Постановление от 25 февраля 2026 г. 9 ААС (Девятый арбитражный апелляционный суд)

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№09АП-1478/2026

Дело № А40-226361/25
г. Москва
26 февраля 2026 года
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2026 года

Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2026 года


Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тетюка В. И.,

судей Гузеевой О.С., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Исмаиловой М.А.,


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "АНТЕЙСЕРВИС" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.12.2025 по делу № А40-226361/25

по иску ООО "АНТЕЙСЕРВИС"

к ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ

о признании, о взыскании


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 26.09.2025

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «АНТЕЙСЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчику ФКР МОСКВЫ о признании договора №ПКР-015927-24 от 12.02.2025г. расторгнутым по основания ст. 717 ГК РФ, о взыскании убытков в размере 470 687 руб. 82 коп., задолженности в размере 429 966 руб. 66 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2025 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вышеуказанным решением, ООО "АНТЕЙСЕРВИС" обратилось с апелляционной жалобой, в которой считает его незаконным и необоснованным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, принятым с нарушением норм материального права, просит отменить решение суда и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В своей жалобе заявитель указывает, что нарушение срока выполнения обязательств произошло из-за разногласий с жителями МКД, истец уведомил ответчика о приостановлении выполнения работ на объекте, истец понес убытки в части независимой гарантии и договора страхования рисков.

В судебном заседании апелляционного суда заявитель доводы жалобы поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, дело на основании ст. 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ, заслушав представителя стороны, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судом первой инстанции, между ФКР Москвы и ООО «Антей Сервис» заключен договор от 12.02.2025г. №ПКР-015927-24 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного (ых) дома(ов) и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(ых) доме (ах) по адресу (ам): г. Москва, ЮЗАО, ФИО2 ул. 6 к.2 (далее – «Договор»).

Решением УФАС по г. Москве от 26.08.2025 Общество не было включено в реестр недобросовестных поставщиков, в связи с чем изложенные доводы Истца были проверены и приняты обоснованным, административным органом города Москвы.

Как указывает истец, заказчик Уведомлением от 11 июля 2025г. №ФКР-ПИР-4819/25 направил Генподрядчику решение от 04 июля 2025г. о расторжении Договора на основании п. 14.7.6 Договора.

Основанием одностороннего расторжения договора явилось нарушение сроков выполнение работ.

В соответствии с п. 4.1 Договора, работы, предусмотренные по Договору, должны быть выполнены в соответствии с Графиком производства и стоимости работ.

В соответствии с Приложением №1 к Договору «График производства и стоимости работ на выполнение работ» срок выпуска технического заключения (далее - «ТЗК») до 10.03.2025г.

В соответствии с п. 7.1 Договора после выполнения работ по разработке технического заключения в соответствии с Графиком производства и стоимости работ Генподрядчик размещает его в информационной системе «Региональная система капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» (далее – ИС РСКР).

Предоставление документации происходит через личный кабинет в ИС РСКР.

22.02.202г. Генподрядчик загрузил в ИС РСКР Техническое заключение по результату обследования жилого дома ТЗК.

Согласно п. 7.1 Договора Заказчик обеспечивает проверку технического заключения в течение 7 дней.

07.04.2025г. Заказчик согласовал ТЗК, срок выполнения работ затянулся на 37 календарных дней (с 02.03.2025 по 07.04.2025) из-за разногласий жителей МКД в объеме работ и обследований дома.

Срок выполнения работ по разработке проектной документации установлен до 31 мая 2025 года.

На стадии согласования ТЗК с жителями МКД возникли обстоятельства независящие от стороны Договора, а именно: при разработке проектно-сметной документации (далее – «ПСД») Генподрядчик столкнулся с воспрепятствованием выполнению работ со стороны жильцов МКД.

Согласно п. 6.1.8. Договора, Генподрядчик обязан незамедлительно уведомлять Заказчика о невозможности и (или) нецелесообразности выполнения работ в случае выявления такой ситуации.

В силу п. 1 ст. 718 ГК РФ Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы.

В ходе работ по разработке проектной документации по Объекту, от представителя собственников жилья поступил ряд замечаний и требований по внесению изменений в проектную документацию, а именно: указать в ТЗК, что фундамент в ограниченно-работоспособном состоянии, из-за выбранного грунта в части подвального помещения, не относящегося к общему имущества МКД (часть подвала находящегося в частной собственности). - включить в проект раздел Электроснабжение; - выполнить ремонт фундамента (вход в подвальную часть дома, выполненную не законно собственником помещения, выполнить обратную засыпку помещения, в котором, по его мнению, был выбран грунт); - приведение фасада в первоначальный вид. - фасад МКД частично оштукатурен предыдущим Подрядчиком, что делает производство работ по технологии, предусмотренной нашим Договором, не возможным.

В 2024 году предыдущим Подрядчиком сделано оштукатуривание части фасада по силикатному кирпичу, данные работы были сделаны без проекта. Оштукатуривание и покраска всего фасада МКД подразумевает изменение внешнего облика здания и значительное увеличение стоимости работ по Договору в связи с увеличением объема работ.

В ходе неоднократных переговоров и консультаций, с представителем собственников жилья в МКД, достигнуть взаимопонимания не представилось возможности.

В связи с чем, окончательное решение по проектированию не принято.

Так как требования и замечания представителя собственника многоквартирного дома подразумевают значительное увеличение объёмов и сроков выполнения работ, а также увеличение сметной стоимости заложенных в договоре ООО «Антей Сервис» просило ФКР Москвы: предоставить разъяснения по данным вопросам, внести изменения в технического задание решение; заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор в части увеличения стоимости работ и видов работ, а также продлить сроки выполнения работ из-за вынужденного простоя.

Кроме того, просило инициировать оформление воспрепятствования работ жителями МКД, дать указание Организации строительного контроля приступить к оформлению воспрепятствования.

В связи с невозможностью проведения работ по независящим от Генподрядчика обстоятельствам, в силу п. 1 ст. 716 ГК РФ, ООО «АнтейСервис» письмом от 10.03.2025г. №1 уведомляло ФКР Москвы о приостановлении работ на Объекте до решения вышеуказанных вопросов с 10.03.2025г. (письмо прилагаем).

Однако ФКР Москвы бездействовало, никаких решений или содействия ООО «Антей Сервис» не оказывалось, так как с жителями контакта не удавалось найти (старший по МКД отказывался принимать участие в совестных совещаниях для решения проблем и выработки стратегии исполнения Договора, по факту только направлял все новые и новые пожелания в исполнении Договора и отказывал в допуске в помещения и согласовании документации).

ООО «Антей Сервис» еще неоднократно просило об оказании помощи в сложившейся ситуации: письмо от 05.06.2025 №45; письмо от 16.06.2025 №47-2025.

Как усматривается из материалов дела, п. 4.4 договора стороны согласовали обстоятельства, при наступлении которых, срок договора должен быть продлен.

В числе указанных обстоятельств указан не допуск собственниками помещений в многоквартирном доме генподрядчика к выполнению работ по капитальному ремонту по причинам, не связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением такой организацией договора. Согласно условиям Договора Заказчик обязан оказывать содействие Генподрядчику в доступе в жилые и нежилые помещения Объекта) для проведения работ и при необходимости обеспечивать приостановку выполнения работ до момента урегулирования разногласий с собственниками помещений в многоквартирном доме. Для разрешения вопроса с доступом в жилые помещения Объекта Заказчиком может быть организован сбор согласительной комиссии в соответствии с Договором.

В результате указанного нарушения, истец направил ответчику почтой уведомление о расторжении договора.

Поскольку указанные требования были оставлены без удовлетворения по мнению истца, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Как указывает ответчик, по результатам электронного аукциона между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью «Антейсервис» заключен договор строительного подряда от 12.02.2025 № ПКР-015927-24 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(-ых) доме(-ах) по адресу(-ам): г. Москва, ЮЗАО, ФИО2 ул. 6 к.2.

Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со статьей 758 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 760 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан: -выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором; -согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления; -передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.

В силу статьи 711 ГК РФ основанием для возникновения у заказчика обязательства по оплате выполненных работ в порядке, установленном договором подряда , является сдача подрядчиком и принятие заказчиком результатов работ в установленном законом и договором порядке.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами (статья 722 ГК РФ). При возникновении спора между сторонами относительно объема выполненных работ на исполнителе лежит обязанность доказать факт выполнения работ.

Таким образом, подрядчик на основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать как факт выполнения работ, так и осуществление действий, направленных на сдачу работ заказчику (направления заказчику уведомления об окончании работ и назначении даты их приема-сдачи, направления заказчику актов выполненных работ).

Доказательства объема выполненных работ должны быть объективными, а достоверность представленных сведений доступна к проверке. Условиями Договора Генподрядчик принимает на себя обязательство в соответствии с Техническим заданием своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - работы) в соответствии с Графиком производства и стоимости работ.

Согласно п. 3.1. цена Договора определяется на основании Сметы (Приложение № 9 к настоящему Договору), Адресного перечня (Приложение № 2 к настоящему Договору), которым определена предельная стоимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества, с учетом процента снижения, установленного по результатам электронного аукциона на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (протокол № 027300000012405246 от «23» января 2025 г.) составляет 28 875 143,34 руб. (двадцать восемь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч сто сорок три рубля 34 коп.), в том числе НДС - 20 % - 4 812 523,89 руб. (четыре миллиона восемьсот двенадцать тысяч пятьсот двадцать три рубля 89 коп.), и включает все затраты Генподрядчика, так или иначе связанные с выполнением полного комплекса Работ на Объекте(-ах).

В соответствии с разделом 4 Договора Генподрядчик обязуется выполнить Работы по Договору, как в целом, так и по каждому Объекту в соответствии с Графиком производства и стоимости работ (Приложение №1 к настоящему Договору).

Никакие задержки и нарушения в выполнении работ не могут служить основанием для требования Генподрядчика о продлении сроков выполнения работ, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Договоре, либо предусмотренных нормами действующего законодательства РФ.

В силу п. 4.2. Договора продолжительность производства работ на Объекте(-ах), включая выполнение работ по отдельным элементам (системам) здания, выполнение этапов работ по отдельным элементам (системам) здания определяется Графиком производства и стоимости работ (Приложение №1 к настоящему Договору).

Начало выполнения работ по договору – согласно Графика производства и стоимости работ (Приложение № 1 к настоящему Договору).

Окончание выполнения работ по договору – последний день установленного срока выполнения работ согласно Графика производства и стоимости работ (Приложение №1 к настоящему Договору).

Приложением 1 к договору стороны согласовали График производства и стоимости работ: -выполнение работ по обследованию технического состояния конструктивных элементов в многоквартирных домах с выпуском технического заключения в срок до 10.03.2025 г.: - выполнение работ по разработке и согласованию проектной документации в срок до 10.04.2025; - сопровождение прохождения экспертизы в срок до 20.05.2025; оформление результатов приемки работ по разработке проектной документации в срок до 31.05.2025г. - выполнение работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки) на сумму 21 085 229, 63 руб. в срок с 01.05.2023 до 31.08.2023 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации доказательством сдачи подрядчиком результата работ и приемки его заказчиком является акт или иной документ, удостоверяющий приемку выполненных работ.

Пунктом 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В соответствии со статьей 726 Гражданского кодекса подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.

Условиями Договора предусмотрен порядок сдачи и приемки работ: После подписания Акта открытия работ по Объекту (Приложение № 6 к настоящему Договору) 1 Генподрядчик должен приступить к разработке Технического заключения в сроки, определенные в соответствии с Графиком производства и стоимости работ (Приложение № 1 к 1 В случае если Графиком производства и стоимости работ не предусмотрено выполнение работ по разработке проектной и сметной документации подписание Акта открытия работ по Объекту является основанием для начала выполнения работ по капитальному ремонту на Объекте в сроки, предусмотренные Графиком производства и стоимости работ настоящему Договору). Факт начала выполнения работ по разработке Технического заключения и выполнения работ по обследованию технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов подтверждается оформлением Генподрядчиком Акта обследования многоквартирного дома с указанием в нем фактических сведений о доме, сведений о конструктивных элементах, внутридомовых инженерных системах (Приложение №16 к настоящему Договору).

После выполнения Работ по разработке Технического заключения в соответствии с Графиком производства и стоимости работ (Приложение № 1 к настоящему Договору) Генподрядчик размещает его в ИС РСКР. Заказчик обеспечивает проверку Технического заключения в течение 7 дней (без учета выходных и праздничных дней).

Основанием для отказа в приемке Технического заключения является несоответствие Технического заключения, разработанного Генподрядчиком, требованиям настоящего Договора, фактическому состоянию конструктивных элементов, требованиям действующего законодательства РФ и нормативным правовым актам города Москвы, государственным стандартам, а также требованиям и указаниям Заказчика.

Заказчик в случае отказа в приемке Технического заключения оформляет Акт фиксации договорных нарушений и размещает его в системе ИС РСКР.

Все доработки производятся Генподрядчиком за свой счет.

Нарушение срока разработки Технического заключения, установленного Графиком производства и стоимости работ (Приложение № 1 к настоящему Договору), является основанием для расторжения настоящего договора в соответствии с п.14.7.1, п.14.7.2, п. 14.7.6 настоящего Договора.

В силу п. 7.2 Договора Генподрядчик перед направлением проектной документации на государственную экспертизу направляет ее на проверку Заказчику посредством ИС РСКР.

Заказчик обеспечивает проверку проектной документации в течение 10 дней (без учета выходных и праздничных дней).

По итогам проверки Заказчик согласовывает направление проектной документации на государственную экспертизу.

Основанием для отказа в согласовании направления проектной документации на рассмотрение государственной экспертизы является несоответствие проектной документации, разработанной Генподрядчиком, требованиям настоящего Договора, фактическому состоянию конструктивных элементов, требованиям действующего законодательства РФ и нормативным правовым актам города Москвы, государственным стандартам, а также требованиям и указаниям Заказчика.

В случае отказа в согласовании оформляется Акт фиксации договорных нарушений с указанием перечня недостатков.

Все доработки производятся Генподрядчиком за свой счет. Согласование проектно-сметной документации перед направлением на государственную экспертизу подтверждается путем установки Заказчиком статуса в ИС РСКР «Согласована загрузка в МГЭ».

Заказчик направляет на электронную почту, указанную в настоящем договоре, Генподрядчика комплект документов, подписанный электронно-цифровой подписью Заказчика.

Так, Генподрядчик обязан был загрузить в ИС РСКР Акт технического заключения (далее-ТЗК) в срок до 10.03.2025.

Однако, загрузка ТЗК произведена Истцом только 07.04.2025г., то есть с просрочкой 28 дней.

На обстоятельства, препятствующие выполнению работ в срок, в виде «разногласий с жителями МКД», истец не вправе ссылаться, поскольку не извещал истца об обстоятельствах, препятствовавших выполнению работ в срок; доказательств соблюдения положений ст. ст. 716, 719 ГК РФ материалы дела не содержат.

При этом, согласование предпроектной документации с собственниками помещений в многоквартирном доме не входит в условия договора, согласование происходит только после разработки проектной документации, к этапу которому Генподрядчик вовсе не приступал.

Таким образом, уже на начальных этапах Генподрядчиком допущена просрочка выполнения работ на 28 дней.

По итогам проверки представленной Генподрядчиком предпроектной документации выявлены существенные замечания по качеству выполненных работ, что не позволяет использование представленного технического заключения для подготовки проектной документации, и как следствие - для проведения капитального ремонта многоквартирного дома, о чем составлен Акт фиксации договорных нарушений 26.03.2025г.

При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное (пункт 2 статьи 761 ГК РФ).

Генподрядчику предписано устранить выявленные замечания в полном объёме, в соответствии с договором в течение 5 (пяти) дней (без учета выходных и праздничных дней), в срок до 02.04.2025г.

После устранения нарушений, Техническое заключение согласовано Заказчиком для дальнейшей разработки проектной документации. 06.06.2025 разработанная проектная для согласования на экспертизу в ФКР Москвы не поступила, о чем составлен Акт фиксации договорных нарушений от 06.06.2025 г.

Для составления Акта фиксации Договорных нарушений Генподрядчик был вызван в ФКР Москвы и извещен заблаговременно, однако уполномоченного представителя для предоставления проектной документации или дачи мотивированных пояснений по факту допущенной просрочки не направил.

Таким образом, просрочка выполнения работ с учетом просрочки первоначального этапа составила 4 месяца.

В силу п. 14.7.6 Договора Заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с взысканием причиненных убытков в случае нарушения Генподрядчиком сроков выполнения работ продолжительностью более 30 дней по любому из Объектов.

Таким образом, Заказчиком принято решение о расторжении Договора в одностороннем порядке в связи нарушением сроков производства работ по договору более чем на 30 дней, а также неисполнением обязательства о продлении срока банковской гарантии.

Согласно п. 14.9 Договора решение Заказчика об одностороннем расторжении Договора направляется Генподрядчику нарочным или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по юридическому и по фактическому адресам, указанным в Договоре. Генподрядчик извещен о расторжении договора надлежащим образом Уведомлением №ФКР-ПИР-4819/25 от 11.06.2025 г.

Отказ от исполнения договора квалифицируется как сделка (ст. 153 ГК РФ), которая по общему правилу может быть признана недействительной только судом (ст. 166, 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», односторонний отказ от исполнения обязательства является сделкой.

Из разъяснений, изложенных в пункте 50 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2005 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на становление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрело или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена. Решение о расторжение вступило в силу, Генподрядчиком не оспорено, в том числе в судебном порядке.

Таким образом, договор расторгнут Заказчиком по основаниям, предусмотренным ст. 715 ГК РФ.

Ссылка Истца о воспрепятствовании к производству работ собственниками помещений в многоквартирном доме, выраженная в уведомлениях от 10.03.2025 г., 05.06.2025 носит формальный характер поскольку: - Условия договора не содержат обязанности согласования предпроектной документации с собственниками помещений в многоквартирном доме.

При этом, сведений о том, в чем именно заключается факт воспрепятствования и каким образом это препятствовало исполнению обязательств по договору в части разработки проектно-сметной документации, а также проведению работ письмах от 10.03.2025, 05.06.2025, 16.06.2025.

Также не представляется возможным установить в чем именно заключалось «не согласие с объемами» и каким образом это препятствие могло быть устранено Заказчиком. Сведений о согласовании первоначальных объемов работ и последующем их изменении в материалах дела не содержится.

Согласия на переквалификацию одностороннего отказа на ст. 717 ГК РФ ФКР Москвы не выражает.

Договор был прекращен ввиду одностороннего отказа истца от его исполнения, следовательно, оснований для его расторжения в судебном порядке не имеется, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Также истцом заявлено требование о взыскании убытков в размере 470 687 руб. 82 коп. и задолженности в размере 429 966 руб. 66 коп.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности всех элементов гражданско-правовой ответственности: - противоправности действий причинителя убытков и его вины, -причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, -наличия и размера понесенных убытков.

Отсутствие хотя бы одного из названных условий или их недоказанность влечет отказ в удовлетворении требований лица, заявившего об их возмещении. Противоправности действий причинителя убытков и его вины, как и причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками не усматривается. Противоправность означает любое нарушение чужого субъективного права, причинившее вред.

Обязательства, вытекающие из причинения вреда, опираются на принцип генерального деликта, согласно которому каждому запрещено причинять вред имуществу или личности и всякое причинение вреда другому является противоправным, если лицо не было управомочено нанести вред.

Причинная связь между противоправным действием причинителя и наступившим вредом является обязательным условием деликтной ответственности и выражается в том, что первое предшествует второму по времени и первое порождает второе. Деликтная ответственность, по общему правилу, наступает лишь за виновное причинение вреда, то есть вина причинителя вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Перечисленные выше расходы являлись необходимым условием допуска к выполнению оплаченных заказчиком работ и в этой связи возмещению не подлежат.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 N 615 "О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме…», договоры на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах заключаются посредством проведения конкурентных процедур. Обязательным условием действия договора также является страхование ответственности подрядной организации, а также обеспечение исполнения обязательств по контракту.

В соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской деятельностью признается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. В силу п. Договора 12.20.

Заказчик не несет ответственности за убытки Генподрядчика (Субподрядчика), возникающие в результате его хозяйственной деятельности.

Требование о взыскании задолженности за предпроектную документация (Техническое заключение) не подлежит удовлетворению, поскольку результат работ не достигнут, а его часть не имеет для заказчика потребительской ценности и непригодна для использования по назначению.

Результатом работ является разработанная проектная документация, получившая положительное заключение Мосгосэкспертизы, подтверждающее ее надлежащее качество.

Поскольку в отношении проектной документации и результатов инженерных изысканий не получено положительное заключение государственной экспертизы, такая проектная документация не имеет потребительской ценности для Заказчика, поскольку не может использоваться по целевому назначению с соблюдением требований Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с нормой п. 4 ст. 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

Статьей 307 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В соответствии со статьёй 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Как следует из пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно абзацу второму части 4 ст. 753 ГК РФ, «односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными».

Согласно разъяснениям п. 8 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 24 января 2000 г. N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», «Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику... Статья 753 ГК РФ предусматривает возможность составления одностороннего акта.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации № 305-ЭС16-14207 от «21» февраля 2017 г. по делу № А40-171370/2015 суд установил:

С учетом установленных судами первой и апелляционной инстанции обстоятельств на основании исследованных ими доказательств, а также доводов представителей лиц, участвующих в деле, приведенных в процессе рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации кассационной жалобы учреждения, Судебная коллегия полагает правомерными выводы судов о возникновении у заказчика обязанности по оплате результата работ на основании направленных обществом на адрес заказчика актов выполненных работ, которые получены учреждением, но им не подписаны, поскольку в отсутствие мотивированного отказа заказчика от принятия работ, подписанные генеральным подрядчиком в одностороннем порядке акты, являются надлежащим доказательством факта выполнения работ.

Согласно требованиям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, всесторонне и полно исследованы имеющееся в материалах дела доказательства, принято законное и обоснованное решение.

Апелляционная коллегия считает, что данная жалоба не подлежит удовлетворению, т.к. перечисленные в ней доводы в полном объеме уже заявлялись истцом при рассмотрении дела в суде первой инстанции, были исследованы, оценены и не нашли своего подтверждения в материалах дела.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

На основании изложенного, апелляционным судом не установлено оснований для отмены решения и удовлетворения жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2025 по делу №А40-226361/25 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.


Председательствующий судья В.И. Тетюк


Судьи О.С. Гузеева


Е.Е. Кузнецова