Постановление от 23 октября 2017 г. по делу № А40-97358/2017

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№09АП-49681/2017-ГК

Дело № А40-97358/17
г. Москва
23 октября 2017 года
Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2017 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Тетюка В.И.,

Судей: Комарова А.А., Бодровой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСН «Европкинский 16» на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.08.2017г., принятое судьей Яниной Е.Н. (шифр судьи 28-927) по делу № А40-97358/17,

по иску ТСН «ЕРОПКИНСКИЙ 16»

к ЗАО «ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ»

третье лицо: Жилищная инспекция по ЦАО города Москвы,

об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: 119034, <...> , согласно иску

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 06.06.2017

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 27.02.2017

от третьего лица: не явилось, извещено

УСТАНОВИЛ:

Комитет ТСН «ЕРОПКИНСКИЙ 16» обратился в суд с требованием к Закрытому акционерному обществу «ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ» об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: 119034, <...>, а именно:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; - документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; - списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; - акты приемки жилого дома от строительных организаций; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; - паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления; - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции; - перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение . этих работ; - комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанным лицами, ответственными за производство строительно- монтажных работ; - сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ; - акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций); - акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; - акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; - акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом); - акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей; - акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации; - акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту; - акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах; - журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований в процессе строительства органами государственного и другого надзора; - справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями; - утвержденную проектносметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию; - перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию; - документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ; - документ на специальное водопользование; - документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком; - документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод; - паспорта на оборудование и механизмы; - акты о приемке зданий и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями; - акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений; - справку об обеспечении принимаемого объекта эксплуатационными кадрами и предназначенными для их обслуживания санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания, жилыми и общественными зданиями; - справку об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.; - справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание; - справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом; - справку о фактической стоимости строительства, подписанную заказчиком подрядчиком; - документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав Государственной приемочной комиссии; - сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией.

Определением суда от 06.07.2017 произведена замена 3-его лица с Жилищной инспекции по ЦАО города Москвы на Мосжилинспекцию г.Москвы

Исковые требования мотивированы тем, что у ответчика возникла обязанность по передаче технической документации на многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: 119034 Москва, Еропкинский пер., д.16.

Решением Арбитражного суда города Москвы от «28» августа 2017 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, ТСН «Европкинский 16» обратилось с апелляционной жалобой, в которой считает обжалуемый акт незаконным и необоснованным, просит отменить решение суда и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В своей жалобе заявитель указывает, что поскольку в соответствии с дополнительным соглашением к инвестиционному контракту права и обязанности инвестора перешли к ЗАО «ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ», то именно ответчик обязан передать истицу техническую документацию на многоквартирный дом.

В судебном заседании апелляционного суда заявитель доводы жалобы поддержал в полном объеме.

Ответчик с доводами жалобы не согласен, решение суда считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, дело на основании ст. 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, в рамках реализации инвестиционного контракта от 06.08.2003 ДЖП.ОЗ.ЦА0.00482 по комплексной реконструкций с элементами нового строительства и реставрации домовладений по адресу Еропкинский переулок, вл. 16/23/15 стр. 1-1а,2,3,4,6,9, заключенного между Правительством Москвы и Инвестором - ЗАО «АРКАДА ТРАСТ», было осуществлено строительство здания по адресу <...>.

Как установил суд первой инстанции, на основании дополнительного соглашения №1 к инвестиционному контракту от 06.08.2003 № ДЖП.ОЗ.ЦАО.00482 от 02 декабря 2005 года Правительство г. Москвы согласовало Инвестору ЗАО «АРКАДА ТРАСТ» частичную переуступку прав и обязательств по данному контракту к Соинвестору - ЗАО «ВЭЙНЫ ТРЭДИНГ» по инвестиционному контракту от 06.08.2013 № ДЖП.ОЗ.ЦАО.00482.

Из материалов дела усматривается, что согласно Договора № 05-АТ/ДУ-98 от 2 февраля 2005 года, заключенного между ЗАО «АРКАДА ТРАСТ» и ЗАО «ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ» и Дополнительного соглашения № 1 от 1 января 2012 года к Договору № 05-АТ/ДУ-98 от 2 февраля 2005 года, заключенного между ЗАО «АРКАДА ТРАСТ» и ЗАО «ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ», ЗАО «ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ» приняло от застройщика все имущественные права по инвестиционному контракту, в том числе права на раздел недвижимого имущества в инвестиционном объекте в размере причитающейся застройщику доли.

Также на основании Дополнительного соглашения № 1 от 1 января 2012 года к Договору № 05-АТ/ДУ-98 от 2 февраля 2005 года, заключенного между ЗАО «АРКАДА ТРАСТ» и ЗАО «ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ», ЗАО «ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ» принадлежит доля застройщика в инвестиционном объекте, оставшаяся не выделенная в натуре в соответствии с решением Арбитражного суда г. Москвы от 05 октября 2011 г. по делу №А40-58593/11-85-511.

Согласно материалов дела, на основании решения общего собрания собственников недвижимости многоквартирного жилого дома от 23 апреля 2015 года, находящегося по адресу: <...>, был выбран способ управления Домом - Товарищество собственников недвижимости.

03 июня 2015 года во исполнение решения собственников помещений в Доме было зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «Еропкинский 16».

По мнению истца, так как, все права и обязанности застройщика по инвестиционному контракту, перешли к ЗАО «ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ» на основании договора № 05-АТ/ДУ-98 от 2 февраля 2005 года, заключенного между ЗАО «АРКАДА ТРАСТ» и ЗАО «ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ» и Дополнительного соглашения № 1 от 1 января 2012 года к указанному Договору, Ответчиком исполнялись обязанности по эксплуатации Дома, то именно на ЗАО «ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ» лежит обязанность передать ТСН техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Предписание Мосжилинспекции по ЦАО, выданное еще в августе 2015 года о передаче технической и иной документации на дом ТСН «Еропкинский 16», ЗАО "ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ" не исполнило.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В соответствии с ч.1,3,4 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статьей 291 ГК РФ предусмотрено, что собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Собственники спорного дома реализовали свои права по распоряжению и управлению своим имуществом, приняв большинством голосов на общем собрании решение о создании Товарищества собственников недвижимости «Гвардейский», данное решение оформлено протоколом общего собрания от 30.08.2015

Согласно ч. 2,3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 9 ст. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом. В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).

Между тем, как правомерно установил суд первой инстанции, бесспорных, относимых и допустимых доказательств выбора ответчика в качестве управляющей компании в установленном порядке в отношении спорного дома в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.ст. 153, 154, 161 п. 10 ст. 161 ЖК РФ, разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, основания к возложению на ЗАО «ВЭЙНЕТТ ТРЕЭДИНГ» обязанности по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом отсутствуют, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Довод жалобы о том, что ответчик обязан передать истицу техническую документацию на многоквартирный дом, ввиду перехода к нему прав и обязанностей инвестора, отклоняется апелляционной коллегией.

ЗАО «ВЭИНЕТТ ТРЭДИНГ» является соинвестором по инвестиционному контракту, к которому на основании дополнительного соглашения №1 от 01.01.2012г. к договору №05-АТ/ДУ-98 от 02.02.2005г. перешли имущественные права инвестора -ЗАО «АРКАДА ТРАСТ» на долю в инвестиционном объекте.

Предметом инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции с элементами нового строительства и реставрации домовладений на площадке по адресу: <...>/15, стр. 1-1а,2,3,4,6,9 и владение 14/13, стр.3.

Инвестиционный контракт не регулирует вопросы управления многоквартирным домом после ввода объекта в эксплуатацию.

Как указано выше, доказательств выбора ответчика в качестве управляющей компании в установленном порядке в отношении спорного дома в материалы дела не представлено.

Представленные в подтверждение доводов апелляционной жалобы копия дополнительного соглашения № 1 к инвестиционному контракту от 06.08.2003, копия первого листа искового заявления ЗАО «ВЭИНЕТТ ТРЭДИНГ» к Правительству Москвы от 31.05.2017, судебная практика не были предметом исследования суда первой инстанции, и в нарушение части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не обосновал невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него.

Указанные документы возвращены заявителю в судебном заседании суда апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя апелляционной жалобы как не опровергающие выводы суда, а выражающие несогласие с ними и в целом направленные на переоценку доказательств, при отсутствии к тому правовых оснований.

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для его отмены.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.08.2017 по делу № А40-97358/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судьяВ.И. Тетюк

СудьиА.А. Комаров

Е.В. Бодрова

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.