 вновь созданной организации ООО "МИКРОН 7-3-1" право собственности на помещение с кадастровым 77:10:0005003:5315, расположенное по адресу: 124489, г. Москва, г. Зеленоград, корп. 602, этаж 3, пом. I, комн. 1-4, которое возникнет после оформления заключенного договора купли-продажи по решению Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2016 по делу № А40-20967/16-10-173, а также права и обязанности по договору купли-продажи, заключенному на основании судебного решения по делу № А40-20967/2016-10-173 от 21.09.2016, вступившего в законную силу 30.11.2016 (в части помещения с кадастровым номером 77:10:0005003:5315).

Как указывает истец, что в течение длительного времени направлял в адрес Департамента обращения с просьбой заключить с ним договор купли-продажи на помещение полученное по указанному передаточному акту, что подтверждается представленными в материалы дела письмами от 30.01.2019, от 21.03.2019, от 05.12.2019, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истцом была оплачена полная выкупная стоимость испрашиваемого объекта и проценты по договору, что подтверждается платежными поручениями от 22.11.2019 № 1 на сумму 1 747 000 руб., от 22.11.2019 № 2 на сумму 112 725 руб. 37 коп.

Истец со своей стороны направлял ответчику письмами от 05.12.2019г. (вх.ДГИ-1-106063/19 от 06.12.2019) и от 27.12.2019 три экземпляра договора купли-продажи от 30.11.2016, оформленного должным образом, и просил подписать договор, а также совершить действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на объект к истцу.

Однако, в ответ на указанные обращения оформленного в письменном виде единого текстового документа -договора купли-продажи не предоставлено, действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, не совершены. Вместо этого, 09.01.2020 исх.№ДГИ-1-106063/19-1 ответчиком был направлен проект дополнительного соглашения в части изменения реквизитов сторон, который истцом и другими правопреемниками должен быть подписан и возвращен с сопроводительным письмом.

Кроме того, 30.01.2020 ответчиком дополнительно сообщено, что вопрос государственной регистрации перехода права собственности будет рассмотрен по итогам заключения дополнительного соглашения к договору и получения копий расписок в приеме документов на государственную регистрацию перехода права собственности и залога на объект от всех правопреемников ООО «Гостиницы «Микрон».

Вместе с тем, ответчиком в указанном дополнительном соглашении имущество пообъектно не определено, в части прав и обязанностей правопреемников не идентифицированы, состав имущества не разделен, объекты не распределены по площади и стоимости. При таких обстоятельствах, отсутствует возможность установить идентифицирующие характеристики выкупаемого объекта.

Истец считает, что указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от подписания договора и государственной регистрации перехода права собственности.

Так, Обществом 27.12.2019 представлен в Росреестр по г.Москве пакет документов для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 35,1 кв.м. (этаж 3, пом. I, комн. 1-4) с кадастровым номером 77:10:0005003:5315, расположенное по адресу: 124489, г. Москва, Зеленоград г., к. 602. (№ 77/011/239/2019-1776).

Однако, осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостановлено, в связи с не предоставлением договора купли-продажи, что подтверждается уведомлением от 17.01.2020.

Истец ссылается на то, что Департамент незаконно уклоняется от заключения договора купли-продажи и от исполнения своей обязанности в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу. Такие действия могут толковаться как воспрепятствование исполнению решения суда от 21.09.2016 по делу №А40-20967/16-10-172 и реализации преимущественного права истца на выкуп объекта недвижимости, доказательства невозможности исполнения судебного акта отсутствуют. При том, что истцом подтвержден факт надлежащего исполнения своей обязанности по внесению выкупной стоимости имущества и, как следствие, факт формирования юридического состава для регистрации перехода права собственности.

На основании вышеизложенных обстоятельств истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 328 Гражданского кодекса РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Возражая относительно исковых требований, представитель ответчика и третьего лица представил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в силу необоснованности предъявленных исковых требований.

Представитель ответчика и третьего лица указывает, что в ответ на обращения истца указал на необходимость заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи с указанием всех правопреемников ООО Гостиница "Микрон" (письмо от 22.03.2019 вх.№ ДГИ-1-22252/19, письмо от 30.01.2020 вх.№ ДГИ-1-114753/19-1).

Кроме того, представитель ответчика и третьего лица указывает, что 10.02.2020 в адрес Департамента поступило повторное обращение истца о необходимости направления в адрес Управления Росреестра по Москве документов для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, по результатам рассмотрения которого Департамент письмом от 02.03.2020 (№ ДГИ-1-12959/20-1) указал, что до настоящего времени подписанное со стороны общества дополнительное соглашение не представлено.

13.02.2020 в рамках рассмотрения претензии Департамента об оплате основного долга и процентов за нарушение сроков внесения платежа по договору купли-продажи, в адрес Департамента поступило обращение ООО Гостиница "Микрон" (вх. № ДГИ-1-13995/20), в котором ООО Гостиница "Микрон" указало, что до настоящего времени Департамент не предоставил оформленный договор купли-продажи, а кроме того, все ранее выданные проекты договора купли-продажи не соответствуют постановленному судебному решению, в связи с чем общество лишено возможности передать необходимую правоустанавливающую документацию свои правопреемникам.

По результатам рассмотрения указанного обращения Департамент письмом от 11.03.2020 № ДГИ-1-13995/20-1 направил в адрес ООО Гостиница "Микрон" оформленный договор купли-продажи, а также проект дополнительного соглашения к договору о смене покупателя с ООО Гостиница "Микрон" на правопреемников.

11.06.2020 в адрес Департамента поступило обращение ООО Гостиница "Микрон" (вх. № ДГИ-1-46629/20) о внесении исправлений в договор купли-продажи, по результатам рассмотрения которого Департамент письмом от 30.06.2020 № ДГИ-1-46629/20-1 направил в адрес ООО Гостиница "Микрон" договор купли-продажи с внесенными исправлениями.

Представитель ответчика и третьего лица также отмечает, что правопреемники ООО Гостиница "Микрон" имеют единый юридический адрес, единый исполнительный орган правопреемников совпадает в одном лице.

Таким образом, Департамент не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, исполнил все обязательства, необходимые для направления необходимого пакета документов в регистрирующий орган, в т.ч. дополнительного соглашения с указанием всех правопреемников ООО Гостиница "Микрон", в связи с чем, то обстоятельство, что по состоянию на дату вынесения решения по настоящему делу переход права собственности на объекты недвижимости не зарегистрирован за правопреемниками ООО Гостиница "Микрон", находится в исключительной компетенции ООО Гостиница "Микрон" и его правопреемников, в т.ч. и истца по настоящему делу.

В соответствии с п. 2.1.2 договора купли-продажи, утвержденного решением Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2016 по делу № А40-20967/16-10-173, покупатель обязан в срок не позднее 10 рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с п. 3.4 договора направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности и залога на объекты.

Согласно условиям п. 2.1.2 договора ООО Гостиница "Микрон" не было лишено возможности в установленный срок зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости и в дальнейшем передать указанные объекты своим правопреемникам.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ нарушенное или оспариваемое гражданское право может быть защищено судом путем его признания.

Из положений указанных статей не усматривается каких-либо изъятий для прав, основанных на условиях гражданско-правовых договоров.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (п. 1 ст. 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных.

Юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 Гражданского кодекса РФ, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

Определение наиболее эффективного способа защиты своих прав осуществляется самим заявителем. Из анализа положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ следует, что способы защиты гражданских прав сформулированы в ней в общем виде и подлежат уточнению при выборе субъектами конкретных гражданских прав способов их защиты (в частности, в случае защиты субъективного права посредством признания права следует указать конкретное нарушенное право).

Кроме того, при выборе способа защиты нарушенного права необходимо учитывать, что судебный акт должен обладать свойством исполнимости, в случае, если принятие решения по такому делу не позволяет восстановить нарушенные права и не изменяет сложившуюся правовую ситуацию, отказ в иске является правомерным, поскольку способ защиты не приводит к восстановлению прав и имущественных интересов лиц.

По смыслу пункта 1 статьи 13 Закона о регистрации обязательным этапом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 2 статьи 16 Закона о регистрации установлено, что к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В пункте 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации предусмотрены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К таким основаниям, в том числе, относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

При этом согласно пункту 2 статьи 17 Закона о государственной регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

При этом согласно статье 16 Закона № 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 16 Закона о регистрации направлено на защиту интересов стороны договора купли-продажи, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права ввиду уклонения другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется. По существу данное решение суда восполняет отсутствующее заявление уклоняющейся стороны и не освобождает заявителя от представления в регистрирующий орган предусмотренных Законом о государственной регистрации прав документов.

Кроме того, в рамках исполнения решения Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2016 по делу № А40-20967/16-10-173, Департамент лишен права и возможности заключить самостоятельные договоры купли-продажи с правопреемниками ООО Гостиница "Микрон", в обход заключенного договора, утвержденного решением Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2016 по делу № А40-20967/16-10-173.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом не представлены в материалы дела доказательства, что Департамент уклонялся от государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, истцом не был соблюден порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотренный федеральным законодательством, таким образом требование истца об обязании ответчика произвести в ЕГРН государственную регистрацию перехода права собственности с города Москвы на ООО "МИКРОН 7-3-1" на нежилое помещение общей площадью 35,1 кв.м. (этаж 3, пом. I, комн. 1-4) с кадастровым номером 77:10:0005003:5315, расположенное по адресу: 124489, г. Москва, г.Зеленоград, к.602, на основании договора купли-продажи, условия которого установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2016 по делу № А40-20967/16-10-173 признаются судом необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 51, 63-65, 71, 86, 101, 102, 106, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 159, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:

Д.Н. Федорова