Постановление от 15 сентября 2025 г. по делу № А45-26497/2024

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город Томск Дело № А45-26497/2024

резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2025 года. В полном объеме постановление изготовлено 16 сентября 2025 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Лопатиной Ю.М., судей Афанасьевой Е.В., Киреевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Атрощенко Д.Э., рассмотрел в судебном заседании апелляционную общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания «Горский» ( № 07АП-4944/2025) на решение от 19 июня 2025 года Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-26497/2024 (судья Богер А.А.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Сибкомсервис» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания «Горский» (ОГРН <***>) об обязании передать техническую и проектную документацию.

При участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 по доверенности от 30.11.2023;

от ответчика: ФИО2 по доверенности № 2 от 27.08.2025.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Сибкомсервис» (далее – истец, ООО УК «Сибкомсервис») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческая

жилищно-эксплуатационная компания «Горский» (далее – ответчик, ООО КЖЭК «Горский») с требованиями:

об обязании передать для управления многоквартирным домом следующую техническую и проектную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенной по адресу: <...>, и иные документы, связанные с управлением домом по акту приема-передачи в течение 15 рабочих дней с момента вступления судебного акта в законную силу:

- акт технического состояния многоквартирного дома,

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию ОИ собственников помещений в многоквартирном доме (весь комплект), а именно - договоры, сметы, описи произведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию ОИ собственников помещений в многоквартирном доме, а именно:

1. договор подряда с приложением сметы (калькуляции) к переданному Акту выполненных работ по текущему ремонту в многоквартирном доме от 31.05.2022 (п. 7 накладная № 7 от 25.10.2023);

2. договор подряда к переданному Акту выполненных работ по текущему ремонту в многоквартирном доме от 30.12.2022 (п. 7 накладная № 7 от 25.10.2023) и калькуляции от 06.12.2022 (п. 16 накладная № 7 от 25.10.2023);

3. договор подряда к переданному Акту выполненных работ по текущему ремонту в многоквартирном доме от 30.09.2022 (п. 9 накладная № 7 от 25.10.2023) и калькуляции от 27.05.2022 (п. 15 накладная № 7 от 25.10.2023);

4. договор подряда к переданному Акту выполненных работ по текущему ремонту в многоквартирном доме от 29.09.2023 (п. 10 накладная № 7 от 25.10.2023) и смете от25.09.2023 (п. 14 накладная № 7 от 25.10.2023).

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме,

- документы о содержании и сфере действия сервитута или иных обременении (при наличии сервитута),

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем,

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме с учетом требований части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации,

- список нанимателей помещений и лиц пользователей общего имущества в многоквартирном доме на основании договоров по решению общего собрания собственников (весь список),

взыскании в пользу истца денежных средств за неисполнения судебного акта, в части не передачи документации на многоквартирный дом, с момента вступления судебного акта в законную силу, в размере 5 000 рублей за каждый день его неисполнения, до момента полного исполнения судебного акта (изменение предмета исковых требований от 05.03.2025).

- об обязании передать для управления многоквартирным домом все накопленные многоквартирным домом по адресу: <...>, денежные средства в качестве неосновательного обогащения, а именно, доход, полученный от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома, в сумме 73 819 рублей 41 копейки (80 % от поступлений: 20 956 рублей 05 копеек, за 2021 год, 25 213 рублей 19 копеек за 2022 год, 27 650 рублей 17 копеек за 2023 год).

Решением от 19 июня 2025 года Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования удовлетворения в части. Суд обязал ООО КЖЭК «Горский» передать ООО УК «Сибкомсервис» для управления многоквартирным домом следующую техническую и проектную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенной по адресу: г <...>, и иные документы, связанные с управлением домом по акту приема-передачи в течение 15 рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного акта, по адресу: <...>, офис 6_4, а именно: документы о содержании и сфере действия сервитута или иных обременении относительно земельного участка (при наличии сервитута); план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем. С ООО КЖЭК «Горский» в пользу ООО УК «Сибкомсервис» взысканы денежные средства за неисполнения судебного акта (астрент) с момента вступления судебного акта в законную силу в размере 3 000 рублей за каждый день его неисполнения до полного исполнения судебного акта. С ООО КЖЭК «Горский» в пользу ООО УК «Сибкомсервис» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 512 рублей. В остальной части исковых требований-отказано.

Не согласившись с указанным решением, ООО КЖЭК «Горский» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции не исследованы надлежащим образом доказательства, представленные ответчиком, а именно

накладная № 7 от 25.10.2023. Поскольку истребуемые документы ответчику ранее управляющей МКД организацией, переданы не были, а Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» не предусмотрена обязанность восстановления документов, которые не были переданы предыдущей управляющей организацией, оснований для удовлетворения иска в указанной части у суда не имеется. Таким образом, обязанность по передаче вновь избранной управляющей организации документов в соответствии с требованиями п.26(б) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание ….» и Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» выполнена в полном объеме. Решение о взыскании 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта носит явно чрезмерный характер несоразмерный нарушенному обязательству.

ООО УК «Сибкомсервис» представило в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, указывая на отсутствие правовых оснований для ее удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Определяя пределы рассмотрения настоящего спора, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

На основании части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной

инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Принимая во внимание изложенное, следуя положениям части 5 статьи 268 АПК РФ, пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», учитывая отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверяется судом апелляционной инстанции только в части удовлетворенных исковых требований.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда по приведенным в жалобе доводам, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Сибкомсервис» выбрано собственниками помещений многоквартирного дома № 20 по улице Садовая в городе Новосибирске управляющей организацией данного дома.

Решение собственников оформлено в виде Протокола № 5 от 10.09.2023. .Приказ Государственной жилищной инспекцией по Новосибирской области № 9165/10 от 28.09.2023.

При смене управляющей организации, предыдущая управляющая организация обязана передать вновь выбранной:

- техническую документацию на МКД;

- иную документацию, связанную с управлением МКД;

- технические средства и оборудование, которые входят в состав общего имущества и необходимы для управления МКД.

- В составе технической документации передают:

- документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состояния многоквартирного дома и т. д.);

2. Документы на установленные общедомовые приборы учета (ОДУ) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальным приборами учета (ПТУ), в том числе информация о каждом установленном ШТУ (технические характеристики, год установки; факт замены

или поверки), дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию ОИ собственников помещений в многоквартирном доме;

4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирном доме, объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие тс эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирном доме к отопительному периоду;

6. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома установленной формы Иные документы, которые связаны с управлением многоквартирного дома;

7. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8. Выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся ОИ;

9. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

10.Документы о содержании и сфере действия сервитута или иных обременении (при наличии сервитута);

11. Оригинал или копия проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой было строительство. Перечень разделов проектной документации утвержден Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Примерный перечень: 1) Раздел проектной документации КЖ (конструкции железобетонные). 2) Раздел проектной документации АР (архитектурные решения). 3) Раздел проектной документации ПЗУ (планировочная организация земельного участка). 4) Раздел проектной документации КР (конструктивные решения). 5) Раздел проектной документации ОВ (отопление вентиляция). 6) Раздел проектной документации ВК (водоснабжение канализация). 7) Раздел проектной документации ЭС (система

электроснабжения). 8) Однолинейная схема электроснабжения. 9) Раздел проектной документации НВК (наружные сети водоснабжение и канализации). 10) Раздел проектной документации НЭС (наружные сети электроснабжения). 11) Раздел автоматизация систем пожаротушения и дымоудаления. 12) Раздел автоматизация систем учета тепла. 13) Раздел автоматизация систем учета холодной воды. 14) Документацию на ИТП. 15) Раздел пожарная сигнализация электроснабжение. 16) Раздел пожарная сигнализация водоснабжение. 17) Раздел устройство системы навесного фасада. 18) Раздел сети связи. 19) Документацию на насосную станцию водоснабжения. 20) Раздел АТП (автоматизация теплового пункта). 21) Системы электроснабжения. 22) Системы вентиляции. 23) Системы водяного пожаротушения. ИТП. 24) Автоматика системы пожаротушения и пожарного оповещения. Всех узлов учета. Конструктивные элементы. 25) Архитектурные решения. 26) Системы наружного освещения, Системы ливневой канализации. 28) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо, электроснабжения. 12. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 13. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме с учетом требований ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ; 14. Списки нанимателей помещений и лиц пользователей общего имущества в многоквартирном доме на основании договоров по решению общего собрания собственников; 15. Договоры об использовании ОИ собственников помещений в многоквартирном доме; 16. Решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 17. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Истец указывает, что согласно накладных №№ 1-6 от 06.10.2023, № 7 от 25.10.2023, предыдущая управляющая организация - ООО КЖЭК «Горский» передало ООО УК «Сибкомсервис» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, частично (не переданы п. 2 (частично), п. 3. п. 4 (частично), п. 7, п. 8, п. 9, п. 10. п. 11 (частично), п. 12, п. 13, п. 14 (частично), таким образом, не выполнив обязанность, установленную законом (часть 3.1 статьи 161, часть 10 статьи 162, часть 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп. «а», «б» пункта 4 Правил № 416, пункты 24, 27 Правил № 491).

Претензии ООО УК «Сибкомсервис» о передаче технической документации (последняя претензия № 111 от 16.10.2023) ответчиком не исполнены.

Неисполнение претензионных требований послужило основанием для обращения ООО УК «Сибкомсервис» в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции принял законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора

управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утвердило «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного

контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с пунктом 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления

таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с пунктом 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.

Так, согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного

оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.

Так, согласно пункту 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил № 170).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170).

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по передаче новой управляющей компании все технической документации, необходимой для управления МКД.

Суд первой инстанции правомерно счел требования истца о передаче документов, указанных в пунктах.6 и 7 уточненных требований обоснованными ввиду отсутствия доказательств передачи таких документов ответчиком и отсутствия доказательств невозможности изготовления, восстановления таких документов ответчиком каким-либо образом.

Пункт 1.5 Правил № 170 устанавливает, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

Ответчик указывает, что такой план у него отсутствует и не передавался предыдущей управляющей компанией и застройщиком, т.к. рабочий, отдежуренный топоплан масштабом 1:500, увеличенный по отношению к истребуемому был передан Истцу по накладной № 7 от 06.10.2023 позиции 4,5.

В подтверждение доводов об отсутствии данного документа ранее суду представлялась копия переписки с управляющей организацией (ответ ООО «Дом Сибири» от 22.10.2023 № ТО-199 на запрос предоставления топоплана 1:1000-1:2000, составлялся план масштабом 1:500).

С учетом того обстоятельства, что к обязательным техническим документам длительного срока хранения согласно пункта 1.5 Правил № 170 входит именно план участка в определенном масштабе 1:1000-1:2000, данное требование обязывает передать один план масштабом именно указанного диапазона.

Суд обоснованно исходил из того, что приведение в Правилах № 170 масштаба плана 1:1000-1:2000 предполагает возможность передачи одного плана по выбору масштабом указанного диапазона.

Истцом представлены сведения о возможности изготовления такого документа по заказу, тем самым ответчик, управляя многоквартирным домом, должен был иметь именно план указанного диапазона, либо принять меры к изготовлению или получению такого документа.

Доводы апелляционной жалобы о том, что поскольку истребуемые документы ответчику ранее управляющей МКД организацией, переданы не были, а Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» не предусмотрена обязанность восстановления документов, которые не были переданы предыдущей управляющей организацией, оснований для удовлетворения иска в указанной части у суда не имеется, подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм права.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 указанных Правил поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

До 26.09.2018 пункт 21 Правил № 416 был изложен в редакции, согласно которой в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей

в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Согласно приведенной редакции пункта 21 Правил № 416, которая перестала действовать с 26.09.2018, управляющая организация была обязана передать новой управляющей организации только ту техническую документацию и документы, которые, в свою очередь, были ранее получены ею от предыдущей управляющей организации, но были утрачены (отсутствовали) на момент возникновения обязанности по их передаче новой управляющей организации.

Между тем, постановлением № 1090 пункт 21 Правил № 416 был изложен в редакции, согласно которой в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 и в настоящее время редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшествующей управляющей организации и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, вне зависимости от того, передавалась ли такая техническая документация от ранее действующей управляющей организации (либо от застройщика) той, у которой впоследствии возникает обязанность по ее передаче.

В части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо закреплена обязанность управляющей организации в течение 3 рабочих дней со дня

прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

В указанной норме, а также в иных нормах действующего жилищного законодательства отсутствуют положения, позволяющие прекратившей управление многоквартирным домом управляющей организации не передавать часть документов (по причине их отсутствия или утраты) вновь выбранной управляющей организации, а также отсутствуют условия о том, что документы передаются новой управляющей организации в составе, которым обладала предшествующая управляющая организация.

Пунктом 20 Правил № 416 прямо установлено, что документы, связанные с управлением многоквартирным домом, должны быть переданы вновь выбранной управляющей организации не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами № 491. Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, положением подпункта «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесено к стандартам управления многоквартирным домом.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у управляющей организации документов, указанных в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Относительно требований о передаче документов о содержании и сфере действия сервитута или иных обременении относительно земельного участка (при наличии сервитута) суд указывает следующее.

Ответчик в отзыве указал относительно документов о содержании сведений о сервитутах (выписка из ЕГРН): разъяснения об отсутствии таковых были даны Истцу в письме № 667 от 24.10.2023.

Кроме того, данная информация обновляемая, с возможностью получения сведений и Росреестра, ответчик повторно распечатал и передал истцу 24.01.2025 по накладной № 8 позиция 1.

Суд правомерно отклонил указанные доводы ответчика, поскольку как верно отмечено истцом, по накладной № 8 от 24.01.2025 истцу передана выписка из ЕГРН

только на многоквартирный дом, а не на земельный участок. При этом ответчик доказательств передачи истцу выписки из ЕГРН именно на земельный участок суду не представил.

На основании передачи сведений из ЕГРН об объекте недвижимости - многоквартирном доме по накладной № 8 от 24.01.2025 (пункт 1), истец отказался от ранее заявленных исковых требований: передать выписку из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома (пп. б) п. 26 Правил № 491, в связи с добровольным исполнением ответчиком.

Более того, представленная ответчиком информация об отсутствии сервитута не соответствует действительности, т.к. истцом представлены сведения о земельном участке, полученные в сети интернет (что не является выпиской ЕГРН), согласно которым земельный участок по улице Садовая, города Новосибирска, с кадастровым № 54:35:074605:23 имеет обременения в виде сервитута, установленного в ЕГРН (запись ЕГРН № 54:35:074605:23-54/001/2020-174 от 27.03.2020), однако сами документы о сервитуте истец не имеет.

Однако документы о сервитуте, в том числе выписка ЕГРН с указанием территории и сферы действия сервитута земельного участка, не переданы ответчиком истцу при наличии сервитута, обратного в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не доказано.

Действительно, в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», арбитражный суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением многоквартирным домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике. Указанная правовая позиция изложена в Определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 304-ЭС20-20515, № 307-ЭС20-19764.

Вместе с тем, мер к истребованию таких документов у предыдущей управляющей компании ответчик не предпринимал, мер к восстановлению или получению в иных

источниках ответчик также не принял, доказательств невозможности получения или восстановления таких документов суду не представил.

В силу норм статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу в соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истолковав вышеуказанные нормы права применительно к рассматриваемому спору относительно объема подлежащих передаче документов, исследовав удовлетворенный к передаче перечень документации и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Принимая во внимание изложенное, суд усмотрел наличие правовых оснований для удовлетворения требований истца о передаче по акту приема-передачи в течение 15 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда, документов о

содержании и сфере действия сервитута или иных обременении относительно земельного участка (при наличии сервитута), а также плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, необходимой для управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...>, офис 6_4.

Надлежащих доказательств, опровергающих данные обстоятельства, при рассмотрении судом первой инстанции и апелляционной коллегией дела не установлено (статьи 8, 9, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, руководствуясь пунктами 1, 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, приведенными в пунктах 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд апелляционной инстанций также установил наличие достаточных оснований для присуждения судебной неустойки по заявлению истца.

С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, степени затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, соблюдения баланса интересов сторон, а также иных заслуживающих внимания обстоятельств, суд правомерно удовлетворил требования истца в части взыскания в случае неисполнения ответчиком судебного акта, судебной неустойки в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения, с учетом пятнадцатидневного срока для передачи документации, до его полного исполнения.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе иные доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были бы предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу, в связи с чем признаются несостоятельными.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение в обжалуемой части является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Основания для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренные

статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлены.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 19 июня 2025 года Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-26497/2024 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания «Горский» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Ю.М. Лопатина

Судьи Е.В. Афанасьева

О.Ю. Киреева