Решение от 15 апреля 2022 г. по делу № А31-3114/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-3114/2021
г. Кострома
15 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317440100003780, ИНН <***>) 1) об обязании заключить в редакции Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, 2) о взыскании судебной неустойки в размере по 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу в части неисполнения требований об обязании заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, 3) о взыскании 174053 руб. 05 коп. неосновательного обогащения за период с 19.07.2019 года по 01.06.2020 года, 3357 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 года по 01.06.2020 года,

и встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317440100003780, ИНН <***>) к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании недостоверной определенной обществом с ограниченной ответственностью «МИРТ» в отчете об оценке № 330-20/О от 28.08.2020 рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок площадью 854,77 кв.м, кадастровый номер: 44:27:070608:29, адрес: <...>, в размере 257300 руб.),

при участии:

от истца: ФИО3 (доверенность от 27.12.2021), после перерыва: не явился,

от ответчика: ФИО4 (доверенность от 01.03.2021), после перерыва не явился,

от третьего лица: не явились,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 1) об обязании заключить в редакции Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, 2) о взыскании судебной неустойки в размере по 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу в части неисполнения требований об обязании заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, 3) о взыскании 174053 руб. 05 коп. неосновательного обогащения за период с 19.07.2019 года по 01.06.2020 года, 3357 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 года по 01.06.2020 года.

Определением от 30.07.2021 судом к рассмотрению принято встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317440100003780, ИНН <***>) к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании недостоверной определенной обществом с ограниченной ответственностью «МИРТ» в отчете об оценке № 330-20/О от 28.08.2020 рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок площадью 854,77 кв.м, кадастровый номер: 44:27:070608:29, адрес: <...>, в размере 257300 руб.

Определением от 30.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «МИРТ».

Определением от 21.12.2021 судом к рассмотрению приняты уточненные встречные исковые требования, ИП ФИО2 просит урегулировать разногласия по договору аренды земельного участка в части определения по состоянию на 28.08.2020 года стоимости годовой арендной платы за земельный участок площадью: 854,77 кв.м, кадастровый номер 44:27:070608:29, адрес <...>, установить стоимость годовой арендной платы в размере 166000 руб.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал.

Ответчик исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.

Третье лицо явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

После перерыва стороны и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На земельном участке, право государственной собственности на который не разграничено, с кадастровым номером: 44:27:070608:29, площадью 854,77 кв.м, расположенном по адресу: <...>, с разрешенным использованием: для строительства здания магазина с кафе-кондитерской, расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 44:27:070608:52.

Указанный объект незавершенного строительства по сведениям Единого государственного реестра недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО2 (запись регистрации от 03.10.2019 №44:27:070608:52-44/012/2019-2).

10 марта 2020 в адрес Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы обратилась ФИО2 с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером: 44:27:070608:52 в аренду для завершения строительства магазина с кафе- кондитерской, расположенного на данном земельном участке.

В ответ на заявление Управление подготовило проект договора аренды земельного участка и выдало его на руки заявителю под роспись 23.10.2020.

Однако подписанный экземпляр договора аренды земельного участка ответчик в адрес Управления не возвратил.

Полагая, что ответчик уклоняется от заключения договора аренды, истец обратился в суд с иском о понуждении ИП ФИО2 заключить в редакции Управления договор аренды земельного участка.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере по 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу в части неисполнения требований о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

Также истец указал, что в период с 19.07.2019 по 01.06.2020 ответчик использовал земельный участок без внесения платы.

Постановлением Администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области» (далее - Порядок № 251-а) утверждены правила определения размера арендной платы за использование земельных участков, на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена, с 18.07.2015 года.

Истцом начислено неосновательное обогащение по правилам установления и внесения арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности, за период с 19.07.2019 по 01.06.2020, которое согласно расчету истца составило 174053 руб. 05 коп.

Истцом ответчику направлена претензия от 10.06.2020 № 02-62исх-1704/20 с требованием оплатить сумму неосновательного обогащения.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

На сумму неосновательного обогащения истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3357 руб. 21 коп. за период с 01.10.2019 года по 01.06.2020 года.

Невнесение ответчиком платы за пользование земельным участком явилось основанием для обращения истца в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Возражая против иска ИП ФИО2 указала, что согласно отчету № 330-20/О от 28.08.2020, подготовленному ООО «МИРТ», расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 4229115 руб. 15 коп. и установлен в размере 257300 руб.

Ответчик полагает, что размер арендной платы является завышенным, поскольку отчет ООО «МИРТ» не соответствует необходимым требованиям.

При рассмотрении дела судом удовлетворено ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы, проведение которой было поручено оценщику общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки» (156000, <...>) ФИО5.

На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость годовой арендной платы за земельный участок площадью 854,77 кв.м, кадастровый номер 44:27:070608:29, расположенный по адресу: <...>, по состоянию на 28.08.2020?

На время проведения экспертизы производство по делу приостанавливалось.

По результатам проведенного исследования экспертом в заключении сделаны следующие выводы: рыночная стоимость годовой арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <...>, по состоянию на 28.08.2020 составила с округлением 166000 руб.

В связи этим, ИП ФИО2 в рамках встречного иска, просит урегулировать разногласия по договору аренды земельного участка в части определения по состоянию на 28.08.2020 года стоимости годовой арендной платы за земельный участок площадью: 854,77 кв.м, кадастровый номер 44:27:070608:29, адрес <...>, установить стоимость годовой арендной платы в размере 166000 руб.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 указанного Кодекса, на праве оперативного управления (подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ).

Из пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ следует, что если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником объекта незавершенного строительства, который расположен на земельном участке, право государственной собственности на который не разграничено, с кадастровым номером: 44:27:070608:29. Ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются.

В соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 указанной статьей правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из абзаца второго пункта 1 статьи 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течениё тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление Пленума № 49) следует, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В силу пункта 42 постановления Пленума № 49 при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Учитывая, что ответчик после направления ему проекта договора аренды земельного участка, не подписал в течение 30 дней такой договор, Управление, как уполномоченный орган на распоряжение земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор аренды земельного участка.

Между тем, между сторонами возникли разногласия относительно определения размера арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно статье 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на усмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 606 и 614 ГК РФ арендодатель (наймодатель) по договору аренды (имущественного найма) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

По смыслу разъяснений, приведенных в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено названным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Подпунктом 1 пункта 2 постановления Администрации Костромской области от 23.10.2017 № 388-а (в редакции от 20.08.2018) установлено, что арендная плата по заключенным до 1 июня 2018 года договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Костромской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, подлежит перерасчету в соответствии с положениями постановления администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а в случаях определения размера арендной платы по результатам рыночной оценки в период с 01.06.2018 до 31.12.2020, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. При этом новый размер арендной платы устанавливается с даты составления соответствующего отчета об оценке в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Согласно подпункту 3 пункта 2 постановления администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области» (далее – Порядок № 251-а) размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Костромской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, не указанных в пунктах 3-8 Порядка № 251-а, определяется по результатам рыночной оценки ежегодной арендной платы, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ).

Заказчиком на проведение рыночной оценки ежегодной арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление таких земельных участков.

По заказу Управления ООО «МИРТ» подготовило отчет № 330-20/О об определении рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 44:27:070608:29, расположенный по адресу: <...>, по состоянию на 28.08.2020.

Согласно статье 3 Закона № 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В силу статьи 12 Закона № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В силу положения части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются, в частности, заключения экспертов.

Из пункта 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» следует, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 АПК РФ). При этом оценщик, осуществивший оценку, привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 51 АПК РФ).

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ.

При рассмотрении дела судом удовлетворено ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы, проведение которой было поручено оценщику общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки» (156000, <...>) ФИО5.

На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость годовой арендной платы за земельный участок площадью 854,77 кв.м, кадастровый номер 44:27:070608:29, расположенный по адресу: <...>, по состоянию на 28.08.2020?

По результатам проведенного исследования экспертом в заключении сделаны следующие выводы: рыночная стоимость годовой арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <...>, по состоянию на 28.08.2020 составила с округлением 166000 руб.

Экспертное заключение составлено с соблюдением требований статьи 86 АПК РФ, в том числе не выявлены какие-либо противоречия между его описательной, исследовательской и резолютивной частями или заинтересованность экспертов в исходе рассматриваемого спора.

Экспертное заключение является ясным и полным, выводы носят категорический характер и не являются противоречивыми, какие-либо сомнения в обоснованности заключения эксперта у суда отсутствуют.

Также суд учитывает, что заключение дано квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем экспертное заключение может быть положено в основу решения суда.

Истцом обоснованных возражений относительно результатов проведенной экспертизы не заявлено, доказательств несоответствия заключения эксперта нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела не представлено.

Таким образом, учитывая выводы эксперта, суд полагает доказанным тот факт, что рыночная стоимость годовой арендной платы за спорный земельный участок по состоянию на 28.08.2020 составляет 166000 руб.

Исходя из изложенного, пункт 3.1 договора аренды подлежит утверждению в редакции ответчика: Размер арендной платы: В соответствии с Отчетом годовой размер арендной платы составляет 166000 рублей (сто шестьдесят шесть тысяч) рублей. Арендная плата за квартал 41500 рублей (сорок одна тысяча пятьсот) рублей.

В остальной части договор аренды земельного участка полежит утверждению в редакции истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления о понуждении ИП ФИО2 заключить договор аренды земельного участка подлежат частичному удовлетворению, а встреченные исковые требования ИП ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе потребовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (статьи 1, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В пункте 32 постановления № 7 указано, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу названных положений, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Приняв во внимание степень неблагоприятных последствий в случае применения неустойки для должника, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного поведения стороны, суд приходит к выводу о том, что исчисление неустойки в размере 100 руб. за каждый день неисполнения будет являться достаточным стимулирующим средством на случай фактического неисполнения решения суда.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика 174053 руб. 05 коп. неосновательного обогащения за период с 19.07.2019 года по 01.06.2020 года, 3357 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 года по 01.06.2020 года суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Поскольку ответчик в период с 19.07.2019 по 01.06.2020 не обладал зарегистрированными в установленном порядке правами на земельный участок, не имел обязательственных правоотношений по пользованию земельным участком, но фактически использовал его при эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости, Управление обратилось с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы, ссылаясь на положения пункта 1 статьи 1102 и пункта 2 статьи 1105 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса, общество не могло использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды было обязано уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

Доказательства внесения платы за пользование земельным участком в спорный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Исходя из этого, требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ответчик допустил просрочку сроков внесения платы за пользование земельным участком.

Между тем, согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закона о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего закона.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пункт 7 Постановления Пленума ВС РФ № 44).

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» с 06.04.2020 был введен на полгода мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов.

Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 № 1587 срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» был продлен до 07.01.2021.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей основной вид деятельности ФИО2 (ОГРНИП 317440100003780, ИНН <***>) по ОКВЭД – 56.10 Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания.

Указанный основной вид деятельности включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

Таким образом, должнику предоставлена мера поддержки в виде моратория на возбуждение дел о банкротстве, что также подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте ФНС в сети Интернет на странице https://service.nalog.ru/covid/#t=1649939774712&query;=<***>.

Проценты за пользование чужими денежными средствами начислены истцом начиная за период с 01.10.2019 по 01.06.2020, таким образом, период начисления процентов частично совпадает с периодом введения моратория на возбуждение дел о банкротстве.

В связи с этим судом произведен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 по 05.04.2020, согласно которому размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2119 руб. 85 коп.

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению в сумме 2119 руб. 85 коп.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Судебные расходы подлежат распределению между сторонами в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы к индивидуальному предпринимателю ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317440100003780, ИНН <***>) заключить с Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 44:27:070608:29, площадью 854,77 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с разрешенным использованием – для строительства здания магазина с кафе-кондитерскойна следующих условиях:


ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ________


город Кострома «____» ________ 2020 года


Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, в лице начальника Управления ФИО6, действующего на основании Положения об Управлении, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23 марта 2015 года № 604 и кадрового распоряжения Администрации города Костромы от 10 октября 2017 года № 1034-кг, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии со статьями 39.1, 39.7, 39.8, 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3, пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановлением администрации Костромской области от 7 июля 2015 года № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области», отчетом № 330-20/О от 28 августа 2020 года «Определение рыночной стоимости годовой арендной платы за Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов; Разрешенное использование: Для строительства здания магазина с кафе-кондитерской. Площадь: 854,77 кв.м. Кадастровый (или условный) номер 44:27:070608:29. Адрес (местоположение): <...>» (далее - Отчет), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:


1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 44:27:070608:29, имеющий местоположение: Костромская область, <...> (далее – Участок), с разрешенным использованием: для строительства здания магазина с кафе-кондитерской, площадью 854,77 квадратного метра, в целях завершения строительства здания магазина с кафе-кондитерской.

1.2. На Участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 44:27:070608:52 площадью 392,9 кв.м, принадлежащий Арендатору на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от 3 октября 2019 года № 44:27:070608:52-44/012/2019-2.

2. Срок Договора

2.1. Договор заключен сроком на 3 года с даты его подписания Сторонами. Датой подписания является дата, указанная в преамбуле настоящего Договора.

2.2. Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

2.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон с 28 августа 2020 года.


3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы:

В соответствии с Отчетом годовой размер арендной платы составляет 166000 рублей (сто шестьдесят шесть тысяч) рублей. Арендная плата за квартал 41500 рублей (сорок одна тысяча пятьсот) рублей.

3.2. Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Костромской области (Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы) ИНН <***>, КПП 440101001, р/с № <***> в «Отделение Кострома» г. Кострома, БИК 043469001, ОКТМО 34701000, КБК 96611105012040000120, «За аренду земельного участка, расположенного по адресу: <...>, договор №_________от____________ 2020 года».

Арендная плата начисляется с даты указанной в пункте 2.1. Договора.

3.3. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке:

- в связи с изменением рыночной стоимости арендной платы, но не чаще одного раза в три года;

- на коэффициент индексации в размере индекса потребительских цен в Костромской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Костромской области, одобренным администрацией Костромской области, устанавливаемый распоряжением администрации Костромской области;

- в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, иных нормативно правовых актов Костромской области, влияющих на определение размера арендной платы.

3.4. Стороны считают размер арендной платы измененным с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, при этом составление и направление Арендатору уведомления, подтверждающего факт такого изменения, не требуется. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликования указанного акта и самостоятельно производит исчисление размера арендной платы на соответствующий календарный год.

3.5. В случае превышения платежа над начисленной суммой по арендной плате, погашается задолженность по пеням за первый период (и последующий за ним), в котором образовалась задолженность. После погашения пеней, штрафов и всей суммы задолженности по арендной плате, оставшаяся сумма считается авансовым внесением арендной платы за ближайший оплачиваемый период.

3.6. Взаиморасчеты сторон по настоящему Договору фиксируются актом сверки, который составляется по требованию Арендодателя. В течение пяти рабочих дней со дня получения акта сверки Арендатор обязан подписать его или представить мотивированный отказ.

Если в течение указанного срока Арендатор не подписывает акт сверки и не представляет мотивированный отказ от его подписания, акт сверки считается подписанным Арендатором.


4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На односторонний отказ от исполнения Договора в случаях, предусмотренных пунктом 6.2. Договора.

4.1.2. На досрочное расторжение Договора в порядке, предусмотренном пунктом 6.4. Договора.

4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.5. Письменно уведомлять Арендатора об изменении размера арендной платы по основаниям, указанным в пункте 3.3 Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору участок по акту приема – передачи.

4.2.3. Письменно и своевременно уведомить Арендатора в случае изменения номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

4.2.4. Производить перерасчет арендной платы в соответствии с законодательством.

4.2.5. Предоставлять расчет арендной платы Арендатору по его требованию.

4.2.6. Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 14 (четырнадцать) дней о необходимости освобождения Участка в связи с окончанием действия Договора, при досрочном расторжении Договора или одностороннем отказе от исполнения Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Запрашивать и получать у Арендодателя информацию об актуальном размере арендной платы.

4.3.3. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду в пределах срока договора аренды, если договор аренды заключен сроком не более чем на пять лет. В связи с окончанием срока действия Договора, его досрочном расторжении, одностороннем отказе от исполнения Договора, договор субаренды Участка прекращает свое действие.

4.3.4. Передавать свои права и обязанности по Договору с согласия Арендодателя, если договор аренды заключен сроком не более чем на пять лет. Переход прав и обязанностей по Договору совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в случаях, установленных законом.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Без получения счета и в соответствии с условиями договора уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечивать Арендодателю и его представителям, представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию и выполнять все предписания указанных должностных лиц.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора, при досрочном его освобождении. Передача Участка по акту приема-передачи осуществляется Арендатором в день, следующий за днем прекращения действия Договора.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях. За свой счет выполнять работы по благоустройству территории, поддержанию ее в надлежащем санитарном состоянии в соответствии с законодательством Костромской области и нормативными правовыми актами местного самоуправления.

4.4.7. В 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об изменении названия, юридического адреса, электронной почты, расчетного счета или прекращения деятельности предприятия, учреждения или организации в случае, если Арендатор – юридическое лицо; об изменении фамилии, имени, отчества, адреса места жительства, номера телефона, номера факса и электронной почты (если имеется) в случае, если Арендатор – физическое лицо.

4.4.8. Соблюдать санитарные, противопожарные нормы и требования, а также действующие правила, благоустройства и санитарного содержания.

4.4.9. Соблюдать особые условия использования Участка и режим хозяйственной деятельности в связи с нахождением его в границах зоны подтопления и территории с глубиной залегания грунтовых вод до 2-х метров.

4.4.10. Уведомить Арендодателя о сдаче Участка в субаренду в случае, если договор аренды заключен сроком более чем на пять лет.

4.4.11. Уведомить Арендодателя о передаче своих прав и обязанностей по Договору, в случае, если Договор заключен сроком более чем на пять лет. Переход прав и обязанностей по Договору совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в случаях, установленных законом.

4.4.12. В 10-дневный срок сообщить Арендодателю о прекращении прав на объекты недвижимости, расположенные на арендуемом Участке.

4.4.13. Возвратить Участок в надлежащем состоянии по окончанию действия Договора, при досрочном расторжении, одностороннем отказе от исполнения Договора в день, следующий за днем прекращения Договора.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.


5. Ответственность Сторон

5.1. Ответственность за состояние Участка наступает у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приема-передачи и прекращается с момента подписания акта о его передаче Арендодателю.

5.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.3. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются на следующие реквизиты: Управление федерального казначейства по Костромской области (Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы ИНН <***>, КПП 440101001) р/с № <***> в «Отделении Кострома» город Кострома; БИК 043469001, ОКТМО 34701000, КБК 96611607090040000140, «Пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Аренды».

5.4. В случае если Арендатор в срок, установленный в пункте 4.4.13 Договора, не возвратил Участок, либо возвратил его несвоевременно, уплачивается штраф в размере месячной арендной платы.

5.5. За передачу Участка в субаренду третьим лицам без согласия Арендодателя, если Договор заключен сроком менее чем на пять лет, Арендатор уплачивает штраф в размере квартальной арендной платы, а сам Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

5.6. В случае невыполнения действий, указанных в пунктах 4.4.6, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.9, 4.4.10, 4.4.11, 4.4.12 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере месячной арендной платы.

5.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.


6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору, за исключением изменений, указанных в пункте 3.3 Договора, оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Арендодатель имеет право одностороннего отказа от исполнения Договора, если такой Договор заключен на срок не более чем пять лет, в случаях:

6.2.1. при использовании Участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, предусмотренным в пункте 1.1 Договора;

6.2.2. при существенном ухудшении состояния Участка;

6.2.3. при неоднократной (два и более раз) задержке внесения арендной платы, предусмотренной условиями Договора. Прекращение действия Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени;

6.2.4. при использовании Участка с существенными нарушениями условий Договора;

6.2.5. при передаче Арендатором полученного по Договору в пользование Участка в субаренду, а также за передачу прав и обязанностей по Договору третьим лицам без согласия Арендодателя, если Договор заключен на срок менее чем пять лет, или без его уведомления, если Договор заключен на срок более чем пять лет;

6.2.6. при изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора, Договор считается расторгнутым по истечении 14 (четырнадцати) дней с момента получения Арендатором уведомления об одностороннем отказе от исполнения

Договора. Уведомление направляется Арендодателем заказным письмом с уведомлением и считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре. В этом случае заключение дополнительного соглашения о расторжении Договора не требуется.

Односторонний отказ от исполнения Договора возможен способом факсимильной связи, либо путем направления уведомления на электронную почту, если Арендатором в Договоре указаны соответствующие реквизиты.

6.4. Если иное не предусмотрено федеральным законодательством, досрочное расторжение Договора, заключенного на срок более чем пять лет по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда в случаях, предусмотренных пунктом 6.2 Договора. Условия об одностороннем отказе от Договора в данном случае не применяются.

6.5. Односторонний отказ от исполнения Договора, предусмотренный пунктом 6.2 Договора, допускается только в том случае, если Арендатор использует Участок в целях осуществления предпринимательской деятельности. В иных случаях допускается только досрочное расторжение Договора в порядке, предусмотренном пунктом 6.4 Договора.

6.6. При прекращении Договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. В случае если Арендатор уклонился от возвращения Участка, Участок считается возвращенным Арендодателю со дня составления Арендодателем акта об одностороннем возврате Участка.


7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в судах Костромской области по месту нахождения Арендодателя.


8. Особые условия Договора

8.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.


9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Управление имущественных и земельных отношений Администрации <...>, город Кострома, площадь Конституции, дом 2, ИНН <***>, КПП 440101001, телефон: <***>.

Арендатор: ФИО2, паспорт серии 34 04 № 720131 выдан 12.11.2004 отделом внутренних дел Костромского района Костромской области, зарегистрирована по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ город Кострома, <...>.


10. Подписи Сторон Арендодатель:

Арендатор:


Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы

ФИО2


Начальник Управления

__________________ ФИО6


_____________ ФИО2



В случае неисполнения судебного акта взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317440100003780, ИНН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по прошествии одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения в случае неисполнения требования о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317440100003780, ИНН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>) 174053 руб. 05 коп. неосновательного обогащения, 2119 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исполнительные листы выдаются по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317440100003780, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 12285 руб. государственной пошлины.

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) – 182 1 08 01000 01 1060 110.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о добровольной уплате государственной пошлины.

Встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 317440100003780, ИНН <***>) при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 44:27:070608:29, площадью 854,77 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с разрешенным использованием – для строительства здания магазина с кафе-кондитерской.

Пункт 3.1 договора аренды земельного участка изложить в следующей редакции:

«Размер арендной платы:

В соответствии с Отчетом годовой размер арендной платы составляет 166000 рублей (сто шестьдесят шесть тысяч) рублей. Арендная плата за квартал 41500 рублей (сорок одна тысяча пятьсот) рублей».

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317440100003780, ИНН <***>) 6000 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины, 20000 руб. в качестве возмещения расходов на оплату судебной экспертизы.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Костромской области обществу с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки» 20000 руб. за проведение экспертизы по счету № 197 от 13.10.2021.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья Е.С. Кочеткова