Решение от 24 октября 2019 г. по делу № А40-92458/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-92458/19

97-628

25 октября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седых А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМИТЕГ СТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 109029 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД МИХАЙЛОВСКИЙ ДОМ 3СТРОЕНИЕ 14 дата регистрации: 05.08.2010г.)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАГРАТИОН" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 121087 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД БАГРАТИОНОВСКИЙ 7 КОРП. 3 дата регистрации: 11.09.2003г.)

третье лицо ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАКСВИЛ" (109029 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА УГРЕШСКАЯ 2 СТР.28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2008, ИНН: <***>)

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИЗНЕС-ДИАЛОГ" (141206 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН ПУШКИНСКИЙ <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2007, ИНН: <***>);

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРАГМАТИК" (107023 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК МАЖОРОВ 14 СТР.10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2006, ИНН: <***>)

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДИЗАЙНПРОФ" (105523 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ЩЁЛКОВСКОЕ 100 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2006, ИНН: <***>)

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПОЛИСКОМ" (109033 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЗОЛОТОРОЖСКИЙ ВАЛ 32 СТР. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2007, ИНН: <***>)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАНГАРД" (127247 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ДМИТРОВСКОЕ ДОМ 100 СТРОЕНИЕ 2 ПОМ. 3234А,3234Б,3234Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.03.2006, ИНН: <***>)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНТИ" (МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ОЧАКОВСКАЯ Б. ДОМ 47АСТРОЕНИЕ 1 ПОМЕЩЕНИЕ 72, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.05.2017, ИНН: <***>);

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАСТЕР ЛАЙН" (107564 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КРАСНОБОГАТЫРСКАЯ ДОМ 2СТРОЕНИЕ 2 ПОМЕЩЕНИЕ 76, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2008, ИНН: <***>);

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГА-ТЕРРА" (127411 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ДМИТРОВСКОЕ ДОМ 157СТРОЕНИЕ 7 ПОМЕЩЕНИЕ 7228, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2007, ИНН: <***>);

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "М-СЕРВИС" (107023, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СЕМЁНОВСКАЯ Б., 40, 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2003, ИНН: <***>)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЭСТО" (115230 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ 3 СТР.2 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2008, ИНН: <***>)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХКОМПЛЕКТ" (111024, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ АНДРОНОВСКОЕ, 26, СТР.2, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2007, ИНН: <***>);

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИЕТА" (109029, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД МИХАЙЛОВСКИЙ, 1, СТР.1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2005, ИНН: <***>)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПОСЕРВИС" (141207, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, <...>, ЭТАЖ 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2007, ИНН: <***>)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮЛИКС» (109052 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА НИЖЕГОРОДСКАЯ 29-33 СТР.3 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2008, ИНН: <***>).

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЮНИПРОМ" (107143 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ВЕРБНАЯ 8 СТР.1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2006, ИНН: <***>)

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ(ОГРН <***>, ИНН <***>, 125032, <...>)

о признании незаключенным договора и взыскании штрафа в размере 100 000 руб. 00 коп.

при участии: от истца – ФИО1 - по дов. от 09.10.2019 г.,

от ответчика – ФИО2 – по дов. от 20.05.2019 г.,

от третьего лица ООО "МАКСВИЛ" – ФИО3 – по дов. от 05.12.2018 г.,

от третьих лиц – не явились

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АМИТЕГ СТРОЙ» обратилось в суд требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «БАГРАТИОН» о признании Договора краткосрочной субсубаренды нежилого помещения от 04.12.2018 г. незаключенным, взыскании штрафа по договору краткосрочной субсубаренды нежилого помещения от 04.12.2018 года в размере 100 000 (ста тысяч) рублей 00 копеек, судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей.

Требования истца основываются на положениях статей 330, 606, 611, 612 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы наличием у переданных по договору объектов недвижимости недостатков, выявленных истцом после заключения договора, которые препятствуют нормальной эксплуатации и использованию по назначению арендуемых объектов недвижимости.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, представил в материалы дела отзыв, в котором ответчик ссылается на то, что выявленные истцом недостатки строений не препятствуют использованию помещений и могли быть выявлены при осмотре передаваемых строений по акту приема-передачи. Кроме того, ответчик ссылается в отзыве на то, что истцом в материалы дела не представлено доказательств проведения ремонтных работ, препятствовавших использованию помещений по назначению, а также об отсутствии оснований для получения разрешений на проведение работ, так как выполненные ответчиком ремонтные работы не являются реконструкцией.

Определением от 18 июня 2019 г. судом рассмотрено и удовлетворено поступившее ходатайство собственника ряда помещений ООО «МАКСВИЛ» о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в порядке ст. 51 АПК РФ.

Определением от 14 августа 2019 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, собственники помещений АО «БИЗНЕС-ДИАЛОГ», АО «ПРАГМАТИК», ЗАО «ДИЗАЙНПРОФ», ЗАО «ПОЛИСКОМ», ООО «АВАНГАРД», ООО «КОНТИ», ООО «МАСТЕР ЛАЙН», ООО «МЕГА-ТЕРРА», ООО «М-СЕРВИС», ООО «ПРЭСТО», ООО «ТЕХКОМПЛЕКТ», ООО «ТИЕТА», ООО «ЭКСПОСЕРВИС», ООО «ЮЛИКС».

Определением от 12 сентября 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.

В судебном заседании 08 октября 2019г. представитель Правительства Москвы представил письменные пояснения по иску, ссылаясь на то, что предъявление данного иска является злоупотреблением правом и направлено на легализацию объекта самовольного строительства и имеет целью установление юридически значимого факта, касающихся построек, являющихся предметом субаренды. Экспертиза проведена в отсутствие необходимых документов, предусмотренных действующим законодательством.

Протокольным определением от 14 октября 2019г. судом отказано Правительству Москвы в удовлетворении ходатайства, заявленного 08 октября 2019г. о привлечении в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Департамент городского имущества города Москвы, КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, в порядке ст. 51 АПК РФ, поскольку счел, что на права и обязанности указанных лиц не может повлиять судебный акт, принятый по настоящему делу, с учетом предмета и основания спора.

Протокольным определением от 14 октября 2019г. судом отказано Правительству Москвы в удовлетворении ходатайства о вызове эксперта в судебное заседание, заявленного 08 октября 2019г., в порядке ст. 86 АПК РФ, поскольку суд предоставлял третьему лицу ПРАВИТЕЛЬСТВУ МОСКВЫ возможность ознакомиться с материалами дела, что отражено в протоколе судебного заседания от 08.10.2019 г. и экспертным заключением для подготовки вопросов для эксперта, чего третьим лицом не сделано, и вопросов эксперту третье лицо ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ не предоставило. Таким образом, суду не представляется возможным определить возражения третьего лица ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ относительно экспертного заключения и, как следствие, основания для вызова эксперта в судебное заседание для дачи пояснений по экспертному заключению отсутствуют.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал доводы отзыва, приобщенного к материалам дела.

Третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст. ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание 14 октября 2019г. не явились (кроме ООО «МАКСВИЛ»), судебное заседание проведено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения и возражения представителей истца и ответчика, третьих лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 04 декабря 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «АМИТЕГ СТРОЙ» (далее – субсубарендатор, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «БАГРАТИОН» (далее – субарендатор, ответчик) был заключен договор субсубаренды нежилого помещения № б/н (далее - договор), в соответствии с которым ответчик передал истцу во временное владение и пользование (в аренду) объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу расположенные по адресу: <...>, стр. №№ 1, 2, 6, 7 (пом.), 8, 11, 11АБ, 15, 18, 19, 21, 22, 23, 25 (пом.), 27, 30, 33, 35, 36, 37 (пом.), 38, 40 (пом.), 43, 46, 48, 50, 52, 53, 55, 60, 62, 63, 67, 69, 70, 72, 73, 74, 78, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 91, 98, 99, 101, 102, 108, 119, 127, 145, 146, 147, 148, 149 совокупной площадью 151 422,9 кв.м.

Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что срок аренды по настоящему договору устанавливается с даты подписания акта приема-передачи помещений до 01.11.2019 года.

08 декабря 2018 года в соответствии с условиями Договора субсубаренды нежилых помещений от 04.12.2018 г. года, Субарендатор по Акту приема-передачи нежилых помещений передал, а Субсубарендатор принял во временное пользование объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу расположенные по адресу: <...>, стр. №№ 1, 2, 6, 7 (пом.), 8, 11, 11АБ, 15, 18, 19, 21, 22, 23, 25 (пом.), 27, 30, 33, 35, 36, 37 (пом.), 38, 40 (пом.), 43, 46, 48, 50, 52, 53, 55, 60, 62, 63, 67, 69, 70, 72, 73, 74, 78, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 91, 98, 99, 101, 102, 108, 119, 127, 145, 146, 147, 148, 149 совокупной площадью 151 422,9 кв.м.

Согласно акту приема – передачи нежилых помещений от 08.12.2018г. ответчик передал истцу помещения. В акте указано, что поверхностный визуальный осмотр передаваемых объектов был проведен сторонами до подписания настоящего договора и не выявил недостатков передаваемых объектов недвижимости, препятствующих его нормальной эксплуатации, использованию по назначению и (или не отвечающих условиям договора.

Кроме того, в п. 2 Акта приема-передачи нежилых помещений стороны установили двухмесячный срок, в течение которого субарендатор может выявить недостатки в переданных нежилых помещениях и сообщить о них СубСубарендатору с возможностью наступления правовых последствий, предусмотренных пунктом 2.3 договора. Выявление недостатков производится путем составления соответствующего акта.

Согласно пункту 2.3 договора обязанность по передаче помещений признается невыполненной Субарендатором, а настоящий договор – незаключенным в любом из следующих случаев, если соответствующие обстоятельства выявлены в течение двух первых месяцев аренды с момента подписания акта приема-передачи помещения:

- наличие у помещений недостатков, о наличии которых арендодатель его не предупредил, которые не могли быть установлены посредством осмотра помещений, не могут быть устранены в сжатый срок и которые препятствуют осуществлению Субсубарендатором хозяйственной деятельности;

- наличие у помещений признаков адресов массовой регистрации;

- выявленные факты самовольной реконструкции объектов недвижимого имущества;

- отсутствия предусмотренной возможности воспрепятствования доступа в помещение иных лиц;

- непроведение капитального ремонта объектов недвижимого имущества при наличии в нем необходимости;

- неоказание любой из эксплуатационных услуг, предусмотренных настоящим договором, на протяжении период продолжительностью более 10 календарных дней по обстоятельствам не зависящим от Субсубарендатора;

- хищения имущества Субсубарендатора;

- невозможности осуществления хозяйственной деятельности в арендуемых помещениях по обстоятельствам, связанным с проведением каких-либо работ, на протяжении периода совокупной продолжительностью более 7 (семи) дней.

В случае, если соответствующие обстоятельства были выявлены, а сведения о них – доведены до Субарендатора по истечении двух месяцев, любое из указанных обстоятельств является основанием для одностороннего отказа от исполнения настоящего договора Субсубарендатором в одностороннем порядке.

В течение срока аренды Субсубарендатор вправе в любое время расторгнуть Договор в одностороннем порядке, письменно направив в адрес Субарендатора соответствующее требование за 30 (тридцать) календарных дней (п. 8.4. договора).

21 января 2019 года сторонами был составлен Акт обследования помещений, согласно которому, при использовании помещений выявлены и подтверждены обследованием следующие недостатки:

- отслаивание обоев,

- трещины на напольной плитке в санузлах,

- перекос дверей входных групп, с чем связаны трудности при их открывании и закрытии,

- затхлый запах в помещениях,

- неоднократные отключения электричества, в том числе по причине скачков напряжения,

- отсутствие ламп освещения на лестничных пролетах (люминесцентные лампы подлежат замене),

- повреждения и стертости линолеумного покрытия в кабинетах,

- отставание от стены пластикового плинтуса в кабинетах,

- некачественная установка оконных стеклопакетов, в связи с чем имеются трудности в открытии окон,

- трещины на фасадной плитке и отсутствие ряда фасадных плиток,

- сколы на плитке на ступеньках входных групп,

- повреждения прорезиненного покрытия на входных группах.

20 февраля 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением заключить соглашение о признании договора краткосрочной субсубаренды нежилого помещения от 04.12.2018 года незаключенным, в связи с неисполнением обязательства по оплате помещений по акту приема-передачи от 21.01.2019 года, а также уплате штрафа в размере 100 000 (ста тысяч) рублей 00 копеек в соответствии с пунктом 6.8. договора в срок до 10.03.2019 года, поскольку ответчиком не устранены недостатки помещений, выявленные по акту от 21.01.2019 года.

Претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенных обстоятельств истец обратился с настоящим иском в суд, в котором просит признать договор незаключенным, ссылаясь на не исполнение ответчиком обязанности по передаче помещений в соответствии с пунктом 2.3 договора, а также на факт самовольной реконструкции переданных в аренду строений и наличие угроз при эксплуатации объекта.

Суд, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

По смыслу статей 606, 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик без получения разрешения на строительство выполнил реконструкцию переданных в субаренду зданий, в результате чего состояние арендуемых строений угрожает жизни и здоровью граждан, поскольку здания не соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Истцом было заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, поддержанное ответчиком и третьим лицом ООО «МАКСВИЛ».

В соответствии со статьей 82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Определением от 14 августа 2019 г. по делу судом назначена экспертиза, проведение которой Обществу с ограниченной ответственностью «ГЛАВНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА» (105523, Москва город, шоссе Щёлковское, дом 100, корпус 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2006, ИНН: <***>), эксперту ФИО4.

На разрешение эксперту были поставлены следующие вопросы:

1. За счёт чего (каких работ) произошло изменение общей площади зданий, расположенных по адресу: <...>:

1) стр. 1 (кад. номер помещения: 77:04:0003003:1128) с 3 530,8 кв.м. до 4 615,2 кв.м.

2) стр. 2 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1403) с 1 742,4 кв.м. до 2 401,9 кв.м.

3) стр. 6 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1340) с 1 974,5 кв.м. до 3 813,9 кв.м.

4) стр. 7 (кад. номер помещения: 77:04:0003002:1859) с 395,3 кв.м. до 593,0 кв.м.

5) стр. 7 (кад. номер помещения: 77:04:0003003:3070) с 1 307,3 кв.м. до 4 397,0 кв.м.

6) стр. 8 (кад. номер здания: 77:04:0003003:3167) с 918,3 кв.м. до 2 679,0 кв.м.

7) стр. 11 (кад. номер помещения: 77:04:0003002:1846) с 4 473,3 кв.м. до 5 360,9 кв.м.

8) стр. 11АБ (кад. номер здания: 77:04:0003003:1391) с 203,3 кв.м. до 2 369,8 кв.м.

9) стр. 15 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1404) с 6 372,4 кв.м. до 9 170,5 кв.м.

10) стр. 18 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1414) с 14,9 кв.м. до 21,9 кв.м.

11) стр. 19 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1415) с 421,6 кв.м. до 422,8 кв.м.

12) стр. 21 (кад. номер здания: 77:04:0003003:3171) с 759,2 кв.м. до 2 363,3 кв.м.

13) стр. 22 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1393) с 1 701,6 кв.м. до 2 786,7 кв.м.

14) стр. 23 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1411) с 995,7 кв.м. до 3 537,7 кв.м.

15) стр. 25 (кад. номер помещения: 77:04:0003003:3067) с 3 561,6 кв.м. до 7 453,9 кв.м.

16) стр. 27 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1351) с 971,6 кв.м. до 3 291,1 кв.м.

17) стр. 30 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1394) с 158,3 кв.м. до 619,5 кв.м.

18) стр. 33 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1407) с 1 869,5 кв.м. до 6 234,3 кв.м.

19) стр. 35 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1412) с 2 106,6 кв.м. до 6 213,6 кв.м.

20) стр. 36 (кад. номер здания: 77:04:0003003:3269) с 1 046,2 кв.м. до 2 390,8 кв.м.

21) стр. 37 (кад. номер помещения: 77:04:0003003:3068) с 873,9 кв.м. до 1 125,2 кв.м.

22) стр. 38 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1337) с 740,1 кв.м. до 754,9 кв.м.

23) стр. 40 (кад. номер помещения: 77:04:0003003:1441) с 1 106,8 кв.м. до 1 515,5 кв.м.

24) стр. 43 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1101) с 289,7 кв.м. до 318,3 кв.м.

25) стр. 46 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1418) с 132,2 кв.м. до 159,8 кв.м.

26) стр. 48 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1419) с 282,8 кв.м. до 368,3 кв.м.

27) стр. 50 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1399) с 2 242,3 кв.м. до 6 673,3 кв.м.

28) стр. 52 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1420) с 28,6 кв.м. до 545,7 кв.м.

29) стр. 53 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1426) с 3 031,7 кв.м. до 8 031,2 кв.м.

30) стр. 55 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1398) с 613,6 кв.м. до 2 433,0 кв.м.

31) стр. 60 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1410) с 303,7 кв.м. до 1 520,0 кв.м.

32) стр. 62 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1401) с 401,0 кв.м. до 2 080,7 кв.м.

33) стр. 63 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1201) с 33,6 кв.м. до 44,8 кв.м.

34) стр. 67 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1205) с 366,3 кв.м. до 382,8 кв.м.

35) стр. 69 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1423) с 140,1 кв.м. до 169,5 кв.м.

36) стр. 70 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1400) с 92,1 кв.м. до 273,0 кв.м.

37) стр. 72 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1354) с 487,0 кв.м. до 1 052,8 кв.м.

38) стр. 73 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1430) с 840,2 кв.м. до 2 584,4 кв.м.

39) стр. 74 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1408) с 1 104,1 кв.м. до 1 459,4 кв.м.

40) стр. 78 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1358) с 752,5 кв.м. до 1 603,1 кв.м.

41) стр. 80 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1396) с 2 277,0 кв.м. до 5 983,7 кв.м.

42) стр. 81 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1402) с 715,6 кв.м. до 1 535,6 кв.м.

43) стр. 82 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1361) с 1 044,6 кв.м. до 2 391,4 кв.м.

44) стр. 83 (кад. номер помещения: 77:04:0003003:1440) с 778,2 кв.м. до 2 605,6 кв.м.

45) стр. 84 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1345) с 699,2 кв.м. до 729,4 кв.м.

46) стр. 85 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1336) с 365,3 кв.м. до 1 106,7 кв.м.

47) стр. 91 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1397) с 368,6 кв.м. до 1 346,7 кв.м.

48) стр. 98 (кад. номер здания: 77:04:0003003:3253) с 1 705,7 кв.м. до 2 283,9 кв.м.

49) стр. 99 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1409) с 1 380,4 кв.м. до 1 763,7 кв.м.

50) стр. 101 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1350) с 979,4 кв.м. до 1 520,4 кв.м.

51) стр. 102 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1335) с 346,0 кв.м. до 451,3 кв.м.

52) стр. 108 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1413) с 1 002,8 кв.м. до 1 861,9 кв.м.

53) стр. 119 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1348) с 168,2 кв.м. до 183,5 кв.м.

54) стр. 127 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1344) с 44,7 кв.м. до 2 019,0 кв.м.

55) стр. 145 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1129) с 5 036,2 кв.м. до 5 422,6 кв.м.

56) стр. 146 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1131) с 6 101,5 кв.м. до 7 420,0 кв.м.

57) стр. 147 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1125) с 2 746,4 кв.м. до 3 970,0 кв.м.

58) стр. 148 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1124) с 1 232,5 кв.м. до 2 824,4 кв.м.

59) стр. 149 (кад. номер здания: 77:04:0003003:1120) с 1 106,3 кв.м. до 3 751,0 кв.м.

2. Затрагивались ли при проведении работ, определенных экспертом по итогам ответа на первый вопрос, конструктивные характеристики несущих конструкций каждого из перечисленных в первом вопросе объектов зданий, и другие характеристики их надежности и безопасности?

3. Соответствует ли конструкция каждого из перечисленных в первом вопросе зданий, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам?

4. Создаёт ли угрозу жизни и здоровью людей эксплуатация каждого из перечисленных в первом вопросе зданий?

Обществом с ограниченной ответственностью «ГЛАВНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА» в материалы дела было представлено заключение эксперта ФИО4, согласно которого экспертом установлено следующее:

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер помещения: 77:04:0003003:1128), с 3530,8 кв.м. до 4615,2 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего, четвертого и пятого этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1403), с 1 742,4 кв.м. до 2 401,9 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей цокольного, первого, второго, третьего этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1340) с 1 974,5 кв.м. до 3 813,9 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...>, помещения с кад. номером 77:04:0003002:1859 с 395,3 кв.м. до 593,0 кв.м., помещения с кад. номером: 77:04:0003003:3070 с 1 307,3 кв.м. до 4 397,0 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:3167) с 918,3 кв.м. до 2 679,0 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер помещения: 77:04:0003002:1846) с 4 473,3 кв.м. до 5 360,9 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 11АБ (кад. номер здания: 77:04:0003003:1391) с 203,3 кв.м. до 2 369,8 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей цокольного, первого, второго, третьего этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1404) с 6 372,4 кв.м. до 9 170,5 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1414) с 14,9 кв.м. до 21,9 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1415) с 421,6 кв.м. до 422,8 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:3171) с 759,2 кв.м. до 2 363,3 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего и мансардного этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1393) с 1 701,6 кв.м. до 2 786,7 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего и четвертого этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1411) с 995,7 кв.м. до 3 537,7 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего и четвертого этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер помещения: 77:04:0003003:3067) с 3 561,6 кв.м. до 7 453,9 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1351) с 971,6 кв.м. до 3 291,1 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1394) с 158,3 кв.м. до 619,5 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего и мансардного этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1407) с 1 869,5 кв.м. до 6 234,3 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1412) с 2 106,6 кв.м. до 6 213,6 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого и второго этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:3269) с 1 046,2 кв.м. до 2 390,8 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей антресолей первого, второго, третьего и четвертого этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер помещения: 77:04:0003003:3068) с 873,9 кв.м. до 1 125,2 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого этажа здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1337) с 740,1 кв.м. до 754,9 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого этажа здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер помещения: 77:04:0003003:1441) с 1 106,8 кв.м. до 1 515,5 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего, четвертого и пятого этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1101) с 289,7 кв.м. до 318,3 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого этажа здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1418) с 132,2 кв.м. до 159,8 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого этажа здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1419) с 282,8 кв.м. до 368,3 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого этажа здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1399) с 2 242,3 кв.м. до 6 673,3 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего, четвертого этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1420) с 28,6 кв.м. до 545,7 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего, четвертого этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1426) с 3 031,7 кв.м. до 8 031,2 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего, четвертого этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1398) с 613,6 кв.м. до 2 433,0 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1410) с 303,7 кв.м. до 1 520,0 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего и четвертого этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1401) с 401,0 кв.м. до 2 080,7 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего и четвертого этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1201) с 33,6 кв.м. до 44,8 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресоли первого этажа здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1205) с 366,3 кв.м. до 382,8 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресоли первого этажа здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1423) с 140,1 кв.м. до 169,5 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого этажа здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1400) с 92,1 кв.м. до 273,0 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1354) с 487,0 кв.м. до 1 052,8 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего и мансардного этажа здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1430) с 840,2 кв.м. до 2 584,4 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1408) с 1 104,1 кв.м. до 1 459,4 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1358) с 752,5 кв.м. до 1 603,1 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресоли. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1396) с 2 277,0 кв.м. до 5 983,7 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию цокольного этажа и антресолей первого, второго, третьего этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1402) с 715,6 кв.м. до 1 535,6 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей цокольного, первого, второго, третьего и четвертого этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1361) с 1 044,6 кв.м. до 2 391,4 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей цокольного, первого, второго, третьего и четвертого этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер помещения: 77:04:0003003:1440) с 778,2 кв.м. до 2 605,6 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, четвертого этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1345) с 699,2 кв.м. до 729,4 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1336) с 365,3 кв.м. до 1 106,7 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1397) с 368,6 кв.м. до 1 346,7 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего и четвертого этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:3253) с 1 705,7 кв.м. до 2 283,9 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, мансардного этажа здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1409) с 1 380,4 кв.м. до 1 763,7 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, мансардных этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1350) с 979,4 кв.м. до 1 520,4 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1335) с 346,0 кв.м. до 451,3 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1413) с 1 002,8 кв.м. до 1 861,9 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1348) с 168,2 кв.м. до 183,5 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1344) с 44,7 кв.м. до 2 019,0 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресоли первого этажа здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1129) с 5 036,2 кв.м. до 5 422,6 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию подвального этажа здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1131) с 6 101,5 кв.м. до 7 420,0 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего и четвертого этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1125) с 2 746,4 кв.м. до 3 970,0 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1124) с 1 232,5 кв.м. до 2 824,4 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего, четвертого этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией;

- изменение общей площади здания, расположенного по адресу: <...> (кад. номер здания: 77:04:0003003:1120) с 1 106,3 кв.м. до 3 751,0 кв.м. произошло в результате капитального ремонта объекта, за счет работ по демонтажу внутренних перегородок между помещениями и установки новых внутренних перегородок иной конфигурации на всех этажах здания, а также отделки и ввода в эксплуатацию антресолей первого, второго, третьего этажей здания. Перечисленные работы не являются реконструкцией.

При этом в заключении экспертом делается вывод, что исследуемые объекты экспертизы - здания, расположенные по адресу: <...>, стр. 2, стр. 6, стр. 7 (пом.), стр. 8, стр. 11, стр. 11АБ, стр. 15, стр. 18, стр. 19, стр. 21, стр. 22, стр. 23, стр. 25 (пом.), стр. 27, стр. 30, стр. 33, стр. 35, стр. 36, стр. 37 (пом.), стр. 38, стр. 40 (пом.), стр. 43, стр. 46, стр. 48, стр. 50, стр. 52, стр. 53, стр. 55, стр. 60, стр. 62, стр. 63, стр. 67, стр. 69, стр. 70, стр. 72, стр. 73, стр. 74, стр. 78, стр. 80, стр. 81, стр. 82, стр. 83, стр. 84, стр. 85, стр. 91, стр. 98, стр. 99, стр. 101, стр. 102, стр. 108, стр. 119, стр. 127, стр. 145, стр. 146, стр. 147, стр. 148, стр. 149, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Заключение эксперта судом исследовано, соответствует по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, мотивированные возражения по заключению экспертизы лицами, участвующими в деле не заявлены.

При таких обстоятельствах, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу о том, что помещения, переданные ответчиком истцу в пользование, не препятствуют их пользованию.

Кроме того, истец в обоснование заявленных требований ссылается на Акт обследования помещений от 21.01.2019 г., согласно которому установлено наличие таких недостатков арендуемых объектов недвижимого имущества как отслаивание обоев, трещины на напольной плитке в санузлах, перекос дверей входных групп, с чем связаны трудности при их открывании и закрытии, затхлый запах в помещениях, неоднократные отключения электричества, в том числе по причине скачков напряжения, отсутствие ламп освещения на лестничных пролетах (люминесцентные лампы подлежат замене), повреждения и стертости линолеумного покрытия в кабинетах, отставание от стены пластикового плинтуса в кабинетах, некачественная установка оконных стеклопакетов, в связи с чем, имеются трудности в открытии окон, трещины на фасадной плитке и отсутствие ряда фасадных плиток, сколы на плитке на ступеньках входных групп, повреждения прорезиненного покрытия на входных группах.

В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, законодатель возложил на арендатора обязанность по сохранности переданного ему имущества, в том числе производить для этого текущий ремонт, а при прекращении договора аренды обязанность по возврату арендодателю имущества в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 622 ГК РФ) (Постановление ФАС Московского округа от 01.11.2005 N КГ-А41/10501-05).

На основании ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должен в т.ч. проводиться их текущий ремонт.

Из ч. 8 указанной статьи следует, что текущий ремонт зданий, сооружений проводится в целях обеспечения их надлежащего технического состояния. Под надлежащим техническим состоянием понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно Письма Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08 «Об определении видов ремонта» к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту - относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Согласно п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 (далее - Положение о ремонте зданий), к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Приложение №3 Постановления Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» предусматривает перечень работ по текущему ремонту зданий и сооружений по зданиям (фундаменты, стены и колонны, перегородки, крыши и покрытия, перекрытия и полы, окна, двери и ворота, лестницы и крыльца и др.).

При этом установленные сторонами в результате обследования зданий и зафиксированные в Акте обследований помещений от 21.01.2019 г. недостатки представляют собой мелкие неисправности, возникающие в ходе повседневной эксплуатации объектов недвижимости, которые устраняются при выполнении текущего ремонта зданий.

Таким образом, исковые требования истца основываются на недостатках, которые в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации включены в перечень работ по текущему ремонту, соответственно, указанные недостатки могут быть устранены при проведении текущего ремонта помещений.

Согласно пункту 3.2.1.24. договора истец по делу принял на себя обязательство производить своевременно и за свой счет, текущий ремонт переданных в субсубаренду помещений и нести все расходы по содержанию субсубарендуемого помещения в надлежащем порядке, для поддержания его в исправном состоянии, в том числе осуществлять коммуникационные ремонтные работы.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из вышеуказанного, проведение текущего ремонта помещений согласно условиям оспариваемого договора является обязанностью истца, поэтому предъявление им требований к ответчику по устранению выявленных недостатков является безосновательным.

Вместе с тем, пунктом 3.1.1.2. договора предусмотрено, что Субарендатор обязуется обеспечивать арендуемые помещения постоянным водоснабжением, электроэнергией и отоплением в части своих правомочий. При этом Субарендатор не несет ответственности за действия или бездействия служб коммунального хозяйства города и прочих лиц, а также любых иных обстоятельств, возникших не по вине Субарендатора. В частности, Субарендатор не несет ответственности за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, если это связано с аварией, ремонтом или техническим обслуживанием этих систем и сетей организациями, оказывающими коммунальные услуги, либо по иным причинам, не зависящим от Субарендатора, а также за ущерб любого рода, явившийся прямым или косвенным результатом таких перебоев (временного прекращения и/или изменения параметров) в работе какого-либо оборудования, включая его программное обеспечение.

Соответственно, недостатки помещений, выражающиеся в неоднократных отключениях электричества, не могут являться основанием для признания договора краткосрочной субсубаренды нежилого помещения от 04.12.2018 г. незаключенным, поскольку согласно пункту 3.1.1.2. оспариваемого договора ответчик не несет ответственности за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров электро-, тепло-, водоснабжения и канализации.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, в том числе относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Исходя из вышеуказанных положений, доказательств, представленных в материалы дела, а также заключения судебной экспертизы, суд считает, что требования и доводы искового заявления истца, касающиеся нарушения ответчиком условий договора и передачи помещений, в которых имелись недостатки, препятствующие их использованию по назначению, не находят подтверждения. Иных доказательств истцом в материалы дела не представлено.

Право истца на взыскание штрафа в размере 100 000 (ста тысяч) рублей 00 копеек возникает при условии наличия обстоятельств, предусмотренных пунктом 2.3 договора, и признания незаключенным или расторжении договора аренды. Соответственно, требование истца о взыскании штрафа является производным от требования о признании договора незаключенным.

При этом, суд не принимает во внимание доводы Правительства Москвы, поскольку не представил соответствующие доказательства, не ознакомился в экспертным заключением, не заявил о проведении дополнительной или повторной экспертизы в порядке ст. 87 АПК РФ.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении требования истца по иску о признании договора незаключенным и взыскании с ответчика штрафа в размере 100 000 (ста тысяч) рублей в полном объеме.

Расходы сторон по государственной пошлине распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

РЕШИЛ:

Отказать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМИТЕГ СТРОЙ" в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова