Постановление от 26 февраля 2026 г. 17 ААС (Семнадцатый арбитражный апелляционный суд)

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, <...>

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е




№ 17АП-11425/2025-ГК
г. Пермь
27 февраля 2026 года
Дело № А60-16948/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2026 года. Постановление в полном объеме изготовлено 27 февраля 2026 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гладких Д. Ю.,

судей Гребенкиной Н.А., Назаровой В.Ю.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шималиной Т.В.,

при участии от истца: ФИО1, удостоверение, доверенность от 12.01.2026, диплом; от ответчика: ФИО2, удостоверение адвоката, доверенность от 14.05.2025; ФИО3, паспорт, доверенность от 01.01.2026; третье лицо: ФИО4, паспорт,

иные лица, участвующие в деле в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, товарищества собственников недвижимости «Фаворит»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 31.10.2025

по делу № А60-16948/2025


по иску Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к товариществу собственников недвижимости «Фаворит» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица: ФИО4, публичное акционерное общество «Т Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), муниципальное унитарное предприятие «Водоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>), об обязании обеспечения предоставления коммунальных услуг холодного и


горячего водоснабжения,

установил:

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – истец, Департамент) обратился в суд к товариществу собственников недвижимости "ФАВОРИТ" (далее – ответчик, ТСН «Фаворит», товарищество) об обязании обеспечения предоставления коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения надлежащего качества в помещении № 102 многоквартирного дома № 42Б по ул. Ильича в г. Екатеринбурге; выявить и устранить причины ненадлежащего предоставления коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения в помещении № 102 многоквартирного дома № 42Б по ул. Ильича в г. Екатеринбурге.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 31 октября 2025 года (резолютивная часть от 24 октября 2025 года) исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Апеллянт указывает, что товарищество не является исполнителем коммунальных услуг коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, в спорном доме общим собранием принято решение о заключении прямых договоров холодного и горячего водоснабжения. Считает, что обязанными лицами по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества являются: ПАО «Т Плюс» в отношении поставки горячего водоснабжения, МУП «Водоканал» в отношении холодного водоснабжения.

Отмечает, что ТСН «Фаворит», не являющееся исполнителем коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, не может обеспечивать надлежащее качество соответствующих коммунальных услуг, а также выявить и устранить причины ненадлежащего предоставления коммунальных услуг в спорном доме.

Полагает, что вывод суда первой инстанции о ненадлежащем содержании ответчиком внутридомовых систем многоквартирного дома № 42Б по ул. Ильича в г. Екатеринбурге не основан на имеющихся в деле доказательствах, и является лишь предположением, поскольку истцом в процессе проводимых им надзорных мероприятий обследование состояния инженерных сетей многоквартирного дома не производилось, доказательства ненадлежащего состояния инженерных сетей данного многоквартирного дома истцом не представлены. Истцом не доказан факт того, что давление холодной и горячей воды в точке водоразбора на момент проверки не отвечало требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, поскольку истец измерял не давление воды, как того требуют Правила № 354, а расход воды.


Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Указывает, что судом первой инстанции установлено наличие проблемы на внутренних сетях МКД (установлено значительное снижение качества поставляемых ресурсов от точки ввода в МКД до точки водоразбора у потребителя) ответственность за содержание которых возложена на товарищество, исполнителями коммунальных услуг соблюдены требования по поставке ресурса надлежащего качества (до ввода в МКД).

Департаментом установлено, что в точке водоразбора у потребителя расход ХВС и ГВС не соответствует нормативам. При этом расход воды измеряется непосредственно в точке водоразбора потребителя.

Третье лицо МУП «Водоканал» направило отзыв на апелляционную жалобу, просит решение суда первой инстанции оставить без изменений, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Отмечает, что по результатам измерений установлено, имеющиеся параметры давления являются достаточными для водоснабжения десятиэтажного жилого дома и соответствуют СП 31.13330.2021 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». Указывает, что наличие заключенных между собственниками и ресурсоснабжающими организациями прямых договоров на поставку питьевой воды не освобождает управляющую организацию от осуществления контроля состояния и надлежащего обслуживания инженерных сетей в границах своей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

В судебном заседании представители ответчика с решением суда первой инстанции не согласны. Доводы, изложенные в жалобе, поддержали в полном объеме. Просили решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании решение суда первой инстанции считал законным и обоснованным. Против доводов апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Третье лицо, ФИО4, возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение – без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, представителей для участия в заседании суда апелляционной инстанции не направили, что на основании части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в адрес Департамента поступило обращение заявителя от 14.10.2024 № 29-01-01-37678/5, согласно которому в жилое помещение № 102 многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург,


ул. Ильича, д. 42, корп. Б коммунальная услуга по горячему водоснабжению предоставляется ненадлежащего качества.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСН «Фаворит».

На основании поступившего обращения и решения Департамента от 14.11.2024 № 29-08-44-361 в отношении Товарищества проведена внеплановая выездная проверка на предмет соблюдения обязательных требований, предусмотренных частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в части содержания общего имущества МКД.

Департаментом в ходе проверки установлено, что в помещении № 102 МКД:

- в точке водоразбора кухни один литр горячей воды набирается за 1 минуту 3 секунды, температура горячей воды составляет +25,1°С, один литр холодной воды набирается за 41 секунду.

- в точке водоразбора ванной комнаты, непосредственно в ванне один литр горячей воды набирается за 37 секунд, температура горячей воды в ванной составляет + 41,7 °С.

- в точке водоразбора ванной комнаты в раковине температура горячей воды составляет + 41,7°С, один литр горячей воды набирается ща 17,10 секунд, один литр холодной воды набирается за 14,73 секунд.

У собственников помещений МКД заключены прямые договоры с ПАО «Т Плюс».

По сведениям, имеющимся в Департаменте, температура на вводе в МКД соответствует требованиям, установленным жилищным законодательством, а именно: от +60 °С до +75 °С.

Таким образом, учитывая, что на вводе в МКД коммунальные ресурсы подаются надлежащего качества, ТСН «Фаворит» допущено нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений МКД, о чём составлен акт проверки от 22.11.2024 № 29-08-45-319.

По результатам проверки в адрес ТСН «Фаворит» выдано предписание от 22.11.2024 № 29-08-46-226 в срок до 13.01.2025 обеспечить предоставление коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения в помещение № 102 МКД надлежащего качества; выявить и устранить причины ненадлежащего предоставления коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения в помещении № 102 МКД.

По окончании срока исполнения предписания, Департаментом на основании задания от 28.01.2025 № 29-08-41-32 проведено выездное обследование и установлено, что в помещении № 102 МКД:

- в точке водоразбора кухни один литр горячей воды набирается за 16,78 сек. (0,06 л/с (при нормативе 0,09 л/с)), температура горячей воды составляет +60,7°C, один литр холодной воды набирается за 16,81 сек. (0,059 л/с (при нормативе 0,09 л/с));

- в точке водоразбора ванной комнаты, непосредственно в ванне, один


литр горячей воды набирается за 12,33 сек. (0,081 л/с (при нормативе 0,18 л/с)), температура горячей воды составляет + 61,7°C, один литр холодной воды набирается за 13,78 сек. (0,073 л/с (при нормативе 0,18 л/с));

- в точке водоразбора ванной комнаты в раковине один литр горячей воды набирается за 8,33 сек. (0,12 л/с (при нормативе 0,18 л/с)), температура горячей воды составляет + 61,1°C, один литр холодной воды набирается за 6,52 сек (0,15 л/с (при нормативе 0,18 л/с)), что отражено в акте по результатам выполнения задания от 28.01.2025 № 29-08-42-28.

Таким образом, требования предписания ТСН «Фаворит» не исполнены.


Департаментом в адрес ТСН «Фаворит» направлена досудебная претензия (от 13.02.2025 № 29-01-65/5165) с предложением в срок до 24.02.2025 исполнить предписание, к указанному сроку информация в распоряжение Департамента не поступила.

Департамент, полагая, что предписание от 22.11.2024 № 29-08-46-226 не исполнено, обратился в суд с заявлением об обязании обеспечения предоставления коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения надлежащего качества, выявления и устранения причин.

Судом первой инстанции установлено, что температура на вводе в МКД соответствует нормативным параметрам, в точках водоразбора потребителя в квартире № 102 МКД качество коммунальной услуги нормативным параметрам не соответствует. Данное обстоятельство указывает на факт ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в МКД, ответственность за которое возложена на ТСН «Фаворит». Фактов, подтверждающих объективную невозможность исполнения предписания, судом не установлено, заинтересованным лицом не представлено.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав в судебном заседании пояснения представителей истца, ответчика и третьего лица, суд апелляционной инстанции оснований для отмены (изменения) решения суда не установил.

Департамент является органом, осуществляющим лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании статьи 13, 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Положения о Департаменте, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 N 431-ПП.

В соответствии с частью 1 статьи 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, в том числе требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу части 6 статьи 20 ЖК РФ организация и осуществление государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля


регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее - Закон № 248-ФЗ).

При осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) (часть 8 статьи 20 ЖК РФ).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 90 Закона N 248-ФЗ в случае выявления при проведении контрольного (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений обязательных требований, предупреждению нарушений обязательных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

При этом необходимо учитывать, что частью 12 статьи 20 ЖК РФ предусмотрены различные основания для обращения органа государственного жилищного надзора в суд:

- в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований (пункт 4 части 12 статьи 20 ЖК РФ);

- с заявлением о понуждении к исполнению предписания (пункт 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ).

Поскольку обращение органа государственного жилищного надзора в суд в порядке пункта 4 части 12 статьи 20 ЖК РФ (в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц) не связано с проводимыми в отношении контролируемого лица контрольными (надзорными) мероприятиями, по итогам которых выдается подлежащее исполнению предписание, такое обращение не обусловлено соблюдением требований, предусмотренных статьей 95 Закона N 248-ФЗ о повторной выдаче нарушителю предписания.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в


многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Правила содержания общего имущества установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в


многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень), Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила N 170).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при управлении МКД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, что следует из пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Согласно требованиям СанПиН 2.1.3684-21 п 84 - Температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже плюс 60 °C и не выше плюс 75 °C.

Судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждено и лицами, участвующими в деле, не опровергнуто, что многоквартирный дом по адресу: <...> находится под управлением ТСН «Фаворит».

Департаменту при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступило обращение от 14.11.2024 № 29-08-44-361, из которого следует, что товарищество допускает ненадлежащее качество предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению помещении № 102 многоквартирного дома по спорному адресу, что послужило основанием для вынесения предписания, которое в судебном порядке не обжаловалось.

Материалами дела подтвержден факт предоставления в помещении № 102 горячей воды ненадлежащего качества, указанное отражено в акте по результатам выполнения задания от 28.01.2025 № 29-08-42-28. Факт поставки ресурса ненадлежащего качества сторонами не оспаривается.

Апеллянт считает, что является ненадлежащим ответчиком в деле, указывая, что ТСН не предоставляет собственникам дома коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, так как у собственников помещений заключены прямые договоры с поставщиками соответствующих коммунальных услуг.

При этом вопреки доводам жалобы именно ТСН «Фаворит» обязано было провести все необходимые работы для обеспечения собственников коммунальным ресурсом надлежащего качества.


Доказательств обратного товариществом не представлено.


Согласно материалам дела, ТСН «Фаворит» получает два коммунальных ресурса от разных организаций (ПАО «Т Плюс» и организации ВКХ).

Между МУП «Водоканал» и ТСН «Фаворит» заключен единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения, потребляемых при использовании общедомового имущества ( № 16/ОДН от 01.03.2023).

В соответствии с условиями договора холодного водоснабжения и водоотведения МУП «Водоканал» является поставщиком холодной воды, местом исполнения обязательств является граница эксплуатационной ответственности.

Согласно приложению № 1 к договору № 16/ОДН от 01.03.2023 границей балансовой принадлежности объектов централизованной системы холодного водоснабжения для организации водоснабжения является внешняя граница стены здания, расположенного по адресу: ул. Ильича, 42.

Из представленной МУП Водоканал в материалы дела информации следует, что давление на вводе в многоквартирный дом № 42Б по ул. Ильича в г. Екатеринбурге составляет 5,8 Атм (что составляет 0,58 Мпа), после подкачивающих насосов - 6,6 Атм (что составляет 0,67 МПа).

Согласно п. 3 приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора в многоквартирных домах и жилых домах должно составлять от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см). Отклонение давления не допускается.

Таким образом, коммунальная услуга холодного водоснабжения предоставляется поставщиком на вводе в МКД надлежащего качества. Вместе с тем в точке водоразбора у собственника помещения № 102 расход воды не соответствует нормативу, установленному пунктом 6 таблицы А.1 приложения А СП 30.13330.2020 Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85, утвержденный и введенный в действие приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 920/пр. Обратного апеллянтом не доказано.

Кроме того, МУП «Водоканал» в отзыве на апелляционную жалобу верно отмечает, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию (п. 10, 42 Правил № 491).

Между ПАО «Т Плюс» и ТСН «Фаворит» заключен договор ТГЭ1812- 64240/ОДН от 01.02.2013 на поставку тепловой энергии и ГВС на общедомовые нужды.

Пунктом 5.2 договора установлено, что теплоснабжающая организация несет ответственности за качество поставляемых услуг в точках поставки установленных в актах разграничения балансовой принадлежности.


Точкой поставки для ПАО «Т Плюс» по адресу: <...> является наружная стена здания.

ПАО «Т Плюс» отвечает за поставку коммунального ресурса надлежащего качества только до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома.

Согласно данным почасового архива, температура ГВС 16.07.2025 (в точке поставки ПАО «Т Плюс»):

- в 8:00 составила + 62,046341 ºС,

- в 9:00 составила + 62,848026 ºС.


Таким образом, судом первой инстанции правильно установлено, что ПАО «Т Плюс» поставляет в МКД горячую воду надлежащего качества.

Департаментом было установлено и зафиксировано в акте выездного обследования, проведенного 16.07.2025 с 8:00 до 9:00, что в помещении № 102 МКД в точке водоразбора кухни один литр горячей воды набирается за 01 мин. 21,81 сек. (0,012 л/с (при нормативе 0,09 л/с)), температура горячей воды составляет +27,4 ºС, один литр холодной воды набирается за 45,65 сек. (0,022 л/с (при нормативе 0,09 л/с)); в точке водоразбора ванной комнаты, непосредственно в ванне, один литр горячей воды набирается за 52,16 сек. (0,019 л/с (при нормативе 0,18 л/с)), температура горячей воды составляет + 33,3 ºС, один литр холодной воды набирается за 33,04 сек. (0,03 л/с (при нормативе 0,18 л/с)); в точке водоразбора ванной комнаты в раковине один литр горячей воды набирается за 15,42 сек. (0,06 л/с (при нормативе 0,09 л/с)), температура горячей воды составляет + 33,2 ºС, один литр холодной воды набирается за 8,77 сек (0,11 л/с (при нормативе 0,09 л/с)).

Таким образом, при соблюдении температурного режима ГВС поставщиком ресурса ПАО «Т Плюс», в точке водоразбора потребителя норматив температурного режима ГВС не обеспечен (норматив от +60 ºС до +75 ºС), что свидетельствует о том, что потери образуются на внутридомовых сетях.

Согласно пояснениям третьего лица собственника помещения № 102 МКД, в 2022 году в МКД был произведен ремонт системы горячего водоснабжения, заменены трубы горячего водоснабжения. Ремонт производился силами собственников, без разработки проекта, без общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам необходимости проведения капитального ремонта; без составления сметы, без оформления договора на работы и без гарантии обслуживания. Бригада не имела необходимых знаний и квалификации, не являлась членом СРО. При проведении указанного «ремонта» работы производились по технологии «труба в трубе», т.е. без удаления существующей трубы; не были проведены работы по герметизации и изоляции в межэтажных перекрытиях.

Приобщенные к материалам дела собственником помещения № 102 МКД документы и фотоматериалы подтверждают заявленные третьим лицом доводы.


Факт вмешательства в систему ГВС путем проведения работ по технологии «труба в трубе», т.е. без удаления существующей трубы не отрицался представителями ответчика.

Управляющие организации выступают как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Добровольно принимая на себя обязанность по управлению жилым фондом, управляющая организация принимает на себя все связанные с этим риски, обязана обеспечить безопасность жильцов и несет предусмотренные законом виды ответственности.

Вне зависимости от наличия или отсутствия у собственников помещений в МКД с ресурсоснабжающими организациями прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов, товарищество собственников жилья несет ответственность за содержание общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе внутридомовых инженерных систем, посредством которых жильцы обеспечиваются коммунальными услугами.

Кроме того, ненадлежащее качество внутренних сетей было установлено в 2024 году. При этом по результатам проверочного мероприятия, проведенного на основании решения от 14.11.2024 № 29-08-44-361, ТСН «Фаворит» было привлечено к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ. Постановление о назначении наказания по делу об административном правонарушении от 14.01.2025 № 29-05-33-355 ТСН «Фаворит» не обжаловано, вступило в законную силу 28.01.2025.

Информация об исполнении предписания от 22.11.2024 № 29-08-46-226, выданное ТСН «Фаворит», согласно которому необходимо выявить и устранить причины ненадлежащего предоставления коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, на 23.10.2025 не поступила.

Таким образом, факт нарушения качества горячего водоснабжения по причине ненадлежащего содержания общего имущества ответчиком правильно установлен судом первой инстанции, подтвержден материалами дела и лицами, участвующими в деле, не опровергнут.

С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, основания для его отмены или изменения по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют. Все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы на уплату государственной пошлины, понесенные при подаче апелляционной жалобы, относятся на ее заявителя.


На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 31 октября 2025 года по делу № А60-16948/2025 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий Д.Ю. Гладких

Судьи Н.А. Гребенкина


В.Ю. Назарова