Постановление от 28 сентября 2022 г. по делу № А72-1180/2022

885/2022-200463(2)



ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45 www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции 11АП-11438/2022

Дело № А72-1180/2022
г. Самара
28 сентября 2022 года
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2022 года Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2022 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коршиковой Е.В., судей Дегтярева Д.А., Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 сентября 2022 года в зале № 7 помещения суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АСК»

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 10 июня 2022 года по делу № А72-1180/2022 (судья Рыбалко И.В.),

по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Казань

к Обществу с ограниченной ответственностью «АСК» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск,

о взыскании 2 138 394 руб. 21 коп., с участием в заседании: от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 17.08.2022,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АСК» о взыскании основного долга в сумме 1 978 405 руб. 32 коп., пеней в сумме 159 988 руб. 89 коп. за период с 11.05.2019 по 10.11.2021.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 10 июня 2022 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «АСК» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, частично удовлетворив заявленные требования, указывая, что договор аренды закончил свое действие, а новый договор заключен не был; кадастровая стоимость земельного участка была пересмотрена и установлена в меньшем размере, при этом истец обязан был


пересмотреть стоимость арендной платы, которая была бы за указанный период значительно меньше, чем требует истец; ссылается на судебные акты по делу № А658397/2021, где часть арендной платы как неосновательное обогащение была взыскана с Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области в связи с тем, что Управление не пересмотрело арендную плату в связи с установлением новой кадастровой стоимости.

От ответчика поступили дополнительные пояснения к апелляционной жалобе, дополнительные документы, письменные пояснения с приложениями, которые приобщены к материалам дела в порядке ст. 268 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы и дополнительных письменных пояснений.

Истец возражений на апелляционную жалобу суду не направил, явку представителя в апелляционный суд не обеспечил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда http://11ааc.аrbitr.ru.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, при рассмотрении судом первой инстанции заявления по вопросу о судебных расходах, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, названных документов, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней и письменных пояснений, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции, 04.06.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каскад Ульяновск» (Арендатор) был оформлен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 127-24-107, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 73:24:021110:52, находящийся по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, 7 проезд Инженерный, 1, строение 2 (далее - Участок) под зданием корпусов № 201А, № 201В (производственные корпуса), в границах, указанных в кадастровом плане Участка,


прилагаемом к Договору (Приложение № 1) и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 19981,9 кв. м (п.1.1 договора) (л.д.11-12).

Дополнительным соглашением от 20.02.2012 к договору № 127-24-107 от 04.06.2008 стороны внесли изменения в п.1.1 договора, изложив его в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 73:24:021110:52, находящийся по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, 7 проезд Инженерный, 1, строение 2 (далее - Участок) под зданием корпусов № 201А, № 201В (производственные корпуса), в соответствии с условиями Соглашения об определении порядка пользования земельным участком, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору (Приложение № 1) и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 19981,9 кв. м, а именно:

- 3733,96 кв. м – индивидуальному предпринимателю ФИО3;

- 2537,15 кв. м – Обществу с ограниченной ответственностью «Металлопрофильный завод»;

- 13710,79 кв. м – Обществу с ограниченной ответственностью «Каскад Ульяновск»» (л.д.13).

Дополнительным соглашением от 07.10.2013 к договору № 127-24-107 от 04.06.2008 стороны внесли изменения в п. 1.1 договора, изложив его в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 73:24:021110:52, находящийся по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, 7 проезд Инженерный, 1, строение 2 (далее - Участок) под зданием корпусов № 201А, № 201В (производственные корпуса), согласно Соглашению об определении порядка пользования земельным участком, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору (Приложение № 1) и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 19981,9 кв.м, а именно:

- 6746,26 кв. м – индивидуальному предпринимателю ФИО3;

- 2835,5 кв. м – Обществу с ограниченной ответственностью «Металлопрофильный завод»;

- 3766,76 кв. м – Обществу с ограниченной ответственностью «Каскад Ульяновск»,

- 6633,38 кв. м – индивидуальному предпринимателю ФИО4» (л.д. 15).

Дополнительным соглашением от 31.07.2017 к договору № 127-24-107 от 04.06.2008 стороны внесли изменения в п.1.1 договора, изложив его в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 73:24:021110:52, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, 7 проезд Инженерный, 1, строение 2 (далее - Участок) под зданием корпусов № 201а, № 201В (производственные корпуса), согласно Соглашению об определении порядка пользования земельным участком, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору (Приложение № 1) и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 19981,9 кв. м, а именно:

- 10513,02 кв. м – индивидуальному предпринимателю ФИО3;

- 2835,5 кв. м – Обществу с ограниченной ответственностью «Металлопрофильный завод»;

- 6633,38 кв. м – Обществу с ограниченной ответственностью «АСК»» (л.д.19-20). На участке имеются:

- нежилые помещения корпуса № 201 А общей площадью 4505,11 кв. м; нежилые помещения корпуса № 201 А общей площадью 4748,96 кв. м; нежилые помещения общей площадью 3971,46 кв. м; нежилые помещения корпуса № 201 А общей площадью 4028,24


кв. м; нежилые помещения корпуса № 201 А общей площадью 5029,87 кв. м; нежилые помещения корпуса № 201 В общей площадью 4583,03 кв. м; нежилые помещения общей площадью 369,44 кв. м (п.1.2 договора).

Пунктом 2.1 договора № 127-24-107 от 04.06.2008 стороны предусмотрели, что договор заключается на срок, определяемый с момента его подписания сторонами до 01.05.2010. В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к их отношениям с 02.05.2007.

Дополнительным соглашением от 31.03.2015 к договору № 127-24-107 от 04.06.2008 продлено действие договора аренды земельного участка № 127-24-107 от 04.06.2008 до 01.03.2020 (л.д.17-18).

Поскольку арендатор продолжал использовать земельный участок в отсутствие возражений со стороны арендодателя в силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ действие договора аренды было возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 07.10.2013 к договору № 127-24-107 от 04.06.2008 (Приложение № 2) размер арендной платы для ООО «АСК» установлен – 569 090 руб. 65 коп. в год.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год (п.3.4 договора).

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области письмом № 16-РХ-01/829 от 19.02.2020 уведомило ответчика об изменении ежемесячного размера арендной платы на 2020 год до 64 942 руб. 92 коп.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области письмом № 16-АХ-01/8630 от 29.12.2020 уведомило ответчика об изменении ежемесячного размера арендной платы на 2021 год до 67 345 руб. 81 коп.

В соответствии с п. 3.2 договора № 127-24-107 от 04.06.2008 арендная плата вносится арендатором вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

По сведениям истца, за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 1 978 405 руб. 32 коп. за период с 01.04.2019 по 31.10.2021.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате в указанной сумме ответчик суду первой инстанции не представил, сумму долга не оспаривал.

Ранее решением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.08.2019 по делу № А72-7469/2019 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 12724-107 от 04.06.2008 за период с 01.10.2018 по 31.03.2019, а также пени на указанную задолженность в сумме 33 953 руб. 63 коп. за период с 31.01.2018 по 31.12.2018.

Пунктом 5.2 договора аренды № 127-24-107 от 04.06.2008 стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что наличие задолженности по арендной плате подтверждено документально.

Принимая во внимание изложенное, в силу статей 309, 310, 329, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 978 405 руб. 32 коп. за период с 01.04.2019 по 31.10.2021, а также 159 988 руб. 89 коп. пени за период с


11.05.2019 по 10.11.2021, исходя из размера арендной платы в размере 67 345 руб. 81 коп. в месяц.

Исследовав повторно имеющиеся в деле доказательства, апелляционный суд установил, что спорный договор аренды от 04.06.2008 № 127-24-107 являлся предметом анализа судебных инстанций при рассмотрении дела № А65-8397/2021.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 27.04.2022 по делу № А65-8397/2021 пришел к выводу, что условия договора аренды в части размера арендной платы неправомерны, и арендная плата должна рассчитываться из расчета 2 % от кадастровой стоимости земельного участка, поскольку право аренды получено в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования путем последовательного заключения новых договоров аренды.

Основанием для соответствующего вывода явились следующие обстоятельства, установленные апелляционным судом в рамках рассмотрения дела № А65-8397/2021.

В расположенных на земельном участке зданиях корпусов № 201А, № 201В находятся, в том числе, нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:021110:271 площадью 4022,8 кв. м.

По данным выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ- 002/2020-35194513 от 02.11.2020 нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:021110:271 первоначально находились в собственности ОАО «Станкостроительный завод «Профиль»; 09.02.2004 было зарегистрировано право собственности ООО "Профиль-АБЧ-3" на основании решения; 21.06.2006 было зарегистрировано право собственности ООО «Каскад Ульяновск» на основании договора купли-продажи; 17.01.2011 было зарегистрировано право собственности ООО «Металлопрофильный завод».

Как следует из приложения № 2 к договору расчет годовой арендной платы за земельный участок производится в соответствии с пунктом 6 Правил определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Правительством Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее – Правила № 582), на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка.

Из содержания постановления мэра города Ульяновска от 16.04.2004 № 126 усматривается прекращение права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с одновременной его передачей в аренду собственнику объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

В силу необходимости изъятия части земельного участка и раздела земельного участка КН 73:24:021110:0001 сначала на два земельных участка, а затем раздела одного из их КН 73:24:021110:45, еще на 11 участков, в числе которых земельный участок с КН 73:24:021110:52, издавались другие перечисленные выше ненормативные акты.

В ЕГРН внесена запись о постоянном (бессрочном) пользовании ОАО "Станкостроительный завод "Профиль" земельным участком КН 73:24:021110:0001 26.06.2000.

Из содержания регистрационного дела на земельный участок с КН 73:24:021110:1 не усматривается подача отдельного заявления на прекращение права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок. 07.04.2007 было подано заявление представителем ТУ Росимущества по Ульяновской области о внесении изменений в ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:1 в связи с ликвидацией объекта. Иные заявления в регистрационном деле отсутствуют, что позволяет сделать вывод о том, что все вещные права на земельный участок были погашены одновременно в связи с ликвидацией объекта.

Как следует из выписок из ЕГРН, объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка КН 73:24:021110:52, были приобретены ООО "Каскад Ульяновск" по договору купли-продажи 21.06.2006 у "ПРОФИЛЬ-АБЧ-3", к которому в


свою очередь на основании решения от 09.02.2004 перешло право на объект недвижимости от ОАО "Станкостроительный завод "Профиль".

Распоряжение о передаче в аренду ООО "Каскад Ульяновск" спорного земельного участка № 221-р издано Территориальным управлением Росимущества только 04.06.2008. При этом в основание распоряжения положены нормы, в том числе, п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, на основании которого заключен договор аренды № 127-24-107 от 04.06.2008 земельного участка КН 73:24:021110:52 площадью 19 981, 9 кв. м.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РоссийскойФедерацииот18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 3 статьи 20 ЗК РФ (в редакции, действующей с 01.07.2006 г.) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (начало действия редакции – с 01.07.2006 г.) со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в


постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, апелляционный суд при рассмотрении дела № А65-8397/2021 пришел к выводу о том, что судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения не учтен неоспоренный ответчиком факт предоставления земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования первоначальному владельцу в установленном законом порядке.

Согласно статье 20 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, и статье 39.9 ЗК РФ, действующей в настоящее время, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются исключительно органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

В соответствии с п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 01.10.2009 № 1129-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Арбитражного суда Липецкой области о проверке конституционности пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» любой собственник недвижимого имущества, выкупленного у государственного или муниципального образования, имеет право на приобретение в собственность земельного участка на льготных условиях - независимо от того, приобрел ли он недвижимость непосредственно при приватизации или в результате последующих сделок.

В соответствии с пунктом 9 раздела IV «Разрешение споров, возникающих из вещных правоотношений» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, граждане, коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками недвижимого имущества, выкупленного у публично-правового образования, имеют право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена эта недвижимость, на льготных условиях, предусмотренных пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», независимо от того, приобрели ли они недвижимость непосредственно при приватизации или в результате последующих сделок.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации № 310-КГ14-5503 от 30.03.2015 по делу № А35-10888/2013, исходя из положений пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена недвижимость, на льготных условиях, предусмотренных пунктом 1 статьи 2 данного Федерального закона предоставлено не только первым собственникам приватизированных зданий, строений, сооружений, но и всем последующим. При этом для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» достаточно установить факт своевременного (до 01.07.2012) переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

Отсутствие государственной регистрации права пользования земельным участком у прежнего собственника не может служить препятствием для его перехода к покупателю


(Определение Верховного Суда РФ от 02.02.2016 по делу N 310-КГ15-13852, А14 4057/2014).

ООО "Каскад Ульяновск" не относится к лицам, которым земельные участки могут предоставляться на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 01.07.2012.

В действующей с 01.03.2015 редакции указанного пункта статьи 3 Закона N 137-ФЗ закреплено аналогичное правило.

В случае переоформления в порядке пункта 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Установленная данным Законом льготная ставка арендной платы распространяется исключительно на лиц, которые совершили необходимые юридические действия по переоформлению принадлежащего им права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка на право аренды.

При отсутствии переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, право собственности на который не разграничена, плата за пользование таким участком до 01.03.2015 подлежала определению по правилам абзаца пятого пункта 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ (действовавшего до 01.03.2015), с 01.03.2015 - по правилам, установленным пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ.

Данный правовой подход в очередной раз подтвержден в Определении Верховного Суда РФ от 19.12.2017 по делу N 306-ЭС17-13791 по делу А65-6671/2016.

Таким образом, судом апелляционной инстанции в рамках рассмотрения дела № А65-8397/2021 установлено, что договор аренды № 127-24-107 от 04.06.2008 земельного участка КН 73:24:021110:52 площадью 19981,9 кв. м, заключенный ООО "Каскад Ульяновск" на основании распоряжения Территориальным управлением Росимущества № 221-р от 04.06.2008 заключен в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, что является основанием для расчета арендной платы в размере 2% кадастровой стоимости на основании п.2 ст.3 Федерального закона N 137-ФЗ.

Как следует из дополнительно представленных ответчиком документов, нежилые помещения в общим кадастровым номером 73:24:021110:271, расположены в здании с КН 73:24:021110:311, и в границах земельного участка КН 73:24:021110:52 площадью 19 981, 9 кв. м. Именно эти объекты нежилые помещения в общим кадастровым номером 73:24:021110:271 были приобретены истцом у арендатора ООО "Каскад Ульяновск" по договору купли-продажи 17.01.2011, в связи с чем истец вступил в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, что закреплено дополнительными соглашениями от 20.02.2012 от 07.10.2013, от 31.03.2015 об определении долей в праве аренды на земельный участок собственников объектов недвижимости

В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 11) разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода


права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 73) подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума ВАС РФ при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В силу положений пункта 2 статьи 422, пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, и статьи 39.7 ЗК РФ в действующей редакции за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключенным после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Поскольку содержащиеся в Законе N 137-ФЗ ставки утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников.

По указанным основаниям доводы апелляционной жалобы о применении размера арендной платы исходя из 2% кадастровой стоимости являются правомерными.

По контррасчету ответчика, который апелляционная коллегия признает обоснованным, размер арендной платы, исходя из 2% кадастровой стоимости земельного участка с учетом его доли землепользования 6 633, 38 кв. м, установленной дополнительным соглашением всех арендаторов за период с 01.04.2019 по 31.10.2021, составил 289 991 руб. 48 коп.; пени за период с 11.05.2019 по 10.11.2021 подлежат взысканию в сумме 22 194 руб. 84 коп.

В остальной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, с учетом выводов, сформулированных во вступивших в законную силу судебных актах по делу № А65-8397/2021, решение суда первой инстанции на основании ч. 2 ст. 270 АПК подлежит изменению в части размера взысканных с ответчика сумм.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.


Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 10 июня 2022 года по делу № А72-1180/2022 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСК» в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области 312 186 руб. 32 коп., из них 289 991 руб. 48 коп. долга, 22 194 руб. 84 коп. пени.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСК» в доход федерального бюджета 9 243 руб. 73 коп. государственной пошлины по иску.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АСК» 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Председательствующий Е.В. Коршикова

Судьи Д.А. Дегтярев

С.Ш. Романенко

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 08.12.2021 8:50:11Кому выдана Романенко Светлана ШалвовнаЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 10.12.2021 7:55:17

Кому выдана Коршикова Екатерина Владимировна Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 13.12.2021 3:30:58

Кому выдана Дегтярев Дмитрий Алексеевич