Постановление от 17 сентября 2025 г. по делу № А72-853/2025

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 443070, <...>, тел. <***> www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

11АП-8107/2025

Дело № А72-853/2025
г. Самара
18 сентября 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2025 года Полный текст постановления изготовлен 18 сентября 2025 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коршиковой Е.В., судей Копункина В.А., Кузнецова К.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Щербининой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 сентября 2025 года в зале № 7 помещения суда апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 07 июня 2025 года по делу № А72-853/2025 (судья Рыбалко И.В.)

по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Рица" о взыскании 328 611 руб. 36 коп., без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Рица" о взыскании 282 730 руб. 82 коп. основного долга, 45 880 руб. 54 коп. пени за период с 11.11.2023 по 31.01.2025, пени с 01.02.2025 по день фактической оплаты основного долга ответчиком.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 07 июня 2025 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, ссылаясь на то, что мораторий к ответчику не применим, так как земельные участки находятся на праве аренды у ответчика, а не на праве собственности, в связи с чем ст. 391 НК РФ не применима; переплаты у ответчика не имеется.

Ответчик направил суду отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил обжалуемое решение оставить без изменения.

Стороны явку представителей в апелляционный суд не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда http://11ааs.аrbitr.ru.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, названных документов, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в решении, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции, исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 31.10.2019 между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Рица» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области № 01/24-431.

Согласно п.п. 1.1-1.3 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:19:000000:1229, находящийся в государственной собственности Ульяновской области (запись о государственной регистрации № 73:19:000000:1229-73/001/2018-3 от 14.05.2018), из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - санаторная деятельность, курортная деятельность, отдых (рекреация), площадью 171 357 кв. м, расположенный по адресу (местоположение): Ульяновская область, г. Ульяновск (далее - Участок). Участок предоставляется в целях реализации особо значимого инвестиционного проекта «Создание туристско-рекреационной зоны «Загородный парк-отель на воде». Наличие ограничений (обременений): не зарегистрировано. Наличие препятствующих пользованию недостатков: отсутствуют.

По акту приёма-передачи (Приложение № 1 к Договору) Арендодатель передал Арендатору вышеуказанный земельный участок.

По условиям п. 2.1 договора № 01/24-431 от 31.10.2019 договор заключается на срок 10 лет с 04.10.2019 по 03.10.2029.

31.10.2019 между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Рица» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области № 01/24-432.

Согласно п.п. 1.1-1.3 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:19:000000:1397, находящийся в государственной собственности Ульяновской области (запись о государственной регистрации № 73: 19:000000:1397-73/049/2018-1 от 22.08.2018), из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - санаторная деятельность, курортная деятельность, отдых (рекреация), площадью 163 295 кв. м, расположенный по адресу (местоположение): Ульяновская область, г. Ульяновск (далее - Участок). Участок предоставляется в целях реализации особо значимого инвестиционного проекта «Создание туристско-рекреационной зоны «Загородный парк-отель на воде». Наличие ограничений (обременений): не зарегистрировано. Наличие препятствующих пользованию недостатков: отсутствуют.

По акту приёма-передачи (Приложение № 1 к Договору) Арендодатель передал Арендатору вышеуказанный земельный участок.

По условиям п. 2.1 договора № 01/24-432 от 31.10.2019 договор заключается на срок 10 лет с 04.10.2019 по 03.10.2029.

31.10.2019 между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Рица» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области № 01/24-433.

Согласно п.п. 1.1-1.3 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:19:000000:1422, находящийся в государственной собственности Ульяновской области (запись о государственной регистрации № 73:19:000000:1422-73/1)28/2018-1 от 29.12.2018), из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - санаторная деятельность, курортная деятельность, отдых (рекреация), площадью 59 709 кв. м, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, Ульяновская область, р-н Ульяновский (далее - Участок). Участок предоставляется в целях реализации особо значимого инвестиционного проекта «Создание туристско-рекреационной зоны «Загородный парк-отель на воде». Наличие ограничений (обременений): не зарегистрировано. Наличие препятствующих пользованию недостатков: отсутствуют.

По акту приёма-передачи (Приложение № 1 к Договору) Арендодатель передал Арендатору вышеуказанный земельный участок.

По условиям п. 2.1 договора № 01/24-433 от 31.10.2019 договор заключается на срок 10 лет с 04.10.2019 по 03.10.2029.

По условиям п. 4.1. договоров арендная плата производится с 04.10.2019.

Согласно п. 4.5 договоров арендная плата вносится арендатором ежемесячно – по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

По условиям п. 4.2 данных договоров, арендная плата определяется в расчете арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора (Приложении N 2).

Как следует из «расчетов арендной платы» (приложение к договорам аренды), арендная плата рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510.

В Приложениях № 2 к договорам от 31.10.2019 № 01/24-431, № 01/24-432, № 01/24- 433 приведена формула расчета размера арендной платы в год: А= С/100*Рс*Кф*50%, где «С» кадастровая стоимость земельного участка, «Рс» – налоговая ставка, «Кф» - поправочный коэффициент.

В п. 4.3 данных договоров предусмотрено, что арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке. При этом Арендатор уведомляется о пересмотре размера арендной платы, в том числе путем направления уведомления любым доступным способом.

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области направило в адрес ООО «Рица» «Уведомление» от 27.12.2022 № 73-ИОГВ-08-03/20902 исх, в котором сообщило, что в соответствии с Приказом Министерства имущественных

отношений и архитектуры Ульяновской области от 25.11.2022 № 263-пр утверждены результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области. В этой связи, Министерство направляет расчет арендной платы на 2023 по действующим договорам аренды.

К данному «Уведомлению» были приложены расчеты арендной платы к четырем договорам аренды земельных участков, заключенным между сторонами.

При этом в данных расчетах была указана новая кадастровая стоимость земельных участков. В результате перерасчета размер арендной платы на 2023 по каждому из договоров существенно увеличился по сравнению с размером арендной платы на 2022.

По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 632 212 руб. 67 коп. за период с 01.05.2023 по 31.01.2024, в том числе:

по договору от 31.10.2019 № 01/24-431 – 281 706 руб. 71 коп., по договору от 31.10.2019 № 01/24-432 – 252 345 руб. 82 коп., по договору от 31.10.2019 № 01/24-433 – 98 160 руб. 14 коп.

В связи с невыполнением Арендатором обязанности по оплате арендных платежей по договорам аренды от 31.10.2019 № 01/24-431, № 01/24-432 и № 01/24-433 истец направил в адрес ООО «Рица» претензии от 20.10.2023 № 73-ИОГВ-08-ПО-04.04./1232, от 13.02.2024 № 73-ИОГВ-08-ПО-04.04/56, в которых просил оплатить имеющуюся задолженность.

Данные претензии оставлены ответчиком без внимания.

Обратившись в суд с настоящим иском, Министерство просит взыскать указанную задолженность в судебном порядке.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, учитывая преюдициальность обстоятельств, установленных решением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.05.2024 по делу № А72-9649/2023, исходил из того, что размер ежемесячной арендной платы в период с января по декабрь 2023 года должен был составлять тот же размер арендной платы, что действовал в 2022 году.

Доводы апелляционной жалобы, по сути повторяющие позицию истца при рассмотрении дела в суде первой инстанции, апелляционный суд не может признать обоснованными, поскольку они направлены на преодоление судебного акта по делу № А72-9649/2023, у сторон имеются разногласия по размеру кадастровой стоимости земельного участка, подлежащему применению при расчете арендной платы в 2023 г.

Данный вопрос рассмотрен в рамках дела № А72-9649/2023, вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.05.2024 по которому признаны недействительными Уведомление Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 27.12.2022 № 73-ИОГВ-08- 03/20902исх и приложенные к нему расчеты арендной платы по договору аренды земельного участка от 31.10.2019 № 01/24-431, договору аренды земельного участка от 31.10.2019 № 01/24-432, договору аренды земельного участка от 31.10.2019 № 01/24-433, договору аренды земельного участка от 11.02.2021 № 01/19-470 в части увеличения арендной платы и установлено следующее.

«В Ульяновской области порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области установлен положениями Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденными Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 (далее – Постановление № 510).

Согласно 1.2. Постановления № 510 размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка и отражается в договорах аренды земельных участков.

В п. 2.1. Постановления № 510 предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за земельные участки определяется как значение произведения размера кадастровой стоимости земельного участка, размера налоговой ставки земельного налога,

определенной представительным органом муниципального образования Ульяновской области, и размера поправочного коэффициента к размеру налоговой ставки земельного налога, предусмотренного таблицей, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.2 - 2.8 настоящего раздела.

Согласно п. 3.4. Постановления № 510 пересмотр размера арендной платы за земельные участки в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменением размера кадастровой стоимости земельного участка осуществляется не чаще одного раза в год.

Как следует из расчетов арендной платы, подписанных сторонами при заключении договоров аренды и расчетов арендной платы, приложенных к Уведомлению от 27.12.2022, размер налоговой ставки земельного налога и размер поправочного коэффициента к размеру налоговой ставки земельного налога не был изменен Арендодателем и по всем договорам составляет одни и те же значения: налоговая ставка («Рс») – 1,5%, поправочный коэффициент («Кф») – 0,2. Между сторонами разногласия по применению данных значений отсутствуют…

Согласно пункту 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Федеральный закон № 237- ФЗ) государственная кадастровая оценка - совокупность установленных частью 3 статьи 6 настоящего Федерального закона процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 3 названного Федерального закона кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В силу части 4 статьи 11 названного Федерального закона очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости, указанных в части 1 настоящей статьи, в городах федерального значения в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения - через два года.

Таким образом, кадастровая стоимость не является постоянной величиной, в связи с чем цена договора аренды зависит от принятия решений уполномоченных органов.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанным пунктом, налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 391 Кодекса.

В свою очередь, последним абзацем пункта 1 указанной статьи (в редакции пункта 18 статьи 2 Федерального закона от 26.03.2022 № 67-ФЗ) установлены иные правила определения налоговой базы именно на 2023 год: налоговая база в отношении земельного участка за налоговый период 2023 года определяется как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января 2022 года с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, в случае, если кадастровая стоимость такого земельного участка, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января 2023 года, превышает кадастровую стоимость такого земельного участка, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащую применению с 1 января 2022 года, за исключением случаев, если кадастровая стоимость соответствующего земельного участка увеличилась вследствие изменения его характеристик.

Целью принятия Федеральным законом от 26.03.2022 № 67-ФЗ приведенной выше нормы последнего абзаца пункта 1 статьи 391 НК РФ является реализация первоочередных антикризисных мер экономической поддержки.

В пункте 6 пояснительной записки к законопроекту указано, что по налогу на имущество организаций предусматривается, что в отношении объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, в 2023 году для расчета налоговой базы будет применяться кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2022.

Из материалов дела следует, что приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 25.11.2022 № 263-пр утверждены результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов.

В результате чего, была утверждена новая кадастровая стоимость спорных земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:424 (договор № 01/19/470 от 11.02.2021) в размере 49 469 697,85 руб.

- земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:1229 (договор № 01/24/431 от 31.10.2019) в размере 249 160 189,32 руб.

- земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:1397 (договор № 01/24/432 от 31.10.2019) в размере 369 188 636,01 руб.

- земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:1422 (договор № 01/24/433 от 31.10.2019) в размере 143 610 892,62 руб.

Как указало Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и не опровергло ООО «Рица», арендатор, не согласившись с высокой кадастровой стоимостью земельных участков, обратился в Областное государственное бюджетное учреждение «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» с заявлением об изменении кадастровой стоимости в меньшую сторону.

По итогам рассмотрения данного заявления ООО «Рица», Областное государственное бюджетное учреждение «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» изменило кадастровую стоимость двух земельных участков:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:1397 актом об утверждении кадастровой стоимости № АОКС-73/2023/000387-испр от 31.08.2023 установлена кадастровая стоимость в размере 223 191 444 руб. 34 коп (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость - 01.01.2022),

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:1422 актом об утверждении кадастровой стоимости № АОКС-73/2023/000387-испр от 31.07.2023 установлена кадастровая стоимость в размере 86 819 363 руб. 92 коп (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость -01.01.2022).

В свою очередь, в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:1229 и земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:424 кадастровая стоимость не менялась с момента ее утверждения приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 25.11.2022 № 263-пр.

При этом в выписках из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, представленных в материалы дела содержатся сведения, что указанная в ЕГРН кадастровая стоимость спорных земельных участков была определена по состоянию на 01.01.2022, подлежит применению с 01.01.2023.

Ссылаясь на данные сведения из ЕГРН, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области применяет данный размер кадастровой стоимости земельных участков в своих расчетах арендной платы.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что по данным ЕГРН ранее кадастровая стоимость спорных участков, составляла:

- земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:424 (договор № 01/19/470 от 11.02.2021) – 88 161 141,60 руб. (в ЕГРН сведения о данном размере кадастровой стоимости земельного участка были внесены 27.05.2021, дата по состоянию на которую

была определена кадастровая стоимость 14.04.2021, данная кадастровая стоимость применялась с 14.04.2021, в том числе по состоянию на 01.01.2022),

- земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:1229 (договор № 01/24/431 от 31.10.2019) - 25 918 855,48 руб. (в ЕГРН сведения о данном размере кадастровой стоимости земельного участка были внесены 11.01.2021, дата по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость 01.01.2020, данная кадастровая стоимость применялась с 01.01.2021, в том числе по состоянию на 01.01.2022),

- земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:1397 (договор № 01/24/432 от 31.10.2019) - 23 217 460,24 руб. (в ЕГРН сведения о данном размере кадастровой стоимости земельного участка были внесены 03.03.2021, дата по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость 11.01.2021, данная кадастровая стоимость применялась с 11.01.2021, в том числе по состоянию на 01.01.2022),

- земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:1422 (договор № 01/24/433 от 31.10.2019) - 9 031 372,76 руб. (в ЕГРН сведения о данном размере Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи 8 кадастровой стоимости земельного участка были внесены 11.01.2021, дата по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость 01.01.2020, данная кадастровая стоимость применялась с 01.01.2021, в том числе по состоянию на 01.01.2022).

Таким образом, в настоящем случае кадастровая стоимость, которая применялась на начало 2022 (то есть 01.01.2022), была меньше кадастровой стоимости, которая была определена позже и начала действие с 01.01.2023, что соответствует приведенным ранее условиям применения исследуемой нормы последнего абзаца пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации (по земельному налогу на 2023 год).».

Суд первой инстанции обоснованно указал, что в силу п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно расчетам исковых требований, приложенным к исковым заявлениям по настоящему делу, размер арендной платы по данным истца составил: по договору от 31.10.2019 № 01/24-431 – 31 145 руб. 02 коп. в месяц в 2023 году, 32 546 руб. 55 коп. за январь 2024 года, по договору от 31.10.2019 № 01/24-432 – 27 898 руб. 93 коп. в месяц в 2023 году, 29 154 руб. 38 коп. за январь 2024 года, по договору от 31.10.2019 № 01/24-433 – 10 852 руб. 42 коп. в месяц в 2023 году, 11 340 руб. 78 коп. в январе 2024 года.

Вместе с тем, Арбитражный суд Ульяновской области правомерно установил, что размер ежемесячной арендной платы в период с января по декабрь 2023 года должен был составлять тот же размер арендной платы, что действовал в 2022 году, а именно:

- по договору аренды от 31.10.2019 № 01/24-431 в размере 3 239 руб. 86 коп.; - по договору аренды от 31.10.2019 № 01/24-432 в размере 2 902 руб. 19 коп.; - по договору аренды от 31.10.2019 № 01/24-433 в размере 1 128 руб. 92 коп.

Учитывая, что ООО «Рица» в период с мая 2023 года по январь 2024 года оплачивало ежемесячно арендную плату в следующем размере:

- по Договору аренды от 31.10.2019 № 01/24-431 в размере 6 479 руб. 71 коп.; - по Договору аренды от 31.10.2019 № 01/24-432 в размере 5 804 руб. 37 коп.;

- по Договору аренды от 31.10.2019 № 01/24-433 в размере 2 257 руб. 84 коп., судебная коллегия поддерживает вывод обжалуемого решения о том, что у Арендатора отсутствует задолженность по вышеуказанным договорам аренды; по состоянию на 01.02.2024 имеет место переплата со стороны Арендатора.

Доводы апеллянта основаны на ошибочном толковании рассмотренных норм закона и не соответствуют правовым подходам судебной практики по аналогичным спорам, примененным в определениях Верховного суда Российской Федерации от 02.04.2024 № 305-ЭС24-2968 и № 305-ЭС24-2983, постановлениях Арбитражного суда Московского округа от 25.12.2023 по делу А41-32712/2023 и от 29.01.2024 по делу № А41-32982/2023.

Апелляционный суд, проанализировав предоставленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к выводу о том, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, не опровергают законность и обоснованность принятого судебного акта и правильности выводов суда, а свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными судом обстоятельствами и оценкой доказательств, и по существу направлены на их переоценку.

Несогласие заявителя жалобы с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и иное толкование положений закона не являются основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих вышеназванные выводы суда первой инстанции и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 07 июня 2025 года по делу № А72-853/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Председательствующий Е.В. Коршикова

Судьи В.А. Копункин

К.М. Кузнецов