Постановление от 23 января 2026 г. 3 ААС (Третий арбитражный апелляционный суд)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-30833/2023
г. Красноярск
24 января 2026 года
Резолютивная часть постановления объявлена «19» января 2026 года.

Полный текст постановления изготовлен «24» января 2026 года.


Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Бутиной И.Н.,

судей: Мантурова В.С., Яковенко И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кондратюк Д.Г.,

при участии:

от истца - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Глобус»: ФИО1, представителя по доверенности от 05.09.2025, паспорт, диплом;

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс»: ФИО2, представителя по доверенности от 27.04.2023 № 32-ю/2023, паспорт, диплом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Глобус»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «10» сентября 2025 года по делу № А33-30833/2023

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Глобус» (далее – истец, ООО УК «Глобус») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» (далее – ответчик, ООО «ЕКК») об обязании передать следующую документацию по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общедомового имущества собственников помещений в МКД;

- проектную документацию, технологическое решение, схему инженерных сетей охраны и видеонаблюдения;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

В случае неисполнения решения суда истец просил взыскать с ответчика 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения, начиная с 10-го дня после вынесения решения судом первой инстанции и до момента фактического исполнения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ковчег 29» (далее – ООО «УК Ковчег 29»), Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.09.2025 в иске отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

По мнению истца, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче, поскольку в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица, заявитель обязан восстановить проектную документацию за свой счет посредством обращения в специализированные организации, осуществляющие на профессиональной основе восстановление проектной документации.

Истец указал на то, что неисполнение ответчиком предусмотренной законом обязанности по передаче технической и иной, связанной с управлением МКД документации, препятствует выполнению истцом принятых обязательств по управлению домом.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.11.2025 апелляционная жалоба принята к производству.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель ответчика возражал по ним.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «ЕКК» (управляющей организацией) и собственниками многоквартирного дома по адресу: <...> (далее – МКД), подписан договор управления многоквартирным домом от 26.04.2021.

Между ООО «ЕКК» и ООО «УК Ковчег 29» подписан акт от 29.12.2021 приема-передачи общедомового имущества, технической документации и ключей от помещений, входящих в общее имущество, МКД, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с протоколом от 21.12.2022 № 1 общего внеочередного собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования приняты решения:

- расторгнуть договор управления с ООО «ЕКК» с 01.01.2023;

- выбрать способ управления МКД - управление управляющей организацией и избрать в качестве управляющей организации МКД ООО УК «Глобус».

Между ООО УК «Глобус» (управляющая компания) и собственниками МКД подписан договор управления многоквартирным домом от 21.12.2022 № 24/1.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 29.12.2022 № 401-ДЛ/03 внесены изменения с 01.01.2023 в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Глобус», сведений о доме, расположенном по адресу: <...> в связи с заключением договора управления указанным домом с управляющей организацией ООО УК «Глобус» на основании решения общего собрания собственников помещений в доме.

По акту приема-передачи от 30.12.2022 ответчиком истцу переданы помещения, входящие в общее имущество, ключи от помещений общего имущества собственников и техническая документация на МКД.

Между ООО «ЕКК» и ООО УК «Глобус» подписан акт от 10.01.2023 приема-передачи технической документации спорного МКД.

Письмом от 16.01.2023 № 16/01-02 истец потребовал от ответчика передачи документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Полагая, что ответчиком истцу передан неполный комплект документов связанных с управлением МКД, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из доказанности ответчиком факта передачи истцу всей имевшейся в распоряжении ООО «ЕКК» технической документации и иных связанных с управлением МКД документов.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечни технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД, содержатся в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170).

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Как установлено пунктом 1.5.2 Правил № 170 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил № 170 1.5.3 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

В силу пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 21 Правил № 416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Как установлено абзацем 2 пункта 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Согласно позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09 по делу № А40-73182/08-19-483 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Вместе с тем согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 по делу № А51-35762/2014 наличие у ранее управлявшей МКД организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа и отказать в удовлетворении требования в части.

Из материалов дела следует, что ответчиком истцу передана вся полученная от ООО «УК Ковчег 29» документация, что подтверждается составленными и подписанными между истцом и ответчиком актами приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением спорного МКД (от 10.01.2023, от 01.02.2024, от 08.02.2024, 08.11.2024, 28.11.2024)

В частности между ООО «ЕКК» и ООО УК «Глобус» подписан акт приема-передачи от 10.01.2023 технической документации МКД (перечень документов указан в акте, согласно которому истцу были переданы, в том числе, акты, технический паспорт жилого здания; проекты узлов, рабочие проекты и паспорта инженерных сетей и конструкций здания и т.д.).

Согласно акту от 08.11.2024 истцу ответчиком переданы следующие документы:

- договор от 20.05.2022 № 7-36-П на проведение работ по оценке соответствия лифтов при эксплуатации в форме периодического технического освидетельствования, заключенный между ООО «ЕКК» и ООО «Инжирсервис», с приложением соответствующих актов;

- договор на техническое обслуживание жилых домов от 27.12.2021, заключенный между ООО «ЕКК» и ООО «Аварийно-диспетчерская служба», с приложением соответствующих актов;

- договор на оказание услуг по техническому обслуживанию домофонного оборудования от 01.01.2022, заключенный между ООО «ЕКК» и ООО «Сибирские сети», с приложением соответствующих актов;

- договор на оказание услуг по поверке средств измерений от 05.05.2022, заключенный между ООО «ЕКК» и ООО «Аваллон», с приложением соответствующих актов;

- договор на оказание услуг по промывке, опрессовке системы отопления и теплообменного оборудования индивидуальных тепловых пунктов от 16.05.2022, заключенный между ООО «ЕКК» и ИП ФИО3, с приложением соответствующих актов;

- договор на оказание услуг по дизенсекции и дератизации от 30.03.2022, заключенный между ООО «ЕКК» и ИП ФИО4, с приложением соответствующих актов;

- договор на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтов от 01.01.2022, заключенный между ООО «ЕКК» и ООО «Соллифтпрогресс», с приложением соответствующих актов;

- договор на оказание услуг по обслуживанию узла учета тепловой энергии и индивидуального теплового пункта от 19.01.2022, заключенный между ООО «ЕКК» и ООО «Аваллон» с приложением соответствующих актов.

Согласно акту от 28.11.2024 истцу переданы следующие документы:

- копия счета на оплату от 30.05.2022 № 145 на сумму 41 771 рублей по замене несущих канатов по адресу: ул. Авиаторов, д. 29, под. 1;

- копия калькуляции на замену несущих канатов по адресу: ул. Авиаторов д. 29, под. 1;

- копия акта на оказание услуг от 27.06.2022 № 158 на замену несущих канатов по адресу ул. Авиаторов д. 29 под. 1;

- копия счета фактуры от 27.06.2022 № 153 на замену несущих канатов по адресу ул. Авиаторов д. 29 под. 1;

- копия счета на оплату от 31.01.2022 № 2482 на сумму 500 рублей на монтажные работы по адресу: ул. Авиаторов, д. 29;

- копия счета фактура от 31.01.2022 № 2202.

Доказательств принятия решения общим собранием собственников помещений о проведении текущего ремонта в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД переданы истцу по актам приема-передачи от 10.01.2023, от 08.11.2024.

Согласно пояснениям ответчика, акты осмотра конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра не составлялись, кроме того, истребуемые истцом акты осмотра составляются периодически (сезонно), в связи с чем документы за предшествующие периоды не являются актуальными.

С учетом изложенного довод истца о наличии препятствий в осуществлении своих обязанностей как управляющей организации спорного МКД ввиду непередачи ответчиком всех истребуемых документов является несостоятельным.

Целью осуществления правосудия является принятие исполнимого судебного акта, которым спор будет разрешен по существу и будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях. То есть для сторон становится очевидным, какие действия должен совершить ответчик, совершение таких действий становится для ответчика обязательным, и ответчик имеет реальную возможность исполнить такое решение, следовательно, отсутствие у ответчика истребуемой документации на МКД может свидетельствовать о невозможности исполнения обязательства в натуре, в том числе путем восстановления таких документов.

Апелляционная коллегия считает необходимым отметить тот факт, что при удовлетворении исковых требований, учитывая нахождение спорного МКД под управлением истца, не будет являться возможным составить ответчику документы, не имеющиеся в наличии, поскольку проведение осмотров дома, не находящегося в его управлении, будет затруднено, кроме того, ввиду отсутствия статуса управляющей организации по запросам ответчика документы не будут представлены государственными органами и иными контрагентами.

В ином случае, составленные документы зафиксируют лишь текущую ситуацию спорного МКД, ввиду объективной невозможности достоверной фиксации состояния в предшествующий период.

Кроме того, заслуживает внимания тот факт, что ответчик, действуя добросовестно, с целью получения истребуемой истцом проектной документации, которая не была получена ответчиком от предшествующей управляющей организации, направил запросы в администрацию города Красноярска, Департамент градостроительства администрации города Красноярска и застройщику акционерному обществу «Сибагропромстрой».

Согласно представленному в материалы дела письму Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 25.04.2024 спорный МКД введен в эксплуатацию в установленном законом порядке разрешением от 31.10.2005 № 196. Застройщиком объекта являлось ЗАО «Сибагропромстрой». Проектная и техническая документация по указанному жилому дому за давностью лет в Департаменте градостроительства администрации г. Красноярска не сохранилась.

Согласно представленному в материалы дела письму застройщика АО «Сибагропромстрой» от 02.11.2024 № 1822 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 31.10.2005. 14.11.2005 АО «Сибагропромстрой» по акту приема-передачи передало эксплуатирующей организации ТСЖ «Ковчег» спорный МКД. В предоставленных актах приема передачи от 29.12.2021 от ООО «УК «Ковчег 29»,ООО «ЕКК», от 10.01.2023 ООО «ЕКК» ООО УК «Глобус» перечисленная техническая документация соответствует полному комплекту рабочей документации. Иной документации не разрабатывалось. Данные в отношении вопроса по инженерным сетям охраны могут находиться в разделе 23-02-0, в случае если сети охраны не были смонтированы после ввода объекта в эксплуатацию. Раздел видеонаблюдение не разрабатывался.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, вопреки позиции апеллянта, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о передаче ответчиком истцу всего пакета документов, связанного с управлением спорного МКД, и отсутствия правовых оснований для удовлетворения оставшихся исковых требований.

Изложенному корреспондирует правовые подходы, отраженные в определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.04.2025 № 304-ЭС24-21975 по делу № А70-5411/2023, постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.04.2024 № Ф02-975/2024 по делу № А33-7454/2023.

Ссылка подателя апелляционной жалобы на судебную практику по иным делам судом отклоняется, поскольку в каждом конкретном случае суд устанавливает фактические обстоятельства с учетом представленных доказательств лицами, участвующими в деле.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований.

Обжалуемое решение является законным и обоснованным.

Доводы жалобы опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, сводятся к несогласию с выводами суда, при этом не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 10 сентября 2025 года по делу № А33-30833/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.


Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.


Председательствующий


И.Н. Бутина

Судьи:


В.С. Мантуров


И.В. Яковенко