Определение от 3 марта 2026 г. АС Сахалинской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ


693024, <...> тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта info@sakhalin.arbitr.ru



О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о назначении экспертизы,

об отложении судебного заседания


г. Южно-Сахалинск Дело № А59-4400-14/2024 04 марта 2026 года

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Бадмаевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукомской Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о банкротстве ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), возбужденного по заявлению уполномоченного органа,

обособленный спор по заявлению финансового управляющего ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, земельного участка и нежилого здания от 14.12.2023, заключенного между ФИО1 и ФИО3,

при участии:


представителя ФИО3 ФИО4 по доверенности от 26.11.2025, в отсутствие иных лиц, участвующих в обособленном споре,

У С Т А Н О В И Л :

Федеральная налоговая служба в лице Управления Федеральной налоговой службы по Сахалинской области (далее – ФНС России, уполномоченный орган) обратилась в суд с заявлением о признании индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) (далее – должник, ИП ФИО1) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 06.02.2025 (резолютивная часть 28.01.2025) в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов сроком на пять месяцев. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО2 (член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Дело»).

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 28(7960) от 15.02.2025.

Решением суда от 06.07.2025 ФИО1 признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина на шесть месяцев - до 23.12.2025, финансовым управляющим должника утверждена ФИО2 (член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Дело»).

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 113(8045) от 28.06.2025.

08.09.2025 финансовый управляющий ФИО2 обратилась в суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома,


земельного участка и нежилого здания от 14.12.2023, заключенного между ФИО1 и ФИО3 (далее – ответчик, ФИО3). В порядке применения последствий недействительности сделки просит вернуть в собственность должника ФИО1:

- земельный участок: площадь 2847 кв.м., категория населенных пунктов, разрешенное использование: жилое строение без права регистрации проживания, кадастровый номер 65:01:0107001:709, адрес РФ, Сахалинская область, г. Южно- Сахалинск, территория СНТ «Майское», № 64;

- жилой дом: площадь 100 кв.м., кадастровый номер 65:01:0107001:399, адрес РФ, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, территория СНТ «Майское», № 64;

- нежилое здание: площадь 270,8 кв.м., назначение: здание для хранения индивидуального личного транспорта, кадастровый номер 65:01:0107001:421, адрес РФ, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, территория СНТ «Майское», № 64.

Также финансовый управляющий ФИО2 заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Сахалинской области проводить регистрацию отчуждения права собственности и/или обременения на спорные объекты недвижимости.

Кроме того просит истребовать в Департаменте ЗАГС по Сахалинской области сведения о родственных связях ФИО3, ФИО1 и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), а также в Роскадастре по Сахалинской области копию договора купли-продажи жилого дома, участка и нежилого здания от 14.12.2023, заключенного между ФИО1 и ФИО3

Одновременно финансовым управляющим подано ходатайство о предоставлении отсрочки по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего заявления до завершения рассмотрения настоящего спора.

Определением от 09.09.2025 данное заявление принято к производству суда и его рассмотрение назначено на 09.10.2025, предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, истребованы сведения в Агентстве ЗАГС Сахалинской области и Филиале ППК «Роскадастр» по Сахалинской области, должнику и ФИО3 предложено представить отзыв на заявление.

Также определением от 09.09.2025 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области проводить регистрацию отчуждения права собственности и/или обременения на спорные объекты недвижимости.

Во исполнение определения суда от 09.09.2025 поступили запрошенные сведения.

Определением от 09.10.2025 рассмотрение заявления отложено на 30.10.2025 для ознакомления финансового управляющего с представленным ответчиком отзывом и документами, а также для представления ФИО3 дополнительных документов.

27.10.2025 от финансового управляющего поступили возражения на отзыв ФИО3, а также ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости спорных объектов, производство которой поручить эксперту ООО «Городская экспертиза» ФИО6 К ходатайству приложен ответ экспертной организации о возможности проведения экспертизы, документы на эксперта, а также платежное поручение о перечислении денежных средств на депозитный счет суда для оплаты экспертизы.

В судебном заседании от представителя ответчика поступили письменные дополнения и документы во исполнение определения суда от 09.10.2025: расходный кассовый ордер от 13.12.2023 № 199, решение № 38 единственного участника ООО «Набильская Лесопромышленная Компания» от 11.12.2023, выписка из ЕГРЮЛ в


отношении ООО «Компания Доминанта», выписка из ЕГРЮЛИП в отношении ИП ФИО7, справка, выданная ФИО7, справка о постановке на учет физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход за 2025 год, фотографии объявлений аналогов, размещенных на сайте Домклик, Циан.

Относительно заявленного ходатайство о назначении экспертизы представитель ответчика пояснил, что такое ходатайство в его адрес не поступало, необходимо ознакомиться с ним и представить свою позицию.

Определением от 30.10.2025 рассмотрение заявления отложено на 26.11.2025.

24.11.2025 от финансового управляющего поступили пояснения по дополнениям ответчика и представленным документам.

В судебном заседании от представителя ответчика поступили отчет № 011213-6536 об оценке рыночной стоимости земельного участка с расположенными на нем некапитальными объектами, проведенного ООО Сахалинская оценочная компания «Максимус», а также технический отчет по обследованию технического состояния основных конструктивных элементов двух строений на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0107001:709, составленный ООО «Сахалинстройконтроль», с представленными финансовым управляющим пояснениями ответчик не знаком, просил предоставить дополнительное время.

В целях ознакомления финансового управляющего с представленными ответчиком документами определением от 26.11.2026 судебное разбирательство отложено на 15.01.2026.

12.01.2026 от финансового управляющего поступили пояснения по экспертизе с учетом представленных ответчиком технического отчета и отчета об оценке.

В судебном заседании от представителя ответчика поступили возражения на ходатайство о назначении экспертизы, а также на письменные пояснения, дополнительно представлены документы, ранее запрошенные судом. Одновременно заявлено ходатайство об отложении в целях представления экспертной организации, в которой, по мнению ответчика, целесообразно проведение экспертизы.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 26.01.2026.

Представитель ответчика после окончания перерыва ходатайствовал о поручение экспертизы ООО «ОРСИ», с постановкой эксперту следующего вопроса: какова рыночная стоимость объектов недвижимости (земельный участок, жилой дом, нежилое здание) на дату совершения сделки 14.12.2023 с учетом выводов, содержащихся в техническом отчет по обследованию технического состояния основных конструктивных элементов двух строений на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0107001:709?

Суд, выслушав участника процесса, определил также самостоятельно выбрать альтернативные экспертные организации ООО «Стройцентр», ООО «Люкс-М», а также ООО «Независимая техническая экспертиза» (взамен оглашенной в судебном заседании ООО «Бюро независимой экспертизы» ввиду осуществления последней оценки ущерба транспортных средств), в целях направления запросов в указанные экспертные учреждения о возможности проведения экспертизы, о её стоимости и о сроках определением от 26.01.2026 рассмотрение заявления отложено на 19.02.2026.

Ввиду отсутствия сведений от определенных судом экспертных организаций в судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв для направления аналогичных запроса в адреса иных экспертных организаций - ООО Оценочная компания «Система», Оценочная компания «Эксперт» до 04.03.2026.


26.02.2026 от ООО «Люкс-М» и АНО Экспертно-правовой центр «Эксперт Консалтинг» поступили сведения о возможности проведения экспертизы, сведения о сроке, стоимости и экспертах.

Согласно положениям статьи 64 АПК РФ заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле (статья 82 АПК РФ).

Поскольку вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, исследование спорных вопросов имеет значение для рассмотрения спора по существу, арбитражный суд находит назначение судебной экспертизы целесообразным, а ходатайства сторон обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 82 АПК РФ участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы

По смыслу части 3 статьи 82 АПК РФ суд самостоятельно выбирает экспертное учреждение.

Какие-либо определенные критерии выбора кандидатур для проведения судебных экспертиз процессуальным законодательством не определены, однако, требуемым условием для достижения целей проведения по делу экспертизы по вопросам, требующим специальных познаний, является наличие необходимой компетенции у экспертов, опыта и стажа.

Реализуя полномочие, предусмотренное частью 3 статьи 82 АПК РФ, суд с учетом обстоятельств рассматриваемого дела, исходя из имеющихся в деле сведений об образовании, стаже по специальности, а также характера назначаемой по делу экспертизы, принимая во внимание предмет спора, обстоятельства дела, возможной необходимостью выхода эксперта для осмотра объектов недвижимости, полагает возможным поручить проведение экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью «Люкс-М» ФИО8.

Поскольку суд самостоятельно определил и выбрал экспертную организацию представленные финансовым управляющим и ответчиком экспертные учреждения (эксперты) судом не рассматриваются.

Согласно части 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.

Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза по настоящему делу, определены арбитражным судом с учетом предложений ответчика.

Стороны имеют возможность высказать свои предложения и замечания непосредственно при проведении экспертизы, поскольку в силу пункта 2 статьи 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если


такое присутствие способно помешать нормальной работе экспертов, но не вправе вмешиваться в ход исследований.

Арбитражный суд считает необходимым разъяснить эксперту, что в соответствии с Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» при проведении судебной экспертизы эксперт не вправе вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; самостоятельно собирать материалы для производства судебной экспертизы; сообщать кому-либо о результатах судебной экспертизы, за исключением органа или лица, ее назначивших; уничтожать объекты исследований либо существенно изменять их свойства без разрешения органа или лица, назначивших судебную экспертизу (статья 16).

В силу пункта 1 статьи 58 Закона о банкротстве производство по делу о банкротстве может быть приостановлено по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, в иных предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом случаях.

В соответствии с частью 7 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство может быть отложено на срок, необходимый для устранения обстоятельств, послуживших основанием для отложения, но не более чем на один месяц. В случае, указанном в части 2 настоящей статьи, судебное разбирательство может быть отложено на срок, не превышающий шестидесяти дней.

Учитывая назначение судебной оценочной экспертизы, принимая во внимание сроки, установленные экспертной организацией, суд определил отложить судебное разбирательство в целях проведения экспертизы.

Руководствуясь статьями 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 82, 83, 159, 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Назначить по обособленному спору № А59-4400-14/2024 оценочную экспертизу.

Поручить проведение экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью «Люкс-М» ФИО8.

На разрешение эксперту поставить следующие вопросы: 1) какова рыночная стоимость объектов недвижимости:

- земельный участок: площадь 2847 кв.м., категория населенных пунктов, разрешенное использование: жилое строение без права регистрации проживания, кадастровый номер 65:01:0107001:709, адрес РФ, Сахалинская область, г. Южно- Сахалинск, территория СНТ «Майское», № 64;

- жилой дом: площадь 100 кв.м., кадастровый номер 65:01:0107001:399, адрес РФ, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, территория СНТ «Майское», № 64;

- нежилое здание: площадь 270,8 кв.м., назначение: здание для хранения индивидуального личного транспорта, кадастровый номер 65:01:0107001:421, адрес РФ, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, территория СНТ «Майское», № 64 на дату совершения сделки 14.12.2023?:

2) какова рыночная стоимость объектов недвижимости


- земельный участок: площадь 2847 кв.м., категория населенных пунктов, разрешенное использование: жилое строение без права регистрации проживания, кадастровый номер 65:01:0107001:709, адрес РФ, Сахалинская область, г. Южно- Сахалинск, территория СНТ «Майское», № 64;

- жилой дом: площадь 100 кв.м., кадастровый номер 65:01:0107001:399, адрес РФ, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, территория СНТ «Майское», № 64;

- нежилое здание: площадь 270,8 кв.м., назначение: здание для хранения индивидуального личного транспорта, кадастровый номер 65:01:0107001:421, адрес РФ, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, территория СНТ «Майское», № 64 на дату совершения сделки 14.12.2023 с учетом выводов, содержащихся в техническом отчет по обследованию технического состояния основных конструктивных элементов двух строений на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0107001:709?

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела, и по поводу которых не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Предоставить в распоряжение эксперта следующие копии документов:

- договора купли-продажи жилого дома, земельного участка и нежилого здания

от 14.12.2023,

- выписки из ЕГРН на здание и земельный участок от 18.12.2025,

- выписки из ЕГРН от 11.02.2025,


- технического отчета по обследованию технического состояния основных

конструктивных элементов двух строений на земельном участке с кадастровым

номером 65:01:0107001:709, составленного ООО «Сахалинстройконтроль».


В случае недостаточности имеющихся в деле материалов для проведения

экспертизы эксперту уведомить суд о необходимости предоставления дополнительных

данных.


Экспертиза должна быть проведена и заключение эксперта, соответствующее требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должно быть представлено в Арбитражный суд Сахалинской области в срок до 24 апреля 2026 года (с учетом времени, необходимого для доставки заключения в канцелярию суда).

В случае невозможности проведения экспертизы в установленный судом срок эксперту следует заблаговременно (то есть до истечения срока, установленного в настоящем определении) сообщить об этом в арбитражный суд и направить в суд ходатайство о продлении срока проведения экспертизы с обоснованием уважительности причин невозможности проведения экспертизы в установленный срок и указанием срока, необходимого для окончания проведения экспертизы.

Предупредить эксперта ФИО8 о том, что в случае непредоставления по неуважительной причине экспертного заключения к установленному судом сроку на эксперта ФИО8 будет наложен штраф на основании статей 55, 119 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Предупредить эксперта общества с ограниченной ответственностью «Люкс-М» ФИО8 об уголовной ответственности по статье 307


Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения эксперта, о чем руководителю экспертного учреждения у эксперта отобрать подписку о предупреждении об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Отложить рассмотрение заявления финансового управляющего ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, земельного участка и нежилого здания от 14.12.2023, заключенного между ФИО1 и ФИО3 на 10 часов 00 минут 08 апреля 2026 года по адресу: <...>, кабинет № 103а.

Информация о движении дела размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области http://sakhalin.arbitr.ru.

При направлении в суд дополнительных документов ссылаться на номер обособленного спора А59-4400-14/2024.

Определение и документы, необходимые для проведения экспертизы, направить в адрес ООО «Люкс-М» для вручения эксперту ФИО8.

Судья Е.В. Бадмаева