Постановление от 25 ноября 2020 г. по делу № А27-21382/2019

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город Томск Дело № А27-21382/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 ноября 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего

Марченко Н.В.,

судей

ФИО1,

ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прониным А.С., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального предприятия г. Кемерово «Городское управление капитального строительства» и муниципального предприятия «Жилищно-строительное управление» (№ 07АП-9273/20) на решение от 14.08.2020 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-21382/19 (судья Андуганова О.С.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) к муниципальному предприятию города Кемерово «Городское управление капитального строительства», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) , муниципальному предприятию города Кемерово «Жилищно – строительное управление», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Кредит Альянс Сервис», г. Санкт -Петербург (ОГРН <***>, ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «СИБИРЬСТРОЙ», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании приняли участи представители:

от истца: ФИО8, доверенность от 07.07.2020,

от ответчика: ФИО9, доверенность от 26.10.2020.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Единая Строительная Компания» (далее – ООО «Единая строительная компания») обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному предприятию города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (далее - МП «ГОРУКС») о признании недействительной односторонней сделки по расторжению МП «ГОРУКС» заключенного с ООО «Единая строительная компания» договора №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014 в отношении следующих объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме, который находится по адресу город Кемерово, Ленинский район, микрорайон 27, проспект Комсомольский, 29: жилые помещения (квартиры), строительные номера 53, 90 и 100, а также нежилого помещения – парковки №13 и обязании Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие сведения в отношении следующих объектов долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года, расположенных в многоквартирном жилом доме, который находится по адресу г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон 27, проспект Комсомольский, 29, жилые помещения (квартиры), строительные номера 53, 90 и 100 а также нежилого помещения- парковки №13.

Решением от 14.08.2020 Арбитражного суда Кемеровской области принят отказ истца от иска в части требований, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу об обязании управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбасс внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении следующих объектов долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года, расположенных в многоквартирном жилом доме, который находится по адресу г. Кемерово Ленинский район, микрорайон 27, проспект Комсомольский, 29 , жилые помещения (квартиры) строительные номера 53, 90 и 100, а также нежилого помещения – парковки №13; в указанной части производство по делу прекратить; в остальной части иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, МП «ГОРУКС» в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обосновании жалобы указано, судом допущено неправильное применение положений параграфа 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также положений, регламентирующих применение сроков исковой давности; не полно выяснены фактические обстоятельства дела.

ООО «Единая строительная компания» в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 14.07.2014 между муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (Застройщик), правопреемником которого по всем обязательствам является МП «Жилищно – строительное управление» и обществом с ограниченной ответственностью «Единая Строительная компания» (участник долевого строительства) заключен договор №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц произвести реконструкцию объекта незавершенного строительством («Центр детско–юношеского туризма) путем строительства многоквартирного жилого дома со встроенно - пристроенными объектами обслуживания населения, дошкольным учреждением, пристроенным гаражом по адресу: г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон 27, пр. Комсомольский 29 и после получения разрешения на ввод соответствующего этапа строительства жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в пункте 3.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену в порядке и сроки, установленные настоящим договором и принять объект долевого строительства в сроки, указанные в настоящем договоре (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора долевого участия №2 объектами долевого строительства являются конкретные жилые или нежилые помещения, а также общее имущество в многоквартирном доме, которые находятся в жилом доме по адресу: город Кемерово. Ленинский район, микрорайон 27, пр. Комсомольский, 29. Планы объектов долевого строительства указаны в Приложении №1 к настоящему договору. Перечень объектов долевого строительства в разрезе этапов строительства и их характеристики указаны в Приложении №2 к настоящему договору (пункт 3.2 договора)

Адрес, номер, площади, иные характеристики помещений, указанные в Приложениях №1 и №2 к настоящему договору, подлежат уточнению после окончания строительства Жилого дома согласно данных кадастрового учета (пункт 3. 3 договора)

Согласно пункту 3.4 договора №2 участия в долевом строительстве, в редакции Дополнительного соглашения №4 от 27.04.2017, по условиям настоящего договора объекты долевого строительства должны быть переданы участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии полной оплаты объектов долевого строительства соответствующего этапа, в следующие сроки: первый этап - не позднее 30.04.2017; второй этап – не позднее 31.01.2018; третий этап – не позднее 30.06.2018.

Сроки ввода жилого дома в эксплуатацию: первый этап – не позднее 28.02.2017; второй этап – не позднее – 31.12.2017; третий этап – не позднее 31.12.2017.

Согласно пункту 4.1 договора долевого участия в строительстве №2 размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства Застройщику для строительства (создания) объекта, составляет 475 319 256 рублей и включает в себя стоимость строительства объекта долевого строительства, коммуникаций и других объектов инженерно - технического обеспечения, благоустройства прилегающей территории , стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно – сметной документацией, стоимость затрат на страхование ответственности Застройщика, стоимость прочих работ, а также вознаграждение Застройщика в размере 8 200 000 рублей.

Согласно пункту 4.2 договора оплата цены договора осуществляется следующим образом:

пункт 4.2.1 - в части вознаграждения Застройщика - оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в соответствии с Графиком оплаты (Приложение №4);

пункт 4.2.2 - в части расходов на страхование ответственности Застройщика – оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика на основании счета, предъявленного страховой компанией, в соответствии с графиком оплаты, предусмотренным договором страхования;

пункт 4.2.3 - в случае возложения Участником долевого строительства на себя обязательств по производству строительно – монтажных работ, взнос Участника долевого строительства производится путем подписания Соглашения о проведении зачета между Участником долевого строительства, Застройщиком и Подрядчиком на основании принятых застройщиком фактически выполненных работ Подрядчиком, подтвержденных документами, оформленными надлежащим образом ( акты приемки выполненных работ форма КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3), что не исключает возможности произвести оплату денежными средствами на расчетный счет Застройщика.

Согласно пункту 4.2.6 договора долевого участия в строительстве №2 прочие работы оплачиваются участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика по фактическим затратам Застройщика на основании выставленных счетов с приложенными к ним подтверждающими документами.

Согласно пункту 4.4 договора долевого участия №2 оплата стоимости объектов долевого строительства каждого из этапов строительства должна быть произведена Участником долевого строительства не позднее срока завершения работ соответствующего этапа строительства, установленных пунктом 3.4 Договора.

Согласно пункту 4.5 договора долевого участия в строительстве №2 основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства, подтверждающим факт его постройки, будут являться: разрешение на ввод в эксплуатацию соответствующего этапа и акт приема передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно пункту 8.3 договора долевого участия в строительстве №2 просрочка внесения участником долевого строительства платежа (в уплату цены настоящего договора) в течение более чем три месяца подряд является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего договора. В этом случае в настоящий договор вносятся в установленном порядке изменения в части объекта строительства. Объект строительства определяется в объеме полностью оплаченных жилых и нежилых помещений. В течение 10 рабочих дней после дня направления Застройщиком участнику долевого строительства Уведомления об отказе от дальнейшего исполнения настоящего договора, стороны обязуются заключить соглашение об изменении объекта долевого строительства с последующей его регистрацией в Росреестре.

Согласно пункту 9.1 договора уступка участником долевого строительства имущественных прав (требований) к Застройщику по настоящему договору допускается при условии полной оплаты объекта долевого строительства с письменным уведомлением Застройщика. Уступка имущественных прав (требований) подлежит государственной регистрации в УФСГР кадастра и картографии по Кемеровской области (пункт 9.1 договора).

В приложении №2 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014 содержится перечень жилых и нежилых помещений относящихся к соответствующему этапу строительства, посредством сложения стоимости которых определяется стоимость каждого этапа строительства (совокупности жилых и нежилых помещений, относящихся к соответствующему этапу строительства). Так, в частности, квартиры со строительным номером 53 стоимостью 1 530 408, 00 рублей, кв. №90 стоимостью 1 530 408, 00 рублей, №100 стоимостью 1 170 560, 00 рублей, парковка №13 стоимостью 422 840 рублей отнесены ко второму этапу строительства, а квартира №175 стоимостью 1 226 050, 00 рублей - к первому этапу строительства.

Договор №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 19.12.2014.

В рамках заключенного ООО «Единая строительная компания» (замена генерального подрядчика на ООО «ЕСК» произведена на основании соглашения №1 от 01.07.2014 о передаче договора №1-ГП/Ком генерального подряда от 20.12.2013года) (генеральный подрядчик) и муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (застройщик) договора генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013, генеральный подрядчик обязуется выполнить работы по строительству объекта: «Реконструкция объекта незавершенного строительством (Центр детско – юношеского туризма) путем строительства многоквартирного жилого дома со встроенно – пристроенными объектами обслуживания населения, дошкольным учреждением, пристроенным гаражом по адресу г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон 27, пр. Комсомольский, 29» собственными и/или привлеченными силами и средствами, с использованием своих материалов и оборудования, сдать результат выполненных работ Застройщику, а Застройщик обязуется принять и оплатить выполненные работы в соответствии с условиями договора.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость работ определена расчетом договорной цены базисно – индексным методом на основании сметной документации и составляет 438 651 891 руб. 90 коп., включая сумму налога на добавленную стоимость 18%.

В соответствии с пунктом 2.4 договора генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013 оплата результата выполненных генеральным подрядчиком работ осуществляется застройщиком на основании подписанных актов приемки законченного строительством объекта (формы КС-11) путем подписания Соглашения о проведении зачета между участником долевого строительства, Застройщиком и Генеральным подрядчиком, что не исключает возможности произвести оплату денежными средствами на расчетный счет Генерального подрядчика.

Оплата выполненного Генеральным подрядчиком этапа работ осуществляется застройщиком ежемесячно на основании подписанных актов о приемке выполненных работ (Формы КС-2), справок о стоимости выполненных работ и затрат (формы КС-3) путем подписания Соглашения о проведении зачета между Участником долевого строительства, Застройщиком и Генеральным подрядчиком, что не исключает возможности произвести оплату денежными средствами на расчетный счет Генерального подрядчика в течение 5 дней с даты подписания документов сторонами и выставления генеральным подрядчиком счета на оплату и счета – фактуры.

Согласно пункту 2.6 договора подряда расчеты по договору производятся в рублях РФ в безналичном порядке путем перечисления Застройщиком денежных средств на расчетный счет Генерального подрядчика. Возможны иные способы оплаты, не противоречащие действующему законодательству, в частности: путем подписания соглашения о зачете встречных требований, путем заключения договора перевода долга, путем передачи денежных эквивалентов.

Согласно пункту 3.1.2 договора генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013года в редакции соглашения №1 от 01.07.2014 к нему, срок окончания выполнения работы: первый этап - до 31 декабря 2015года, второй этап – до 31 декабря 2017года, третий этап – до 31 декабря 2018года.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела №А27-6301/2018 и не оспаривается сторонами в ходе исполнения обязательств по договору генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013 и договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014 сторонами по результатам закрытия определенного объема выполненных генеральным подрядчиком строительных работ по формам КС-2 и КС-3 подписывались соглашения о проведении зачета взаимных требований, по которым погашалась задолженности МП «ГОРУКС» перед ООО «ЕСК» по договору подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013 и, соответственно, задолженность ООО «ЕСК» перед МП «ГОРУКС» по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2 от 14.07.204 по уплате соответствующей суммы взноса. При этом в соглашениях о зачетах и протоколах распределения квартир, подписываемых на основании проведенных двусторонних зачетов, стороны определяли перечень квартир, стоимость которых оплачивалась посредством проведения зачета взаимных требований.

В рамках договора генерального подряда №1-ГП/ККОМ от 20.12.2013 ООО «Единая строительная компания» были выполнены и сданы застройщику – муниципальному предприятию города Кемерово «Городское управление капитального строительства» строительные работы по актам о приемке выполненных работ от 17.05.2017года №129, №132 , №136 , №138, №145, №146, №147, №148, на сумму 4 546 169, 24 руб. (стоимость подтверждена справкой о стоимости выполненных работ и затрат №24 от 17.05.2017года на сумму 4 546 169, 24 руб.); по актам о приемке выполненных работ КС-2 №151 от 06.10.2017 на сумму 6 357 935, 52 руб., №152 от 06.10.2017года на сумму 640 082, 15 руб., №153 от 06.10.2017года на сумму 1 774 968, 13 руб., №154 от 06.10.2017года на сумму 3 968 317, 59 руб., работы выполнены и сданы застройщику на сумму 12 741 303 руб. 39 коп. (справка о стоимости выполненных работ КС-3 №27 от 06.10.2017года на сумму 12 741 303, 39 рублей).

ООО «Единая строительная компания», указывая на наличие у МП «ГорУКС» неоплаченной» задолженности за выполненные в рамках договора генерального подряда №1-ГП- КОМ от 20.12.2013 работы в сумме 5 754 211 руб. 26 коп., из которых 2 900 379, 24 рубля задолженность по актам о приемке выполненных работ формы КС-2 №№129, 132, 136, 138, 145, 146, 147 и 148 от 17.05.2017 и справке о стоимости выполненных работ (затрат) формы КС-3 №24 от 17.05.2017года и 2 853 832 руб. 24 коп. задолженности по актам о приемке выполненных работ формы КС-2 №№151, 152, 153 и 154 от 06.10.2017 и справке о стоимости выполненных работ (затрат) формы КС-3 №27 от 06.10.2017, заявило о зачете в соответствии в пунктами 2.5, 2.6 договора генерального подряда №1- ГП-КОМ от 20.12.2013года и пунктами 4.2, 4.2.3 договора №2 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года суммы задолженности МП «ГорУКС» перед ООО «ЕСК» по оплате фактически выполненных по договору генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013 работ в размере 5 754 211 рублей 26 коп. в счет погашения задолженности ООО «ЕСК» перед МП «ГорУКС» по оплате цены договора №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года (заявление №1 о зачете встречных однородных требований исх. №494 от 19.03.2018года).

В заявлении о зачете от 19.03.2018 подрядчик указал, что зачетом он погашает свою задолженность перед МП «ГорУКС» по оплате объектов долевого строительства (с учетом ранее оплаченных ООО «ЕСК» и нераспределенных денежных средств в сумме 126 054, 74 руб., сумма к распределению - 5 880 266 рублей): квартира №53 второй этап строительства стоимостью 1 530 408 , 00 рублей; квартира №90 второй этап строительства стоимостью 1 530 408, 00 рублей; квартира №100 второй этап строительства стоимостью 1 170 560 рублей; квартира №175 первый этап строительства стоимостью 1 226 050 , 00 рублей и нежилое помещение - парковка №13 площадью 13,64 кв. м. второй этап строительства стоимостью 422 840 рублей, всего на сумму 5 880 266 рублей.

Заявление №1 о зачете встречных однородных требований исх. №494 от 19.03.2018года получено ответчиком нарочно 19.03.2018.

В свою очередь, МП «ГОРУКС», предварительно направив в адрес ООО «ЕСК» уведомление (предупреждение) исх. №01-12/818 от 20.04.2018 о наличии у ООО «ЕСК» задолженности по первой очереди строительства в рамках договора долевого участия №2 в размере 36 012 390 рублей, направило уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве исх. №01-12/1154 от 22.05.2018, которым уведомило ООО «ЕСК» об отказе от исполнения договора от 14.07.2014 №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в части квартир: №146, №164, №175, №192, №216, №254, в части офисов : блок – секция №2-3, офис 2, блок – секция №3, офис №1, в части нежилых помещений для кружковых занятий взрослых: блок – секция №2, кружок №4; блок – секция №3, кружок №1-2 в связи с нарушением ООО «ЕСК» срока оплаты стоимости указанных объектов долевого строительства.

В мае 2018 года МП «ГОРУКС», предварительно направив в адрес ООО «Единая строительная компания» уведомление (предупреждение) исх. №01-12/1083 о наличии у участника долевого строительства задолженности по договору участия в долевом строительстве №2 по второй очереди строительства в размере 102 594 598 рублей (направлено в адрес ООО «ЕСК» 16.05.2018 по почтовой квитанции от 16.05.2018 с описью вложения), направило участнику долевого строительства уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2 от 14.07.2014 в части квартир второго и третьего этапа строительства, в том числе квартир №№53, 90, 100, и парковки №13.

Впоследствии спорные квартиры реализованы МП «ГОРУКС» по договору купли – продажи недвижимого имущества (квартира №175) продана обществу с ограниченной ответственностью «СибирьСТРОЙ», а право требования передачи квартир №53, 90, 100 и парковки №13 передано муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» по договору №4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.07.2018 обществу с ограниченной ответственностью «КредитАльянсСервис».

ООО «Единая строительная компания», полагая, что стоимость квартир №№53, 90,100, 175 и парковки №13 оплачена им зачетом взаимных требований №494 от 19.03.2018, обратилось с иском в арбитражный суд о признании факта оплаты 19.03.2018 ООО «Единая строительная компания» стоимости следующих объектов долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014; квартир строительные номера 53, 90 , 100 и 175, а также нежилого помещения парковки №13, произведенной путем зачета встречных однородных требований на основании заявления №1 о зачете встречных однородных требований, заявленного в письме исх. №494 от 19.03.2018.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 22.01.2019 по делу №А27-6301/2018 установлен факт оплаты 19.03.2018 ООО «Единая Строительная Компания» стоимости следующих объектов долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014; квартир , строительные номера 53 стоимостью 1 530 408, 00 рублей , №90 стоимостью 1 530 408, 00 рублей; № 100 стоимостью 1 170 560, 00 рублей; №175 стоимостью 1 226 050, 00 рублей, а также нежилого помещения – парковки №13 стоимостью 422 840 рублей, произведенной путем зачета встречных однородных требований на основании заявления №1 о зачете встречных однородных требований общества с ограниченной ответственностью «Единая Строительная Компания» , заявленного в письме исх. №494 от 19.03.2018.

Поскольку уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве №2 от 14.07.2014 исх. №01-12/1393 от 18.06.2018 не было отозвано муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» , истец обратился с настоящим иском в суд

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из доказанности отсутствия правовых оснований у МП «ГОРУКС» для одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №2 от 14.07.2014.

Суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения обжалуемый судебный акт, исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закон № 214 договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу пункта 3 статьи 5 Закона № 214 уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Пунктом 4 статьи 5 Закона № 214 предусмотрено, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 данного Закона.

В соответствии со статьей 9 Закона № 214 в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 данного Закона № 214, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Закона № 214, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 данной статьи (пункт 3).

В соответствии с частью 4 статьи 9 Закона № 214 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Из материалов дела следует, что на дату направления МП «ГОРУКС» уведомления (предупреждения) о наличии неоплаченной задолженности по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома исх. №01-12/1083 от 15.05.2018 и уведомления застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве истцом произведена оплата указанных объектов строительства посредством заявления о зачете встречных однородных требований исх. №494 от 19.03.2018; правомерность зачета подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 22.01.2019 по делу №А27- 6301/2018.

Таким образом, у МП «ГОРУКС» отсутствовали правовые основания для одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №2 от 14.07.2014года в части объектов жилых квартир №53, 90 и 100 и парковки №13.

Оценивая действия МП «ГОРУКС» по отказу от исполнения договора, суд первой инстанции обоснованно признал их недобросовестными в связи со следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, совершая указанные действия, МП «ГОРУКС» имело намерение причинить вред истцу действиями в обход закона с противоправной целью, направленными на заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (часть 1 статьи 10 ГК РФ), поскольку на дату отказа от договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №2 от 14.07.2014года в части объектов – квартир №53, 90 , 100 и парковки №13, застройщик уже был осведомлен о том, что посредством проведения зачета взаимных требований исх. №494 оплата указанных объектов участником долевого строительства произведена, как и был осведомлен о том, что в производстве Арбитражного суда Кемеровской области находится дело №А27-6301/2018 по иску ООО «ЕСК» о признании зачета состоявшимся.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что совершенный ответчиком отказ от договора долевого участия №2 от 14.07.2014года в части объектов долевого строительства – квартир № №53,90 и 100 и парковки №13 совершен со злоупотреблением правом, что с учетом положений части 2 статьи 10 ГК РФ является основанием для отказа лицу (ответчику) в защите принадлежащего ему права полностью или частично.

Довод заявителя апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности подлежит отклонению.

Согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как следует из материалов дела, односторонний отказ от договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №2 от 14.07.2014, выраженный в письме МП «ГОРУКС» №01-12/1393 от 18.06.2018, заявлен 18.06.2018, с настоящим иском в суд истец обратился 06.09.2019года, то есть в пределах срока исковой давности.

Судом апелляционной инстанции не принимается довод апеллянта об отсутствии факта нарушения прав и законных интересов истца заявленным отказом от договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2 ввиду того, что отказ МП «ГОРУКС» напрямую затрагивает и нарушает права истца, являющегося обладателем имущественного права требования в отношении указанных объектов долевого строительства, посредством отказа в передаче которого истцу последний неправомерно был лишен возможности распоряжаться указанными имущественными правами требования.

Договоры уступки права требования, заключенные истцом с физическими лицами, на которые ссылается апеллянт в подтверждение отсутствия нарушений прав ООО «Единая строительная компания», не прошли государственную регистрацию в установленном порядке вследствие неправомерных действий МП «ГОРУКС» в связи с препятствиями в выдаче справки об оплате спорных объектов долевого строительства.

С учетом изложенного судом первой инстанции исковые требования ООО «Единая строительная компания» удовлетворены правомрено.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, либо влияли на обоснованность и законность оспариваемого решения суда, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины в апелляционной инстанции согласно статье 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 14.08.2020 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-21382/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального предприятия г. Кемерово «Городское управление капитального строительства» и муниципального предприятия «Жилищно–строительное управление» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий Н.В. Марченко

СудьиВ.М. ФИО1

ФИО2