Решение от 11 октября 2021 г. по делу № А08-6402/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-6402/2021
г. Белгород
11 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 11 октября 2021 года.

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Дробышева Ю. Ю., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Дрыль К.Э., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Молочная ферма "Рассвет" (ИНН 3110023214, ОГРН 1193123029494) к ООО "СтартСтрой" (ИНН 3123369026; ОГРН 1152123010974), Администрации муниципального района "Чернянский район" Белгородской области (ИНН 3119000204, ОГРН 1023101266880), третьи лица: ОАО «Шебекинский маслодельный завод», ООО «Мясо-молочная ферма «Нежеголь»

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 20.02.2020;

от ответчиков:

от Администрации: не явился, уведомлен;

от ООО «СтартСтрой»: не явился, уведомлен;

от третьих лиц:

от ООО «Шебекинский маслодельный завод: не явился, уведомлен;

от ООО «Мясо-молочная ферма «Нежеголь»: не явился, уведомлен.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Молочная ферма "Рассвет" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "СтартСтрой", Администрация муниципального района "Чернянский район" Белгородской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание общей площадью 391,4 кв.м., Литер Б38, год ввода в эксплуатацию 1965, дата: 01.04.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Пункт технического обслуживания, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008260, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008260; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:4288;

- нежилое здание общей площадью 940,7 кв.м., Литер Б28, год ввода в эксплуатацию 1966, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Дробилка АКМ — 9 с боковым окном, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008040, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008040; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:3380;

- нежилое здание общей площадью 71.3 кв.м., Литер Б42, год ввода в эксплуатацию 1970, дата: 01.04.2010 г., описание объекта недвижимого имущества:Насосная, кадастровыйномер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008170, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008170; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:1083;

- нежилое здание общей площадью 805,9 кв.м., Литер Б30, год ввода в эксплуатацию 1978, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Сенохранилище№2,кадастровыйномер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008060, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008060; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:2190;

- нежилое здание общей площадью 10081,5 кв.м., Литер Б22, год ввода в эксплуатацию 1973, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Коровник (№28, №29, №30) с галереей, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150007820, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150007820; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:1087;

- нежилое здание общей площадью 578,0 кв.м., Литер Б29, год ввода в эксплуатацию 1978, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Сенохранилище №1, кадастровыйномер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008050, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008050; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:4285;

- нежилое здание общей площадью 3476,3 кв.м., Литер Б2, год ввода в эксплуатацию 1967, дата: 18.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Коровник (№7, №8) с галереей, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150007800, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150007800; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:2200;

- нежилое здание общей площадью 6435,4 кв.м., Литер Б27, год ввода в эксплуатацию 1991, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Коровник (№31, №32, №33) с галереей, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008030, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008030; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:1082;

- нежилое здание общей площадью 507,9 кв.м., Литер БЗЗ, год ввода в эксплуатацию 1992, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Санпропускник,кадастровыйномер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008090, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008090; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:1081;

- нежилое здание общей площадью 976,3 кв.м., Литер Б34, год ввода в эксплуатацию 1992, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Столовая,кадастровыйномер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008100, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008100; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:3841;

- нежилое здание общей площадью 16,5 кв.м., Литер Б44, год ввода в эксплуатацию 1984, дата: 01.04.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Весовая, кадастровыйномер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008200, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008200. новый кадастровый номер: 31:08:1701001:2601.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации муниципального района "Чернянский район" Белгородской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в ранее представленном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель ООО "СтартСтрой" в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В силу ст. 121 АПК РФ, информационного письмом ВАС РФ от 19.09.2006г. № 113 Постановления Пленума ВАС РФ №12 от 17.02.2011г, сведения о дате, времени и месте судебного заседания по делу № А08-6402/2021 размещены арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Учитывая, что ответчик, третьи лица о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. ст. 121, 123, 156 АПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам, при отсутствии заявлений и возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Молочная ферма «Рассвет» (Арендодатель) и ООО «СтартСтрой» (Арендатор) заключен Договор аренды, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 31:08:0805001:1, площадью 485686 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для иных видов сельскохозяйственного использования, указанные в п.1.1 Договора аренды.

Арендатором приняты в аренду 19 (девятнадцать) объектов недвижимого имущества:

1. Здание коровника, назначение: нежилое. Площадь: общая 1763,7 кв. м. Инвентарный номер 11995. Литер Б. ФИО3 (или условный) номер: 31:08:1701001:4293. Адрес (местоположение): <...>. Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2021 г. №31:08:1701001:4293-31/072/2021-15.

2. Здание коровника, назначение: нежилое. Площадь: общая 1707,3 кв. м. Инвентарный номер 11997. Литер Б. ФИО3 (или условный) номер: 31:08:1701001:2607. Адрес (местоположение): <...>. Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2021 г. №31:08:1701001:2607-31/072/2021-15.

3. нежилое здание общей площадью 391,4 кв.м., Литер Б38, год ввода в эксплуатацию 1965, дата: 01.04.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Пункт технического обслуживания, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008260, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008260; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:4288

4. нежилое здание общей площадью 940,7 кв.м., Литер Б28, год ввода в эксплуатацию 1966, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Дробилка АКМ – 9 с боковым окном, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008040, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008040; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:3380

5. нежилое здание общей площадью 71.3 кв.м., Литер Б42, год ввода в эксплуатацию 1970, дата: 01.04.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Насосная, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008170, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008170; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:1083

6. нежилое здание общей площадью 805,9 кв.м., Литер Б30, год ввода в эксплуатацию 1978, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Сенохранилище №2, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008060, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008060; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:2190

7. нежилое здание общей площадью 10081,5 кв.м., Литер Б22, год ввода в эксплуатацию 1973, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Коровник(№28, №29, №30) с галереей, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150007820, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150007820; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:1087

8. нежилое здание общей площадью 578,0 кв.м., Литер Б29, год ввода в эксплуатацию 1978, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Сенохранилище №1, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008050, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008050; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:4285

9. нежилое здание общей площадью 3476,3 кв.м., Литер Б2, год ввода в эксплуатацию 1967, дата: 18.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Коровник (№7, №8) с галереей, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150007800, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150007800; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:2200

10. нежилое здание общей площадью 6435,4 кв.м., Литер Б27, год ввода в эксплуатацию 1991, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Коровник (№31, №32, №33) с галереей, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008030, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008030; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:1082

11. нежилое здание общей площадью 507,9 кв.м., Литер Б33, год ввода в эксплуатацию 1992, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Санпропускник, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008090, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008090; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:1081

12. нежилое здание общей площадью 976,3 кв.м., Литер Б34, год ввода в эксплуатацию 1992, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Столовая, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008100, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008100; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:3841

13. нежилое здание общей площадью 16,5 кв.м., Литер Б44, год ввода в эксплуатацию 1984, дата: 01.04.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Весовая, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008200, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008200. новый кадастровый номер: 31:08:1701001:2601

14. Коровник №6, назначение: нежилое. Площадь: общая 1736,9 кв. м. Инвентарный номер 14:254:002:150007790. Литер Б1. Этажность: 1. ФИО3 (или условный) номер: 31:08:1701001:4294. Адрес (местоположение): <...>. Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2021 г. № 31:08:1701001:4294-31/072/2021-15.

15. Коровник №9, назначение: нежилое. Площадь: общая 1710,4 кв. м. Инвентарный номер 14:254:002:150007850. Литер Б3. Этажность: 1. ФИО3 (или условный) номер: 31:08:1701001:3848. Адрес (местоположение): <...>. Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2021 г. № 31:08:1701001:3848-31/072/2021-15

16. Коровник №10, назначение: нежилое. Площадь: общая 1754,3 кв. м. Инвентарный номер 14:254:002:150007860. Литер Б4. Этажность: 1. ФИО3 (или условный) номер: 31:08:1701001:1186. Адрес (местоположение): <...>. Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2021 г. № 31:08:1701001:1186-31/072/2021-15

17. Коровник №17, назначение: нежилое. Площадь: общая 1581,3 кв. м. Инвентарный номер 14:254:002:150007930. Литер Б11. Этажность: 1. ФИО3 (или условный) номер: 31:08:1701001:1182. Адрес (местоположение): <...>. Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2021 г. №31:08:1701001:1182-31/072/2021-15

18. Зерносклад №1, назначение: нежилое. Площадь: общая 1603,3 кв. м. Инвентарный номер 14:254:002:150008240. Литер Б23. Этажность: 1. ФИО3 (или условный) номер: 31:08:1701001:1183. Адрес (местоположение): <...>. Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2021 г. №31:08:1701001:1183-31/072/2021-15

19. Гараж, назначение: нежилое. Площадь: общая 643,5 кв. м. Инвентарный номер 14:254:002:150007830. Литер Б26. Этажность: 1. ФИО3 (или условный) номер: 31:08:1701001:1185. Адрес (местоположение): <...>. Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2021 г. №31:08:1701001:1185-31/072/2021-15.

ООО «Молочная ферма «Рассвет» приобрело вышеперечисленное имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 31:08:0805001:1, площадью 485686 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для иных видов сельскохозяйственного использования, по Договору купли-продажи от 23 марта 2021 года, 05 ноября 2020 года у ООО «Мясо-молочная ферма «Нежеголь». ООО «Мясо-молочная ферма «Нежеголь» приобрело эти объекты у ОАО «Шебекинский маслодельный завод» по договору купли-продажи от 27 мая 2020 года.

При покупке вышеперечисленных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 31:08:0805001:1, площадью 485686 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для иных видов сельскохозяйственного использования, на:

Здание коровника, назначение: нежилое. Площадь: общая 1763,7 кв. м. Инвентарный номер 11995. Литер Б. ФИО3 (или условный) номер: 31:08:1701001:4293. Адрес (местоположение): <...>.

Здание коровника, назначение: нежилое. Площадь: общая 1707,3 кв. м. Инвентарный номер 11997. Литер Б. ФИО3 (или условный) номер: 31:08:1701001:2607. Адрес (местоположение): <...>.

Коровник №6, назначение: нежилое. Площадь: общая 1736,9 кв. м. Инвентарный номер 14:254:002:150007790. Литер Б1. Этажность: 1. ФИО3 (или условный) номер: 31:08:1701001:4294. Адрес (местоположение): <...>.

Коровник №9, назначение: нежилое. Площадь: общая 1710,4 кв. м. Инвентарный номер 14:254:002:150007850. Литер Б3. Этажность: 1. ФИО3 (или условный) номер: 31:08:1701001:3848. Адрес (местоположение): <...>.

Коровник №10, назначение: нежилое. Площадь: общая 1754,3 кв. м. Инвентарный номер 14:254:002:150007860. Литер Б4. Этажность: 1. ФИО3 (или условный) номер: 31:08:1701001:1186. Адрес (местоположение): <...>.

Коровник №17, назначение: нежилое. Площадь: общая 1581,3 кв. м. Инвентарный номер 14:254:002:150007930. Литер Б11. Этажность: 1. ФИО3 (или условный) номер: 31:08:1701001:1182. Адрес (местоположение): <...>.

Зерносклад №1, назначение: нежилое. Площадь: общая 1603,3 кв. м. Инвентарный номер 14:254:002:150008240. Литер Б23. Этажность: 1. ФИО3 (или условный) номер: 31:08:1701001:1183. Адрес (местоположение): <...>.

Гараж, назначение: нежилое. Площадь: общая 643,5 кв. м. Инвентарный номер 14:254:002:150007830. Литер Б26. Этажность: 1. ФИО3 (или условный) номер: 31:08:1701001:1185. Адрес (местоположение): <...>.

Право собственности было надлежащим образом оформлено и при осуществлении государственной регистрации в качестве собственника указано ООО «Молочная ферма «Рассвет», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, приобщенными к материалам дела.

На объекты:

1. нежилое здание общей площадью 391,4 кв.м., Литер Б38, год ввода в эксплуатацию 1965, дата: 01.04.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Пункт технического обслуживания, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008260, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008260; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:4288

2. нежилое здание общей площадью 940,7 кв.м., Литер Б28, год ввода в эксплуатацию 1966, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Дробилка АКМ – 9 с боковым окном, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008040, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008040; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:3380

3. нежилое здание общей площадью 71.3 кв.м., Литер Б42, год ввода в эксплуатацию 1970, дата: 01.04.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Насосная, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008170, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008170; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:1083

4. нежилое здание общей площадью 805,9 кв.м., Литер Б30, год ввода в эксплуатацию 1978, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Сенохранилище №2, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008060, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008060; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:2190

5. нежилое здание общей площадью 10081,5 кв.м., Литер Б22, год ввода в эксплуатацию 1973, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Коровник (№28, №29, №30) с галереей, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150007820, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150007820; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:1087

6. нежилое здание общей площадью 578,0 кв.м., Литер Б29, год ввода в эксплуатацию 1978, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Сенохранилище №1, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008050, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008050; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:4285

7. нежилое здание общей площадью 3476,3 кв.м., Литер Б2, год ввода в эксплуатацию 1967, дата: 18.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Коровник (№7, №8) с галереей, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150007800, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150007800; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:2200

8. нежилое здание общей площадью 6435,4 кв.м., Литер Б27, год ввода в эксплуатацию 1991, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Коровник (№31, №32, №33) с галереей, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008030, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008030; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:1082

9. нежилое здание общей площадью 507,9 кв.м., Литер Б33, год ввода в эксплуатацию 1992, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Санпропускник, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008090, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008090; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:1081

10. нежилое здание общей площадью 976,3 кв.м., Литер Б34, год ввода в эксплуатацию 1992, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Столовая, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008100, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008100; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:3841

11. нежилое здание общей площадью 16,5 кв.м., Литер Б44, год ввода в эксплуатацию 1984, дата: 01.04.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Весовая, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008200, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008200. новый кадастровый номер: 31:08:1701001:2601, право собственности зарегистрировано не было.

Прежние собственники надлежащим образом право на вышеуказанные объекты не зарегистрировали, полагая, что при отторжении земельного участка с ним право собственности и переходит к другому владельцу.

Вышеперечисленные объекты недвижимости, на которые право собственности не зарегистрировано, были построены, введены в эксплуатацию и поставлены на кадастровый учет задолго до приобретения истцом земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Указанные объекты использовались по своему целевому назначению до вступления в действие действующего законодательства регулирующего регистрацию прав на недвижимое имущество.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Истцом к материалам дела приобщен Отчет № 109 об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...> выполненный ООО «Геомарк», согласно которого одиннадцать вышепоименованных объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 31:08:1701001:4288; 31:08:1701001:3380; 31:08:1701001:1083; 31:08:1701001:2190; 31:08:1701001:1087; 31:08:1701001:4285; 31:08:1701001:2200; 31:08:1701001:1082; 31:08:1701001:1081; 31:08:1701001:3841; 31:08:1701001:2601, расположены на принадлежащем ООО «Молочная ферма «рассвет» земельном участке с кадастровым номером 31:08:0805001:1, площадью 485686 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для иных видов сельскохозяйственного использования и все эти объекты предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности.

ООО "Молочная ферма "Рассвет" были предприняты попытки зарегистрировать право собственности на вышеперечисленные объекты, расположенные на принадлежащем земельном участке, но в силу требований закона, по имеющимся документам, регистрирующий орган не осуществил Государственную регистрацию права собственности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статьей 11, 12 ГК РФ следует, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд, а также защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1. ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация их прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 11.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В силу статьи 209 и пункта 1 статьи 216 ГК РФ право собственности является вещным правом.

Иск о признании права - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Условиями предъявления иска о признании права на имущество являются: наличие в натуре объекта, в отношении которого заявлено требование о признании права; наличие правовых оснований для признания за истцом права на спорную вещь; отрицание или непризнание прав истца третьими лицами; наличие у истца правового интереса к спорной вещи. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество.

При этом на истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения заявленного права собственности.

Также при предъявлении иска о признании права собственности наряду с другими обстоятельствами подлежат доказыванию факт и основания возникновения у истца такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на возникновение права собственности на основании договора купли-продажи от 23 марта 2021 года, 05 ноября 2020 года, заключенного с ООО «Мясо-молочная ферма «Нежеголь».

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 11.08.2021 по настоящему делу была назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО4 (ИНН <***>), на разрешение эксперта был поставлен вопрос: Соответствуют ли требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил вышеперечисленные объекты недвижимости.

В заключении от 15.09.2021 № 27/21 экспертом был сделан вывод, что объекты недвижимости:

- нежилое здание общей площадью 391,4 кв.м., Литер Б38, год ввода в эксплуатацию 1965, дата: 01.04.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Пункт технического обслуживания, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008260, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008260; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:4288;

- нежилое здание общей площадью 940,7 кв.м., Литер Б28, год ввода в эксплуатацию 1966, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Дробилка АКМ — 9 с боковым окном, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008040, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008040; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:3380;

- нежилое здание общей площадью 71.3 кв.м., Литер Б42, год ввода в эксплуатацию 1970, дата: 01.04.2010 г., описание объекта недвижимого имущества:Насосная, кадастровыйномер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008170, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008170; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:1083;

- нежилое здание общей площадью 805,9 кв.м., Литер Б30, год ввода в эксплуатацию 1978, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Сенохранилище№2,кадастровыйномер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008060, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008060; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:2190;

- нежилое здание общей площадью 10081,5 кв.м., Литер Б22, год ввода в эксплуатацию 1973, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Коровник (№28, №29, №30) с галереей, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150007820, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150007820; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:1087;

- нежилое здание общей площадью 578,0 кв.м., Литер Б29, год ввода в эксплуатацию 1978, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Сенохранилище №1, кадастровыйномер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008050, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008050; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:4285;

- нежилое здание общей площадью 3476,3 кв.м., Литер Б2, год ввода в эксплуатацию 1967, дата: 18.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Коровник (№7, №8) с галереей, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150007800, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150007800; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:2200;

- нежилое здание общей площадью 6435,4 кв.м., Литер Б27, год ввода в эксплуатацию 1991, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Коровник (№31, №32, №33) с галереей, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008030, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008030; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:1082;

- нежилое здание общей площадью 507,9 кв.м., Литер БЗЗ, год ввода в эксплуатацию 1992, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Санпропускник,кадастровыйномер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008090, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008090; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:1081;

- нежилое здание общей площадью 976,3 кв.м., Литер Б34, год ввода в эксплуатацию 1992, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Столовая,кадастровыйномер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008100, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008100; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:3841;

- нежилое здание общей площадью 16,5 кв.м., Литер Б44, год ввода в эксплуатацию 1984, дата: 01.04.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Весовая, кадастровыйномер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008200, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008200. новый кадастровый номер: 31:08:1701001:2601, соответствуют требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил.

Заключение эксперта соответствуют требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, в заключении отражены предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, заключение эксперта основано на материалах дела, является ясным, понятными, полным, эксперт дал ответы на поставленные перед ним вопросы, оснований сомневаться в правильности выводов, а также оснований для назначения повторной либо дополнительной экспертизы у суда не имеется.

Таким образом, заключение эксперта исследовано арбитражным судом и признано надлежащим доказательством, оценивается арбитражным судом наряду с другими представленными сторонами доказательствами (статьи 64, 71, часть 3 статьи 86 АПК РФ).

Оценив представленные доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, а сведения, содержащиеся в них - достоверными, соответствующими действительности, в связи с чем, суд считает доказанными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание исковых требований, в с вязи с чем требования истца о признании права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости, суд находит подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. Государственная пошлина истцом оплачена при подаче иска.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ООО "Молочная ферма "Рассвет" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать за ООО "Молочная ферма "Рассвет" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание общей площадью 391,4 кв.м., Литер Б38, год ввода в эксплуатацию 1965, дата: 01.04.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Пункт технического обслуживания, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008260, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008260; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:4288;

- нежилое здание общей площадью 940,7 кв.м., Литер Б28, год ввода в эксплуатацию 1966, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Дробилка АКМ — 9 с боковым окном, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008040, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008040; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:3380;

- нежилое здание общей площадью 71.3 кв.м., Литер Б42, год ввода в эксплуатацию 1970, дата: 01.04.2010 г., описание объекта недвижимого имущества:Насосная, кадастровыйномер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008170, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008170; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:1083;

- нежилое здание общей площадью 805,9 кв.м., Литер Б30, год ввода в эксплуатацию 1978, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Сенохранилище№2,кадастровыйномер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008060, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008060; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:2190;

- нежилое здание общей площадью 10081,5 кв.м., Литер Б22, год ввода в эксплуатацию 1973, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Коровник (№28, №29, №30) с галереей, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150007820, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150007820; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:1087;

- нежилое здание общей площадью 578,0 кв.м., Литер Б29, год ввода в эксплуатацию 1978, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Сенохранилище №1, кадастровыйномер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008050, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008050; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:4285;

- нежилое здание общей площадью 3476,3 кв.м., Литер Б2, год ввода в эксплуатацию 1967, дата: 18.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Коровник (№7, №8) с галереей, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150007800, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150007800; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:2200;

- нежилое здание общей площадью 6435,4 кв.м., Литер Б27, год ввода в эксплуатацию 1991, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Коровник (№31, №32, №33) с галереей, кадастровый номер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008030, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008030; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:1082;

- нежилое здание общей площадью 507,9 кв.м., Литер БЗЗ, год ввода в эксплуатацию 1992, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Санпропускник,кадастровыйномер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008090, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008090; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:1081;

- нежилое здание общей площадью 976,3 кв.м., Литер Б34, год ввода в эксплуатацию 1992, дата: 23.03.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Столовая,кадастровыйномер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008100, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008100; новый кадастровый номер: 31:08:1701001:3841;

- нежилое здание общей площадью 16,5 кв.м., Литер Б44, год ввода в эксплуатацию 1984, дата: 01.04.2010 г., описание объекта недвижимого имущества: Весовая, кадастровыйномер 31:00:0000000:0000:14:254:002:150008200, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 14:254:002:150008200. новый кадастровый номер: 31:08:1701001:2601.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.Ю. Дробышев