Решение от 2 марта 2019 г. по делу № А56-69406/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-69406/2018
02 марта 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Государственное унитарное предприятие "Топливно-энергетический комплекс" (ИНН 7830001028, ОГРН 1027810310274,т г. Санкт-Петербург)

ответчик: индивидуальный предприниматель Киселев Владимир Васильевич (ИНН 782600074167, ОГРНИП 304780429900257, г. Санкт-Петербург)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

третье лицо: ФИО3

при участии

- от истца: ФИО4 по доверенности

- от ответчика: ФИО5 по доверенности

- от третьего лица: ФИО6 по доверенности

установил:

государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием

урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения нежилого помещения в МКД № 1435.035.Н от 01.01.2017г. между ГУП «ТЭК СПб» и ФИО2, приняв спорные пункты в следующей редакции:

1. Дата в заголовке - принять в редакции Ответчика. Датой в заголовке Договора считать «04» октября 2017 г.

2. Пункт 1.2 - принять в редакции Истца.

1.2.Понятия, используемые в настоящем договоре, означают следующее: «Абонент» - физическое или юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, приобретающее тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель) для использования на нужды отопления и горячего водоснабжения (при наличии) нежилого помещения в многоквартирном доме.

«Акт разграничения балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности сторон) - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании, а также границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок;

«Граница балансовой принадлежности» - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном законом основании.

«Граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов;

«Горячая вода»- вода, приготовленная путем нагрева питьевой или технической воды с использованием тепловой энергии, а при необходимости также путем очистки, химической подготовки и других технологических операций, осуществляемых с водой;

«Прибор учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя).

«Качество теплоснабжения» - совокупность установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) настоящим Договором характеристик теплоснабжения, в том числе термодинамических параметров теплоносителя;

«Теплоснабжение» - обеспечение потребителей тепловой энергией, теплоносителем;

«Ресурсоснабжающая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, осуществляющий продажу тепловой энергии и теплоносителя;

«Режим потребления тепловой энергии» - процесс потребления тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) с соблюдением абонентом обязательных характеристик этого процесса в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе техническими регламентами, и условиями настоящего Договора.

«Температурный график источника теплоснабжения» - график зависимости температур сетевой воды в подающем и обратном трубопроводах тепловой сети от температуры наружного воздуха, разрабатываемый и утверждаемый Ресурсоснабжающей организацией;

«Тепловая нагрузка» - количество тепловой энергии, которое может быть принято объектом теплоснабжения за единицу времени;

«Тепловая энергия» - энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление);

«Тепловая сеть» - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источника тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

«Теплоноситель» - вода, которая используется для передачи тепловой энергии;

«Точка поставки» - место исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации по подаче (поставке) Абоненту тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети Абонента и тепловой сети Ресурсоснабжающей организации или на границе эксплуатационной ответственности сторон в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

Значение иных понятий и терминов, используемых в настоящем Договоре и специально не оговоренных, соответствует значению, принятому в Федеральном законе от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилах теплоснабжения в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 г. № 808), а при отсутствии в них соответствующего термина или понятия - в иных действующих нормативно-правовых актах.

3.Пункты 2.1, 3.1, 3.2, 3.4, 3.5, 3.6, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.4, 4.2.1, 4.2.2, 4.2.4, 4.2.5, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3, 4.3.4, 4.3.6, 4.3.9, 4.4.3, 5.1, 5.3, 6.1, 6.4, 6.5, 6.5.4, 6.6, 6.8-6.12, 6.16, 8.1, 8.2,8.3, 10.4. (не согласованы) - не исключать слова «горячая вода (теплоноситель)».

4.Пункты 2.2., 10.1 - принять в следующей редакции.

«2.2. Датой начала поставки Ресурсоснабжающей организацией тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) считается дата вступления настоящего Договора в силу».

«10.1 Договор вступает в силу с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу и действует по 31.12.2018».

5.Пункт 2.3. - принять в редакции Истца.

«2.3. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон за состояние и обслуживание тепловых сетей (включая инженерные системы внутри объекта теплоснабжения) между Ресурсоснабжающей организацией и Абонентом установлены актом (актами) разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 2 к настоящему Договору)».

6. Пункты 2.4, 4.1.6., 4.4.5, 6.17 - не включать в текст Договора.

7. Пункт 4.1.7. - принять в следующей редакции.

«4.1.6. Предоставить Абоненту заверенную надлежащим образом доверенность на право подписания Договора и приложений к нему (Приложение № 7)».

8.Пункт 4.4.1 - принять в редакции Истца.

«4.4.1. Требовать от Ресурсоснабжающей организации соблюдения условий и режима поставки тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) предусмотренных настоящим Договором».

9.Пункт 6.3 - принять в следующей редакции.

«п. 6.3 Ресурсоснабжающая организация в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, выставляет Абоненту следующие документы:

-счет на оплату потребленной в расчетном месяце тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя);

-счет на предварительную оплату в соответствии с пунктами 6.5.1- 6.5.2 настоящего договора части плановой общей стоимости тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) за следующий за расчетным месяц;

-счет-фактуру за потребленную в расчетном месяце тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель).

-подписанный со стороны ресурсоснабжающей организации в двух экземплярах акт поданной - принятой энергии, в котором указывается количество и стоимость потребленной Абонентом в расчетном месяце тепловой энергии.

Абонент обязан после 10 числа получить по доверенности акт поданной - принятой энергии, счета и счет-фактуру по адресу: Санкт-Петербург, ул. Белоостровская, д. 6.

По соглашению с Абонентом об использовании электронного документооборота документы направляются по телекоммуникационным каналам связи с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи».

10.Пункты 6.5.1, 6.5.2, 6.5.3 - принять в редакции Истца.

«6.5.1. До 18 (Восемнадцатого) числа текущего месяца Абонент вносит 35 (Тридцать пять) процентов плановой общей стоимости тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) потребляемой в текущем месяце, за который осуществляется оплата;

6.5.2.До истечения последнего числа текущего месяца Абонент вносит 50 (Пятьдесят)процентов плановой общей стоимости тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя)потребляемой в текущем месяце, за который осуществляется оплата;

6.5.3.До 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за месяцем, за которыйосуществляется оплата (расчетным месяцем), Абонент вносит плату за фактическипотребленную в истекшем (расчетном) месяце тепловую энергию, горячую воду(теплоноситель) с учетом средств, ранее внесенных согласно пунктам 6.5.1., 6.5.2. настоящегоДоговора, на основании платежных документов, выставленных Ресурсоснабжающейорганизацией согласно пункту 6.3. настоящего Договора».

11.Пункт 6.7 - принять в редакции Истца.

«6.7. В случае неисполнения Абонентом обязанности, предусмотренной п. 6.6. настоящего Договора, Ресурсоснабжающая организация вправе зачислить поступившие денежные средства по своему усмотрению».

12.Пункт 6.15 - принять в редакции Истца.

«п. 6.15. При превышении Абонентом среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 5% против графика Ресурсоснабжающая организация при условии соблюдения среднесуточной температуры подающей сетевой воды с отклонением не более ±3% производит расчет за отпущенную тепловую энергию по температурному перепаду, предусмотренному температурным графиком».

13. Раздел 7 - исключить из текста Договора.

14. Пункты 8.4, 10.11 - принять в следующей редакции.

«8.4. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, Стороны вправе передать на рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области при условии принятия Сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), в соответствии с положениями статьи 4 АПК РФ».

«10.11. Споры, возникшие между сторонами при заключении, изменении, расторжении и исполнении настоящего договора, и не решенные путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области».

15.Пункт 8.5 - принять в следующей редакции.

«8.5. За нарушение обязанности по оплате потребленной тепловой энергии Абонент обязан оплатить неустойку в виде пени в размере, установленном ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

16.Раздел 11 - дополнить приложения к договору теплоснабжения Приложением№ 7 «Заверенная надлежащим образом копия доверенности на право подписания Договора и приложений к нему».

Определением от 07.06.2018 возбуждено производство по делу.

Определением от 07.08.2018 в соответствии со ст. 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в основном судебном заседании.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ принял уточнение иска, согласно которому:

Пункт 6.3 - принять в следующей редакции.

«п. 6.3 Ресурсоснабжающая организация в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, выставляет Абоненту квитанцию на оплату потребленной тепловой энергии.

Абонент имеет право получать сведения о размере ежемесячных начислений за потребленную тепловую энергию в личном кабинете абонента, зарегистрированном на официальном сайте Ресурсоснабжающей организации.

По соглашению с Абонентом об использовании электронного документооборота документы направляются по телекоммуникационным каналам связи с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

По соглашению с Абонентом платежные документы могут быть выданы после 10 числа представителю Абонента на руки по доверенности».

Пункт 6.4 - принять в следующей редакции.

«6.4. Оплата платежного документа выставленного Ресурсоснабжающей организацией в установленном п. 6.3 настоящего Договора порядке производится Абонентом до 25 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% стоимости фактического объема поставленного коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 5 настоящего Договора».

Пункт 6.5 (в исковом заявлении п.6.5, 6.5.1-6.5.3) - принять в следующейредакции.

«6.5. Абонент имеет право производить оплату стоимости потребленной тепловой энергии в личном кабинете абонента, зарегистрированном на официальном портале Ресурсоснабжающей организации в сети Интернет, а Ресурсоснабжающая организация обязана принимать оплату, произведенную указанным способом».

Пункт 6.6 - принять в следующей редакции.

«6.6. При оплате потребленной тепловой энергии горячей воды (теплоносителя), Абонент обязуется указывать ФИО, номер договора теплоснабжения, период поставки тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), за который производится оплата».

Пункт 6.11 - принять в следующей редакции.

«п. 6.11. Сверка расчетов за фактический объем тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) осуществляется по запросу Абонента или Ресурсоснабжающей организации путем оформления Сторонами Акта сверки расчетов».

Пункт 3.9, 6.15 - принять в следующей редакции.

«п.6.15. При превышении Абонентом среднесуточной температуры обратной сетевой

воды более чем на 5% против графика Ресурсоснабжающая организация при условии соблюдения среднесуточной температуры подающей сетевой воды с отклонением не более ±3% производит расчет за отпущенную тепловую энергию по температурному перепаду, предусмотренному температурным графиком».

Пункты 5.4, 5.4.1, 5.4.2, 5.4.3, 5.5, Приложение № 8 - отсутствуют в тексте договора.

Дополнить раздел 5 договора теплоснабжения пунктами следующего содержания:

«5.4. Абонент передает сведения о показаниях приборов учета по формам, указанным в Приложении № 8 к настоящему договору, следующими способами:

5.4.1Через окно № 2 клиентского зала филиала «Энергосбыт» по адресу: СПб,ул. Белоостровская, д. 6. Часы работы: понедельник - пятница с 10.00 до 16.00, перерыв с12.30 до 13.18;

5.4.2 факсовым отправлением на № 601-93-01, № 601-93-15;

5.4.3 на адреса электронной почты:

- Приморский район, Кронштадт – Baburin DV@ gptek.spb.ru

- Выборгский, Калининский район – MilyutinYuA @ gptek.spb.ru

- Красносельский район – Vasiliev VV2@ gptek.spb.ru

- Красногвардейский, Невский, Московский, Фрунзенский, Петроградский, Кировский, Василеостровский районы –Averiyanov EV@ gptek.spb.ru

- Пригородный район – Volodkina NN@ gptek.spb.ru

5.5 Абонент имеет право передавать сведения о показаниях приборов учета в личном кабинете абонента, зарегистрированном на официальном портале Ресурсоснабжающей организации в сети Интернет (www.gptek.spb.ru), а Ресурсоснабжающая организация обязана принимать сведения, переданные указанным способом».

Дополнить договор теплоснабжения также Приложением № 8 «Форма отчета Абонента по показаниям приборов учета (отопление)».

Остальные пункты остались без изменения.

В соответствии со ст. 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - ФИО3, поскольку она является вторым собственником нежилого помещения 1Н, 33Н, 34Н по адресу: СПб, пр. Культуры, д. 21, корп. 1, лит. А.

В судебном заседании от 14.12.2018 суд принял уточнение иска, согласно которым:

1.Пункт 6.3 - принять в следующей редакции.

«п. 6.3 Ресурсоснабжающая организация в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, выставляет Абоненту квитанцию на оплату потребленной тепловой энергии.

Абонент имеет право получать сведения о размере ежемесячных начислений за потребленную тепловую энергию в личном кабинете абонента, зарегистрированном на официальном сайте Ресурсоснабжающей организации.

По соглашению с Абонентом об использовании электронного документооборота документы направляются по телекоммуникационным каналам связи с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

По соглашению с Абонентом платежные документы могут быть выданы после 10 числа представителю Абонента на руки по доверенности».

2.Пункт 6.4 - принять в следующей редакции.

«6.4. Оплата платежного документа выставленного Ресурсоснабжающей организацией в установленном п. 6.3 настоящего Договора порядке производится Абонентом до 25 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% стоимости фактического объема поставленного коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 5 настоящего Договора».

3.Пункт 6.5 (в исковом заявлении п.6.5, 6.5.1-6.5.3) - принять в следующейредакции.

«6.5. Абонент имеет право производить оплату стоимости потребленной тепловой энергии в личном кабинете абонента, зарегистрированном на официальном портале Ресурсоснабжающей организации в сети Интернет (www.gptek.spb.ru), а Ресурсоснабжающая организация обязана принимать оплату, произведенную указанным способом».

4.Пункт 6.6 - принять в следующей редакции.

«6.6. При оплате потребленной тепловой энергии горячей воды (теплоносителя). Абонент обязуется указывать ФИО, номер договора теплоснабжения, период поставки тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), за который производится оплата».

5.Пункт 6.11 - принять в следующей редакции.

«п. 6.11. Сверка расчетов за фактический объем тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) осуществляется по запросу Абонента или Ресурсоснабжающей организации путем оформления Сторонами Акта сверки расчетов».

6.Пункт 3.9, 6.15 - принять в следующей редакции.

«п.6.15. При превышении Абонентом среднесуточной температуры обратной сетевойводы более чем на 5% против графика Ресурсоснабжающая организация при условии соблюдения среднесуточной температуры подающей сетевой воды с отклонением не более ±3% производит расчет за отпущенную тепловую энергию по температурному перепаду, предусмотренному температурным графиком».

Дополнить договор теплоснабжения пунктом 3.9 следующего содержания «Отклонение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы отопления, вентиляции, кондиционирования и горячего водоснабжения, должно быть в пределах +/- 3% от установленного температурного графика. Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%».

п. 6.15 из Договора исключить и дополнить договор теплоснабжения нежилого помещения в МКД от 01.01.2017 № 1435.035.Н. пунктом 3.9 следующего содержания: «Отклонение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы отопления, вентиляции, кондиционирования и горячего водоснабжения, должно быть в пределах +/- 3% от установленного температурного графика. Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%».

В судебное заседание 08.02.2019 стороны и третье лицо явились.

Истец уточнил исковые требования, согласно которым просит принять разногласия:

Дата в заголовке - принять в редакции Ответчика. Датой в заголовке Договора считать «04» октября 2017 г.

1. Пункт 1.2 - принять в редакции Истца.

1.2.Понятия, используемые в настоящем договоре, означают следующее: «Абонент» - физическое или юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, приобретающее тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель) для использования на нужды отопления и горячего водоснабжения (при наличии) нежилого помещения в многоквартирном доме.

«Акт разграничения балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности сторон) - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании, а также границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок;

«Граница балансовой принадлежности» - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном законом основании.

«Граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов;

«Горячая вода»- вода, приготовленная путем нагрева питьевой или технической воды с использованием тепловой энергии, а при необходимости также путем очистки, химической подготовки и других технологических операций, осуществляемых с водой;

«Прибор учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя).

«Качество теплоснабжения» - совокупность установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) настоящим Договором характеристик теплоснабжения, в том числе термодинамических параметров теплоносителя;

«Теплоснабжение» - обеспечение потребителей тепловой энергией, теплоносителем;

«Ресурсоснабжающая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, осуществляющий продажу тепловой энергии и теплоносителя;

«Режим потребления тепловой энергии» - процесс потребления тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) с соблюдением абонентом обязательных характеристик этого процесса в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе техническими регламентами, и условиями настоящего Договора.

«Температурный график источника теплоснабжения» - график зависимости температур сетевой воды в подающем и обратном трубопроводах тепловой сети от температуры наружного воздуха, разрабатываемый и утверждаемый Ресурсоснабжающей организацией;

«Тепловая нагрузка» - количество тепловой энергии, которое может быть принято объектом теплоснабжения за единицу времени;

«Тепловая энергия» - энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление);

«Тепловая сеть» - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источника тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

«Теплоноситель» - вода, которая используется для передачи тепловой энергии;

«Точка поставки» - место исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации по подаче (поставке) Абоненту тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети Абонента и тепловой сети Ресурсоснабжающей организации или на границе эксплуатационной ответственности сторон в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

Значение иных понятий и терминов, используемых в настоящем Договоре и специально не оговоренных, соответствует значению, принятому в Федеральном законе от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилах теплоснабжения в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 г. № 808), а при отсутствии в них соответствующего термина или понятия - в иных действующих нормативно-правовых актах.

Из пунктов 21, 3.1,3.2, 3.4,3.5,3.6, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.4, 4.2.1, 4.2.2, 4.2.4, 4.2.5, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3, 4.3.4, 4.3.6, 4.3.9, 4.4.3, 5.1, 5.3, 6.1, 6.5.4, 6.8, 6.9, 6.10, 6.12, 6.16, 8.1, 8.2, 8.3, 10.4 -не исключать слова «горячая вода (теплоноситель)».

4. Пункт 2.2, 10.1 - принять в следующей редакции.

«2.2. Датой начала поставки Ресурсоснабжающей организацией тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) считается дата вступления настоящего Договора в силу».

П. 10.1 Договор вступает в силу с 1 (первого) числа месяца, следующего за месяцем, в котором решение суда по настоящему делу вступило в законную силу, и действует по 31.12.2019».

5. пункт 2.3. - принять в редакции Истца.

«2.3. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон за состояние и обслуживание тепловых сетей (включая инженерные системы внутри объекта теплоснабжения) между Ресурсоснабжающей организацией и Абонентом установлены актом (актами) разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 2 к настоящему Договору)».

6. Пункты 2.4, 4.1.6., 4.4.5, 6.17 - не включать в текст Договора.

7. Пункте. 1.7. - включить в договор как пункт 4.1.6 в следующей редакции.

«4.1.6. Предоставить Абоненту заверенную надлежащим образом доверенность на право подписания Договора и приложений к нему (Приложение № 7)».

8.Пункт 4.4.1 - принять в редакции Истца.

«4.4.1. Требовать от Ресурсоснабжающей организации соблюдения условий и режима поставки тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) предусмотренных настоящим Договором».

9.Пункт 5.2 - принять в редакции Истца.

«5.2 При отсутствии у Абонента приборов учета количество тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), потребленное Абонентом за расчетный период, определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354)».

10.Пункт 6.3 - принять в следующей редакции.

«п. 6.3 Ресурсоснабжающая организация в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, выставляет Абоненту квитанцию на оплату потребленной тепловой энергии.

Абонент имеет право получать сведения о размере ежемесячных начислений за потребленную тепловую энергию в личном кабинете абонента, зарегистрированном на официальном сайте Ресурсоснабжающей организации.

По соглашению с Абонентом об использовании электронного документооборота документы направляются по телекоммуникационным каналам связи с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

По соглашению с Абонентом платежные документы могут быть выданы после 10 числа представителю Абонента на руки по доверенности».

11.Пункт 6.4 - принять в следующей редакции.

«6.4. Оплата платежного документа выставленного Ресурсоснабжающей организацией в установленном п. 6.3 настоящего Договора порядке производится Абонентом до 25 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% стоимости фактического объема поставленного коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 5 настоящего Договора».

12.Пункт 6.5 - принять в следующей редакции.

«6.5. Абонент имеет право производить оплату стоимости потребленной тепловой энергии в личном кабинете абонента, зарегистрированном на официальном портале Ресурсоснабжающей организации в сети Интернет, а Ресурсоснабжающая организация обязана принимать оплату, произведенную указанным способом».

13. Пункты.5.1, 6.5.2, 6.5.3 - исключить.

14. Пункт 6.6 - принять в следующей редакции.

«6.6. При оплате потребленной тепловой энергии горячей воды (теплоносителя), Абонент обязуется указывать ФИО, номер договора теплоснабжения, период поставки тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), за который производится оплата».

15.Пункт 6.11 - принять в следующей редакции.

«п. 6.11. Сверка расчетов за фактический объем тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) осуществляется по запросу Абонента или Ресурсоснабжающей организации путем оформления Сторонами Акта сверки расчетов».

16.Пункт 6.7 -принять в следующей редакции.

«6.7. В случае неисполнения Абонентом обязанности, предусмотренной п. 6.6. настоящего Договора, Ресурсоснабжающая организация вправе зачислить поступившие денежные средства в соответствии с действующим законодательством».

17.Пункт 6.15 - принять в редакции Истца.

«п. 6.15. При превышении Абонентом среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 5% против графика Ресурсоснабжающая организация при условии соблюдения среднесуточной температуры подающей сетевой воды с отклонением не более ±3% производит расчет за отпущенную тепловую энергию по температурному перепаду, предусмотренному температурным графиком».

18. Раздел 7 - исключить из текста Договора.

19. Пункты 8.4, 10.11 - принять в следующей редакции.

«8.4. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, Стороны вправе передать на рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области при условии принятия Сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), в соответствии с положениями статьи 4 АПК РФ».

«10.11. Споры, возникшие между сторонами при заключении, изменении, расторжении и исполнении настоящего договора, и не решенные путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области».

20.Пункт 8.5 - принять в следующей редакции.

«8.5. За нарушение обязанности по оплате потребленной тепловой энергии Абонентобязан оплатить неустойку в виде пени в размере, установленном ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

21. Раздел 11 - дополнить приложения к договору теплоснабжения Приложением № 7 «Заверенная надлежащим образом копия доверенности на право подписания Договора и приложений к нему».

В соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнение иска принято судом.

Исковое заявление в части требования по п. 10.1 суд оставил без рассмотрения, о чем вынесено отдельное определение.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования неподлежащими по следующим основаниям.

Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» осуществляет теплоснабжение многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Культуры д. 21, корпус 1, лит. А, в котором расположены нежилые помещения 1Н, 33Н, 34Н, принадлежащие на праве долевой собственности ответчику.

В соответствии с абз. 3 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п.4 Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498), а также п.6 Изменений, которые вносятся в акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением № 1498, с 01 января 2017 года у владельца нежилого помещения возникла обязанность заключения договора теплоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Во исполнение вышеуказанного законодательства. Ответчиком в адрес ГУП «ТЭК СПб» направлена заявка (оферта) на заключение договора теплоснабжения на нежилые помещения по адресу: Санкт-Петербург, пр. Культуры д.21, к.1, лит. А, пом. 1Н, ЗЗН, 34Н. В ответ на данную заявку (оферту) Ответчику был направлен проект договора теплоснабжения нежилого помещения в МКД № 1435.035.н от 01.01.2017г (далее - Договор). Проект договора получен 04.10.2017.

Ответчик, не согласившись с некоторыми положениями Договора, не подписал Договор и направил в адрес Истца протокол разногласий от 11.10.2017 к данному Договору, который получен 20.10.2017.

Проанализировав данный протокол разногласий, истец направил ответчику протокол согласования разногласий к Договору.

По сегодняшний день протокол согласования разногласий Ответчиком не подписан, разногласия по Договору не урегулированы.

Среди спорных условий, содержащихся в указанных протоколах, присутствуют также существенные условия, предусмотренные действующим законодательством для договора теплоснабжения (п. 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808).

Данные обстоятельства, послужили основанием для обращения ГУП «ТЭК СПб» с иском в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течении тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно пункту 2 ст. 446 указанного Кодекса разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течении шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке

В соответствии с буквальным текстом пункта 2 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации разногласия передаются на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения. При этом моментом возникновения разногласий следует считать дату получения стороной, направившей оферту, соответствующего протокола разногласий (или акцепта оферты на иных условиях) от адресата оферты (для случая, когда заключение договора обязательно для стороны, которой направлена оферта (проект договора), - п. 1 ст. 445 ГК РФ) либо дату получения извещения о принятии договора в редакции контрагента либо об отклонении протокола разногласий контрагента (для случая, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту, - п. 2 ст. 445 ГК).

Согласно части 1 п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае когда сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, а другая сторона обратилась в суд с требованием о понуждении заключить договор, договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Следовательно, факт, установленный в ст. 446 ГК, является пресекательным сроком материального права, по истечении которого соответствующее право прекращается как таковое и восстановлению не подлежат.

Срок, установленный в пункте 2 статьи 446 ГК РФ, в силу его пресекательности применяется судом по своей инициативе

Согласно пункту 2 статьи 2 Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ , положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Соответственно, пункт 2 статьи 446 ГК РФ подлежит применению только к преддоговорным спорам.

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11, в нормах статьи 445 ГК РФ определены условия, последовательность и сроки совершения действий заинтересованных лиц при заключении договоров, обязательных хотя бы для одной из сторон; установленные в этих нормах сроки не являются пресекательными.

По общему правилу, отсутствие согласования спорных условий договора оказания услуг, являющихся в силу статьи 432 ГК РФ существенными, не дает оснований считать данный договор заключенным до принятия судебного решения по этим условиям.

Ссылка истца на то, что по истечении 30 дней ответчик мог обратиться в суд с требованием об урегулировании разногласий к проекту спорного договора, не имеет значения для решения вопроса о моменте возникновения разногласий – начале преддоговорного спора.

Судом установлено, что истец обратился с настоящим иском 30.05.2018.

04.10.2017 ответчик получил проект договора.

20.10.2017 – истец получил проект разногласий.

01.12.2017 - истцом направлены согласования ответчику (срок 30 дней истек).

При указанных обстоятельствах, разногласия относительно условий договора возникли не позднее 21.11.2017 и, соответственно, к моменту обращения в суд истек установленный п. 2 ст. 446 ГК РФ шестимесячный фок, в течение которого возможна передача на рассмотрение суда разногласий, которые возникли при заключении договора, соответственно заявленные истцом разногласия не подлежат урегулированию в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся истца, госпошлина оплачена истцом в сумме 6 000 руб. по платежному поручению № 17517 от 07.10.2016.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Хорошева Н.В.