Решение от 17 декабря 2018 г. по делу № А21-12577/2018

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-12577/2018

«17»

декабря

2018 года

Резолютивная часть решения объявлена

«10»

декабря

2018 года

Решение изготовлено в полном объеме

«17»

декабря

2018 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области

о признании незаконным отказа в государственной регистрации

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО3 по доверенности

от заинтересованного лица: ФИО4 по доверенности

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 304391123800043, ИНН <***>) (далее-ИП ФИО2, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее- Управление Росреестра) от 24.08.2018г. №39/005/012/2018-1449 об отказе в государственной регистрации прекращения ограничения(обременения) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:16:010505:23 , расположенный по адресу: <...> ; обязании Управления Росреестра произвести государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:16:010505:23 , расположенный по адресу : <...>.

В судебном заседании представитель ИП ФИО2 поддержал заявленные требования , доводы , изложенные в заявлении .

Представитель Управления Росреестра возражает против удовлетворения заявленных требований , поддержал доводы , изложенные в отзыве на заявление . Полагает , что документы , представленные заявителем на государственную регистрацию не соответствуют требованиям части 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон о государственной регистрации) , а именно не отражают информацию , необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости ; судебные акты , представленные заявителем , не содержат отметки о вступлении их в законную силу.

Заслушав представителей сторон , изучив материалы дела , суд установил следующее.

Как следует из материалов дела , для эксплуатации встроенных нежилых помещений с пристройкой , используемых под магазин , ИП ФИО2 по договору аренды земельного участка от 06.10.2005г. №216 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет из земель поселений земельный участок общей площадью 670,95 кв.м с кадастровым номером 39:16:010505:0023 , предназначенный для эксплуатации жилого дома , расположенный в <...> , в котором доля имущества заявителя составляет 25/100 от общего имущества жилого дома . Данный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

В процессе рассмотрения дела №А21-7828/2017 по иску ИП ФИО2 к администрации Советского городского округа о взыскании неосновательного обогащения , процентов за пользование чужими денежными средствами , суд пришел к выводу , что договор аренды №216 от 06.10.2016г. является недействительным (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) в редакции , действовавшей до 01.09.2013г. , статья 608 ГК РФ). Данные выводы изложены в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2018г. по названному делу.

16.05.2018г. ИП ФИО2 обратилась в Советский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации прекращения зарегистрированного права аренды земельного участка с кадастровым номером 39:16:010505:23 , расположенного по адресу : <...>. Вместе с заявлением были представлены решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.01.2018г. и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2018г. по делу №А21-7828/2017.

Уведомлением от 22.05.2018г. осуществление действий по регистрации ограничения (обременения) приостановлено до 21.08.2018г.

24.08.2018г. в государственной регистрации прекращения (ограничения) права аренды на названный земельный участок Управлением Росреестра отказано со ссылкой на то , что в нарушение части 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации представленные заявителем документы не отражают информацию , необходимую для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости , а именно их содержание напрямую не указывает на то , что договор аренды земельного участка от 10.11.2002г. №206 , договор аренды от 06.10.2005г. №216 являются прекращенными ; в нарушение части 1 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) представленные документы не содержат отметки о вступлении в законную силу (сообщение об отказе в государственной регистрации от 24.08.2018г. №39/005/012/2018-1449).

Полагая , что оспариваемый отказ в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде аренды земельного участка противоречит Закону о государственной регистрации , нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности , ИП ФИО2 обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке , установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане , организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов , незаконными решений и действий (бездействия) органов , осуществляющих публичные полномочия , должностных лиц , если полагают , что оспариваемый ненормативный правовой акт , решение и действие (бездействие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности , незаконно возлагают на них какие-либо обязанности , создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ для признания арбитражным судом ненормативного правового акта недействительным , решений и действий (бездействия) незаконными , необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств : несоответствия их закону или иным нормативным правовым актам и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Порядок государственной регистрации прав регулируется положениями Закона о государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления , за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев , и документов , поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации документы , устанавливающие наличие , возникновение , переход , прекращение , ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав , должны соответствовать требованиям , установленным законодательством Российской Федерации , и отражать информацию , необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и , если иное не установлено настоящим Федеральным законом , вид регистрируемого права , в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены , заверены печатями , должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются , в том числе , вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае , если не представлены документы , необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае , если в течение срока приостановления не устранены причины , препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав , указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона о государственной регистрации).

Как указывалось выше , договор аренды №216 от 06.10.2005г. признан судом недействительным в силу статьи 168 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий , за исключением тех , которые связаны с ее недействительностью , и недействительна с момента ее совершения.

Следовательно , ссылки государственного регистратора на положения статьи 450 ГК РФ являются ошибочными.

Доводы Управления Росреестра относительно отсутствия на представленных судебных актах отметки о вступлении их в законную силу не принимаются судом по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 180 АПК РФ решение арбитражного суда первой инстанции , за исключением решений , указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия , если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение , если оно не отменено и не изменено , вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

В силу части 5 статьи 271 АПК РФ постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Таким образом , заявителем в Управление Росреестра были представлены судебные акты по делу №А21-7828/2017 , вступившие в законную силу и являющиеся основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая изложенное , суд полагает , что оспариваемый отказ Управления Росреестра в государственной регистрации прекращения права аренды является неправомерным , нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности , в связи с чем находит заявленные ИП ФИО2 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. возлагаются на Управление Росреестра.

Руководствуясь статьями 167-170 , 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от 24.08.2018г. №39/005/012/2018-1449 об отказе в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:16:010505:23, расположенный по адресу: <...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области произвести государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:16:010505:23, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.