Решение от 20 февраля 2023 г. по делу № А83-15628/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-15628/2022
20 февраля 2023 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения оглашена 13 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Яросвит-агро» (ОГРН <***>)

к Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН <***>)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора

- Государственный комитет по государственной регистрации Республики Крым.

об урегулировании разногласий,

с участием представителей сторон:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились;

от третьего лица – не явились


УСТАНОВИЛ:


Общество с ограниченной ответственностью «Яросвит-агро» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, в котором просит:

- обязать Администрацию Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Яросвит-агро» договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности площадью 3540+/-21 кв.м., с кадастровым номером 90:12:010201:706, расположенного по адресу: Симферопольский район, село ФИО2, улица, Санаторная 28, в представленной редакции;

- взыскать с Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Яросвит-агро» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Определением от 15 августа 2022 года исковое заявление оставлено без движения.

22.08.2022 от истца в материалы дела поступили документы, по совокупности которых суд приходит к выводу, что обстоятельства оставления заявления без движения, устранены.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 16.09.2022 суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание.

03.11.2022 после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, о завершении предварительного судебного заседания и об открытии судебного заседания в первой инстанции на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 17.01.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации Республики Крым.

В судебное заседание 13.02.2023г. стороны явку своих представителей не обеспечили, их явка в судебное заседание была признана судом необязательной.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления и почтовые конверты, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами участвующими в деле, своих процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу, на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ, в адрес суда не поступало, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон, признанных надлежащим образом уведомленными.

Истец просил обязать Администрацию Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Яросвит-агро» договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности площадью 3540+/-21 кв.м., с кадастровым номером 90:12:010201:706, расположенного по адресу: Симферопольский район, село ФИО2, улица, Санаторная 28, в представленной редакции.

Ответчик и третье лицо отзыв в материалы дела не представили.

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Яросвит-агро» является юридическим лицом, зарегистрированным в Едином государственном реестре юридических лиц, дата регистрации 12.12.2014, также указаны сведения о дате внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей сведения, - 12.12.2014, ОГРН <***>.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи нежилого здания от 08 апреля 2016 года ООО «Яросвит-Агро» приобрело в собственность объект недвижимости «Медпрофилакторий», общей площадью 390,3 кв.м., с КН 90:12:090101:65.

Указанный договор купли-продажи земельного участка

23.09.2016 года ООО «Яросвит-Агро» обратилось в Администрацию Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым с просьбой утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположенного по адресу: <...> на земельном участке общей площадью 3 540 кв. м. кадастровый номер 90:12:010201:706, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная застройка (2.1.1).

По результатам рассмотрения обращения ООО «Яросвит-Агро» схема была утверждена, о чем вынесено Постановление администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым N° 669 от 20.09.2016.

В дальнейшем 02.11.2016года обратилось в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, площадью 3540+/-21 кв.м., с кадастровым номером 90:12:010201:706, вид разрешенного использования — предпринимательство, в аренду на 49 лет.

По результатам рассмотрения обращения ООО «Яросвит-Агро» 05.12.2016 года Администрацией было принято Постановление№877«О предоставлении ООО «Яросвит-Агро» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

10.12.2018 года Администрацией было принято Постановление №902 «О предоставлении ООО «Яросвит-Агро» в аренду земельного участка расположенного по адресу: <...> а Постановление Ns 877 от 05.12.2016 года было признано утратившим силу.

Администрацией был подготовлен и направлен для подписания и регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру республики Крым Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности N 47 от 10.12.2018 года.

01.03.2019 г. ООО «Яросвит-Агро» посредством обращения в ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» передало договор на регистрацию.

Однако, в связи с разночтением вида разрешенного использования земельного участка в Договоре аренды и в справочной информации Госкомрегистра, Договор не был зарегистрирован.

После внесения изменений в вид разрешенного использования земельного участка, ООО «Яросвит-Агро» были направлены повторно Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Ns 47 от 10.12.2018 года и Дополнительное соглашение Ns 1 от 26.06.2020 года к Договору.

ООО «Яросвит-Агро» обратилось в Администрацию с просьбой исключить из Договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Ns 47 от 10.12.2018 года пункт 2.3. из которого следует, что «После государственной регистрации Договора Арендатор возмещает Арендодателю стоимость неосновательно сбереженной арендной платы за время фактического использования Участка» (с момента передачи земельного участка до государственной регистрации Договора»).

15.10.2021 года в Администрацию поступило обращение от ООО «Яросвит-Агро» по вопросу размера задолженности ООО «Яросвит-Агро» перед Администрацией за фактическое использование участка с 27.05.2016 года по 09.12.2018 года, которая составляет З 469, 13 рублей (Три тысячи четыреста шестьдесят девять рублей) 13 копеек, с приложением Платежного поручения Ns 1473 от 06.10.2021 года, согласно которым ООО «Яросвит-Агро» произвело оплату за фактическое использование земельного участка расположенного по адресу; <...>.

Исходя из ответа Администрации от 25.10.2021 года стоимость фактического использования участка с кадастровым номером 90:12:010201:706, расположенного по адресу: <...>. рассчитывалось с

27.05.2016года по 09.12.2018 года, под объектом недвижимости с кадастровым номером 90:12:0900101:65, общей площадью 300,3 кв.м., оплачено в полном объеме согласно Платежного поручения Ns 1473 от 06.10.2021 года в сумме 3 469, 13 рублей (Три тысячи четыреста шестьдесят девять рублей) 13 копеек.

Однако, Администрация указывает, что Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности заключен и ООО «Яросвит-Агро» имеет задолженность по арендной плате согласно Договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Ns 47 от 10.12.2018 года по настоящее время согласно условиям вышеуказанного Договора.

05.11.2021 года ООО «Яросвит-Агро» по результатам рассмотрения ответа Администрации на обращение от 15.10.2021 года просило направить в свой адрес для подписания и дальнейшей государственной регистрации договора аренды, составленного настоящей датой, а также расчет задолженности за пользование земельным участком за период с 10.12.2018 года по настоящее время за фактически использованную часть земельного участка, а именно 300,3 кв.м., по аналогии с расчетом задолженности за период с 27.05.2016года по 09.12.2018 года указанным в письме Администрации от 02.04.2021 года N° 958/01/18 ООО «Яросвит-Агро» был получен проект Договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности N° 3 от 24.01.2022 года.

В ходе изучения проекта установлено, что в нем содержится пункт 2.3 следующего содержания: «После государственной регистрации Договора Арендатор возмещает Арендодателю стоимость неосновательно сбереженной арендной платы (неосновательного обогащения) за время фактического использования Участка»

ООО «Яросвит-Агро» не согласившись с данным пунктом, направило протокол разногласий для подписания исх. № 37 от 24.01.2022 года.

Не согласившись с предложенным проектом Договора аренды земельного участка, истец направил в адрес Администрации протокол разногласий, который был отклонен Администрацией, в связи с чем, истец и обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Таким образом, статья 445 ГК РФ применяется к иным, помимо публичного договора, случаям, когда для стороны в силу иного закона обязательно заключение договора.

По смыслу приведенных выше норм права разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении такого спора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора об условиях договора и не должны приводить к отказу суда в их определении, поскольку последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации в статье 173 закрепил положение, согласно которому по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

Следовательно, разрешая преддоговорной спор, суд должен установить гражданские права и обязанности, облеченные в форму условий договора, которыми стороны будут руководствоваться в своих дальнейших отношениях.

При таких обстоятельствах, в порядке статьи 445 ГК РФ условия договора, определяются в судебном порядке.

Согласно позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 31.01.2012 N 11657/11 по делу N А76-15904/2010 сторона, обязанная заключить договор, вправе представить суду заявление о рассмотрении разногласий по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть. Реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, подписание неуполномоченным лицом и т.п.). Поскольку заключение договора является обязательным, суд должен обеспечить защиту прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.

При разрешении разногласий по существенному условию договора суд не вправе уклониться от их урегулирования и отказать в иске (постановление Президиума ВАС РФ от 14.09.2010 N 4667/10).

Таким образом, суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда он не соглашается с предложенной истцом редакцией условия договора. В этом случае разрешение судом спора сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, в редакции одной из сторон либо суда.

Аналогичная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 14.04.2016 N 309-ЭС15-17035, от 14.09.2017 N 305-ЭС17-6961, от 20.04.2015 N 307-ЭС15-2292 по делу N А05-13164/2013.

Кроме того, в силу части 1 статьи 133, части 1 статьи 168 Кодекса арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактического содержания правоотношений. Суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении. Аналогичная правовой подход сформулирован в абзаце 3 пункта 3 постановление Пленумов N 10/22, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2010 N 8467/10.

Баланс интересов всех заинтересованных лиц, стабильность гражданского оборота и определенность в отношениях должны быть обеспечены в результате рассмотрения одного дела в суде, что способствовало бы процессуальной экономии и обеспечивало максимально быструю защиту прав и интересов всех причастных к спору лиц (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/2011).

Как следует из материалов дела, сложившихся правопритязаний сторон, между истцом и ответчиком фактически возник преддоговорной спор, в котором стороны не могут прийти к единому мнению в изложении п. 2.3 договора о возможности его распространения на предшествующий заключения договору период относительно возмещения оплаты за фактическое пользование имуществом, а также п. 1.4 договора в его системной взаимосвязи с п. 2.3.

Аналогичный правовой подход изложен в Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2020 по делу N А83-14949/2019.

В иных условиях, стороны достигли консенсуса, спора относительно иных условий договора не имеется.

В силу частей 1, 2, 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Согласно части 4 статьи 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статьях 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В аспекте изложенного, суд также принимает во внимание, что непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств.

В данном аспекте суд отмечает, что несмотря на получение определения суда, органом местного самоуправления отзыв по делу не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Указанное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением либо на приобретение этого участка в аренду.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, на праве оперативного управления.

Следовательно, Общество как собственник объекта, расположенного на земельном участке с соответствующими кадастровым номером, имеет исключительное право на аренду испрашиваемого земельного участка.

В данном случае, суд отмечает, что спора между сторонами относительно площади и конфигурации земельного участка не имеется, что также подтверждается как утверждением схемы расположения земельного участка Постановлением Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым N° 669 от 20.09.2016, заключением договора N 47 от 10.12.2018 года и наличие данного спора на рассмотрении суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При таких обстоятельства, размер земельного участка, представленного в аренду ООО «Яросвит-Агро» находится вне пределов спора по настоящему делу.

Возвращаясь к возникшим правоотношениям, истец указывает о его не согласии относится включения ответчиком в условия договора п. 2.3, который в редакции ответчика гласит:

«После государственной регистрации Договора Арендатор возмещает Арендодателю стоимость неосновательно сбереженной арендной платы (неосновательного обогащения) за время фактического использования участка (с момента передачи земельного участка до государственной регистрации договора».

В свою очередь истец, в рамках рассмотрения настоящего спора указывает о необходимости изложения п. 2.3 договора в следующей редакции:

«После государственной регистрации Договора Арендатор возмещает Арендодателю стоимость неосновательно сбереженной арендной платы (неосновательного обогащения) за время использования части Участка, находящейся непосредственно под объектом недвижимости (медпрофилакторием) и предназначенной для его обслуживания, общей площадью 300,3 кв.м.».

В этом контексте также спорным является п. 1.4 договора в его системной взаимосвязи относительно начала исчисления срока арендной платы по п. 1.3 договора, который ответчик указан:

«Начало исчисления срока по пункту 1.3 договора производится с 10 декабря 2018 года», тогда как истец данный пункт исключил.

То есть у сторон возникли разногласия относительно распространения условий на период времени, предшествующий дате заключения договора.

Однако в данном случае, ни истцом, ни ответчиком не учтено следующего.

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432, пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно пункту 3 статьи 607, статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации существенными условиями договора аренды земельного участка являются предмет и размер арендной платы.

Между тем указанные нормы следует понимать в их нормативном единстве с абзацем 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого к существенным условиям, подлежащим определению при заключении договора, помимо условия о предмете и условий, названных в законе, относятся все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, а также с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11657/11 от 31.01.2012, согласно которой разрешение судом спора о понуждении к заключению договора при возникновении разногласий по конкретным условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", договор не может считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют условие, по которому одной из сторон заявлено о необходимости его согласовать как существенное условие договора.

По смыслу пункта 4 статьи 421 и статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, на которых суд обязывает заключить договор, не могут противоречить законодательству, действующему на момент рассмотрения спора.

На основании пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 данного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая переданный спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, а также определить в решении и отразить в резолютивной части редакцию принятого судом условия договора.

По утверждению истца в период времени с момента приобретения права на объект недвижимости на основании договора купли-продажи нежилого здания от 08 апреля 2016 года, общая площадь здания «Медпрофилактория» составляла 390,3 кв.м., ООО «Яросвит-Агро» использовало только данный земельный участок под объектов недвижимости, в связи с чем, оснований для возмещения стоимости фактического пользования земельного участка в площади, утвержденной Постановлением администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым N° 669 от 20.09.2016 не имеется.

В свою очередь ответчик, исходя из буквального содержания пункта 2.3 договора посчитал целесообразным распространить его действие на предшествующий период, исходя из фактического размера земельного участка площадью 3 540,00 кв.м.

Однако, исходя из положений пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации распространение действия договора на отношения, предшествующие его заключению, возможно лишь по соглашению сторон.

Учитывая, что действующим законодательством не предусмотрено возникновение обязанности, вытекающих из договора, до момента заключения самого договора аренды, следовательно, стороны могут распространить условия договора на отношения сторон, возникшие до момента заключения договора, только по обоюдному согласию. Таким образом, распространение условий договора аренды на правоотношения, возникшие до момента заключения договора, не является обязательным.

Из смысла пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями ГК РФ. При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела.

Исходя из положений главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей заключение договоров, договоры заключаются для достижения соглашения об урегулировании отношений сторон на будущее.

В случае урегулирования разногласий по договору судом права и обязанности сторон возникнут только на будущее время - с момента вступления решения в законную силу (статья 180 АПК РФ)

Распространение условий договора на период, предшествующий дате его заключения, является правом, а не обязанностью сторон.

Обязанность арендатора по внесению платежей за пользование арендуемым имуществом является встречной по отношению к обязанности арендодателя по предоставлению имущества в пользование арендатора (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Действующим законодательством не предусмотрено обязательное применение условий заключаемого в порядке статьи 36 Земельного кодекса договора аренды с момента возникновения у арендатора права собственности на объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что между сторонами не было достигнуто правового консенсуса относительно распространения условий договора на период, предшествующий его заключения по его существенным условиям, включаемые в лексическую формулировку договора пункты, предложенные сторонами, приводят к неоднозначному его толкованию, в призме положений пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 65 ЗК РФ, а также правовых позициях, изложенных в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2010 N 11401/09, от 11.05.2010 N 6А55-9058/2014 82/09, от 21.05.2013 N 16448/12, от 17.12.2013 N 12790/13.

Более того, спорные пункты договора по своей правовой природе и их направленности находятся вне рамок рассмотрения преддоговорного спора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный пункт договора подлежит исключению.

При этом, ответчик по делу не лишен возможности защитить нарушенное право путем предъявления самостоятельного иска.

Так истцом в просительной части иска, в именно в редакции, предлагаемой к заключению договора аренды указана сумма арендной платы в размере 28 647, 63 рублей в год, при этом, в предлагаемой ответчиком к заключению договора сумма арендной платы определена в размере 30 598,82 рублей в год.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункты 1 и 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли по законодательству Российской Федерации, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором. При этом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Данная правовая позиция отражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 №9330/09, от 26.01.2010 №11487/09, от 02.02.2010 №12404/09, в постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 22.05.2015 по делу №А83-965/2014, от 17.06.2016 года по делу № А83-3145/2015.

При этом, судом учитывается, что приведенный расчет размера арендной платы не был предметом спора, не указан в части оснований иска, при этом, судом исследован представленный расчет размера арендной платы, изложенный в соответствии с решением 6 внеочередного заседания 2 созыва Гвардейского сельского совета №20 от 27.01.2020, следовательно, подлежит применению расчет представленный ответчиком.

Что касается редакции подпунктов 3.4 договора в части редакции представленной истцом, а именно срока подписания договора аренды, срока передачи договора, то судом учитываются разъяснения приведенные в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Также судом исключается п. 6.1 договора, изложенный сторонами в различных редакциях, по основаниям, приведенным в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора".

Данные выводы согласуются с правовой позицией, изложенной в постановлениях Арбитражного суда Уральского округа от 12.03.2020 N Ф09-9685/19 по делу N А60-13449/2019, Арбитражного суда Московского округа от 04.10.2017 N Ф-14378/17 по делу N А40-252284/15.

Что касается указания в качестве подписанта директора ООО «Яросвит-Агро» ФИО3, то в данном случае суд констатирует, что согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на момент рассмотрения спора директором общества значится ФИО4 с 11.01.2023.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины необходимо взыскать с ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167–170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Яросвит-Агро» удовлетворить.

Обязать Администрацию Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Яросвит-агро» договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности площадью 3540+/-21 кв.м., с кадастровым номером 90:12:010201:706, расположенного по адресу: Симферопольский район, село ФИО2, улица, Санаторная 28, в следующей редакции:


Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в лице председателя Гвардейского сельского совета – главы администрации Гвардейского сельского поселения ФИО5, действующего на основании Устава, решения I заседания II созыва Гвардейского сельского совета № 1 от 20.09.2019 г. и Положения об администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, утвержденного решением 5 сессии 1 созыва Гвардейского сельского совета № 23 от 10.12.2014 г., именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЯРОСВИТ-АГРО», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:


Предмет Договора.

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: Симферопольский район, пгт. Гвардейское, <...> общей площадью 3540 кв.м. (далее – Участок). Границы арендуемого земельного участка указаны на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте (Приложение №2). Кадастровый паспорт участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

Кадастровый номер земельного участка: 90:12:010201:706.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка(2.1.1)

1.2. Участок находится в собственности муниципального образования – Гвардейское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым.

1.3. Земельный участок предоставляется Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование на срок до «10» декабря 2067 года.

1.4. Передача Участка во временное владение и временное пользование Арендатора осуществляется Арендодателем в месте нахождения Участка по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: медпрофилакторий (нежилое здание – 90:12:090101:65).

1.6. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде. Арендодатель берет на себя регулирование любых претензий третьих лиц, предъявивших какие-либо законные права на предмет Договора.

1.7. Основанием для заключения Договора аренды является Постановление Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым № 902 от 10.12.2018 года.


2. Арендная плата.

2.1. Арендная плата за пользование Участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре в соответствии с Положением о порядке определения кадастровой стоимости, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, утвержденного решением 6 внеочередного заседания 2 созыва Гвардейского сельского совета №20 от 27.01.2020 г., согласно нижеприведенного расчета.

2.2. Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.2. Договора суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Расчет годовой арендной платы за пользование Участком:

Нормативная цена Участка, руб.

Ставка арендной платы, %

Годовой размер арендной платы за Участок, руб.


3 059 882,44

1,0

30 598,82



2.3. Арендатор перечисляет арендную плату за землю в бюджет Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым по следующим реквизитам: Банк: Отделение Республики Крым, г. Симферополь; БИК: 043510001; номер счета: 40101810335100010001; ИНН <***>; КПП 910901001; Получатель: УФК по РК (Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым); ОКТМО: 35647401; Код по БК: 903 1 11 05025 10 0000 120; Доходы, получаемые в виде арендной платы.

2.4. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

2.5. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

2.6. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.


3. Права и обязанности Сторон.


3.1. Арендодатель имеет право:

- на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с момента заключения Договора с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором требования использования Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, предварительно уведомив об этом Арендатора за три дня до начала осмотра;

- требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и с использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также требовать прекращения применения способов использования Участка, приводящих к его порче;

- вносить в государственные органы власти, осуществляющие государственный земельный контроль, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;

- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель и экологической обстановки в результате деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

- досрочно расторгнуть Договор при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, при использовании способами, приводящими к его порче, а также при невнесении арендной платы более 2-х месяцев подряд с момента наступления срока оплаты, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

- требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

- не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации;

- выполнять в полом объеме все условия настоящего Договора;

- передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем условиям Договора;

- в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду;

- письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 2.3. настоящего Договора.

3.3. Арендатор имеет право:

- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

- на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора;

- производить улучшения земельного Участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (в дальнейшем именуемые Улучшения);

- досрочно при исчезновении необходимости аренды Участка расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю (в этом случае Арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года);

- досрочно расторгнуть Договор (в одностороннем порядке без арендной платы до конца текущего года) когда:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;

б) переданный Арендатору участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора;

в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению;

- выкупить Участок в случае принятия законодательного акта о продаже земли в поселении. При этом настоящий Договор расторгается по взаимному согласию Сторон в порядке, обусловленном специальным соглашением между ними;

- в преимущественном порядке приобрести Участок в собственность в случае его продажи третьим лицам (кроме случаев изъятия участка для муниципальных нужд);

- на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка;

- передать арендуемый земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия Арендодателя;

- требовать через суд выполнение Арендодателем всех условий Договора.

3.4. Арендатор обязан:

- обеспечивать освоение земельного участка в установленные договором сроки;

- использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, разрешенным использованием), а также способами которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту;

- нести бремя содержания участка;

- своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором, и последующими изменениями и дополнениями к нему;

- с момента подписания договора обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ на земельный участок для проведения его осмотра, проверки использования, проведения в случаях установленных законодательством изыскательных работ на территории участка по решению уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления;

- выполнять в полном объеме все условия договора;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения;

- выполнять проведение мероприятий по ликвидации амброзии поллынолистной и других карантинных объектов;

- после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

- направить в десятидневный срок Арендодателю письменное уведомление в случае прекращения деятельности Арендатора, изменения адреса или иных реквизитов;

- соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не нарушать права других землепользователей;

- устранить за свой счет Улучшения, произведенные без согласия Арендодателя по его письменному требованию.


4. Ответственность сторон.

4.1. В случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая Сторона) должным образом обязательств по Договору (нарушение), другая Сторона направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление с изложением фактов, составляющих основу Нарушения. В случае не устранения Нарушения в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.

4.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.


5. Рассмотрение споров.

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации. Стороны признают решение суда окончательным и обязательным к исполнению для обеих Сторон.


6. Вступление Договора в силу, изменение, расторжение и прекращение Договора.

6.1. Изменения и дополнения к условиям Договора действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон и зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кроме случаев, упомянутых в Договоре.

6.2. Договор аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским, земельным законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. Расторжение (прекращение) настоящего Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по платежам.

6.3. Основаниями для досрочного расторжения Договора Сторонами признаются следующие нарушения:

- использование Арендатором Участка в целях, не предусмотренных Договором;

- предоставление Арендатором заведомо ложных сведений и документов, на основании которых принято решение о предоставлении Участка в аренду.

6.4. Аренда участка прекращается со дня расторжения Договора. Днем расторжения договора считается дата государственной регистрации прекращения договора.

6.5. В случае смерти Арендатора его права и обязанности по Договору переходят к его наследникам в порядке и на условиях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

6.6. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка не является основанием для одностороннего расторжения настоящего Договора.

6.7. О форс-мажорных обстоятельствах (действиях непреодолимой силы, которые не зависят от воли сторон) каждая из Сторон обязана немедленно в письменной форме известить другую Сторону по настоящему Договору. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше 3 (трех) месяцев или при устранении последствий этих обстоятельств в течение 3 (трех) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.


7. Дополнительные условия Договора.

7.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора и что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

7.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.

7.3. На момент заключения настоящего договора Арендатор обладает полной информацией о всех обременениях и ограничениях на использование Участка, о разрешении на застройку Участка, об использовании соседних земельных участков и иной существенной информацией об арендуемом Участке.

7.4. Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и регистрирующего органа.


8. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:

- акт приема-передачи земельного участка;

- расчет арендной платы;

- кадастровый паспорт земельного участка.


9. Юридические адреса и подписи Сторон:

Арендодатель:

Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района



Адрес: 297513, Республика Крым,

Симферопольский район,

пгт. Гвардейское, ул. Карла Маркса, 63

ОГРН <***>

ИНН <***>

КПП 910901001


__________________ ФИО5

М.п.

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «ЯРОСВИТ-АГРО»



Адрес: 297513, Республика Крым,

Симферопольский район,

пгт. Гвардейское, ул. Карла Маркса, 47

ОГРН <***>

ИНН <***>

КПП 910901001


____________________ Л.Н. Минойть

М.п.



Расчет размера арендной платы:


размер арендной платы определяется по формуле:

Ап = КС х PC х КИ

Где:

АП – размер арендной платы за земельный участок в рублях;

КС – кадастровая стоимость земельного участка в рублях;

РС – размер ставки арендной платы в %;

КИ – коэффициент инфляции;


Статьей Федерального закона Российской Федерации от 02 декабря 2019 года №380-ФЗ "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов" установлено, что уровень инфляции на 2020 год не превышает 3%.

Следовательно, коэффициент индексации соответствующих платежей за пользование земельными участками составляет на 2020 год – 1,03;


Статьей Федерального закона Российской Федерации от 08 декабря 2020 года №385-ФЗ "О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов" установлено, что уровень инфляции на 2021 год не превышает 3,7%.

Следовательно, коэффициент индексации соответствующих платежей за пользование земельными участками составляет на 2021 год – 1,037;


Статьей Федерального закона Российской Федерации от 06 декабря 2021 года №390-ФЗ "О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов" установлено, что уровень инфляции на 2021 год не превышает 3,7%.

Следовательно, коэффициент индексации соответствующих платежей за пользование земельными участками составляет на 2022 год – 1,004;


АП = 2 754 580,20 х 1% х 1,03 х 1,037 х 1,04 = 30 598,82.

Размер ежегодной арендной платы за участок на 2022 год составляет 30 598,82 рублей.

Размер ежемесячной арендной платы за участок на 2022 год составляет 2 549,91 рублей.

Арендодатель:

Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района



Адрес: 297513, Республика Крым,

Симферопольский район,

пгт. Гвардейское, ул. Карла Маркса, 63

ОГРН <***>

ИНН <***>

КПП 910901001


__________________ ФИО5

М.п.

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «ЯРОСВИТ-АГРО»



Адрес: 297513, Республика Крым,

Симферопольский район,

пгт. Гвардейское, ул. Карла Маркса, 47

ОГРН <***>

ИНН <***>

КПП 910901001


____________________ Л.Н. Минойть

М.п.


Взыскать с Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Яросвит-агро» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья А.А. Островский