Постановление от 28 октября 2021 г. по делу № А70-7354/2021

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А70-7354/2021
28 октября 2021 года
город Омск



Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 28 октября 2021 года


Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рыжикова О.Ю.,

судей Ивановой Н.Е., Шиндлер Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10557/2021) общества с ограниченной ответственностью АК «Авангард» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 27.07.2021 по делу № А70-7354/2021 (судья Минеев О.А.), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью АК «Авангард» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 627713, <...>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 625031, <...>), при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, закрытого акционерного общества «Племзавод-Юбилейный» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 627705, <...> км), о признании незаконными действий по прекращению государственной регистрации договора аренды земельного участка от 02.08.2019 № 1Д/2019 с множественностью лиц на стороне арендодателей, номер регистрации 72:01:1210001:442-72/047/2019-186 от 04.09.2019, об обязании восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 04.09.2019 72:01:1210001:442-72/047/2019-186 о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 02.08.2019 № 1Д/2019,


при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью АК «Авангард» - ФИО3 по доверенности от 29.03.2021;

от закрытого акционерного общества «Племзавод-Юбилейный» – ФИО4 по доверенности от 01.01.2021 № 8;

установил:

общество с ограниченной ответственностью АК «Авангард» (далее – заявитель, ООО АК «Авангард», Общество) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее – Управление Росреестра по Тюменской области, Управление) о признании незаконными действий по прекращению государственной регистрации договора аренды земельного участка №1Д/2019 от 02.08.2019 с множественностью лиц на стороне арендодателей, номер регистрации 72:01:1210001:442-72/047/2019-186 от 04.09.2019, об обязании восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись 72:01:1210001:442-72/047/2019-186 от 04.09.2019 о государственной регистрации договора аренды земельного участка № 1Д/2019 от 02.08.2019.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и закрытое акционерное общество «Племзавод-Юбилейный» (далее – ЗАО «Племзавод-Юбилейный»).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27.07.2021 по делу № А70-7354/2021 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО АК «Авангард» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований заявителя.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал на то, что при отсутствии у ФИО2 необходимых полномочий на расторжение договора аренды в одностороннем порядке и осведомленности Управления Росреестра по Тюменской области о наличии мотивированных возражений заявителя против расторжения договора аренды у Управления Росреестра по Тюменской области отсутствовали основания для государственной регистрации прекращения права аренды заявителя.

Управлением Росреестра по Тюменской области и ЗАО «Племзавод-Юбилейный» представлены письменные отзывы на апелляционную жалобу, в которых казано на законность и обоснованность решения суд первой инстанции.

В судебном заседании представитель ООО АК «Авангард» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ЗАО «Племзавод-Юбилейный» возразил на доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

На основании части 1 статьи 266, статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, заслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, установил следующие обстоятельства.

ООО АК «Авангард» является правообладателем доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 72:01:1210001:442, расположенный по адресу: Тюменская область, Абатский район, в 90 м, по направлению север от болота Моховое (далее – земельный участок).

Одновременно ООО АК «Авангард» является арендатором данного земельного участка на основании договора аренды земельного участка от 02.08.2019 № 1Д/2019 с множественностью лиц на стороне арендодателя, номер регистрации 72:01:1210001:442-72/047/2019-186 от 04.09.2019, который заключен сроком на 15 лет до 01.08.2034.

Заявителю 15.04.2021 из полученной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 15.04.2021 № КУВИ-002/2021-39259724 стало известно о прекращении государственной регистрации договора аренды.

В этой связи заявитель 17.04.2021 обратился в Управление Росреесра по Тюменской области с запросом № MFC-0066/2021-67376-1 о предоставлении копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН или копий документов, помещенных в реестровое дело.

В ответ на вышеуказанный запрос Управлением Росреесра по Тюменской области представлены копии протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, выделенный из состава земель сельскохозяйственного назначения в границах ранее существовавшего ПСХК «Октябрьский» от 02.08.2019 и уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № 1Д/2019 от 02.08.2019 в одностороннем порядке за подписью ФИО2

Полагая, что указанные документы не являются документами, подтверждающими право прекращения государственной регистрации договора аренды и указанными действиями Управления Росреесра по Тюменской области нарушены права и законные интересы ООО АК «Авангард», заявитель обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Принятое Арбитражным судом Омской области решение от 27.07.2021 является предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ, Закон о регистрации).

Согласно статье 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаен и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

В силу пункта 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок осуществления государственной регистрации прав определен в статье 29 Закона о регистрации и включает в себя: прием заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; возврат прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 Закона о регистрации; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав; внесение в ЕГРН установленных Законом о регистрации сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении, об отказе или о прекращении государственной регистрации прав, при наличии оснований, предусмотренных Законом о недвижимости; выдачу документов.

Как усматривается из материалов дела, 13.04.2021 в Управление Росреестра по Тюменской области поступило заявление ФИО2 об осуществлении государственной регистрации прекращения аренды земельного участка с кадастровым номером 72:01:1210001:442.

В составе заявления ФИО2 представлены следующие документы: уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 02.08.2019 № 1Д/2019 в одностороннем порядке от 01.03.2021, протокол № 1 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 02.08.2019, опись от 01.03.2021, уведомление о вручении от 01.03.2021.

В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов Управлением не выявлено оснований для приостановления государственной регистрации права, установленных Законом о регистрации, либо для отказа в осуществлении государственной регистрации права.

Отклоняя доводы заявителя об отсутствия у Управления Росреестра по Тюменской области оснований для государственной регистрации прекращения аренды земельного участка с кадастровым номером 72:01:1210001:442. по договору аренды от 02.08.2019 № 1Д/2019, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Досрочно аренда может быть прекращена только по основаниям ГК РФ по соглашению сторон; по инициативе арендодателя с соблюдением уведомительного порядка.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 7.3 договора от 02.08.2019 № 1Д/2019 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 72:01:1210001:442 общей площадью 3404000 кв. м, местонахождение: Тюменская область, Абатский район, 90 м по направлению на север от болота Моховое, предусмотрена возможность его досрочного расторжения в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон путем направления письменного уведомления об этом другой стороне. Договор считается расторгнутым и земельный участок считается возвращенным арендодателям (без составления акта приема-передачи) с даты получения уведомления о досрочном расторжении договора, если иной срок не указан в этом уведомлении.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 02.08.2019 № 1Д/2019 прекращает действие и считается расторгнутым с даты получения уведомления о расторжении другой стороной.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2, являющаяся лицом, уполномоченным действовать от имени участников долевой собственности без доверенности на основании протокола от 02.08.2019 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, направила в адрес заявителя уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Согласно почтовому уведомлению о вручении письма, уведомление о расторжении договора получено заявителем 09,03.2021, соответственно договор аренды земельного участка от 02.08.2019 № 1Д/2019 прекратил свое действие 09.03.2021, с указанной даты ООО АК «Авангард» не имеет права пользоваться земельным участком.

Указанное уведомление о расторжении договора направлено заявителю почтовымотправлением 01.03.2021 по адресу: Тюменская, область, <...>, которое вручено 09.03.2021 лично ФИО5

Согласно выписке из ЕГРЮЛ указанный адрес ООО АК «Авангард» является адресом место нахождения юридического лица, соответственно в силу положений статьи 165.1 ГК РФ и данных к ней разъяснений в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», уведомление о расторжении договора аренды доставлено по надлежащему адресу ООО АК «Авангард», которое им получено 09.03.2021.

Доводы заявителя об отсутствии у ФИО2 необходимых полномочий на расторжение договора аренды в одностороннем порядке подлежат отклонению, как необоснованные.

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, выделенный из состава земель сельскохозяйственного назначения, в границах ранее существовавшего ПСХК «Октябрьский», от 02.08.2019 ФИО2 избрана лицом, уполномоченным действовать от имени участников долевой собственности на земельный участок без доверенности, в том числе совершать юридические и фактические действия необходимые в связи с заключением, исполнением, изменением и расторжением договоров аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Кроме того, в соответствии с договором аренды земельного участка от 02.08.2019 № 1Д/2019 лицом, уполномоченным представлять интересы участников долевой собственности на земельный участок, является ФИО2, действующая от имени и в интересах арендодателей на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, выделенный из состава земель сельскохозяйственного назначения, в границах ранее существовавшего ПСХК «Октябрьский» от 02.08.2019.

Таким образом, Управление Росреестра по Тюменской области при осуществлении государственной регистрации прекращения аренды земельного участка с кадастровым номером 72:01:1210001:442 по договору аренды от 02.08.2019 № 1Д/2019 действовало в соответствии с требованиями Закона о регистрации и ГК РФ.

Кроме того, согласно отзыву ЗАО «Племзавод-Юбилейный» от 01.07.2021, арендатором земельного участка с кадастровым номером 72:01:1210001:442 в настоящий момент является ЗАО «Племзавод-Юбилейный» на основании договора аренды от 19.04.2021 № 76, заключенного между представителем собственников земельных долей в праве общей собственности на земельный участок ФИО2 и ЗАО «Племзавод-Юбилейный», на срок до 19.03.2022.

Таким образом, правовых оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации прекращения аренды земельного участка с кадастровым номером 72:01:1210001:442 по договору аренды от 02.08.2019 № 1Д/2019 у Управления Росреестра по Тюменской области не имелось.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд первой инстанции, отказав в удовлетворении заявленных Обществом требований, принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ООО АК «Авангард».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 27.07.2021 по делу № А70-7354/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.


Председательствующий


О.Ю. Рыжиков

Судьи


Н.Е. Иванова

Н.А. Шиндлер