Решение от 31 августа 2020 г. по делу № А56-92176/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-92176/2018
31 августа 2020 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2020 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Геворкян Д.С.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Правовед-Плюс» (адрес: Россия, <...>, ОГРН:<***>, ИНН <***>, дата регистрации 20.06.2007);

ответчик: Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия 187403, г ФИО3, Ленинградская обл., Волховский р-н, Кировский пр., д. 32, ОГРН: <***>, ИНН <***>, дата регистрации 21.06.1999);

третье лицо: Администрация Волховского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия 187403, <...>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора


при участии

- от истца: не явился, извещен

- от ответчика: ФИО2 (по доверенности от 220.8.2019)

- от третьего лица: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Правовед-Плюс» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд гороад Санкт-петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (далее – Комитет) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, выкупаемого в порядке реализации преимущественного права, согласно протоколу разногласий:


№п/ п

Позиция «Продавца»

Позиция «Покупателя»

Примечание «Покупателя»

1
2.1 Стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, составляет 710000 (семьсот десять тысяч) рублей 00 копеек без учета НДС. Выкупная стоимость Объекта установлена в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости:-нежилое помещение, площадью 17,8кв.м этаж №1, расположенное по адресу: <...> от 08 мая 2018 года.

2.1 Стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, составляет 261099 (двести шестьдесят одна тысяча девяносто девять) рублей 00 копеек без учета НДС, НДС не облагается. Выкупная стоимость Объекта установлена в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объектов недвижимосш-нежилое помещение, площадью 17,8кв.м этаж №1, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волховский район, город

Рыночная стоимость помещения составляет на 01.02.2014г. 261099 руб. с учетом НДС (см.стр.54 отчета об оценке от 31.01.2016г.). По заявлению Общества от 03.12.2013г. о реализации (дело А56-преимущественного права по выкупу помещения оценка рыночной стоимости помещения должна была быть произведена по состоянию на 2014год.



ФИО3, ул. Юрия Гагарина, д. 17 от 31 января 2016 года.

Помещение не является объектом обложения НДС согласно пп.12 п.2 ст. 146 Налогового кодекса РФ.

2
2.4. «Покупатель» производит оплату стоимости Объекта и процентов в соответствии с Графиком внесения платежей (Приложение №1) ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

2.4. «Покупатель» производит оплату стоимости Объекта и процентов в соответствии с Графиком внесения платежей (Приложение №1).

Для расчета процентов должна быть указана фиксированная дата платежа, а не период для оплаты, т.к. это влияет на размер процентов.

3
6.3. За нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 2.4. настоящего договора, «Покупатель» выплачивает «Продавцу» пени в размере 0,3% суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.3. За нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 2.4. настоящего договора, «Покупатель» выплачивает «Продавцу» пени в размере за каждый день просрочки от суммы задолженности исходя из 2,42% годовых.

1/3 от 7,25% годовых (п.2.3 договора)

4
6.4. В случае просрочки «Покупателем» оплаты очередного платежа, установленного пунктом 2.4. настоящего договора, свыше 15 календарных дней:

6.4.1. «Покупатель» признается отказавшимся от оплаты стоимости Объекта, в связи с чем,подлежит уплате штраф в размере 10% стоимости Объекта;

6.4.2. Настоящий договор может быть расторгнут «Продавцом» в одностороннем внесудебном порядке в соответствии статьёй 450.1 Гражданского Кодекса РФ, о чем «Продавец» уведомляет «Покупателя» путем направления соответствующего письменного уведомления в течение 5 рабочих дней с момента истечения срока допустимой просрочки. При этом настоящий договор считается расторгнутым с момента получения «Покупателем» данного уведомления, а Объект возвращается в муниципальную собственность муниципального образования город ФИО3.

Указанное уведомление считается полученным «Покупателем» по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу, указанному в настоящем договоре. Оформление дополнительного соглашения о расторжении настоящего договора в этом случае не требуется. Расторжение договора не освобождает «Покупателя» от уплаты неустойки, предусмотренной пунктом 6.3 договора.

6.4. исключить.

6.4.1. исключить.

6.4.2. исключить.

Федеральным законом №159-ФЗ от 22.07.2008г. не установлено.

Федеральным законом №159-ФЗ от 22.07.2008г. не установлено.

Федеральным законом №159-ФЗ от 22.07.2008г. не установлено.

5
6.5. В случае расторжения Договора в соответствии с п.6.4.2 Договора денежные средства, внесенные Покупателем в счет оплаты цены продажи Объекта, возвращаются Покупателю за вычетом: 1) Платы за фактическое пользование Объектом, рассчитанной исходя из

6.5. исключить.

Т.к. исключается п.6.4.2.


рыночной стоимости аренды Объекта за период с даты внесения первого платежа по Договору по дату получения Покупателем уведомления о расторжении Договора; 2) Процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, просрочки в их уплате в порядке, предусмотренном статьями 395 и 1107 Гражданского Кодекса Российской Федерации.



6
7.1. «Покупатель» оплачивает за проведение оценки величины рыночной стоимости Объекта в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей, в течение З(трех) банковских дней с момента подписания сторонами настоящего договора. Реквизиты для перечисления: в УФК по Ленинградской области (КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области, лицевой счет 05453000800), ИНН/КПП <***>/470201001 р/сч <***> в Отделение Ленинградское г.Санкт-Петербург, БИК 044106001.

7.1. исключить.

Федеральным законом №159-ФЗ от 22.07.2008г. не установлена обязанность арендатора (Покупателя) по компенсации (оплате) расходов

уполномоченного органа по оценке.

7
Название «Покупателя» по тексту договора-«ПРАВОВЕД-ПЛЮС».

Название «Покупателя» по тексту договора- «Правовед-Плюс».

Согласно Уставу Общества.

8
Приложение №1 к договору купли-продажи

№___ от «18» июня 2018 года помещения при

реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

Приложение №1 к договору

купли-продажи №_ от «18»

июня 2018 года помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (в редакции «Покупателя»)

В связи с изменением рыночной цены помещения (п.2.1. договора)

Определением от 19.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Волховского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация).

Истец заявил ходатайство о назначении экспертизы по настоящему делу с целью определения рыночной стоимости названного объекта недвижимости и предложил экспертную организацию для ее проведения – ООО Агентство независимой оценки и экспертизы собственности «ПрайсИнформ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), расположенной по адресу: 628401, РФ, Тюменьская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>.

Определением от 25.09.2019 по итогам совместного рассмотрения предложенных истцом и ответчиком вопросов выработан перечень вопросов, подлежащих постановке перед экспертом, направлены запросы в экспертные учреждения; по итогам совместного рассмотрения ответов, поступивших из экспертных учреждений (с учетом удаленности предложенной истцом экспертной организации (Тюменская область, г. Сургут), отсутствием обоснованных пояснений истца, кроме финансовой составляющей) относительно необходимости назначения судебной экспертизы по оценке стоимости объекта, находящегося в Ленинградской области, при нахождении сторон в г. ФИО3 Ленинградской области, а также в целях исключения возможных незапланированных расходов на выезд эксперта к объекту исследования), поскольку иные экспертные организации истцом не предложены, определено, что проведение экспертизы будет поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт», стоимость услуг эксперта составит 118 000 руб.; истцу предложено представить доказательства перечисления денежных средств на депозитный счет суда.

От истца в суд поступило письмо с выражением несогласия с утверждением какой-либо иной экспертной организации, кроме той, которая указана истцом (ООО Агентство независимой оценки и экспертизы собственности «ПрайсИнформ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), расположенной по адресу: 628401, РФ, Тюменьская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>) и отказом оплачивать экспертизу стоимостью более 15 000 руб., истцом на депозитный счет суда внесены денежные средства в размере 15 000 руб. для оплаты экспертизы.

В настоящее судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, платежное поручение на оплату судебной экспертизы в размере, установленном судом, не представил.

Согласно статье 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные названным Кодексом неблагоприятные последствия.

Статьей 82 АПК РФ установлено, что для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле; в определении о назначении экспертизы указываются основания для назначения экспертизы; фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд.

В соответствии с частью 2 статьи 107 АПК РФ эксперты получают вознаграждение за работу, выполненную ими по поручению арбитражного суда, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей как работников государственных судебно-экспертных учреждений. Размер вознаграждения эксперту определяется судом по согласованию с лицами, участвующими в деле, и по соглашению с экспертом.

В пункте 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» (далее – Постановление № 23) разъяснено, что до назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (часть 1 статьи 108 АПК РФ).

В случае неисполнения указанными лицами обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 Кодекса, рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам. Если при названных обстоятельствах дело не может быть рассмотрено и решение принято на основании других представленных сторонами доказательств (часть 2 статьи 108 АПК РФ), суд вправе назначить экспертизу при согласии эксперта (экспертного учреждения, организации), учитывая, что оплата экспертизы в таком случае будет производиться в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 110 Кодекса.

Суд запросил у утвержденной судом экспертной организации – ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» сведения о возможности производства экспертизы без полной оплаты на депозитный счет суда стоимости ее проведения и получил отказ.

Как видно из материалов дела, определения суда от 25.09.2019, 08.11.2019, 04.12.2019 и от 15.01.2020 не исполнены истцом, данное поведение Общества суд расценивает как злоупотребление своими процессуальными правами.

Пунктом 5 стати 159 АПК Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Изучив представленные в материалах дела документы, принимая во внимание мнение сторон, исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 ГК РФ) и необходимости защиты прав и законных интересов сторон в процессе, учитывая предмет спора, суд отказал в удовлетворении ходатайства Общества о назначении судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Представитель Комитета против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, во исполнение решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2017 по делу № А56-81946/2016 Комитетом представлен Обществу для подписания договор №_ от 18.06.2018 купли-продажи помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества от 18.06.2018.

Не согласившись с ценой договора (п. 2.1 договора), порядком оплаты (п. 2.4 договора, Приложение № 1), с ответственностью Покупателя в случае просрочки оплаты (п. 6.3, п. 6.4, п. 6.4.1 и п. 6.4.2 договора), с последствиями расторжения договора в соответствии с п. 6.4.2 (п. 6.5 договора), с оплатой Покупателем расходов Продавца по оценке (п. 7.1), с указанием названия Покупателя по тексту договора, Общество оформило протокол разногласий к договору, который вместе с Приложением № 1 к договору (в редакции «Покупателя»), отчетом об оценке № 20170131-1 от 31.01.2016 и сопроводительным письмом от 29.06.2018 направило в адрес Комитета с предложением подписать договор с протоколом разногласий в срок до 06.07.2018 включительно, а также с просьбой предоставить отчет об оценке от 08.05.2018.

Ссылаясь на то, что Комитет не представил Обществу подписанный с протоколом разногласий договор №_ от 18.06.2018 купли-продажи помещения, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Оценивая обоснованность заявленных требований, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, Кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного пргва и характеру нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исходя из принципа свободы договора, арбитражный суд при урегулировании разногласий, возникших при заключении публичного договора, не вправе включать в договор несогласованное сторонами условие, если содержание этого условия не предусмотрено законом или иным правовым актом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (далее – Постановление Пленума № 16) норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы).

Согласно пункту 3 Постановления Пленума № 16 при отсутствии в норме, регулирующей права и (обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых эконом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора. В таком случае суд констатирует, что включение соглашением сторон ее применения или установление условия, отличного от предусмотренного в ней, недопустимо либо в целом, либо в той части, в которой она направлена на защиту названных интересов.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Как следует из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

По смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

Каких-либо императивных норм, которым противоречат спорные условия договора истцом не приведено.

Между тем, поскольку, как указано выше, в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы по настоящему делу истцу отказано, суд рассматривает спор в части установления стоимости объекта недвижимости по имеющимся в деле доказательствам.

В материалах дела представлен Отчет от 08.05.2018 № 02005/18 об оценке рыночной стоимости указанного объекта недвижимости по состоянию на 08.05.2018, составленный по заявке Комитета, согласно которому рыночная стоимость объекта составила 710 000 руб., и, возражая против достоверности данного отчета, Общество ссылалось на выполненный по его заказу Отчет от 31.01.2016 № 20170131-1 об оценке рыночной стоимости указанного объекта недвижимости по состоянию на 01.02.2014 с вычетом неотделимых улучшений, согласно которому рыночная стоимость объекта составила 261 099 руб.

Как предусмотрено статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В силу положений пунктов 1 и 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» вопрос о достоверности величины стоимости объекта оценки может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, изданного акта или принятого решения, в том числе дела об оспаривании ненормативного акта или решения должностного лица. В этом случае судам следует учитывать, что отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, оценка которого осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

Названным доказательствам судом в порядке статьи 71 АПК РФ дана правовая оценка, и они отклонены по следующим основаниям.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 18.10.2012 №7240/12 сформулирована позиция, согласно которой оценка рыночной стоимости выкупаемого в соответствии с Законом № 159-ФЗ имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом заявления субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации предусмотренного Законом № 159-ФЗ преимущественного права приобретения арендуемого имущества.

В Отчетах от 08.05.2018 № 02005/18 и от 31.01.2016 № 20170131-1 рыночная стоимость названного объекта недвижимости определена не по состоянию на дату подачи Обществом заявления о выкупе данного объекта (03.12.2013).

Кроме того, относительно Отчета от 31.01.2016 № 20170131-1 следует отметить, что согласно статье 3 Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ) субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу статьи 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателя (пункт 6 статьи 5 Закона № 159-ФЗ).

Обществом в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалах дела не представлено доказательств согласования арендодателем произведенных в помещении улучшений.

Более того, как видно из заявления о выкупе названного объекта недвижимости, поданного в Комитет 03.12.2013, Общество подтвердило, что в данном помещении какие-либо улучшения, являющиеся неотделимыми, не производились.

Вместе с тем Комитетом к материалам дела приобщен Отчет № 01003/20 об оценке рыночной стоимости названного объекта недвижимости по состоянию на 03.12.2013 (дата подачи Обществом заявления о выкупе объекта), составленный 18.03.2020, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составила 660 000 руб.

Указанный отчет направлен Комитетом Обществу и получен им 29.06.2020, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, приобщенным к материалам дела, в порядке, установленном законодательством, данный отчет истцом не оспорен, недостоверным не признан.

Таким образом, цена объекта подлежит установлению судом на основании Отчета от 18.03.2020 № 01003/20 об оценке рыночной стоимости названного объекта недвижимости по состоянию на 03.12.2013 в размере 660 000 руб.

Кроме того, Общество просило в рамках рассмотрения преддоговорного спора обязать Комитет заключить договор купли-продажи с учетом разногласий по пунктам 2.4, 6.3, 6.4, 6.4.1, 6.4.2, 6.5, 7.1 Приложения № 1 и в части указания наименования Покупателя согласно Уставу Общества.

Относительно редакции пункта 6.3 суд отмечает следующее.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 № 56, в силу статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренной законом или договором сторон, при этом арбитражный суд не вправе устанавливать договорную неустойку за нарушение обязательств, если одна из сторон возражает против ее установления. Арбитражный суд может вынести решение по существу спора, если обе стороны считают необходимым установить неустойку за нарушение обязательства по договору, но у них возникли разногласия по ее размеру.

Как видно из протокола разногласий, направленного истцом, он не возражает против установления договорной неустойки, однако предлагает установить другой ее размер.

С учетом изложенного суд полагает возможным согласиться с доводами Общества о достаточно высоком размере предложенной к включению Комитетом в договор неустойки и установить ее размер по ставке 0,1% суммы задолженности за каждый день просрочки.

При этом, исходя из положений названных разъявнений, условие о неустойке (штраф) за неисполнение указанных в спорных пунктах обязательств, при отсутствии согласия истца на установление штрафа, не может быть включено в пункт 6.4.1 договора. Поскольку стороны не достигли соглашения по поводу договорной неустойки (штрафа), установленной пунктом 6.4.1 договора в редакции ответчика, закон не предусматривает ответственности в виде неустойки (штрафа) за указанные нарушения, а истец возражает против включения в договор условия о штрафе, суд не вправе самостоятельно устанавливать такую ответственность при разрешении преддоговорного спора и пункты 6.4 и 6.4.1 подлежат изложению в следующей редакции: «6.4. В случае просрочки «Покупателем» оплаты очередного платежа, установленного пунктом 2.4. настоящего договора, свыше 15 календарных дней:

6.4.1. «Покупатель» признается отказавшимся от оплаты стоимости Объекта».

Между тем, суд полагает возможным согласиться с доводами Комитета о том, что положения пунктов 2.4, 6.4.2 и 6.5 Договора в редакции продавца при добросовестном исполнении покупателем обязательств, прав последнего нарушать не могут. Кроме того, право на отказ от договора купли-продажи, заключенного с рассрочкой платежа, соответствует положениям пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом суд учитывает, что при реализации данного права Комитет в силу положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации должен действовать добросовестно и разумно.

Оценив пункт 7.1 в редакции Комитета в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд полагает возможным согласиться доводами Общества о том, что правовые основания для возмещения продавцу расходов на проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости отсутствуют, в связи с чем положения пункта 7.1 договора в редакции продавца не подлежат включению в договор купли-продажи.

Суд также полагает обоснованным предложение Общества о включении в текст договора его наименования согласно Уставу – ООО «Правовед-Плюс».

Приложение № 1 к договору подлежит изложению в редакции, приведенной судом в резолютивной части настоящего решения, в связи с изменением редакции пункта 2.1 Договора.

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», что при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Поскольку между сторонами при заключении договора возникли разногласия, урегулирование которых стороны передали на разрешение арбитражному суду, руководствуясь названными официальными разъяснениями, а также с учетом выводов, сделанных в отношении предложенной истцом редакции условий договора, суд в резолютивной части приводит текст названного договора.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Поскольку суд посчитал изложенные в редакции Общества условия договора, частично обоснованными, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Правовед-Плюс» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области при заключении договора купли-продажи нежилого помещения.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Правовед-Плюс» договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 17,8 кв.м, кадастровый номер 47:12:0101031:110, расположенного по адресу: <...>, в следующей редакции:


ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ___

помещения при реализации арендатором преимущественного права

на приобретение арендуемого имущества


город ФИО3 «---» ----------- 20--- года


Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (зарегистрирован Администрацией Волховского района 21.06.1999 года №327, внесен в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером <***> инспекцией МНС РФ по Волховскому району Ленинградской области 10.09.2002 года, ИНН <***>, КПП 470201001, юридический и почтовый адрес: <...>), действующий от имени Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области в интересах Муниципального образования город ФИО3 Волховского муниципального района Ленинградской области (включено в государственный реестр муниципальных образований Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Северо–Западному федеральному округу 27.01.2006 года за регистрационным номером RU47503101, свидетельство о включении муниципального образования в государственный реестр муниципальных образований 006208, актуальная редакция Устава зарегистрирована Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Ленинградской области 08.09.2014г., государственный регистрационный номер RU 475031012014001), действующей в интересах МО город ФИО3, в лице председателя ФИО4, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и общество с ограниченной ответственностью «Правовед-Плюс», ИНН <***>, юридический адрес: 187401, <...>, зарегистрировано и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц 20 июня 2007 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Ленинградской области за основным государственным регистрационным номером <***>, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 47 № 002576937 выдано тем же органом 20 июня 2007 года, именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора ФИО5, вместе именуемые «Стороны»,

руководствуясь Федеральным Законом № 159–ФЗ от 22.07.2008г. «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и постановлением администрации Волховского муниципального района Ленинградской области № 1538 от 08 июня 2018 года «Об условиях приватизации арендуемого имущества, находящегося по адресу: <...>», заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Продавец» передаёт, а «Покупатель» принимает в собственность по цене и на условиях, определённых настоящим договором помещение, назначение: нежилое, площадью 17,8 кв.м, кадастровый номер 47:12:0101031:110, расположенное по адресу: <...> (именуемое далее - Объект).

1.2. Объект является собственностью муниципального образования город ФИО3 Волховского муниципального района Ленинградской области на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2015 № А56-13562/2015, вступило в законную силу 01.10.2015 года. Определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.12.2015 №А56-13562/2015. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии 25 февраля 2016 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 февраля 2016 года сделаны записи регистрации № 47-47/010-47/010/003/2016-682/1.

1.3. Объект по состоянию на 01 июля 2015 года находится в аренде у «Покупателя» более 5 (пяти) лет в соответствии с договорами аренды объекта недвижимого имущества № 29 от 26.04.2010 года и № 15 от 17 октября 2013 года.

1.4. Отсутствует задолженность по оплате арендных платежей, неустойкам (штрафам, пени) на день подачи «Покупателем» заявления (на 03.12.2013 года) о реализации преимущественного права на приобретение Объекта.

1.5. На момент подписания настоящего договора Объект не содержится в Перечни муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования город ФИО3 Волховского муниципального района и свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.


2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

2.1. Стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, составляет 660 000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек без учета НДС.

Выкупная стоимость Объекта установлена в соответствии с Отчётом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости: - нежилое помещение, площадью 17,8 кв.м этаж №1, расположенное по адресу: <...>, от 18.03.2020 № 01003/20.

2.2. Оплата стоимости Объекта осуществляется «Покупателем» с рассрочкой платежа на 60 месяцев с 18 июня 2018 года путем безналичного перечисления денежных средств по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Ленинградской области (КУМИ Волховского муниципального района)

ИНН <***> КПП 470201001

Банк получателя: Отделение Ленинградское г. Санкт-Петербург

расчётный счёт <***>, БИК 044106001

ОКТМО 41609101. Код бюджетной классификации 11211402053130000410.

2.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка и подлежащую перечислению в оплачиваемом месяце, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования Постановления администрации Волховского муниципального района Ленинградской области № 1538 от 08 июня 2018 года «Об условиях приватизации арендуемого имущества, находящегося по адресу: <...>» в газете «Волховские огни» № 23 от 15 июня 2018 года и составляющей 7,25% годовых, за период времени со дня подписания настоящего договора и до даты платежа, установленной в настоящем договоре.

2.4. «Покупатель» производит оплату стоимости Объекта и процентов в соответствии с Графиком внесения платежей (Приложение № 1) ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

2.5. Оплата стоимости Объекта может быть произведена «Покупателем» досрочно с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования, действующей на дату опубликования постановления администрации Волховского муниципального района Ленинградской области № 1538 от 08 июня 2018 года «Об условиях приватизации арендуемого имущества, находящегося по адресу: <...>», в газете «Волховские огни» № 23 от 15 июня 2018 года и составляющей 7,25% годовых, за период времени со дня подписания настоящего договора до даты платежа.

2.6. Обязанность «Покупателя» по оплате стоимости Объекта считается исполненной надлежащим образом в момент зачисления денежных средств в полном объёме на соответствующий расчётный счёт «Продавца».

2.7. С момента подписания настоящего договора обязательство «Покупателя» по внесению арендной платы по договору аренды объекта недвижимого имущества № 15 от 17 октября 2013 года в соответствии со статьёй 414 Гражданского Кодекса РФ считается прекращённым.


3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. «Продавец» обязуется:

3.1.1. передать «Покупателю» все необходимые для регистрации перехода права собственности на Объект документы в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора;

3.1.2. совместно с «Покупателем» подать необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

3.2. «Покупатель» обязуется:

3.2.1. оплатить стоимость Объекта в порядке, сроки и сумме, указанные в разделе 2 настоящего договора;

3.2.2. оплатить «Продавцу» расходы по оценке рыночной стоимости Объекта в порядке, сроки и сумме, указанные в пункте 7.1. настоящего договора;

3.2.3. передать в установленном порядке комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области;

3.2.4. в пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект уведомить «Продавца» о состоявшейся регистрации.

3.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения настоящего договора Объект находятся во владении и пользовании «Покупателя» и не нуждается в передаче от «Продавца» к «Покупателю».

Претензии по техническому состоянию Объекта у Сторон отсутствуют, сведения об Объекте, изложенные в настоящем договоре и приложениях к нему, а также передаваемые «Покупателю» документы об Объекте являются достаточными.


4. ОБРЕМЕНЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

В отношении Объекта действуют следующие обременения:

4.1. В связи с оплатой стоимости Объекта в рассрочку в силу закона Объект до полного исполнения обязательства «Покупателя» по оплате стоимости Объекта (пункт 2.1. договора) признается находящимся в залоге у муниципального образования город ФИО3 Волховского муниципального района Ленинградской области для обеспечения исполнения «Покупателем» обязанности по оплате цены продажи Объекта.

4.2. Совершение «Покупателем» сделок по отчуждению Объекта до полного исполнения обязательства «Покупателя» по оплате цены продажи Объекта допускается только с согласия залогодержателя.

4.3. Залог Объекта погашается на основании совместного заявления «Продавца» и «Покупателя» после полной оплаты стоимости Объекта.


5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Объект возникает у «Покупателя» с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

5.2. Расходы по регистрации перехода права собственности возлагаются на «Покупателя».

5.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к «Покупателю» с момента заключения настоящего договора.


6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством, за предоставление не соответствующей действительности информации, за не предоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения настоящего договора.

6.2. Стороны несут имущественную ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. За нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 2.4. настоящего договора, «Покупатель» выплачивает «Продавцу» пени в размере 0,1% суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.4. В случае просрочки «Покупателем» оплаты очередного платежа, установленного пунктом 2.4. настоящего договора, свыше 15 календарных дней:

6.4.1. «Покупатель» признается отказавшимся от оплаты стоимости Объекта;

6.4.2. Настоящий договор может быть расторгнут «Продавцом» в одностороннем внесудебном порядке в соответствии статьёй 450.1 Гражданского Кодекса РФ, о чём «Продавец» уведомляет «Покупателя» путём направления соответствующего письменного уведомления в течение 5 рабочих дней с момента истечения срока допустимой просрочки. При этом настоящий договор считается расторгнутым с момента получения «Покупателем» данного уведомления, а Объект возвращается в муниципальную собственность муниципального образования город ФИО3.

Указанное уведомление считается полученным «Покупателем» по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу, указанному в настоящем договоре. Оформление дополнительного соглашения о расторжении настоящего договора в этом случае не требуется. Расторжение договора не освобождает «Покупателя» от уплаты неустойки, предусмотренной пунктом 6.3. договора.

6.5. В случае расторжения Договора в соответствии с п. 6.4.2 Договора денежные средства, внесенные Покупателем в счет оплаты цены продажи Объекта, возвращаются Покупателю за вычетом:

1) платы за фактическое пользование Объектом, рассчитанной исходя из рыночной стоимости аренды Объекта за период с даты внесения первого платежа по Договору по дату получения Покупателем уведомления о расторжении Договора;

2) процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, просрочки в их уплате в порядке, предусмотренном статьями 395 и 1107 Гражданского Кодекса Российской Федерации.


7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. исключен

7.2. Ограничения использования и обременения Объекта, установленные при заключении настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Приложением к настоящему договору является График внесения платежей.


8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. «Продавец» гарантирует «Покупателю», что Объект не продан, не подарен, не заложен, не состоит в споре и под арестом по решению суда и не обременены правами третьих лиц.

8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими «Сторонами» и действует до выполнения «Сторонами» своих обязательств по настоящему договору.

8.3. Любые изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими «Сторонами».

8.4. При решении вопросов, не оговорённых в настоящем договоре, «Стороны» обязуются руководствоваться нормами действующего гражданского законодательства.

8.5. Любые споры и разногласия по настоящему договору, не урегулированные в результате переговоров между «Сторонами», передаются на разрешение Арбитражного суда г. Санкт– Петербурга и Ленинградской области.

8.6. Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из «Сторон», третий – для Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.


9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


9.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области

адрес: 187403 <...> ИНН <***>, КПП 470201001

9.2. Общество с ограниченной ответственностью «Правовед-Плюс».

Юридический адрес: 187401, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>


«Продавец»

Председатель Комитета по управления муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области

__________ ФИО4


«Покупатель»

Генеральный директор ООО «Правовед-Плюс»



__________ ФИО5


Приложение № 1

к договору купли - продажи № __

от «---» ---- 20--- года

помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

ГРАФИК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ

в связи с предоставлением рассрочки оплаты стоимости Объекта


Стоимость Объекта – помещения, назначение: нежилое, площадью 17,8 кв.м, кадастровый номер 47:12:0101031:110, расположенное по адресу: <...> – 660 000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рубля 00 копеек без учета НДС.

Оплата стоимости Объекта осуществляется «Покупателем» с рассрочкой платежа на 60 месяцев с 18 июня 2018 года путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет «Продавца», указанный в пункте 2.2. Договора купли-продажи № ___ от 18.06.2018 года помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка и подлежащую перечислению в оплачиваемом месяце, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования, действующей на дату опубликования Постановления администрации Волховского муниципального района Ленинградской области № 1538 от 08 июня 2018 года «Об условиях приватизации арендуемого имущества, находящегося по адресу: <...>», в газете «Волховские огни» № 23 от 15 июня 2018 года и составляющей 7,25% годовых, за период времени со дня подписания настоящего договора и до даты платежа, установленной в настоящем договоре.

«Покупатель» производит оплату стоимости Объекта и процентов в соответствии с настоящим Графиком внесения платежей ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.


№ п/п

месяц, год

ежемесячная сумма стоимости Объекта (руб.)

остаток суммы стоимости Объекта (руб.)

проценты за пользование денежными средствами

общая сумма к оплате в текущем месяце (руб.)

% год

сумма процентов (руб.)

1
2

3
4

5
6

7
1

Октябрь 2020

11000,00

649000,00

2,42

656,38

11656,38


2
Ноябрь 2020

11000,00

638000,00

2,42

1333,92

12333,92


3
Декабрь 2020

11000,00

627000,00

2,42

1269,01

12269,01


4
Январь 2021

11000,00

616000,00

2,42

1288,70

12288,70


5
Февраль 2021

11000,00

605000,00

2,42

1266,09

12266,09


6
Март 2021

11000,00

594000,00

2,42

1123,15

12123,15


7
Апрель 2021

11000,00

583000,00

2,42

1220,87

12220,87


8
Май 2021

11000,00

572000,00

2,42

1159,61

12159,61


9
Июнь 2021

11000,00

561000,00

2,42

1175,66

12175,66


10

Июль 2021

11000,00

550000,00

2,42

1115,85

12115,85


11

Август 2021

11000,00

539000,00

2,42

1130,44

12130,44


12

Сентябрь 2021

11000,00

528000,00

2,42

1107,83

12107,83


13

Октябрь 2021

11000,00

517000,00

2,42

1050,21

12050,21


14

Ноябрь 2021

11000,00

506000,00

2,42

1062,61

12062,61


15

Декабрь 2021

11000,00

495000,00

2,42

1006,45

12006,45


16

Январь 2022

11000,00

484000,00

2,42

1017,39

12017,39


17

Февраль 2022

11000,00

473000,00

2,42

994,79

11994,79


18

Март 2022

11000,00

462000,00

2,42

878,10

11878,10


19

Апрель 2022

11000,00

451000,00

2,42

949,57

11949,57


20

Май 2022

11000,00

440000,00

2,42

897,06

11897,06


21

Июнь 2022

11000,00

429000,00

2,42

904,35

11904,35


22

Июль 2022

11000,00

418000,00

2,42

853,30

11853,30


23

Август 2022

11000,00

407000,00

2,42

859,13

11859,13


24

Сентябрь 2022

11000,00

396000,00

2,42

836,52

11836,52


25

Октябрь 2022

11000,00

385000,00

2,42

787,66

11787,66


26

Ноябрь 2022

11000,00

374000,00

2,42

791,31

11791,31


27

Декабрь 2022

11000,00

363000,00

2,42

743,90

11743,90


28

Январь 2023

11000,00

352000,00

2,42

746,09

11746,09


29

Февраль 2023

11000,00

341000,00

2,42

723,48

11723,48


30

Март 2023

11000,00

330000,00

2,42

633,05

11633,05


31

Апрель 2023

11000,00

319000,00

2,42

678,26

11678,26


32

Май 2023

11000,00

308000,00

2,42

634,50

11634,50


33

Июнь 2023

11000,00

297000,00

2,42

633,05

11633,05


34

Июль 2023

11000,00

286000,00

2,42

590,75

11590,75


35

Август 2023

11000,00

275000,00

2,42

587,83

11587,83


36

Сентябрь 2023

11000,00

264000,00

2,42

565,22

11565,22


37

Октябрь 2023

11000,00

253000,00

2,42

525,11

11525,11


38

Ноябрь 2023

11000,00

242000,00

2,42

520,00

11520,00


39

Декабрь 2023

11000,00

231000,00

2,42

481,35

11481,35


40

Январь 2024

11000,00

220000,00

2,42

474,78

11474,78


41

Февраль 2024

11000,00

209000,00

2,42

452,18

11452,18


42

Март 2024

11000,00

198000,00

2,42

401,85

11401,85


43

Апрель 2024

11000,00

187000,00

2,42

406,96

11406,96


44

Май 2024

11000,00

176000,00

2,42

371,95

11371,95


45

Июнь 2024

11000,00

165000,00

2,42

361,74

11361,74


46

Июль 2024

11000,00

154000,00

2,42

328,19

11328,19


47

Август 2024

11000,00

143000,00

2,42

316,52

11316,52


48

Сентябрь 2024

11000,00

132000,00

2,42

293,91

11293,91


49

Октябрь 2024

11000,00

121000,00

2,42

262,55

11262,55


50

Ноябрь 2024

11000,00

110000,00

2,42

248,70

11248,70


51

Декабрь 2024

11000,00

99000,00

2,42

218,79

11218,79


52

Январь 2025

11000,00

88000,00

2,42

203,48

11203,48


53

Февраль 2025

11000,00

77000,00

2,42

180,87

11180,87


54

Март 2025

11000,00

66000,00

2,42

142,95

11142,95


55

Апрель 2025

11000,00

55000,00

2,42

135,65

11135,65


56

Май 2025

11000,00

44000,00

2,42

109,40

11109,40


57

Июнь 2025

11000,00

33000,00

2,42

90,44

11090,44


58

Июль 2025

11000,00

22000,00

2,42

65,64

11065,64


59

Август 2025

11000,00

11000,00

2,42

45,22

11045,22


60

Сентябрь 2025

11000,00

0,00

2,42

22,61

11022,61




660000,00



39932,92

699932,92





«Продавец»

Председатель Комитета по управления муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области


__________ ФИО4






«Покупатель»

Генеральный директор

ООО «Правовед-Плюс»




__________ ФИО5





Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Правовед-Плюс» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 6000 руб.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.