Решение от 29 декабря 2025 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-108617/23
30 декабря 2025 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 08 декабря 2025 года. Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Флагман» (125466, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Куркино, ФИО1 ул., д. 92, подв. помещ. I, ком/рм 40/1А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2019, ИНН: <***>) к ООО «Дайтехнолоджи» (123154, <...>, пом I ком 31, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2016, ИНН: <***>)

Третье лицо: Временный управляющий ФИО2 (119017, <...>), ООО «Интермикс-Мет» (141400, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>), в лице Конкурсного управляющего ФИО3 (630102, город Новосибирск, а/я 90), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 21.12.2004, юридический адрес: 143403, <...>)

об уточнении площади земельного участка с кадастровым номером: 50:10:0010302:94 до 1 321,4 кв.м. с установлением координат поворотных точек, об уточнении площади земельного участка с кадастровым номером: 50:10:0010302:2516 до 15 481,6 кв.м. с установлением координат поворотных точек,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Флагман» (далее – ООО «Флагман», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Дайтехнолоджи» (далее – ООО «Дайтехнолоджи», ответчик) с требованиями (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ):

1. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером: 50:10:0010302:94, расположенного по адресу <...>, согласно координатам, установленным заключением судебной экспертизы № 305/25/Э по делу № А41-108617/2023,уточнив площадь земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94 до 1 506 кв.м.:

№ п/п

Обозначение

Координата X, м

Координата Y, м

точки

1
н1

485927,81

2184804,17

2
н2

485953,39

2184824,32

3
н3

485933,49

2184849,57

4
н4

485914,38

2184834,52

5
н5

485911,60

2184838,03

6
н6

485897,13

2184826,58

7
н7

485923,20

2184793,92

8
н8

485931,09

2184800,07

9
н1

485927,81

2184804,17

10

Площадь, кв.м.

1506

2. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером: 50:10:0010302:2516, расположенного по адресу <...>, согласно координатам № 305/25/Э по делу № А41-108617/2023, уточнив площадь земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 до 15 903 кв.м.:

№
Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

П/П

Внешний контур

1
н9

485917,41

2184937,06

2
н10

485923,26

2184928,59

3
н11

485933,51

2184916,89

4
н12

485939,68

2184910,88

5
н13

485936,43

2184908,36

6
н14

485935,20

2184907,41

7
н15

485932,79

2184905,47

8
н16

485930,83

2184902,73

9
н17

485930,23

2184898,94

10

н18

485931,58

2184895,94

11

н19

485943,65

2184881,58

12

н20

485953,91

2184878,19

13

н21

485954,80

2184879,30

14

н22

485969,78

2184890,26

15

н23

485973,28

2184885,82

16

н24

485975,05

2184884,73

17

н25

485979,45

2184877,17

18

н26

485981,47

2184873,67

19

н27

485996,87

2184853,81

20

н28

486005,93

2184842,20

21

н29

486011,02

2184835,79

22

н30

486027,22

2184815,05

23

н31

486033,72

2184804,17

24

н32

486036,97

2184800,06

25

н33

486040,35

2184791,84

26

н34

486046,46

2184778,44

27

н35

486052,21

2184769,57

28

н36

486046,88

2184766,30

29

н37

486046,42

2184766,90

30

н38

486005,93

2184737,40

31

н39

485992,91

2184755,13

32

н40

485968,88

2184736,69

Внешний контур

33

н41

485882,23

2184845,25

34

н42

485848,59

2184817,89

35

н43

485825,50

2184845,20

36

н44

485813,87

2184861,01

37

н9

485917,41

2184937,06

38

Площадь внешнего контура, кв.м.

20652

Внутренний контур № 1

39

н1

485927,81

2184804,17

40

н2

485953,39

2184824,32

41

н3

485933,49

2184849,57

42

н4

485914,38

2184834,52

43

н5

485911,60

2184838,03

44

н6

485897,13

2184826,58

45

н7

485923,20

2184793,92

46

н8

485931,09

2184800,07

47

н1

485927,81

2184804,17

48

Площадь внутреннего контура № 1 кв.м

1506

Внутренний контур № 2

49

н45

485971,97

2184817,17

50

н46

485945,90

2184850,34

51

н47

485963,39

2184864,08

52

н48

485989,45

2184830,91

53

н45

485971,97

2184817,17

54

Площадь внутреннего контура № 2 кв.м

938

Внутренний контур № 3

55

н49

485959,67

2184756,84

56

н50

485944,30

2184776,06

57

н51

486000,55

2184821,02

58

н52

486015,92

2184801,80

59

н49

485959,67

2184756,84

60

Площадь внутреннего контура № 3 кв.м

1772

Внутренний контур № 4

61

н53

486029,00

2184787,50

62

н54

485995,53

2184761,94

63

н55

485987,94

2184772,06

64

н56

486021,42

2184797,62

65

н53

486029,00

2184787,50

66

Площадь внутреннего контура № 4 кв.м

533

67

Площадь, кв.м.

15903

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных

требований относительно предмета спора, привлечены Временный управляющий ФИО2

Валерия Евгеньевна, ООО «Интермикс-Мет» в лице Конкурсного управляющего ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Флагман» (далее – Истец) является собственником нежилого здания (далее - Корпус № 9), расположенного по адресу: <...>, состоящего из следующих помещений:

- Нежилое помещение, площадью 827,2 кв. м., кадастровый номер: 50:10:0010302:1196;

- Нежилое помещение, площадью 291,4 кв. м., кадастровый номер: 50:10:0010302:1197;

- Нежилое помещение, площадью 14,9 кв. м., кадастровый номер: 50:10:0010302:2519;

- Нежилое помещение, площадью 23,3 кв. м., кадастровый номер: 50:10:0010302:2520.

Корпус № 9 был возведен на земельном участке с кадастровым номером: 50:10:0010302:94, расположенном по адресу: <...> (далее Земельный участок № 94), собственником которого также является ООО «Флагман».

Указанные объекты недвижимости (Корпус № 9 и Земельный участок № 94) были приобретены ООО «Флагман» у ООО «Интермикс Мет» (ИНН: <***>) на основании договора купли-продажи от 03.07.2020. До продажи ООО «Флагман», указанные объекты недвижимости использовались ООО «Интермикс Мет» в производственных целях.

Как указывает истец, в настоящий момент, Земельный участок № 94 застроен более чем на 100%, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки при его постановке на кадастровый учет.

При формировании Земельного участка № 94, его границы были определены по контуру Корпуса № 9, без учета крылец, а также площади необходимой для эксплуатации Корпуса № 9.

Земельный участок № 94, а также расположенный на нем Корпус № 9 находятся внутри земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 (далее – Земельный участок № 2516), принадлежащего на праве собственности ООО «Дайтехнолоджи» (далее – Ответчик).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.2023 в отношении ООО «Дайтехнолоджи» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО2, о чем опубликованы сведения в газете «Коммерсантъ» No177(7622) от 23.09.2023.

На Земельном участке № 2516 строения отсутствуют.

Исходя из данных Генерального плана г.о. Химки Московской области, принадлежащий Ответчику земельный участок, расположен в многофункциональной зоне. Согласно техническому паспорту на Корпус № 9, а также данным о его фактическом использовании, указанный объект относится к производственным зданиям.

Согласно ст. 34 Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки Московской области, максимальный процент застройки для земельных участков с видом разрешенного использования «Производственная деятельность», составляет 50% от общей площади земельного участка.

Согласно техническому паспорту на Корпус № 9 его площадь составляет 660,7 кв.м. При этом, согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером: 50:10:0010302:94, имеет общую площадь 606 км.м.

Поскольку выявленная кадастровая ошибка не может быть устранена во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты не может осуществляться (истцом) заявителем произвольно.

В силу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК РФ).

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона N 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ является надлежащим способом защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах

сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В ходе судебного разбирательства представителем истца заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением суда от 24.07.2024 по делу назначена экспертиза, поручив ее проведение экспертам общества с ограниченной ответственностью «РУМБ» (143401, <...>, тел.: <***>, 565-02-40, email: info@rumb-krasnogorsk.ru) ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. С выездом на место и с учетом материалов дела определить местонахождение нежилого здания (корпус № 9), расположенного по адресу: <...>, принадлежащего ООО «Флагман» относительно границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94, а также определить выходит ли за границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94. В случае выхода за пределы границ земельного участка установить площадь объекта, расположенного за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94. Определить площадь и координаты характерных точек границ земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого здания (корпус № 9). Отобразить графически.

2. Установить, налагаются ли границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94 на границы иных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516. При положительном ответе на второй вопрос установить площадь и координаты характерных точек границ наложения земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 на границы иных земельных участков.

3. При положительном ответе на второй вопрос установить причину наложения границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 на границы иных земельных участков, а также определить варианты исправления выявленного наложения.

09.10.2024 в материалы дела поступило заключение № 1113/Р от 09.10.2024.

При ответе на вопрос № 1 эксперты указали, что нежилое здание (корпус № 9), находящееся по адресу: <...> и принадлежащее ООО «Флагман», расположено на двух земельных участках следующим образом:

- здание полностью занимает земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:94 и выходит за его кадастровые границы;

- здание частично занимает смежный земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:2516.

Общая площадь объекта, расположенного за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94, составляет 405.1 кв. м. Схема участков выхода контура здания за границы участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94 приведена в Приложении 1 на листе 1.

Площадь земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого здания (корпус № 9), составляет 2962 кв. м. Конфигурация и координаты характерных точек границ земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого здания (корпус № 9) приведены в Приложении 1 на листе 2 и в таблице 1.

При ответе на вопрос № 2 экспертами установлено наложение фактически используемой территории земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94 на кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516. Площадь участка наложения не менее 1762 кв. м. Установить точную площадь и координаты характерных точек границ наложения не представляется возможным, так как с северной и с восточной стороны участок не огорожен, иные границы, визуально отделяющие один участок от другого, отсутствуют.

Отвечая на вопрос № 3 эксперты указали, что причиной наложения общей смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010302:94 и 50:10:0010302:2516 на контур здания 50:10:0010302:433 является реестровая ошибка. Она выражается в том, что границы участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94 были сформированы непосредственно по стенам основного строения без учета одноэтажных пристроек с западной стороны здания, без учета входа в 4-х этажную административную часть здания, без учета минимальных отступов по периметру здания для его обслуживания и без учета фактически огороженной территории с западной стороны здания, используемой под складирование и под парковку, а также без предоставления доступа с земель общего пользования, т.е. с нарушением градостроительных, строительных, противопожарных норм и требований земельного законодательства.

В качестве варианта исправления реестровой ошибки эксперты предлагают использовать границы земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого здания (корпус № 9), установленные при ответе на вопрос № 1. Площадь участка 50:10:0010302:94 по предложенному варианту составляет 2962 кв. м.

Площадь смежного участка 50:10:0010302:2516 составляет 14447 кв. м. Площади и координаты поворотных точек уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010302:94 и 50:10:0010302:2516 приведены в Приложении 1 на листах 2, 3 и в таблицах 1 и 2 соответственно.

Площадь уточняемого участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94 2962 кв. м.

Площадь уточняемого участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 14447 кв. м.

С учетом выводов, отраженных в экспертном заключении, представителем ответчика заявлено ходатайство о проведении по делу дополнительной судебной экспертизы. В обоснование заявленного ходатайства указано, что экспертами ООО «Румб» исследование по поставленным вопросам на момент отвода земельного участка 50:10:0010302:94 не проводилось.

Определением суда от 25.06.2025 по делу назначена дополнительная экспертиза, поручив ее проведение экспертам ФГБОУ ВО «Московский государственный университет геодезии и картографии» (105064 Москва, ФИО8 пер. д. 4, Тел.: <***>, доб. 4181; <***>; sudekspert@miigaik.ru) ФИО9 (эксперт-землеустроитель), и / или ФИО10 (эксперт- землеустроитель), и / или ФИО11 (эксперт-землеустроитель) ФИО12 (эксперт-строитель), и / или ФИО13 (эксперт-строитель).

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Определить, имеется ли соответствие между фактической площадью и координатами земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94 по состоянию на момент его отвода (2009 г.), его площадью и координатами согласно правоустанавливающим документам и сведениями, внесенными в ЕГРН? Представить графический материал.

2. Определить, имеется ли наложение фактических границ, либо границ согласно правоустанавливающим документам земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по состоянию на момент его отвода (2009 г.). Представить графический материал.

3. Определить, имеется ли на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010302:94 здания (части зданий), конструктивные элементы зданий или отдельно стоящие конструкции, пересекающие границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 и земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94, внесенные в ЕГРН, а также границы указанных земельных участков согласно

правоустанавливающим документам. Указать выявленные элементы. Представить графический материал.

4.Указать причину возникших пересечений, в том числе исследовать, производилась ли реконструкция здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 (корпус № 9 и в чем она выражена), которая привела к увеличению площади здания, указанной в Техническом паспорте здания по состоянию на 20.10.2004 г.

Указать элементы здания, выявленные экспертами в случае реконструкции объекта. Представить графический материал.

5. При положительном ответе на вопрос № 3 установить площадь и координаты обозначенных в вопросе № 3 зданий (части здания), конструктивных элементов зданий или отдельно стоящих конструкций, а также установить площадь и координаты частей этих построек и пристроек, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010302:2516. Отобразить графически.

6. Определить, возможно ли дальнейшее безопасное использование здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 (корпус № 9) в случае демонтажа объектов, обнаруженных при ответе на вопрос № 3 и № 4.

7. Определить, была ли допущена реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94 и здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433. (корпус № 9). Если да, указать, в чем она выражается. Представить варианты исправления реестровой ошибки. Представить графический материал.

8. Установить площадь и координаты земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94, по состоянию на момент его отвода (2009 г.), необходимого для эксплуатации и обслуживания здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 (корпус № 9), в соответствии с техническим паспортом указанного здания по состоянию на 20.12.2006 г.,

Установить площадь и координаты земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 за вычетом площади наложения на него земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94, границы которого установлены экспертами при ответе на вопрос № 8.

9. Установить площадь и координаты земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 (корпус № 9), в случае, если эксперты придут к выводу о том, что проводилась реконструкция объекта с кадастровым номером 50:10:0010302:433. с увеличением площади данного объекта и невозможности демонтажа новых элементов здания, созданных при реконструкции.

10. Установить площадь и координаты земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 за вычетом площади наложения на него земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94, границы которого установлены экспертами при ответе на вопрос № 8.

28.10.2025 в материалы дела поступило заключение № 305/25/Э от 28.10.2025.

Отвечая на вопрос № 1 эксперты указали, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94 по состоянию на 2009 год (622кв.м) не соответствует, с учетом допустимой погрешности (± 9 кв.м), площади вышеуказанного земельного участка, сведения о которой содержатся в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН (606 кв.м). Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94 по состоянию на 2009 год не соответствует местоположению границ данного земельного участка по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН.

Несоответствие № 1. Западная фактическая границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94 по состоянию на 2009 год имеет пересечение (наложение) с границей земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по сведениям

ЕГРН. Описание местоположения области наложения фактическая границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94 по состоянию на 2009 год с границей земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по сведениям ЕГРН (на чертеже № 4 – несоответствие № 1) представлено в таблице № 9. Площадь несоответствия № 1 составляет 3,6 кв.м.

Несоответствие № 2. Южная фактическая границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94 по состоянию на 2009 год имеет пересечение (наложение) с границей земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по сведениям ЕГРН. Описание местоположения области наложения фактическая границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94 по состоянию на 2009 год с границей земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по сведениям ЕГРН (на чертеже № 4 – несоответствие № 2) представлено в таблице № 10. Площадь несоответствия № 2 составляет 26,7 кв.м.

Несоответствие № 3. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94 по состоянию на 2009 год находится на переменном расстоянии от граница данного земельного участка по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН (на чертеже № 4 – несоответствие № 3). Описание местоположения несоответствия № 3 представлено в таблице № 11. Площадь несоответствия № 3 составляет 14,8 кв.м.

При ответе вопрос № 2 эксперты указали, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94 имеют пересечения (наложения) с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по состоянию на момент его отвода (2009 г):

Наложение № 1. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94, выраженная на местности возведенным, в результате реконструкции исходного здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433, дополнительным помещением № 14 (см. Рис.26), пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по состоянию на момент его отвода (2009 г). Описание местоположения области наложения № 1 представлено в таблице № 12. Площадь наложения № 1 составляет 200,7 кв.м;

Наложение № 2. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94, выраженная на местности возведенными, в результате реконструкции исходного здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433, дополнительными помещениями № 10, № 15, № 16, № 17(см. Рис.26), пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по состоянию на момент его отвода (2009 г). Описание местоположения области наложения № 2 представлено в таблице № 13. Площадь наложения № 2 составляет 158,4 кв.м;

Наложение № 3. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94, выраженная на местности крыльцом здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433, пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по состоянию на момент его отвода (2009 г). Описание местоположения области наложения № 3 представлено в таблице № 14. Площадь наложения № 3 составляет 2,3 кв.м.

В графическом виде области выявленных наложений № 1- № 3 представлены на чертеже № 5.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94 по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по состоянию на момент его отвода (2009 г) – Несоответствие № 3 (см. чертеж № 4). Описание местоположения данного пересечения представлено в таблице № 11. Площадь пересечения составляет 14,8 кв.м.

По вопросу № 3 эксперты указали, что фактические части здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 находятся за пределами границ земельного участка с

кадастровым номером 50:10:0010302:94 по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН, а именно на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН:

Наложение № 4. Часть здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433, выраженная на местности возведенным, в результате реконструкции исходного здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433, дополнительным помещением № 14 (см. Рис.26), находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН. Описание местоположения области наложения № 4 представлено в таблице № 15. Площадь наложения № 4 составляет 197,3 кв.м;

Наложение № 5. Часть здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433, выраженная на местности возведенными, в результате реконструкции исходного здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433, дополнительными помещениями № 10, № 15, № 16, № 17 (Рис.26), находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН. Описание местоположения области наложения № 5 представлено в таблице № 16. Площадь наложения № 5 составляет 158,4 кв.м;

Наложение № 6. Часть здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433, выраженная на местности помещением № 1 (Рис.26), находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН. Описание местоположения области наложения № 6 представлено в таблице № 17. Площадь наложения № 6 составляет 26,7 кв.м;

Наложение № 7. Часть здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433, выраженная на местности крыльцом (Рис.26), находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН. Описание местоположения области наложения № 7 представлено в таблице № 18. Площадь наложения № 7 составляет 1,5 кв.м;

Наложение № 8. Часть здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433, выраженная на местности исходной частью здания (см. Рис.26), находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН. Описание местоположения области наложения № 8 представлено в таблице № 19. Площадь наложения № 8 составляет 3,6 кв.м. В графическом виде области выявленных наложений № 4- № 8 представлены на чертеже № 6.

По вопросу № 4 эксперты указали, что причиной выявленных несоответствий, выраженных наложениями № 1- № 8 являются:

Наложение № 1 – реконструкция исходного здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 (корпус № 9) путем возведения дополнительного помещения № 14, площадью 193,9 кв.м (см. Рис.26) в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по состоянию на момент его отвода (2009 г).

Наложение № 2 – реконструкция исходного здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 (корпус № 9) путем возведения дополнительных помещений № 10, № 15, № 16, № 17 (см. Рис.26) в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по состоянию на момент его отвода (2009 г).

Наложение № 3 – строительство крыльца здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по состоянию на момент его отвода (2009 г).

Наложение № 4 – реконструкция исходного здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 (корпус № 9) путем возведения дополнительного помещения № 14, площадью 193,9 кв.м (см. Рис.26) в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН.

Наложение № 5 – реконструкция исходного здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 (корпус № 9) путем возведения дополнительных помещений № 10, № 15,

№ 16, № 17 (см. Рис.20) (см. Рис.26) в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН.

Наложение № 6 – отвод земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94, площадью 606 кв.м, в 2009 году, без учета помещения № 1, площадью 22,2 кв.м, существовавшего на местности с 2003 года (Рис. 14 – спутниковый снимок от 22.08.2003, Рис. 20 – Технический паспорт МОБТИ от 20.10.2004).

Наложение № 7 – строительство крыльца здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН.

Наложение № 8 – возможное изменения фасада исходного здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 (корпус № 9): изменение фасадных декоративных элементов.

В графическом виде области выявленных наложений № 1- № 3 представлены на чертеже № 5.

В графическом виде области выявленных наложений № 4- № 8 представлены на чертеже № 6.

В результате проведенного исследования установлено, что реконструкция здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 (корпус № 9) была проведена.

В процессе реконструкции были проведены следующие работы: - возведены дополнительные этажи (3 и 4 этаж);

- возведены дополнительные помещения на уровне 1 этажа; - возведены новые перегородки на уровне 1-2 этажей.

В результате проведенных работ общая площадь здания увеличилась на 573,6 кв.м. и стала составлять 1180,3 кв.м (до проведения работ по реконструкции общая площадь здания составляла 606,7 кв.м.); строительный объем здания увеличился на 1902 куб.м. и стал составлять 7548 куб.м. (до проведения работ по реконструкции строительный объем здания составлял 5646 куб.м.).

По вопросу № 5 экспертами установлено, что фактические части здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 находятся за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94 по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН, а именно на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН:

Наложение № 4. Часть здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433, выраженная на местности возведенным, в результате реконструкции исходного здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433, дополнительным помещением № 14 (см. Рис.26), находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН. Описание местоположения области наложения № 4 представлено в таблице № 15. Площадь наложения № 4 составляет 197,3 кв.м.

Наложение № 5. Часть здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433, выраженная на местности возведенными, в результате реконструкции исходного здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433, дополнительными помещениями № 10, № 15, № 16, № 17 (см. Рис.26), находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН. Описание местоположения области наложения № 5 представлено в таблице № 16. Площадь наложения № 5 составляет 158,4 кв.м.

Наложение № 6. Часть здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433, выраженная на местности помещением № 1, находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН. Описание местоположения области наложения № 6 представлено в таблице № 17. Площадь наложения № 6 составляет 26,7 кв.м.

Наложение № 7. Часть здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433, выраженная на местности крыльцом (см. Рис.26), находится в пределах границ земельного

участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН. Описание местоположения области наложения № 7 представлено в таблице № 18. Площадь наложения № 7 составляет 1,5 кв.м.

Наложение № 8. Часть здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433, выраженная на местности исходной частью здания (см. Рис.26), находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН. Описание местоположения области наложения № 8 представлено в таблице № 19. Площадь наложения № 8 составляет 3,6 кв.м.

В графическом виде части здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433, расположенных в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН представлены на чертеже № 6.

По вопросу № 6 экспертами указано, что в результате проведенного исследования установлено, что дополнительные помещения на уровне 1 этажа не связаны конструктивно с основным зданием, их демонтаж не повлияет на безопасную эксплуатацию основного здания. При этом демонтаж дополнительных этажей (3 и 4 этажи, см. рис. 9, 10) невозможен без воздействия на возможность безопасной эксплуатации основного здания ввиду тесной связи этих этажей и основного здания.

По вопросу № 7 экспертами установлено следующее:

1. Земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:94

В сведениях ЕГРН отсутствует реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94. Реестровая ошибка при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94 не допущена.

2. Здание с кадастровым номером 50:10:0010302:433

В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в отношении здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433. При постановке на государственный кадастровый учет здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 допущена реестровая ошибка.

По вопросу № 8 экспертом определена площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 по состоянию на момент его отвода (2009 г.) по предложенному варианту:

- Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 по состоянию на момент его отвода (2009 г.) по предложенному варианту составляет 1506 кв.м;

- Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 по состоянию на момент его отвода (2009 г.) по предложенному варианту представлено в таблице № 20.

Площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 по состоянию на момент его отвода (2009 г.) по предложенному варианту определены в соответствии с Техническом паспортом МОБТИ от 20.10.2004.

В графическом виде границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 по состоянию на момент его отвода (2009 г.) по предложенному варианту представлены на чертеже № 9.

В результате проведенного исследования определена площадь земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 за вычетом площади наложения на него земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94, необходимого для

эксплуатации и обслуживания здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 по состоянию на момент его отвода (2009 г.) по предложенному варианту:

- Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по предложенному варианту составляет 15903 кв.м, что на 900 кв.м меньше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН (16803 кв.м);

- Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по предложенному варианту представлено в таблице № 21.

В графическом виде границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516, за вычетом площади наложения на него земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94 по предложенному варианту представлены на чертеже № 9.

По вопросу № 9 экспертами установлено, что поскольку демонтаж возведенных новых помещений на уровне 1 этажа возможен и не повлияет на безопасную эксплуатацию основного исходного здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 (корпус № 9), исследование по определению площади и установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 (корпус № 9), с учетом возведенных, в результате реконструкции дополнительных помещений № 10, № 215, № 216, № 217, не проводилось.

По вопросу № 10 экспертами установлено, что поскольку демонтаж возведенных новых помещений на уровне 1 этажа возможен и не повлияет на безопасную эксплуатацию основного исходного здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 (корпус № 9). исследование по определению площади и установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания с кадастровым номером 50:10:0010302:433 (корпус № 29), с учетом возведенных, в результате реконструкции дополнительных помещений № 210, № 215, № 216, № 217, не проводилось.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона № 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона № 73- ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Следовательно, надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, статьи 25 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" от 31.05.2001 № 73-ФЗ, суд полагает его соответствующим требованиям основанным на материалах дела, выводы эксперта согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется.

Лицами, участвующими в деле, данное экспертное заключение не оспорено.

С учетом заключения эксперта, истцом заявлено об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, которые приняты судом.

Таким образом, экспертным заключением 305/25/Э от 28.10.2025 установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94 по состоянию на 2009 год (622кв.м) не соответствует, с учетом допустимой погрешности (± 9 кв.м), площади вышеуказанного земельного участка, сведения о которой содержатся в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН (606 кв.м); площадь земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 по предложенному варианту составляет 15903 кв.м, что на 900 кв.м меньше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН (16803 кв.м).

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено возражений по заявленным исковым требованиям истца. О проведении по делу повторной экспертизы ответчиком также не заявлено.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах спора, принимая во внимание выводы, установленные в экспертном заключении, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером: 50:10:0010302:94, расположенного по адресу <...>, согласно координатам, установленным заключением судебной экспертизы № 305/25/Э по делу № А41-108617/2023, уточнив площадь земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:94 до 1 506 кв.м.:

№ п/п

Обозначение

Координата X, м

Координата Y, м

точки

1
н1

485927,81

2184804,17

2
н2

485953,39

2184824,32

3
н3

485933,49

2184849,57

4
н4

485914,38

2184834,52

5
н5

485911,60

2184838,03

6
н6

485897,13

2184826,58

7
н7

485923,20

2184793,92

8
н8

485931,09

2184800,07

9
н1

485927,81

2184804,17

10

Площадь, кв.м.

1506

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером: 50:10:0010302:2516, расположенного по адресу <...>, согласно координатам, установленным заключением судебной экспертизы № 305/25/Э по делу № А41-108617/2023, уточнив площадь земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2516 до 15 903 кв.м.:

№
Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

П/П

Внешний контур

1
н9

485917,41

2184937,06

2
н10

485923,26

2184928,59

3
н11

485933,51

2184916,89

4
н12

485939,68

2184910,88

5
н13

485936,43

2184908,36

6
н14

485935,20

2184907,41

7
н15

485932,79

2184905,47

8
н16

485930,83

2184902,73

9
н17

485930,23

2184898,94

10

н18

485931,58

2184895,94

11

н19

485943,65

2184881,58

12

н20

485953,91

2184878,19

13

н21

485954,80

2184879,30

14

н22

485969,78

2184890,26

15

н23

485973,28

2184885,82

16

н24

485975,05

2184884,73

17

н25

485979,45

2184877,17

18

н26

485981,47

2184873,67

19

н27

485996,87

2184853,81

20

н28

486005,93

2184842,20

21

н29

486011,02

2184835,79

22

н30

486027,22

2184815,05

23

н31

486033,72

2184804,17

24

н32

486036,97

2184800,06

25

н33

486040,35

2184791,84

26

н34

486046,46

2184778,44

27

н35

486052,21

2184769,57

28

н36

486046,88

2184766,30

29

н37

486046,42

2184766,90

30

н38

486005,93

2184737,40

31

н39

485992,91

2184755,13

32

н40

485968,88

2184736,69

Внешний контур

33

н41

485882,23

2184845,25

34

н42

485848,59

2184817,89

35

н43

485825,50

2184845,20

36

н44

485813,87

2184861,01

37

н9

485917,41

2184937,06

38

Площадь внешнего контура, кв.м.

20652

Внутренний контур № 1

39

н1

485927,81

2184804,17

40

н2

485953,39

2184824,32

41

н3

485933,49

2184849,57

42

н4

485914,38

2184834,52

43

н5

485911,60

2184838,03

44

н6

485897,13

2184826,58

45

н7

485923,20

2184793,92

46

н8

485931,09

2184800,07

47

н1

485927,81

2184804,17

48

Площадь внутреннего контура № 1 кв.м

1506

Внутренний контур № 2

49

н45

485971,97

2184817,17

50

н46

485945,90

2184850,34

51

н47

485963,39

2184864,08

52

н48

485989,45

2184830,91

53

н45

485971,97

2184817,17

54

Площадь внутреннего контура № 2 кв.м

938

Внутренний контур № 3

55

н49

485959,67

2184756,84

56

н50

485944,30

2184776,06

57

н51

486000,55

2184821,02

58

н52

486015,92

2184801,80

59

н49

485959,67

2184756,84

60

Площадь внутреннего контура № 3 кв.м

1772

Внутренний контур № 4

61

н53

486029,00

2184787,50

62

н54

485995,53

2184761,94

63

н55

485987,94

2184772,06

64

н56

486021,42

2184797,62

65

н53

486029,00

2184787,50

66

Площадь внутреннего контура № 4 кв.м

533

67

Площадь, кв.м.

15903

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.С. Желонкин