Постановление от 8 декабря 2024 г. по делу № А14-11968/2024

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А14-11968/2024
г. Воронеж
09 декабря 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 декабря 2024 года.


Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                              Песниной Н.А.,

судей                                                                                        Донцова П.В.,

                                                                                                  Пороника А.А.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Климентовым А.А.,


при участии:

от индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1: ФИО2 – представитель по доверенности от 28.02.2024 сроком на 2 года;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области: ФИО3 – представитель по доверенности №38-д от 09.01.2024 сроком до 31.12.2024;

от общества с ограниченной ответственностью «Бавария-Агро»: представитель не явился, извещено надлежащим образом,


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на решение Арбитражного суда Воронежской области от 06.09.2024 по делу №А14-11968/2024 по заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации погашения записи об аренде,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Бавария-Агро» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ИП глава КФХ ФИО1, Предприниматель, заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее – Управление Росреестра по Воронежской области, Управление, орган государственной регистрации) о признании незаконным решения, изложенного в уведомлении об отказе в государственной регистрации погашения в ЕГРН записи об аренде от 10.04.2018 №36:10:0000000:                      266-36/011/2018-1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:10:0000000:266, об обязании осуществить государственную регистрацию погашения в ЕГРН записи об аренде от 10.04.2018 №36:10:0000000:                   266-36/011/2018-1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:10:0000000:266 по договору уступки права аренды земельного участка                от 05.03.2018.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом первой инстанции привлечено общество с ограниченной ответственностью «Бавария-Агро» (далее – ООО «Бавария-Агро», Общество).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 06.09.2024 по делу №А14-11968/2024 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП глава КФХ ФИО1 обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявленные требования.

В апелляционной жалобе ее заявитель приводит отличную от суда первой инстанции оценку фактических обстоятельств дела, ссылаясь на неверную правовую квалификацию судом спорного договора.

Управление Росреестра по Воронежской области в отзыве на апелляционную жалобу оспаривает доводы заявителя жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ИП главы КФХ ФИО1 поддержал доводы апелляционной жалобы, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, без учета фактических обстоятельств дела, просил суд его отменить.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской областиполагал обжалуемое решение законным и обоснованным, по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ООО «Бавария-Агро» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения данного участника процесса о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в его отсутствие в порядке статей 123, 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав правовые позиции представителей сторон, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ИП глава КФХ ФИО1 являлся арендатором земельного участка                   с кадастровым номером 36:10:0000000:266 площадью 2951062 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Калачеевский район,                   юго-западная часть Калачеевского кадастрового района, для сельскохозяйственного использования, по договору аренды от 11.10.2012 при множественности лиц на стороне арендодателя, заключенному сроком на 15 лет (л.д.12-15,68-79).

05.03.2018 между ИП главой КФХ ФИО1 (сторона-1) и ООО «Бавария-Агро» (сторона-2) заключен договор уступки прав аренды земельного участка (далее – Договор от 05.03.2018), по условиям которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 11.10.2012, заключенному между собственниками земельных долей – участниками общей долевой собственности, и ИП главой КФХ ФИО1 на срок с 11.10.2012 и действующему по 11.10.2027, в части земельного участка общей площадью 2951062 кв.м, кадастровый номер 36:10:0000000:266, расположенного в юго-западной части Калачеевского кадастрового района, для сельскохозяйственного использования, со сроком  уступки прав с 05.03.2018 по 04.03.2023 (л.д.17).

Пунктом 1.2 Договора от 05.03.2018 сторона-1 гарантирует действительность права, которое уступается по договору.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 Договора от 05.03.2018 уступка прав по договору подлежит государственной регистрации. Право аренды на земельный участок переходит стороне-2 с момента государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей (пункты 2.2, 2.3 договора).

Согласно акту приема-передачи от 05.03.2018 на основании Договора от 05.03.2018 сторона-1 передала, а сторона-2 приняла в аренду земельный участок общей площадью 2951062 кв.м. с кадастровым номером 36:10:0000000:266, при отсутствии претензий по передаваемому земельному участку у сторон друг к другу (л.д.18).

Договор от 05.03.2018 зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области как договор уступки прав аренды от 10.04.2018 под №36:10:0000000:266-36/011/2018-1 (л.д.17 на обороте).

ИП глава КФХ ФИО1 направил в адрес ООО «Бавария-Агро» уведомление от 09.01.2023 о прекращении Договора от 05.03.2018 в срок 04.03.2023, в котором также просил в срок до 09.03.2023 передать земельный участок Предпринимателю с составлением акта приема-передачи (л.д.19-21).

Ответным письмом от 10.04.2023 Общество указало, так как переуступка подразумевает переход права пользования новому арендатору с соглашением всех условий первоначального договора, то с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) информации о переходе прав ООО «Бавария-Агро» является арендатором земельного участка, а первоначальный арендатор – Предприниматель утрачивает любую связь с участком (л.д.22-23).

05.03.2024 ИП глава КФХ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации погашения записи об аренде от 10.04.2018 №36:10:0000000:266-36/011/2018-1, представив с заявлением уведомление о прекращении договора переуступки прав аренды земельного участка от 09.01.2023, акт приема-передачи земельного участка от 09.03.2023 и доказательства их направления ООО «Бавария-Агро» (л.д.82-86).

В ходе правовой экспертизы представленных документов органом государственной регистрации установлено, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления испрашиваемых регистрационных действий, а именно соглашение о расторжении договора аренды от 11.10.2012, заключенное между всеми участниками общей долевой собственности и арендатором, соглашение о расторжении Договора от 05.03.2018, составленное и подписанное всеми участниками сделки, либо вступивший в законную силу судебный акт о досрочном расторжении договора аренды от 11.10.2012, в связи с чем Управление направило Предпринимателю уведомление от 19.03.2024 №КУВД-001/2024-8769283/1 о приостановлении действий по государственной регистрации прав (л.д.10,87).

В связи с истечением срока приостановления и неустранением причин, препятствовавших осуществлению действий по государственной регистрации прав, Управление направило Предпринимателю уведомление от 19.06.2024 №КУВД-001/2024-8769283/2 об отказе в государственной регистрации прав (л.д.9,88).

Полагая решение Управления Росреестра по Воронежской области, изложенное в уведомлении об отказе в государственной регистрации погашения в ЕГРН записи об аренде от 10.04.2018 №36:10:0000000:266-36/011/2018-1 незаконным, ИП глава КФХ ФИО1 обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Арбитражный суд Воронежской области в удовлетворении заявленных требований отказал.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены судебного акта по доводам апелляционной жалобы и исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания недействительными актов и незаконными действий (бездействий) необходимо одновременное существование указанных в статье 198 АПК РФ условий: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ).

С учетом нормативных положений статей 3, 14, 29 Закона №218-ФЗ, Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 №457, Управление Росреестра по Воронежской области действовало в рамках своих полномочий (компетенции).

Согласно части 1 статьи 9 Закона №218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с пунктами 4-7 части 2 статьи 9 Закона №218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости; реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (пункт 1 статьи 13 Закона №218-ФЗ).

Частью 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктами 3, 4 части 4 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с, в частности: прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи); переходом права на объект недвижимости.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества (часть 1 статьи 51 Закона №218-ФЗ).

Частью 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ определены основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, в том числе: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5).

В силу части 1 статьи 27 Закона №218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Основанием для приостановления Управлением Росреестра по Воронежской области осуществления действий по государственной регистрации погашения записи об аренде от 10.04.2018 №36:10:0000000:266-36/011/2018-1 явилось непредоставление ИП главой КФХ ФИО1 документов, необходимых для осуществления испрашиваемых регистрационных действий, а именно соглашения о расторжении договора аренды, заключенного между всеми участниками общей долевой собственности и арендатором, соглашения о расторжении Договора от 05.03.2018, составленного и подписанного всеми участниками сделки, либо вступившего в законную силу судебного акта о досрочном расторжении договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 статьи 22  Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В силу пункта 5 статьи 22  Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

Как усматривается из материалов дела, 05.03.2018 между ИП главой КФХ ФИО1 (сторона-1) и ООО «Бавария-Агро» (сторона-2) заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 11.10.2012, заключенному между собственниками земельных долей – участниками общей долевой собственности, и ИП главой КФХ ФИО1 на срок с 11.10.2012 и действующему по 11.10.2027, в части земельного участка общей площадью 2951062 кв.м, кадастровый номер 36:10:0000000:266, расположенного в                 юго-западной части Калачеевского кадастрового района, для сельскохозяйственного использования, со сроком  уступки прав с 05.03.2018 по 04.03.2023. Пунктом 1.2 Договора от 05.03.2018 сторона-1 гарантирует действительность права, которое уступается по договору. Согласно                  пунктам 2.2, 2.3 Договора от 05.03.2018 уступка прав по договору подлежит государственной регистрации. Право аренды на земельный участок переходит стороне-2 с момента государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей (пункты 2.2, 2.3 договора).

Исходя из разъяснений пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по общему правилу, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, например договора продажи имущественного права (пункт 2 статьи 389.1 ГК РФ). Однако законом или таким договором может быть установлен более поздний момент перехода требования. Стороны вправе установить, что переход требования произойдет по истечении определенного срока или при наступлении согласованного сторонами отлагательного условия. Например, стороны договора продажи имущественного права вправе установить, что право переходит к покупателю после его полной оплаты без необходимости иных соглашений об этом (пункт 4 статьи 454, статья 491 ГК РФ).

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Из фактических обстоятельств дела усматривается, что Предприниматель, будучи арендатором земельного участка по договору от 11.10.2012, заключил с ООО «Бавария-Агро» Договор от 05.03.2018, зарегистрированный Управлением Росреестра по Воронежской области как договор уступки прав аренды от 10.04.2018 под №36:10:0000000:266-36/011/2018-1, а не как договор субаренды.

Указанная запись от 10.04.2018 под №36:10:0000000:266-36/011/2018-1 оспорена не была и является действительной, Договор от 05.03.2018 в судебном порядке не оспорен и не расторгнут.

Таким образом, в рассматриваемом случае Договор от 05.03.2018, зарегистрированный в установленном порядке именно как договор уступки прав аренды, в правоотношениях с третьими лицами, а также для целей осуществления регистрационных действий подлежит оценке - как договор цессии (в том числе и вне зависимости от его квалификации самим заявителем).

В этой связи суд первой инстанции пришел к верному выводу о том,               что в силу положений статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2.3 Договора от 05.03.2018 к ООО «Бавария-Агро» от ИП главы КФХ ФИО1 полностью перешли все права по договору аренды от 11.10.2012 со сроком действия до 11.10.2027, и после передачи своих прав и обязанностей по Договору от 05.03.2018 Предприниматель выбыл как сторона договора аренды от 11.10.2012 из правоотношений с арендодателем.

В отсутствие доказательств, подтверждающих расторжение договора аренды от 11.10.2012, Договора от 05.03.2018, у Управления Росреестра по Воронежской области не имелось правовых оснований для осуществления испрашиваемых ИП главой КФХ ФИО1 действий по государственной регистрации погашения записи об аренде от 10.04.2018 №36:10:0000000:266-36/011/2018-1.

В пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судебная коллегия, учитывая приведенные разъяснения, исследовав и оценив обстоятельства спора и представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, в том числе правовой интерес ИП главы КФХ ФИО1 (при наличии спора в отношении объекта – земельного участка с кадастровым номером 36:10:0000000:266, обременение которого в виде аренды зарегистрировано за иным лицом), приходит к выводу о наличии фактически между ИП главой КФХ ФИО1 и ООО «Бавария-Агро» спора о праве, исключающего допустимость его разрешения в порядке предъявления требований к Управлению Росреестра по Воронежской области.

В рассматриваемом случае признание решения регистрирующего органа по отказу в государственной регистрации погашения записи об аренде                         от 10.04.2018 №36:10:0000000:266-36/011/2018-1 ООО «Бавария-Агро» земельного участка с кадастровым номером 36:10:0000000:266, не повлечет для ИП главы КФХ ФИО1 каких-либо действительных правовых последствий, какой-либо правовой интерес Предпринимателя удовлетворен не будет, поскольку основания заинтересованности последнего лежат именно в оспаривании зарегистрированного права аренды Общества на объект недвижимости.

Доводы заявителя, положенные в обоснование заявленных требований, направлены на разрешение спора между Предпринимателем и Обществом о правовой природе Договора от 05.03.2018 и последствиях его заключения, в том числе применительно к договору аренды от 11.10.2012, что с учетом приведенных разъяснений недопустимо в рамках рассматриваемого спора.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении решением регистрирующего органа прав и законных интересов заявителя (с учетом вышеприведенных обстоятельств по спору) судебная коллегия не усматривает, поскольку таковые были совершены в рамках установленной процедуры по результатам рассмотрения соответствующего заявления.

В силу части 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку                   оно принято с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного акта по доводам заявителя не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают окончательного вывода суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ним, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на ее заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 06.09.2024 по делу №А14-11968/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.


Председательствующий судья                                            Н.А. Песнина


Судьи                                                                                   П.В. Донцов


                                                                                                    А.А. Пороник