Решение от 11 февраля 2026 г. АС Приморского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9606/2024
г. Владивосток
12 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыжковой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Индустриально-логистический парк Сучанский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мебларус» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении сервитута,

третьи лица: акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, КГУП «Приморский водоканал», министерство транспорта и дорожного хозяйства Приморского края, ТУ ФАУГИ в Приморском крае, ОАО «Российские железные дороги», федеральное государственное бюджетное учреждение «Приморское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды», МКУ «Дорожно-эксплуатационный участок Находкинского городского округа»,

при участии в судебном заседании:

от истца (до и после перерыва): ФИО1, удостоверение адвоката, доверенность от 07.06.2024,

от ответчика (до и после перерыва): ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 05.02.2023,

от администрации Находкинского городского округа: до перерыва – не явились, извещены; после перерыва – ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от 15.12.2025,

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Индустриально-логистический парк Сучанский» (далее – ООО «Логопарк Сучанский») обратилось в Находкинский городской суд Приморского края с исковым заявлением к ФИО4 об установлении частного срочного возмездного сервитута в отношении земельного участка общей площадью 3583 кв.м с кадастровым номером 25:31:010406:721 в целях прохода и проезда через указанный участок к принадлежащему ООО «Логопарк Сучанский» на праве собственности земельному участку общей площадью 81000 кв.м с кадастровым номером 25:13:030202:8636.

Определением Находкинского городского суда Приморского края от 31.10.2023 данное исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело.

Определением Находкинского городского суда Приморского края от 21.11.2023 суд в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию Находкинского городского округа и администрацию Партизанского муниципального района.

Протокольным определением Находкинского городского суда Приморского края от 26.03.2024 по ходатайству истца произведена замена ответчика – с ФИО4 на общество с ограниченной ответственностью «Мебларус» (далее – ООО «Мебларус»).

Определением Находкинского городского суда Приморского края от 26.03.2024 указанное гражданское дело передано для рассмотрения в Арбитражный суд Приморского края.

Определением от 29.05.2024 исковое заявление ООО «Логопарк Сучанский» к ООО «Мебларус» принято к производству Арбитражного суда Приморского края.

Определениями от 29.05.2024, 09.10.2024, 28.04.2025 и 15.08.2025 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (далее – АО «КРДВ»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, КГУП «Приморский водоканал», министерство транспорта и дорожного хозяйства Приморского края, ТУ ФАУГИ в Приморском крае, ОАО «Российские железные дороги», федеральное государственное бюджетное учреждение «Приморское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» и МКУ «Дорожно-эксплуатационный участок Находкинского городского округа».

В дальнейшем, ООО «Логопарк Сучанский» неоднократно уточняло исковые требования, в том числе согласно заявлению, поступившему 04.12.2025, просило:

- установить частный, срочный, возмездный сервитут в отношении земельного участка общей площадью 3583 кв.м. с кадастровым номером 25:31:010406:721, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Находка, в 50 м на восток от перекрестка дорог Находка-Врангель-Партизанск, в целях прохода и проезда через указанный участок к принадлежащему ООО «Индустриально-логистический парк Сучанский» на праве собственности земельному участку с кадастровым номером: 25:13:030202:11731, расположенному по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир вершина горы «Карьер». Участок находятся примерно в 1100 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Партизанский;

- установить сервитут согласно результатам проведенной ООО «Тихоокеанское геодезическое бюро» 20.02.2025 - 10.03.2025 судебной экспертизы, по варианту «А» заключения эксперта № 01/03-25, предполагающего организацию проезда к земельному участку с кадастровым номером 25:13:030202:11731 с использованием съезда с автодороги «Находка-Врангель» с установлением сервитута через земельный участок с кадастровым номером 25:31:010406:721: площадью 184 кв.м. с координатами и точками границ, указанными на листе 47 заключения эксперта № 01/03-25; согласно схеме расположения сервитута, указанной на листе 48 заключения эксперта № 01/03-25;

- установить плату за сервитут в размере 28177 рублей в год;

- установить срок действия сервитута до 18.11.2053.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил заявление ООО «Логопарк Сучанский» об уточнении исковых требований.

Ответчик иск оспорил, в том числе указал, что установление сервитута в отношении арендуемого им земельного участка значительно усложнит осуществление хозяйственной деятельности ООО «Мебларус»; установление сервитута через земельный участок, на котором расположены железнодорожные пути со стороны с. Екатериновка, является наименее обременительным для владельца земельного участка.

Третье лицо – администрация Находкинского городского округа представила отзыв на исковое заявление, указав, что земельный участок с кадастровым номером 25:31:010406:721 представлен на праве аренды для строительства промбазы по договору аренды от 01.02.2005 № 90-ю (с учетом соглашений о передаче прав и обязанностей по договору); грунтовая дорога, проходящая через земельный участок с кадастровым номером 25:31:010406:721 в муниципальном реестре улиц и дорог местного значения не состоит; размещение автодорог местного значения через земельный участок ООО «Мебларус» Генеральным планом Находкинского городского округа не предусмотрено;

Кроме того, администрация Находкинского городского округа указала, что согласно выписке из реестра муниципального имущества от 23.10.2024 № 24/1807 объект недвижимости: первый пусковой комплекс объекта «Водосбросный канал «Восточный» является муниципальной собственностью Находкинского городского округа, передан муниципальному казенному учреждению «Дорожно-эксплуатационный участок Находкинского городского округа» в оперативное управление. Адресная привязка объекта: Приморский край, г. Находка, в районе Северного микрорайона, кадастровый номер 25:31:000000:7278. Мостовое сооружение водосборного канала «Восточный» в сторону земельного участка кадастровым номером 25:31:030202:8636 в реестре муниципального имущества отсутствует.

Третье лицо – АО «КРДВ» представило письменные пояснения, указав, что ООО «Логопарк Сучанский» не имеет статуса резидента ни одного из преференциальных режимов Дальнего Востока и Арктической зоны Российской Федерации.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю представило отзыв на исковое заявление, в том числе указало, что 21.09.2023 было зарегистрировано право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 25:13:030202:8636; 23.04.2024 указанное право прекращено по заявлению ООО «Логопарк Сучанский» и зарегистрировано право собственности истца на 9 земельных участков, образованных в результате раздела участка с кадастровым номером 25:13:030202:8636, в том числе на земельный участок с кадастровым номером: 25:13:030202:11731; 11.03.2024 зарегистрировано ограничение в виде аренды ООО «Мебларус» на земельный участок с кадастровым номером 25:31:010406:721.

Третье лицо – министерство транспорта и дорожного хозяйства Приморского края представило отзыв на исковое заявление, пояснив, что грунтовая дорога, проходящая через земельный участок с кадастровым номером 25:31:010406:721 не является дорогой регионального и межмуниципального значения; устройство примыкания от участков региональных дорог, расположенных в непосредственной близости к земельным участкам истца, к объектам ООО «Логопарк Сучанский» невозможно с учетом требований действующего законодательства.

Третье лицо – ФГБУ «Приморское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» представило отзыв на исковое заявление, указав, что пункты государственной наблюдательной сети в районе земельных участков, являющихся предметом спора, отсутствуют; ФГБУ «Приморское УГМС» сведениями о наличии поверхностных водных объектов в районе земельных участков с кадастровыми номерами 25:13:030202:11723, 25:13:030202:11724, 25:13:030202:11727, 25:13:030202:11728, 25:13:030202:11725, 25:13:030202:11726; 25:13:030202:11729; 25:13:030202:11730, 25:13:030202:11731, 25:31:010406:721, 25:13:000000:2873, 25:31:010406:5593, 25:13:030202:4163, 25:13:030202:8938, 25:13:030202:11552, 25:13:030202:523 и 25:31:000000:8497 не располагает, обследование не проводило.

Третье лицо – ОАО «Российские железные дороги» представило письменные пояснения, указав, что предоставление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 25:31:000000:8497 не представляется возможным ввиду отсутствия на данном участке железнодорожного переезда, что исключает возможность движения по нему автотранспорта; установление сервитута в данном случае повлечет нарушение требований транспортной безопасности, правил безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.

Третье лицо – МКУ «Дорожно-эксплуатационный участок Находкинского городского округа» представило пояснения относительно принятия в оперативное управление объекта недвижимости: первый пусковой комплекс объекта «Водосбросный канал «Восточный». Содержание мостового сооружения водосборного канала Восточный в сторону земельного участка кадастровым номером 25:31:030202:8636 не осуществляется ввиду отсутствия данного объекта в реестре муниципального имущества.

Иные третьи лица письменный отзыв на исковое заявление не представили.

Определением суда от 22.01.2025 по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Тихоокеанское геодезическое бюро» ФИО5 и ФИО6.

Определением суда от 07.10.2025 по ходатайству истца назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой также поручено экспертам ООО «Тихоокеанское геодезическое бюро» ФИО5 и ФИО6; производство по делу приостановлено.

В дальнейшем, от экспертной организации поступило заявление о невозможности проведения дополнительной судебной экспертизы; истец также пояснил, что не поддерживает ранее заявленное ходатайство о проведении дополнительной судебной экспертизы. В связи с этим производство по делу возобновлено.

До начала судебного заседания 15.01.2026 от ответчика поступили дополнительные документы. Представитель истца в судебном заседании возражал против приобщения данных документов к материалам дела.

Суд определил обязать администрацию Находкинского городского округа обеспечить явку представителя в следующее судебное заседание и представить надлежащим образом заверенную копию ответа, который представлен ответчиком. В связи с этим, в соответствии со статьёй 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 29.01.2026.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено судом в том же составе, при участии представителей сторон и администрации Находкинского городского округа.

В материалы дела поступили дополнительные документы от администрации Находкинского городского округа и ответчика, а также возражения истца против приобщения дополнительных документов от администрации Находкинского городского округа.

Суд в порядке ст. 66 АПК РФ определил приобщить к материалам дела указанные дополнительные документы.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

21.09.2023 зарегистрировано право собственности ООО «Логопарк Сучанский» на земельный участок с кадастровым номером 25:13:030202:8636, площадью 81000 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир вершина горы «Карьер». Участок находится примерно в 1100 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Партизанский район; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: для строительства производственно-торгового-промышленной базы.

Запись о государственной регистрации права истца на данный участок №25:13:030202:8636-25/064/2023-13.

В последующем, на основании заявления ООО «Логопарк Сучанский» земельный участок с кадастровым номером 25:13:030202:8636 разделен на 9 земельных участков с кадастровыми номерами: 25:13:030202:11723, 25:13:030202:11726, 25:13:030202:11724, 25:13:030202:11727, 25:13:030202:11725, 25:13:030202:11728, 25:13:030202:11729, 25:13:030202:11730 и 25:13:030202:11731.

23.04.2024 зарегистрировано прекращение права собственности ООО «Логопарк Сучанский» на земельный участок с кадастровым номером 25:13:030202:8636, а также зарегистрировано право собственности истца на указанные 9 земельных участков.

В частности, 23.04.2024 зарегистрировано право собственности ООО «Логопарк Сучанский» (запись о государственной регистрации права № 25:13:030202:11731-25/064/2024-1) на земельный участок с кадастровым номером 25:13:030202:11731, площадью 70720 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир вершина горы «Карьер». Участок находится примерно в 1100 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Партизанский муниципальный район; вид разрешенного использования: для строительства производственно-торгового-промышленной базы.

В свою очередь, ООО «Мебларус» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 25:31:010406:721, площадью 3583 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г Находка, в 50 м на восток от перекрестка дорог Находка- Врангель-Партизанск; вид разрешенного использования: под строительство промбазы.

Ограничение в виде аренды ООО «Мебларус» на земельный участок с кадастровым номером 25:31:010406:721 зарегистрировано 11.03.2024 (запись о государственной регистрации права № 25:31:010406:721-25/064/2024-2) на основании договора аренды земельного участка от 01.02.2005 № 90-ю и соглашений о передаче прав и обязанностей по договору от 01.02.2005, 19.09.2011, 30.06.2011 (от ФИО4 к ООО «Мебларус»).

Истцы, ссылаясь на то, что единственно возможный, существующий и кратчайший проход и проезд к принадлежащему ему земельному участку для его использования в соответствии с разрешенным использованием (для строительства производственно-торгового-промышленной базы) допустим через земельный участок с кадастровым номером 25:31:010406:721, обратился к ФИО4 с предложением об установлении права ограниченного пользования данным участком (сервитут).

В связи с оставлением данного предложения без удовлетворения, ООО «Логопарк Сучанский» обратилось в суд с соответствующим исковым заявлением, в последующем уточнив исковые требования (в части земельного участка, находящегося в собственности истца, и условий сервитута).

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых уточнений) подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, исходя из положений статьи 274 ГК РФ, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

При этом, пунктом 6 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 ГК РФ для собственника такого земельного участка.

Так, в силу пунктов 1, 4 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в аренду на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключает арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если указанной статьей или договором аренды не предусмотрено иное. Арендатор вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка.

Согласно статье 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством и его осуществление должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием).

Учитывая изложенное, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Истец, обращаясь в суд, в обоснование заявленных требований об установлении сервитута ссылался на результаты проведенного выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 25:13:030202:11731, проведенного администрацией Партизанского муниципального округа (согласно письму от 25.06.2024 № 2744 на имя генерального директора ООО «Логопарк Сучанский»); сведения, полученные путем использования публичной кадастровой карты, информации администрации Находкинского городского округа, министерства транспорта и дорожного хозяйства Приморского края, ОАО «РЖД», а также заключение ООО «Центр судебной экспертизы» от 14.02.2024 № 29-02/24.

Так, по результатам обследования земельного участка, проведенного администрацией Партизанского муниципального округа (согласно письму от 25.06.2024 № 2744), установлено, что земельный участок с кадастровым номером 25:13:030202:11731 с северо-восточной и с юго-восточной стороны по дуге охватывается земельным участком с кадастровым номером 25:31:010407:92, с расположенной на нём железнодорожной веткой. С северо-западной стороны земельного участка с кадастровым номером :13:030202:11731 располагается земельный участок с кадастровым номером 25:13:030202:4162 (автодорога «Находка-Лазо-Ольга-Кавалерово», участок 0 км – 1 кв.). С юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером 25:13:030202:11731, на территории Находкинского городского округа, располагается продолжение сооружения с кадастровым номером 25:31:000000:7278 (Водосбросной канал «Восточный» в г. Находка). Фактически подъезд на участок с кадастровым номером 25:13:03:030202:11731 имеется по железобетонному мосту, перекинутому через указанное сооружение (водосбросной канал «Восточный» в г. Находка) с территории Находкинского городского округа (земельный участок с кадастровым номером 25:31:0104406:721).

Письмом первого заместителя начальника железной дороги Дальневосточной железной дороги – филиал ОАО «РЖД» от 31.01.2025 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 25:31:010407:92 входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 25:31:000000:1, находящегося в собственности РФ и предоставленного ОАО «РЖД» на праве долгосрочной аренды; на данном участке расположены железнодорожные пути, принадлежащие на праве собственности ОАО «РЖД». Возможность проезда через указанные железнодорожные пути к земельному участку истца в месте, указанном ООО «Логопарк Сучанский», отсутствует.

Министерством транспорта и дорожного хозяйства Приморского края (письмо от 01.11.2023 № 16/9445/8) истцу также указано на невозможность устройства примыкания к участку ООО «Логопарк Сучанский» в полосе отвода автомобильной дороги общего пользования регионального или межмуниципального значения Приморского края «Находка-Лазо-Ольга-Кавалерово» ввиду противоречия требованиям обеспечения безопасности дорожного движения и обязательным требованиям, в том числе СП 34.13330.2021 Свод правил «СНиП 2.05.02-85* Автомобильные дороги».

В свою очередь, расположенное с юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером 25:13:030202:11731 сооружение – первый пусковой комплекс объекта «Водосбросной канал «Восточный» в г. Находка» на основании распоряжения Губернатора Приморского края от 30.12.1999 № 1699-р передано на баланс управлению благоустройства администрации муниципального образования г. Находка.

03.12.2015 указанный объект поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 25:31:000000:7278.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества от 23.10.2024 №24/1807 данное сооружение с кадастровым номером 25:31:000000:7278 находится в муниципальной собственности, передано муниципальному казенному учреждению «Дорожно-эксплуатационный участок Находкинского городского округа» в оперативное управление.

При этом согласно представленному истцом заключению ООО «Центр судебной экспертизы» от 14.02.2024 № 29-02/24, фактически существующим подъездным путем (проездом) на территорию земельного участка с присвоенным кадастровым номером 25:13:030202:8636 является мостовое сооружение через железобетонный водоотводящий канал, расположенный между земельными участками с кадастровыми номерами 25:13:030202:8636 и 25:31:0104406:721.

Как следует из материалов дела, данное мостовое сооружение к публичной собственности не относится, в реестре муниципального имущества отсутствует.

29.08.2024 Управлением землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа истцу выдано разрешение № 292 на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.

Данное разрешение выдано для размещения объекта – подъездная дорога на землях населенных пунктов площадью 3395 кв.м, расположенных в пределах границ красной линии водоотводного канала, кадастровый квартал: 25:31:010406, местоположение (адрес): находящийся примерно в 50 метрах по направлению на восток от перекрестка дорог Находка - Врангель – Партизанск. Срок действия разрешения – 3 года.

10.01.2025 зарегистрировано право собственности ООО «Логопарк Сучанский» на объект, возведенный на основании указанного разрешения – сооружение «Подъездная дорога» с кадастровым номером 25:31:010406:5703, местоположение: находящийся примерно в 50 метрах по направлению на восток от перекрестка дорог Находка-Врнгель-Партизанск (запись о государственной регистрации права №25:31:010406:5703-25/064/2025-1).

Согласно дополнительным документам, представленным ответчиком и администрацией Находкинского городского округа, администрация Находкинского городского округа не согласна с регистрацией права собственности истца на указанный объект – подъездную дорогу. Вместе с тем, на сегодняшний день соответствующее право собственности ООО «Логопарк Сучанский» в установленном порядке не оспорено и является действующим.

Таким образом, исходя из представленных истцом материалов (в т.ч. план-схемы размещения сервитута) следует, что фактически подъезд на земельный участок с кадастровым номером 25:13:03:030202:11731 возможен путем ограниченного пользования участком ответчика с кадастровым номером 25:31:0104406:721.

Вместе с тем, в связи с оспариванием ответчиком исковых требований, в том числе предложенного варианта прохода и проезда к земельному участку истца, с учетом необходимости разъяснения возникших вопросов, требующих специальных познаний, суд определением от 22.01.2025 назначил по настоящему делу судебную землеустроительную экспертизу, проведение которой поручено экспертам ООО «Тихоокеанское геодезическое бюро» ФИО5 и ФИО6.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Возможен ли проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером 25:13:030202:11731 непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута?

2. Если проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером 25:13:030202:11731 без установления сервитута невозможен, то через какие земельные участки можно обеспечить доступ к указанному земельному участку истца? Подготовить все возможные варианты установления сервитута. Указать, какой вариант, по мнению эксперта, является наиболее приемлемым и наименее обременительным для владельца земельного участка, через который будет обеспечен доступ.

3. Рассчитать размер платы за сервитут по каждому из подготовленных вариантов установления сервитута.

Согласно заключению № 01/03-25 эксперты пришли к следующим выводам.

По 1 вопросу – в связи с особенностями местоположения земельного участка с кадастровым номером 25:13:030202:11731 доступ к нему возможен только через стихийно сформировавшиеся съезды, так как в соответствии с требованиями СП 34.13330.2021, ГОСТ Р 58653-2019 и ответом министерства транспорта и дорожного хозяйства Приморского края №2/581 от 26.11.2024, организация нового примыкания к автомобильной дороге не допускается ввиду несоответствия действующему законодательству. Соответственно, невозможно организовать с соблюдением действующих норм проектирования подъезд к нему без установления сервитута.

По 2 вопросу – определено два возможных варианта обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 25:13:030202:11731:

А) вариант «А» предполагает использование съезда с юго-западной стороны с автодороги «Находка-Врангель» через территорию земельных участков с кадастровыми номерами 25:31:010406:721 и 25:13:000000:2873 (Приложение № 8). После съезда с автодороги проезд имеет твердое покрытие из отсыпанного и утрамбованного грунта. Далее он пересекает водоотводный канал по мостовому переходу, после чего продолжается по твердому покрытию из отсыпанного грунта вплоть до границы земельного участка с кадастровым номером 25:13:030202:11731 2873 (Приложение№ 5);

Б) вариант «Б» предполагает использование съезда с северо-западной стороны с автодороги «Находка-Лазо-Ольга-Кавалерово». Дорога проходит через земельные участки с кадастровыми номерами 25:13:030202:4163, 25:13:030202:523 и 25:31:000000:8497 (Приложения № 8). На протяжении 410 метров после съезда с автодороги дорога имеет твердое покрытие из отсыпанного скального грунта. Далее она упирается в железнодорожные пути, расположенные на одной высотной отметке. После пересечения железнодорожных путей дорога продолжается с твердым покрытием из отсыпанного скального грунта на протяжении не менее 30 метров и доходит до земельного участка с кадастровым номером 25:13:030202:11731 (Приложение № 6).

Оба варианта являются существующими и могут быть рассмотрены в качестве решений для обеспечения доступа к земельному участку.

При определении наиболее приемлемого варианта проезда необходимо конкретизировать критерии, по которым производится сравнение потенциальных подъездов. Таковыми критериями могут выступать простота устройства подъезда, степень обременения для владельца земельного участка, через который организуется подъезд, и т.п.

В части простоты устройства подъезда к земельному участку с кадастровым номером 25:13:030202:11731 более целесообразным является вариант «А», т. к. проезд через земельный участок с кадастровым номером 25:31:010406:721 фактически уже существует, имеется мостовое сооружение через водоотводной канал и не требуется дополнительных работ по организации проезда. Но, поскольку в материалах дела отсутствует информация о предполагаемых нагрузках от движения транспортных средств, невозможно сделать выводы о возможных деформациях поверхности земельного участка с кадастровым номером 25:31:010406:721 и существующего мостового сооружения.

Использование земельного участка с кадастровым номером 25:31:010406:721 предполагает возможность определения любого направления деятельности в рамках договора аренды и действующего законодательства. Цель аренды данного земельного участка не предусматривает организацию регулярного движения транспортных средств, в том числе тяжеловесных, через свою территорию.

На момент обследования территории экспертом часть земельного участка с кадастровым номером 25:31:010406:721 не была огорожена и к ней имелся свободный доступ. Вместе с тем, арендатор вправе в течение срока действия договора аренды установить ограждение. При установлении сервитута совершение указанных действий будет ограничено. Также ограждение не сможет быть установлено на территории установленного сервитута. Фактически земельный участок с кадастровым номером 25:31:010406:721 будет разделен на два отдельных участка, в связи с чем арендатор будет вынужден определять и реализовывать дополнительные решения по взаимодействию между двумя частями участка разъединенного проезда. Например, устанавливать дополнительные ворота, погонный метраж ограждения, и т.п. Установление сервитута усложнит дальнейшее использование участка арендатором по его целевому назначению.

Если рассматривать организацию подъезда к земельному участку с кадастровым номером 25:13:030202:11731 с точки зрения наименьшего обременения сторонних правообладателей, то более целесообразным является вариант «Б» с автодороги «Находка-Лазо-Ольга-Кавалерово» (земельный участок с кадастровым номером 25:13:030202:4163) с пересечением железнодорожных путей (земельный участок с кадастровым номером 25:31:000000:8497).

Данный вывод обусловлен тем обстоятельством, что предполагаемый проезд будет проходить через три участка, свободных от прав третьих лиц и пересекать земельный участок АО «РЖД» с кадастровым номером 25:31:000000:8497, находящийся в федеральной собственности. Данный земельный участок предназначен для движения железнодорожного транспорта и устройство через него переезда для автомобильного транспорта не представляет какого-либо ущемления прав АО «РЖД».

Проход к земельному участку с кадастровым номером 25:13:030202:11731 возможен по любому из указанных вариантов (А или Б) при условии установления сервитута. При этом установление сервитута для организации прохода не будет обременять владельцев или пользователей земельных участков, так как пешеходный доступ не требует значительных изменений в использовании земель и не препятствует их целевому назначению.

По 3 вопросу – расчет размера платы за сервитут по каждому из подготовленных вариантов установления сервитута поручен эксперту ФИО6 и представлен в виде отдельного заключения об оценке, которое является неотъемлемой частью данного заключения.

Согласно результатам оценочной экспертизы размер платы за сервитут по каждому из подготовленных вариантов установления сервитута на текущую дату составит:

- частный сервитут – в отношении земельного участка площадью 184 кв.м, являющегося частью земельного участка площадью 3 583 кв.м, кадастровый номер 25:31:010406:721, - 28177 рублей в год;

- публичный сервитут – в отношении земельного участка площадью 95 кв.м, являющегося частью земельного участка площадью 21 905 кв.м, кадастровый номер 25:13:000000:2873, - 0,012 руб. в год;

- публичный сервитут – в отношении земельного участка площадью 532 кв.м, являющегося частью земельного участка площадью 2 105 кв.м, кадастровый номер 25:13:030202:523, - 0,038 руб. в год;

- публичный сервитут – в отношении земельного участка площадью 240 кв.м, являющегося частью земельного участка площадью 164 472,06 кв.м, кадастровый номер 25:13:030202:4163, - 0,000 руб. в год;

- публичный сервитут – в отношении земельного участка площадью 118 кв.м, являющегося частью земельного участка площадью 38 817,72 кв.м, кадастровый номер 25:31:000000:8497, - 2,135 руб. в год.

Проанализировав указанное экспертное заключение, суд приходит к выводу о подтверждении материалами экспертизы того, что проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером 25:13:030202:11731 непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута невозможен, в связи с чем для обеспечения доступа к указанному земельному участку истца необходимо установление сервитута.

Оценивая выводы эксперта ООО «Тихоокеанское геодезическое бюро» относительно возможных вариантов установления сервитута, суд учитывает пояснения ОАО «РЖД», представленные в материалы дела.

Согласно указанным пояснениям, земельный участок с кадастровым номером 25:31:000000:8497, использование которого предусмотрено вариантом «Б», указанным в заключении эксперта № 01/03-25, находится в собственности Российской Федерации и предоставлен ОАО «РЖД» в долгосрочную аренду по договору от 15.12.2004 № 48/48, передача в субаренду указанного земельного участка не производилась. В границах земельного участка с кадастровым номером 25:31:000000:8497 расположен железнодорожный путь № 41П. Указанный путь зарегистрирован в составе комплекса объектов Партизанской дистанции пути – структурного подразделения Дальневосточной дирекции инфраструктуры – структурного подразделения Центральной дирекции инфраструктуры – филиала ОАО «РЖД». При этом на указанном земельном участке отсутствует железнодорожный переезд.

В силу пункта 15.1 Правил дорожного движения, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 23.10.1993 № 1090, водители транспортных средств могут пересекать железнодорожные пути только по железнодорожным переездам, уступая дорогу поезду (локомотиву, дрезине).

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устройство пересечений автомобильных дорог железнодорожными путями на одном уровне и на разных уровнях осуществляется в соответствии с данным Федеральным законом, федеральным законом о железнодорожном транспорте, федеральным законом о безопасности дорожного движения, требованиями технических регламентов, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Порядок определения пересечений железнодорожных путей автомобильными дорогами (железнодорожных переездов) и правила пересечения железнодорожных путей установлены приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 11.03.2025 №84.

Таким образом, отсутствие на земельном участке с кадастровым номером 25:31:000000:8497 железнодорожного переезда, обустроенного в установленном законом порядке, исключает возможность движения по нему автотранспорта.

Организация прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером 25:31:000000:8497 к земельному участку с кадастровым номером 25:13:030202:11731 вне организованного железнодорожного переезда повлечет нарушение действующего законодательства, в том числе требований транспортной безопасности, правил безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.

При таких обстоятельствах применение варианта «Б», указанного в заключении эксперта № 01/03-25, на сегодняшний день невозможно.

Оценивая выводы эксперта ООО «Тихоокеанское геодезическое бюро» об отсутствии информации о предполагаемых нагрузках от движения транспортных средств и возможных деформациях поверхности земельного участка с кадастровым номером 25:31:010406:721 и существующего мостового сооружения через водоотводной канал, суд принимает во внимание, что данные обстоятельства не расценены экспертом как исключающие возможность установления сервитута по варианту «А».

Кроме того, суд учитывает представленное истцом заключение ООО Научно-исследовательский центр по сейсмостойкому строительству (ООО НИЦ «Сесмозащита») № 24087 по результатам обследования автодорожного моста, расположенного по адресу: Приморский край, г. Находка, в 50 метров на восток от перекрестка дорог Находка Врангель-Партизанск (между земельными участками с кадастровыми номерами 25:13:030202:11731 и 25:31:010406:721). Согласно выводам, изложенным в данном заключении, категория технического состояния звеньев указанного автодорожного моста – ограниченно-работоспособное; показатель технического состояния безопасности моста на основе выявленных дефектов и показателей – удовлетворительное; категория технического состояния покрытия пешеходной части моста – работоспособное.

Оценивая выводы эксперта ООО «Тихоокеанское геодезическое бюро» о том, что установление сервитута усложнит дальнейшее использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером 25:31:010406:721, суд учитывает, что ограничения, которые претерпевает собственник / арендатор земельного участка, обремененного сервитутом, компенсируются платой за сервитут.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком (Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Оценивая доводы ответчика об отсутствии доказательств права истца на использование мостового сооружения между земельными участками с кадастровыми номерами 25:13:030202:11731 и 25:31:010406:721, суд учитывает, что права / ограничения (обременения) прав в отношении данного сооружения в установленном порядке не зарегистрированы, в реестр муниципального имущества сведения о данном сооружении не включены, что не исключает возможности его эксплуатации.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание экспертное заключение ООО «Тихоокеанское геодезическое бюро», заявленный истцом вариант проезда / прохода к земельному участку с кадастровым номером 25:13:030202:11731 является наиболее оптимальным и обеспечивает разумный баланс интересов сторон

Условия сервитута, указанные ООО «Логопарк Сучанский» при уточнении исковых требований, соответствуют выводам заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «Тихоокеанское геодезическое бюро».

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Установить частный, срочный, возмездный сервитут в отношении земельного участка общей площадью 3583 кв.м. с кадастровым номером 25:31:010406:721, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Находка, в 50 м на восток от перекрестка дорог Находка-Врангель-Партизанск, в целях прохода и проезда через указанный участок к принадлежащему ООО «Индустриально-логистический парк Сучанский» на праве собственности земельному участку с кадастровым номером: 25:13:030202:11731, расположенному по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир вершина горы «Карьер». Участок находятся примерно в 1100 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Партизанский.

Установить сервитут согласно результатам проведенной ООО «Тихоокеанское геодезическое бюро» 20.02.2025 - 10.03.2025 судебной экспертизы, по варианту «А» заключения эксперта № 01/03-25, предполагающего организацию проезда к земельному участку с кадастровым номером 25:13:030202:11731 с использованием съезда с автодороги «Находка-Врангель» с установлением сервитута через земельный участок с кадастровым номером 25:31:010406:721: площадью 184 кв.м. с координатами и точками границ, указанными на листе 47 заключения эксперта № 01/03-25; согласно схеме расположения сервитута, указанной на листе 48 заключения эксперта № 01/03-25.

Установить плату за сервитут в размере 28177 рублей в год.

Установить срок действия сервитута до 18.11.2053.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мебларус» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Индустриально-логистический парк Сучанский» 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.