Решение от 9 апреля 2019 г. по делу № А56-141604/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-141604/2018
09 апреля 2019 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2019 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Села Ритейл» (адрес: Россия, 119361, Москва, ул. Б. Очаковская, д. 47А, стр. 1, пом. 27; ОГРН: <***>; ИНН: <***>);

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (зарегистрирован в г. Москве; ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>),

третьи лица: 1) Общество с ограниченной ответственностью «Север» (ИНН: <***>),

2) Акционерное общество «Управляющая компания «Финансовый Клуб» (ИНН: <***>),

3) Общество с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ИНН: <***>)

о взыскании 1 391 492 руб. 10 коп.


при участии

от истца: ФИО3 – доверенность от 13.12.2018,

ФИО4 – доверенность от 13.12.2018,

от ответчика: ФИО5 – доверенность от 13.03.2019,

от третьих лиц: не явились (извещены).

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Села Ритейл» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании убытков в размере 1 374 137 руб. 10 коп., из которых 1 037 319 руб. 86 коп. – сумма неосновательного обогащения за период с 12.07.2017 по 30.09.2017, 146 232 руб. 80 коп. – неустойка, 190 584 руб. 44 коп. – обеспечительный взнос, и 17 355 руб. 00 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2018 по 26.10.2018.

Определением суда от 21.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Север».

Определением суда от 14.02.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Управляющая компания «Финансовый Клуб», общество с ограниченной ответственностью «Кристалл».

13.02.2019 в суд от Истца поступили пояснения на отзыв ответчика.

12.03.2019 в суд от ООО «Север» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебном заседании Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, представил суду документы для приобщения к материалам дела.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве, заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А33-33293/2017, представил письменные объяснения для приобщения к материалам дела.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец против удовлетворения ходатайства о приостановлении производства по делу возражал.

Судом установлено, что в рамках дела № А33-33293/2017 рассматривается требование АО «УК «Финансовый клуб» к ООО «Север» о признании прекращенным краткосрочного договора аренды №С-02/12-КС от 16.03.2012 с 15.05.2017.

С учетом обстоятельств дела в отсутствие предусмотренных ст. 143 АПК РФ оснований ходатайство о приостановлении судом отклонено.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

01.02.2014 между ООО «Север» (Арендодатель) и Истцом (Субарендатор) заключен Договор субаренды №2-02/14-11А (далее – Договор субаренды) в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, помещение №46, включающего комнаты 27, 28 общей площадью 165,3 кв.м (далее – Помещения).

По акту приема-передачи помещения от 01.02.2014 Арендодатель передал, а Субарендатор принял во временное пользование Помещения.

Срок действия Договора субаренды истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), на заключение договора субаренды на новый срок (п.п. 2.4.2, 2.4.3 Договора субаренды).

В силу п. 3.2.1 Договора субаренды месячный размер арендной платы указан в пункте 6 приложения №1 к Договору субаренды.

В силу п. 4.4.2 Договора субаренды субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

В соответствии с условиями договора субаренды арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно п. 3.1.1 Договора субаренды постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

На основании п. 3.4.1 Договора субаренды субарендатор обязан в течение 10 рабочих дней с даты подписания указанного договора перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном сторонами в п. 8 приложения № 1 к Договору субаренды.

Согласно п. 8 приложения № 1 к Договору субаренды обеспечительный взнос составил 11480,99 у.е. В соответствии с пунктом 8 Приложения №1 обеспечительный взнос, оплаченный субарендатором по договору субаренды №2-09/13-20А от 01.10.2013 принимается арендодателем в счет исполнения субарендатором обязательства по оплате обеспечительного взноса по договору субаренды № 2-02/14-11А.

В соответствии с п. 3.4.3 Договора субаренды в случае ненадлежащего осуществления субарендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.), арендодатель вправе их вычесть (удержать) из обеспечительного взноса.

Согласно п. 3.5.3 Договора субаренды оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу 30,20 руб. за 1 доллар США.

Согласно дополнительному соглашению от 01.03.2017 к Договору субаренды размер постоянной составляющей арендной платы составил 11957,80 у.е. за 1 месяц срока субаренды, что составляло в рублевом эквиваленте арендную плату в размере 396 998 руб. 96 коп.

Пунктом 7.4 Договора субаренды за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного договором, арендодатель вправе получить с субарендатора неустойку.

В пункте 9 Приложения 1 к Договору субаренды сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1% от годового размера арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Основанием для заключения Договора субаренды является Краткосрочный договор аренды №С-02/12-КС от 16.03.2012 (далее – Договор аренды) между ООО «Север» (Арендатор) и ООО «Коммерц Строй» (Арендодатель, собственник Здания).

Согласно Договору аренды ООО «Север» является арендатором нежилых помещений, указанных в п. 4 Приложения № 1 к Договору, находящихся в «Торговом Комплексе на Свободном», по адресу: <...>.

Договор заключен на срок с даты подписания акта до 28.02.2013 (включительно).

16.03.2012 ООО «Коммерц Строй» передало ООО «Север» по Акту приема-передачи имущество, являющееся предметом Краткосрочного договора аренды № С-02/12-КС, во владение и пользование, в том числе и помещение, находящееся в пользовании Истца по Договору субаренды.

Согласно п. 4.2.1 Договора аренды Арендатор имеет право без предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать имущество, являющееся предметом Договора, в субаренду на условиях, и по своему усмотрению.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2014 по делу №А56-27712/2011 ООО «Коммерц Строй» признано банкротом. Имущество ООО «Коммерц Строй», в том числе помещения, арендованные Истцом, были реализованы на торгах. На основании заключенного на торгах договора купли-продажи №03/2016 от 10.05.2016 собственником помещений стал АО «УК «Финансовый клуб». Переход права собственности на вышеуказанные объекты зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 08.12.2016, о чем свидетельствует запись в реестре за номером 24-24/001-24/001/143/2016-1513/2.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Уведомлением №4 от 12.01.2017 АО «УК «Финансовый клуб» направило уведомление ООО «Север» о переходе права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 101, строение 4, пом. 1, 13, 14, 31, 3, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48.

Уведомлением от 06.02.2017 АО «УК «Финансовый клуб» направило заявление ООО «Север» о прекращении договора аренды по истечении трех календарных месяцев с даты получения заявления.

Направляя заявление о прекращении договора аренды АО «УК «Финансовый клуб» руководствовалось абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, полагая, что договор заключен на неопределенный срок.

17.04.2017 АО «УК «Финансовый клуб» в лице представителя ФИО6, направило в адрес Истца уведомление о прекращении прав ООО «Север» по договору аренды №С-02/12-КС с предложением заключения прямого договора аренды между АО «УК «Финансовый клуб» и Истцом.

Исх. №25/20 от 01.04.2017, №27/20 от 28.04.2017 ООО «Север» направляло возражения в адрес Истца о неправомерности заключения договора с АО «УК «Финансовый клуб».

23.05.2017 АО «УК «Финансовый клуб» в лице представителя ФИО6 направило в адрес Истца уведомление о необходимости заключения договоров аренды с собственником помещений АО «УК «Финансовый клуб» либо об освобождении помещений.

13.07.2017 состоялся переход права собственности от АО «УК «Финансовый клуб» к ООО «Кристалл». Переход права собственности на вышеуказанные объекты зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю, о чем свидетельствует запись в реестре 24-24/001-24/001/143/2016-1513/2

13.07.2017 ООО «Кристалл» передало помещения по договору аренды №В-01/17-3А от 13.07.2017 Ответчику.

05.12.2017 Ответчик в лице представителя ФИО6 направил в адрес Истца уведомление исх. №10 от 05.12.2017 о прекращении доступа Истца в помещения в связи с отсутствием договорных отношений и оплаты арендной платы за период с 15.05.2017 по декабрь 2017.

В обоснование исковых требований Истец ссылается, в том числе, на заверения Ответчика, наличие записей в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, фактическое владение помещением Ответчиком и АО «УК «Финансовый клуб», а также совпадением их представителя в одном лице – ФИО6, действовавшего на основании доверенностей №4 от 20.02.2017, №8 от 28.03.2017, выданных от имени АО «УК «Финансовый клуб»; действовавшего на основании доверенностей б/н от 05.06.2017, зарегистрированной в реестре за №7-5290 от 16.08.2017, выданных от имени Ответчика, а также на то, что Договор аренды расторгнут ввиду неоднократного заявления, выраженного в гарантийных письмах б/н от 17.04.2017, б/н от 23.05.2017, исх. №5 от 10.12.2017, и как следствие на расторжение Договора субаренды на основании п. 1 ст. 618 ГК РФ 14.05.2017.

26.12.2017 Истец оплатил Ответчику арендную плату за пользование помещением в размере 1 229416 руб. 13 коп. за период 13.07.2017 по 31.10.2017.

До даты оплаты, но не позднее 15.12.2017 Истец и Ответчик подписали договор субаренды №1-07/17-32А от 13.07.2017 и акт приема-передачи помещений от 13.07.2017.

26.12.2017 Истец оплатил АО «УК «Финансовый клуб» арендную плату за пользование помещением в размере 834 204 руб. 07 коп. за период с 15.05.2017 по 12.07.2017.

До даты оплаты, но не позднее 15.12.2017 Истец и АО «УК «Финансовый клуб» подписали договор аренды №15.05/17-СР от 15.05.2017, акт приема передачи помещений от 15.05.2017, соглашение о расторжении от 12.07.2017 к договору аренды №15.05/17-СР от 15.05.2017, акт возврата помещения от 12.07.2017.

28.06.2018 исх. №30С ООО «Север» направило в адрес Истца досудебную претензию о погашении задолженности по оплате арендной платы за период с 01.06.2017 по 30.09.2017.

26.07.2018 исх. №54С ООО «Север» направило в адрес Истца уведомление об удержании внесенного обеспечительного взноса в счет погашения договорной неустойки.

13.08.2018 между Истцом и ООО «Север» было заключено соглашение о погашении Истцом задолженности по оплате постоянной арендной платы за период с 01.06.2017 по 30.09.2017 в размере 1 587 995 руб. 84 коп., оплаты неустойки в размере 254 079 руб. 33 коп., включающее согласие Истца на удержание ООО «Север» обеспечительного взноса, уплаченного в счет погашения задолженности в размере 381 168 руб. 87 коп.

Оплата Истцом задолженности подтверждается перечислением денежных средств по платежному поручению №21167 от 28.08.2018 в размере 1 587 995 руб. 84 коп., платежным поручением №21285 от 29.08.2018. Обеспечительный взнос, уплаченный по платежному поручению №440 от 02.10.2013 в размере 381 168 руб. 87 коп. засчитан в счет погашения договорной неустойки.

Таким образом, Истцом дважды (Ответчику и ООО «Север) была оплачена арендная плата за пользование помещением, являвшегося предметом Договора субаренды с ООО «Север» в период с 28.02.2014 по 30.09.2017. Кроме того, Истец понес убытки в виде оплаты договорной неустойки и потери обеспечительного взноса.

Ссылаясь на то, что заверения представителя Ответчика о прекращении Договора аренды, фактическое владение и пользование зданием послужили основанием для заключения договора субаренды с Ответчиком и оплаты последнему платежей за период пользования помещения с 13.07.2017 по 30.09.2017, что повлекло для Истца возникновение убытков в виде арендной платы, уплаченной дважды, Истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано выше, согласно условиям Договора аренды срок Договора аренды установлен сторонами с даты подписания акта до 28.02.2013 (включительно) (п. 4 Приложения № 1 к Договору аренды).

Согласно п. 2.4.2 Договора аренды срок действия договора истекает в момент окончания срока аренды. В случае, если в течение 1 (Одного) календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора.

С учетом указанных условий в момент смены арендодателя (продажи имущества АО «УК «Финансовый клуб» по договору купли-продажи № 03/2016 от 10.05.2016) Договор аренды был продлен на срок до 30.09.2017.

С 13.07.2017 собственником помещения переданного по Договору субаренды Истцу стало ООО «Кристалл», согласно выписки из ЕГРН.

Право на досрочное одностороннее расторжение договора Договором аренды не предусмотрено.

АО «УК «Финансовый Клуб» и ООО «Кристалл» в суд за расторжением или прекращением Договора аренды в период действия Договора аренды не обращались. Соглашений о досрочном расторжении либо прекращении Договора аренды между АО «УК «Финансовый клуб», ООО «Кристалл» и ООО «Север» подписано не было.

Имущество, переданное по Договору аренды ООО «Север» по акту возврата, форму которого стороны предусмотрели в Приложении № 6 к Договору аренды из аренды Арендодателю (АО «УК Финансовый Клуб», ООО «Кристалл») не возвращалось.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях указанных в настоящей статье.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом правовая оценка условиям Договора аренды относительно срока его действия дана Арбитражным судом Красноярского края в решении от 19.07.2018 но делу № А33-15798/2017, в котором установлено, что Договор аренды действовал до 30.09.2017.

Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 25.12.2018 по делу № А33-15798/2017 данный вывод суда первой инстанции был подтвержден. Указанные судебные акты вступили в законную силу.

В соответствии со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом формулировка ч. 2 ст. 69 АПК РФ «в котором участвуют те же лица» не означает полного тождества составов заинтересованных субъектов в прежнем и новом арбитражном процессе. Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Также правовая оценка сроку действия Договора аренды дана в решении Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-33293/2017.

Таким образом, Договор аренды действовал до 30.09.2017, и ООО «Север» являлось законным владельцем Помещения на основании указанного договора до 30.09.2017.

В силу изложенного, следует признать, что Договор субаренды также действовал до 30.09.2017.

При этом фактическим пользователем Помещения являлся Истец по Договору субаренды с ООО «Север».

В связи с тем, что Договор аренды являлся действующим, досрочно не расторгался, Помещение не выбывало из владения ООО «Север» до момента его окончания (30.09.2017).

Из материалов дела следует, что Истец пользовался Помещением до 30.09.2017, осуществлял в нем коммерческую деятельность, из субаренды помещение ООО «Север» по акту сдачи-приемки, форма которого предусмотрена в Приложении №7 к Договору субаренды, не возвращал, в суд за расторжением Договора субаренды не обращался, соглашения о расторжении Договора субаренды стороны не подписывали.

ООО «Север» исполнило обязательства по Договору субаренды, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.02.2014 (Приложение №6 к Договору субаренды).

Действующее законодательство связывает надлежащее исполнение обязательств по передаче и возврату арендованного имущества с подписанием соответствующего акта приема-передачи (п. 1, п. 2 ст. 655, ст. 622 ГК РФ).

Между тем, Истец Помещение по акту сдачи-приемки ООО «Север» не передавал. Двусторонний акт о возврате помещения стороны Договора субаренды не подписывали.

Таким образом, пользование Помещением по Договору субаренды, заключенному Истцом с ООО «Север» осуществлялось до 30.09.2017.

В связи с тем, что Помещение не возвращено ООО «Север» по акту сдачи-приемки Истец обязан был исполнять условия Договора субаренды, в том числе по оплате арендной платы.

Между тем, материалами дела также подтверждается, что в период действия Договора субаренды между ООО «Север» и Истцом, последний заключил с АО «УК «Финансовый клуб» договор аренды №15.05./17-СР от 15.05.2017 на то же Помещение.

В последующем 13.07.2017 Истец заключил Договор субаренды №1-07/17-32А с Ответчиком.

При этом АО «УК «Финансовый клуб», Ответчик не могли передать помещение Истцу, так как ранее это помещение было передано ООО «Север» по действующему Договору аренды - актом приема передачи от 16.03.2012 и обратно из аренды не возвращалось.

ООО «Север», в свою очередь, передало это помещение по действующему Договору субаренды Истцу - по акту приема-передачи от 01.02.2014, в силу чего Помещение на момент заключения договора аренды с АО «УК «Финансовый клуб» и Ответчиком уже находилось в субаренде у Истца по Договору субаренды, заключенному с ООО «Север».

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В пункте 13 постановления Пленума Вьющего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения статьи 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки.

Истец исполнил обязательства по Договору субаренды перед ООО «Север» в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Таким образом, Истец вправе обратиться к АО «УК «Финансовый клуб» и Ответчику за взысканием убытков в виде арендной платы, уплаченной указанным лицам в период действия Договора субаренды с ООО «Север».

Кроме того, в рамках настоящего дела Истец ссылается на то, что Ответчик не мог не знать и не мог не оценивать правовые последствия отсутствия у него права сдавать помещение Истцу в пользование на основании договора субаренды №1-07/17-32А от 13.07.2017 в период с 13.07.2017 по 30.09.2017 и требовать оплаты арендной платы за указанный период в связи с действовавшим Договором субаренды, заключенным между Истцом и ООО «Север» сроком действия до 30.09.2017, и намеренно представил недостоверные сведения относительно правомочия заключить указанный договор.

В соответствии с п. 1 ст. 431.2 ГК РФ сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.

Предусмотренная п. 1 ст. 431.2 ГК РФ ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее – Постановление № 49) в силу пункта 1 статьи 431.2 ГК РФ сторона договора вправе явно и недвусмысленно заверить другую сторону об обстоятельствах, как связанных, так и не связанных непосредственно с предметом договора, но имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, и тем самым принять на себя ответственность за соответствие заверения действительности дополнительно к ответственности, установленной законом или вытекающей из существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Если сторона договора заверила другую сторону об обстоятельствах, непосредственно относящихся к предмету договора, последствия недостоверности заверения определяются правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а также ст. 431.2 ГК РФ, иными общими положениями о договоре и обязательствах (п. 1 ст. 307.1 ГК РФ).

Если же заверение предоставлено стороной относительно обстоятельств, непосредственно не связанных с предметом договора, но имеющих значение для его заключения, исполнения или прекращения, то в случае недостоверности такого заверения применяется ст. 431.2 ГК РФ, а также положения об ответственности за нарушение обязательств (гл. 25 ГК РФ). Например, сторона договора может предоставить в качестве заверения информацию относительно своего финансового состояния или финансового состояния третьего лица, наличия соответствующих лицензий, структуры корпоративного контроля, заверить об отсутствии у сделки признаков, позволяющих отнести ее к крупным для хозяйственного общества, об отсутствии конфликта интересов у руководителя и т.п., если эти обстоятельства имеют значение для соответствующих договорных обязательств.

Заверение может также быть предоставлено третьим лицом, обладающим правомерным интересом в том, чтобы между сторонами был заключен, исполнен или прекращен договор, с которым связано заверение. Пока не доказано иное, наличие у предоставившего заверение третьего лица правомерного интереса в заключении, изменении или прекращении сторонами договора предполагается. В случае недостоверности такого заверения, вне зависимости от того, связано ли оно непосредственно с предметом договора, третье лицо отвечает перед стороной договора, которой предоставлено заверение, в соответствии со ст. 431.2 ГК РФ и положениями об ответственности за нарушение обязательств (гл. 25 ГК РФ).

Пунктом 35 Постановления № 49 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 431.2 ГК РФ лицо, предоставившее недостоверное заверение, обязано возместить убытки, причиненные недостоверностью такого заверения, и (или) уплатить согласованную при предоставлении заверения неустойку (статья 394 ГК РФ). Названная ответственность наступает при условии, если лицо, предоставившее недостоверное заверение, исходило из того, что сторона договора будет полагаться на него, или имело разумные основания исходить из такого предположения (пункт 1 статьи 431.2 ГК РФ). При этом лицо, предоставившее заведомо недостоверное заверение, не может в обоснование освобождения от ответственности ссылаться на то, что полагавшаяся на заверение сторона договора являлась неосмотрительной и сама не выявила его недостоверность (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11.1 Договора субаренды №1-07/17-32А от 13.07.2017 каждая из сторон гарантирует, что заключение договора не противоречит нормам права страны её регистрации, в противном случае сторона компенсирует другой стороне убытки, понесенные в результате такого нарушения.

Таким образом, Ответчик, представив заверения Истцу об отсутствии обременения объекта аренды правами третьего лица, спровоцировал у Истца убытки в виде оплаты арендной платы в двойном размере, удержание обеспечительного взноса и неустойку за ненадлежащее выполнение денежных обязательств.

Истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании убытков в размере 1 374 137 руб. 10 коп., состоящих из 1 037 319 руб. 86 коп. - постоянная составляющая арендная плата за период с 13.07.2017 по 30.09.2017, 146 232 руб. 80 коп. - неустойка пропорционально периоду аренды, уплаченная Истцом ООО «Север», 190 584 руб. 44 коп. – обеспечительный взнос пропорционально периоду аренды, удержанный ООО «Север».

Обязательства по оплате постоянной части арендной платы по договору субаренды от 01.02.2014 №2-02/147-11А Истец перед Ответчиком и перед ООО «Север» исполнил в полном объеме.

Заявляя требования, Истец учитывает, что ООО «Север» произвело зачет суммы обеспечительного взноса в размере 396 998 руб. 96 коп. в счет частичного погашения задолженности. Предъявляя требования о компенсации убытков в виде удержанного обеспечительного взноса, Истец произвел расчет пропорционально удержанному размеру обеспечительного взноса между Ответчиком и АО «УК «Финансовый клуб».

Доказательства уплаты арендной платы, неустойки, обеспечительного взноса в указанном размере истцом в материалы дела представлено.

ООО «Север» владело на законном основании указанными в краткосрочном договоре аренды от 16.03.2012 №С-02/12-КС помещениями после заключения ООО «Коммерц Строй» и АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» договора купли-продажи № 03/2016 от 10.05.2016. Следовательно, владея на законном основании указанными выше помещениями, ООО «Север» правомерно заключило договор субаренды с Истцом и начисляло арендные платежи за тот период, когда ООО «Север» являлось законным владельцем помещений - до 30.09.2017.

Поскольку доказательства внесения Истцом указанных выше сумм подтверждены материалами дела и пояснениями ООО «Север», требование о взыскании убытков в заявленном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы Ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, об отсутствии у Истца согласия собственника на передаваемое в аренду помещение являются несостоятельными. Материалами дела подтверждено, что в соответствии с п. 4.2.1 Договора аренды Арендатор имеет права без согласия Арендодателя передавать помещение в субаренду.

Позиция Ответчика относительно неосведомленности о сроке действия Договора субаренды между Истцом и ООО «Север», а также о заключенности данного договора, является несостоятельной и отклоняется судом ввиду наличия в материалах дела доказательств, свидетельствующих о неоднократном заявлении со стороны представителей Ответчика по доверенности и в электронной переписке о необходимости расторжения договора между Истцом и ООО «Север», о необходимости заключения договора с Ответчиком, а также поведения Ответчика, предшествующего фактическому заключению договора, а именно: отсутствие требований об оплате арендной платы за пользование помещениями в период с 13.07.2017 по 05.12.2017, электронное согласование сторонами договора в период с 05.12.2017.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Пунктом 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

В силу приведенных норм права, а также учитывая, что требование о взыскании процентов заявлено за период с 31.08.2018 по 26.10.2018, оснований для удовлетворения указанного требования у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах требования Истца подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Села Ритейл» 1 374 137 руб. 10 коп. – убытки, 26 579 руб. 00 коп. – расходы по оплате госпошлины.

В остальной части в иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья Воробьева Ю.В.