Постановление от 27 июня 2022 г. по делу № А56-80800/2021

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-80800/2021
27 июня 2022 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 27 июня 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего С.В. Изотовой,

судей Е.И. Пивцаева, М.А. Ракчеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.Ю. Рудько,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от Общества представителя ФИО1 (доверенность от 08.10.2021),

от Комитета представителя ФИО2 (доверенность от 10.01.2022)

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Тройка Карс» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.04.2022 по делу №А56-80800/2021 (судья А.О. Вареникова), принятое по иску:

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тройка Карс» (190005, Санкт-Петербург, ул. 7-я Красноармейская, д. 25, лит. А, пом. 11; ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании задолженности и неустойки,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – суд первой инстанции) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тройка Карс» (далее – Общество, ответчик) о взыскании 5 737 191 руб. 89 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2021, 2 772 859 руб. пеней за период с 01.02.2020 по 25.06.2021.

Решением от 19.04.2022 исковые требования удовлетворены; с Общества в пользу Комитета взыскано 5 737 191 руб. 89 коп. задолженности, 2 772 859 руб. неустойки.

Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит отменить решение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы Общество указывает, что спорные помещения переданы в состоянии, непригодном для целевого использования, в связи с чем арендатор вправе приостановить исполнение обязательства по внесению арендной платы, акт приема-передачи не подписан в установленном порядке, помещения фактически не переданы, судом первой инстанции не назначена экспертиза и не разъяснены возможные последствия незаявления соответствующего ходатайства.

В возражениях на апелляционную жалобу Комитет просит оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, указывает, что в спорном договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, довод ответчика о невозможности использования помещений, о невозможности установить, какие помещения были переданы арендатору, не соответствуют действительности, Общество в рамках рассмотрения дела № А56-7548/2021 неоднократно обращалось к Комитету об урегулировании спора и заключении мирового соглашения на условиях оплаты задолженности по арендной плате и пеней с предоставлением рассрочки, факт заключения договора и предоставления помещений Обществу подтверждается вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-7548/2021, акт приема-передачи подписан Обществом без замечаний.

В судебном заседании представитель Общества поддержал апелляционную жалобу, указал, что по распоряжению губернатора Санкт-Петербурга Обществу должны были быть переданы иные помещения, поскольку фактически Обществу переданы другие помещения, Общество не подписало акт приема-передачи, кроме того, представленный Комитетом акт приема-передачи не подписан балансодержателем, не оспаривал поступление помещений во владение ответчика, но указывал на то, что помещения им не использовались, суд необоснованно взыскал арендную плату за период, за который арендная плата взыскана в деле № А56-7548/2021.

Представитель Комитета против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 11.04.2018 заключен договор № 11-А300074 (далее - Договор) аренды части нежилых помещений 1Н, 3Н, 7Н, 29Н, 31Н, 32Н, 40 Н общей площадью 1057,1 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001677:3003: части помещения 3Н площадью 39,3 кв. м с учетным номером 78:32:0001677:3003/7, части помещения 40Н площадью 59,2 кв. м с учетным номером 78:32:0001677:3003/9, части помещения 31Н площадью 40,8 кв. м с учетным номером 78:32:0001677:3003/6, нежилого помещения 23-Н площадью 93,8 кв. м с кадастровым номером 78:32:000167:3019, нежилого помещения 24-Н площадью 43,8 кв. м с кадастровым номером 78:32:000167:3020, нежилого помещения 25-Н площадью 42,7 кв. м с кадастровым номером 78:32:000167:3021, нежилого помещения 34-Н, 41-Н площадью 360,4 кв. м с кадастровым номером 78:32:000167:3031, расположенных в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. 7-я Красноармейская, д. 25, лит. А (далее – Помещения), для использования под образовательные цели сроком на 3 года.

Общая площадь арендуемых помещений составляет 680 кв. м.

По истечении срока действия Договор в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и в соответствии с условиями пункта 5.2 Договора возобновил свое действие на неопределенный срок.

В подтверждение передачи помещения Комитет представил акт приема-передачи от 11.04.2018, согласно которому объект принят арендатором без замечаний относительно его состояния.

В соответствии с пунктом 2.2.2 Договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную Договором и последующими дополнениями и изменениями к нему арендную плату за пользование Помещениями в порядке, предусмотренном Договором.

Размер арендной платы, порядок ее внесения установлен разделом 3 Договора.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендная плата в 2018 году составляла 997 675 руб. 80 коп. в квартал (без учета НДС).

С 01.07.2018 арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы по формуле:

Атек = Апред * I, где

Атек – плата за аренду Объекта с учетом НДС в квартал в текущем году;

Апред – плата за аренду Объекта с учетом НДС в квартал в предыдущем году;

I – индекс ежегодного изменения размера арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 № 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург».

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.10.2014 № 946 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (далее – Постановление № 946) индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году (I), применяемый при определении арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, в период с 01.07.2018 по 31.12.2018 составляет 1,04 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2017 году, в 2019 году - 1,04 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2018 году, в 2020 году - 1,04 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2019 году, в 2021 году - 1,00 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2020 году.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. За первый квартал календарного года арендатор перечисляет арендную плату до 31 января.

Кроме того, арендатор принял на себя обязанность в течение двадцати дней со дня подписания Договора внести арендную плату за первый платежный период (три месяца) в размере 997 675 руб. 80 коп. и сумму, зачитывающуюся в счет арендной платы за последний платежный период (три месяца), размер которой равен размеру арендной платы за первый платежный период и составляет 997 675 руб. 80 коп.; при этом последним платежным периодом признается период времени, определенный с учетом пункта 1.3 Договора и предшествующий истечению срока действия Договора.

Арендная плата, вносимая за последний платежный период, подлежит последующему пересчету с учетом действующих на дату пересчета нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы.

В силу пункта 4.9 Договора в случае нарушения арендатором пункта 2.2.2 Договора начисляются пени в размере 0,15 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.01.2020 по 30.06.2021, Комитет 02.07.2021 направил Обществу претензию от 25.06.2021 № ПР-25239/21-0-0 с требованием об оплате задолженности и неустойки, а впоследствии обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Общество, помимо прочего указывало на то, что Помещения ему не передавались, полагало, что имеет право на отсрочку внесения арендной платы на условиях, указанных в пункте 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439.

Суд первой инстанции не усмотрел оснований для предоставления Обществу отсрочки внесения арендной платы, с учетом выводов, изложенных во вступивших в законную силу судебных актах по делу № А56-7548/2021, отклонил доводы Общества о том, что Помещения ему не передавались и удовлетворил исковые требования в заявленном Комитетом размере.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества, непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя или потребовать досрочного расторжения договора.

В силу пункта 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Доказательства того, что указанные Обществом недостатки не могли быть обнаружены им во время осмотра, ответчиком не представлены.

Общество с предложением о расторжении Договора аренды на основании статьи 620 ГК РФ не обращалось.

В подтверждение невозможности пользоваться Помещениями в целях, определенных Договором, Общество ссылается на необходимость проведения в Помещениях капитального ремонта.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2.2.4 Договора обязанность производить за свой счет капитальный ремонт Помещений в согласованных с арендодателем объемах и сроках возложена на арендатора. Затраты арендатора на капитальный ремонт согласно пункту 7.1 Договора могут быть полностью или частично возмещены арендатору в порядке, предусмотренном Законом Санкт-Петербурга от 14.07.2004 № 387-58 «О Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург», в счет арендной платы по Договору при условии письменного предварительного согласования с арендодателем подлежащей возмещению суммы.

Обращаясь с заявлением о согласовании производства капитального ремонта (письмо от 30.04.2019 № 99), Общество не могло не осознавать, на ком лежит обязанность по проведению работ по капитальному ремонту.

Порядок согласования производства капитального ремонта объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, когда осуществление указанных действий за счет арендатора с согласия арендодателя предусмотрено договором аренды, а также порядок принятия решения о сумме и периоде возмещения затрат арендатора на производство ремонтных работ установлен Положением о согласовании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, а также выполнения работ по осуществлению отделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, связанных с обеспечением беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам социального и иного назначения, и принятии решения о сумме и периоде возмещения затрат на их производство, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 № 499 «О мерах по обеспечению содержания объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (далее - Положение).

В соответствии с пунктом 2 Положения решение о согласовании производства арендатором ремонтных работ в отношении объекта или капитального ремонта фасада здания, в котором расположен объект, принимается Городской комиссией по распоряжению объектами недвижимости на основании заявления о согласовании производства ремонтных работ, материалов фотофиксации объекта, сведений администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта об отнесении объекта к объектам социального и иного назначения, в отношении которого подлежат выполнению работы по обеспечению доступности объекта для инвалидов, технического заключения о необходимости производства ремонтных работ в отношении объекта (с указанием перечня ремонтных работ), выданного лицом, соответствующим требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим деятельность по проектированию и строительству зданий и сооружений, и согласованного с эксплуатирующей организацией, копий лицензий на осуществление видов деятельности при производстве ремонтных работ, подлежащих лицензированию в соответствии с федеральным законодательством о лицензировании, сметы на производство ремонтных работ, составленной в установленном порядке, плана-графика, согласованного с эксплуатирующей организацией, представляемых арендатором в Комитет.

Представленные в материалы дела письма Общества от 29.10.2018 № 55, 30.04.2019 № 99 не свидетельствуют о соблюдении Обществом порядка согласования работ по капитальному ремонту Помещений, как и не свидетельствуют о нарушении Комитетом обязанности по предоставлению арендатору Помещений в состоянии, соответствующем условиям Договора.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями Договора размер арендной платы в спорный период с учетом применения установленных Постановлением № 946 индексов ежегодного изменения размера арендной платы, составляет 1 122 249 руб. 65 коп. в квартал.

В соответствии с расчетом Комитета задолженность за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 составляет 5 737 191 руб. 89 коп.

Суд первой инстанции обоснованно не усмотрел оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере 249 268 руб. 17 коп., поскольку заявленная в настоящем деле сумма является платой за пользование объектом за период с 01.01.2021 по 10.01.2021, который не являлся предметом рассмотрения в деле А56-7548/2021, а также разницей, образовавшейся в связи с пересчетом арендной платы за последний платежный период (с 11.01.2021 по 11.04.2021) в соответствии с пунктом 3.6 Договора.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества (далее - Требования), по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее - Постановление № 439).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В соответствии с разъяснениями по вопросу № 3 раздела II Обзора № 2, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно разъяснениям по вопросу № 4 Обзора № 2 право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении арендатора, основным видом деятельности Общества является деятельность легкового такси и арендованных легковых автомобилей с водителем (ОКВЭД 2 – 49.32).

Указанный вид деятельности не включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, в связи с чем основания для предоставления Обществу отсрочки внесения арендной платы отсутствуют.

Возражения относительно размера арендной платы ввиду невозможности пользования Помещениями в связи с введенными ограничениями ответчиком не заявлены.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - денежную сумму (штраф, пени), определенную законом или договором.

Комитетом заявлено требование о взыскании с Общества 2 772 859 руб. неустойки за период с 01.02.2020 по 25.06.2021, рассчитанной в соответствии с условиями пункта 4.9 Договора, исходя из ставки 0,15 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Представленный в материалы дела расчет Комитета судом первой инстанции проверен, признан обоснованным.

Общество не подпадает под действие моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428, ходатайство об уменьшении размера неустойки в суде первой инстанции Обществом не заявлено.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции не находит правовых и фактических оснований для переоценки выводов суда первой инстанции.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, по существу свидетельствуют о несогласии с ними, в связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены вынесенного судебного акта.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, акт приема-передачи арендованного недвижимого имущества не является единственным допустимым доказательством передачи или возврата такого имущества.

В рамках дела № А56-7548/2021 установлены обстоятельства фактической передачи Помещений Обществу, в отзыве на исковое заявление Общество не оспаривает поступление данного имущества во владение Общества.

Несостоятельна ссылка ответчика на несогласованность условия Договора о его предмете.

В силу пункта 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что до заключения договора аренды между Обществом и Комитетом велась переписка относительно его условий, после подписания Договора на согласованных условиях Обществом направлялись предложения по перерасчету арендной платы, документы для согласования работ по капитальному ремонту, что подтверждает отсутствие у Общества неопределенности относительно предмета Договора, а отсутствие поэтажных планов само по себе не свидетельствует о незаключенности Договора.

Доводы Общества о необходимости назначения по настоящему делу судебной экспертизы обоснованно отклонены судом первой инстанции, так как в соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, в том числе являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции также не допущено.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы и в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.04.2022 по делу № А56-80800/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


С.В. Изотова

Судьи


Е.И. Пивцаев

М.А. Ракчеева