Решение от 19 августа 2019 г. по делу № А56-54514/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-54514/2019
19 августа 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «РЖД» (адрес: Россия 107174, Москва, ул. Новая Басманная д. 2, ОГРН: 1037739877295);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Империал" (адрес: Россия 191123, Санкт-Петербург, ул.Маяковского д.37 лит.В, пом.10Н/оф.6В, ОГРН: 1137847339750);

о взыскании задолженности

при участии

- от истца: ФИО2 доверенность от 14.06.2019,

- от ответчика: не явился (извещен),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РЖД» (далее – истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Империал" (далее – ответчик, Арендатор) с требованием:

1. Взыскать с ООО «УК «Империал» в пользу ОАО «РЖД» задолженность по Договору аренды №ЦРИА/04/А/2199/15/001796 от 22.05.2015 в общей сумме 499 781 (Четыреста девяносто девять тысяч семьсот восемьдесят один) руб. 39 коп., из них основной долг - 494 833,06 руб., штраф - 4 948,33 руб.

2. Взыскать с ООО «УК «Империал» в пользу ОАО «РЖД» задолженность по Договору аренды №ЦРИА/04/А/2199/15/001440 от 07.04.2015 в общей сумме 788 834 (Семьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать четыре) руб. 96 коп., из них: основного долга - 779 538,48 руб., штраф 9 296,48 руб.

3. Взыскать с ООО «УК «Империал» в пользу ОАО «РЖД» задолженность по Договору аренды №ЦРИА/04/А/2199/15/003211 от 04.09.2015 в общей сумме 906 302 (Девятьсот шесть тысяч триста два) руб. 80 коп., из них: основного долга - 615 146,24 руб., штраф - 6 151,47 руб., пени - 285 005,09 руб.

4. Взыскать с ООО «УК «Империал» в пользу ОАО «РЖД» задолженность по Договору №252-16-РДЖВ от 14.10.2016 в общей сумме 85 391 (Восемьдесят пять тысяч триста девяносто один) руб. 10 коп., из них: основного долга - 56 180,26 руб., пени- 29 210,84 руб.

Распоряжением заместителя председателя суда от 09.07.2019 дело передано в производство судьи Бугорской Н.А.

Истец в заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, уведомлен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Занесенным в протокол судебного заседания определением, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

1. Между истцом и ЗАО «РЖД Сервис» был заключен договор №ЦРИА/04/А/2199/15/001796 от 22.05.2015 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: 107140, г.Москва, Комсомольская площадь, д.2, включающего в себя часть сооружения Поперечная платформа Казанского вокзала общей площадью 40,00 кв.м. (далее - Договор аренды 1).

Недвижимое имущество, переданное по Договору аренды 1, принадлежит истцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.10.2009 №77 АК №458381.

Дополнительным соглашением №2 от 13.04.2016 к Договору аренды 1 произведена уступка прав и обязанностей по Договору аренды 1 от арендатора АО «РЖД Сервис» к ответчику.

Действие Дополнительного соглашения №2 от 13.04.2016 к Договору аренды 1 распространялось на правоотношения Сторон, возникшие с 01.04.2016 года.

Недвижимое имущество передано ответчику 01.04.2016 годапо Акту приема-передачи.

Дополнительными соглашениями №3 от 15.06.2016, №4 от 14.07.2016, №5 от 11.10.2016, №6 от 14.10.2016, №7 от 20.12.2016, №8 от 22.12.2016, №9 от 28.12.2016, №10 от 31.05.2017, №11 от 11.04.2018, №12 от 12.04.2018, №13 от 13.04.2018 к Договору аренды 1 Стороны неоднократно приостанавливали и возобновляли действие Договора аренды 1 либо изменяли площадь передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер арендной платы.

Согласно Расчету арендной платы (Приложение №2 к Дополнительному соглашению №14 от 07.06.2018 к Договору аренды 1) величина арендной платы за часть сооружения Платформа поперечная (пригородная зона) Казанского вокзала площадью 24 кв.м. в месяц составляет 194 175,00 руб., в том числе НДС 18% -29619,92руб.

В соответствии с пунктом 3.3.3. Договора аренды 1 (в редакции Дополнительного соглашения №2 от 13.04.2016), Арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный срок.

Согласно пункту 5.2. Договора аренды 1 (в редакции Дополнительного соглашения №2 от 13.04.2016), внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

В нарушение условий Договора 1 Ответчиком не исполнено обязательство по внесению арендной платы за период с июня 2018 года по август 2018 года на сумму 494 833 рубля 06 копеек.

В силу пункта 6.2. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения №14 от 07.06.2018), за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 3.3.3. настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 12 настоящего Договора, штраф в размере 1 % (один) от месячной суммы арендной платы.

Учитывая изложенное, истец начислил ответчику штрафные санкции в размере 4 948 рублей 33 копейки.

Договор аренды 1 расторгнут Истцом на основании п.п.9.6, 9.8. Договора аренды 1 в одностороннем порядке путем направления Ответчику уведомления №Исх-5205/ДЖВ от 21.06.2018.

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 14.01.2019 №23/ЛВОК-Каз с требованием уплаты задолженности. Требование истца оставлено без удовлетворения.

2. Между истцом и ЗАО «РЖД Сервис» был заключен договор №ЦРИА/04/А/2199/15/001440 от 07.05.2015 аренды недвижимогоимущества, расположенного по адресу: 121059, <...>, включающего в себя часть платформы 4-ой пассажирской высокой, часть платформы 5-ой пассажирской высокой, часть платформы 9-ой пассажирской комбинированной, часть платформы 10-ой пассажирской низкой, часть 1-го этажа здания вокзала пригородного сообщений, часть 1-го этажа здания вокзала дальнего следования Киевского вокзала, общей площадью 18,00 кв.м. (далее - Договор аренды 2).

Недвижимое имущество, переданное по Договору аренды 2, принадлежит истцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.10.2009 №77 АК №455082.

Дополнительным соглашением №2 от 13.04.2016 к Договору аренды 2 произведена уступка прав и обязанностей по Договору аренды 2 от арендатора АО «РЖД Сервис» к ответчику.

Действие Дополнительного соглашения №2 от 13.04.2016 к Договору аренды 2 распространялось на правоотношения Сторон, возникшие с 01.04.016 года.

Недвижимое имущество передано ответчику 01.04.2016 года по Акту приема-передачи.

Дополнительными соглашениями №3 от 26.05.2016, №4 от 05.10.2016, №5 от 06.10.2016, №6 от 31.01.2017, №7 от 11.05.2017, №9 от 10.08.2017, №10 от 28.02.2018, №11 от 01.03.2018, №12 от 02.03.2018, №13 от 07.11.2018, №14 от 08Л 1.2018, №15 от 09.11.2018, №16 от 13.08.2018, №17 от 14.08.2018, №18 от 15.08.2018, №19 от 16.08.2018 к Договору аренды 2 Стороны неоднократно приостанавливали и возобновляли действие Договора аренды 2 либо изменяли площадь передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер арендной платы.

Согласно Расчету арендной платы (Приложение №2 к Дополнительному соглашению №16 от 13.08.2018 к Договору аренды 2) величина арендной платы за арендуемую площадь в месяц составляет 263 505,43 руб., в том числе НДС 18% - 40 195,74 руб.

В соответствии с пунктом 3.3.3. Договора аренды 2 (в редакции Дополнительного соглашения №2 от 13.04.2016), Арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный срок.

Согласно пункту 5.2. Договора аренды 2 (в редакции Дополнительного соглашения №6 от 31.01.2017), внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

В нарушение условий Договора 2 Ответчиком не исполнено обязательство по внесению арендной платы за период с 01.05.2018 по 30.09.2018 года на сумму 779 538 рублей 48 копеек.

В силу пункта 6.2. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения №6 от 31.01.2017), за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 3.3.3. настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере 1 % (один) от месячной суммы арендной платы.

Учитывая изложенное, истец начислил ответчику штраф за период с 01.05.2018 года по 30.092018 года составляет 9 296 рублей 48 копеек.

Договор аренды 2 расторгнут Истцом на основании п.п.9.6, 9.8 Договора аренды 2 в одностороннем порядке путем направления Ответчику уведомления №Исх-5200/ДЖВ от 21.06.2018.

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 21.11.2018 №1560/ЛВОК-Киев с требованием уплаты задолженности. Требование истца оставлено без удовлетворения.

3. Между истцом и ЗАО «РЖД Сервис» был заключен договор №ЦРИА/04/А/2199/15/003211 от 04.09.2015 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: 125047; <...>, включающего в себя часть сооружения «Платформа пассажирская широкого перрона» общей площадью 50,00 кв.м. (далее - Договор аренды 3).

Недвижимое имущество, переданное по Договору аренды 3, принадлежит истцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.11.2009 №77АК 455093, от 29.10.2009 №77АК 460496.

Дополнительным соглашением №1 от 23.12.2015 к Договору аренды 3 произведена уступка прав и обязанностей по Договору аренды 3 от ЗАО «РЖД Сервис» к ООО «Железнодорожное транспортное агентство».

Дополнительным соглашением №2 от 13.04.2016 к Договору аренды 3 произведена уступка прав и обязанностей по Договору аренды 3 от арендатора ООО «Железнодорожное транспортное агентство» к ответчику.

Действие Дополнительного соглашения №2 от 13.04.2016 к Договору аренды 3 распространялось на правоотношения Сторон, возникшие с 01.04.2016 года.

Недвижимое имущество передано ответчику 01.04.2016 года по Акту приема-передачи.

Дополнительными соглашениями №3 от 11.11.2016, №4 от 14.11.2016, №5 от

01.08.2017, №6 от 02.08.2017, №7 от 03.08.2017, №8 от 26.02.2018, №9 от 27.02.2018, №10 от 28.02.2018, №11 от 01.03.2018, №12 от 02.03.2018, №13 от 13.08.2018, №14 от

14.08.2017, №15 от 15.08.2018, №16 от 16.08.2018 к Договору аренды 3 Стороны неоднократно приостанавливали и возобновляли действие Договора аренды 3 либо изменяли площадь передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер арендной платы.

Согласно Расчету арендной платы (Приложение №2 к Дополнительному соглашению №11 от 01.03.2018 к Договору аренды 3) величина арендной платы за арендуемую площадь в месяц составляет 277 375,98 руб., в том числе НДС 18% -34 684,47 руб.

С 01.07.2018 ставка месячной арендной платы была изменена на основании п.3 СТ.614 ГК РФ и п.5.3. Договора аренды 3 и составила 238 869,83 руб., в том числе НДС 18%.

В соответствии с пунктом 3.3.3. Договора аренды 3 (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 23.12.2015) Арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный срок.

Согласно пункту 5.2. Договора аренды 3 (в редакции Дополнительного соглашения №4 от 14.11.2016), внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца, одновременно с первым внесением арендной платы Арендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы.

В нарушение п.5.2. заключенного Договора аренды 3 Ответчиком не в полном объеме исполнено обязательство по внесению арендной платы за май, июнь, август, сентябрь 2018 года, задолженность Ответчика по арендной плате за данный период составляет 615 146,24 руб.

Кроме того, Ответчиком не внесен задаток в размере 100% месячной арендной платы.

В силу пункта 6.2. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения №4 от 14.11.2016), за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 3.3.3. настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный 6 разделе 12 настоящего Договора, штраф в размере 1 % (один) от месячной суммы арендной платы.

В случае неисполнения обязательства по внесению/восполнению суммы задатка, предусмотренного подпунктом 3.3.3. настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 12 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы до даты внесения/восполнения суммы задатка.

Сумма штрафа за неисполнение обязательства по оплате арендной платы составляет 6 151,47 руб.

Сумма пени за неисполнение обязательства по внесению суммы задатка за период с 24.04.2016 года по 31.10.2018 года составляет 285 005,09 руб.

Договор аренды 3 расторгнут Истцом на основании п.п.9.6, 9.8 Договора аренды 3 в одностороннем порядке путем направления Ответчику уведомления №Исх-5211/ДЖВ от 21.06.2018.

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 24.01.2019 №48 с требованием уплаты задолженности. Требование истца оставлено без удовлетворения.

4. Между истцом и ответчиком был заключен договор №252-16-РДЖВ от 14.10.2016 (далее – Договор 4) на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг в помещениях общей площадью 50,0 кв.м., расположенных по адресу: 125047, г.Москва, площадь Тверская Застава, д.7, занимаемых Ответчиком на основании Договора аренды недвижимого имущества №ЦРИ/04/А/2199/15/003211 от 04.09.2015.

Договор был заключен на неопределенный срок (п. 1.3. Договора 4) и распространял свое действие на отношения сторон с 01.04.2016.

В силу п.3.4. Договора 4, предоставленные Исполнителем услуги, указанные в п. 1.1. и п.1.2. Договора, оплачиваются Потребителем ежемесячно в срок до 10 (десятого) числа (включительно) текущего календарного месяца, оплата производится Потребителем согласно настоящему Договору 4 без выставления Исполнителем счетов.

Перечень и стоимость оказываемых Потребителю услуг определяется Приложением № 1 и Приложением №2 к Договору (п.п.3.2, 3.3. Договора).

В соответствии с п.4.1. Договора 4, при неуплате Потребителем платежей в сроки, указанные в п.3.4. Договора 4, на Потребителя начисляются пени - 0,5 (пять десятых) % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик не произвел оплату оказанных услуг по Договору №252-16-РДЖВ от 14.10.2016 за апрель, май, июнь, август, сентябрь 2018 года.

Задолженность ответчика по Договору 4 за апрель, май, июнь, август, сентябрь 2018 года составляет 56 180 (Пятьдесят шесть тысяч сто восемьдесят) руб. 26 коп., сумма пени составляет 29 210 (Двадцать девять тысяч двести десять) руб. 84 коп., а всего - 85 391,10 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 24.01.2019 №48 с требованием уплаты задолженности. Требование истца оставлено без удовлетворения.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В соответствии с требованиями ст. 329 Гражданского кодекса РФ:

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за ненадлежащее исполнение договорных обязательств истец вправе взыскать с ответчика предусмотренную договором неустойку.

Из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Порядок снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ регламентирован в указанном постановлении п.п. 71-75:

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (части 1 и 2 статьи 330 ГПК РФ, части 1 и 2 статьи 270 АПК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Ходатайства об уменьшении неустойки в суд от ответчика не поступило.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности и пени.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Империал" (адрес: Россия 191123, Санкт-Петербург, ул. Маяковского д.37 лит.В, пом.10Н/оф.6В, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЖД» (адрес: Россия 107174, Москва, ул. Новая Басманная д. 2, ОГРН: <***>):

1. задолженность по Договору аренды №ЦРИА/04/А/2199/15/001796 от 22.05.2015 в общей сумме 499 781 руб. 39 коп., из них основной долг - 494 833,06 руб., штраф - 4 948,33 руб.

2. задолженность по Договору аренды №ЦРИА/04/А/2199/15/001440 от 07.04.2015 в общей сумме 788 834 руб. 96 коп., из них: основного долга - 779 538,48 руб., штраф 9 296,48 руб.

3. задолженность по Договору аренды №ЦРИА/04/А/2199/15/003211 от 04.09.2015 в общей сумме 906 302 руб. 80 коп., из них: основного долга - 615 146,24 руб., штраф - 6 151,47 руб., пени - 285 005,09 руб.

4. задолженность по Договору №252-16-РДЖВ от 14.10.2016 в общей сумме 85 391 руб. 10 коп., из них: основного долга - 56 180,26 руб., пени - 29 210,84 руб.

5. расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 402 рубля.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «РЖД» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 15 185 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.