Решение от 21 августа 2018 г. по делу № А26-533/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-533/2018
г. Петрозаводск
21 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 21 августа 2018 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва помощником судьи Терешонок М.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Шанс»

к Администрации Пудожского муниципального района

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров купли-продажи № 1 и № 2 от 07.11.2017 года в части стоимости имущества и порядка расчетов,

при участии представителей:

от истца – директора ФИО1, решение от 27.12.2017 года (до перерыва),

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.09.2017 года (до перерыва),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Шанс» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Пудожского муниципального района (далее – ответчик, Администрация) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров купли-продажи № 1 и № 2 от 07.11.2017 года в части стоимости имущества и порядка расчетов. В обоснование иска указано на положения Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 159-ФЗ).

В отзыве на исковое заявление Администрация указала, что во исполнение решения Арбитражного суда Республики Карелия от 20.12.2016 года по делу № А26-2184/2016 Администрацией произведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимости – помещения кафе, площадью 141 кв. м., расположенного по адресу: <...>, и помещения, общей площадью 911,4 кв. м., расположенного по адресу: <...>, которые находились в аренде у общества; в адрес общества направлены договоры купли-продажи в отношении спорного имущества, на которые обществом представлены протоколы разногласий; Администрация направила в адрес общества протоколы согласования разногласий; Администрация указала, что не усматривает оснований для исключения из выкупной стоимости расходов, понесенных в связи с ремонтом здания, расположенного по адресу: <...>.

Определением от 25.04.2018 года по делу назначена судебная оценочная и строительно-техническая экспертиза на предмет определения рыночной стоимости объектов недвижимости – помещения кафе, площадью 141 кв. м., расположенного по адресу: <...>, и помещения, общей площадью 911,4 кв. м., расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 31.12.2015 года, а также определения размера расходов, произведенных ООО «Шанс» в 2011 году на ремонт здания, расположенного по адресу: <...>.

Проведение экспертизы поручено Индивидуальному предпринимателю ФИО3. Суд установил срок проведения экспертизы – до 28.05.2018 года.

Определением от 29.05.2018 года по ходатайству эксперта срок проведения судебной экспертизы продлен до 20 июня 2018 года.

В суд поступило экспертное заключение№ 5439/18, согласно которому:

- рыночная стоимость нежилого помещения №№ 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 30, 31, 32, площадью 141 кв. м., расположенного на первом этаже четырехэтажного здания по адресу: <...> (кадастровый номер 10:15:0010102:55), по состоянию на 31.12.2015 года составляет 1470000 руб. (без НДС);

- рыночная стоимость нежилого помещения № 2, общей площадью 911,4 кв. м., расположенного на 1, 2, 3 этажах трехэтажного здания по адресу: <...> (кадастровый номер 10:15:0010104:82), по состоянию на 31.12.2015 года составляет 4130000 руб. (без НДС);

- стоимость расходов, произведенных ООО «Шанс» в 2011 году на ремонт здания, расположенного по адресу: <...> (виды работ: замена кровли, замена канализационных труб, замена электрики, ремонт пола на первом этаже здания), составляет 2627029 руб.

Ответчик в дополнительных письменных пояснениях по делу указал, что с результатами судебной экспертизы согласен, однако указал, что, поскольку Администрация давала согласие на производство неотделимых улучшений в здании, расположенном по адресу: <...>, только в части ремонта кровли, а в части ремонта первого этажа соответствующее согласие отсутствует, следовательно, стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, которая должна быть учтена в выкупной стоимости, составляет 1500000 руб. Ответчиком представлен альтернативный расчет выкупной стоимости.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайствовал об уточнении исковых требований, указав, что истец просит урегулировать разногласия, возникшие между сторонами при заключении договоров купли-продажи № 1 и № 2, в части пунктов 3.1, 3.2 и приложения № 1 к договорам, регулирующих цену продажи объектов, порядок расчетов и график платежей, с учетом выводов эксперта о величине рыночной стоимости объектов и стоимости ремонтных работ.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные требования истца.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 09.08.2018 года объявил перерыв до 13 час. 10 мин. 14.08.2018 года, о чем вынес протокольное определение. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено 14.08.2018 года в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же лицом, в отсутствие представителей сторон.

Во время перерыва от ответчика поступил контррасчет и альтернативные расчеты выкупной стоимости имущества.

Суд проводит судебное заседание, продолженное после перерыва, в отсутствие представителей сторон по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между Администрацией и ООО «Шанс» 01.05.2008 подписан договор № 54 аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Пудожского муниципального района (далее – договор от 01.05.2008), в соответствии с которым арендодатель обязуется представить помещения №№ 4,5,6,7,8,9,10,11,12,30,31,32, расположенные на первом этаже четырехэтажного здания (пункт 1.1 договора), расположенного по адресу: <...> этаж, для размещения кафе.

Разделом 5 договора предусмотрены условия оплаты и порядок расчетов. По акту приема-передачи от 01.05.2008 спорное имущество передано ООО «Шанс». Согласно пункту 4.1. договора срок аренды составлял 5 лет: с 01.05.2008 по 30.04.2013.

Дополнительным соглашением к договору от 01.05.2008, подписанным 01.05.2013 (далее – соглашение от 01.05.2013), стороны продлили срок действия договора от 01.05.2008 с 01.05.2013 по 30.04.2018.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 29.07.2016 по делу А26-4718/2016 Администрации Пудожского муниципального района отказано в иске к Обществу с ограниченной ответственностью "Шанс" о признании недействительным дополнительного соглашения от 01.05.2013 к договору аренды № 54 от 01.05.2008 и применении последствий недействительности сделки.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, не подлежит доказыванию то обстоятельство, что на дату обращения в Администрацию с заявлением от 31.12.2015 спорное имущество находилось в пользовании Общества.

Между Администрацией Пудожского муниципального района и ООО «Шанс» 31 августа 2009 года по результатам конкурса на право заключения договора аренды (протокол от 6 августа 2009 года) заключен договор № 73 о передаче Обществу во временное пользование нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, для использования под оказание бытовых услуг, торгово-офисные помещения, общей площадью 911,4 кв. м, расположенных на первом, втором и третьем этажах. Согласно пункту 1.3 договора срок аренды установлен с 1 сентября 2009 года по 31 августа 2024 года (далее – договор № 73 от 31.08.2009).

По акту приема-передачи от 31.08.2009 недвижимое имущество передано Обществу. Право аренды зарегистрировано в установленном порядке 24.03.2010.

31.12.2015 Общество обратилось с заявлением к Главе Администрации Пудожского муниципального района, в котором просило предоставить преимущественное право на приобретение помещений, расположенных по адресам: <...> (площадь 141 кв. м), и <...> (911,4 кв. м). Общество указало, что аренда указанных объектов недвижимости осуществляется соответственно на основании договора аренды № 9 от 01.08.2001 с ИП ФИО1, а с 2006 года – с ООО «Шанс» и по договору № 73 от 31.08.2009 с ООО «Шанс».

Решением, изложенным в письме от 27.01.2016 № 360, Администрация отказала Обществу в передаче имущества, указав, что Совет Пудожского муниципального района решением № 40 от 26.03.2010 «Об утверждении Перечня муниципального имущества, предназначенного для передачи в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, на заключение договоров аренды на срок не менее пяти лет» здание кафе, площадью 141 кв. м по адресу: <...>, и здание КБО, площадью 911,4 кв. м по адресу <...>, включил в названный перечень. Кроме того, ссылаясь на п.3 ст. 2 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон № 178-ФЗ), которым предусмотрено, что приватизация муниципального имущества осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно, ответчик указал, что спорные помещения в Программу приватизации не включены.

Не согласившись с позицией Администрации, ООО "Шанс" обратилось в суд с заявлением о признании незаконным решения, оформленного письмом от 27.01.2016 года № 360, об отказе Обществу в предоставлении преимущественного права выкупа арендованного муниципального имущества.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 20.12.2016 года по делу № А26-2184/2016, вступившим в законную силу, заявление общество удовлетворено. Суд признал недействительным содержащийся в письме от 27.01.2016 года № 360 отказ Администрации Пудожского муниципального района Обществу с ограниченной ответственностью "Шанс" в реализации преимущественного права на приватизацию нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 141 кв. м и по адресу <...>, общей площадью 911,4 кв. м, как не соответствующий Закону № 159-ФЗ. Суд обязал Администрацию осуществить действия, предусмотренные частью 3 статьи 9 Закона № 159-ФЗ.

В порядке исполнения решения суда Советом Пудожского муниципального района принято решение от 27.10.2017 года № 319 об условиях приватизации арендуемых помещений; произведена оценка рыночной стоимости имущества и в адрес истца направлены проекты договоров купли-продажи.

Общество направило в адрес Администрации протоколы разногласий; Администрация направила протоколы согласования разногласий.

Не урегулировав разногласия в досудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском в порядке пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий; при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса или по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разрешение судом спора об урегулировании разногласий по конкретным условиям договора сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Судом установлено, что разногласия при заключении договора сведены к определению цены продажи объектов.

В статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации оговорено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 3 Закона № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 года № 92 разъяснено, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу, в частности, сделки судам следует учитывать, что отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, оценка которого осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

В силу статьи 9 Закона № 159-ФЗ дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества.

При этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом № 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Такой подход к определению рыночной стоимости выкупаемого субъектом малого предпринимательства имущества соответствует правовой позиции, содержащейся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 года № 7240/12.

В ходе рассмотрения настоящего дела суд в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству сторон назначил судебную оценочную экспертизу на предмет определения рыночной стоимости объектов по состоянию на 31.12.2015 года.

В соответствии с заключением эксперта № 5439/18, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, по результатам судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость спорных объектов недвижимости без учета НДС по состоянию на 31.12.2015 года составляет:

- нежилого помещения №№ 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 30, 31, 32, площадью 141 кв. м., расположенного на первом этаже четырехэтажного здания по адресу: <...> (кадастровый номер 10:15:0010102:55), - 1470000 руб.;

- нежилого помещения № 2, общей площадью 911,4 кв. м., расположенного на 1, 2, 3 этажах трехэтажного здания по адресу: <...> (кадастровый номер 10:15:0010104:82), - 4130000 руб.

Суд учитывает, что от сторон спора не поступало каких-либо мотивированных возражений относительно экспертного заключения.

Учитывая, что экспертизой установлена рыночная стоимость помещений по состоянию на дату обращения общества с заявлением о предоставлении ему спорного помещения (31.12.2015 года), что соответствует сложившейся судебной практике по рассмотрению аналогичных дел, следовательно, договор купли-продажи № 2 в отношении нежилого помещения, расположенного в здании по ул. Ленина, д. 90, в г. Пудоже, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества подлежит заключению с установлением цены продажи объекта без учета НДС в размере 1470000 руб.

В соответствующей редакции должно быть изложено приложение № 1 к договору, поскольку расчет размера ежемесячных платежей следует осуществлять из цены договора.

При определении выкупной цены по договору купли-продажи № 1 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, суд приходит к выводу о правомерности позиции истца в части зачета в счет выкупной цены объекта недвижимости стоимости неотделимых улучшений, произведенных ООО «Шанс» в 2011 году, в виде ремонтных работ по замене кровли, замене канализационных труб, замене электрики, ремонту пола на первом этаже здания, которая согласно экспертному заключению составляет 2627029 руб.

Согласно пункту 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

На основании части 6 статьи 5 Закона № 159-ФЗ стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, осуществленных с согласия арендодателя, в обязательном порядке засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества.

Договорами аренды № 54 и № 73 предусмотрено право арендатора производить неотделимые улучшения помещений в счет арендной платы по согласованию с арендодателем (разделы 3 договоров).

Материалы дела содержат доказательства, свидетельствующие о производстве арендатором ремонтных работ, которые улучшили объекты аренды и являются неотделимыми (замена кровли, замена канализационных труб, замена электрики, ремонт пола на первом этаже здания, ремонт кровли). Арендодатель в письме от 12.09.2014 года подтвердил, что капитальный ремонт кровли и первого этажа здания, расположенного по адресу: <...>, произведен с согласия собственника в целях содержания арендуемых помещений в технически исправном состоянии и в состоянии, соответствующем нормам противопожарной безопасности. Стоимость работ определена экспертным путем по состоянию на 2011 год.

Таким образом, пункт 3.1 договора купли-продажи № 1 суд принимает в следующей редакции «3.1. Стоимость объекта составляет 4130000 (Четыре миллиона сто тридцать тысяч) рублей без НДС.», а пункт 3.2 - в следующей редакции: «3.2. Оплата по договору вносится Покупателем в следующем порядке: 3.2.1. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого объекта в размере 2627029 (Два миллиона шестьсот двадцать семь тысяч двадцать девять) рублей. Оставшаяся сумма оплаты объекта устанавливается в размере 1502971 (Один миллион пятьсот две тысячи девятьсот семьдесят один) руб.».

Оплата имущества производится в рассрочку с выплатой процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка. Начисление процентов производится исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки, действующей на момент принятия судом решения (7,25% - Информация Банка России от 23.03.2018 года). Проценты рассчитываются по формуле: остаток задолженности по договору * 1/3 ключевой ставки – 2,4% * количество дней в соответствующем месяце / 365. Указанные условия согласованы сторонами в подпунктах пункта 3.2 договоров купли-продажи № 1 и № 2.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом результатов рассмотрения дела судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец берет на себя судебные расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 38000 руб. Указанное обстоятельство зафиксировано в протоколе судебного заседания до перерыва и засвидетельствовано собственноручной подписью представителя истца.

Таким образом, судебные расходы, связанные с проведением экспертизы, суд относит на истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

1.1. Урегулировать разногласия, возникшие между Администрацией Пудожского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью «Шанс», при заключении договора № 2 купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения), находящегося в аренде, приняв спорные пункты договора и приложение № 1 к договору в следующей редакции:

«3.1. Стоимость объекта составляет 1470000 (Один миллион четыреста семьдесят тысяч) рублей без НДС.

3.2. Оплата по договору вносится Покупателем в следующем порядке:

3.2.1. Первый платеж в размере 24500 (Двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей перечисляется не позднее 31 августа 2018 года.

3.2.2. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до окончания каждого месяца и состоят из оплаты основного долга в сумме 24500 (Двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей и процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка. Начисление процентов производится исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки, действующей на момент принятия судом решения (7,25% - Информация Банка России от 23.03.2018 года). Проценты рассчитываются по формуле: остаток задолженности по договору * 1/3 ключевой ставки – 2,4% * количество дней в соответствующем месяце / 365 (приложение № 1, являющееся неотъемлемой частью договора № 2 купли-продажи).

3.2.3. Оплата приобретаемого в рассрочку имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.».

Приложение № 1 к договору № 2 купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения), находящегося в аренде, изложить в следующей редакции:


Приложение № 1


Срок уплаты - последний день месяца.

Ставка для выкупа муниципального имущества - 2,4% (1/3*7,25).

Стоимость объекта – 1470000 руб.

2018 год

Срок

Основной платеж

Проценты

Кол-во дней

Ставка

Дата задолженности

Остаток суммы по договору на начало месяца

1
август

24 500.00

2 996.38

31

2,4

на 01.08.2018

1470000

2
Сентябрь

24 500.00

2 851.40

30

2.4

на 01.09.2018

1 445 500.00

3
Октябрь

24 500.00

2 896.50

31

2,4

на 01.10.2018

1 421 000.00

4
Ноябрь

24 500.00

2 754.74

30

2.4

на 01.11.2018

1 396 500.00

5
Декабрь

24 500.00

2 796.62

31

2.4

на 01.12.2018

1 372 000.00


Сальдо на 01.01.2019

122 500.00

14 295.65





2019 год








1
Январь

24 500.00

2 746.68

31

2.4

на 01.01.2019

1 347 500.00

2
Февраль

24 500.00

2 435.77

28

2.4

на 01.02.2019

1 323 000,00

3
Март

24 500.00

2 646.81

31

2,4

на 01.03.2019

1 298 500.00

4
Апрель

24 500.00

2 513.10

30

2,4

на 01.04.2019

1 274 000,00

5
Май

24 500.00

2 546.93

31

2,4

на 01.05.2019

1 249 500,00

6
Июнь

24 500.00

2 416.44

30

2,4

на 01.06.2019

1 225 000.00

7
Июль

24 500.00

2 447.05

31

2,4

на 01.07.2019

1 200 500,00

8
Август

24 500.00

2 397.11

31

2,4

на 01.08.2019

1 176 000.00

9
Сентябрь

24 500.00

2 271.45

30

2,4

на 01.09.2019

1 151 500.00

10

Октябрь

24 500.00

2 297.23

31

2,4

на 01.10.2019

1 127 000.00

11

Ноябрь

24 500.00

2 174.79

30

2.4

на 01.11.2019

1 102 500.00

12

Декабрь

24 500.00

2 197,35

31

2,4

на 01.12.2019

1 078 000.00


Сальдо на 01.01.2020

294 000.00

29 090.70





2020 год








1
Январь

24 500.00

2 141.54

31

2,4

на 01.01.2020

1 053 500.00

2
Февраль

24 500.00

1 956.79

29

2.4

на 01.02.2020

1 029 000.00

3
Март

24 500.00

2 041.93

31

2.4

на 01.03.2020

1 004 500.00

4
Апрель

24 500.00

1 927.87

30

2.4

на 01.04.2020

980 000.00

5
Май

24 500.00

1 942.33

31

2.4

на 01.05.2020

955 500.00

6
Июнь

24 500.00

1 831.48

30

2.4

на 01.06.2020

931 000.00

7
Июль

24 500.00

1 842.72

31

2,4

на 01.07.2020

906 500.00

8
Август

24 500.00

1 792,92

31

2,4

на 01.08.2020

882 000.00

9
Сентябрь

24 500.00

1 686.89

30

2,4

на 01.09.2020

857 500.00

10

Октябрь

24 500.00

1 693.31

31

2,4

на 01.10.2020

833 000.00

11

Ноябрь

24 500.00

1 590.49

30

2,4

на 01.11.2020

808 500.00

12

Декабрь

24 500.00

1 593.70

31

2.4

на 01.12.2020

784 000.00


Сальдо на 01.01.2021

294 000.00

22 041.97





2021 год








1
Январь

24 500.00

1 548.13

31

2.4

на 01.01.2021

759 500.00

2
Февраль

24 500.00

1 353.21

28

2,4

на 01.02.2021

735 000.00

3
Март

24 500.00

1 448.25

31

2,4

на 01.03.2021

710 500.00

4
Апрель

24 500.00

1 353.21

30

2,4

на 01.04.2021

686 000.00

5
Май

24 500.00

1 348.37

31

2.4

на 01.05.2021

661 500.00

6
Июнь

24 500.00

1 256.55

30

2.4

па 01.06.2021

637 000.00

7
Июль

24 500.00

1 248.49

31

2.4

па 01.07.2021

612 500.00

8
Август

24 500.00

1 198.55

31

2,4

на 01.08.2021

588 000.00

9
Сентябрь

24 500.00

1 111.56

30

2,4

на 01.09.2021

563 500.00

10

Октябрь

24 500.00

1 098.67

31

2.4

на 01.10.2021

539 000.00

11

Ноябрь

24 500.00

1 014.90

30

2,4

на 01.11.2021

514 500.00

12

Декабрь

24 500.00

998.79

31

2,4

на 01.12.2021

490 000.00


Сальдо на 01.01.2022

294 000.00

14978.70





2022 год








1
Январь

24 500.00

948.85

31

2.4

на 01.01.2022

465 500.00

2
Февраль

24 500.00

811.92

28

2.4

на 01.02.2022

441 000.00

3
Март

24 500.00

848.98

31

2.4

на 01.03.2022

416 500.00

4
Апрель

24 500.00

773.26

30

2,4

на 01.04.2022

392 000.00

5
Maй

24 500.00

749.10

31

2,4

на 01.05.2022

367 500.00

6
Июнь

24 500.00

676.60

30

2,4

на 01.06.2022

343 000.00

7
Июль

24 500.00

649.22

31

2,4

на 01.07.2022

318 500.00

8
Август

24 500.00

599.28

31

2.4

на 01.08.2022

294 000.00

9
Сентябрь

24 500.00

531.62

30

2,4

на 01.09.2022

269 500.00

10

Октябрь

24 500.00

499.40

31

2,4

на 01.10.2022

245 000.00

11

Ноябрь

24 500.00

434.96

30

2.4

на 01.11.2022

220 500.00

12

Декабрь

24 500.00

399.52

31

2,4

на 01.12.2022

196 000.00


Сальдо на 01.01.2023

294 000.00

7922.70





2023 год








1
Январь

24 500.00

349.58

31

2,4

на 01.01.2023

171 500.00

2
Февраль

24 500.00

270.64

28

2,4

на 01.02.2023

147 000.00

3
Март

24 500.00

249.70

31

2,4

на 01.03.2023

122 500.00

4
Апрель

24 500.00

193.32

30

2,4

на 01.04.2023

98 000.00

S
Май

24 500.00

149.82

31

2.4

на 01.05.2023

73 500.00

6
Июнь

24 500.00

96.66

30

2.4

на 01.06.2023

49 000.00

7
Июль

24 500.00

49.94

31

2,4

на 01.07.2023

24 500.00



171500.00

1359.65







1470000.00

89689.35






1.2. Урегулировать разногласия, возникшие между Администрацией Пудожского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью «Шанс», при заключении договора № 1 купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения), находящегося в аренде, приняв спорные пункты и приложение № 1 к договору в следующей редакции:

«3.1. Стоимость объекта составляет 4130000 (Четыре миллиона сто тридцать тысяч) рублей без НДС.

3.2. Оплата по договору вносится Покупателем в следующем порядке:

3.2.1. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого объекта в размере 2627029 (Два миллиона шестьсот двадцать семь тысяч двадцать девять) рублей. Оставшаяся сумма оплаты объекта устанавливается в размере 1502971 (Один миллион пятьсот две тысячи девятьсот семьдесят один) руб.

3.2.2. Первый платеж в размере 25050 (Двадцать пять тысяч пятьдесят) рублей 50 копеек перечисляется не позднее 31 августа 2018 года.

3.2.3. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до окончания каждого месяца и состоят из оплаты основного долга в сумме 25049 (Двадцать пять тысяч сорок девять) рублей 50 копеек и процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка. Начисление процентов производится исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки действующей на момент принятия судом решения (7,25% - Информация Банка России от 23.03.2018 года). Проценты рассчитываются по формуле: остаток задолженности по договору * 1/3 ключевой ставки – 2,4% * количество дней в соответствующем месяце / 365 (приложение № 1, являющееся неотъемлемой частью договора № 1 купли-продажи).

3.2.4. Оплата приобретаемого в рассрочку имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.».

Приложение № 1 к договору № 1 купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения), находящегося в аренде, изложить следующей редакции:


Приложение № 1


Срок уплаты - последний день месяца.

Ставка для выкупа муниципального имущества - 2,4% (1/3*7,25).

Стоимость объекта – 1502971 руб.


2018 год

Дата платежа

Основной платеж

Проценты

Кол-во дней

Ставка

Дата задолженности

Остаток суммы по договору на начало месяца

1
Август

25 050.50

3 510.36

31

2,4

на 01.08.2018

1502971

2
Сентябрь

25 049.50

2 915.35

30

2.4

на 01.09.2018

1477920.50

3
Октябрь

25 049.50

2 961.47

31

2,4

на 01.10.2018

1452871.00

4
Ноябрь

25 049.50

2 816.52

30

2.4

на 01.11.2018

1427821.50

5
Декабрь

25 049.50

2 859.35

31

2.4

на 01.12.2018

1402772.00


Сальдо на 01.01.2019

125 248.50

15 063.06





2019 год








1
Январь

25 049.50

2 808.29

31

2,4

на 01.01.2019

1377722.50

2
Февраль

25 049.50

2 490.40

28

2.4

на 01.02.2019

1352673.00

3
Март

25 049.50

2 706.17

31

2,4

на 01.03.2019

1327623.50

4
Апрель

25 049.50

2 569.46

30

2,4

на 01.04.2019

1302574.00

5
Май

25 049.50

2 604.05

31

2.4

па 01.05.2019

1277524.50

6
Июнь

25 050.50

2 470.64

30

2.4

на 01.06.2019

1252475.00

7
Июль

25 049.50

2 501.93

31

2.4

на 01.07.2019

1227425.50

8
Август

25 049.50

2 450.87

31

2.4

на 01.08.2019

1202376.00

9
Сентябрь

25 049.50

2 322.40

30

2,4

на 01.09.2019

1177326.50

10

Октябрь

25 049.50

2 348.75

31

2.4

на 01.10.2019

1152277.00

11

Ноябрь

25 049.50

2 223.57

30

2.4

на 01.11.2019

1127227.50

12

Декабрь

25 049.50

2 246.63

31

2.4

на 01.12.2019

1102178.00


Сальдо на 01.01.2020

300 594.00

29 743.16





2020 год








1
Январь

25 049.50

2 240.49

31

2,4

на 01.01.2020

1077128.50

2
Февраль

25 049.50

2 000.67

29

2,4

на 01.02.2020

1052079.00

3
Март

25 049.50

2 087.73

31

2,4

на 01.03.2020

1027029.50

4
Апрель

25 049.50

1 971.11

30

2.4

на 01.04.2020

1001980.00

5
Май

25 049.50

1 985.89

31

2.4

на 01.05.2020

976930.50

6
Июнь

25 049.50

1 872.55

30

2,4

на 01.06.2020

951881.00

7
Июль

25 049.50

1 884.05

31

2.4

на 01.07.2020

926831.50

8
Август

25 049.50

1 833.13

31

2,4

на 01.08.2020

901782.00

9
Сентябрь

25 049.50

1 724.72

30

2,4

на 01.09.2020

876732.50

10

Октябрь

25 049.50

1 731.29

31

2,4

на 01.10.2020

851683.00

11

Ноябрь

25 049.50

1 626.16

30

2.4

на 01.11.2020

826633.50

12

Декабрь

25 049.50

1 629.45

31

2,4

на 01.12.2020

801584.00


Сальдо на 01.01.2021

300 594.00

22 587.26





2021 год








1
Январь

25 049.50

1 582.85

31

2,4

на 01.01.2021

776534.50

2
Февраль

25 049.50

1 383.56

28

2,4

на 01.02.2021

751485.00

3
Март

25 049.50

1 480.73

31

2.4

на 01.03.2021

726435.50

4
Апрель

25 049.50

1 383.56

30

2,4

на 01.04.2021

701386.00

5
Май

25 049.50

1 378.61

31

2.4

на 01.05.2021

676336.50

6
Июнь

25 049.50

1 284.73

30

2.4

на 01.06.2021

651287.00

7
Июль

25 049.50

1 276.50

31

2,4

па 01.07.2021

626237.50

8
Август

25 049.50

1 225.44

31

2,4

на 01.08.2021

601188.00

9
Сентябрь

25 049.50

1 136.49

30

2,4

на 01.09.2021

576138.50

10

Октябрь

25 049.50

1 123.32

31

2.4

на 01.10.2021

551089.00

11

Ноябрь

25 049.50

1 037.67

30

2.4

на 01.11.2021

526039.50

12

Декабрь

25 049.50

1 021.20

31

2,4

на 01.12.2021

500990.00










Сальдо на 01.01.2022

300 594.00

15314.65





2022 год








1
Январь

25 049.50

970.14

31

2.4

на 01.01.2022

475940.50

2
Февраль

25 049.50

830.13

28

2,4

на 01.02.2022

450891.00

3
Март

25 049.50

868.02

31

2,4

на 01.03.2022

425841.50

4
Апрель

25 049.50

790.60

30

2.4

на 01.04.2022

400792.00

5
Май

25 049.50

765.90

31

2.4

на 01.05.2022

375742.50

6
Июнь

25 049.50

691.78

30

2,4

на 01.06.2022

350693.00

7
Июль

25 049.50

663.78

31

2,4

на 01.07.2022

325643.50

8
Август

25 049.50

612.72

31

2.4

на 01.08.2022

300594.00

9
Сентябрь

25 049.50

543.54

30

2,4

на 01.09.2022

275544.50

10

Октябрь

25 049.50

510.60

31

2.4

на 01.10.2022

250495.00

11

Ноябрь

25 049.50

444.71

30

2,4

на 01.11.2022

225445.50

12

Декабрь

25 049.50

408.48

31

2,4

на 01.12.2022

200396.00


Сальдо на 01.01.2023

300 594,00

8100.39





2023 год








1
Январь

25 049.50

357.42

31

2,4

па 01.01.2023

175346.50

2
Февраль

25 049.50

276.71

28

2.4

на 01.02.2023

150297.00

3
Март

25 049.50

255,30

31

2,4

на 01.03.2023

125247.50

4
Апрель

25 049.50

197.65

30

2.4

на 01.04.2023

100198.00

5
Май

25 049.50

153,18

31

2,4

на 01.05.2023

75148.50

6
Июнь

25 049.50

98.83

30

2,4

на 01.06.2023

50099.00

7
Июль

25 049.50

51.06

31

2,4

на

01.07.2023

25049.50



175346.50

1390.14







1502971.00

92198.65






2. Взыскать с Администрации Пудожского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ШАНС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 12000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Михайлова А.В.