Решение от 3 августа 2023 г. по делу № А40-48976/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-48976/23-77-376
г. Москва
03 августа 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2023года Полный текст решения изготовлен 03 августа 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Летовым А.В., с участием представителей:

от истца: Бахмисов С.И. (доверенность № б/н от 01.06.2021г., предъявлено удостоверение адвоката рег. номер 50/10820),

от ответчика: Кульков С.А. (доверенность № 88 от 28.11.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ ГАРАЖНО-СТОЯНОЧНОГО ХОЗЯЙСТВА (127550, ГОРОД МОСКВА, ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ, 37, КОРП. 1, ОГРН: 1087799031946, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2008, ИНН: 7713386818)

к ответчику ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СТРОГИНО" (123181, ГОРОД МОСКВА, МАРШАЛА КАТУКОВА УЛИЦА, ДОМ 9, КОРПУС 3, ОГРН: 5137746251935, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2013, ИНН: 7734715527)

о взыскании 4 711 787 руб. 68 коп.

установил:

НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ ГАРАЖНО-СТОЯНОЧНОГО ХОЗЯЙСТВА обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СТРОГИНО" о взыскании задолженности в размере 6 044 853 руб. 18 коп, пени в размере 618 348 руб. 29 коп., пени начиная с 28.07.2023 рассчитанную с суммы основного долга в


размере 6 044 853,18 руб. по ставке 1/130 Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, ГК РФ, ст.ст. 154, 154, 155 ЖК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений по доводам искового заявления.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Некоммерческое партнерство "Содействие развитию Гаражно-Стояночного Хозяйства" (истец) осуществляет функции по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, Проезд № 607, д. 14, корп. 2 на основании Протокола Общего внеочередного собрания собственников машиномест № П607/1 от 6 ноября 2018 г.

Данным Протоколом установлен размер оплаты услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса управляющей компании в размере 400 рублей 00 копеек за машиноместо в месяц.

В соответствии с распоряжениями Департамента городского имущества города Москвы № 18126 от 04.06.18, № 30325 от 14.09.2018 и № 32201 от 26.09.2018 и данным из ЕГРЮЛ представителем собственника является ГБУ "Жилищник района Строгино" (ответчик), которому на праве оперативного управления передано 869 машиномест в указанном гаражном комплексе.

Истцом, надлежащим образом оказывались и до настоящего времени оказываются услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса, однако обязательство по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг ответчиком надлежащим образом не исполнено, в связи с чем, за период с ноября 2021 г. по декабрь 2022 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате эксплуатационно-технического и коммунальною обслуживания Гаражного комплекса в размере 6 044 853 руб. 18 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от 7 февраля 2023 г, которая оставлена без удовлетворения.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные


шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как указано в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 ГК Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы ст. 1 и 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Так, п. 5 ст. 16 последнего устанавливает, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства, при этом государственная


регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, к которому согласно п. 2 названного постановления относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 4 постановления при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений, причем при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Ответчик, являясь государственным бюджетным учреждением, в соответствии со ст. 123.21 и ст. 123.22 ГК Российской Федерации обладает правом оперативного управления на имущество, закрепленное собственником за ним.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Согласно п. 4 Порядка закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3, эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-55326/2021 от 6 июля 2021 г. удовлетворены исковые требования истца к ответчику о взыскании 849 301 руб. 78 коп., в том числе 625 680 руб. основного долга за период - ноябрь-декабрь 2018 г. и 223 621 руб. 78 коп. неустойки (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства), а также 19 986 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Судом установлено, что истец является управляющей компанией в Гаражном комплексе, собственники утвердили договор управления, который устанавливает, что оплата производится ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным; ответчику передано 869 машиномест в Гаражном комплексе на праве


оперативного управления, ответчик обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества; стоимость услуг по содержанию принадлежащих ответчику машиномест определена на основании Протокола, действительность которого не оспорена в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом определения Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285 суд считает, что обладатель права оперативного управления с момента его возникновения обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, ответчик, в оперативном управлении которого находятся 869 машиномест в гаражном комплексе, управляемым истцом, в силу закона и с учетом постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 обязан нести расходы по содержанию и ремонту машиномет, в том числе оплачивать услуги и работы по управлению гаражным комплексом, по содержанию, текущему ремонту общего имущества в нем.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что указанная плата в установленный Жилищным кодексом Российской Федерации срок не внесена, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме,.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика в размере 6 044 853 руб. 18 коп. ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных указанной частью размеров пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени в размере 618 348 руб. 29 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.


Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает не обоснованным и неправомерным, поскольку он составлен в нарушение действующего законодательства и фактических обстоятельств дела.

Истцом произведен расчет неустойки без учета положений п. ст. 155 ЖК РФ, согласно которой срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ежемесячно до 10-го числа месяца включительно, следующего за истекшим месяцем, следовательно, просрочка исполнения обязательства начинается с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Кроме того, по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое


распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория пени по день фактической уплаты долга не подлежат начислению (в случае оплаты долга в период действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 01.04.2022 (по 31.03.2022)) и далее с 02.10.2022г. по день фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного и произведенного судом перерасчета, суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки за периоды с 11.12.2021г. по 31.03.2022г. в размере 16 813 руб. 80 коп. (на сумму долга с ноября 2021г. по март 2022г. – 1 619 804 руб. 74 коп.,) и с 02.10.2022г. по 27.07.2023г. в размере 48 616 руб. 08 коп. (на сумму долга за март 2022г.- 315 400 руб.), с 11.05.2022г. по 27.07.2023г. в размере 513 098 руб. 85 коп. (на сумму долга за период с апреля 2022г. по июнь 2023г. – 4 425 048 руб.45 коп.), в общем размере - 578 528руб. 73 коп.

Период просрочки:



с 11.12.2021 по 31.03.2022



на день подачи иска в суд (сегодня)



Процентная



ставка:



Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2021



Задолженность



Период просрочки



с



по



дней



Ставка



Доля ставки



Формула



Пени



339 946,67



11.12.2021


09.01.2022



30



8,50 %



0



339 946,67 × 30 × 0 × 8.5%



0,00 р.



339 946,67



10.01.2022


10.03.2022



60



8,50 %



1/300



339 946,67 × 60 × 1/300 × 8.5%



5 779,09 р.



339 946,67



11.03.2022


31.03.2022



21



8,50 %



1/130



339 946,67 × 21 × 1/130 × 8.5%



4 667,73 р.



Итого:



10 446,82 р.



Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2022



Задолженность



Период просрочки



с



по



дней



Ставка



Доля ставки



Формула



Пени



328 309,68



11.01.2022


09.02.2022



30



8,50 %



0



328 309,68 × 30 × 0 × 8.5%



0,00 р.



328 309,68



10.02.2022


31.03.2022



50



8,50 %



1/300



328 309,68 × 50 × 1/300 × 8.5%



4 651,05 р.



Итого:



4 651,05 р.



Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2022



Задолженность



Период просрочки



с



по



дней



Ставка



Доля ставки



Формула



Пени



318 748,39



11.02.2022


12.03.2022



30



8,50 %



0



318 748,39 × 30 × 0 × 8.5%



0,00 р.



318 748,39



13.03.2022


31.03.2022



19



8,50 %



1/300



318 748,39 × 19 × 1/300 × 8.5%



1 715,93 р.



Итого:



1 715,93 р.



Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2022



Задолженность



Период просрочки



с



по



дней



Ставка



Доля ставки



Формула



Пени



316 400,00



11.03.2022


31.03.2022



21



8,50 %



0



316 400,00 × 21 × 0 × 8.5%



0,00 р.



Итого:



0,00 р.



Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2022



Задолженность



Период просрочки



с



по



дней



Ставка



Доля ставки



Формула



Пени



Итого:



0,00 р.



Сумма основного долга: 1 619 804,74 руб.



Сумма пеней по всем задолженностям: 16 813,80 руб.



Период

просрочки:



с 02.10.2022 по 27.07.2023



на день подачи иска в суд (сегодня)



Процентная



ставка:



Расчёт пеней по задолженности, возникшей 02.10.2022



Задолженность



Период просрочки



с



по



дней



Ставка



Доля ставки



Формула



Пени



316 400,00



02.10.2022


31.10.2022



30



8,50 %



0



316 400,00 × 30 × 0 × 8.5%



0,00 р.



316 400,00



01.11.2022


30.12.2022



60



8,50 %



1/300



316 400,00 × 60 × 1/300 × 8.5%



5 378,80 р.



316 400,00



31.12.2022


27.07.2023



209



8,50 %



1/130



316 400,00 × 209 × 1/130 × 8.5%



43 237,28 р.



Итого:



48 616,08 р.



Сумма основного долга: 316 400,00 руб.



Сумма пеней по всем задолженностям: 48 616,08 руб.



Период

просрочки:



с 11.05.2022 по 27.07.2023



на день подачи иска в суд (сегодня)



Процентная



ставка:



Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2022



Задолженность



Период просрочки



с



по



дней



Ставка



Доля ставки



Формула



Пени



314 000,00



11.05.2022


09.06.2022



30



8,50 %



0



314 000,00 × 30 × 0 × 8.5%



0,00 р.



314 000,00



10.06.2022


08.08.2022



60



8,50 %



1/300



314 000,00 × 60 × 1/300 × 8.5%



5 338,00 р.



314 000,00



09.08.2022


27.07.2023



353



8,50 %



1/130



314 000,00 × 353 × 1/130 × 8.5%



72 473,62 р.



Итого:



77 811,62 р.



Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2022



Задолженность



Период просрочки



с



по



дней



Ставка



Доля ставки



Формула



Пени



311 677,42



11.06.2022


10.07.2022



30



8,50 %



0



311 677,42 × 30 × 0 × 8.5%



0,00 р.



311 677,42



11.07.2022


08.09.2022



60



8,50 %



1/300



311 677,42 × 60 × 1/300 × 8.5%



5 298,52 р.



311 677,42



09.09.2022


27.07.2023



322



8,50 %



1/130



311 677,42 × 322 × 1/130 × 8.5%



65 620,08 р.



Итого:



70 918,60 р.



Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.07.2022



Задолженность



Период просрочки



с



по



дней



Ставка



Доля ставки



Формула



Пени



308 920,00



12.07.2022


10.08.2022



30



8,50 %



0



308 920,00 × 30 × 0 × 8.5%



0,00 р.



308 920,00



11.08.2022


09.10.2022



60



8,50 %



1/300



308 920,00 × 60 × 1/300 × 8.5%



5 251,64 р.



308 920,00



10.10.2022


27.07.2023



291



8,50 %



1/130



308 920,00 × 291 × 1/130 × 8.5%



58 777,97 р.



Итого:



64 029,61 р.



Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2022



Задолженность



Период просрочки



с



по



дней



Ставка



Доля ставки



Формула



Пени



308 000,00



11.08.2022


09.09.2022



30



8,50 %



0



308 000,00 × 30 × 0 × 8.5%



0,00 р.



308 000,00



10.09.2022


08.11.2022



60



8,50 %



1/300



308 000,00 × 60 × 1/300 × 8.5%



5 236,00 р.



308 000,00



09.11.2022


27.07.2023



261



8,50 %



1/130



308 000,00 × 261 × 1/130 × 8.5%



52 561,38 р.



Итого:



57 797,38 р.



Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.09.2022



Задолженность



Период просрочки



с



по



дней



Ставка



Доля ставки



Формула



Пени



308 000,00



13.09.2022


12.10.2022



30



8,50 %



0



308 000,00 × 30 × 0 × 8.5%



0,00 р.



308 000,00



13.10.2022


11.12.2022



60



8,50 %



1/300



308 000,00 × 60 × 1/300 × 8.5%



5 236,00 р.



308 000,00



12.12.2022


27.07.2023



228



8,50 %



1/130



308 000,00 × 228 × 1/130 × 8.5%



45 915,69 р.



Итого:



51 151,69 р.



Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2022



Задолженность



Период просрочки



с



по



дней



Ставка



Доля ставки



Формула



Пени



307 733,33



11.10.2022


09.11.2022



30



8,50 %



0



307 733,33 × 30 × 0 × 8.5%



0,00 р.



307 733,33



10.11.2022


08.01.2023



60



8,50 %



1/300



307 733,33 × 60 × 1/300 × 8.5%



5 231,47 р.



307 733,33

09.01.2023


27.07.2023



200



8,50 %



1/130



307 733,33 × 200 × 1/130 × 8.5%



40 242,05 р.



Итого:



45 473,52 р.



Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2022



Задолженность



Период просрочки



с



по



дней



Ставка



Доля ставки



Формула



Пени



305 600,00

11.11.2022


10.12.2022



30



8,50 %



0



305 600,00 × 30 × 0 × 8.5%



0,00 р.



305 600,00

11.12.2022


08.02.2023



60



8,50 %



1/300



305 600,00 × 60 × 1/300 × 8.5%



5 195,20 р.



305 600,00

09.02.2023


27.07.2023



169



8,50 %



1/130



305 600,00 × 169 × 1/130 × 8.5%



33 768,80 р.



Итого:



38 964,00 р.



Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.12.2022



Задолженность



Период просрочки



с



по



дней



Ставка



Доля ставки



Формула



Пени



305 600,00

13.12.2022


11.01.2023



30



8,50 %



0



305 600,00 × 30 × 0 × 8.5%



0,00 р.



305 600,00

12.01.2023


12.03.2023



60



8,50 %



1/300



305 600,00 × 60 × 1/300 × 8.5%



5 195,20 р.



305 600,00

13.03.2023


27.07.2023



137



8,50 %



1/130



305 600,00 × 137 × 1/130 × 8.5%



27 374,71 р.



Итого:



32 569,91 р.



Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2023



Задолженность



Период просрочки



с



по



дней



Ставка



Доля ставки



Формула



Пени



305 419,35

11.01.2023


09.02.2023



30



8,50 %



0



305 419,35 × 30 × 0 × 8.5%



0,00 р.



305 419,35

10.02.2023


10.04.2023



60



8,50 %



1/300



305 419,35 × 60 × 1/300 × 8.5%



5 192,13 р.



305 419,35

11.04.2023


27.07.2023



108



8,50 %



1/130



305 419,35 × 108 × 1/130 × 8.5%



21 567,30 р.



Итого:



26 759,43 р.



Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2023



Задолженность



Период просрочки



с



по



дней



Ставка



Доля ставки



Формула



Пени



301 109,68

11.02.2023


12.03.2023



30



8,50 %



0



301 109,68 × 30 × 0 × 8.5%



0,00 р.



301 109,68

13.03.2023


11.05.2023



60



8,50 %



1/300



301 109,68 × 60 × 1/300 × 8.5%



5 118,86 р.



301 109,68

12.05.2023


27.07.2023



77



8,50 %



1/130



301 109,68 × 77 × 1/130 × 8.5%



15 159,71 р.



Итого:



20 278,57 р.



Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2023



Задолженность



Период просрочки



с



по



дней



Ставка



Доля ставки



Формула



Пени



295 842,86

11.03.2023


09.04.2023



30



8,50 %



0



295 842,86 × 30 × 0 × 8.5%



0,00 р.



295 842,86

10.04.2023


08.06.2023



60



8,50 %



1/300



295 842,86 × 60 × 1/300 × 8.5%



5 029,33 р.



295 842,86

09.06.2023


27.07.2023



49



8,50 %



1/130



295 842,86 × 49 × 1/130 × 8.5%



9 478,35 р.



Итого:



14 507,68 р.



Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2023



Задолженность



Период просрочки



с



по



дней



Ставка



Доля ставки



Формула



Пени



280 864,52

11.04.2023


10.05.2023



30



8,50 %



0



280 864,52 × 30 × 0 × 8.5%



0,00 р.



280 864,52

11.05.2023


09.07.2023



60



8,50 %



1/300



280 864,52 × 60 × 1/300 × 8.5%



4 774,70 р.



280 864,52

10.07.2023


27.07.2023



18



8,50 %



1/130



280 864,52 × 18 × 1/130 × 8.5%



3 305,56 р.



Итого:



8 080,26 р.



Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2023



Задолженность



Период просрочки



с



по



дней



Ставка



Доля ставки



Формула



Пени



269 760,00

11.05.2023


09.06.2023



30



8,50 %



0



269 760,00 × 30 × 0 × 8.5%



0,00 р.



269 760,00

10.06.2023


27.07.2023



48



8,50 %



1/300



269 760,00 × 48 × 1/300 × 8.5%



3 668,74 р.



Итого:



3 668,74 р.



Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.06.2023



Задолженность



Период просрочки



с



по



дней



Ставка



Доля ставки



Формула



Пени



255 961,29

13.06.2023


12.07.2023



30



8,50 %



0



255 961,29 × 30 × 0 × 8.5%



0,00 р.



255 961,29

13.07.2023


27.07.2023



15



8,50 %



1/300



255 961,29 × 15 × 1/300 × 8.5%



1 087,84 р.



Итого:



1 087,84 р.



Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2023



Задолженность



Период просрочки



с



по



дней



Ставка



Доля ставки



Формула



Пени



246 560,00

11.07.2023



27.07.2023



17



8,50 %



0



246 560,00 × 17 × 0 × 8.5%



0,00 р.



Итого:



0,00 р.



Сумма основного долга: 4 425 048,45 руб.



Сумма пеней по всем задолженностям: 513 098,85 руб.



Кроме того, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за период с 28.07.2023г., рассчитанной на сумму долга в размере 6 044 853 руб. 18 коп. по ставке 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Доводы ответчика, изложенные в отзыва на иск, судом отклоняются, как необоснованные, в силу следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в нежилом помещении, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в нежилом помещении, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Указанное положение подтверждается и общей нормой: согласно пп. 1.1, п. 1, ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний.


В силу норм ст.ст.210, 249 ГК РФ отсутствие заключенного между сторонами договора паркования транспортных средств на машиноместах не освобождает ответчика, владеющего спорными машиноместами на праве оперативного управления, от обязательств по несению расходов на содержание данного имущества.

Более того, форма договора управления утверждена Протоколом. Отказ ответчика от подписания данного договора не является основанием бесплатного пользования услугами истца.

Согласно Протоколу итогом голосования по восьмому вопросу повестки дня собрания собственников стало установление собственниками машиномест размера оплаты услуг управляющей организации (истца) в размере 400 рублей за одно машиноместо в месяц.

Следовательно, обязательство ответчика оплачивать управление Гаражным комплексом возникло из решения собрания собственников машиномест в Гаражном комплексе независимо от участия ответчика в данном собрании.

Истец был выбран управляющей организации, что подтверждается Протоколом, размер ежемесячной платы за машиноместо подтверждается приложенной к протоколу сметой. Таким образом, ответчик неправомерно уклоняется о несения расходов по содержанию своего имущества, возлагая их на истца как на управляющую организацию.

Отказ ответчика оплачивать установленную Решением общего собрания собственников машиномест от 06.11.2018 г. плату приводит к ущемлению прав иных собственников машиномест, добросовестно оплачивающих ежемесячные взносы. Недопустимо поведение ответчика, при котором, злостно нарушая свою обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества, ответчик приобретет выгоду (экономию) за счет других собственников.

Доводы ответчика о том, что его машиноместа якобы кем-то заняты были рассмотрены в деле № А40-53871/2021 по иску ответчика к истцу об освобождении машиномест. В иске было отказано Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.12.2021 по делу № А40-53 871/2021, поскольку ГБУ не доказало факт выбытия имущества из владения собственника или из собственного владения.

Более того, даже при наличии перепланировок ответчик бы не освобождался от несения бремени содержания имущества, поскольку в соответствии с распоряжениями Департамента городского имущества города Москвы № 18126 от 04.06.18, № 30325 от 14.09.2018 и № 32201 от 26.09.2018 и данным из ЕГРЮЛ представителем собственника является именно ГБУ "Жилищник района Строгино", которому на праве оперативного управления передано 869 машиномест в указанном гаражном комплексе.

В силу ст.296 ГК РФ право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию такого имущества.

Таким образом, закрепив за ответчиком право оперативного управления машиноместами в гаражном комплексе, на последнего фактически возложены обязанности содержанию общего имущества гаражного комплекса.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию общего имущества либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Следовательно, несмотря на то что договор управления между ответчиком и истцом заключен не был, Ответчик, как лицо, на праве оперативного управления которого находятся машиноместа, обязан осуществлять оплату услуг Истца.


Доводы ответчика о составлении Протокола с нарушениями не принимаются судом во внимание, поскольку действительность Протокола со стороны ответчика не оспаривалась.

В соответствии с ч. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Первое исковое заявление НП ГСХ к ГБУ "Жилищник района Строгино", основанием которого выступил протокол Общего внеочередного собрания собственников машиномест № П607/1 от 06.11.2018 г. (взыскание за более ранние периоды) было подано еще в марте 2021 года, то есть с момента когда ГБУ точно узнало о существовании данного протокола прошло более двух лет.

Более того, у Ответчика нет права на оспаривание решения собрания, утвержденного Протоколом, поскольку Ответчик проголосовал "за" по всем вопросам повестки дня собрания собственников от 06.11.2018 г.

Однако ГБУ "Жилищник района Строгино" не воспользовалось своим правом на оспаривание решения и пропустило срок для его обжалования, что не позволяет ГБУ использовать аргумент о якобы имеющихся нарушениях в составлении Протокола.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требования, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы частично.

На основании ст.ст. 11,12, 210, 296, 309, 310, 314, 330, 394 ГК РФ, ст.ст. 36, 153, 154, 155 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СТРОГИНО" (123181, ГОРОД МОСКВА, МАРШАЛА КАТУКОВА УЛИЦА, ДОМ 9, КОРПУС 3, ОГРН: 5137746251935, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2013, ИНН: 7734715527) в пользу НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ ГАРАЖНО-СТОЯНОЧНОГО ХОЗЯЙСТВА (127550, ГОРОД МОСКВА, ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ, 37, КОРП. 1, ОГРН: 1087799031946, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2008, ИНН: 7713386818) задолженность в размере 6 044 853 (Шесть миллионов сорок четыре тысячи восемьсот пятьдесят три) руб. 18 коп., пени по состоянию на 27.07.2023 в размере 578 528 (Пятьсот семьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать восемь) руб. 73 коп., пени, начиная с 28.07.2023, рассчитанную на сумму долга в размере 6 044 853 (Шесть миллионов сорок четыре тысячи восемьсот пятьдесят три) руб. 18 коп. по ставке 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате госпошлины в размере 46 559 (Сорок шесть тысяч пятьсот пятьдесят девять) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени – отказать.


Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СТРОГИНО" (123181, ГОРОД МОСКВА, МАРШАЛА КАТУКОВА УЛИЦА, ДОМ 9, КОРПУС 3, ОГРН: 5137746251935, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2013, ИНН: 7734715527) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в размере 9 420 (Девять тысяч четыреста двадцать) руб. 45 коп.

Взыскать с НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ ГАРАЖНО-СТОЯНОЧНОГО ХОЗЯЙСТВА (127550, ГОРОД МОСКВА, ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ, 37, КОРП. 1, ОГРН: 1087799031946, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2008, ИНН: 7713386818) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в размере 336 (Триста тридцать шесть) руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный/срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья: С.В. Романенкова