Решение от 14 апреля 2026 г. АС Тамбовской области

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, <...>

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А64-171/2026
15 апреля 2026 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 апреля 2026 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Лужайской

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Е.С. Садчиковой,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Тамбов (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Апельсин», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности

третьи лица:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (ОГРН <***>, ИНН <***>)

от истца: личная явка ФИО1, паспорт РФ (до перерыва), ФИО3 по доверенности от 18.03.2026,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 09.02.2026 № 1/А, директор ФИО5, паспорт РФ (до перерыва),

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в арбитражный суд к ООО «Апельсин» с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 01.08.2025 за период с августа 2025 г. по 15.01.2026 в сумме 1 635 438,87 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.09.2025 по 15.01.2026 в размере 68 274,46 руб.

Определением арбитражного суда от 20.01.2026 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

В судебное заседание 18.03.2026 представители третьих лиц не явились, о дате, месте, времени его проведения извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных представителей.

В судебном заседании 18.03.2026 истец поддержал исковые требования. Ответчик возражал против исковых требований.

В судебном заседании 18.03.2026, в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 01.04.2026.

Сведения о перерыве в судебном заседании размещены в Информационной системе «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет (http://kad.arbitr.ru).

Стороны извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 122, ст. 123, ст. 163 АПК РФ.

В продолженное после перерыва в том же судебном составе судебное заседание ответчик явку и третьи лица явку представителей не обеспечили. Суд в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных представителей.

Позиция истца после перерыва не изменилась, исковые требования поддерживает.

В дополнении к отзыву ответчик заявил ходатайство о привлечении к участию в деле Прокуратуры Тамбовской области, в связи с проведением Прокуратурой Тамбовской области проверки в отношении истца, в том числе в связи с получением доходов от сдачи в аренду спорного помещения.

Протокольным определением от 01.04.2026 указанное ходатайство оставлено без удовлетворения, при этом суд руководствовался следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Из смысла указанной правовой нормы следует, что при решении вопроса о вступлении в дело третьего лица арбитражный суд должен дать оценку характеру спорного правоотношения и определить юридический интерес нового участника процесса по отношению к предмету спора по заявленному исковому требованию.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, вступает в процесс с целью защиты своих прав и законных интересов которые могут быть нарушены судебным актом, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда. Наличие у такого лица права связано с тем, что оно является предполагаемым субъектом спорного правоотношения.

Заявителем не представлено доказательств правовой связи между участием Прокуратуры Тамбовской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительного предмета спора, или иного лица, и предметом рассматриваемого спора. В отсутствие данной связи привлечение Прокуратуры Тамбовской области к участию в деле может способствовать необоснованному затягиванию сроков рассмотрения дела и нарушения прав и законных интересов лиц, участвующих в деле.

Кроме того суд отмечает, что прокуратура и суд являются самостоятельными и независимыми государственными органами в РФ, действующими раздельно: суды — независимая ветвь судебной власти, а прокуратура — независимый надзорный орган.

Из дополнений к отзыву следует, что прокуратура осведомлена об арендных отношениях в отношении спорного имущества, о вступлении в дело не заявляла.

Из материалов дела следует, что в настоящее время помещение находится в федеральной собственности. Собственник помещения привлечен к участию в деле и о нарушении публичных интересов им не сообщалось.

Сведения о совершении ФИО1 противоправных действий, в связи с передачей в субаренду помещения, подтвержденные вступившим в законную силу судебным актом, в материалы дела не представлены.

Заявитель ссылается на проведение в отношении истца проверки в части обоснованности получения дохода от сдачи в аренду спорного помещения. При этом, согласно пояснениям представителя ответчика, арендные платежи в процессе действия договора субаренды обществом не вносились с момента заключения договора.

Имеющимися в деле доказательствами, пояснения в достаточной степени подтверждаются обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного и всестороннего разрешения спора, в связи с чем, суд не установил оснований для удовлетворения ходатайства ответчика в привлечении к участию в деле Прокуратуры Тамбовской области.

В дополнении к отзыву ответчик заявил ходатайство об истребовании из Октябрьского районного суда г. Тамбова решения по делу №2а-3735/2025.

Решением Октябрьского районного суда города Тамбова по делу № 2а-3735/2025 от 07.10.2025 обращены в доход государства объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ФИО2, в том числе и нежилое здание с кадастровым номером 68:29:0210003:99, расположенное по адресу: <...> А.

Как указывает истец, тем же решением, суд признал экстремистами группу лиц, в том числе бывшего супруга истца.

В ходатайстве ответчик обоснование истребования решения суда не приведено.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определение от 28.06.2018 № 1587-О, решение вопроса о необходимости удовлетворения ходатайства участвующего в деле лица об истребовании доказательств осуществляется судом в каждом конкретном деле исходя из его фактических обстоятельств, что является проявлением его дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия.

Статьей 68 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В данном случае, при рассмотрении ходатайства ответчика об истребовании доказательств суд учел, что истребование решения суда не подтвердит и не опровергнет факт нарушения ответчиком договорных обязательств, в связи с чем протокольным определением от 01.04.2026 в удовлетворении ходатайства ответчика об истребовании доказательств отказано.

Также суд повторно отмечает, что доказательства привлечения ФИО1 к ответственности за какую-либо незаконную деятельность, связанную с обстоятельствами настоящего дела, не представлены.

Суд, не выявив обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в судебном заседании 01.04.2026, рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) 01.08.2025 заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор аренды), в соответствии с условиями, которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование помещения № 12, 14, 16-19, 23-43, расположенные на первом этаже, и помещения № 4,7,8,9,10,11,12,13,14,16,17, расположенные на втором этаже и помещения № 1,2, расположенные на антресоли, общей площадью 1380,8 кв.м., в здании торгового центра, литер А, площадью 3988 кв.м., по адресу: <...>, кадастровый номер здания 68:29:0210003:99.

Данное здание торгового центра являлось собственностью арендодателя на основании свидетельства о государственной регистрации права 68 АА 724653, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2007, сделана запись регистрации № 68-68-01/042/2007-336 (п. 1.1. договора аренды).

Срок действия договора аренды с 01.08.2025 по 31.12.2055 (п. 4.1. договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 08.08.2025, номер регистрации 68:29:0210003:99-68/141/2025-20.

01.08.2025 ИП ФИО1 от ФИО2 получено согласие на предоставление помещений № 12, 14, 16-19, 23-43, № 4,7,8,9,10,11,12,13,14,16,17, № 1, 2 общей площадью 1380,8 кв. м в субаренду.

01.08.2025 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) и ООО «Апельсин» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения общей площадью 1380,8 кв.м, в здании торгового центра, литер А, площадью 3988 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый номер здания 68:29:0210003:99 (далее – договор субаренды).

В соответствии с п. 1.2. договора субаренды, срок действия договора с 01.08.2025 по 31.12.2055.

Данные помещения переданы арендатором субарендатору 01.08.2025 (п. 1.3. договора).

Согласно п. 3.1 договора субаренды, субарендатор принимает указанное в п. 1.1. настоящего договора помещение в субаренду и производит оплату в размере 300 000 рублей в месяц, без НДС.

Субарендатор перечисляет субарендную плату ежемесячно с момента вступления договора в силу (п. 3.2. договора субаренды).

Договор субаренды нежилого помещения от 01.08.2025 зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 11.08.2025, номер регистрации 68:29:0210003:99-68/141/2025-23, о чем внесена запись в Единый государственной реестр недвижимости об объектах недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.11.2025 №КУВИ-001/2025-202564850.

ООО «Апельсин» обязанность по оплате арендных платежей не исполняло с момента заключения договора субаренды.

Наличие задолженности по оплате арендных платежей явилось основанием для расторжения договора субаренды в одностороннем порядке.

После уведомления о расторжении договора субаренды, ООО «Апельсин» помещение не возвратило, продолжило пользоваться, что в процессе рассмотрения дела не оспаривалось.

По расчету истца задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.08.2025 по 15.01.2026 составляет 1 635 483,87 руб.

Поскольку субарендатор не выполнил обязательства, предусмотренные договором субаренды, арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Досудебный порядок урегулирования спора в соответствии со статьей 4 АПК РФ при обращении в арбитражный суд с настоящим иском соблюден.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части. При этом суд исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

По правилам статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в кодексе.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По правилам ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В рассматриваемом деле обязательства сторон возникли из договора субаренды нежилого помещения и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

По правилу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Пунктом 13 постановления Пленума № 54 разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче помещения по договору субаренды нежилого помещения от 01.08.2025, подтвержден в договоре (1.3. договора субаренды) и в процессе рассмотрения дела не оспаривался.

ООО «Апельсин» обязанность по оплате арендных платежей не исполняло.

Наличие задолженности по оплате арендных платежей явилось основанием для расторжения договора субаренды в одностороннем порядке.

01.12.2025 ИП ФИО1 направлено в адрес ООО «Апельсин» уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке (РПО 39200014047301). Указанное уведомление вручено ООО «Апельсин» 09.12.2025.

Согласно ч. 1 ст. 450.1. ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку договором субаренды не установлен порядок расторжения договора, договор считается расторгнутым с даты получения уведомления, то есть с 09.12.2025.

Решением Октябрьского районного суда города Тамбова по делу № 2а-3735/2025 от 07.10.2025 обращены в доход государства объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ФИО2, в том числе и нежилое здание с кадастровым номером 68:29:0210003:99, расположенное по адресу: <...> А.

24.10.2025 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право федеральной собственности на указанный объект.

26.01.2026 между МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях (являющимся арендодателем в силу закона и представляющего интересы собственника Российской Федерации на территории Тамбовской области) и ИП ФИО1 подписано соглашение №68-2 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.08.2025, который изначально заключен между ИП ФИО2 и ИП ФИО1

Согласно указанному соглашению от 26.01.2026 №68-2 договор аренды от 01.08.2025 расторгнут с 26.01.2026.

ИП ФИО1 Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях по акту приема-передачи от 26.01.2026 переданы объекты имущества по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2026.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Информационного письма № 66, в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.

Лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №305-ЭС20-14025).

Таким образом, при смене собственника пользование имуществом продолжается арендатором в рамках условий заключенного договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» указано, что в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, разъяснено, что плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно части 2 статьи 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку в данном случае общество после расторжения договора не исполнило обязательство по возврату имущества, с него подлежит взысканию арендная плата, в сумме и порядке, установленным договором.

Согласно пояснениям представителя ответчика в судебном заседании 18.03.2026, ООО «Апельсин» продолжает пользование помещением.

Из материалов дела следует, что основной договор аренды расторгнут с 26.01.2026.

Истцом дата окончания расчета арендных платежей выбрана 15.01.2026 правомерно.

Факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей не оспаривался.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей за период с августа 2025 года по 15.01.2026 не представлено, в связи с чем требования о взыскании основного долга в сумме 1 635 483,47 руб. заявлены истцом обосновано.

Доводы ответчика относительно экстремистской деятельности ФИО2, наличие у него связи с указанной правовой неопределенностью о судьбе договоров аренды и субаренды, отклоняются судом.

Принятие в отношении ФИО2 Октябрьским районным судом г. Тамбова соответствующего решения, последующее изменение собственника помещения, не влечет правовых последствий для сторон по договору субаренды до даты расторжения 26.01.2026 договора аренды, учитывая, что ответчик не освобождал помещение.

Кроме того, суд отмечает, что и до даты принятия судом общей юрисдикции 07.10.2025 решения в отношении ФИО2, ответчик, в нарушение условий договора субаренды, не производил оплату арендных платежей.

Доказательства осуществления ИП ФИО1 противоправных действий и признания их таковыми в установленном законом порядке не представлены.

Возражения ответчика относительно того, что после расторжения договора истец прекратила исполнять обязательства по обслуживанию территории помещения, документально не подтверждены.

Суд отмечает, что ООО «Апельсин» имеет право обратиться с самостоятельными требованиями к ИП ФИО1 о взыскании убытков, понесенных в связи с необходимостью несения затрат на содержание спорного помещения.

Основания для освобождения ООО «Апельсин» от обязанности по уплате арендных платежей материалами дела не установлены.

Учитывая указанное, требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по своевременной оплате арендных платежей явилось основанием для начисления истцом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2025 по 15.01.2026 в размере 68 274,46 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Проценты за пользование чужими денежными средствами начислены на задолженность по оплате арендных платежей с 01.09.2025 по 15.01.2026.

В соответствии с п. 3.2. договора субаренды субарендатор перечисляет субарендную плату ежемесячно с момента вступления договора в силу.

Поскольку договором субаренды конкретная дата внесения арендных платежей не установлена, суд считает, что обязанность по оплате у субарендатора истекает в последний день окончания каждого месяца.

При проверке расчета, судом установлено, что проценты за пользование чужими денежными средствами начислены истцом без учета ст. 193 ГК РФ.

Обязанность уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами является акцессорной, указанная обязанность возникает не ранее возникновения главного обязательства. Таким образом, если задолженности по оплате арендного платежа не возникло, то и проценты за пользование чужими денежными средствами уплате не подлежат.

Поскольку обязанность по уплате арендного платежа за январь 2026 года на 15.01.2026 у ответчика не возникла, то и просрочка оплаты не наступила, в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в сумме 716,92 руб. заявлены необоснованно.

По расчету суда размер обоснованно заявленных к взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2025 по 15.01.2026 составляет 49 245,21 руб.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременной оплате судом установлен, подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств являющихся основанием для освобождения от ответственности ответчика не представлено, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию основной долг в сумме 1 635 483,87 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 49 245,21 руб., в удовлетворении иска в остальной части следует отказать.

В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Апельсин», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Тамбов (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) основной долг в сумме 1 635 483,87 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 49 245,21 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 75 263 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).


Судья А.В. Лужайская