Решение от 26 декабря 2022 г. по делу № А32-35091/2019АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Краснодар Дело № А32-35091/2019 Резолютивная часть решения оглашена 20 декабря 2022 года, полный текст решения изготовлен 26 декабря 2022 года. Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации города Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>), к индивидуальному предпринимателю ФИО10 (ИНН <***> ОГРНИП 304232007100115), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 318237500248667), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>), о сносе самовольной постройки, по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО10 (ИНН <***> ОГРНИП 304232007100115), индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***> ОГРНИП 318237500248667), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>), к Администрации города Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) об устранении реестровой ошибки, третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Краснодарскому краю (ИНН <***> ОГРН <***>), ФИО5, общество с ограниченной ответственностью «Сочивторма» (ИНН <***> ОГРН <***>), ФИО6, ФИО7 при участии: от истца- представитель по доверенности ФИО8, от ответчиков- представитель по доверенности ФИО9, от иных лиц- не явились, извещены, Администрация муниципального образования город Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением индивидуальному предпринимателю ФИО10, индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО3 о сносе самовольной постройки. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Краснодарскому краю (далее – управление), ФИО5, ООО «Сочивторма» (далее – общество), ФИО6 и ФИО7 Решением суда от 19.07.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.11.2021, на ФИО10 и ФИО3 возложена обязанность в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу осуществить снос нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0205017:1984, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. ФИО11, 28. На ФИО4 возложена обязанность в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу осуществить снос нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0205017:1983, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. ФИО11, 28. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Встречное исковое заявление ФИО10, ФИО4 и ФИО3 возвращено. Распределены судебные расходы. Постановлением Арбитражного суда Северо – Кавказского округа от 04.02.2022 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.07.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2021 по делу № А32-35091/2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края. При новом рассмотрении индивидуальный предприниматель ФИО10, индивидуальный предприниматель ФИО4, индивидуальный предприниматель ФИО3 обратились в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к Администрации города Сочи об устранении реестровой ошибки. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.06.2022 встречное исковое заявление принято к рассмотрению в рамках настоящего дела. Администрацией города Сочи и предпринимателями обеспечена явка представителей по доверенности в судебное заседание. Индивидуальный предприниматель ФИО10, индивидуальный предприниматель ФИО4, индивидуальный предприниматель ФИО3 в материалы дела представили отзыв, согласно которому предприниматели возражают относительно заявленных исковых требований, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности. Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства. На основании письма прокуратуры Центрального района города Сочи №25р-19/5848 отделом муниципального земельного контроля управления по реализации полномочий по пресечению нарушений земельного и градостроительного законодательства администрации города Сочи проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. ФИО11, л. 28. Земельный участок из земель муниципальной собственности с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 площадью 1014 кв.м расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. ФИО11, 28, предоставлен в пользование ФИО6, ФИО5, ООО «Сочивторма» на основании договора аренды №4900003449 от 01.04.2005. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - «для размещения складских помещений». На указанном земельном участке за ФИО4 зарегистрировано право собственности на нежилое здание (ОКС 23:49:0205017:1983) площадью 443.6 кв. м, с количеством этажей - 2, в том числе подземных - 1 (выписка из ЕГРН №99/2019/263057133); за ФИО5 зарегистрировано право собственности на сооружение (ОКС 23:49:0205017:1874) площадью 425,2 кв.м, с количеством этажей - 2 (выписка из ЕГРН №99/2019/263057364); за ФИО3 и ФИО10 зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на нежилое здание (ОКС 23:49:0205017:1984) площадью 332.4 кв.м, с количеством этажей- 2, в том числе подземных - 1, (выписка из ЕГРН №99/2019/263056889). В ходе осмотра истцом установлено, что на указанном земельном участке расположены три объекта капитального строительства: ОКС с к/н 23:49:0205017:1984 используемый ФИО3 и ИП ФИО10 под размещение СТО, автомагазина и пункта шиномонтажа; ОКС с к/н 15:49:0205017:1874 используемый ИП ФИО5 под размещение магазина Электротоваров»; ОКС с к/н 23:49:0205017:1983 используемый ИП ФИО4 под размещение похоронной службы «Гранит». Согласно тексту письма прокуратуры Центрального района от 09.04.2019 №25р-19/5848, следует, что специалистом Центрального отдела г. Сочи управления Росреестра по Краснодарскому краю ранее осуществлен выезд, осмотр и обмер земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 с помощью спутникового геодезического оборудования Torcon Hiper SR и лазерного дальномера Leica DISTD D5 (схема от 25.03.2019 прилагается) в ходе которого установлено, что объект капитального строительства -3:49:0205017:1984, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО10 с южной стороны, частично (площадью 91 кв.м) расположен за правомерными границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 на части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1160, находящемся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи (собственность, 23-23-50/039/2012-256 от 13.04.2012). Объект капитального строительства 23:49:0205017:1983, принадлежащий на праве собственности ФИО4 с северной стороны, частично (площадью 85 кв.м) расположен за правомерными границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 на части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1160, находящемся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи (собственность, 23-23-039/2012-256 от 13.04.2012). Фактически ФИО3, ИП ФИО10 и ИП ФИО4 используется часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1160 общей площадью 176 кв.м, без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, в нарушение ст. 25, 26 Земельного Кодекса РФ. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 используется в нарушении вида разрешенного использования. В связи с изложенным, администрация полагает, что объект нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0205017:1984, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. ФИО11, д. 28, а также нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0205017:1983, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. ФИО11, д. 28, является самовольным строением и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит сносу. Указанные выше обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. Суд, принимая решение, руководствуется следующим. В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспоренное право или законный интерес. Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. В предмет доказывания по иску о признании постройки самовольной и ее сносе входят следующие обстоятельства: создание объекта недвижимости на земельном участке, не отведенном в установленном порядке для этих целей; строительство объекта без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных норм и правил, создающим угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, наличие у истца права на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Рассматривая иски о сносе самовольной постройки, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Для всестороннего исследования обстоятельств дела и реализации иных задач судопроизводства в арбитражном суде, Определением от 23.12.2019 производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза. Производство экспертизы поручено ООО «Институт оценки и управления обственностью». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. Определить в границах каких земельных участков расположены спорные объекты (составить схему расположения): а) нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0205017:1984 площадью 332.4 кв.м, с количеством этажей - 2, в том числе подземных - 1, б) нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0205017:1983 площадью 443, 6 кв.м. с количеством этажей - 2, в том числе подземных – 1, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. ФИО11, 28? 2. Определить являются ли спорные объекты капитальными и определить года постройки спорных объектов? 3. Определить перестраивались ли спорные объекты? Если ответ положительный, определить какие именно работы были произведены и в каком году осуществлены такие работы? 4. Соответствует ли расположение спорных объектов правилам землепользования и застройки, генеральному плану муниципального образования и не находится ли спорный объект в охранных зонах, в случае если таковые расположены в границах земельного участка? 5. Соответствуют ли спорные объекты техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам? 6. Не создает ли сохранение спорных объектов угрозу жизни и здоровью граждан? 02.07.2020 в адрес арбитражного суда поступило экспертное заключение ООО «Институт оценки и управления собственностью», согласно которому экспертом сделаны следующие выводы. Отвечая на первый вопрос, эксперт указывает, что спорные объекты в виде: -нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0205017:1984 площадью 332,4 кв. м, с количеством этажей - 2, в том числе подземных - 1, -нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0205017:1983 площадью 443,6 кв. м, с количеством этажей - 2, в том числе подземных - 1, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. ФИО11, 28, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 общей площадью 1 014 кв. м в соответствии с приведенной схемой. Отвечая на второй вопрос, эксперт указывает, что спорные объекты - нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0205017:1984 и нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0205017:1983 - являются объектами капитального строительства, т.к. имеют прочную связь с землей посредством заглубленного бетонного фундамента, конструктивные характеристики нежилых зданий не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик нежилых зданий. Год постройки нежилого здания, кадастровый номер, 23:49:0205017:1984 -2008г. Год постройки нежилого здания, кадастровый номер, 23:49:0205017:1983 -2008г. Исследуя третий вопрос, эксперт установил, что спорные объекты - нежилое здание, кадастровый номер 23:49:0205017:1984 и нежилое здание, кадастровый номер 23:49:0205017:1983 - не перестраивались, т.е. изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций не производилось, по отношению к характеристикам и параметрам нежилых зданий, отраженным в техническом паспорте по состоянию на 11.04.2012г. При этом в период с 11.04.2012 по 04.02.2020 (даты, по состоянию на которые зафиксированы характеристики и параметры нежилых зданий) были произведены работы по перепланировке помещений с переустройством с соблюдением баланса суммарной общей площади всех помещений здания. Отвечая четвертый вопрос, эксперт указывает, что расположение спорных объектов соответствует и не противоречит правилам землепользования и застройки, генеральному плану муниципального образования. Спорный объект находится в нескольких охранных зонах (таблица 20). Условия использования в охранных зонах, расположенных на земельных участках, не нарушены. Разрешая пятый вопрос, эксперт пришел к выводу о том, что спорные объекты - нежилое здание, кадастровый номер 23:49:0205017:1984 и нежилое здание, кадастровый номер 23:49:0205017:1983 - соответствуют требованиям нормативных документов, предъявляемым к данной категории объектов капитального строительства, в том числе требованиям технических и строительных норм и правил в части объемно-планировочного, конструктивного и архитектурного решений зданий, требованиям противопожарных, санитарных и эпидемиологических норм и правил в строительстве. При ответе на шестой вопрос, эксперт установил, что сохранение спорных объектов - нежилого здания, кадастровый номер 23:49:0205017:1984 и нежилого здания, кадастровый номер 23:49:0205017:1983 - не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. техническое состояние строительных конструкций зданий характеризуется как «работоспособное», требования «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и иных нормативных документов соблюдаются. В силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств, исследуемых наряду с другими доказательствами по делу. Заключение судебной экспертизы определено законом в качестве доказательства, не имеющего заранее установленной силы и не обладающего преимуществом перед иными доказательствами и, как все иные доказательства, подлежит оценке по общим правилам в совокупности с другими доказательствами. Ответчики, возражая относительно заявленных исковых требований, указывают следующее. 15.04.2005 между администраций г. Сочи и ФИО6 заключен договор аренды №4900003449 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:48 площадью 15 624 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. ФИО11, 28 для эксплуатации складских помещений. Срок действия договора - по 01.01.2047. Между администрацией г. Сочи и ООО «Строительная фирма Водолей» 22.12.2005 заключен договор аренды №4900003733 о предоставлении земельного участка 23:49:0205017:48 площадью 15 624 кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.ФИО11, 28 для эксплуатации складских помещений. Договором о передаче прав и обязанностей от 14.07.2006 по указанному договору права и обязанности перешли к ФИО7 Договором о передаче прав и обязанностей от 18.09.2006 по указанному договору права и обязанности перешли к ФИО5 Дополнительным соглашением от 28.02.2012 к договору №4900003733 администрация г.Сочи на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края №А32-14989/2011 об изъятии для нужд Краснодарского края земельного участка площадью 4488 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205017:1160, образованного в результате раздела земельного участка площадью 15 624 кв.м. с кадастровым номером 23:49 0205017:48 передает ФИО5 совместно с ФИО6, ООО «Сочивторма» в пользование на условиях аренды земельные участки: площадью 10121 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205017:1162 и площадью 1014 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205017:1161. Решением Арбитражного суда Краснодарского края №А32-26585/2013 от 29.11.2013, оставленным без изменения Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2014, в удовлетворении исковых требований Администрации г. Сочи к ООО «Сочивторма», ИП ФИО5 об освобождении самовольно занятого земельного участка и сносе самовольно возведенных построек по адресу: <...>, отказано. Решением Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 14.10.2014 удовлетворены исковые требования ФИО10, ФИО3 к ООО «Сочивторма» о признании договора действительным и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, а именно: здание склада №3, общей площадью 443,6 кв.м., этажность -2, здание склада №4 общей площадью 332,4 кв.м., этажность-2, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205017:1161, по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.ФИО11, 28, а также здание склада №5 общей площадью 412,1 кв.м., этажность-1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205017:1162, по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.ФИО11, 28. Решение суда вступило в законную силу 19.11.2014. Решением Арбитражного суда Краснодарского края №А32-2966/2018 от 22.11.2018, в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г-к Сочи к ООО «Сочивторма», ИП ФИО5, ИП ФИО12 о расторжении договоров аренды спорного земельного участка отказано. Решением Арбитражного суда Краснодарского края №А32-15838/2019 от 22.08.2019, оставленным без изменения Постановлением 15 Арбитражным апелляционным судом от 10.10.2019, в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г-к Сочи к ООО «Сочивторма», ИП ФИО5, ИП ФИО12 о признании договора аренды недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки отказано. На основании вышеизложенного, ответчики полагают, что основания для признания спорных строений самовольными постройками, отсутствуют. Заявляя настоящие исковые требования, администрация указывает об использовании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017 в нарушение вида разрешенного использования. Как указано выше, арендодатель предоставил во временное владение и пользование арендаторам земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 (23:49:0205017:48) площадью 1014 кв. м. расположенный по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. ФИО11, 28 предоставленный «для размещения складских помещений», расположенный в территориальной зоне ОД-1. – многофункциональная общественно-деловая застройка. Категория земель – земли населенных пунктов. Согласно материалам дела, в объектах недвижимости, принадлежащих ответчикам ведется хозяйственная деятельность не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а именно: кафе, автомагазины, СТО, шиномонтаж, магазин «спецодежда» похоронная служба «Гранит», продажа дикого камня. Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, а их правовой режим определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, которые могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации). Вид разрешенного использования земельного участка зависит от его назначения и определяется градостроительным регламентом, содержащимся в Правилах землепользования и застройки (статья 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Применительно к каждой 6 территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства классифицированы на основные, условно разрешенные и вспомогательные (пункт 1). Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства их правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (пункт 4). Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 названного Кодекса (пункт 6). Земельный участок, предоставленный ответчикам, имеет вид разрешенного использования – «для размещения складских помещений». В соответствии со статьями 40 и 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-экологических, противопожарных и иных правил и нормативов. Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (пункт 11 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Земельные участки, разрешенное использование которых не соответствует градостроительному регламенту, на основании пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с градостроительным регламентом, кроме случаев, когда их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия. При принятии или изменении правил землепользования и застройки, которым изменяется территориальное зонирование, содержание градостроительного регламента и, соответственно, разрешенное использование земельного участка, его собственник вправе продолжить использование этого участка, разрешенное до такого изменения, без какого-либо ограничения, в том числе и по сроку, если только такое использование создает опасности для перечисленных в части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса объектов. С учетом того, что спорные объекты не угрожают жизни и здоровью людей, нарушение разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены, не является достаточным основанием для сноса спорных объектов. Относительно довода истца о заступе спорных объектов на территорию смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1160, являющегося территорией общего пользования – автомобильной дорогой, суд приходит к следующим выводам. Суд критически относится к выводу эксперта ООО «Институт оценки и управления собственностью» относительно того, что спорные объекты расположены только в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 общей площадью 1 014 кв. м, без заступа на часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1160, находящегося в собственности муниципального образования город-курорт Сочи. Как пояснил эксперт «Институт оценки и управления собственностью» в ходе допроса судом, при производстве, воспользовавшись данными из Публичной кадастровой карты. С учетом вышеизложенного, вывод экспертов в указанной части не может быть принят судом, как законный и обоснованный. Суд отмечает, что выявленные замечания влияют на порочность экспертного заключения в указанной части. Основания для проведения по делу дополнительной или повторной экспертизы установлены статьей 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с данной нормой, дополнительная экспертиза назначается при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела (часть 1 статьи 87 АПК РФ). В силу части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, повторная экспертиза назначается в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов. Повторная экспертиза назначается по тем же вопросам. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.02.2021 производство по делу приостановлено в связи с назначением по делу судебной экспертизы, проведение которой поручено Центру судебных экспертиз по Южному округу (<...>), эксперту ФИО13, ФИО14. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. Определить фактические (достоверные) координаты расположения спорных объектов (составить схему расположения) - нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0205017:1984 площадью 332.4 кв.м, с количеством этажей - 2, в том числе подземных - 1, нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0205017:1983 площадью 443, 6 кв.м. с количеством этажей - 2, в том числе подземных – 1,расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. ФИО11, 28? 2. Определить имеется ли пересечение границ объектов (заступ) с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161? Если ответ положительный, указать в какой именно части спорные объекты заступают на указанный земельный участок, а также установить, возможно ли изменить строение таким образом, чтобы спорные объекты не находились (не заступали) на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205017:1161? 02.06.2021 в адрес арбитражного суда поступило экспертное заключение Центра судебных экспертиз по Южному округу, согласно которому экспертами сделаны следующие выводы. Отвечая на первый вопрос, эксперты пришли к выводу о том, что фактические (достоверные) координаты расположения объектов, расположенных по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. ФИО11, 28: нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0205017:1984 площадью 332,4 кв.м., с количеством этажей - 2, в том числе подземных - 1: №п/п X У 1 320064.1910 2199999.3380 2 320065.6790 2200000.9040 3 320067.0760 2200015.5330 4 320065.2576 2200017.6483 5 320048.5780 2200003.3110 6 320050.9680 2200001.0750 7 Площадь 185,33 кв.м. нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0205017:1983 площадью 443,6 кв.м. с количеством этажей - 2, в том числе подземных - 1: №п/п X У 1 320099.8580 2200031.5320 2 320103.3860 2200044.7700 3 320104.0800 2200044.5800 4 320106.4569 2200054.5233 5 320105.1570 2200054.8340 6 320105.9680 2200058.2170 7 320103.0670 2200058.6010 8 320099.9146 2200058.2576 9 320092.0280 2200044.9850 10 320088.7920 2200041.7210 11 320082.9500 2200034.4770 Площадь 307,43 кв.м. При ответе на второй эксперт пришел к следующему выводу. Нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0205017:1984 площадью 332,4 кв.м., с количеством этажей - 2, в том числе подземных - 1 имеет пересечение (заступ) с границами земельного участка с КН 23:49:0205017:1161 с юго восточной и западной стороны на территорию земельных участков с КН 23:49:0205017:1160 и земельного участка с КН 23:49:0000000:624 в следующих координатах: в границах участка КН 23:49:0205017:1160 (участок 3): №п/п X У 14 320066.8937 2200015.7625 4 320065.2570 2200017.6490 15 320049.2592 2200003.8966 7 320054.3476 2200000.6312 8 320060.3106 2199999.8481 11 320061.4819 2199999.8664 12 320057.2210 2200004.3292 13 320059.0114 2200009.5098 Площадь 83,85 кв.м в границах участка КН 23:49:0000000:624: (участок 1) № п/п X У 1 320064.1870 2199999.3390 9 320065.0818 2200000.2776 10 320064.2525 2199999.9159 11 320061.4819 2199999.8664 12 320060.3106 2199999.8481 Площадь 1,36 кв.м (участок 2) №п/п X У 7 320054.3476 2200000.6312 15 320049.2592 2200003.8966 5 320048.5780 2200003.3110 6 320050.9680 2200001.0750 Площадь 5,85 кв.м Здание с КН 23:49:0205017:1984 расположено только на 51 % в пределах участка с КН 23:49:0205017:1161 и 49% за границами указанного участка на территории смежных участков с КН 23:49:0205017:1160 и 23:49:0000000:624. Нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0205017:1983 площадью 443,6 кв.м. с количеством этажей - 2, в том числе подземных - 1 имеет пересечение (заступ) с границами земельного участка с КН 23:49:0205017:1161 с юго-восточной стороны на территорию земельных участков с КН 23:49:0205017:1160 в следующих координатах: (участок 2) №п/п X У 16 320086.2400 2200033.9074 15 320088.4177 2200036.0065 14 320100.6803 2200054.5344 13 320102.4907 2200057.2649 12 320105.5984 2200056.6752 6 320105.9680 2200058.2170 7 320103.0670 2200058.6010 8 320099.9146 2200058.2576 9 320092.0280 2200044.9850 10 320088.7920 2200041.7210 И 320082.9500 2200034.4770 Площадь 80,39 кв.м Здание с КН 23:49:0205017:1983 расположено только на 74 % в пределах участка с КН 23:49:0205017:1161 и 26% за границами указанного участка на территории смежного участка с КН 23:49:0205017:1160. Изменить строение таким образом, чтобы спорные объекты не находились (не заступали) на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 возможно при проведении реконструкции (изменением конструктивных решений и технико- экономических показателей - уменьшением показателей: общей площади, площади застройки, строительного объема и т.д) объектов исследования в соответствии со строительно-техническими нормами (с разработкой ППР, КМ и КМД специализированной организацией, имеющей соответствующий допуск) и требованиями законодательства Российской Федерации (ГрК РФ). Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что в рассматриваемой ситуации истец как собственник спорного земельного участка фактически не владеет им с 2005 года, в связи с чем суды пришли к правомерному выводу о незаконной передаче администрацией земельного участка. Однако Арбитражный суд Северо – Кавказского округа отмечает, что с учетом изложенных обстоятельств в рассматриваемом случае суды не учли позицию, изложенную в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации». Так, истец, считающий себя собственником спорного земельного участка и фактически им не владеющий, вправе при решении вопроса о правомерности возведения без его согласия на таком земельном участке спорной постройки обращаться с виндикационным иском, либо после его удовлетворения. Следовательно, если подобное нарушение права собственника или иного законного владельца земельного участка соединено с лишением владения, то требование о сносе постройки, созданной без согласия истца, может быть предъявлено лишь в пределах срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса). Таким образом, если нарушение, связанное с осуществлением строительства самовольной постройки на земельном участке, собственником которого является истец, соединено с лишением владения, то требование о сносе предъявляется в пределах срока исковой давности. С учетом изложенного, в рамках данного дела является важным вопрос установления фактического нахождения спорных объектов в пределах или за границами земельного участка номер 23:49:0205017:1161 для определения возможности применения срока исковой давности к данным требованиям, о которых заявлено ответчиками. В рамках рассматриваемого дела проведены две экспертизы. В экспертном заключении № 2047-Э/2020 установлено, что нежилые здания с кадастровыми номерами 23:49:0205017:1984 и 23:49:0205017:1983 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161. По результатам дополнительной экспертизы установлено, что здание с кадастровым номером 23:49:0205017:1984 расположено только на 51% в границах участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 и 49% за границами указанного участка на территории смежных участков с кадастровыми номерами 23:49:0205017:1160 и 23:49:0000000:624. Здание с кадастровым номером 23:49:0205017:1983 расположено только на 74% в границах участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 и 26% за границами указанного участка на территории смежного участка 23:49:0205017:1160. В такой ситуации подлежит надлежащей оценки довод предпринимателей о том, что в экспертном заключении говорится о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков, в связи с чем заступы здания являются не фактическими, а связаны именно с неправильными сведениями в ЕГРН. Суд кассационной инстанции указал, что в рассматриваемом случае является важным обстоятельство установления фактического расположения спорных объектов в границах земельного участка или с заступом. Указанные выше обстоятельства послужили индивидуальному предпринимателю ФИО10, индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 основанием для обращения со встречным исковым заявлением об устранении реестровой ошибки. В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме, который включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости). В силу п. 1 ст. 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН. В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество. В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет). Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. В силу п. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости). Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст. 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков. Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)». Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости. Вместе с тем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков. Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка. Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. По ходатайству истцов по встречному иску для разрешения вопроса о том, допущена ли реестровая ошибка при постановке вышеуказанных участков на кадастровый учет, судом в порядке статьи 82 АПК РФ была назначена экспертиза. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.06.2022 производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Краснодарский центр Кадастра, Оценки и Экспертизы» (350059, <...>/1), эксперту ФИО15, ФИО16. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: Определить, расположен ли спорный объект - нежилое здание площадью 332,4 кв.м., с количеством этажей - 2, в том числе подземных - 1 с кадастровым номером 23:49:0205017:1984 в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161? Определить, расположен ли спорный объект - нежилое здание площадью 443,6 кв.м., с количеством этажей - 2, в том числе подземных - 1 с кадастровым номером 23:49:0205017:1983 в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161? Установить, имеется ли реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 23:49:0205017:1161, 23:49:0205017:1160, а также земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:624, содержащихся в ЕГРН? Если да, указать, в чем она выражается. В случае положительного ответа на третий вопрос, установить, возможно ли ее исправление? Если да, указать, какой способ устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 23:49:0205017:1161, 23:49:0205017:1160, а также земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:624, содержащихся в ЕГРН, возможен в соответствии с действующим законодательством? 14.11.2022 в адрес арбитражного суда поступило экспертное заключение ООО «Краснодарский центр Кадастра, Оценки и Экспертизы», согласно которому эксперт пришел к следующим выводам. Спорный объект – нежилое здание площадью 332,4 кв.м, с количеством этажей – 2, в том числе подземных – 1 с кадастровым номером 23:49:0205017:1984 частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161, часть строения с кадастровым номером 23:49:0205017:1984 площадью 85 кв.м фактически расположена за пределами территории, ограниченной контуром земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161, согласно сведений ЕГРН, на территории, ограниченной контуром земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1160 согласно сведений ЕГРН, а часть строения площадью 5 кв.м – на территории, ограниченной контуром земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:624. Спорный объект – нежилое здание площадью 443,6 кв.м, с количеством этажей – 2, в том числе подземных – 1 с кадастровым номером 23:49:0205017:1983 частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161, часть строения с кадастровым номером 23:49:0205017:1983 площадью 82 кв.м фактически расположена за пределами территории, ограниченной контуром земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161, согласно сведений ЕГРН, на территории, ограниченной контуром земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1160 согласно сведений ЕГРН. При формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0205017:1161, 23:49:0205017:1160 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:624 не были учтены фактические границы объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0205017:1984 и 23:49:0205017:1983, что привело к наличию реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 23:49:0205017:1161, 23:49:0205017:1160, а также земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:624, содержащихся в ЕГРН. Об этом свидетельствует наложение фактических границ объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0205017:1984 и 23:49:0205017:1983 на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1160 и наложение фактических границ объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0205017:1984 на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:624. В целях приведения сведений ЕГРН в соответствие с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 и объектов недвижимого имущества, расположенного на нем, необходимо внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН, указав его координаты: Сведения об уточняемых земельных участках 1. Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 Система координат МСК-23, зона 2 Зона № 2 Обозначение характерных точек границ Координаты, м Метод определения координат Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Мt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Мt, м Описание закрепления точки содержатся в Едином государственном реестре недвижимости определены в результате выполнения кадастровых работ X Y X Y 1 2 3 4 5 6 7 8 1 320064.25 2199999.91 320064.25 2199999.91 Метод спутниковых геодезических измерений (определений) Mt=√(0.07²+0.07²)=0.10 – 2 320091.26 2200011.70 320091.25 2200011.70 – 3 320098.34 2200021.10 320098.34 2200021.10 – 4 320100.92 2200025.67 320100.92 2200025.67 – 5 320108.02 2200052.84 320108.02 2200052.84 – 6 320108.01 2200056.22 320108.01 2200057.82 – 7 320102.49 2200057.27 320106.09 2200058.35 – 8 320100.68 2200054.53 320103.00 2200058.81 – 9 320088.42 2200036.01 320099.77 2200058.55 – 10 320069.86 2200018.12 320091.68 2200044.86 – 11 320060.88 2200010.99 320082.92 2200034.77 – 12 320059.01 2200009.51 320065.04 2200017.77 – 13 320057.69 2200005.68 320049.25 2200003.90 – 14 320057.22 2200004.33 320048.66 2200003.34 – 15 320061.48 2199999.86 320051.00 2200001.13 – 1 320064.25 2199999.91 320064.25 2199999.91 – Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 при этом составит 1268 кв.м ± 7.12 кв.м. А также: - внести соответствующие изменения в ЕГРН относительно координат поворотных точек нежилого здания площадью 332,4 кв.м, с количеством этажей – 2, в том числе подземных – 1 с кадастровым номером 23:49:0205017:1984, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161, указав его координаты: Система координат МСК-23, зона 2 Обозначение характерных точек границ Координаты, м X Y 1 2 3 2 320065.74 2200000.83 3 320068.72 2200017.39 4 320065.15 2200017.72 5 320048.67 2200003.35 6 320051.00 2200001.14 1 320064.32 2200000.06 Площадь застройки 195,3 кв.м - внести соответствующие изменения в ЕГРН относительно координат поворотных точек нежилого здания площадью 443,6 кв.м, с количеством этажей – 2, в том числе подземных – 1 с кадастровым номером 23:49:0205017:1983, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161, указав его координаты: Система координат МСК-23, зона 2 Обозначение характерных точек границ Координаты, м X Y 1 2 3 1 320099.89 2200031.30 2 320102.12 2200030.83 3 320102.71 2200033.03 4 320100.52 2200033.51 5 320102.66 2200040.95 6 320104.70 2200040.44 7 320105.69 2200044.13 8 320104.29 2200044.39 9 320106.65 2200053.50 10 320105.74 2200053.70 11 320106.99 2200057.89 12 320105.98 2200058.22 13 320102.96 2200058.68 14 320099.87 2200058.45 15 320091.81 2200044.80 16 320083.02 2200034.67 1 320099.89 2200031.30 Площадь застройки 330,7 кв.м В целях приведения сведений ЕГРН в соответствие с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1160 и устранения пересечения с границами объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0205017:1984 и 23:49:0205017:1983, необходимо внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН, указав его координаты: Система координат МСК-23, зона 2 Зона № 2 Обозначение характерных точек границ Координаты, м Метод определения координат Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Мt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Мt, м Описание закрепления точки содержатся в Едином государственном реестре недвижимости определены в результате выполнения кадастровых работ X Y X Y 1 2 3 4 5 6 7 8 6 320108.01 2200056.22 320108.01 2200057.82 Метод спутниковых геодезических измерений (определений) Mt=√(0.07²+0.07²)=0.10 - 16 320107.93 2200082.39 320107.93 2200082.39 - 17 320105.51 2200092.12 320105.51 2200092.12 - 18 320104.09 2200094.21 320104.09 2200094.21 - 19 320099.82 2200098.94 320099.82 2200098.94 - 20 320094.16 2200134.52 320094.16 2200134.52 - 21 320098.3 2200146.56 320098.3 2200146.56 - 22 320104.53 2200175.34 320104.53 2200175.34 - 23 320109.72 2200195.93 320109.72 2200195.93 - 24 320112.56 2200215.55 320112.56 2200215.55 - 25 320104.38 2200215.34 320104.38 2200215.34 - 26 320097.48 2200166.31 320097.48 2200166.31 - 27 320095.59 2200152.66 320095.59 2200152.66 - 28 320085.61 2200095.51 320085.61 2200095.51 - 29 320083.95 2200095.55 320083.95 2200095.55 - 30 320081.42 2200093.97 320081.42 2200093.97 - 31 320061.37 2200058.57 320061.37 2200058.57 - 32 320047.88 2200041.07 320047.88 2200041.07 - 33 320035.51 2200029.14 320035.51 2200029.14 - 34 320022.75 2200016.82 320022.75 2200016.82 - 35 320027.79 2200004.06 320027.79 2200004.06 - 36 320034.68 2200000.31 320034.68 2200000.31 - 37 320039.2 2200000.98 320039.2 2200000.98 - 38 320045.72 2200006.17 320045.72 2200006.17 - 39 320055.68 2199999.78 - - - - 15 320061.48 2199999.86 - - - - 14 320057.22 2200004.33 - - - - 13 320057.69 2200005.68 320049.25 2200003.90 Метод спутниковых геодезических измерений (определений) Mt=√(0.07²+0.07²)=0.10 - 12 320059.01 2200009.51 320065.04 2200017.77 - 11 320060.88 2200010.99 320082.92 2200034.77 - 10 320069.86 2200018.12 320091.68 2200044.86 - 9 320088.42 2200036.01 320099.77 2200058.55 - 8 320100.68 2200054.53 320103.00 2200058.81 - 7 320102.49 2200057.27 320106.09 2200058.35 - 6 320108.01 2200056.22 320108.01 2200057.82 - Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1160 при этом составит 4234 кв.м ± 154.44 кв.м. В целях приведения сведений ЕГРН в соответствие с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:624 и устранения пересечения с границами объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0205017:1984 необходимо внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН, указав его координаты, в части смежных границ с земельными участками 23:49:0205017:1160 и 23:49:0205017:1161 (остальные координаты оставить без изменения). Полный список координат поворотных точек земельного участка см. Приложение № 1. Система координат МСК-23, зона 2 Зона № 2 Обозначение характерных точек границ Координаты, м Метод определения координат Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Мt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Мt, м Описание закрепления точки содержатся в Едином государственном реестре недвижимости определены в результате выполнения кадастровых работ X Y X Y 1 2 3 4 5 6 7 8 1796 320100.92 2200025.67 320100.92 2200025.67 Метод спутниковых геодезических измерений (определений) Mt=√(0.07²+0.07²)=0.10 - 6 - - 320108.01 2200057.82 - 5 320108.02 2200052.84 320108.02 2200052.84 - 4 320100.92 2200025.67 320100.92 2200025.67 - 3 320098.34 2200021.1 320098.34 2200021.1 - 2 320091.25 2200011.71 320091.25 2200011.70 - 1 320064.26 2199999.91 320064.25 2199999.91 - 15 320055.68 2199999.77 320051.00 2200001.13 - 14 - - 320048.66 2200003.34 - 13 - - 320049.25 2200003.90 - 1801 320046.92 2200005.4 320046.92 2200005.4 - Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1160 при этом составит 126058 +/- 124кв. м. Выводы судебной экспертизы не оспорены, Администрацией города Сочи не заявлено возражений по существу заключения эксперта. Квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами, приложенными к экспертному заключению. Нарушений требований Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" при проведении экспертизы не установлено. При таких обстоятельствах судом заключение экспертизы правомерно принято в качестве доказательства и учтено при вынесении решения. Обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей. Таким образом, наличие в ЕГРН сведений об установленных смежных границах не отвечает принципам единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации, общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Требования, заявленные истцами по встречному иску, направлены на исключение из ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ и нарушающим права истцов. Таким образом, эксперты установили, что фактических (реальных) заступов у спорных строений нет, а имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 23:49:0205017:1161, 23:49:0205017:1160, а также земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:624, содержащихся в ЕГРН, образовавшаяся при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0205017:1161, 23:49:0205017:1160 и 23:49:0000000:624 из-за того, что не были учтены фактические границы объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0205017:1984 и 23:49:0205017:1983. Об этом свидетельствует наложение фактических границ объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0205017:1984 и 23:49:0205017:1983 на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1160 и наложение фактических границ объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0205017:1984 на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:624. С учетом изложенного, обстоятельства, послужившие Администрации города Сочи основанием для обращения с исковым заявлением о сносе самовольной постройки, опровергаются проведенной по делу судебной экспертизой, порученной ООО «Краснодарский центр Кадастра, Оценки и Экспертизы». Поскольку первоначальное исковое заявление о сносе самовольной постройки подлежит оставлению судом без удовлетворения, сопутствующие требования о взыскании судебной неустойки, аннулировании записи в ЕГРН, а также обращении решения к немедленному исполнению также не подлежат удовлетворению. Между тем, удовлетворение встречного искового заявления является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю учета изменений местоположений границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 и смежного с границей земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1160, внесения соответствующих сведений в ЕГРН, а также подготовки кадастровым инженером межевого плана. При разрешении вопроса о распределении судебных расходов судом учитывается следующее. В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку встречное исковое заявление удовлетворено судом, судебные расходы истцов на оплату государственной пошлины и судебных экспертиз подлежат отнесению на Администрацию города Сочи. Согласно п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 55 от 12.10.2006 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» исходя из части 5 статьи 96 АПК РФ, в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. В связи с этим арбитражный суд вправе указать на отмену обеспечительных мер в названных судебных актах либо после их вступления в силу по ходатайству лица, участвующего в деле, вынести определение об отмене обеспечительных мер. На основании вышеизложенного, обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.09.2019 по делу № А32-35091/2019, подлежат отмене. Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, По первоначальному исковому заявлению: В удовлетворении исковых требований отказать. Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.09.2019 по делу № А32-35091/2019, отменить. По встречному исковому заявлению: Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1160, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем: Внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, указав координаты земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161: Сведения об уточняемых земельных участках 1. Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 Система координат МСК-23, зона 2 Зона № 2 Обозначение характерных точек границ Координаты, м Метод определения координат Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Мt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Мt, м Описание закрепления точки содержатся в Едином государственном реестре недвижимости определены в результате выполнения кадастровых работ X Y X Y 1 2 3 4 5 6 7 8 1 320064.25 2199999.91 320064.25 2199999.91 Метод спутниковых геодезических измерений (определений) Mt=√(0.07²+0.07²)=0.10 – 2 320091.26 2200011.70 320091.25 2200011.70 – 3 320098.34 2200021.10 320098.34 2200021.10 – 4 320100.92 2200025.67 320100.92 2200025.67 – 5 320108.02 2200052.84 320108.02 2200052.84 – 6 320108.01 2200056.22 320108.01 2200057.82 – 7 320102.49 2200057.27 320106.09 2200058.35 – 8 320100.68 2200054.53 320103.00 2200058.81 – 9 320088.42 2200036.01 320099.77 2200058.55 – 10 320069.86 2200018.12 320091.68 2200044.86 – 11 320060.88 2200010.99 320082.92 2200034.77 – 12 320059.01 2200009.51 320065.04 2200017.77 – 13 320057.69 2200005.68 320049.25 2200003.90 – 14 320057.22 2200004.33 320048.66 2200003.34 – 15 320061.48 2199999.86 320051.00 2200001.13 – 1 320064.25 2199999.91 320064.25 2199999.91 – Внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН координат поворотных точек нежилого здания площадью 332,4 кв.м, с количеством этажей - 2, в том числе подземных - 1 с кадастровым номером 23:49:0205017:1984, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161, указав его координаты: Система координат МСК-23, зона 2 Обозначение характерных точек границ Координаты, м X Y 1 2 3 2 320065.74 2200000.83 3 320068.72 2200017.39 4 320065.15 2200017.72 5 320048.67 2200003.35 6 320051.00 2200001.14 1 320064.32 2200000.06 Площадь застройки 195,3 кв.м Внесения соответствующих изменений в ЕГРН относительно координат поворотных точек нежилого здания площадью 443,6 кв.м, с количеством этажей - 2, в том числе подземных - 1 с кадастровым номером 23:49:0205017:1983, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161, указав его координаты: Система координат МСК-23, зона 2 Обозначение характерных точек границ Координаты, м X Y 1 2 3 1 320099.89 2200031.30 2 320102.12 2200030.83 3 320102.71 2200033.03 4 320100.52 2200033.51 5 320102.66 2200040.95 6 320104.70 2200040.44 7 320105.69 2200044.13 8 320104.29 2200044.39 9 320106.65 2200053.50 10 320105.74 2200053.70 11 320106.99 2200057.89 12 320105.98 2200058.22 13 320102.96 2200058.68 14 320099.87 2200058.45 15 320091.81 2200044.80 16 320083.02 2200034.67 1 320099.89 2200031.30 Площадь застройки 330,7 кв.м Внесения соответствующих изменений в ЕГРН, указания координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1160: Система координат МСК-23, зона 2 Зона № 2 Обозначение характерных точек границ Координаты, м Метод определения координат Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Мt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Мt, м Описание закрепления точки содержатся в Едином государственном реестре недвижимости определены в результате выполнения кадастровых работ X Y X Y 1 2 3 4 5 6 7 8 6 320108.01 2200056.22 320108.01 2200057.82 Метод спутниковых геодезических измерений (определений) Mt=√(0.07²+0.07²)=0.10 - 16 320107.93 2200082.39 320107.93 2200082.39 - 17 320105.51 2200092.12 320105.51 2200092.12 - 18 320104.09 2200094.21 320104.09 2200094.21 - 19 320099.82 2200098.94 320099.82 2200098.94 - 20 320094.16 2200134.52 320094.16 2200134.52 - 21 320098.3 2200146.56 320098.3 2200146.56 - 22 320104.53 2200175.34 320104.53 2200175.34 - 23 320109.72 2200195.93 320109.72 2200195.93 - 24 320112.56 2200215.55 320112.56 2200215.55 - 25 320104.38 2200215.34 320104.38 2200215.34 - 26 320097.48 2200166.31 320097.48 2200166.31 - 27 320095.59 2200152.66 320095.59 2200152.66 - 28 320085.61 2200095.51 320085.61 2200095.51 - 29 320083.95 2200095.55 320083.95 2200095.55 - 30 320081.42 2200093.97 320081.42 2200093.97 - 31 320061.37 2200058.57 320061.37 2200058.57 - 32 320047.88 2200041.07 320047.88 2200041.07 - 33 320035.51 2200029.14 320035.51 2200029.14 - 34 320022.75 2200016.82 320022.75 2200016.82 - 35 320027.79 2200004.06 320027.79 2200004.06 - 36 320034.68 2200000.31 320034.68 2200000.31 - 37 320039.2 2200000.98 320039.2 2200000.98 - 38 320045.72 2200006.17 320045.72 2200006.17 - 39 320055.68 2199999.78 - - - - 15 320061.48 2199999.86 - - - - 14 320057.22 2200004.33 - - - - 13 320057.69 2200005.68 320049.25 2200003.90 Метод спутниковых геодезических измерений (определений) Mt=√(0.07²+0.07²)=0.10 - 12 320059.01 2200009.51 320065.04 2200017.77 - 11 320060.88 2200010.99 320082.92 2200034.77 - 10 320069.86 2200018.12 320091.68 2200044.86 - 9 320088.42 2200036.01 320099.77 2200058.55 - 8 320100.68 2200054.53 320103.00 2200058.81 - 7 320102.49 2200057.27 320106.09 2200058.35 - 6 320108.01 2200056.22 320108.01 2200057.82 - Внесения соответствующих изменений в ЕГРН, указания координат границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:624, в части смежных границ с земельными участками 23:49:0205017:1160 и 23:49:0205017:1161 (остальные координаты оставить без изменения): Система координат МСК-23, зона 2 Зона № 2 Обозначение характерных точек границ Координаты, м Метод определения координат Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Мt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Мt, м Описание закрепления точки содержатся в Едином государственном реестре недвижимости определены в результате выполнения кадастровых работ X Y X Y 1 2 3 4 5 6 7 8 1796 320100.92 2200025.67 320100.92 2200025.67 Метод спутниковых геодезических измерений (определений) Mt=√(0.07²+0.07²)=0.10 - 6 - - 320108.01 2200057.82 - 5 320108.02 2200052.84 320108.02 2200052.84 - 4 320100.92 2200025.67 320100.92 2200025.67 - 3 320098.34 2200021.1 320098.34 2200021.1 - 2 320091.25 2200011.71 320091.25 2200011.70 - 1 320064.26 2199999.91 320064.25 2199999.91 - 15 320055.68 2199999.77 320051.00 2200001.13 - 14 - - 320048.66 2200003.34 - 13 - - 320049.25 2200003.90 - 1801 320046.92 2200005.4 320046.92 2200005.4 - Настоящее решение является основанием для подготовки межевого плана и осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю учета изменений местоположений границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 и смежного с границей земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1160, внесения соответствующих сведений в ЕГРН, а также подготовки кадастровым инженером межевого плана. Взыскать с Администрации города Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 318237500248667) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы на оплату судебных экспертиз в размере 60 000 руб. Взыскать с Администрации города Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО10 (ИНН <***> ОГРНИП 304232007100115) расходы на оплату судебных экспертиз в размере 50 000 руб. Взыскать с Администрации города Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) расходы на оплату судебных экспертиз в размере 50 000 руб. Взыскать с Администрации города Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «ЦСЭ ЮО» (ИНН <***>) стоимость проведения судебной экспертизы в размере 120 935 руб. Взыскать с Администрации города Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «КРАСНОДАРСКИЙ ЦЕНТР КАДАСТРА, ОЦЕНКИ И ЭКСПЕРТИЗЫ» (ИНН <***> ОГРН <***>) стоимость проведения судебной экспертизы в размере 40 000 руб. Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края. Судья А.В. Николаев Суд:АС Краснодарского края (подробнее)Истцы:Администрация города Сочи (подробнее)Администрация города Сочи(отдел правового обеспечения управления по реализации полномочий по пересечению нарушений земельного и градостроительного законодательство) (подробнее) ООО "ИНСТИТУТ ОЦЕНКИ И УПРАВЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ" (подробнее) Иные лица:ООО Краснодарский Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы (подробнее)ООО "Сочивторма" (подробнее) Управление Росреестра по КК (подробнее) Управление Росреестра по Краснодарскому краю (подробнее) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (подробнее) Центр судебных экспертиз по Южному округу (подробнее) Последние документы по делу: |
