Решение от 24 марта 2020 г. по делу № А11-2794/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А11-2794/2019
г. Владимир
24 марта 2020 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 17.03.2020.

Полный текст решения изготовлен 24.03.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, Владимирская область, г. Вязники, ул. Комсомольская, д. 1;

ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая промышленная компания «ПРОМТЭК», ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>,

о взыскании 244 415 руб. 14 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 – по доверенности от 24.12.2019 № 01-55, сроком действия три года;

от ответчика – представитель не явился, извещен,

установил следующее.

Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, Владимирская область, г. Вязники, (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к закрытому акционерному обществу «Финансовая промышленная компания «ПРОМТЭК», г. Москва, (далее – Общество, ЗАО «ФПК «ПРОМТЭК») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.06.2008 № 231 в сумме 203 860 руб. 80 коп. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, пеней в сумме 40 554 руб. 34 коп. за период с 16.03.2018 по 08.02.2019.

Ответчик в отзывах (вх. от 29.03.2019) от 15.05.2019, от 22.02.2020 просит в удовлетворении заявленных требований отказать, сославшись при этом, что договор аренды земельного участка от 10.06.2008 № 231 расторгнут 11.12.2017 по соглашению сторон. Кроме того ответчик пояснил, что участком не пользуется, все производство сгорело несколько лет назад.

Определением арбитражного суда от 28.10.2019 в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по ходатайству истца, произведена замена ответчика – закрытого акционерного общества «Финансовая промышленная компания «ПРОМТЭК», ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, на правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Финансовая промышленная компания «ПРОМТЭК», ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>.

Впоследствии истец заявлением от 27.02.2020 № 01-30 уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.06.2008 № 231 в сумме 203 860 руб. 80 коп. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018; пени в сумме 40 451 руб. 58 коп. за период с 16.03.2018 по 08.02.2019.

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает уточнение исковых требований.

Дело подлежит рассмотрению по уточненным требованиям истца.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 10.06.2008 № 231 аренды земельного участка с кадастровым номером 33:21:020123:2, расположенного по адресу: г. Вязники, ул. Операторов, дом 24 (далее – участок), с разрешенным использованием – под промышленные предприятия (эксплуатация нижнего склада) для эксплуатации производственной базы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 46 955 кв.м.

Пунктом 1.2 договора установлено, что участок обременен: занят объектами застройки.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09. и 15.11. текущего года.

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением органов местного самоуправления Вязниковского района при изменении коэффициента вида деятельности арендатора и индекса инфляции на текущий финансовый год. Законодательные и нормативные акты по этим вопросам доводятся до арендатора через средства массовой информации.

Неиспользование земельного участка арендатором не служит основанием невнесения арендной платы (пункт 3.6 договора).

Пунктом 4.4.6 предусмотрено, что арендатор обязался после подписания договора и изменений к нему в тридцатидневный срок обратиться с заявлением о государственной регистрации договора или изменений к нему в Вязниковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, и представить арендодателю зарегистрированный экземпляр договора.

На основании пункта 4.4.7 арендатор обязался письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

В случае если споры не урегулированы сторонами с помощью переговоров и в претензионном порядке, то они разрешаются в соответствии с действующим арбитражно-процессуальным законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде г. Владимира (пункт 7.1 договора).

Договор аренды земельного участка от 10.06.2008 № 2 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2008, номер записи 33-33-03/014/2008-043.

Участок передан ЗАО «Промтэк» (в настоящее время ООО «ПРОМТЭК») по акту приема-передачи, в котором указано, что участок находится в удовлетворительном состоянии, является пригодным для использования по назначению в соответствии с договором.

Ввиду образовавшейся задолженности по внесению арендной платы в сумме 203 860 руб. 80 коп. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 14.12.2018 № 01-30/2694 с предложением ее погашения в срок до 14.01.2019, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Поскольку арендная плата за пользование земельным участком, за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, не оплачена ответчиком своевременно и в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 3, представленного ответчиком соглашения от 11.12.2017 о расторжении договора аренды земельного участка от 10.06.2008 № 231, следует, что настоящее соглашение вступает в силу с момента его регистрации в Вязниковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2020 № 99/2020/315555063 договор аренды земельного участка от 10.06.2008 № 231 зарегистрирован, запись о расторжении и прекращении данного договора отсутствует.

Также, из представленных истцом сопроводительного письма от 16.01.2018 № 01-28/31 о направлении в адрес ответчика проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 10.06.2008 № 231, почтовой квитанции от 17.01.2018 о направлении в адрес ответчика проекта соглашения и акта приема – передачи следует, что данные документы были направлены в адрес ответчика 17.01.2018. В связи с чем, доводы ответчика о возврате в адрес истца подписанных ООО «ПРОМТЭК» соглашения о расторжении договора аренды и акта приема – передачи 29.12.2017, не основательны.

В силу изложенного, доводы ответчика о необоснованности заявленных требований, о прекращении договора аренды земельного участка от 10.06.2008 № 231, несостоятельны.

Общество с ограниченной ответственностью «Финансовая промышленная компания «ПРОМТЭК» не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

Таким образом, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 203 860 руб. 80 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней за период с 16.03.2018 по 08.02.2019.

Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 40 451 руб. 58 коп. судом удовлетворяются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 7886 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая промышленная компания «ПРОМТЭК», г. Москва, в пользу администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, Владимирская область, г. Вязники, задолженность в сумме 203 860 руб. 80 коп., пени в сумме 40 451 руб. 58 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая промышленная компания «ПРОМТЭК», г. Москва, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7886 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

М.Ф. Киселева