Решение от 24 февраля 2026 г. АС Республики Алтай

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, <...>. Тел. <***> (факс)


http://my.arbitr.ru/ http://altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Горно-Алтайск Дело № А02-101/2025


Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2026 г.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2026 г.


Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Гальчук М.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Малетиной А.Б. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Красногвардейская, д. 8, г. Новоалтайск, край. Алтайский) к обществу с ограниченной ответственностью «Алтай-Ленд» (ОГРН <***>, ИНН <***>, урочище "Ареда", база отдыха "Ареда 1", д. -, с. Чемал, Чемальский район, Республика Алтай)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.11.2011 № 689-3998 в размере 50 157 руб. 43 коп. и пени за период с 01.04.2022 по 05.12.2024 в размере 10 825 руб. 64 коп.

о взыскании пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 06.12.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства по договору аренды земельного участка от 30.11.2011 № 689-3998,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «РТИ-Агро» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656011, <...> С),

при участии


от истца - ФИО1, доверенность в деле (онлайн-связь),


от ответчика – ФИО2, доверенность в деле (онлайн-связь),

от третьего лица - ФИО2, доверенность в деле (онлайн-связь),

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Алтай с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алтай-Ленд» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.11.2011 № 689-3998 в размере 50 157 руб. 43 коп. и пени за период с 01.04.2022 по 05.12.2024 в размере 10 825 руб. 64 коп., о взыскании пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 06.12.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства по договору аренды земельного участка от 30.11.2011 № 689-3998.

Требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий заключенного договора в части своевременного внесения арендной платы, образованием задолженности по арендной плате и пени.

Определением суда от 30.01.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Одновременно с указанным определением сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде.

11.02.2025 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

17.02.2025 от общества с ограниченной ответственностью «РТИ-Агро» (далее – третье лицо, ООО «РТИ-Агро» поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в связи с тем, что между ответчиком и ООО «РТИ-Агро» заключен договор аренды на спорные участки.

Определением суда от 18.03.2025 в целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, представления дополнительных доказательств, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.


24.03.2025 от истца поступило возражение на ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «РТИ-Агро», поскольку ООО «РТИ-Агро» не является субъектом спорных правоотношений между истцом и ООО «Алтай-Ленд» о взыскании арендной платы, начисление осуществляется исходя из площади земельных участков, находящихся в пользовании арендаторов в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 22:69:030405:95, предоставленного по договору 30.11.2011 № 689-3998. ООО «РТИ-Агро» не имеет задолженности по арендной плате перед истцом за находящиеся в его пользовании земельные участки.

07.04.2025 от ответчика поступили пояснения, согласно которым истец начисляет арендную плату за пользование земельным участком, который предоставлен третьему лицу, а именно ООО «РТИ-Агро». Действительно, соглашением, подписанным арендаторами от 17.02.2022 определена площадь использования земельным участком ответчика в размере 5 133,33 кв.м., однако после отчуждения объектов недвижимости на спорном участке, вся эта площадь была передана по соглашению от 10.03.2022 в пользование ООО «РТИ-Агро», которому и начисляются арендные платежи.

Определением суда от 22.04.2025 предварительное заседание отложено, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «РТИ-Агро».

Определением суда от 20.05.2025 дело назначено к судебному разбирательству.


03.06.2025 поступил дополнительный отзыв на исковое заявление, согласно которому 28.02.2022 ответчик продал принадлежащий ему объект недвижимости - здание столовой третьему лицу ООО «РТИ-Агро». Переход права зарегистрирован 04.03.2022. 10.03.2022 между ответчиком и третьим лицом было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды. В соответствии с условиями указанного соглашения площадь 5 133,33 кв.м. была передана в пользование ООО «РТИ-Агро», которому и начисляются арендные платежи. После передачи прав и обязанностей по договору площадь арендуемой земли у ООО «РТИ-Агро» увеличилась: 5 133,33 кв.м.+ 43 678,08 кв.м.= 48 811,41 кв.м. Указанный размер площади зафиксирован в соглашении от 12.08.2022, подписанном между истцом и третьим лицом. Следовательно, истец знал о выходе ответчика из договорных правоотношений.

06.06.2025 поступили возражения истца на дополнительный отзыв ответчика, в которых указано, что сведений о передаче прав ООО «Алтай-Ленд» на земельный участок к ООО «РТИ-Агро» не имеется. Соглашение о передаче прав и обязанностей по соглашениям о порядке владения и пользования земельным участком от 10.03.2022, на которое ссылается ответчик, не зарегистрировано в установленном законом порядке,


поэтому не может быть основанием для перехода прав на земельный участок от ответчика к ООО «РТИ-Агро». Дополнительным соглашением от 20.01.2022 ООО «РТИ-Агро» установлено, что арендатор осуществляет плату за 43 678,08 кв. м земельного участка. 12.08.2022 между Арендодателем и ООО «РТИ-Агро» заключено дополнительное соглашение от 12.08.2022, в котором указана площадь оплачиваемая арендатором – 48 811,41 кв. м. Истцом было обнаружено, что в вышеуказанную площадь вошла площадь, предоставленная по договору ответчику (43 678,08 + 5 133,33 = 48 811,41 кв. м). Однако ответчик не обратился к арендодателю с заявлением об исключении его из договора, в связи с отчуждением объекта недвижимости на арендуемом земельном участке, тем самым нарушив условия договора о том, что все изменения и дополнения оформляются в письменном виде и подписываются уполномоченными представителями сторон (пункт 11.1 договора). Арендодатель не обязан выяснять имеются ли на предоставленном в долгосрочную аренду земельном участке у арендатора объекты недвижимости, все изменения в договор вносятся по заявлению арендатора. Ответчик был обязан, произведя отчуждение объекта недвижимости, принадлежащего ему на праве собственности, привести в соответствие документацию по аренде земельного участка, на котором располагается проданный объект недвижимости, ответчик не совершил этих юридически значимых действий.

Более того, ответчик 06.06.2024, то есть после даты отчуждения объекта недвижимости, совместно с другими арендаторами заключил соглашение № 2 (приложение 6 к исковому заявлению) о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 22:69:030405:95, расположенным по адресу: <...>, являющимся проездом, и земельным участком с кадастровым номером 22:69:030405:696 - площадью 108 кв. м, предоставленным арендаторам по Договору. Данное соглашение подписано ответчиком, поступило в приемную Арендодателя 01.10.2024, о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции, тем самым подтверждало намерение Арендатора и дальше использовать предоставленный по договору участок. Оснований для расторжения договора с ответчиком у истца до подачи им заявления от 02.06.2025 не было. Ответчик является стороной договора, что подтверждается сведениями из ЕГРН на арендуемый земельный участок. Арендная плата начисляется, исходя из площади, которая была утверждена дополнительным соглашением от 20.01.2022 к договору. После подготовки соглашения об исключении Арендатора из Договора и обязательной государственной регистрации данного соглашения ответчик обязан вносить арендную плату до даты, которой будет осуществлено исключение ответчика из арендаторов.


Ответчиком со своей стороны допущено халатное отношение к обязательствам по договору, не приведение в соответствие документации по аренде земельного участка, не совершение им юридически значимых действий по государственной регистрации передачи прав и обязанностей по договору, несвоевременное обращение к арендодателю с заявлением от 02.06.2025 об исключении из договора в связи с отчуждением объекта недвижимости, не решение данного вопроса на стадии претензионного порядка, а игнорирование претензии истца до обращения его в суд.

06.11.2025 от ответчика поступили дополнения согласно которым, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 25.12.2023 по делу № А03-15939/2023 установлено, что спорная площадь находится в пользовании ООО «РТИ- Агро», которое полностью оплатило все арендные платежи за весь спорный период.

02.12.2025 от ответчика поступили пояснения, согласно которым после раздела земельного участка с кадастровым номером 22:69:030405:95 никаких дополнительных соглашений между истцом и арендаторами того периода заключено не было. 20.01.2022 между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору аренды № 689-3998 от 30.11.2011, в соответствии с которым в договор «вошли» истец, третье лицо и другие арендаторы. Арендная плата для каждого арендатора рассчитывалась исходя из площади земельных участков, находящихся в их фактическом пользовании (на основании соглашения о порядке пользования земельными участками от 17.02.2022 и дополнительного соглашения от 20.01.2022 к договору аренды № 689-3998 от 30.11.2011), в том числе: ООО «РТИ-Агро» - 43 678,08 кв.м.; ООО «Алтай-Ленд» - 5 133,33 кв.м.

Площадь земельного участка, предоставленного ответчику фактически складывается из земельных участков с кадастровыми номерами: 22:69:030405:693, 22:69:030405:696, 22:69:030405:95, что установлено соглашениями от 24.01.2022 и 17.02.2022. С 12.08.2022 земельный участок с кадастровым номером 22:69:030405:693 предоставлен по договору аренды № 1438-5626 ООО «РТИ-Агро», которое также оплачивает за него арендные платежи.

Соглашениями от 24.01.2022 установлена площадь для ООО «РТИ-Агро» - 1 157,08 кв.м., для ООО «Алтай-ленд» - 591,33 кв.м. Площадь арендуемой земли для ООО «РТИ-Агро» (22:69:030405:696, 22:69:030405:95) в рамках договора аренды № 689-3998 от 30.11.2011 после заключения дополнительного соглашения от 12.08.2022 (земельный участок с кадастровым номером 22:69:030405:693 предоставлен по договору аренды № 1438-5626 третьему лицу) составляет 1748,41 кв.м (1157,08+591,33).


С 12.08.2022 спорная площадь оплачивалась ООО «РТИ-Агро» в рамках договора аренды № 689-3998 от 30.11.2011 и дополнительных соглашений к нему, а также в рамках договора № 1438-5626 от 12.08.2022.

26.12.2025 от истца поступили дополнительные пояснения, указывает, что никаких двойных начислений истцом осуществлено не было, ООО «РТИ-Агро» оплачивал площадь 43 678,08 кв.м., ООО «Алтай-Ленд» начисление производилось за площадь 5 133,33 кв.м., согласно заключенным между истцом и ответчиком соглашениями, прошедшими государственную регистрацию. В решении Арбитражного суда Алтайского края от 25.12.2023 по делу № А03-15939/2023 нигде не указано, что ООО «РТИ-Агро» оплачивает площадь - 48 811,41 кв.м., но указано, что оплачивает площадь земельного участка равную 43 678,08 кв.м.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, указал, что по состоянию на дату судебного заседания задолженность не погашена.

Представитель ответчика и третьего лица возражал в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав представителей сторон, исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что 30.11.2011 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска Алтайского края (арендодатель) и открытым акционерным обществом «НЗЖБИ имени Иванова Г.С.» был заключен договор аренды земельного участка № 689-3998, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование и на условиях аренды сроком на сорок девять лет земельный участок площадью 203 843 кв.м. расположенный: <...> (участок) (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3 договора участок имеет кадастровый номер 22:69:030405:95, категория земель: земли населенных пунктов, функциональное назначение: под производственную базу.

ОАО «НЗЖБИ имени Иванова Г.С.» на основании договоров о передаче прав и обязанностей передал все свои права и обязанности по договору аренды № 689-3998 от 30.11.2011 ООО «Бартен», ООО «Алтайская керамика» (передавшее права и обязанности ООО «Стан»), ООО «Сибпромжелдортранс».

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 22:69:030405:95 образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 22:69:030405:686 - площадью 1664 кв.м,; 22:69:030405:687 - площадью 65819 кв.м.; 22:69:030405:688 - площадью 9210


кв.м.; 22:69:030405:689 - площадью 15830 кв.м.; 22:69:030405:690 - площадью 7348 кв.м.; 22:69:030405:691 - площадью 11017 кв.м.; 22:69:030405:692 - площадью 1585 кв.м.; 22:69:030405:693 - площадью 4542 кв.м; 22:69:030405:694 - площадью 5611 кв.м.; 22:69:030405:695 - площадью 56929 кв.м.; 22:69:030405:696 - площадью 108 кв.м.; 22:69:030405:697 - площадью 15510 кв.м.

Объекты на вышеуказанных земельных участках были проданы иным лицам, при этом вступление в договор новых собственников объектов недвижимости не было осуществлено. Заключение договоров на вновь образованные земельные участки с заявившимися арендаторами осуществлялось на оставшейся срок.

20.01.2022 между арендодателем и ООО «Бартен», ООО «Стан», АО «Сибпромжелдортранс», ООО «Парад», ООО «РТИ-Агро», ООО «Алтай-Ленд», ФИО3, ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым ООО «Алтай-Ленд» осуществляет плату за пользование земельным участком площадью 5 133,33 кв.м.

24.01.2022 между ООО «Стан», АО «Сибпромжелдортранс», ООО «Парад», ООО «РТИ-Агро», ООО «Алтай-Ленд», ФИО3, ФИО4 заключено соглашение о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 22:69:030405:95 - площадью 8670 кв.м., являющимся проездом и земельным участком с кадастровым номером 22:69:030405:696 - площадью 108 кв.м. Согласно пункту 4 вышеуказанного соглашения ООО «Алтай-Ленд» осуществляет плату за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 22:69:030405:95 пропорционально используемой площади - 591,33 кв. м.

17.02.2022 между ООО «Стан», АО «Сибпромжелдортранс». ООО «Парад», ООО «РТИ-Агро», ООО «Алтай-Ленд», ФИО3, ФИО4 заключено соглашение о порядке пользования земельными участками, образованными в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 22:69:030405:95 (22:69:030405:686 - площадью 1664 кв.м; 22:69:030405:687 -площадью 65819 кв.м.; 22:69:030405:688 - площадью 9210 кв.м.; 22:69:030405:689 -площадью 15830 кв.м.; 22:69:030405:690 - площадью 7348 кв.м.; 22:69:030405:691 -площадью 11017 кв.м.; 22:69:030405:692 - площадью 1585 кв.м.; 22:69:030405:693 -площадью 4542 кв.м; 22:69:030405:694 - площадью 5611 кв.м; 22:69:030405:695 -площадью 56929 кв.м.; 22:69:030405:696 - площадью 108 кв.м.; 22:69:030405:697 -площадью 15510 кв.м), а также порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 22:69:030405:95, сохраненным в результате раздела в измененных границах. На


основании пункта 4 вышеуказанного соглашения ООО «Алтай-Ленд» осуществляет плату за пользование земельным участком площадью 5 133,33 кв. м.

06.06.2024 АО «Сибпромжелдортранс», ООО «РТИ-Агро», ООО «Парад», ООО «Стан», ООО «Алтай-Ленд», ФИО5, ФИО4 заключили соглашение № 2 о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 22:69:030405:95, расположенным по адресу: <...>, являющимся проездом, и земельным участком с кадастровым номером 22:69:030405:696 - площадью 108 кв.м. В соответствии с пунктом 4 соглашения № 2 ООО «Алтай-Ленд» осуществляет плату за пользование частью земельного участка пропорционально используемой площади - 591,33 кв. м.

Учитывая вышеуказанные соглашения и то, что площадь - 591,33 кв. м. земельного участка с кадастровым номером 22:69:030405:95, являющегося проездом, входит в площадь - 5133,33 кв.м. земельного участка, который находится в пользовании арендатора, то арендная плата начисляется за площадь 5 133,33 кв. м.

02.06.2025 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 689-3998 от 30.11.2011 осуществлено исключение ответчика из арендаторов.

Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

В статье 552 ГК РФ, пункте 1 статьи 35 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, означающий что покупатель здания, строения, сооружения с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункту 133 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 7 декабря 2023 г. № П/0514 при изменении договора аренды на основании соглашения сторон договора в реестр прав на недвижимость вносятся: запись о сделке - государственной регистрации соглашения; в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, изменения, в том числе сведения о дополнительном соглашении к договору аренды, в существующие запись о сделке - государственной регистрации договора аренды, запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды.

Судом установлено, что между третьим лицом ООО «РТИ-Агро» и ответчиком заключен договор купли-продажи столовой от 28.02.2022, государственная регистрация права осуществлена 04.03.2022.

В возражениях ответчик указывает о начислении арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным третьему лицу ООО «РТИ-Агро». Кроме того имеется ссылка на соглашение от 10.03.2022 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, которое в установленном законом порядке не было зарегистрировано.

Поскольку на основании указанного соглашения арендатор передавал свои права и обязанности по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, другому лицу, то, такое соглашение подлежит регистрации.


Как верно отмечено истцом, ответчик после отчуждения объекта недвижимости совместно с другими арендаторами заключил соглашение № 2 о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 22:69:030405:95, расположенным по адресу: <...>, являющимся проездом, и земельным участком с кадастровым номером 22:69:030405:696 - площадью 108 кв. м, предоставленным арендаторам по договору.

Более того, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 29 Постановления от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по смыслу статей 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

При этом, ответчик с заявлением об исключении его из договора к арендодателю не обратился, подтвердив тем самым намерение и дальше использовать предоставленный по договору участок.

Ответчик указывает, что истец знал о выходе ответчика из договорных правоотношений, поскольку в соглашении от 12.08.2022, подписанном между истцом и третьим лицом, зафиксирован размер площади 48 811,41 кв.м. (5 133,33 кв.м. + 43 678,08 кв.м.).

Кроме того, ответчик заявляет, что предъявленная в исковом заявлении задолженность к ООО «Алтай-Ленд» была полностью оплачена ООО «РТИ-Агро», за первый квартал (период с 20.01.2022 по 30.09.2024 - основной долг) была оплачена ООО «Бартен».

Истец возражал относительно данных доводов, указывая следующее.


16.06.2023 истцу поступило письмо от ООО «Бартен» (приложение № 1 к настоящему пояснению) с просьбой зачесть платежное поручение от 11.05.2022 № 233 на сумму 222 751 руб. 34 коп. за первый квартал 2022 года в счет следующих арендаторов: ФИО3 - 26 178 руб. 93 коп., ООО «Парад» - 37 697 руб. 67 коп, ООО «РТИ-Агро» - 72 372 руб. 51 коп., ФИО4 - 52 366 руб. 60 коп., ООО «Стан» - 26 178 руб. 93 коп.

Истцом был осуществлен зачет вышеуказанных сумм арендаторам в общем размере 214 794 руб. 64 коп. ООО «Алтай-Ленд» не был указан в письме, на которое ответчик ссылается. По устному согласию с ООО «Бартен» и ООО «Алтай-Ленд» истцом


был зачтен ООО «Алтай-Ленд» только остаток от поступившей истцу суммы по платежному поручению от 11.05.2022 № 233 в счет оплаты арендных платежей, а именно - 7 956 руб. 70 коп. (222 751,34 - (26 178,93+37 697,67 +72 372,51 +52 366,60 +26 178,93) = 7 956 руб. 70 коп.). Платеж в размере 7 956 руб. 70 коп. учтен истцом при расчете задолженности ООО «Алтай-Ленд» по договору.

Кроме того, ответчик ссылается на решение Арбитражного суда Алтайского края от 25.12.2023 по делу № А03-15939/2023, в котором, по мнению ответчика, судом установлен факт нахождения в пользовании ООО «РТИ-Агро» 5 133,33 кв. м площади земельного участка, за которую истец предъявляет арендные платежи ООО «Алтай-Ленд».

Однако в решении Арбитражного суда Алтайского края от 25.12.2023 по делу


№ А03-15939/2023 не указано, что ООО «РТИ-Агро» оплачивает площадь – 48 811,41 кв. м. В решении от 25.12.2023 Арбитражный суд Алтайского края указывает, что ООО «РТИ-Агро» оплачивает площадь земельного участка равную 43 678,08 кв.м.

Кроме того, в силу статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. ООО «Алтай-Ленд», являющийся ответчиком по настоящему делу, не участвовал в рассмотрении дела № А03-15939/2023.

Суд признает заслуживающими внимания доводы истца об отсутствии двойных начислений на площадь 5 133,33 кв.м.

Все начисления осуществлялись за площадь 43 678,08 кв. м, несмотря за заключенное соглашение с ООО «РТИ-Агро» на площадь 48 811,41 кв. м, ввиду того, что ООО «Алтай-Ленд» на тот момент не вышел из договора, он согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости продолжал быть арендатором земельного участка площадью 5 133,33 кв. м. до 02.06.2025.

Истцом приобщен к материалам дела акт сверки на 31.12.2025 с ООО «РТИ-Агро», в котором показаны формулы начисления арендной платы. Годовая арендная плата ООО «РТИ-Агро» с 20.01.2022 (дополнительное соглашение от 20.01.2022 о включении ООО «РТИ-Агро» в договор) была начислена на площадь 43 678,08 кв.м.

Также истцом представлен подробный расчет арендной платы, выставленной ООО «РТИ-Агро» исходя из площади 43 678,08 кв.м.

Указанный расчет ответчиком, третьим лицом не оспорен, не предоставлены доказательства, конкретизирующие какие именно платежи соответствовали бы оплате площади 48 811,41 кв.м, включая площадь ООО «РТИ - Агро» - 43 678,08 кв. м и площадь ООО «Алтай-Ленд» - 5 133,33 кв. м.


В связи с чем довод о том, что с 12.08.2022 ООО «РТИ-Агро» также оплачивает арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером 22:69:030405:693 судом отклоняются.

Сведений о заключении сторонами (ООО «РТИ-Агро» и истцом) соглашения, допускающего отнесение всей оплаченной суммы в погашение арендных платежей за земельный участок, площадью 48 811,41 кв.м. материалы дела не содержат.

Таким образом, из материалов дела следует, что за период с 20.01.2022 по 30.09.2024 ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Расчет размера арендной платы произведен истцом в соответствии с Решением Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 21.10.2008 № 143 (с изменениями от 20.12.2016 № 86), Приказом Алтайкрайимущества от 10.09.2020 № 70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края», Приказом Алтайкрайимущества от 24.10.2022 № 165 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края».

Разделами 2 и 3 договора определен порядок расчета и размер арендной платы. Арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (пункт 2.4 договора).

Таким образом, поскольку наличие и размер задолженности ответчика перед истцом по договору подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, в отсутствие доказательств уплаты задолженности в полном объеме либо частично, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 10 825 руб. 64 коп. за период с 01.04.2022 по 05.12.2024.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В пункте 2.5 договора аренды сторонами установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления


неустойки за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).

С учетом срока платежа и возникновения у ответчика обязанности по внесению платежей с 20.01.2022, суд считает обоснованным начисление пени с 01.04.2022.

Расчет пени ответчиком не оспорен.


Установив, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате арендных платежей, проверив расчеты истца и признав их верными, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки (пени) за указанный период в заявленном размере также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку до настоящего момента ответчиком не представлены доказательства погашения образовавшейся задолженности, также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с него пени за период с 06.12.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства по возврату указанной задолженности от неуплаченной в срок суммы из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, то по результатам рассмотрения дела госпошлина в размере 10 000 руб. подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтай-Ленд» (ОГРН <***>, ИНН <***>, урочище "Ареда", база отдыха "Ареда 1", д. -, с. Чемал, Чемальский район, Республика Алтай) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Красногвардейская, д. 8, г. Новоалтайск, край. Алтайский) задолженность по договору аренды земельного участка от 30.11.2011 № 689-3998 в размере 50 157 руб. 43 коп., пени за период с 01.04.2022 по 05.12.2024 в размере 10 825 руб. 64 коп., пени в размере одной


трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 06.12.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтай-Ленд» (ОГРН <***>, ИНН <***>, урочище "Ареда", база отдыха "Ареда 1", д. -, с. Чемал, Чемальский район, Республика Алтай) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья М.М. Гальчук