Решение от 13 марта 2019 г. по делу № А12-71420/2016

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-71420/2016
13 марта 2019 года
г. Волгоград


резолютивная часть оглашена 13.03.2019

полный текст изготовлен 13.03.2019

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Бритвина Д.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гавриловой И. Л., рассмотрев в открытом судебном заседании исковому заявлению муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград в лице департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Проф Эксперт» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Среда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о передаче недвижимого имущества в собственность муниципального образования, государственной регистрации перехода права собственности, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрации Волгограда, департамента земельных ресурсов администрации Волгограда, департамента по градостроительству и архитектуре Волгограда, комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, общества с ограниченной ответственностью «Волгоградсити», инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4 – по доверенности от 09.01.2019г., №1, после перерыва - ФИО4;

от ООО «Среда» - ФИО5, доверенность от 09.01.2019 №1, после перерыва - ФИО5 ;

от ООО «Проф Эксперт» - ФИО5, доверенность от 09.01.2019 №1, после перерыва- ФИО5;

от администрации Волгограда - ФИО6, доверенность от 21.06.2018, после перерыва- ФИО6;

остальные извещены не явились;

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование - городской округ город-герой Волгоград в лице департамента муниципального имущества администрации Волгограда обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Проф Эксперт" о передаче в собственность муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград и государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>:

- 40/62 доли нежилого помещения 1 площадью 2385,2 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:3240;

- нежилое помещение VII площадью 96,3 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2832;

- квартиру N 1 общей площадью 45,4 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2846;

- квартиру N 2 общей площадью 47,7 кв.м кадастровый номер 34:34:040007:2847;

- квартиру N 3 общей площадью 86,9 кв.м кадастровый номер 34:34:040007:2845;

- квартиру N 4 общей площадью 47,2 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2848;

- квартиру N 5 общей площадью 71,8 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2842;

- квартиру N 6 общей площадью 70,1 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2843;

- квартиру N 7 общей площадью 69,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2901;

- квартиру N 8 общей площадью 45,4 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2773;

- квартиру N 11 общей площадью 87,1 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2854;

- квартиру N 13 общей площадью 70,3 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2529;

- квартиру N 15 общей площадью 69,4 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2507;

- квартиру N 20 общей площадью 46,6 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2878;

- квартиру N 21 общей площадью 70,7 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2802;

- квартиру N 25 общей площадью 44,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2697;

- квартиру N 29 общей площадью 71 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2719;

- квартиру N 31 общей площадью 69,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2793;

- квартиру N 37 общей площадью 70,5 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2798;

- квартиру N 53 общей площадью 70,3 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2775;

- квартиру N 61 общей площадью 70,3 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2774;

- квартиру N 69 общей площадью 69,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2788;

- квартиру N 81 общей площадью 45,2 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2922;

- квартиру N 82 общей площадью 47,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2933;

- квартиру N 85 общей площадью 70,6 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2540;

- квартиру N 89 общей площадью 44,8 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2833;

- квартиру N 90 общей площадью 47,2 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2877;

- квартиру N 97 общей площадью 45,1 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2925;

- квартиру N 279 общей площадью 69,3 кв.м кадастровый номер 34:34:040007:2592;

- квартиру N 138 общей площадью 48 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2918.

С учетом объединения дел N А12-71420/2016 и N А12-73343/2016 в одно производство, уточнением требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), истец заявил требования:

к обществу с ограниченной ответственностью "Среда" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о передаче в собственность администрации Волгограда и осуществления государственной регистрации перехода права собственности на 3293/10000 доли, что составляет 29,08 кв.м, в нежилом помещении по адресу: <...>, площадью 88,3 кв.м, кадастровый номер: 34:34:040007:3061;

к ООО "Проф Эксперт" о передаче в собственность администрации Волгограда и осуществления государственной регистрации перехода права собственности на 2/25 доли, что составляет 190,81 кв.м, нежилого помещения 1 по адресу: <...>, площадью 2385,2 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:3240; - 6727/10000 доли, что составляет 64,76 кв.м, нежилого помещения VII по адресу: <...>, площадью 96,3 кв.м, кадастровый номер: 34:34:040007:2832.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Администрация Волгограда, департамент земельных ресурсов администрации Волгограда, департамент по градостроительству и архитектуре Волгограда, комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью «Волгоградсити», инспекция государственного строительного надзора Волгоградской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.05.2017 в удовлетворении исковых требований муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград в лице департамента муниципального имущества администрации Волгограда отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2017 решение суда первой инстанции оставлено без изменения

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 05.12.2017 г. решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18.05.2017 и Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2017 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

Отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, суд кассационный инстанции указал, на необходимость установить все обстоятельства, входящие в предмет доказывания, а также все фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, в том числе, является ли заключенный сторонами инвестиционный контракт действующим и возможен ли выдел в натуре доли администрации Волгограда и в каком размере; определить, является ли избранный истцом способ защиты права надлежащим, и при необходимости, предложить истцу уточнить исковые требования.

С учетом позиции Арбитражного суда Поволжского округа по данному делу, изложенной в постановлении от 05.12.2017 года истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) изменил требования, изложив их в следующей редакции и объеме.

Обязать ООО «Проф Эксперт» подписать акт о частичной реализации инвестиционного контракта N170 от 25.11.2004 г. по застройке микрорайона N104 в Центральном районе г. Волгограда в следующей редакции:

Многоквартирный жилой дом по адресу: <...> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию NRU-34301000-102/04/13 от «15» ноября 2013 года.

1.Согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию NRU-34301000-102/04/13 от «15» ноября 2013 года. Объект характеризуется следующими показателями: Строительный объем – 135 093 кв.м, Общая площадь – 34 199,4 кв.м, Площадь нежилых помещений 809,8 кв.м, Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 22147,5 кв.м, Количество квартир – 368 шт.

2.В соответствии с условиями инвестиционного контракта имущественные права Сторон распределяется в соотношении:

- 92,3712% общей площади квартир - в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

- 7,6288% общей площади квартир - в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

- 92,3712% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) - в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

- 7,6288% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) в собственность муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград.

- 92,3712% общей площади нежилых помещений (подземная автостоянка) - в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

- 7,6288% общей площади нежилых помещений (подземная автостоянка) - в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

3.С учетом п.1, п. 2 настоящего Акта жилая и нежилая площадь объекта распределяется между сторонами по контракту в соотношении:

- 92,3712% общей площади квартир = 22 147,5 кв.м.*92,3712% + 170,3 кв.м. = 20 628,2 кв.м. - в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

- 7,6288% общей площади квартир = 22 147,5 кв.м.*7,6288% - 170,3 кв.м. = 1 519,3 кв.м. - в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

- 92,3712% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) = 809,8 кв.м * 92,3712% = 748 кв.м. в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

- 7,6288% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) - = 809,8 кв.м * 7,6288% = 61,8 кв.м. в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

- 92,3712% общей площади нежилых помещений (подземная автостоянка) = 2385,2 кв.м * 92,3712% = 2203,2 кв.м. - в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

- 7,6288% общей площади нежилых помещений (подземная автостоянка) = 2385,2 кв.м * 7,6288% = 182 кв.м. в собственность муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград.

4.В собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в счет его доли передаются:

- 1192/15625 доли нежилого помещения 1 площадью 2 385,2 кв.м, кадастровый номер: 34:34:040007:3240 по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2846, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,7 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2847, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2848, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 71,8 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2842, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,1 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2843, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2901, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2773, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2529, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 46,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2878, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,7 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2802, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 44,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2697, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 71 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2719, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2793, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,5 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2798, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2775, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2774, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2788, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2933, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2540, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 44,8 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2833, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2877, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 48 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2918, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2658, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2414, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,5 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2610, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2580, расположенная по адресу: <...>.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город – герой Волгограда на следующее имущество:

- 1192/15625 доли нежилого помещения 1 площадью 2 385,2 кв.м, кадастровый номер: 34:34:040007:3240 по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2846, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,7 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2847, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2848, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 71,8 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2842, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,1 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2843, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2901, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2773, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2529, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 46,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2878, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,7 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2802, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 44,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2697, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 71 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2719, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2793, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,5 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2798, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2775, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2774, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2788, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2933, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2540, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 44,8 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2833, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2877, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 48 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2918, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2658, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2414, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,5 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2610, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2580, расположенная по адресу: <...>.

5. Взыскать с ООО «Проф Эксперт» убытки, связанные с невозможностью передать недвижимое имущество в объеме, предусмотренном инвестиционным контрактом N170 от 25.11.2004 в размере 3 086 292 рублей.

Обязать ООО «Среда» подписать акт о частичной реализации инвестиционного контракта N170 от 25.11.2004 г. по застройке микрорайона N104 в Центральном районе г. Волгограда в следующей редакции:

Многоквартирный жилой дом по адресу: <...> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию NRU-34301000-79/04/14 от сентября 2014 года.

1.Согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию NRU-34301000-79/04/14 от сентября 2014 года. Объект характеризуется следующими показателями: Строительный объем – 55 031 кв.м, Общая площадь – 14 620,1 кв.м, Площадь нежилых помещений 363,5 кв.м, Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 9 405,3 кв.м, Количество квартир – 198 шт.

2.В соответствии с условиями инвестиционного контракта имущественные права Сторон распределяется в соотношении:

- 92,3712% общей площади квартир - в собственность Застройщика ООО «Среда»;

- 7,6288% общей площади квартир - в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

- 92,3712% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) - в собственность Застройщика ООО «Среда»;

- 7,6288% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) - в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

3.С учетом п.1, п. 2 настоящего Акта жилая и нежилая площадь объекта распределяется между сторонами по контракту в соотношении:

- 92,3712% общей площади квартир = 9 405,3 кв.м*92,3712% + 345,04 кв.м. = 9 032,84 кв.м - в собственность Застройщика ООО «Среда»;

- 7,6288% общей площади квартир = 9 405,3 кв.м*7,6288% - 345,04 = 372,46 кв.м - в собственность муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград.

- 92,3712% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) = 363,5 кв.м*92,3712% = 335,8 в собственность Застройщика ООО «Среда»;

- 7,6288% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) - = 363,5 кв.м.*7,6288 % = 27,7 в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

4. В собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в счет его доли передаются:

- квартира N1 общей площадью 75,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:3068, расположенная по адресу: <...>;

- квартира N10 общей площадью 76 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2999, расположенная по адресу: <...>.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город – герой Волгограда на следующее имущество:

- квартира N1 общей площадью 75,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:3068, расположенная по адресу: <...>;

- квартира N10 общей площадью 76 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2999, расположенная по адресу: <...>

5. Взыскать с ООО «Среда» убытки, связанные с невозможностью передать недвижимое имущество в объеме, предусмотренном инвестиционным контрактом N170 от 25.11.2004 в размере 11 127 509,72 рублей.

В силу части 1 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как свидетельствуют материалы дела, изменение предмета иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем, суд, с учетом мнения сторон, принял к рассмотрению ходатайство об изменении предмета иска определением от 19.02.2019 года.

В судебном заседании представители департамента муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Волгограда на уточненных требованиях настаивают. Представители ответчиков против удовлетворения исковых требований возражают, указали на пропуск срока исковой давности, на неисполнение администрацией Волгограда обязательств, принятых в рамках инвестиционного контракта N170 от 25.11.2004, на то, что ответчики не являются стороной инвестиционного контракта, на отсутствие правопреемства, а соответственно, и правовых оснований для удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании и оценив их доводы, арбитражный суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между администрацией Волгограда и ООО «ИнвестСтрой» (далее-Инвестор-Застройщик) был заключен инвестиционный контракт от 25.11.2004 N 170 по застройке микрорайона N 104 в Центральном районе города Волгограда (далее - инвестиционный контракт), по условиям которого стороны приняли на себя обязательства совместно действовать в целях социально- экономического развития города героя Волгограда, в том числе путем реализации инвестиционного проекта по застройке Микрорайона 104 в Центральном районе г. Волгограда с полной инфраструктурой, на земельном участке площадью 57 га согласно схеме резервирования земельного участка.

Вкладом ООО «ИнвестСтрой», согласно пункту 1.2 инвестиционного контракта, являлись собственные или заемные средства ориентировочно 6 млрд. руб.

По условиям пункта 1.3. инвестиционного контракта вкладом администрации Волгограда являлись льготы, предоставляемые инвестору-застройщику в виде освобождения его на период строительства от арендной платы на землю, зачисляемой в доход бюджета г. Волгограда согласно постановлению Волгоградского Городского Совета и предоставление земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов (пункт 4.1. инвестиционного контракта).

На основании пункта 2.1. инвестиционного контракта после завершения строительства инвестором – застройщиком в пользу администрации Волгограда передается 8 % общей площади квартир, 8 % общей площади нежилой площади, 8 % площади подземных помещений. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность администрации, по итогам реализации контракта определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (п.2.2. инвестиционного контракта).

В соответствии с п.2.5. оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

В пункте 1.4. инвестиционного контракта указано, что Инвестор-застройщик перечисляет администрации денежные средства в размере 40 млн. рублей в течении 10-ти дней с момента подписания настоящего контракта на развитие инфраструктуры и благоустройство города Волгограда. Перечисляемые денежные средства будут учтены за счет доли администрации из расчета стоимости 1 кв.м. жилья, сложившегося на момент сдачи объекта в эксплуатацию.

04.12.2007 между администрацией Волгограда и ООО «ИнвестСтрой» было заключено дополнительное соглашение N1 к инвестиционному контракту N170 от 25.12.2004, по условиям которого ООО «ИнвестСтрой» обеспечивает за счет собственных средств своими силами (либо силами подрядной организации) ремонт десткого сада N294 в Краснооктябрьском районе Волгограда на общую сумму 10 000 000 рублей.

Согласно условиям дополнительного соглашения N2 от 16.07.2008 к инвестиционному контракту N170 от 25.12.2004, ООО «ИнвестСтрой» обеспечивает за счет собственных средств своими силами (либо силами подрядной организации) выполнение работ по благоустройству улицы Мира в Центральном районе г. Волгограда на общую сумму 12 000 000 рублей.

11.09.2008 заключено дополнительное соглашение N3 к инвестиционному контракту N170 от 25.11.2004, по условиям которого ООО «ИнвестСтрой» обеспечивает за счет собственных средств своими силами (либо силами подрядной организации) выполнение работ по устройству спортивных площадок и благоустройству прилегающей территории МОУ Лицей N5 Центрального района Волгограда на общую сумму 7 000 000 рублей. Общая сумма затрат на выполнение работ, указанных в настоящем пункте, будет учтена за счет доли администрации, указанной в п.2.1. инвестиционного контракта.

На основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от 12.09.2007 по делу N А12-12042/2007 администрацией Волгограда вынесено постановление от 06.02.2008 N 174, в соответствии с которым ООО «ИнвестСтрой» предоставлен земельный участок 1/1 (уч. N 4-16-90) площадью 7503 кв. м. для строительства многоэтажного жилого дома в <...> микрорайона 104 в Центральном районе г. Волгограда.

В соответствии с названным постановлением между администрацией Волгограда и ООО «ИнвестСтрой» заключен договор аренды земельного участка от 05.08.2008 N 8181.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома выдано 17.03.2009. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...> выдано 28.09.2012.

На основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от 05.03.2008 по делу N А12-2121/2008 администрацией Волгограда вынесено постановление от 02.07.2008 N 1216, в соответствии с которым ООО «ИнвестСтрой» предоставлен земельный участок (уч. N 4-16-92) площадью 3986 кв. м. для строительства многоэтажного жилого дома в <...> микрорайона 104 в Центральном районе г. Волгограда.

Между администрацией Волгограда и ООО «ИнвестСтрой» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка от 27.10.2008 N 8349; на основании договора аренды N 10254 от 15.05.2012 с 07.03.2012 право аренды перешло к ответчику ООО «ПрофЭксперт»; 15.11.2011 выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома; 15.11.2013 ООО «Проф Эксперт» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

ООО «Проф Эксперт» согласно представленной в материалы дела информации из Единого государственного реестра недвижимости на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>:

- 1192/15625 доли нежилого помещения 1 площадью 2 385,2 кв.м, кадастровый номер: 34:34:040007:3240 по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2846, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,7 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2847, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2848, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 71,8 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2842, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,1 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2843, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2901, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2773, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2529, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 46,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2878, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,7 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2802, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 44,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2697, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 71 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2719, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2793, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,5 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2798, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2775, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2774, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2788, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2933, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2540, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 44,8 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2833, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2877, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 48 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2918, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2658, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2414, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,5 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2610, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2580, расположенная по адресу: <...>.

Права на многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, перешли к ответчику ООО «Проф Эксперт» на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от 09.02.2012.

На основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от 30.10.2012. Права на многоквартирный жилой дом по адресу: <...> перешли к ответчику ООО «Среда» Предметом договора купли-продажи являлся незавершенный строительством многоквартирный жилой дом степенью готовности 5 %, что составляло 60 % готовности фундамента.

На основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от 05.03.2008 по делу N А12-2120/2008 администрацией Волгограда вынесено постановление от 20.06.2008 N 1148, в соответствии с которым инвестору-застройщику (ООО «ИнвестСтрой») предоставлен земельный участок (уч. N 4-16-93) площадью 7258 кв. м. для строительства многоэтажного жилого дома в <...> микрорайона 104 в Центральном районе г. Волгограда.

Между администрацией Волгограда и ООО «ИнвестСтрой» заключен договор аренды от 27.10.2008 N 8348 указанного земельного участка. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома выдано 03.08.2012.

Дополнительным соглашением от 01.07.2014 N 1 к договору аренды земельного участка право аренды перешло ООО «Среда».

30.09.2014 ООО «Среда» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

ООО «Среда» на праве собственности согласно представленной в материалы дела информации из Единого государственного реестра недвижимости принадлежат следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> дом7:

- квартира N1 общей площадью 75,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:3068, расположенная по адресу: <...>;

- квартира N10 общей площадью 76 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:3068, расположенная по адресу: <...>.

Продажа незавершенных строительством жилых домов, являющихся объектом инвестиционной деятельности, в отношении которых заключен инвестиционный контракт без согласия администрации Волгограда, как стороны инвестиционного контракта, послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ссылаясь на переход прав и обязанностей ООО «ИнвестСтрой» в рамках реализации инвестиционного контракта N170 от 25.11.2004 к ответчикам, недостижение сторонами инвестиционного контракта согласия относительно распределения жилых и нежилых помещений в введенных в эксплуатацию многоквартирных домах по ул. Селенгинская, д.11 и по ул. Ханпаши ФИО7, д.7 (неподписание актов о результатах реализации инвестиционного контракта) и соответственно на невозможность осуществления регистрации права собственности на помещения, департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с настоящими требованиями.

При рассмотрении заявленных исковых требований суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального Закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Пункт 3 введен Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ и распространяется на договоры, которые заключены до дня вступления в силу указанного Федерального закона, но обязательства сторон по которым не исполнены на день его вступления в силу.

Из общих положений действующего законодательства следует, что в силу статьи 25 Закона о регистрации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и применительно к статье 24 Закона о регистрации право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада. Возникает с момента его государственной регистрации.

Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации может возникнуть только у товарища, имеющего права на земельный участок.

В пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 указано, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Кроме того, право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

При толковании в совокупности условий инвестиционного контракта по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что названный договор по своей правовой природе является смешанным договором, содержащим в себе условия договора простого товарищества и договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Кроме того, исходя из обстоятельств дела, суд считает необоснованным довод ответчика о том, что они не являются стороной инвестиционного контракта, как следствие, не имеют обязательств по подписанию акта частичной реализации инвестиционного контракта и передачи в собственность муниципального образования спорных жилых и нежилых помещений.

Из материалов дела следует, что права на многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, перешли к ответчику ООО «Проф Эксперт» на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от 09.02.2012. По условиям договора к ООО «Проф Эксперт» перешло право аренды на земельный участок, права на использование исходно – разрешительной и проектной документации для строительства жилого дома, что в свою очередь свидетельствует о полном переходе прав застройщика (п.1.5.3).

Также необходимо отметить, в момент заключения договора купли-продажи от 09.02.2012 учредителем и руководителем ООО «Проф Эксперт» и ООО «ИнвестСтрой» являлись одни и те же лица.

Таким образом, ООО «Проф Эксперт» могло знать и знало о наличии обязательств со стороны ООО «Инвестстрой» перед администрацией Волгограда в рамках инвестиционного контракта в виде передачи жилых и нежилых помещений после завершения строительства и согласилось принять объект, обремененный правами третьего лица.

Права на многоквартирный жилой дом по адресу: <...> перешли к ответчику ООО «Среда» Предметом договора являлся незавершенный строительством многоквартирный жилой дом степенью готовности 5 %, что составляло 60 % готовности фундамента исходя из ответа ВОГУП «Волгоградоблтехинвентаризация» от 10 октября 2016 № 489.

Из условий договора купли-продажи от 30.10.2012 г. следует, что к ООО «Среда» перешло право аренды на земельный участок, права на использование исходно – разрешительной и проектной документации для строительства жилого дома, право на недвижимое имуществ, что в свою очередь свидетельствует о полном переходе всех прав и обязанностей в отношении спорного объекта (п.1.5). Следовательно, права застройщика ООО «ИнвестСтрой» в отношении многоквартирного жилого дома перешли ООО «Среда».

Кроме того, как указал суд кассационной инстанции, согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Из представленного в материалы дела текста договора следует, что заключенный сторонами договор не содержит определенного условия об окончании срока действия договора и прекращении обязательств сторон по окончанию срока его действия. Напротив, пунктом 11.4 инвестиционного контракта предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств.

Учитывая, что обязательства по указанному контракту в виде передачи жилых и нежилых помещений муниципальному образованию до настоящего времени не исполнены, суд приходит к выводу, что положенный в основание исковых требований договор действует до момента исполнения сторонами своих обязательств.

В связи с изложенным, судом установлено, что на настоящий момент, инвестиционный контракт N170 от 25.11.2004 является действующим, обязательства по инвестиционному контракту N 170 от 25.11.2004 г. в отношении многоквартирных жилых домов по ул. Селенгинская, д. 11 и Ханпаши ФИО7, д. 7 перешли к ответчиками в полном объеме.

Как указал суд кассационной инстанции, в соответствии с нормами действующего в спорный период законодательства, предоставление находящихся в собственности субъектов Российской Федерации земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они вправе распоряжаться, осуществляются исключительно на торгах.

Земельный участок для застройки предоставлен без торгов, в качестве инвестиционного вклада, факт получения земельного участка и застройки на нем жилого дома сторонами не оспаривается, подтверждается материалами дела. При этом инвестором-застройщиком уплачивалась арендная плата.

Таким образом, вклад администрации Волгограда в рамках инвестиционного контракта в виде освобождения инвестора-застройщика от арендной платы состоит из двух самостоятельных экономических составляющих: освобождение от арендной платы и освобождение от платы за приобретение права аренды.

По ходатайству администрации, определением суда по делу назначена экспертиза, перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Определить стоимость права аренды следующих земельных участков:

- земельный участок площадью 7 258 кв.м. по адресу: г. Волгоград, ул. Качинцев, д. 1«А»

(предварительный адрес объекта), <...> кадастровый номер 34:34:040007:214 (договор аренды N 8348);

- земельный участок площадью 3 986 кв.м. по адресу: <...>, уч. N 4-16-92, кадастровый номер 34:34:040007:215 (договор аренды N 8349);

- земельный участок площадью 7 503 кв.м. по адресу: <...>, уч. N 4-16-90, кадастровый номер 34:34:040007:213 (договор аренды N 8349).

2. Определить долю администрации Волгограда (площадь жилых и нежилых помещений) в многоквартирных домах по ул. Селенгинская, <...>, по ул. Х. ФИО7, д. 7 в случае исполнения инвестиционного контракта N 170 от 25.11.2004 в полном объеме?

3. Какова доля администрации Волгограда в исполнении инвестиционного контракта N 170 от 25.11.2004 в процентном соотношении?

4. Какова доля администрации Волгограда (площадь жилых и нежилых помещений) в многоквартирных домах по ул. Селенгинская, <...>, по ул. Х ФИО7, д. 7, с учетом фактического исполнения инвестиционного контракта N 170 от 25.11.2004?

5. Исходя из фактически исполненных администрацией Волгограда обязательств по

инвестиционному контракту N 170 от 25.11.2004, соответствуют ли размеру ее доли в натурном виде-объекты недвижимого имущества ООО «Проф Эксперт» и ООО «Среда», на которые обращены исковые требования администрации Волгоград? Если нет, указать – в чем заключается расхождения размера доли администрации Волгограда в стоимостном исчислении ее натурному выражению.

Как следует из заключения эксперта N18/026сэ от 25.10.2018, по состоянию на дату ввода в эксплуатацию возведённых на земельных участках многоквартирных жилых домов, рыночная стоимость права аренды земельных участков составляет:

- в отношении земельного участка кадастровый номер 34:34:040007:214, площадью 7 258 кв.м. по адресу: <...> – 31 021 000 рублей;

- в отношении земельного участка кадастровый номер 34:34:040007:215, площадью 3 986 кв.м. по адресу: <...> 000 рублей;

- в отношении земельного участка кадастровый номер 34:34:040007:213, площадью 7 503 кв.м. по адресу: <...> 000 рублей.

В рамках ответа на второй вопрос, эксперты указывают, что для условия исполнения инвестиционного контракта N170 от 25.11.2004 в полном объеме, доля администрации Волгограда в законченных строительством многоквартирных домах, по состоянию на дату ввода их в эксплуатацию, выраженная в площади жилых и нежилых помещений в составляет: в многоквартирном жилом доме по ул. Ханпаши ФИО7, д.7 - 26,7 кв.м. площади нежилых помещений 1-го этажа, 690,3 кв.м. площади жилых помещений; в многоквартирном жилом доме по ул. Селенгинская, д.11 - 59,4 кв.м. площади нежилых помещений 1-го этажа, 175,1 кв.м. площади нежилых помещений подземной автостоянки, 1 625,6 кв.м. площади жилых помещений; в многоквартирном жилом доме по ул. Селенгинская, д.16 – 102,3 кв.м. площади нежилых помещений надземной части, 676 кв.м. площади нежилых помещений автостоянки, 1 629,4 кв.м. площади жилых помещений.

Ответ на третий вопрос представлен экспертами в трех интерпретациях с выбором, на усмотрение суда:

1. Доля исполненных администрацией Волгограда из принятых ею обязательств по инвестиционному контракту N170 от 25.11.2004 на 3-х объектах строительства – в многоквартирных домах по ул. Селенгинская, д.11, д.16, по ул. Х. ФИО7, д.7 по состоянию на даты ввода их в эксплуатацию, совокупно составила 57,69%;

2. Выраженная в процентах доля администрации Волгограда для условия фактического исполнения инвестиционного контракта N170 от 25.11.2004, по состоянию на даты ввода в эксплуатацию законченных строительством 3-х многоквартирных домов составляет 0,7352% в том числе по каждому из объектов строительства:

- в многоквартирном доме по адресу <...> – 1,6184%;

- в многоквартирном доме по адресу <...> – 0,5036%;

- в многоквартирном доме по адресу <...> – 0,6004%.

3. Выраженная в процентах доля администрации Волгограда для условия фактического исполнения инвестиционного контракта N170 от 25.11.2004 в полном объеме, в т.ч. в законченных строительством многоквартирных домах по ул. Селенгинская, <...>, по ул. Х. ФИО7, д.7 планово составляла по каждому из объектов строительства 7,3398%.

При ответе на четвертый вопрос, эксперты указали, что в условиях фактического исполнения инвестиционного контракта доля администрации Волгограда в законченных строительством 3-х многоквартирных домах, по состоянию на даты ввода их в эксплуатацию, выраженная в площади жилых и нежилых помещений составила:

- в многоквартирном жилом доме по ул. Ханпаши ФИО7, д.7 на долю администрации Волгограда приходится: 5,9 кв.м. площади нежилых помещений первого этажа; 152,2 кв.м. общей площади жилых помещений (квартир);

- в многоквартирном жилом доме по ул. Селенгинская, д.11 на долю администрации Волгограда приходится: 4,1 кв.м. площади нежилых помещений надземной части; 12,0 кв.м. площади нежилых помещений подземной автостоянки; 111,5 кв.м. общей площади жилых помещений (квартир);

- в многоквартирном жилом доме по ул. Селенгинская, 16 на долю администрации Волгограда приходится 8,4 кв.м. площади нежилых помещений надземной части; 55,3 кв.м. площади нежилых помещений подземной автостоянки; 133,3 кв.м. общей площади жилых помещений (квартир).

В рамках ответа на пятый вопрос экспертами сделан вывод, что в объеме фактически исполненных администрацией Волгограда обязательств по инвестиционному контракту N170 от 25.11.2004 размер заявленных исковых требований превышает размер ее доли в натурном виде, определенный при ответе на вопросы N3,4 экспертного заключения. Кроме того, экспертами сделан вывод, что фактические качественные квартир хуже тех, что оговорены в п.2.1 инвестиционного контракта.

По возникшим в отношении составленного заключения вопросам, по ходатайству сторон в порядке статьи 86 АПК РФ опрошен эксперт ФИО8

В соответствии с п. 1 ст. 87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

Определением суда от 05.12.2018 по ходатайству представителей истца и ответчиков назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Независимая экспертная оценка Волга».

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

1. Какова доля администрации Волгограда (площадь жилых и нежилых помещений) в многоквартирных домах по ул. ул. Селенгинская, <...>, по ул. Х ФИО7, д. 7, с учетом фактического исполнения инвестиционного контракта N 170 от 25.11.2004 и дополнительных соглашений N1 от 04.12.2007, N ДС-59/07 от 02.05.2007, N 2 от 16.07.2008 и N 3 от 11.09.2008?

2. Какова рыночная стоимость квадратного метра площади жилых помещений, нежилых помещений 1-го этажа, нежилых помещений подземной автостоянки в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> по состоянию на дату его ввода в эксплуатацию?

3. Какова рыночная стоимость квадратного метра площади жилых помещений, нежилых помещений 1-го этажа, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. ул. Ханпаши ФИО7, д. 7 по состоянию на дату его ввода в эксплуатацию?

Как следует из заключения эксперта N19/002сэ от 22.01.2019 , в заданной судом формулировке 1 вопроса, ответ на него, после соответствующего обстоятельного исследования, в полном объеме был дан экспертами в рамках ответа на идентичный вопрос при проведении первичной судебной экспертизы по данному делу, при ответе на вопрос суда N4 – см. Заключение экспертов N18/026сэ от 25.10.2018. Относительно изложенного ранее ответа на данный вопрос позиция эксперта не изменилась. Вместе с тем учитывая то, что суд, в связи с повторно заданным вопросом, могли интересовать расчеты в альтернативных интерпретациях (в видении сторон по делу), эксперты в п.2.1.1 и п.2.1.2 для информирования суда представили анализ и расчеты, приводимые в иллюстрацию видения каждой из сторон судебного процесса – участников реализации инвестиционного контракта – распределения их долей по результатам фактического участия в осуществлении инвестиционного контракта N170 от 25.11.2004 (в редакции всех дополнительных соглашений к нему) и его «частичной реализации», однако анализ и расчеты п.2.1.1 и п.2.1.2 не отражают точки зрения экспертов на ответ по вопросу суда N1.

В рамках ответа на вопросы N2 и N3 экспертного заключения, экспертом установлена рыночная стоимость квадратного метра площади жилых и нежилых помещений на дату ввода объектов в эксплуатацию, которая составляет:

- в многоквартирном доме по адресу <...>: 49 940 рублей рыночная стоимость квадратного метра жилых помещений; 49 940 рублей рыночная стоимость квадратного метра площади нежилых помещений 1-го этажа; 11 710 рублей рыночная стоимость квадратного метра площади нежилых помещений подземной автостоянки;

- в многоквартирном доме по адресу <...>: 44 822 рублей рыночная стоимость квадратного метра площади жилых помещений; 44 822 рублей рыночная стоимость квадратного метра площади нежилых помещений 1-го этажа.

По возникшим в отношении составленного заключения вопросам, по ходатайству ответчиков, в судебном заседании опрошен эксперт ФИО8

Как доказательство заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу (ст.86 АПК РФ). С точки зрения закона никакие доказательства (включая и экспертное заключение) не имеют заранее установленной силы, не обладают преимуществом перед другими доказательствами. Более того, согласно п.3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом наряду с другими доказательствами.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении» от 19.12.2003г. N 23 судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Согласно части 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым проводится экспертиза, определяется судом. При этом в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» отмечается, что «определяя круг и содержание вопросов по которым необходимо провести экспертизу, суд исходит из того, что вопросы права и правовых последствий оценки доказательств не могут быть поставлены перед экспертом». Таким образом, экспертиза решает вопросы факта, а не права, т.е. экспертиза должна дать ответ о наличии или отсутствии определенных обстоятельств исходя из поставленных перед экспертом вопросов, а не делать выводы правового характера. Вопросы правовых последствий оценки доказательств относятся к исключительной компетенции суда.

В связи с изложенным суд относится критически к выводам экспертов в части ответов на вопросы N2,3,4,5 экспертного заключения N18/026сэ от 25.10.2018 по результатам судебной экспертизы и в части ответа на вопрос N1 экспертного заключения N19/002сэ от 22.01.2019 по результатам дополнительной экспертизы на основании следующего.

В рамках ответа на первый вопрос судебной экспертизы, при корректировке доли администрации Волгограда в процентом и физическом измерении, в условиях фактического исполнения условий инвестиционного контракта, экспертами учитываются дополнительные инвестиции инвестора-застройщика, предусмотренные п.1.4. инвестиционного контракта в размере 40 000 000 рублей.

Вместе с тем экспертами не учтено буквальное положение п.1.4. инвестиционного контракта, в котором указано, что «Инвестор-застройщик перечисляет Администрации денежные средства в размере 40 млн. рублей в течение 10-ти дней с момента подписания настоящего Контракта на развитие инженерной инфраструктуры и благоустройство города Волгограда. Перечисляемые денежные средства будут учтены за счет доли администрации из расчета 1 кв.м. жилья, сложившегося на момент сдачи Объекта в эксплуатацию».

Указанное обязательство учитывается экспертами при расчете как «обязательство администрации Волгограда по передаче Инвестору-Застройщику из своей доли в законченных строительством объектах площадей жилых помещений на сумму 40 млн. руб. в счет компенсации фактически понесенных Инвестором-Застройщиком дополнительных затрат», что также противоречит условиям инвестиционного контракта и действительной воли сторон.

При ответе на вопросы N3-5 судебной экспертизы и при ответе на вопрос N1 дополнительной экспертизы, экспертами исследовался размер доли администрации Волгограда в процентом и физическом измерении в условиях фактического исполнения инвестиционного контракта N170 от 25.11.2004.

Вместе с тем, как установлено судом и следует из материалов дела и показаний эксперта, доли и площади, рассчитанные в экспертных заключениях, определены пропорционально размеру инвестиций каждой из стороны, т.е. пропорционально вкладу каждого из товарищей.

Статьей 1084 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей.

Как установлено судом, при заключении инвестиционного контракта N170 от 25.11.2004 сторонами было согласовано условие о распределении имущества по итогам реализации инвестиционного контракта (п.2.1.). В соответствии с п.2.2. инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность администрации Волгограда по результатам контракта определяется на основании акта о результатах инвестиционного контракта. Каких-либо дополнительных соглашений к инвестиционному контракту, содержащих иные условия распределения имущества, в материалы дела не представлено.

Установленная экспертами стоимость права аренды земельных участков, определенная экспертами по результатам ответа на вопрос N1 судебной экспертизы и рыночная стоимость квадратных метров помещений в спорных объектах недвижимости по результатам ответа на вопросы N2,3 дополнительной экспертизы сторонами не оспаривается и принимается судом в качестве доказательства.

Как указал суд кассационной инстанции в соответствии с нормами действующего в спорный период земельного законодательства, предоставление находящихся в собственности субъектов Российской Федерации земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они вправе распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.

В рассматриваемом случае земельные участки предоставлены без торгов, в качестве инвестиционного вклада. При этом факт получения земельного участка и застройки на нем жилых домов сторонами не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Кроме того, заслуживает внимание довод истца о том, что в пункте 1.3. инвестиционного контракта N170 от 25.11.2004 указано, что освобождение инвестора-застройщика от арендной платы за пользование земельными участками является льготой и осуществляется согласно постановлению Волгоградского Городского Совета.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Бюджетного кодекса Российской Федерации муниципальными правовыми актами представительного органа муниципального образования вводятся местные налоги, устанавливаются налоговые ставки по ним и предоставляются налоговые льготы по местным налогам в пределах прав, предоставленных представительному органу муниципального образования законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 Федерального закона от 25.09.1997 N 126-ФЗ "О финансовых основах местного самоуправления в Российской Федерации" представительные органы местного самоуправления вправе устанавливать местные налоги и сборы и предоставлять льготы по их уплате в соответствии с федеральными законами; в соответствии с законодательством Российской Федерации принимать решения об установлении или отмене местного налога и сбора, о внесении изменений в порядок его уплаты.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" муниципальные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, данному Федеральному закону, другим федеральным законам и нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 24 Устава города-героя Волгограда установление, изменение и отмена местных налогов и сборов, в соответствии с законодательством о налогах и сборах, отнесены к исключительной компетенции Волгоградской городской Думы.

Согласно Положению о комиссии по рассмотрению обращений граждан, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц по вопросам предоставления льгот по местным налогам и неналоговым платежам, утв. Постановлением администрации Волгограда от 18.04.2006 N 885, задачами комиссии является рассмотрение вопросов экономической целесообразности предоставления льгот на очередной финансовый год категориям плательщиков местных налогов, отдельным предприятиям, организациям, индивидуальным предпринимателям и физическим лицам по арендной плате за пользование объектами муниципального нежилого фонда и земельными участками.

На территории г. Волгограда в период заключения договоров действовало Постановление администрации Волгограда от 18.04.2006 N 885 «О комиссии по рассмотрению обращений граждан, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц по вопросам предоставления льгот по местным налогам и неналоговым платежам», согласно котором для рассмотрения обращений по вопросам предоставления льгот по местным налогам и неналоговым платежам обратившееся лицо обязано представить в департамент экономики и инвестиций администрации Волгограда (далее департамент):

Согласно п. 6.1.2 Постановления N 885 арендатор объектов муниципального нежилого фонда и земельных участков (хозяйствующие субъекты, общественные организации):

- копию договора на аренду муниципального нежилого фонда (аренду земельного участка);

- аналитическую записку о финансово-хозяйственной деятельности за истекший налоговый период;

- форму 2 "Отчет о прибылях и убытках" за истекший налоговый период;

- декларацию по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование для лиц, производящих выплаты физическим лицам за истекший налоговый период;

При соблюдении указанной процедуры, подготавливается проект решения Волгоградской городской думы о предоставлении льгот категориям плательщиков местных налогов на очередной финансовый год.

Как установлено материалами дела, в рамках реализации инвестиционного контракта были заключены: договор аренды N8181 от 05.08.2008 земельного участка кадастровый номер 34:34:040007:213; договор аренды N8349 от 27.10.2008 земельного участка номер 34:34:040007:215; договор аренды N8348 от 27.10.2008 земельного участка номер 34:34:040007:214.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие обращение инвестора-застройщика в департамент экономики и инвестиций администрации Волгограда с целью предоставления льгот по освобождению от арендной платы за пользование спорными земельными участками. В связи с этим, у администрации Волгограда отсутствовали правовые основания для предоставления льгот в нарушение требований действующего законодательства.

Согласно пункту 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Пунктом 1 статьи 406 ГК РФ установлено, что кредитор считается просрочившим в частности, если не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Учитывая, что администрация Волгограда не исполнила обязанность по освобождению от арендной платы вследствие несовершения действий со стороны застройщика, то она не считается просрочившей исполнение обязательств.

На основании изложенного с учетом соблюдения принципа свободы договора и осуществления лицами гражданских прав своей волей и в своем интересе (статьи 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что, заключая договор, ответчик посчитал достаточной информацию о предоставлению льготы по освобождению от арендной платы и был согласен с условиями заключаемого инвестиционного контракта. В материалы дела не представлены доказательства нарушения договорных обязательств в рамках инвестиционного контракта со стороны администрации Волгограда.

Также необходимо учесть, что дополнительным соглашением N3 от 11.09.2008 к инвестиционному контракту установлено, что общая сумма затрат на выполнение работ, указанных в п.1 настоящего дополнительного соглашения будет учтена за счет доли администрации, указанной в п. 2.1. инвестиционного контракта.

Затраты, указанные в настоящем дополнительном соглашении, определены в сумме 7 000 000 рублей. Одновременно с этим материалами дела подтверждается, что фактически понесенные расходы по дополнительному соглашению N3 от 11.09.2008 составили 4 515 054,32 рублей.

Руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ, суд при толковании договора и дополнительных соглашений к нему исходит из буквального значения содержащихся в них слов и выражений.

Так, вопреки доводам ответчиков, дополнительные инвестиции, указанные в дополнительном соглашении N1 на ремонт детского сада N294 в Краснооктябрьском районе Волгограда на общую сумму 10 000 000 рублей, дополнительном соглашении N2 на выполнение работ по благоустройству улицы Мира в Центральном районе Волгограда на общую сумму 12 000 000 рублей, не содержат указаний на уменьшение доли администрации Волгограда по результатам выполнения инвестиционного контракта на указанные суммы. Доказательств, указывающих на иные условия уменьшения доли администрации по результатам выполнения инвестиционного контракта, в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание заявленные требования, обстоятельства дела, а также учитывая, что в материалы дела представлены достаточные доказательства, необходимые для разрешения спора, суд признает верным представленным истцом расчет доли администрации Волгограда в условиях фактического исполнения инвестиционного контракта и распределение площадей жилых и нежилых помещений в спорных жилых многоквартирных домах. В указанном расчете доля администрации в процентах определена как отношение суммы выполненных обязательств к сумме всех принятым в рамках инвестиционного контракта обязательств и дополнительных инвестиций инвестора застройщика по дополнительному соглашению N3, расчет выполнен на основании формулы, используемой экспертами при производстве судебной экспертизы с учетом положений действующего законодательства.

Доля администрации Волгограда по итогам реализации инвестиционного контракта определена в размере:

- 7,6288% общей площади жилых помещений;

- 7,6288% общей площади нежилых помещений;

- 7,6288% общей площади подземных помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

Соответственно, доля инвестора-застройщика по итогам реализации инвестиционного контракта составляет:

- 92,3712% общей площади жилых помещений;

- 92,3712% общей площади нежилых помещений;

- 92,3712% общей площади подземных помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

С учетом изложенного жилая и нежилая площадь завершенных строительством объектов, приходящаяся на долю администрации Волгограда в рамках фактического исполнения составляет:

в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>:

-7,6288% общей площади квартир = 22 147,5 кв.м. * 7,6288% = 1689,6 кв.м.;

-7,6288% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) = 809,8 кв.м * 7,6288% = 61,8 кв.м.;

-7,6288% общей площади нежилых помещений (подземная автостоянка) = 2385,2 кв.м * 7,6288% = 181,9.

в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>:

- 7,6288% общей площади квартир = 9 405,3кв.м. * 7,6288% = 717,5 кв.м.;

- 7,6288% общей площади встроенно-пристроенных помещений (нежилых помещений) = 363,5 кв.м. * 7,6288% = 27,7 кв.м.

Кроме того, площадь жилых помещений приходящихся на долю администрацию Волгограда в рамках фактического исполнения инвестиционного контракта должна быть уменьшена на дополнительные инвестиции инвестора-застройщика в размере 40 000 000 рублей в развитие инженерной инфраструктуры и благоустройства города Волгограда из расчета стоимости 1 кв.м. жилья, сложившегося на момент сдачи объекта в эксплуатацию.

Так, экспертным заключением N19/002сэ определена рыночная стоимость квадратного метра жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <...>, на момент ввода в эксплуатацию в размере 49 940 рублей/кв.м.; рыночная стоимость квадратного метра жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <...>, на момент ввода в эксплуатацию в размере 44 822 рублей/кв.м.

В связи с этим, доля администрации Волгограда уменьшиться соразмерно уменьшению приходящихся на ее долю площади жилых помещений. При этом общий размер инвестиций в развитие инженерной инфраструктуры и благоустройства города Волгограда в общей сумме 40 000 000 рублей распределяется пообъектно пропорционально площади квартир в объектах строительства в связи с тем, что вклад инвестора-застройщика измеряется в денежных средствах на создание жилых площадей, а ввод жилых площадей основная цель инвестиционного проекта.

Инвестиции в отношении многоквартирного дома по адресу <...>, определены пропорционально площади квартир в размере 8 504 827 рублей.

Инвестиции в отношении многоквартирного дома по адресу <...>, определены пропорционально площади квартир в размере 15 486 211 рублей.

С учетом изложенного уменьшенная в соответствии с п.1.4. инвестиционного контракта площадь жилых помещений, приходящаяся на долю администрации Волгограда, составляет:

- общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <...>, приходящихся на долю администрации Волгограда, должна быть уменьшена на 170,3 кв.м. (8 504 827 руб. / 49 940 руб.) и составляет 1 519,3 кв.м.;

- общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <...>, приходящаяся на долю администрации Волгограда, должна быть уменьшена на 345,04 кв.м. (15 486 211 руб. / 44 882 руб.) и составляет 372,46 кв.м.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков убытков, связанных с невозможностью передать часть жилых и нежилых помещений по итогам реализации инвестиционного контракта.

Судом установлено, что заключенный сторонами инвестиционный контракт является смешанным договором, содержащим в себе условия договора простого товарищества и договора купли-продажи будущей недвижимой вещи. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N54 при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить, в том числе из того, что продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем, в то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). Либо, если этого объекта у должника уже нет, то взыскать с него убытки.

Как следует из материалов дела, право собственности на часть жилых и нежилых помещений в спорных многоквартирных жилых домах отчуждено ответчиками в пользу физических и юридических лиц. В настоящее время отсутствует объективная возможность передать приходящиеся на долю администрации Волгограда площади жилых и нежилых помещений в предусмотренном инвестиционном контрактом объеме.

В связи с изложенным истцом заявлено требование о взыскании убытков, связанных с невозможностью передать недвижимое имущество в полном объеме с ООО «Проф Эксперт» в размере 3 086 292 рублей, с ООО «Среда» в размере 11 127 509,75 рублей.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. Суд находит необоснованными доводы ответчика исходя из следующего.

Требование департамента муниципального имущества администрации Волгограда, являющегося стороной контракта, о передаче ему недвижимого имущества, построенного в ходе реализации инвестиционного проекта, является, по сути, требованием об исполнении договора другой стороной инвестором-застройщиком.

Статьями 195 и 196 Гражданского кодекса установлен трехлетний срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. При этом течение срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса).

Право требовать от инвестора-застройщика раздела возведенного в ходе реализации инвестиционного проекта недвижимого имущества и соответствующая этому праву обязанность инвестора-застройщика передать в собственность муниципального образования данное имущество возникли после сдачи объектов в эксплуатацию (пункт 2.5 инвестиционного контракта). При этом неподписание акта о реализации инвестиционного проекта само по себе не означает, что установленная контрактом обязанность лица, возведшего недвижимое имущество, по передаче спорного имущества не возникла, а кредитор по обязательству не приобрел право требовать передачи имущества, причитающегося ему по договору, в том числе в судебном порядке.

В рассматриваемом случае решение о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, по адресу: <...>, было принято 15.11.2013.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку, предусмотренному, в частности ст. 4 АПК РФ, который составляет 30 дней с момента направления претензии.

Поскольку до предъявления в суд иска истец соблюдал досудебный порядок урегулирования спора, то срок исковой давности был приостановлен на 30 дней.

Таким образом, срок исковой давности по настоящему спору истекает 15.12.2016 г., а исковое заявление было подано 14.12.2016 г., т.е. в пределах срока исковой давности.

Решение о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, было принято 30.09.2014 г., а потому по общему правилу срок исковой давности истекает 30.09.2017 г. Учитывая, что спорный дом в веден в эксплуатацию 30.09.2014 г., а иск подан 27.12.2016 , срок исковой давности не пропущен.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. В силу ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Согласно положениям ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке наряду с другими доказательствами, но никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Суд считает, что ответчик не представил доказательств, подтверждающих несостоятельность требований истца.

Инвестиционный контракт порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке и способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Требования, заявленные департаментом в настоящем обособленном споре, исходя из их целевой направленности и условий предъявления являются, по существу, требованиями о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

При разрешении подобного иска суд, руководствуясь нормами закона, применимыми к отношениям сторон, и условиями заключенных инвестиционных контрактов, указывает в резолютивной части судебного акта на результат раздела инвестиционных объектов, введенных в эксплуатацию, между сторонами. Соответствующий судебный акт, вступивший в законную силу, представляется вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности на указанные в нем помещения в порядке, предусмотренном статьей 24.2 Закона о регистрации (в редакции Закона N 427-ФЗ).

С учетом вышеизложенного, в силу статьи 309 Гражданского кодекса российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Учитывая отказ ответчика от исполнения обязательств по инвестиционному договору, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд. С учетом изложенного истцом избран надлежащий способ защиты права.

Суд, оценив в совокупности все представленные в дело письменные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Расходы по оплате госпошлины и услуг экспертов относятся на ответчиков (ст. 110 АПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с указаниями Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в пункте 6 Постановления от 20.03.1997г. № 6, государственная пошлина подлежит взысканию непосредственно с ответчиков в доход федерального бюджета.

Суд, с учетом части 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражные суды, исходя из имущественного положения ответчиков, считает возможным уменьшить государственную пошлину до 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Проф Эксперт» подписать акт о частичной реализации инвестиционного контракта N170 от 25.11.2004 г. по застройке микрорайона N104 в Центральном районе г. Волгограда в следующей редакции:

Многоквартирный жилой дом по адресу: <...> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию NRU-34301000-102/04/13 от «15» ноября 2013 года.

1.Согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию NRU-34301000-102/04/13 от «15» ноября 2013 года. Объект характеризуется следующими показателями: Строительный объем – 135 093 кв.м, Общая площадь – 34 199,4 кв.м, Площадь нежилых помещений 809,8 кв.м, Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 22147,5 кв.м, Количество квартир – 368 шт.

2.В соответствии с условиями инвестиционного контракта имущественные права Сторон распределяется в соотношении:

- 92,3712% общей площади квартир - в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

- 7,6288% общей площади квартир - в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

- 92,3712% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) - в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

- 7,6288% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) в собственность муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград.

- 92,3712% общей площади нежилых помещений (подземная автостоянка) - в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

- 7,6288% общей площади нежилых помещений (подземная автостоянка) - в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

3.С учетом п.1, п. 2 настоящего Акта жилая и нежилая площадь объекта распределяется между сторонами по контракту в соотношении:

- 92,3712% общей площади квартир = 22 147,5 кв.м.*92,3712% + 170,3 кв.м. = 20 628,2 кв.м. - в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

- 7,6288% общей площади квартир = 22 147,5 кв.м.*7,6288% - 170,3 кв.м. = 1 519,3 кв.м. - в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

- 92,3712% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) = 809,8 кв.м * 92,3712% = 748 кв.м. в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

- 7,6288% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) - = 809,8 кв.м * 7,6288% = 61,8 кв.м. в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

- 92,3712% общей площади нежилых помещений (подземная автостоянка) = 2385,2 кв.м * 92,3712% = 2203,2 кв.м. - в собственность Застройщика ООО «Проф Эксперт»;

- 7,6288% общей площади нежилых помещений (подземная автостоянка) = 2385,2 кв.м * 7,6288% = 182 кв.м. в собственность муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград.

4.В собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в счет его доли передаются:

- 1192/15625 доли нежилого помещения 1 площадью 2 385,2 кв.м, кадастровый номер: 34:34:040007:3240 по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2846, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,7 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2847, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2848, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 71,8 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2842, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,1 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2843, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2901, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2773, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2529, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 46,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2878, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,7 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2802, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 44,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2697, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 71 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2719, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2793, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,5 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2798, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2775, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2774, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2788, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2933, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2540, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 44,8 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2833, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2877, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 48 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2918, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2658, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2414, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,5 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2610, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2580, расположенная по адресу: <...>.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город – герой Волгограда на следующее имущество:

- 1192/15625 доли нежилого помещения 1 площадью 2 385,2 кв.м, кадастровый номер: 34:34:040007:3240 по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2846, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,7 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2847, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2848, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 71,8 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2842, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,1 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2843, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2901, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2773, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2529, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 46,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2878, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,7 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2802, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 44,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2697, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 71 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2719, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2793, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,5 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2798, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2775, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2774, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 69,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2788, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2933, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,6 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2540, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 44,8 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2833, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2877, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 48 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2918, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 70,4 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2658, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 47,9 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2414, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,5 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2610, расположенная по адресу: <...>;

- Квартира общей площадью 45,3 кв.м. кадастровый номер 34:34:040007:2580, расположенная по адресу: <...>.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проф Эксперт» в пользу муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград в лице департамента муниципального имущества администрации Волгограда убытки, связанные с невозможностью передать недвижимое имущество в объеме, предусмотренном инвестиционным контрактом N170 от 25.11.2004 в размере 3 086 292 рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Среда» подписать акт о частичной реализации инвестиционного контракта N170 от 25.11.2004 г. по застройке микрорайона N104 в Центральном районе г. Волгограда в следующей редакции:

Многоквартирный жилой дом по адресу: <...> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию NRU-34301000-79/04/14 от сентября 2014 года.

1.Согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию NRU-34301000-79/04/14 от сентября 2014 года. Объект характеризуется следующими показателями: Строительный объем – 55 031 кв.м, Общая площадь – 14 620,1 кв.м, Площадь нежилых помещений 363,5 кв.м, Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 9 405,3 кв.м, Количество квартир – 198 шт.

2.В соответствии с условиями инвестиционного контракта имущественные права Сторон распределяется в соотношении:

- 92,3712% общей площади квартир - в собственность Застройщика ООО «Среда»;

- 7,6288% общей площади квартир - в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

- 92,3712% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) - в собственность Застройщика ООО «Среда»;

- 7,6288% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) - в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

3.С учетом п.1, п. 2 настоящего Акта жилая и нежилая площадь объекта распределяется между сторонами по контракту в соотношении:

- 92,3712% общей площади квартир = 9 405,3 кв.м*92,3712% + 345,04 кв.м. = 9 032,84 кв.м - в собственность Застройщика ООО «Среда»;

- 7,6288% общей площади квартир = 9 405,3 кв.м*7,6288% - 345,04 = 372,46 кв.м - в собственность муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград.

- 92,3712% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) = 363,5 кв.м*92,3712% = 335,8 в собственность Застройщика ООО «Среда»;

- 7,6288% общей площади встроенно-пристроенных помещении (нежилых помещений) - = 363,5 кв.м.*7,6288 % = 27,7 в собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

4. В собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в счет его доли передаются:

- квартира N1 общей площадью 75,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:3068, расположенная по адресу: <...>;

- квартира N10 общей площадью 76 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2999, расположенная по адресу: <...>.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город – герой Волгограда на следующее имущество:

- квартира N1 общей площадью 75,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:3068, расположенная по адресу: <...>;

- квартира N10 общей площадью 76 кв.м, кадастровый номер 34:34:040007:2999, расположенная по адресу: <...>

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Среда» в пользу муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград в лице департамента муниципального имущества администрации Волгограда убытки, связанные с невозможностью передать недвижимое имущество в объеме, предусмотренном инвестиционным контрактом N170 от 25.11.2004 в размере 11 127 509,72 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Среда» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проф Эксперт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Среда» в пользу ООО «Независимая экспертная оценка Волга» судебные расходы в сумме 120 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проф Эксперт» в пользу ООО «Независимая экспертная оценка Волга» судебные расходы в сумме 120 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в установленный законом срок через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья Д.М. Бритвин