Определение от 14 апреля 2026 г. АС Краснодарского края

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, <...>


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о назначении судебной экспертизы и

о приостановлении производства по делу

г. Краснодар Дело № А32-46757/2025

09-15 апреля 2026 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Фочкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щербань С.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

о сносе самовольной постройки

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от ИП ФИО2: ФИО3 (доверенность)

иные лица, участвующие в деле, представителей не направили, извещены надлежащим образом

при участии в судебном заседании (после перерыва):

лица, участвующие в деле, представителей не направили, извещены надлежащим образом

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) с требованиями:

1. Признать объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0123004:1704; расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123004:1705 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, <...> з/у 8-самовольной постройкой.

2. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) и индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) осуществить снос объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0123004:1704, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123004:1705 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, <...> з/у 8, за свой счет.

3. Исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0123004:1704, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123004:1705 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, <...> з/у 8, со следующими характеристиками: назначение - нежилое, площадь - 930 кв. м, год завершения строительства -2021, количество этажей, в том числе подземных этажей - 1, в том числе подземных – 0.

4. Аннулировать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0123004:1704, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123004:1705 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, <...> з/у 8, со следующими характеристиками: назначение - нежилое, площадь - 930 кв. м, год завершения строительства - 2021, количество этажей, в том числе подземных этажей - 1, в том числе подземных – 0.

5. При вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи:

- взыскать с ответчиков солидарно в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

6. В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

В судебном заседании представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований. Настаивает на удовлетворении ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Суд, совещаясь на месте, определил: в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявить перерыв в судебном заседании до 16 час. 50 мин. 15.04.2026

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в 16 час. 50 мин.

Ввиду неявки лиц, участвующих в деле, судом не ведется аудиозапись судебного заседания.

Суд, рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство о назначении судебной экспертизы, исследовав материалы дела и представленные доказательства, считает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Статьей 68 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

На основании ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации, либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными знаниями, но не являющиеся работниками экспертного учреждения (организации).

Суд не может отказать в проведении экспертизы в негосударственной экспертной организации, а равно лицом, обладающим специальными знаниями, но не являющимся работником экспертного учреждения (организации), только в силу того, что проведение соответствующей экспертизы может быть поручено государственному судебно-экспертному учреждению.

В силу части 3 статьи 82 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» при назначении экспертизы суд должен руководствоваться требованиями законодательства Российской Федерации о судебно-экспертной деятельности, а также положениями АПК РФ об обеспечении процессуальных прав лиц, участвующих в деле.

Соответственно, если экспертиза подлежит проведению в экспертном учреждении (организации), суд в целях обеспечения реализации участвующими в деле лицами их права на отвод эксперта (статья 23 АПК РФ), а также права заявить ходатайство о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц (часть 3 статьи 82 АПК РФ) в определении о назначении экспертизы указывает, помимо наименования экспертного учреждения (организации), фамилию, имя, отчество судебного эксперта, которому руководителем экспертного учреждения (организации) будет поручено проведение экспертизы.

Изучив представленные в материалы дела кандидатуры экспертов, уровень их квалификации в соответствующей сфере, стаж работы и профессиональные навыки, а также стоимость и сроки проведения экспертизы, суд считает проведение судебной экспертизы необходимым поручить ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России Сочинский филиал (354000, <...>).

При выборе экспертной организации суд руководствовался квалификацией экспертов, сроками и стоимостью экспертного исследования.

Согласно пункту 1 абзаца 1 статьи 144 АПК РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 145 АПК РФ в случае назначения по делу судебной экспертизы сроки приостановления производства по делу устанавливаются до истечения срока, установленного арбитражным судом.

В соответствии со статьей 146 АПК РФ арбитражный суд вправе возобновить производство по делу по заявлению лиц или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление.

Следует отметить, что в соответствии с частью 3 статьи 152 АПК РФ срок, на который производство по делу было приостановлено или судебное разбирательство отложено в случаях, предусмотренных АПК РФ, не включается в срок рассмотрения дела, установленный частью 1 настоящей статьи, но учитывается при определении разумного срока судопроизводства, что соответствует интересам сторон.

Поскольку назначение судебной экспертизы произведено в целях получения доказательств, направленных на правильное рассмотрение спора по существу, а также в связи с необходимостью направления материалов дела экспертному учреждению, суд считает необходимым приостановить производство по настоящему делу.

Рассмотрев заявленное ходатайство о проведении экспертизы, с учетом положений ст.ст. 82, 83 АПК РФ, суд считает, что оно подлежит удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела возникли вопросы, требующие специальных знаний.

Ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы рассмотрено и удовлетворено.

В целях обеспечения эффективности экспертного исследования суд определил поставить на разрешение экспертов вопросы в редакции суда.

Руководствуясь статьями 65, 68, 82, 144, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы – удовлетворить.

Назначить строительно-техническую и землеустроительную экспертизу.

Приостановить производство по делу.

Проведение судебной строительно-техническую и землеустроительной экспертизы поручить ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России Сочинский филиал (354000, <...>).

Перед экспертом поставить следующие вопросы:

1. Расположен ли в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123004:1705 объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0123004:1704 (далее - спорный объект)?

Если нет, установить, в границах какого земельного участка расположен спорный объект?

Описать фактическое расположение спорного объекта в границах соответствующего земельного участка с описанием поворотных точек его расположения и отступа от границ земельного участка, заступа при наличии, а также относительно близлежащих объектов.

Какие еще объекты (капитального и некапитального строительства) расположены в границах соответствующего земельного участка?

Представить графическую схему расположения объектов и подробный фотоматериал.

2. Каковы точные технико-экономические показатели спорного объекта с кадастровым номером 23:49:0123004:1704 (размеры, площадь, площадь застройки, этажность, высота, материал стен, фундамента (в том числе, его вид и глубина залегания) и перегородок, проведенные коммуникации, наличие и вид внутренней отделки, а также фактический год постройки. Представить фото-таблицу.

Является ли спорный объект объектом капитального строительства, прочно связанным с землей, и возможно ли перемещение его без несоразмерного ущерба для его целевого назначения? Если является или нет, то по каким признакам.

3. Чем является спорный объект с кадастровым номером 23:49:0123004:1704 по своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению: объектом коммерческого использования, объектом индивидуального жилищного строительства, объектом вспомогательного назначения, строением гостиничного типа или иным объектом? Подробно обосновать признаки, по которым эксперт пришел к тому или иному выводу.

Если объект является объектом вспомогательного использования, то установить, по отношению к какому основному объекту, и на основании каких признаков сделан данный вывод?

4. Какое основное функциональное назначение спорного объекта с кадастровым номером 23:49:0123004:1704, в соответствии с которым он может быть использован, а также в соответствии с которым фактически используется в настоящее время. Соответствует ли функциональное назначение спорного объекта разрешенному использованию земельного участка, на котором он расположен?

Подробно обосновать признаки, по которым эксперт пришел к тому или иному выводу.

5. Соответствует ли спорный объект с кадастровым номером с кадастровым номером 23:49:0123004:1704 разрешительной, проектной и технической документации (при наличии), в том числе уведомлению о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № 16280 от 16.10.2023 г, уведомлению о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 04.10.2023 г., в том числе пункту 4 «Схематическому изображению планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке», Описанию внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, прилагаемому к уведомлению?

Если нет, то в чем проявляются несоответствие? Возможно ли устранить выявленные несоответствия? Описать способы устранения несоответствий.

Определить, перестраивался (реконструировался) ли объект после возведения? Если да, указать, какие работы были проведены в отношении спорного объекта. Возможно ли приведение объекта в первоначальное состояние и каким образом?

Подробно обосновать, на основании, каких признаков эксперт пришел к тому или иному выводу.

6. Соответствует ли спорный объект с кадастровым номером 23:49:0123004:1704 техническому плану здания от 21.02.2024, а также иным документам, на основании которых данный объект был поставлен на кадастровый учет? Если нет, установить указанные несоответствия, а также причины таких несоответствий. Возможно, ли устранить выявленные несоответствия? Описать способы устранения несоответствий.

7. Соответствует ли спорный объект с кадастровым номером 23:49:0123004:1704 требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки муниципального образования, Генеральному плану муниципального образования, нормам в части расположения относительно соседних объектов недвижимости, границ земельного участка, территории общего пользования, охранных зонах, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости, смежных объектов недвижимости, красных линий и т.д.? Если не соответствуют, то установить указанные несоответствия, а также процент нарушений предельно допустимых параметров строительства. Возможно ли устранить выявленные несоответствия? Описать способы устранения несоответствий.

8. Создает ли строительно-техническое состояние спорного объекта с кадастровым номером 23:49:0123004:1704 и его расположение угрозу жизни и здоровью граждан?

Установить срок проведения экспертизы в течение шести месяцев с момента передачи экспертам материалов судебного дела.

Предварительная стоимость проведения судебной экспертизы составит 354 219 рублей.

ИП ФИО2 внес на депозитный счет Арбитражного суда Краснодарского края стоимость проведения экспертного исследования в размере 354 219 руб., что подтверждается платежными поручениями от 03.03.2026 № 125, от 18.03.2026 № 154.

Эксперту разъясняется, что в случае корректировки стоимости экспертизы в сторону увеличения, либо необходимости замены эксперта эксперт обращается в суд с соответствующим ходатайством для разрешения данного вопроса в судебном заседании с вызовом лиц, участвующих в деле.

Произвести оплату экспертного исследования за счет средств, имеющихся на депозитном счете арбитражного суда. Судебный акт о перечислении денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) выносится по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта (абзац второй пункта 26 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»).

Предупредить эксперта об уголовной ответственности в соответствии со ст.ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о необходимости обеспечить сохранность материалов дела и его возвращение в суд в неизменном состоянии, а так же о недопустимости принятия любых документов непосредственно от сторон, минуя суд.

Разъяснить эксперту права, предусмотренные ст. 55 АПК РФ, а именно, при недостаточности установленного срока он может быть продлен судом по ходатайству эксперта, поданному до даты истечения срока. Эксперт вправе заявлять ходатайства в суд для представления сторонами дополнительных доказательств, оплаты услуг эксперта, обеспечения явки компетентных представителей сторон для проведения экспертного осмотра объекта исследования. Эксперт вправе с разрешения суда знакомиться с материалами дела, участвовать в судебных заседаниях, задавать вопросы лицам, участвующим деле, свидетелям. Эксперт вправе отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения.

Эксперт не вправе самостоятельно собирать доказательства (материалы для экспертного исследования) (ст. 57 УПК РФ, ст. 85 ГПК РФ, ст. 55 АПК РФ); без ведома суда вести переговоры с участниками судопроизводства по поводу производства судебной экспертизы; вступать в личные контакты в арбитражном процессе с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны при производстве экспертизы; давать заведомо ложное заключение; без разрешения лица, назначившего экспертизу, проводить исследования, способные полностью или частично разрушить объекты или изменить их внешний вид и основные свойства; уклоняться от явки по вызову в суд.

Экспертам учесть, что в случае выявления необходимости привлечения технических специалистов (специализированной лаборатории), возможность их участия в экспертном исследовании разрешается судом по соответствующему ходатайству экспертной организации, к которому прикладываются сведения о квалификации специалистов (дипломы, лицензия лаборатории, сертификаты и проч.). Подписание экспертного заключения возможно только теми лицами, которые привлечены судом к участию в проведении экспертного исследования. Наличие во вводной части экспертного заключения расписки эксперта об ознакомлении с определением суда в части предупреждения об уголовной ответственности, а также сведений о специальном образовании, квалификации, стаже работы, описания проведенных исследований, результатов исследований с указанием примененных методов (методик), оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование; являются обязательным.

Экспертам представить экспертное заключение в письменной форме на бумажном носителе. Копию экспертного заключения в формате pdf представить с использованием сервиса подачи документов в электронном виде http://my.arbitr.ru либо одновременно с подачей в суд направить копию заключения в формате pdf лицам, участвующим в деле по адресам электронной почты, имеющимся в деле.

Предупредить эксперта о том, что информация о движении деле, о требованиях суда, адресованных эксперту, размещается на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по адресу: www.krasnodar.arbitr.ru.

В силу положений части 1 статьи 122 АПК РФ рассылка судебной корреспонденции в адрес экспертов не осуществляется.

Направить материалы судебного дела в экспертную организацию.

Суд сообщает, что в случае необходимости предоставления дополнительных документов для проведения экспертизы и дачи полного, обоснованного и объективного заключения, эксперт с письменным заявлением обращается в арбитражный суд без возвращения материалов дела.

Эксперту разъясняется, что в случае неисполнения экспертом обязанности представить экспертное заключение в срок по причинам, признанным арбитражным судом неуважительными, либо не извещения суда о невозможности представления в установленный срок, при отсутствии ходатайства о продлении срока экспертного исследования, будет рассмотрен вопрос о наложении судебного штрафа в порядке и в размере, которые установлены главой 11 АПК РФ.

Обязать стороны предоставить в распоряжение эксперта все необходимые дополнительные документы для подготовки экспертного заключения, не чинить препятствия в проведении экспертизы, являться по вызову экспертов, предоставить спорный объект для осмотра.

Информацию о движении дела, времени и месте проведения судебных заседаний, объявленных перерывах, можно узнать на официальном сайте в сети Интернет по адресу: http://arbitr.ru/.

Судья Н.С. Фочкина