Решение от 3 апреля 2019 г. по делу № А07-29089/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29089/2018
г. Уфа
03 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.03.2019

Полный текст решения изготовлен 03.04.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Харисова А. Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беляевой И.И., рассмотрев исковое заявление Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Терра Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об освобождении земельного участка

Третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 11.02.2019.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 05.10.2018.

от третьих лиц: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Администрация Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Терра Строй", в котором просила обязать ООО «Терра Строй» освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:020505:3538, расположенный по адресу <...> восточнее дома № 28, от нестационарного торгового объекта, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, предоставить Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан право освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:020505:3538, расположенный по адресу <...> восточнее дома № 28, с привлечением третьих лиц и возложением на ответчика необходимых расходов.

Определением суда от 04.03.2019 к участию в деле в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик поддержал позицию, изложенную в отзыве, согласно которой в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

УСТАНОВИЛ:

Из обстоятельств дела № А07-10146/2017 следует, между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Терра Строй" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 14-16 от 25.01.2016 (далее-договор), по условиям которого, арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 02:55:020205:3538, общей площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: Октябрьский район, городского округа <...> восточнее дома 28, для проектирования и строительства административно-торгового здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно п. 3.1. договора срок аренды с 20.10.2015 до 20.10.2018.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № 14-16 от 25.01.2016, представленный истцом в материалы дела (л.д. 20).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан № А07-10146/2017 от 14.08.2017 года исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворены, с Общества с ограниченной ответственностью "Терра Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскана задолженность в размере 511 479 руб. 23 коп., 46 701 руб. 08 коп. – пени.

Суд расторг договор аренды земельного участка №14-16 от 25.01.2016 и обязал Общество с ограниченной ответственностью "Терра Строй" в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения возвратить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:55:020505:3538.

В рамках настоящего дела, в обоснование своих требований истец ссылается на то, что на спорном земельном участке с номером кадастрового квартала 02:55:020505:3538, расположенный по адресу: <...> восточнее дома № 28, установлен нестационарный торговый объект, принадлежащий обществу "Терра Строй".

Согласно акту осмотра и установления фактического использования земельного участка № 1720/о от 02.07.2018, следует, что на момент осмотра нестационарный торговый объект не функционировал (л.д. 27-28).

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не освободил земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая по заявленным исковым требованиям, ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором с исковыми требованиями не согласен, ссылаясь на то, что на спорном земельном участке, переданном ООО "Терра Строй" по договору аренды земельного участка №14-16 от 25.01.2016 на момент заключения договора аренды уже находился временный торговый павильон. Ответчик указывает, что договор аренды земельного участка №14-16 от 25.01.2016 не содержат каких-либо условий, обязывающих Арендатора при возвращении участка Арендодателю произвести демонтаж спорного торгового павильона. При этом во исполнение вступившего в законную силу решения суда, ответчиком предпринятые все необходимые меры по возврату земельный участок с кадастровым номером 02:55:020505:3538.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления N 54, в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договорного обязательства может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Согласно абзацу первому статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что именно ответчик должен представить доказательства исполнения обязанности по освобождению земельного участка, то есть по его возврату после прекращения договора аренды, кроме того, исполнение уже вступившего в законную силу судебного акта.

Между тем, из представленных в материалы дела письменной переписки сторон и письменных доказательств, следует Арендатор, действуя добросовестно, принял все необходимые меры для возврата земельного участка, поскольку уведомил арендодателя о возврате неиспользуемого участка, и, будучи уведомленным о необходимости принятия участка, арендодатель был обязан принять меры по принятию участка.

Вместе с тем, возврат земельного участка исключался в силу расположения на земельном участке нестационарного торгового объекта.

Из положений статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Принимая во внимание положение статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которой установлено осуществление судопроизводства в арбитражном суде на основе состязательности, заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие, по общему правилу, с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств, учитывая обстоятельства дела.

Гарантируя каждому лицу, участвующему в деле, право представлять арбитражному суду доказательства (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) одновременно возлагает на названных лиц риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлено, что Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 27.02.2015 N 607 обществу "Терра Строй" утвержден акт выбора земельного участка от 01.08.2014 и согласовано предварительное место размещения административно-торгового здания.

Таким образом, на момент заключения договора аренды земельного участка № 14-16 от 25.01.2016 на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020505:3538 уже был установлен нестационарный торговый объект, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, что истец не отрицает и не оспаривает, а именно актом выбора земельного участка от 01.08.2014 и согласовано предварительное место размещения административно-торгового здания.

Общество с ограниченной ответственностью "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" представило в суд письменные пояснения, согласно которого договора на электроснабжения на нестационарный торговый объект расположенный на земельном участке с номером кадастрового квартала 02:55:020505:3538, расположенный по адресу: <...> восточнее дома № 28 не заключались.

Доказательств обратного истцом, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, однако заявления об отказе от иска не представил, что зафиксировано аудиозаписью судебного заседания.

Отказ от иска относится к распорядительным правам истца, обусловленным его материальными притязаниями, является проявлением принципов равенства сторон и состязательности судопроизводства в арбитражном суде. Отказ от иска представляет собой заявленный истцом в арбитражном суде безусловный отказ от судебной защиты определенного субъективного права.

Частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцу предоставлено право до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Условия, при которых арбитражный суд принимает отказ от иска, определены в части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой отказ от иска не должен противоречить закону или нарушать права других лиц. В этих случаях арбитражный суд рассматривает дело по существу.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Ввиду освобождения Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды, вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.Ф. Харисов