Постановление от 23 августа 2023 г. по делу № А25-2388/2020

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8(87934) 6-09-16, факс: 8(87934) 6-09-14


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки Дело № А25-2388/2020

23.08.2023

Резолютивная часть постановления объявлена 16.08.2023.

Постановление в полном объеме изготовлено 23.08.2023.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Белова Д.А., судей: Бейтуганова З.А., Джамбулатова С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в режиме веб-конференции апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ставропольский бройлер» на определение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 15.05.2023 по делу № А25-2388/2020, принятое по заявлению конкурсного управляющего открытого акционерного общества Племрепродуктор «Зеленчукский» ФИО2 об утверждении Положения о порядке и условия продажи имущества должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества Племрепродуктор «Зеленчукский» (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в судебном заседании представителя ООО «Ставропольский бройлер» - ФИО3 (доверенность от 01.01.2023), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

Решением суда от 01.12.2021 открытое акционерное общество Племрепродуктор «Зеленчукский» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Конкурсный управляющий должника ФИО2 обратился в суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определением суда от 15.05.2023 утверждено Положение о порядке и условиях продажи имущества должника - открытого акционерного общества Племрепродуктор «Зеленчукский» в редакции конкурсного управляющего с изменением следующих пунктов:

1. Внести изменения в пункт 2.2 Положения в следующей части:

Начальная цена реализации предприятия должника - сельскохозяйственной организации как имущественного комплекса, на первых торгах

533 846 131,90 руб., в состав которой входит стоимость залогового имущества в размере 403 978 848,00 руб. (начальная цена устанавливается в размере рыночной стоимости имущества согласно отчетам об оценки) (без НДС).

Задаток

10 (десять) % от начальной цены реализации имущества для первых торгов.

Шаг аукциона

5 (пять) % от начальной цены реализации имущества.

Начальная цена реализации предприятие должника - сельскохозяйственной организации как имущественного комплекса, на повторных торгах

На 10 (десять) % ниже начальной цены реализации имущества на первых торгах – 480 441 656,12 руб., в состав которой входит стоимость залогового имущества в размере 363 580 963,20 руб. (без НДС).

2. Внести изменения в пункт 2.3 Положения в следующей части:

Начальная цена реализации имущества на первых торгах, состав лотов

Лот № 18 - 104 647 018, 96 руб. (состав лота указан в приложении № 3 к настоящему положению).

Начальная цена реализации имущества на повторных торгах

На 10 (десять) % ниже начальной цены реализации имущества на первых торгах (без НДС): Лот № 18 - 94 182 317,06 руб.

Начальная цена реализации имущества путем публичного предложении

Начальная цена продажи Имущества на торгах в форме публичного предложения устанавливается равной начальной цене продажи на повторных торгах. Лот № 18 – 94 182 317,06 руб.

Период и шаг снижения цены реализации имущества на торгах посредством публичного предложения

Срок подачи заявок в первый период, по истечении которого последовательно снижается начальная цена составляет 5 (пять) календарных дней. Последующие периоды, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - 5 (пять) календарных дней; 11 (одиннадцать) этапов торгов, из которых 10 (десять) этапов снижения цены.

Величина снижения начальной цены (шаг снижения) – 5 (пять) процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах.

Минимальная цена продажи имущества

Минимальная цена продажи имущества – 20% (двадцать) от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах: Лот №18 – 18 836 463, 41 руб.

3. Внести изменения в пункт 2.4 Положения в следующей части:

Начальная цена реализации имущества должника как производственно-технологического комплекса должника на первых торгах

429 199 112,94 руб., в состав которой входит стоимость залогового имущества в размере 403 978 848,00 руб. (начальная цена устанавливается в размере рыночной стоимости имущества согласно отчетам об оценки) (без НДС).

Задаток

10 (десять) % от начальной цены реализации имущества для первых торгов.

Шаг аукциона

5 (пять) % от начальной цены реализации имущества.

Начальная цена реализации имущества должника как производственнотехнологический комплекса должника на повторных торгах

На 10 (десять) % ниже начальной цены реализации имущества. на первых торгах – 386 279 201,65 руб., в состав которой входит стоимость залогового имущества в размере 363 580 963,20 руб. (без НДС).

4. Внести изменения в пункт 2.5.2 Положения в следующей части:

Начальная цена реализации имущества на первых торгах

Начальная цена устанавливается в размере рыночной стоимости имущества согласно отчета об оценки, состав Лота № 1 - в соответствии с приложением № 2 к настоящему положению, за исключением имущества, указанного в подп. 1 приложения №2; Лот № 17 – 25 211 710, 40 руб.

Задаток

10 (десять) % от начальной цены реализации имущества на повторных торгах.

Шаг аукциона

5 (пять) % от начальной цены реализации имущества.

Начальная цена реализации имущества на повторных торгах

на 10 (десять) % ниже начальной цены реализации имущества на первых торгах (без НДС): Лот № 17 – 22 690 539,36 руб.

Задаток

10 (десять) % от начальной цены реализации имущества на повторных торгах.

Начальная цена реализации имущества путем публичного предложения

Начальная цена продажи Имущества на торгах в форме публичного предложения устанавливается равной начальной цене продажи на повторных торгах.

Период и шаг снижения цены реализации имущества на торгах посредством публичного предложения

Срок подачи заявок в первый период, по истечении которого последовательно снижается начальная цена составляет 1 (один) календарный день.

Последующие периоды, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - 1 (один) календарный день; 19 (девятнадцать) этапов торгов, из которых 18 (восемнадцать) этапов снижения цены.

Величина снижения начальной цены (шаг снижения) – 5 (пять) процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах.

Минимальная цена продажи имущества

50 (десять) % от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах: Лот № 17 – 11 339 187, 93 рублей.

5. Исключить из Положения пункт 5.10.1.

6. Исключить из состава незалогового имущества и включить в состав залогового имущества следующее имущество: скважину № 1 стоимостью 3 207 руб., № 2 стоимостью 3 207 руб., № 3 стоимостью 3 550 руб. 50 коп., № 4 стоимостью 3 550 руб. 50 коп.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Ставропольский бройлер» обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный, мотивированной необходимостью утверждения положения в редакции общества.

В судебном заседании представитель ООО «Ставропольский бройлер» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, и проверив законность обжалуемого судебного акта, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 15.05.2023 по делу № А25-2388/2020 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что на собрании кредиторов, состоявшихся 28.06.2022 и 22.08.2022, большинство кредиторов проголосовали против утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции конкурсного управляющего, что послужило основанием для обращения конкурсного управляющего в суд с настоящим заявлением.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном в статье 138 Закона о банкротстве (абзац 6 пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве).

Ввиду пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном в пунктах 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и в пункте 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно пункту 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника (абзац 8 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве).

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве (абзац 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

В соответствии с разъяснениями абзаца 6 пункта 9 Постановления Пленума № 58 основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

На основании Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции управляющего, имущество должника реализуется на открытых торгах в форме аукциона проводимого в электронной форме в четыре этапа:

Первые и повторные торги по реализации предприятия должника - сельскохозяйственной организации как имущественного комплекса, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности.

Первые, повторные торги, а также торги посредством публичного предложения отдельными Лотами - частями имущества, которое выделено из состава предприятия после признания первых и повторных торгов по продаже предприятия несостоявшимися и не подлежит включению в состав производственно-технологического комплекса должника - сельскохозяйственной организации.

Первые и повторные торги по реализации единым лотом имущество должника - сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (производственно-технологического комплекса должника - сельскохозяйственной организации).

Первые, повторные торги, а также торги посредством публичного предложения отдельными лотами - частями имущества (залоговым и незалоговым имуществом, ранее не реализованным в составе производственно-технологического комплекса должника).

В первом этапе торгов начальная цена реализации предприятия должника - сельскохозяйственной организации как имущественного комплекса устанавливается в размере 612 814 729 руб. 36 коп., в состав которой входит стоимость залогового имущества в размере 482 956 000 руб. (начальная цена устанавливается в размере рыночной стоимости имущества в соответствии с отчетами об оценки) (без НДС). Задаток 10% от начальной цены реализации имущества для первых торгов. Шаг аукциона - 5% от начальной цены реализации имущества. Начальная цена реализации предприятие должника - сельскохозяйственной организации как имущественного комплекса, на повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной цены реализации имущества на первых торгах - 551 527 256,42 руб., в состав которой входит стоимость залогового имущества в размере 434 660 400,00 руб. (без НДС). Задаток 10% от начальной цены реализации имущества на повторных торгах, шаг аукциона - 5% от начальной цены реализации имущества.

Во втором этапе торгов реализуется имущество должника сформированное в Лот №1 (дебиторская задолженность) стоимостью 104 647 018 руб. 96 коп. Задаток 10% от начальной цены реализации имущества на повторных торгах. Шаг аукциона 5% от начальной цены реализации имущества. Начальная цена продажи имущества Лот №1 на торгах в форме публичного предложения устанавливается равной начальной цене продажи на повторных торгах 94 182 317 руб. 06 коп. Срок подачи заявок в первый период, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, составляет 1 календарный день. Последующие периоды, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - 1 календарный день; 21 этап торгов, из которых 20 этапов снижения цены. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) - 5 процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах. Минимальная цена продажи имущества Лот №1 - 1 % от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах что составляет 941 823 руб. 17 коп.

В третьем этапе торгов реализуется недвижимое залоговое имущество должника. Начальная цена реализации имущества на первых торгах устанавливается в размере 508 167 710 руб. 40 коп., в состав которой входит стоимость залогового имущества в размере 482 956 000,00 руб. (начальная цена устанавливается в размере рыночной стоимости имущества согласно отчета об оценки) (без НДС). Задаток 10% от начальной цены реализации имущества для первых торгов. Шаг аукциона 5% от начальной цены реализации имущества. Начальная цена реализации имущества должника на повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной цены реализации имущества на первых торгах - 457 350 939 руб. 36 коп., в состав которой входит стоимость залогового имущества в размере 434 660 400 руб. (без НДС). Задаток 10% от начальной цены реализации имущества на повторных торгах. Шаг аукциона 5% от начальной цены реализации имущества.

В четвёртом этапе торгов реализуется:

1. залоговое имущество должника: Лот № 1 - стоимостью 466 734 400 руб.; Лот № 2 -стоимостью 864 000 руб.; Лот № 3 - стоимостью 1 672 800 руб.; Лот № 4 - стоимостью 166 800 руб.; Лот № 5 - стоимостью 171 600 руб.; Лот № 6 - стоимостью 788 400 руб.; Лот № 7 - стоимостью 250 800,00 руб.; Лот № 8 - стоимостью 3 396 000 руб.; Лот № 9 -стоимостью 1 266 000 руб.; Лот № 10 - стоимостью 864 000 руб.; Лот № 11 - стоимостью 1 674 000 руб.; Лот № 12 - стоимостью 340 800 руб.; Лот № 13 - стоимостью 1 365 600 руб.; Лот № 14 - стоимостью 2 050 800 руб.; Лот № 15 - стоимостью 337 200 руб.; Лот № 16 - стоимостью 1 012 800 руб.. Задаток 10% от начальной цены реализации имущества на повторных торгах. Шаг аукциона 5% от начальной цены реализации имущества. Начальная цена реализации залогового имущества на повторных торгах будет составлять: Лот № 1 - 420 060 960 руб.; Лот № 2 - 777 600 руб.; Лот № 3 - 1 505 520 руб.; Лот № 4 - 150 120 руб.; Лот № 5 - 154 440 руб.; Лот № 6 - 709 560 руб.; Лот № 7 - 225 720 руб.; Лот № 8 -3 056 400 руб.; Лот № 9 - 1 139 400 руб.; Лот № 10 - 777 600 руб.; Лот № 11 - 1 506 600 руб.; Лот № 12 - 306 720 руб.; Лот № 13 - 1 229 040 руб.; Лот № 14 - 1 845 720 руб.; Лот № 15 - 303 480 руб.; Лот № 16 - 911 520 руб. Задаток 10% от начальной цены реализации имущества на повторных торгах. Шаг аукциона 5% от начальной цены реализации имущества. Начальная цена реализации залогового имущества на публичном предложении устанавливается равной начальной цене продажи на повторных торгах. Срок подачи заявок в первый период, по истечении которого последовательно снижается начальная цена составляет 5 календарных дней. Последующие периоды, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - 5 календарных дней; 11 этапов торгов, из которых 10 этапов снижения цены. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) - 5 процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах. Минимальная цена продажи залогового имущества - 50% от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах: Лот № 1 - 210 030 480 руб.; Лот № 2 - 388 800 руб.; Лот № 3 - 752 760 руб.; Лот № 4 - 75 060 руб.; Лот № 5 - 77 220 руб.; 8 Лот № 6 - 354 780 руб.; Лот № 7 - 112 860 руб.; Лот № 8 - 1 528 200 руб.; Лот № 9 - 569 700 руб.; Лот № 10 - 388 800 руб.; Лот № 11 - 753 300 руб.; Лот № 12 - 153 360 руб.; Лот № 13 - 614 520 руб.; Лот № 14 - 922 860 руб.; Лот № 15 - 151 740 руб.; Лот № 16 - 455 760 руб.

2. иное имущество, ранее входящее в состав одного лота вместе с залоговым имуществом. Начальная цена Лота №1 (приложение №2 к Положению) устанавливается в размере 25 211 710 руб. 40 коп. Задаток 10% от начальной цены реализации имущества на повторных торгах. Шаг аукциона 5% от начальной цены реализации имущества. Начальная цена реализации имущества Лот №17 на повторных торгах на 10% ниже начальной цены реализации имущества на первых торгах (без НДС) и составляет 22 690 539 руб. 36 коп. Задаток 10% от начальной цены реализации имущества на повторных торгах. Начальная цена продажи имущества на торгах в форме публичного предложения устанавливается равной начальной цене продажи на повторных торгах. Срок подачи заявок в первый период, по истечении которого последовательно снижается начальная цена составляет 1 календарный день. Последующие периоды, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - 1 календарный день; 19 этапов торгов, из которых 18 этапов снижения цены. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) -5 процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах. Минимальная цена продажи имущества Лот №17 10% от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах составит 2 269 053 руб. 94 коп.

В материалы дела конкурсным управляющим должника представлены:

- отчет ООО «Бета консалтинг» от 18.02.2022 № 8-2022 по определению стоимости недвижимого имущества, движимого имущества и транспортных средств должника, переданных в залог, согласно которого рыночная стоимость всего залогового имущества составляет 482 956 000 руб. с учетом НДС, а без учета НДС 403 965 333 руб.;

- отчет ООО «ЛП Консалт» от 17.06.2022 № 101/2022 по определению стоимости движимого имущества должника за исключением залогового, согласно которого рыночная стоимость всего имущества составляет 26 300 000 руб.

Положениями статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В материалы дела не представлены доказательства признания недостоверным и не соответствующим нормам действующего законодательства указанных отчетов.

В пункте 2.2. Раздела 1 Положения в редакции конкурсного управляющего указано, что начальная цена реализации имущества должника определена в размере 612 814 729 руб. 36 коп., в состав которой входит стоимость залогового имущества в размере 482 956 000 руб.

При разработке Положения о торгах конкурсным управляющим при определении начальной продажной цены лотов, была принята стоимость имущества из проведенных оценок с учетом НДС, вместе с тем, при реализации имущества должника, определение его стоимости осуществляется без учета НДС.

При проведении оценки залогового имущества не были учтены скважины №1, №2, №3 и №4, однако они были предметом оценки при составлении отчета №101/2022 от 17.06.2022, произведенного обществом «ЛП КОНСАЛТ». Так, скважины №1, №2, №3 и №4 были оценены, их стоимость нашла отражение в таблице 19 на странице 45 отчета об оценке №101/2022 от 17.06.2022, в строках 6, 7, 9 ,10. Стоимость скважин определена с учетом износа в следующем размере: скважина №1 - 3 207 руб., скважина №2 - 3 207 руб., скважина №3 - 3 550 руб. 50 коп., скважина №4 - 3 550 руб. 50 коп., что в общей сумме составляет 13 515 руб.

В связи с чем, хоть изначально и была допущена ошибка при разграничении оцениваемых объектов на находящиеся и не находящиеся в залоге, оценка данного имущества была произведена.

При формировании и определении начальной продажной цены имущества должника необходимо учесть данное обстоятельство и сформировать лоты с учетом принадлежности скважин № 1-4 к залоговому имуществу с увеличением начальной продажной цены соответствующего лота на 13 515 рублей.

Также необходимо исключить из состава незалогового имущества и включить в состав залогового имущества следующее имущество: скважину №1 стоимостью 3 207 руб., №2 стоимостью 3 207 руб., №3 стоимостью 3 550 руб. 50 коп., №4 стоимостью 3 550 руб. 50 коп.

Кроме того, из отчета ООО «ЛП Консалт» от 17.06.2022 № 101/2022 видно, что в состав незалогового имущества подлежащего оценке и продаже на торгах включено имущество (птица) подлежащее продаже без проведения торгов, которое, с учетом износа оценено в 1 066 220 руб. 06 коп.

Учитывая, что имущество (птица) подлежит продаже без проведения торгов, стоимость имущества в сумме 1 066 220 руб. 06 коп. также подлежит вычету из стоимости незалогового имущества.

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно согласился с доводами кредиторов о том, что начальная цена реализации предприятия должника - сельскохозяйственной организации как имущественного комплекса на первых торгах, указанная в пункте 2.2 Положения о торгах должна составлять 533 846 131,90 руб., в том числе 403 978 848 руб. стоимость залогового имущества, 25 220 264,94 руб. стоимость незалогового имущества, 104 647 018,96 руб. дебиторская задолженность.

Следовательно, следует внести изменения в пункт 2.2. Раздела 2 Положения в следующей части:

1. Внести изменения в пункт 2.2 Положения в следующей части:

Начальная цена реализации предприятия должника - сельскохозяйственной организации как имущественного комплекса, на первых торгах

533 846 131,90 руб., в состав которой входит стоимость залогового имущества в размере 403 978 848,00 руб. (начальная цена устанавливается в размере рыночной стоимости имущества согласно отчетам об оценки) (без НДС).

Задаток

10 (десять) % от начальной цены реализации имущества для первых торгов.

Шаг аукциона

5 (пять) % от начальной цены реализации имущества.

Начальная цена реализации предприятие должника - сельскохозяйственной организации как имущественного комплекса, на повторных торгах

На 10 (десять) % ниже начальной цены реализации имущества на первых торгах – 480 441 656,12 руб., в состав которой входит стоимость залогового имущества в размере 363 580 963,20 руб. (без НДС).

В связи с изменениями, внесенными в пункт 2.2., следует также внести изменения и в пункт 2.4. Раздела 2 Положения, в следующей части:

Начальная цена реализации имущества должника как производственно-технологического комплекса должника на первых торгах

429 199 112,94 руб., в состав которой входит стоимость залогового имущества в размере 403 978 848,00 руб. (начальная цена устанавливается в размере рыночной стоимости имущества согласно отчетам об оценки) (без НДС).

Задаток

10 (десять) % от начальной цены реализации имущества для первых торгов.

Шаг аукциона

5 (пять) % от начальной цены реализации имущества.

Начальная цена реализации имущества должника как производственнотехнологический комплекса должника на повторных торгах

На 10 (десять) % ниже начальной цены реализации имущества. на первых торгах – 386 279 201,65 руб., в состав которой входит стоимость залогового имущества в размере 363 580 963,20 руб. (без НДС).

В пункте 2.3. Раздела 2 Положения в редакции конкурсного управляющего начальная цена реализации имущества должника (дебиторская задолженность) определена в размере 104 647 018 руб. 96 коп. Срок подачи заявок в первый период, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, составляет 1 календарный день. Последующие периоды, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - 1 календарный день; 21 этап торгов, из которых 20 этапов снижения цены. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) - 5 процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах. Минимальная цена продажи имущества Лот №1 устанавливается - 1% от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах, что составляет 941 823 руб. 17 коп.

Кредиторы просят внести изменения и установить минимальную цену продажи имущества 50% от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах, что составляет 47 091 158,53 руб.

По мнению кредиторов, предлагаемые изменения в пункт 2.3 Положения о торгах в большей степени отвечают интересам кредиторов и должника, так как позволяют продать имущество должника по более высокой цене.

В приложении №3 к Положению указан следующий список всех дебиторов:

Наименование счета бухгалтерского учета и дебитора

Номер счета

Сумма по балансу, руб. коп.

Всего

В том числе задолженность

Подтвержденная дебиторами

Не подтвержденная дебиторами

С истекшим сроком хранения

1
2

3
4

5
6

ООО «Сельскохозяйственный центр»

60

145 000-00

ООО «Стройгазмонтаж»

60

3 600-00

ООО «Недра-2004»

60

108 693-61

ЗАО КПК

60

10 382-19

«Ставропольстройопторг»

ООО «Агроиндустрия»

60

208 920-00

ИП Глава КФХ ФИО4

60

8 851 870-00

ИП ФИО5

60

4 500 000

ИП Гонежук Э.3.

60

10945-00

ООО «АГРО-ОПТ»

60

3786640-00

ООО «Сельскохозяйственный центр плюс»

60

246048-00

ОООО «МИКА»

60

79496-00

ИП ФИО6

60

362000-00

ООО «Русский продовольственный Альянс и К»

60

7000000-00

ИП ФИО7

62

1348320-00

СПК «Кубань»

62

856751-59

СПК «ДИГ-АРТ»

62

34453-00

ООО «Розагротех»

62

460000-00

ИП Глава КФХ ФИО8

62

185660-00

ИП Глава ФИО9

62

188025-00

ИП ФИО10

62

127755-00

ООО «Птичий двор»

62

176100-00

ФИО11

62

29000-00

Глава КФХ ФИО12

62

84760-72

ИП ФИО13

62

26256-00

ООО «Ависар»

62

2100-00

ООО «Комфорт»

62

220000-00

ИП ФИО14

62

13548-00

ООО «Меркурий»

62

846413-44

ООО «Птицекомплекс АКТАУ»

62

68710-00

ИП Глава КФХ ФИО15

62

200000-00

ООО «Приматы»

62

585-000

ООО «Утиные фермы»

62

74004120-82

74 004 1 20-82

ООО «Юг-Утка»

62

230000-00

Управление Росприроднадзор

76

10000-00

ИП ФИО16

76

25000-00

ООО «РТИС»

76

12588-38

Межрегиональное операционное

(ФТС России)

76

147912-24

АО «Шереметьево-Карго»

76

10986-24

ООО «Авиотто Хотелс»

76

10250-00

Итого

104 706890-20

Конкурсный управляющий просит оставить пункт 2.3 Положения в предложенной редакции. При этом, конкурсный управляющий ссылается на то, что дебиторская задолженность на сумму 74 004 120,82 руб., что составляет 70,72% об общего размера дебиторской задолженности возникла у ООО «Утиные фермы», которое находится в процедуре банкротства с 2017 года (определением Арбитражного суда Челябинской области от 01.12.2022 по делу №А76-5451/2017 конкурсное производство продлено до 07.06.2023). Также конкурсный управляющий ссылается на то, что некоторые организации оспаривают наличие дебиторской задолженности (ООО «Птичий двор», ИП Глава КФХ ФИО8), не ведут хозяйственную деятельность, не оплачивают налоги (ООО «Русский продовольственный Альянс и К») или находятся в процедуре банкротства ООО «Розагротех» (определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.12.2022 по делу №А32-16246/21 конкурсное производство продлено до 07.06.2023), ФИО5 (определением Арбитражного суда Ставропольского края от 25.01.2023 по делу №А63-13825/20 срок процедуры реализации имущества продлен до 25.07.2023), ООО «Авиотто Хотелс» (определением Арбитражного суда Московской области от 18.01.2023 по делу №А41 -11642/22 срок конкурсного производства продлен до 20.07.2023).

Общая дебиторская задолженность составляет 104 647 018 руб. 96 коп., из них 4 дебитора с дебиторской задолженностью в сумме 78 974 370 руб. 82 коп. находятся в процедуре конкурсного производства.

В связи с чем, суд первой инстанции правомерно согласился с доводами конкурсного управляющего о том, что предложенная кредиторами минимальная цена в размере 47 091 158,53 руб. фактически сделает невозможным процедуру реализации подобного неликвидного актива. Кроме того, завышение минимальной цены продажи может привести к необходимости проведения повторной процедуры торгов при отсутствии спроса, что увеличит расходы на проведение торгов и нарушит срок производства по делу о банкротстве.

Вместе с тем, данные обстоятельства не могут служить достаточным основанием для снижения минимальной цены продажи имущества до 1% (941 823,17 руб.) от начальной цены продажи имущества.

С учетом вышеупомянутых обстоятельств, суд первой инстанции верно счел, что минимальная цена продажи имущества должника должна быть определена в размере 20% от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах, что составляет 18 836 463 руб. 41 коп.

Кредиторы полагают, что дебиторскую задолженность, сформированную в Лот № 1 необходимо выставить на торги как Лот № 18, поскольку подпункт 2.5.1. пункта 2.5. Раздела 2 Положения уже содержит Лоты № 1-16, а незалоговое имущество обозначено в Положении как Лот № 17.

Доводы кредиторов о том, что дебиторскую задолженность, сформированную в Лот № 1 необходимо выставить на торги как Лот №18 также обоснованны.

Таким образом необходимо внести изменения в пункт 2.3. Раздела 2 Положения в следующей части:

Начальная цена реализации имущества на первых торгах, состав лотов

Лот № 18 - 104 647 018, 96 руб. (состав лота указан в приложении № 3 к настоящему положению).

Начальная цена реализации имущества на повторных торгах

На 10 (десять) % ниже начальной цены реализации имущества на первых торгах (без НДС): Лот № 18 - 94 182 317,06 руб.

Начальная цена реализации имущества путем публичного предложении

Начальная цена продажи Имущества на торгах в форме публичного предложения устанавливается равной начальной цене продажи на повторных торгах. Лот № 18 – 94 182 317,06 руб.

Период и шаг снижения цены реализации имущества на торгах посредством публичного предложения

Срок подачи заявок в первый период, по истечении которого последовательно снижается начальная цена составляет 5 (пять) календарных дней. Последующие периоды, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - 5 (пять) календарных дней; 11 (одиннадцать) этапов торгов, из которых 10 (десять) этапов снижения цены.

Величина снижения начальной цены (шаг снижения) – 5 (пять) процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах.

Минимальная цена продажи имущества

Минимальная цена продажи имущества – 20% (двадцать) от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах: Лот №18 – 18 836 463, 41 руб.

В пунктах 2.2. и 2.4. Раздела 2 Положения в редакции конкурсного управляющего должника определены условия, что, в случае признании торгов несостоявшимися залоговый кредитор не оставляет за собой предмет залога.

ООО «Ставропольский бройлер» просит внести изменения в указанные пункты, согласно которым залоговый кредитор, в случае признании торгов несостоявшимися оставляет за собой предмет залога.

Однако, статья 179 Закон о банкротстве предусматривает особый порядок проведения торгов сельскохозяйственной организации.

Вначале реализуется единый лот - предприятие должника, включающее в себя все его имущества в случае, если предприятие должника не было продано на торгах, на торги выставляется единый лот - производственно-технологический комплекс должника.

В случае, если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 закона о банкротстве.

Положения статьи 111 Закона о банкротстве предусматривают продажу имущества должника по лотам, на первых и повторных торгах.

В силу пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли -продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве устанавливает, что в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

В связи с чем, Закон о банкротстве предусматривает возможность залогового кредитора оставить имущество за собой только в случае признания несостоявшимися торгов, проводимых в соответствии со статьей 111 Закона о банкротстве, т.е. продажи имущества по лотам, а также на любом этапе в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения.

В состав Лота «Производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации» входит не только залоговое имущество (пункты 1, 2, 3 Приложения № 1 Положения о торгах), но и незалоговое имущество (Приложение № 2 Положения о торгах) - оборудование, техника, линии и системы коммуникаций и т.д., которое залоговый кредитор не вправе оставлять за собой в случае его нереализации на торгах.

Таким обарзом, включение в Положение о торгах условия о возможности обществом «Ставропольский бройлер» оставить предмет залога за собой после признания повторных торгов по реализации производственно-технологического комплекса должника несостоявшимися не соответствует положениям Закона о банкротстве.

Конкурсным управляющим должника в пункте 2.5.1. Раздела 2 Положения минимальная цена продажи залогового имущества сформированного в Лоты №1 -16 на повторных торгах установлена 50% от начальной продажной цены.

ООО «Ставропольский бройлер» предложено внести изменения в данный пункт Положения, установив минимальную цену продажи залогового имущества в размере 32% от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах.

В свою очередь кредиторы возражают против внесения изменений предложенных обществом «Ставропольский бройлер», полагают, что залоговый кредитор преследует цель оставления предмета залога за собой, по цене практически не превышающей размер обеспеченных залогом требований, включённых в реестр требований кредиторов должника в размере 114 592 240 руб. 76 коп.

Также правомерно суд первой инстанции согласился с доводами кредиторов, что при уменьшении минимальной цены продажи залогового имущества от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах, как самого ликвидного имущества должника, будут нарушены интересы всех иных конкурсных кредиторов должника, состоящие в максимальном удовлетворении своих требований за счет реализации имущества должника по наибольшей цене.

В связи с чем, пункт 2.5.1. Раздела 2 Положения следует оставить в редакции предложенной конкурсным управляющим должника.

В подпункте 2.5.2. Раздела 2 Положения минимальная цена продажи незалогового имущества должника на повторных торгах в редакции конкурсного управляющего установлена в размере 10% от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах, и составляет 2 269 053,94 руб.

Кредиторы просят внести в указанный пункт изменения и установить минимальную цену продажи имущества в размере 50% от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах, что составляет 11 349 119,22 руб.

Доводы кредиторов, что установление минимальной продажной цены в размере 10% от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах, не отвечает интересам кредиторов должника, в связи с чем минимальную цену следует увеличить до 50% от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах, что составляет 11 349 119,22 руб. также являются обоснованными.

В тоже время период и шаг снижения цены реализации имущества на торгах посредством публичного предложения, то в этой части пункт 2.5.2 Положения также следует оставить в редакции конкурсного управляющего должника.

В силу пункта 5.10.1 Положения в редакции конкурсного управляющего должника по результатам проведения торгов посредством публичного предложения Оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется Организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента:

- получения от Организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения, указанного в абзаце седьмом пункта 10.1.1 настоящего Порядка) протокола об определении Участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник;

- получения от Организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения, указанного в абзаце седьмом пункта 10.1.1 настоящего Порядка) протокола об определении Участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один Заявитель на участие в торгах;

- окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения, указанного в абзаце седьмом пункта 10.1.1 настоящего Порядка, при отсутствии заявок на участие в торгах.

В случае оставления конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, предмета залога за собой в ходе торгов посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктами 4.1, 4.2. статьи 138 Закона, сведения об указанном факте подлежат включению в решение о признании торгов несостоявшимися. В такое решение подлежат включению также сведения об отсутствии заявок на участие в торгах.

Данный пункт подлежит исключению из Положения, поскольку положения статьи 179 Закона о банкротстве не предусматривают возможности перехода к торгам, посредством публичного предложения на этапе продажи предприятия должника - сельскохозяйственной организации как имущественного комплекса, выставляемого на торги единым лотом.

Кроме того, кредиторы просят внести изменения в пункты 10.6 и 10.7 Положения в части установления обязанности конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом, в случае оставления предмета залога за собой на любом этапе торгов оплатить разницу между размером требований обеспеченных залогом имущества должника, включенных в реестр требований и стоимостью имущества, установленной для этого этапа снижения цены на специальный банковский счет.

Ввиду прямого указания абзаца 2 пункта 4.1 статьи 138 Закон о банкротстве залоговый кредитор при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 упомянутой статьи, на специальный банковский счет в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

Пунктом 1 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.

В связи с чем, обязанность залогового кредитора возместить разницу между размером включенных в реестр требований и стоимостью оставленного за собой имущества прямо закреплена в законе, соответственно, оснований для дублирования данной обязанности в тексте Положения не имеется.

Кредиторы просят внести изменения в пункт 13.3 Положения в части установления права конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом, вносить предложения о дополнении изменении Положения, в случае если залоговое имущество не будет продано с торгов посредством публичного предложения.

В соответствии с пунктом 13.3 Положения в случае, если имущество не будет продано с торгов посредством публичного предложения за минимальный размер, указанный в п. 10.3.2. Положения, конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, определяет дальнейший порядок продажи заложенного имущества должника, путем направления конкурсному управляющему дополнений/ изменений к Положению.

Пункт 13.3 Положения сформулирован общим образом и не может нарушать права кредиторов, поскольку залоговый кредитор в силу абз. 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве на любой стадии, в том числе после отсутствия заявок на торгах посредством публичного предложения, определяет порядок дальнейшей продажи, с которым могут не согласиться конкурсный управляющий или кредиторы и обратиться в суд с заявлением о разрешении разногласий.

Таким образом, суд первой инстанции верно заключил об оставлении Положения в остальной части в редакции предложенной конкурсным управляющим должника.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены обжалованного судебного акта, поскольку не опровергают сделанных судом выводов и направлены по существу на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанций. Учитывая изложенное, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом определении, соответствуют обстоятельствам дела, судом применены нормы права, подлежащие применению, вследствие чего апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не влияют на правильность принятого по делу судебного акта, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

При указанных обстоятельствах у апелляционного суда отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 15.05.2023 по делу № А25-2388/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

ПредседательствующийД.А. Белов

СудьиЗ.А. Бейтуганов

С.И. Джамбулатов