Постановление от 28 января 2026 г. 9 ААС (Девятый арбитражный апелляционный суд)

Д Е В Я Т Ы Й А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной Сторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб-сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-58298/2025

Дело № А40-81143/25
г. Москва
28 января 2026 года
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2026 года

Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2026 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стешана Б.В.,

судей Бондарева А.В., Валиева В.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Степаненко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.09.2025

по делу № А40-81143/25,

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН:<***>)

к ООО Специализированный застройщик «Феодосийская» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 413 373 410 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды № М-06-049792

от 01.11.2016, из них: 350 978 423 руб. 77 коп. – долг по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.06.2023, 62 394 986 руб. 99 коп. – пени за просрочку платежа за период с 07.07.2020 по 30.06.2023 (с учётом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 18.12.2025;

от ответчика: не явился, не извещен.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Феодосийская» о взыскании 413 373 410 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды № М-06-049792 от 01.11.2016г., из них: 350 978 423 руб. 77 коп. – долг по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.06.2023, 62 394 986 руб. 99 коп. – пени за просрочку платежа за период с 07.07.2020 по 30.06.2023.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.09.2025 исковые требования удовлетворены частично с учетом пропуска истцом срока исковой давности, а также моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Не согласившись с принятым судом решением, истец обратился с апелляционной жалобой в Девятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит обжалуемый судебный отменить в части исковых требований, оставленных без удовлетворения, и принять по делу новый судебный акт в оспариваемой части, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

В обоснование своей апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что суд первой инстанции необоснованно применил срок исковой давности и ошибочно применил мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 к заявленным требованиям.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил оспариваемый судебный акт отменить в оспариваемой части, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Заслушав объяснения представителя истца, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. 266, 268 АПК РФ, исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества г. Москвы (арендодатель) и ООО «Специализированный застройщик «Феодосийская» (арендатор) заключен договор аренды от 01.11.2016 № М06-049792 (в редакции Дополнительных соглашений от 27.03.2017, от 30.01.2018, от 05.02.2020) земельных участков общей площадью 109 348 кв.м., в том числе с кадастровыми номерами:

1. 77:06:0011006:5860 общей площадью 13 403 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 27.03.2017 № RU77-190000-024490;

2. 77:06:0011006:5855 общей площадью 1865 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 03.04.2017 № RU77-190000-024688;

3. 77:06:0011006:5859 общей площадью 65 937 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 20.12.2016 № RU77-190000-022801;

4. 77:06:0011006:5848 общей площадью 8237 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 27.03.2017 № RU77-190000-024606;

5. 77:06:0011006:5857 общей площадью 5312 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 24.03.2017 № RU77-190000-024550;

6. 77:06:0011006:5850 общей площадью 1906 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...>; 77:06:0011006:5853 общей площадью 547 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...>; 77:06:0011006:5854 общей площадью 1828 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...> вл.1/4;

7. 77:06:0011006:5849 общей площадью 10313 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...>, предоставляемые для целей эксплуатации зданий административного и производственного назначения.

Согласно п. 4.12 Дополнительного соглашения от 27.03.2017 арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5859 после изменения цели его предоставления для осуществления строительства устанавливается в сумме 40 % от кадастровой стоимости земельного участка и 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 665 887 918,61 руб.

В силу п. 4.13 Арендатор оплатить арендную плату в размере 665 887 918,61 руб. за первый год срока аренды земельного участка в рассрочку на следующих условиях:

Пункт 4.13.1 Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на 6 лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию.

Пункт 4.13.2 На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Пункт 4.13.4 Арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.

Пункт 4.13.5 Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первый год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу.

В пункте 4.13.6 установлен график платежей: - 44 392 527,91 руб. - в течение 30 дней с даты выпуска распоряжения Департамента от 20.03.2017 № 7625;

- 43 698 894,66 руб. - до 05.07.2017; - 43 005 261,41 руб. - до 05.10.2017; - 42 311 628,16 руб. - до 05.01.2018; - 41 617 994,91 руб. - до 05.04.2018; - 40 924 361,66 руб. - до 05.07.2018; - 40 230 728,42 руб. - до 05.10.2018; - 39 537 095,17 руб. - до 05.01.2019; - 38 843 461,92 руб. - до 05.04.2019; - 38 149 828,67 руб. - до 05.07.2019; - 37 456 195,42 руб. - до 05.10.2019; - 36 762 562,17 руб. - до 05.01.2020; - 36 068 928,92 руб. - до 05.04.2020; - 35 375 295,68 руб. - до 05.07.2020; - 34 681 662,43 руб. - до 05.10.2020; - 33 988 029,18 руб. - до 05.01.2021; - 33 294 395,93 руб. - до 05.04.2021; - 32 600 762,68 руб. - до 05.07.2021; - 31 907 129,43 руб. - до 05.10.2021; - 31 213 496,18 руб. - до 05.01.2022; - 30 519 862,94 руб. - до 05.04.2022; - 29 826 229,69 руб. - до 05.07.2022; - 29 132 596,44 руб. - до 05.10.2022; - 28 438 963,19 руб. - до 05.01.2023.

В случае окончания строительства объекта на земельном участке до полной оплаты арендатором арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), часть указанной арендной платы, не внесенная арендатором, и проценты за пользование рассрочкой в соответствующем размере уплачиваются арендатором единовременно в течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (п. 4.13.8).

В связи с тем, что обязательства по Договору арендатором не исполнялись надлежащим образом, на стороне ответчика имеется долг по арендной плате за землю за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 в размере 350 978 423,77 руб. и пени за период с 07.07.2020 по 30.06.2023 в размере 62 394 986,99 руб. за просрочку платежа (расчет прилагается).

Департаментом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 25.09.2023 № 33-6-1023575/23-(0)-1 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако денежные средства не оплачены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования частично, применил срок исковой давности, а также мораторий к исковым требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Довод Департамента о том, что у него отсутствовала объективная возможность отслеживать своевременные данные для заявления исковых требований в срок подлежит отклонению, поскольку сроки внесения арендных платежей закреплены в договоре аренды от 01.11.2016 № М06-049792, а также дополнительных соглашениях к нему.

Что касается доводов апелляционной жалобы о необоснованном применении срока исковой давности, то они апелляционной инстанцией отклоняются как несостоятельные, поскольку, в силу положений статей 196 (пункт 1), 199 (пункт 2), 200 (пункты 1, 2) ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности применен обоснованно к исковым требованиям.

Довод Департамента о необоснованном применении моратория к взысканной судом первой инстанции неустойке ввиду того, что по мнению истца, ответчик не находится в процедуре банкротства, подлежит отклонению ввиду следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, суд первой инстанции, правомерно пришел к выводу, что в период действия указанного моратория неустойка, начисленная истцом на сумму долга, которая не относится к текущим платежам, взысканию не подлежит.

Доводы заявителя жалобы сводятся по существу к несогласию с оценкой судом обстоятельств дела, что не является основанием для отмены либо изменения судебного акта.

Несогласие заявителя с оценкой судом представленных доказательств и сформулированными на ее основе выводами по фактическим обстоятельствам дела не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения.

При рассмотрении дела судом были установлены все существенные обстоятельства, которым дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не имеется.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 110, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29.09.2025 по делу № А40-81143/25 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья Б.В. Стешан

Судьи А.В. Бондарев

В.Р. Валиев