Решение от 19 мая 2024 г. по делу № А41-76134/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-76134/23
20 мая 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 20 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Д.Н. Москатовой,                          при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению

ООО «ЛЕДА-АВТО» (142803, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СТУПИНО ГОРОД, ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛИЦА, ВЛД 59, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2007, ИНН: <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СТУПИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142800, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СТУПИНО ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, ДОМ 43А/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.11.2017, ИНН: <***>)

с требованиями о признании реестровой ошибкой

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская область, Красногорск город, Речная улица, 8, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ООО "ЛЕДА-СТ" (142803, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СТУПИНО ГОРОД, ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛИЦА, ВЛД 59, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: <***>),

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СТУПИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142800, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., СТУПИНО Г.О., СТУПИНО Г., СТУПИНО Г., ФИО1 УЛ., Д. 43А/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2021, ИНН: <***>)

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛЕДА-АВТО» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СТУПИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик) с требованиями, с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ:

1.  Признать реестровои? ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:51, расположенного по адресу: России?ская Федерация, Московская область, г.о. Ступино, <...>, и  земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63, расположенного по адресу: России?ская Федерация, Московская область, г.о. Ступино, <...> вл.59.

2. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63, расположенного по адресу: России?ская Федерация, Московская область, г.о. Ступино, <...> вл.59, установив следующие уточненные координаты  характерных точек границ земельного участка:

Номер точки

Координаты 

Расстояние  (м)

Дирекционный угол

X
Y

8
372 989,53

2 223 917,10

2,99

227° 18,09'

9
372 987,50

2 223 914,90

26,54

226° 5,96'

10

372 969,10

2 223 895,78

9,90

275° 47,82'

11

372 970,10

2 223 885,93

3,02

246° 34,63'

12

372 968,90

2 223 883,16

8,45

277° 8,51'

13

372 969,95

2 223 874,78

8,28

6° 43,80'

14

372 978,17

2 223 875,75

5,48

7° 58,05'

15

372 983,60

2 223 876,51

10,63

277° 44,02'

16

372 985,03

2 223 865,98

14,64

6° 38,82'

17

372 999,57

2 223 867,67

8,13

276° 58,48'

18

373 000,56

2 223 859,60

22,68

6° 34,97'

19

373 023,09

2 223 862,20

7,73

95° 16,09'

20

373 022,38

2 223 869,90

0,79

7° 18,35'

21

373 023,16

2 223 870,00

30,89

96° 22,50'

22

373 019,73

2 223 900,70

0,76

187° 35,68'

23

373 018,98

2 223 900,60

7,57

96° 31,45'

н16

373 018,12

2 223 908,12

18,60

187° 19,19'

6
исключить из ЕГРН

исключить из ЕГРН

-
-

7
исключить из ЕГРН

исключить из ЕГРН

-
-

4
372 999,67

2 223 905,75

1,31

97° 0,99'

н15

372 999,51

2 223 907,05

1,78

187° 5,11'

н14

372 997,74

2 223 906,83

1,76

96° 50,57'

н13

372 997,53

2 223 908,58

1,33

6° 54,67'

н12

372 998,85

2 223 908,74

9,29

97° 10,25'

н11

372 997,69

2 223 917,96

8,21

186° 0,98'

8
372 989,53

2 223 917,10

-
-

24

372 996,80

2 223 908,10

6,83

95° 27,6'

25

372 996,15

2 223 914,90

6,16

184° 39,3'

26

372 990,01

2 223 914,40

6,72

274° 41,6'

27

372 990,56

2 223 907,70

6,25

3° 40,1'

24

372 996,80

2 223 908,10

-
-

Площадь земельного участка = 2118 кв.м

3. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:51, расположенного по адресу: России?ская Федерация, Московская область, г.о. Ступино, <...>, установив  следующие уточненные координаты  характерных точек границ земельного участка:

Номер точки

Координаты

Расстояние  (м)

Дирекционный угол

X
Y

1
373 019,01

2 223 908,23

6,80

97° 0,60'

н1

373 018,18

2 223 914,98

2,33

6° 54,67'

н2

373 020,49

2 223 915,26

2,97

96° 57,46'

н3

373 020,13

2 223 918,21

1,39

187° 1,37'

н4

373 018,75

2 223 918,04

15,35

97° 2,70'

н5

373 016,87

2 223 933,28

1,38

187° 4,41'

н6

373 015,50

2 223 933,11

6,05

97° 0,91'

2
373 014,76

2 223 939,11

8,56

226° 29,48'

н7

373 008,87

2 223 932,90

3,46

138° 31,34'

н8

373 006,27

2 223 935,20

8,44

226° 14,79'

н9

373 000,43

2 223 929,10

3,44

318° 23,74'

н10

373 003,00

2 223 926,82

8,29

226° 55,63'

3
372 997,34

2 223 920,76

2,82

277° 7,50'

н11

372 997,69

2 223 917,96

9,29

277° 10,25'

н11

372 998,85

2 223 908,74

1,33

186° 54,67'

н12

372 997,53

2 223 908,58

1,76

276° 50,57'

н14

372 997,74

2 223 906,83

1,78

7° 5,11'

н15

372 999,51

2 223 907,05

1,31

277° 0,99'

4
372 999,67

2 223 905,75

18,60

7° 19,19'

н16

373 018,12

2 223 908,12

0,90

7° 2,75'

1
373 019,01

2 223 908,23

-
-

Площадь земельного участка = 516 кв.м


К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,  ООО "ЛЕДА-СТ", КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СТУПИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, с иском не согласился, проси л в иске отказать.

Третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей   третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, заслушав доводы представителей сторон, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ООО «ЛЕДА-АВТО» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:51 площадью 516 кв.м., и расположенного на нем нежилого 2-х этажного здания с кадастровым номером 50:33:0040131:2111 площадью 737,7 кв.м.  по адресу: <...>.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло у ООО «ЛЕДА АВТО» на основании договора купли-продажи №21-В/Юр от 05.08.2013г., заключенного с комитетом по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области.

Право собственности на размещенный на земельном участке объект капитального строительства – административно-бытовое здание с торговыми площадями возникло у ООО «ЛЕДА-АВТО» на основании разрешения на строительство №RU50528104-009/11, выданного 11 марта 2011 года администрацией городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области,  (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50528104-015/12 выдано 18.09.2012г администрацией городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области).

Границы земельного участка с КН 50:33:0040131:51 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в 2010 году.

С целью определения координат нежилого здания и изготовления технического плана кадастровым инженером определено фактическое положение на местности земельного участка и нежилого здания.

По результатам обследования и проведенных измерений кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:51 по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического расположения находящегося на нем нежилого дания с кадастровым номером 50:33:0040131:2111 к востоку от 1.42 м до 9,18 м..

При этом, фактические границы нежилого здания накладываются на кадастровые границы  не только земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:51, но и смежного земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63, расположенного по адресу: <...> уч.59 принадлежащего на праве собственности ответчику.

Кадастровый инженер усмотрел наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:51 и  смежного земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63.

Согласно заключению кадастрового инженера исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с  кадастровым номером 50:33:0040131:51, расположенного по адресу: <...>,  возможно только при одновременном исправлении реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63.

При этом, в силу Закона «О государственнои? регистрации недвижимости" право на внесение в ЕГРН изменений в сведения о местоположении границ земельного участка (уточнение границ) принадлежит его собственнику.

Истец обратился к ответчику с требованием в добровольном порядке привести кадастровые границы земельного участка в соответствие с их местоположением.

В ответе на претензию истца, изложенном в письме от 27.07.2023г за №150исх-И7-21/2718, ответчик рекомендовал истцу для исправления реестровой ошибки обратиться в суд.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона № 218-ФЗ).

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такои? объект недвижимости в качестве индивидуально-определеннои? вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции здании?, сооружении?, помещении? и машино-мест, перепланировки помещении? (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая   или   арифметическая   ошибка   либо   подобная   ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведении? в Единыи? государственныи? реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведении?, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единыи? государственныи? реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих днеи? со дня обнаружения техническои? ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении техническои? ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении техническои? ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих днеи? со дня исправления техническои? ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношении?, возникающих при государственнои? регистрации прав, об исправлении техническои? ошибки в записях. Исправление техническои? ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собои? прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущеннои? лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодеи?ствия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих днеи? со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодеи?ствия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровои? ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровои? ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собои? прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

По смыслу указанных норм под реестровои? ошибкои? может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в Едином государственном реестре недвижимости, которое после исправления не влечет изменения прав.

Как указано в пункте 21 Обзора судебнои? практики Верховного Суда РФ № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона №218-ФЗ).

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В материалы дела представлено кадастровое дело, а также дело правоустанавливающих документов на указанные земельные участки.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 17.11.2009 № 1464-О-О, закрепленное в статье 82 АПК РФ право лиц, участвующих в деле, ходатайствовать о назначении экспертизы является дополнительной процессуальной гарантией их конституционного права на судебную защиту, поскольку предоставляет возможность обосновать правомерность занимаемой ими позиции по делу в случае, когда для этого необходимы специальные знания в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.02.2024 судом назначена по делу судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертной организации ООО "ГЕОДЕЗИЯ И КАДАСТР" (142800, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СТУПИНО ГОРОД, ГОРЬКОГО <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2017, ИНН: <***>, e-mail: 2848676@mail.ru, тел. 8-915- 096-21-71) эксперту ФИО2.

Финансовый отдел Арбитражного суда Московской области подтвердил внесение ООО «ЛЕДА-АВТО» денежных средств. на депозит суда в сумме 70 000 руб. по платежному поручению №25 от 30.01.2024

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить с выездом на местность фактические границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:51, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, г.о. Ступино, <...>, и земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, г.о. Ступино, <...> вл.59, сведениям ЕГРН о местоположении границ таких объектов.

При наличии несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:51 и земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63, установить причину и указать в чем выражается данное несоответствие с приложением графического материала и указанием координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:51 и земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63.

2. Установить пересекают ли границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:51. Дать графическое обоснование.

При наличии пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63 и 50:33:0040131:51, установить причину, а также площадь наложения.

3. При наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63 в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером 50:33:0040131:51, указать какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки относительно координат и площади земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63, подготовить варианты установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63 и земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:51 в результате исправления реестровой ошибки (с приложением графического материала).

Установить, имеются ли пересечения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63 с иными земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, либо землями лесного фонда? При наличии пересечений уточненных границ земельного участка с иными земельными участками указать площадь пересечения, координаты, номера земельных участков и их правообладателей?

По результатам проведенной экспертизы, экспертом представлено экспертное заключение (том 2 л.д. 110-161).

В соответствии с представленным в материалы дела заключением судебной экспертизы экспертом установлено следующее.

На первый вопрос экспертом указано, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:51 и земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63 на местности представляют собой единую территорию совместно со смежным земельным участком с кадастровым номером 50:33:0040131:52, принадлежащим на праве собственности истцу ООО «Леда-Авто», и смежным земельным участком с кадастровым номером 50:33:0040131:3216, принадлежащим на праве собственности АО «Московская областная энергосетевая компания»;

Общая граница массива земельных участков частично определяется по границе (стенам) административно-бытового здания, расположенного на земельном участке 50:33:0040131:51, по отмостке здания химчистки, расположенной на земельном участке  50:33:0040131:63 и стенам торговых павильонов, расположенных на земельном участке 50:33:0040131:52, частично – по общему существующему ограждению и по газону, находящемуся в общем пользовании со смежным земельным участком станции по борьбе с болезнями животных с кадастровым номером 50:33:0040131:2204.

Внутри ограждения общего массива земельных участков имеется территория земель, государственная собственность на которые не разграничена, представляющая собой часть асфальтированной площадки, находящейся в пользовании земельных участков 50:33:0040131:51, 50:33:0040131:63, 50:33:0040131:52, 50:33:0040131:3216.

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами 50:33:0040131:51 и 50:33:0040131:63 на местности представляют собой единый массив совместно со смежными земельными участками, а пользование определяется условно, определить фактическую площадь данных земельных участков отдельно друг от друга не представляется возможным.

Представлен каталог координат общей границы земельных участков  50:33:0040131:51, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская обл., г.о. Ступино, <...>, 50:33:0040131:63, расположенного по адресу: <...>  единым массивом совместно с земельным участком  50:33:0040131:52 и земельным участком 50:33:0040131:3216 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования  - Таблица 1. Границы массива земельных участков  проиллюстрированы на Рисунке 2 зелёным цветом (Приложение №1 «Графические материалы»).

Согласно Градостроительному Кодексу Российской Федерации в целях соблюдения требований градостроительных норм и правил, один объект капитального строительства (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, а не на нескольких земельных участках. Данная позиция «О строительстве объектов капитального строительства на нескольких смежных земельных участках» подтверждается «Обзором вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер», утверждённым Минэкономразвития России).

Таким образом, пересечение границ зданий, сооружений (за исключением линейных объектов) и границ земельных участков, действующим законодательством не допускается.

При экспертном обследовании установлено, что границы земельных участков 50:33:0040131:51 и 50:33:0040131:63 по сведениям ЕГРН  пересекают фактические границы административно-бытового здания с кадастровым номером 50:33:0040131:2111, расположенного на земельном участке 50:33:0040131:51.

Учитывая наличие пересечения границ здания с границами земельных участков можно сделать вывод о том, что имеется несоответствие фактических границ земельных участков 50:33:0040131:51 и 50:33:0040131:63 сведениям о местоположении границ данных участков по сведениям ЕГРН. А именно:

- по северной и западной и южной сторонам кадастровая граница земельного участка 50:33:0040131:51 смещена относительно фактических границ (стен, площадок, входов, отмостки, колонн и навеса) административно-бытового здания с кадастровым номером 50:33:0040131:2111 таким образом, что с северной стороны административно-бытовое здание частично располагается на землях, государственная собственность на которые не разграничена, расхождение между кадастровой границей земельного участка 50:33:0040131:51 и фактическими границами административно-бытового здания 50:33:0040131:2111 составляет 0,19 – 3,17 м (Рис. 3); с западной и южной сторон административно-бытовое здание 50:33:0040131:2111 частично располагается на территории земельного участка 50:33:0040131:63 по сведениям ЕГРН, расхождение между кадастровой границей земельного участка 50:33:0040131:51 и фактическими границами административно-бытового здания 50:33:0040131:2111  составляет 0,45 – 6,90 м.;

- между земельными участками 50:33:0040131:51 и 50:33:0040131:63 по ЕГРН имеется чересполосица (государственные неразграниченные земли) шириной 0,06-0,08 м, в пределах которой также располагается административно-бытовое здание с кадастровым номером 50:33:0040131:2111.

Кроме того, граница земельного участка 50:33:0040131:63 по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы здания автомойки с мини-кафе, величина наложения составляет 0,89-1,04 м.

План, иллюстрирующий наличие несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:51 и земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63 представлен на Рисунке 3 (Приложение №1 «Графические материалы»).

При ответе на второй вопрос эксперт указал, что им выявлено наличие пересечения границ земельного участка 50:33:0040131:63 по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка 50:33:0040131:51. Данное пересечение выражается в наложении кадастровой границы земельного участка 50:33:0040131:63 на территорию, застроенную административно-бытовым зданием с кадастровым номером 50:33:0040131:2111, расположенным на земельном участке  50:33:0040131:51.

Площадь наложения границ земельного участка 50:33:0040131:63 по сведениям ЕГРН на фактическую территорию земельного участка 50:33:0040131:51, застроенную административно-бытовым зданием составляет 45 кв.м (Рис. 3, Приложение №1 «Графические материалы»).

Кроме того, установлено, что граница земельного участка 50:33:0040131:51 по сведениям ЕГРН также смещена относительно фактических границ административно-бытового здания с кадастровым номером 50:33:0040131:2111 таким образом, что данное здание  частично располагается на землях, государственная собственность на которые не разграничена, а между участками 50:33:0040131:51 и 50:33:0040131:63 по ЕГРН имеется промежуток государственных неразграниченных земель. Площадь государственных неразграниченных земель, находящаяся под административно-бытовым зданием составляет 31 кв.м. (Рис. 3, Приложение №1 «Графические материалы»).

Исследовав документы, содержащиеся в материалах дела, эксперт установил, что сведения о проектном местоположении административно-бытового здания с кадастровым номером 50:33:0040131:2111 и его конфигурации были сформированы ранее, чем сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0040131:51 и 50:33:0040131:63 на основании постановлений об утверждении схем расположения данных земельных участков.

Конфигурация административно-бытового здания согласно Проекта соответствует фактической конфигурации здания на местности, в то время как границы земельных участков  50:33:0040131:51 и 50:33:0040131:63 по сведениям ЕГРН значительно отличаются от конфигурации здания согласно Проекту в связи с чем пересекают его. Кроме того, между земельными участками 50:33:0040131:51 и 50:33:0040131:63 по ЕГРН имеется чересполосица (Рисунок 4, Приложение №1 «Графические материалы»).

Причиной наличия пересечения границ земельного участка 50:33:0040131:63 по сведениям ЕГРН с фактической границей земельного участка 50:33:0040131:51 (в части местоположения административно-бытового здания) является то, что при формировании границ земельных участков 50:33:0040131:51 и 50:33:0040131:63 не были учтены сведения о местоположении и конфигурации проектируемого административно-бытового здания из Проекта строительства административно-бытового здания, выполненного ООО «Стройпроект» и согласованного Градостроительным советом Управления градостроительства и архитектуры Администрации Ступинского муниципального района Московской области  26.07.2010 г. Также эксперт обращает внимание, что земельный участок 50:33:0040131:51 выделялся с целью размещения на нём административно-бытового здания, то есть граница земельного участка не должна была пересекать границы данного здания.

Исходя из вышеописанного, эксперт пришёл к выводу, что причиной пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:51 является реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков 50:33:0040131:51 и 50:33:0040131:63.

При ответе на третий вопрос экспертом подготовлен Вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:51, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, г.о. Ступино, <...>, и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, г.о. Ступино, <...> вл.59.

В данном варианте исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков изменяются их координаты и конфигурация, площади земельных участков не изменяются и соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

По Варианту, предложенному экспертом, граница земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63 в части пересечения  с земельным участком с кадастровым номером 50:33:0040131:51 изменяется таким образом, чтобы исключить из границ земельного участка 50:33:0040131:63 территорию под административно-бытовым зданием с кадастровым номером  50:33:0040131:2111.

Пятно застройки административно-бытового здания полностью исключено из границ земельного участка 50:33:0040131:63 (точки н16-н11 на Рисунке 5) Приложение №1 «Графические материалы».

Кроме того, приведена в соответствие с существующим ограждением часть границы земельного участка со стороны ул. Куйбышева (точки н11-8 на Рисунке 5) Приложение №1 «Графические материалы»;

Также уточнена часть западной границы земельного участка 50:33:0040131:63, при этом площадь земельного участка не изменяется и соответствует площади, учтённой в ЕГРН – 2118 кв. м (точки 13-17 на Рисунке 5) Приложение №1 «Графические материалы».

Остальные части границ земельного участка 50:33:0040131:63 не изменяются и соответствуют сведениям ЕГРН.

Координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка 50:33:0040131:63 приведены в Таблице 2.

По Варианту, предложенному экспертом, граница земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:51 изменяется в соответствии с фактическим пятном застройки административно-бытового здания с кадастровым номером  50:33:0040131:2111 с учётом всех выступающих элементов здания и отмостки, таким образом, чтобы административно-бытовое здание полностью располагалось в пределах границ земельного участка 50:33:0040131:51.

Территория земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:51 в части газона и тротуара общего пользования по ул. Куйбышева исключается из границ земельного участка 50:33:0040131:51 (точки 2-н8, н9-н11 на Рисунке 5) Приложение №1 «Графические материалы»).

В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка 50:33:0040131:51 площадь земельного участка не изменяется и соответствует площади, учтённой в ЕГРН – 516 кв.м.

Координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка 50:33:0040131:51 приведены в Таблице 3.

Изменяемые границы земельных участков 50:33:0040131:63 и 50:33:0040131:51 по варианту исправления реестровой ошибки в местоположении их границ проиллюстрированы на Рисунке 5 красным цветом (Приложение №1 «Графические материалы»).

Пересечение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63 с иными земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, либо землями лесного фонда на момент проведения экспертного исследования отсутствуют.

В силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

При оценке заключения эксперта судом учитывается, что экспертом было проведено обследование спорного объекта, проведено визуальное и детальное (инструментальное) обследование объекта, обмерные работы.

Суд, давая правовую оценку заключению проведенной судебной строительно-технической экспертизы, считает необходимым указать, что исследование проведено экспертом объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключение эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, пояснения, данные экспертом в судебном заседании, не противоречат сделанным в экспертном заключении выводам.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Оценив, данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные части 2 статьи 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

Таким образом, руководствуясь положениями статей 11.2, 11.3, 11.911.10 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1, частей 8, 9, 10, 11 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26, части 1 статьи 43, частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приняв внимание указания, содержащиеся в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и разъяснения, содержащиеся в пункте 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016), установив, что границы земельного участка с кадастровым номером, действительно, установлены без учета фактических границ объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования истца.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

При этом исправление реестровой ошибки возможно исключительно в судебном порядке путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:51 и  земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63 и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств, в том числе экспертного заключения, суд приходит к выводу о наличии в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:51 и  земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63 содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибки.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, учитывая, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:51 и  земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63 не соответствуют сведениям, которые о ких содержатся в ЕГРН, что говорит о наличии ошибки в определении местоположения границ данного земельного участка и вследствие этого внесения ошибочных данных в сведения ЕГРН, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом уточнений.

По общему правилу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что спор между сторонами возник не в результате неправомерных действий ответчика, суд считает возможным отнести расходы по уплате государственной пошлины по иску и по оплате экспертизы на истца.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1.  Признать реестровои? ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:51, расположенного по адресу: России?ская Федерация, Московская область, г.о. Ступино, <...>, и  земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63, расположенного по адресу: России?ская Федерация, Московская область, г.о. Ступино, <...> вл.59.

2. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:63, расположенного по адресу: России?ская Федерация, Московская область, г.о. Ступино, <...> вл.59, установив следующие уточненные координаты  характерных точек границ земельного участка:

Номер точки

Координаты 

Расстояние  (м)

Дирекционный угол

X
Y

8
372 989,53

2 223 917,10

2,99

227° 18,09'

9
372 987,50

2 223 914,90

26,54

226° 5,96'

10

372 969,10

2 223 895,78

9,90

275° 47,82'

11

372 970,10

2 223 885,93

3,02

246° 34,63'

12

372 968,90

2 223 883,16

8,45

277° 8,51'

13

372 969,95

2 223 874,78

8,28

6° 43,80'

14

372 978,17

2 223 875,75

5,48

7° 58,05'

15

372 983,60

2 223 876,51

10,63

277° 44,02'

16

372 985,03

2 223 865,98

14,64

6° 38,82'

17

372 999,57

2 223 867,67

8,13

276° 58,48'

18

373 000,56

2 223 859,60

22,68

6° 34,97'

19

373 023,09

2 223 862,20

7,73

95° 16,09'

20

373 022,38

2 223 869,90

0,79

7° 18,35'

21

373 023,16

2 223 870,00

30,89

96° 22,50'

22

373 019,73

2 223 900,70

0,76

187° 35,68'

23

373 018,98

2 223 900,60

7,57

96° 31,45'

н16

373 018,12

2 223 908,12

18,60

187° 19,19'

6
исключить из ЕГРН

исключить из ЕГРН

-
-

7
исключить из ЕГРН

исключить из ЕГРН

-
-

4
372 999,67

2 223 905,75

1,31

97° 0,99'

н15

372 999,51

2 223 907,05

1,78

187° 5,11'

н14

372 997,74

2 223 906,83

1,76

96° 50,57'

н13

372 997,53

2 223 908,58

1,33

6° 54,67'

н12

372 998,85

2 223 908,74

9,29

97° 10,25'

н11

372 997,69

2 223 917,96

8,21

186° 0,98'

8
372 989,53

2 223 917,10

-
-

24

372 996,80

2 223 908,10

6,83

95° 27,6'

25

372 996,15

2 223 914,90

6,16

184° 39,3'

26

372 990,01

2 223 914,40

6,72

274° 41,6'

27

372 990,56

2 223 907,70

6,25

3° 40,1'

24

372 996,80

2 223 908,10

-
-

Площадь земельного участка = 2118 кв.м

3. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040131:51, расположенного по адресу: России?ская Федерация, Московская область, г.о. Ступино, <...>, установив  следующие уточненные координаты  характерных точек границ земельного участка:

Номер точки

Координаты

Расстояние  (м)

Дирекционный угол

X
Y

1
373 019,01

2 223 908,23

6,80

97° 0,60'

н1

373 018,18

2 223 914,98

2,33

6° 54,67'

н2

373 020,49

2 223 915,26

2,97

96° 57,46'

н3

373 020,13

2 223 918,21

1,39

187° 1,37'

н4

373 018,75

2 223 918,04

15,35

97° 2,70'

н5

373 016,87

2 223 933,28

1,38

187° 4,41'

н6

373 015,50

2 223 933,11

6,05

97° 0,91'

2
373 014,76

2 223 939,11

8,56

226° 29,48'

н7

373 008,87

2 223 932,90

3,46

138° 31,34'

н8

373 006,27

2 223 935,20

8,44

226° 14,79'

н9

373 000,43

2 223 929,10

3,44

318° 23,74'

н10

373 003,00

2 223 926,82

8,29

226° 55,63'

3
372 997,34

2 223 920,76

2,82

277° 7,50'

н11

372 997,69

2 223 917,96

9,29

277° 10,25'

н11

372 998,85

2 223 908,74

1,33

186° 54,67'

н12

372 997,53

2 223 908,58

1,76

276° 50,57'

н14

372 997,74

2 223 906,83

1,78

7° 5,11'

н15

372 999,51

2 223 907,05

1,31

277° 0,99'

4
372 999,67

2 223 905,75

18,60

7° 19,19'

н16

373 018,12

2 223 908,12

0,90

7° 2,75'

1
373 019,01

2 223 908,23

-
-

Площадь земельного участка = 516 кв.м


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).



Судья                                                                       Д.Н.Москатова