Решение от 21 июня 2022 г. по делу № А32-50155/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-50155/2020
г. Краснодар
21 июня 2022 года
Резолютивная часть решения от 07.06.2022

Полный текст решения изготовлен 21.06.2022


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

заявитель: акционерное общество "Агрокомплекс Рис" (ОГРН: <***>,ИНН: <***>), 353840, Краснодарский край, район Красноармейский,<...>, литер а, офис 1-54(далее - заявитель, АО "Агрокомплекс Рис", общество)

заинтересованное лицо: управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район (ОГРН: <***>,ИНН: <***>), 353320, Краснодарский край, <...> кабинет 5 (далее - заинтересованное лицо, управление)

о признании незаконным

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

администрация муниципального образования Абинский район (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 353320, Краснодарский край, <...> (далее - третье лицо, администрация);

АО фирма "Агрокомплекс им. Н.И. Ткачева" (ОГРН <***>,ИНН <***>), Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки;

Сельскохозяйственное предприятие ООО "Зерностандарт", 424000, <...>,

при участии:

от заявителя: ФИО2 - по доверенности, диплом;

от заинтересованного лица: ФИО3 - по доверенности, диплом;

от иных лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд заявлением, согласно которого просит:

признать несоответствующим закону решение управления об отказе в заключении с АО "Агрокомплекс Рис" договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км севернее станицы Мингрельской, выраженное в письме от 24.08.2020 № 3370.

обязать управление в течении десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу осуществить подготовку проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км. севернее станицы Мингрельской, сроком на 49 лет, в трех экземплярах, обеспечить их подписание и направить проект указанного договора в адрес АО "Агрокомплекс Рис"(353840, Красноармейский район, ст. Старонижестеблиевская, ул. Советская, дом 82литер А, офис 1-54).

Представитель заявителя требования поддержал в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица возражает относительно удовлетворения заявленных требований. Указывает на то, что формирование спорного земельного участка в 2007 года площадью 39 443 кв. м не свидетельствует о необходимости всей площади участка необходимой для эксплуатации полевого стана бригады № 1 СПК "Звезда".

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 07.06.2022 объявлен перерыв до 17-45 часов 07.06.2022. После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, АО "Агрокомплекс Рис" является собственником следующих объектов недвижимости:

нежилое здание площадью 63,9 кв. м, расположенное по адресу: Абинский район, территория 3 км. севернее станицы Мингрельской, с кадастровым номером 23:01:0401000:1190, запись о государственной регистрации права от 24.01.2019 № 23:01:0401000:1190-23/018/2019-8;

нежилое здание площадью 1 233,8 кв. м, расположенное по адресу: Абинский район, территория 3 км. севернее станицы Мингрельской, с кадастровым номером 23:01:0401000:1191, запись о государственной регистрации права от 25.01.2019 № 23:01:0401000:1191-23/018/2019-8;

нежилое здание площадью 78,5 кв. м, расположенное по адресу: Абинский район, территория 3 км. севернее станицы Мингрельской, с кадастровым номером 23:01:0401000:1189, запись о государственной регистрации права от 25.01.2019 № 23:01:0401000:1189-23/018/2019-8.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены в границах земельного участка, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км. севернее станицы Мингрельской, с кадастровым номером 23:01:0401000:485, общей площадью 39 443 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – "полевой стан бригады № 1 СПК "Звезда".

АО "Агрокомплекс Рис" неоднократно обращалось в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, на основании на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Письмами от 15.07.2019, от 28.11.2019, от 26.02.2020 обществу указано на отсутствие правовых оснований для заключения договора аренды в силу того, что площадь испрашиваемого земельного участка превышает площадь находящегося на нем объекта недвижимости.

Письмом от 24.08.2020 № 3370 заинтересованное лицо также отказало в предоставлении спорного земельного участка, указав, что площадь испрашиваемого земельного участка превышает площадь находящегося на нем объекта недвижимости.

Считая отказ в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485 площадью 39 443 кв. м, в аренду АО "Агрокомплекс Рис" без проведения торгов, выраженный в письме от 24.08.2020 № 3370 не основан на нормах земельного законодательства и нарушает права и интересы общества, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным ненормативного правового акта, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, их должностных лиц. Такое заявление может быть удовлетворено судом при одновременном наличии двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие оспариваемого акта, решения, действий (бездействия) закону или иным нормативным правовым актам и нарушение ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 198, часть 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 65, 198, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания наличия права и факта его нарушения оспариваемыми актами, решениями, действиями (бездействием) возложена на заявителя, обязанность доказывания соответствия оспариваемого правового акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, а также обстоятельств, послуживших основанием для их принятия (совершения), возлагается на орган или лицо, которые приняли данный акт, решение, совершили действия (допустили бездействие).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов заключается договор аренды в случае предоставления земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу данных Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 4, 5, 13 постановления от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснений исключительный характер права на приобретение земельного участка в аренду означает, что никто, кроме собственника расположенных на участке здания, сооружения, не имеет права на заключение договора аренды. Предельные размеры площади земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, определяются исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. При отсутствии утвержденных нормативов местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2015 № 309-ЭС15-11394 площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации были выработаны следующие правовые подходы.

Условием приобретения права на земельный участок, необходимый для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости, является наличие доказательств, подтверждающих указанную заявителем площадь испрашиваемого участка. Заявитель при обращении в соответствующие органы государственной власти либо местного самоуправления о предоставлении земельного участка обязан обосновать площадь земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования (постановление от 01.03.2011 № 13535/10).

Исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется на земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования. Площадь такого участка не может быть менее предельных минимальных и более предельных максимальных размеров, установленных для конкретных видов деятельности, правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (постановление от 03.06.2014 № 1152/14).

При доказанности использования совокупности правомерно возведенных объектов как имущественного комплекса их собственник вправе претендовать на приобретение земельного участка под всем принадлежащим ему комплексом, в том числе и под объектами, не обладающими признаками недвижимого имущества. Сама по себе регистрация права собственности на отдельные объекты недвижимости при определенных условиях не препятствует квалификации таких объектов как единого комплекса (постановления от 17.08.2004 № 4345/04, от 20.10.2010 № 6200/10).

Названные подходы поддерживаются Верховным судом Российской Федерации (определения от 13.12.2017 № 301-ЭС17-18823, от 26.01.2018 № 301-ЭС17-21416,от 07.09.2021 № 306-ЭС21-14703, от 18.11.2021 № 304-ЭС21-20862).

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В соответствии с пунктом 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из видов доказательств.

Определением суда от 28.04.2021 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО4, ФИО5, экспертам Бюро судебной экспертизы в Краснодарском крае.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

Какая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км. севернее станицы Мингрельской, необходима для эксплуатации истцом объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности, указать их процент износа, перечень объектов с приобщением фотоматериала.

Если земельный участок не соответствует критериям необходимости, определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, необходимого для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости.

По итогам судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта от 19.11.2021 № 11/03 (далее – заключение от 19.11.2021).

В выводах заключения от 19.11.2021 указано следующее.

Согласно письму начальника управления архитектуры и градостроительства Абинского района Краснодарского края (см. л. д. 90 т. 1), спорный земельный участок с кадастровым номером 23:01:0401000:485 расположен (в соответствии с ПЗПиЗ Мингрельского сельского округа) в зоне - П - зона предприятий, производства объектов II-V классов опасности, частично — в охранной зоне объектов инженерной инфраструктуры (ЛЭП 10 кВ). Согласно данным кадастра, площадь земельного участка составляет 39 443 кв. м. Категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для иных видов сельскохозяйственного использования, по документам — полевой стан бригады № 1 СПК "Звезда".

Осмотром спорного земельного участка и изучением представленных на исследование документов установлено, что на момент экспертного осмотра на земельном участке с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км. севернее станицы Мингрельской находятся следующие строения:

-литер "А" - бригадный дом (КН 23:01:0401000:1189), одноэтажное строение 1970 года постройки с размерами в плане 10,15 м * 10,1 м, площадью застройки 102,5 кв. м (физический износ строения 44%);

-литер "Б" - столовая (КН 23:01:0401000:1190), одноэтажное строение 1969 года постройки с размерами в плане 4,87 м * 14,05 м, площадью застройки 68,4 кв. м (физический износ строения 45%);

-литер "В" - ангар для хранения техники (КН 23:01:0401000:1191), одноэтажное строение 1989 года постройки с размерами в плане 60,67 * 21,55 м, площадью застройки 1 307,4 кв. м, строительным объемом — 5 360 куб. м (физический износ строения 31%);

- литер "Г" - навес летней кухни, одноэтажное строение 1980 года постройки с размерами в плане 5,07 м * 14,5 м, площадью застройки 71,2 кв. м (физический износ строения 45%);

- литер "Г1" - уборная, одноэтажное строение (год постройки не установлен) с размерами в плане 3,0 м * 2,5 м, площадью застройки 7,5 кв. м;

- литер "Г2" - хоз. постройка, одноэтажное строение (год постройки не установлен) с размерами в плане 3,05 м * 2,2 м, площадью застройки 6,7 кв. м;

- литер "Г4" - хоз. постройка, одноэтажное строение (год постройки не установлен) с размерами в плане 5,0 м * 8,03 м, площадью застройки 40,2 кв. м, строительнымобъемом - 72 куб. м;

- литер "Г5" - металлический навес, одноэтажное строение (год постройки не установлен) с размерами в плане 3,08 м * 7,96м, площадью застройки 24,5 кв. м;

- литер "Г6" - бочки ГСМ, (год постройки не установлен) с размерами вплане 5,0 м * 8,03 м, площадью застройки 51,9 кв. м;

- литер "Г7" - хоз. постройка, (год постройки не установлен) с размерамив плане 5,12 м * 6,09 м, площадью застройки 31,2 кв. м;

- емкости ГСМ- заправочная станция площадью 54,7 кв. м;

- бетонная площадка - вокруг строения лит. "В" площадью 2 156,1 кв. м;

- площадка из бетонных плит, площадью 139 кв. м;

- площадка из бетонных плит, площадью 31,1 кв. м;

- площадка из бетонных плит, площадью 92,6 кв. м;

- площадка с гравийно-щебеночным покрытием, площадью 420 кв. м;

Суммарная площадь застройки этих строений и сооружений составляет: 4 445,4кв. м.

Документов о количестве имеющейся сельскохозяйственной техники у арендатора, в представленных на исследования документах, не имеется. Поэтому, на усмотрение суда, экспертом определяется три варианта нормативной площади участка для хранения и обслуживания техники, а также существующих построек, которая зависит от количества сельскохозяйственной техники, хранящейся на участке в период между проведением сельхоз работ, из расчета 10, 20 и 30 единиц сельхоз техники.

Нормативная площадь спорного участка в целом должна составить, с площадкой хранения сельхозяйственной техники в количестве 10 единиц: 17 689 кв. м.

Нормативная площадь спорного участка в целом должна составить, с площадкой хранения сельхозяйственной техники в количестве 20 единиц: 20 560 кв. м.

Нормативная площадь спорного участка в целом должна составить, с площадкой хранения сельхозяйственной техники в количестве 30 единиц: 23 431 кв. м.

В связи с тем, что в представленных материалах документов со сведениями о наличии сельскохозяйственной техники у арендатора не имеется, на усмотрение суда предлагается три варианта определения порядка пользования земельным участком, в соответствии нормативам СП 19.13330.2019 "Сельскохозяйственные предприятия. Планировочная организация земельного участка", в зависимости от количества сельскохозяйственной техники (10, 20 и 30 единиц) хранящейся на участке в период, когда полевые работы не проводятся.

По первому варианту (10 единиц техники) в пользование арендатора предлагается часть земельного участка с КД 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км. севернее станицы Мингрельской, общей площадью 17 689 кв. м, состоящий из:

- участка № 1 площадью 13 073 кв, м с границами и мерами линий: 86,24 м (от т. 23 до т. 2) по границе участка с западной стороны; 118,54 м (от т. 2 до т. 3) + 32,66 м (от т. 3 до т. 29) по границе участка с северной стороны; 92,34 м (от т. 29 дот. 18) по границе с участком № 5, остающегося у арендодателя; 98,56 м (от т. 18 до т. 20) + 52,59 м (от т. 20 до т. 23) по границе с участком общего пользования № 3.

- участка № 2 площадью 4 300 кв, м с границами и мерами линий: 49,19 м по границе участка с западной стороны; 98,36 м (от т. 21 до т. 17) по границе с участком общего пользования № 3; 34,95 м (от т. 17 до т. 16) по границе с участком № 5, остающегося у арендодателя; 72,08 м (от т. 16 до т. 11) + 26,25 м (от т. 11 до т. 27) по границе участка с юга; 19,84 м (от т. 27 до т. 25) + 21,11 м (от т. 25 до т. 28) + 46,89 м (от т. 28 до т. 21) по границе с участком № 4, остающегося у арендодателя.

- участи участка общего пользования № 3 площадью 316 кв. м.

Арендодателю остается остальная часть земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485 общей площадью 21 754 кв. м, состоящая из:

- участка № 4 площадью 6 645 кв, м с границами и мерами линий: 120,81 м (от т. 1 до т. 22) по границе участка с западной стороны; 51,99 м (от т. 22 до т. 21) по границе с участком общего пользования № 3; 46,86 м (от т. 21 до т. 28) + 21,11 м (от т. 28 до т. 25) + 19,84 м (от т. 25 до т. 27) по границе с участком № 2, предлагаемого арендатору; 57,0 м (от т. 27 до т. 12) + 44,41 м (от т. 12 до т. 13) + 13,50 м (от т. 13 до т. 1) по границе участка с южной стороны.

- участка № 5 площадью 14 793 кв. м с границами и мерами линий: 39,94 м (от т. 29 до т. 4) + 71,66 м (от т. 4 до т. 5) по границе участка с северной стороны; 36,23 м (от т. 5 до т. 6) + 38,93 м (от т. 6 до т. 7) + 55,77 м (от т. 7 до т. 8) по границе участка с востока; 25,47 м (от т. 8 до т. 9) + 85,55 м (от т. 9 до т. 10) + 5,93 м (от т. 10 до т. 16) по южной границе участка; 34,95 м по границе с участком № 2; 4,2 по границе с участком общего пользования № 3; 92,34 м по границе с участком № 1.

Для проезда на участок № 5, в общее пользование сторон, предлагается земельный участок общего пользования № 3 площадью 632 кв, м с границами и мерами линий: 4,22 м (от т. 22 до т. 23) по границе участка с западной стороны; 52,59 м (от т. 23 до т. 22) + 98,56 м (от т. 20 до т. 18) по границе с участком № 1; 4,20 м (от т. 18 до т. 17) по границе с участком № 5; 98,36 м (от т. 17 до т. 21) + 51,99 м (от т. 21 до т. 22) по границе с участком № 2.

Координаты точек, обозначенных на плане, будут следующие:

точка № 1 Х=479760.22 Y =1327019.63;

точка № 2 Х=479961.28 Y =1326954.74;

точка № 3 Х=479983.76 Y =1327071.13;

точка № 4 Х=479999.36 Y =1327142.03;

точка № 5 Х=480009.84 Y =1327212.92;

точка № 6 Х=479974.83 Y =1327222.23;

точка № 7 Х=479939.42 Y =1327238.40;

точка № 8 Х=479884.81 Y =1327249.73;

точка № 9 Х=479880.28 Y =1327224.67;

точка № 10 Х=479864.82 Y =1327140.53;

точка № 11 Х=479849.87 Y =1327063.97;

точка № 12 Х=479767.66 Y =1327077.06;

точка № 13 Х=479761.97 Y =1327033.02;

точка № 16 Х=479865.14 Y =1327122.20;

точка № 17 Х=479898.42 Y =1327130.91;

точка № 18 Х=479902.59 Y =1327130.40;

точка № 19 Х=479993.11 Y =1327113.69;

точка № 20 Х=479890.60 Y =1327032.57;

точка № 21 Х=479886.45 Y =1327033.28;

точка № 22 Х=479875.20 Y =1326982.52;

точка № 23 Х=479879.20 Y =1326981.23;

точка № 25 Х=479820.43 Y =1327048.57;

точка № 27 Х=479823.95 Y =1327068.10;

точка № 29 Х=479990.78 Y =1327103.02.

Графическое отображение варианта представлено в приложении № 2.

По второму варианту (20 единиц техники) в пользовании арендатора предлагается часть земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км. севернее станицы Мингрельской, общей площадью 20 560 кв. м, состоящий из:

- участка № 1 площадью 13 576 кв, м с границами и мерами линий: 86,24 (от т. 23 до т. 2) по границе участка с западной стороны; 118,54 м (от т. 2 до т. 3) 43,58 м (от т. 3 до т. 19) по границе участка с северной стороны; 92,06 м (от т. 19 дот. 18) по границе с участком № 5, остающегося у арендодателя; 98,56 м (от т. 18 до т. 20) + 52,59 м (от т. 20 до т. 23) по границе с участком общего пользования № 3.

- участок № 2 площадью 6 668 кв. м с границами и мерами линий: 49,19 м (от т. 24 до т. 22) по границе участка с западной стороны; 51,99 м (от т. 22 до т. 21) + 98,36 м (от т. 21 до т. 17) по границе с участком общего пользования № 3; 34,95 м (от т. 17 до т. 16) по границе с участком № 5, остающегося у арендодателя; 72,08 м (от т. 10 до т. 11) + 26,25 м (от т. 11 до т. 27) по границе участка с юга; 19,84 м (от т. 27 до т. 25) + 19,64 м (от т. 25 до т. 26) + 45,79 м (от т. 26 до т. 24) по границе с участком № 4, остающегося у арендодателя.

- ½ части участка общего пользования № 3 площадью 316 кв. м.

Арендодателю остается остальная часть земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485 общей площадью 18 883 кв. м, состоящая из:

- участка № 4 площадью 4 274 кв, м с границами и мерами линий: 71,62 м (от т. 1 до т. 24) по границе участка с западной стороны; 45,79 м (от т. 24 до т. 26) + 19,64 м (от т. 26 до т. 25) + 19,84 м (от т. 25 до т. 27) по границе с участком № 2, предлагаемого арендатору; 57,0 м (от т. 27 до т. 12) + 44,41 м (от т. 12 до т. 23) + 13,50 м (от т. 13 до т. 1) по границы участка с южной стороны.

- участок № 5 площадью 14293 кв. м с границами и мерами линий: 29,02 м (от т. 19 до т. 4) + 71,66 м (от т. 4 до т. 5) по границе участка с северной стороны; 36,23 м (от т. 5 до т. 6) .+ 38,93 м (от т. 6 до т. 7) + 55,77 м (от т. 7 до т. 8) по границе участка с востока; 25,47 м (от т. 8 до т. 9) + 85,559 м (от т. 9 до т. 10) + 5,93 м (от т. 10 до т. 16) по южной границе участка; 34,95 м по границе с участком № 2; 4,2 м по границе с участком общего пользования № 3; 92,06 м по границе с участком № 1.

Для проезда на участок № 5, в общее пользование сторон, предлагается земельный участок общего пользования № 3 площадью 632 кв, м с границами и мерами линий: 4,22 м (от т. 22 до т. 23) по границе участка с западной стороны; 52,59 м (от т. 23 до т. 20) + 98,56 м (от т. 20 до т. 18) по границе с участком № 1; 4,20 м (от т. 18 до т. 17) по границе с участком № 5; 98,36 м (от т. 17 до т. 21) + 51,99 м (от т. 21 до т. 22) по границе с участком № 2.

Координаты точек поворота, указанных на плане, будут следующие:

точка № 1 Х=479760.22 Y =1327019.63;

точка № 2 Х=479961.28 Y=1326954.74;

точка № 3 Х=479983.76 Y=1327071.13;

точка № 4 Х=479999.36 Y=1327142.03;

точка № 5 Х=480009.84 Y=1327212.92;

точка № 6 Х=479974.83 Y=1327222.23;

точка № 7 Х=479939.42 Y=1327238.40;

точка № 8 Х=479884.81 Y=1327249.73;

точка № 9 Х=479880.28 Y=1327224.67;

точка № 10 Х=479864.82 Y=1327140.53;

точка № 11 Х=479849.87 Y=1327063.97;

точка № 12 Х=479767.66 Y=1327077.06;

точка № 13 Х=479761.97 Y=1327033.02;

точка № 16 Х=479865.14 Y=1327122.20;

точка № 17 Х=479898.42 Y=1327130.91;

точка № 18 Х=479902,59 Y =1327130.40;

точка № 19 Х=479993.11 Y =1327113.69;

точка № 20 Х=479890.60 Y =1327032.57;

точка № 21 Х=479886.45 Y =1327033.28;

точка № 22 Х=479875.20 Y =1326982.52;

точка № 23 Х=479879.20 Y =1326981.23;

точка № 24 Х=4798283.8 Y = 1326997.63;

точка № 25 Х=479820.43 Y =1327048.57;

точка № 26 Х=479839.00 Y =1327042.14;

точка № 27 Х=479823.95 Y =1327068.10.

Графическое отображение варианта представлено в приложении № 3.

По третьему варианту (30 единиц техники) в пользовании арендатора предлагается часть земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км. севернее станицы Мингрельской, общей площадью 23 431 кв. м, состоящий из:

- участка № 1 площадью 13 576 кв. м с границами и мерами линий: 86,24 м (от т. 23 до т. 2) по границе участка с западной стороны; 118,54 м (от т. 2 до т. 3) + 43,58 м (от т. 3 до т. 19) по границе участка с северной стороны; 92,06 м (от т. 19 до т. 18) по границе с участком № 5, остающегося у арендодателя; 98,56 м (от т. 18 до т. 20) + 52,59 м (от т. 20 до т. 23) по границе с участком общего пользования № 3;

- участок № 2 площадью 9539 кв. м с границами и мерами линий: 99,65 м (от т. 14 до т. 22) по границе участка с западной стороны; 51,99 м (от т. 22 до т. 21) + 98,36 м (от т. 21 до т. 17) по границе с участком общего пользования № 3; 34,95 м (от т. 17 до т. 16) по границе с участком № 5, остающегося у арендодателя; 72,08 м (от т. 10 до т. 11) + 56,89 м (от т. 11 до т. 15) по границе участка с юга; 61,25 м (от т. 15 до т. 14) по границе с участком № 4, остающегося у арендодателя;

- 1/2 части участка общего пользования № 3 площадью 316 кв. м.

Арендодателю остается остальная часть земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485 общей площадью 16 012 кв. м, состоящая из:

- участка № 4 площадью 1 407 кв. м с границами и мерами линий: 21,15 м (от т. 1 до т. 14) по границе участка с западной стороны; 61,25 м (от т. 14 до т. 15) по границе с участком № 2, предлагаемого арендатору; 26,35 м (от т. 15 до т. 12) + 44,41 м (от т. 12 до т. 13) + 13,50 м (от т. 13 до т. 1) по границе участка с южной стороны.

- участок № 5 площадью 14 293 кв. м с границами и мерами линий: 29,02 м в(от т. 19 до т. 4) + 71,66 м (от т. 4 до т. 5) по границе участка с северной стороны; В 36,23 м (от т. 5 до т. 6) + 38,93 м (от т. 6 до т. 7) + 55,77 м (от т. 7 до т. 8) по границе участка с востока; 25,47 м (от т. 8 до т. 9) + 85,559 м (от т. 9 до т. 10) +5,93 м (от т. 10 до т. 16) по южной границе участка; 34,95 м по границе с участком № 2; 4,2 м по границе с участком общего пользования № 3; 92,06 м по границе с участком № 1.

Для проезда на участок № 5, в общее пользование сторон, предлагается земельный участок общего пользования № 3 площадью 632 кв. м с границами и мерами линий: 4,22 м (от т. 22 до т. 23) по границе участка с западной стороны; 52,59 м (от т. 23 до т. 20) + 98,56 м (от т. 20 до т. 18) по границе с участком № 1; 4,20 м (от т. 18 до т. 17) по границе с участком № 5; 98,36 м (от т. 17 до т. 21) + 51,99 м (от т. 21 до т. 22) по границе с участком № 2.

Координаты точек поворота, по данному варианту, будут следующие:

точка № 1 Х=479760.22 Y =1327019.63;

точка № 2 Х=479961.28 Y =1326954.74;

точка № 3 Х=479983.76 Y =1327071.13;

точка № 4 Х=479999.36 Y =1327142.03;

точка № 5 Х=480009.84 Y =1327212.92;

точка № 6 Х=479974.83 Y =1327222.23;

точка № 7 Х=479939.42 Y =1327238.40;

точка № 8 Х=479884.81 Y =1327249.73;

точка № 9 Х=479880.28 Y =1327224.67;

точка № 10 Х=479864.82 Y =1327140.53;

точка № 11 Х=479849.87 Y =1327063.97;

точка № 12 Х=479767.66 Y =1327077.06;

точка № 13 Х=479761.97 Y =1327033.02;

точка № 14 Х=479780.35 Y =1327013.13;

точка № 15 Х=479793.69 Y =1327072.92;

точка № 16 Х=479865.14 Y =1327122.20;

точка № 17 Х=479898.42 Y =1327130.91;

точка № 18 Х=479902.59 Y =1327130.40;

точка № 19 Х=479993.19 Y =1327113.61;

точка № 20 Х=479890.60 Y =1327032.57;

точка № 21 Х=479886.45 Y =1327033.28;

точка № 22 Х=479875.20 Y =1326982.52;

точка № 23 Х=479879.20 Y =1326981.23.

Графическое отображение варианта представлено в приложении № 4.

Ознакомившись с заключением от 19.11.2021, заявитель указал на то, что обстоятельством для определения необходимой площади для эксплуатации сельскохозяйственного производственного объекта-полевой стан №1 СПК "Звезда", являлось определение площади, занимаемой зданиями, сооружениями и иным недвижимым имуществом, а также площади, занимаемой движимым имуществом, в том числе единицами сельскохозяйственной техники, прицепным (навесным) оборудованием для указанной техники, емкостями для хранения горюче-смазочных материалов, инструментов для ремонта и обслуживания сельскохозяйственной техники и прицепного (навесного) оборудования к ней.

Исходя их содержания экспертного заключения взаимосвязь между количеством сельскохозяйственной техники, оборудования и необходимой для эксплуатации площади исследуемого объекта является прямой и определяющей. При этом согласно содержанию экспертного заключения на страницах 17, 18, 24 сведения о фактическом количестве сельскохозяйственной техники и оборудования не исследовались.

Согласно фактическим данным и данным бухгалтерского учета на территории спорного участка находится 114 единиц техники и оборудования, необходимой для обработки закрепленной за данным полевым станом посевной площади 4 582 га. В период уборки урожая к обработке указанной посевной площади привлекается наемная техника (в сезон урожая 2021 года привлекалось 36 единиц наемных комбайнов), которая также располагается на территории полевого стана №1 СПК "Звезда" и доставляется специальными транспортными средствами для перевозки крупногабаритной техники (тралами). Для осуществления деятельности на полевом стане важно иметь площадь для заезда, передвижения, разворота и разгрузки/погрузки транспортных средств для перевозки крупногабаритной техники (тралов), что является неотъемлемой частью любого производственного объекта, предназначенного для хранения сельскохозяйственной техники. В итоге, в период активных сельскохозяйственных работ на территории спорного участка может находиться около 150 (114 + 36) единиц техники и оборудования.

Огромное количество скопления сельскохозяйственной техники и оборудования объясняется в том числе большой удаленностью от производственных объектов предприятия АО "Агрокомплекс Рис" (ст. Новомышастовская, ст. Старонижестеблиевская, 150 км - 200 км) и необходимостью обработки существенной посевной пощади (4 582 га).

В связи с указанным определением суда от 10.02.2022 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО4 эксперту АНО "Бюро судебной экспертизы в Краснодарском крае".

Перед экспертом поставить вопрос: "Какая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км. севернее станицы Мингрельской, необходима для эксплуатацииАО "Агрокомплекс Рис" основных объектов недвижимости, вспомогательных объектов (уборная, навесы, бетонные площадки), расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, при наличии и эксплуатации в границах данного участка 122 единицы сельскохозяйственной техники согласно перечня: ДОН-1500Б р/з 21-47 КХ №1619+RC:R[81O3]C[4] ДОН-1500Б р/з 21-48 КХ № 1296 ДОН-1500Б р/з 21-50 КХ №1620 РСМ-181 ТОРУМ-750,р/з 90-74 PC 161, зав.№ROTRM750003516,г/B 2021 РСМ-181 ТОРУМ-750,р/з 90-75 PC 161,зав.№ROTRM750003515,г/B 2021 РСМ-181 ТОРУМ-750,р/з 90-76 PC 161,зав.№ROTRM750003509,г/B 2021 РСМ-181 "TORUM-740" р/з <***>. №С00023965 PCM-181"TORUM-750" 5014 PC 61, зав. №ROTRM750003425, инв. СХ-ГРМ#00853, отд 8 РСМ-181 "TORUM-750" 5015 PC 61. зав. №ROTRM750003388, инв. №СХ~ГРМ#00854 , отд 7 РСМ-181 "TORUM-750" р/з <***> №00-006985, отд 5 РСМ-181 "TORUM-750" (9115 PC 61, зав. №ROTRM750003466, инв. СХ-ЦТН015143), отд 7 (39) PCM-181''TORUM-750" (9116 PC 61, зав. №ROTRM750003717, инв. СХ-ЦТН015145), отд. 8 (38) PCM-181"TORUM-750" (9179 PC 61, зав. №ROTRM750003736, инв. СХ-ЦТН015147), отд 8 (37) РСМ-181 "TORUM-750" р/з <***> №00-006986, отд.6 PCM-181"TORUM-750" р/з 72-48 РА 77, №00-006987, отд 7 PCM-181"TORUM-750" р/з <***> №00-006984, отд 1 1385 ХА 23 - ДЖОН ДИР-8320Р Трактор (Авантаж) 22-38 ХМ 23 (31-71 ХЕ 23) Трактор Агромаш 90ТГ 3647А з.н.001152 Инв 000000111 22-39 ХМ 23 (31-72 ХЕ 23) Трактор Агромаш 90ТГ 2047А з.н.001071 Инв 000000109 22-40 ХМ 23 (31-73 ХЕ 23) Трактор колесный "Беларус-82.1" 82017205 Инв 000000114 22-42 ХМ 23 (31-75 ХЕ 23) Экскаватор ЭО 2101 на базе Беларус 82.1 Инв 000000002 22-44 ХМ 2 (31-78 ХЕ 23) Трактор колесный "Беларус-82.1" 82017199 Инв 000000113 22-49 ХМ 23 (31-84 ХЕ 23) Трактор колесный "Беларус-82.1" 82017220 Инв 000000115 22-50 ХМ 23 (31-85 ХЕ 23) Трактор колесный "Беларус-82.1" 82017222 Инв 000000116 48-52 Трактор JD-7810 инв. №00000177 23УО 4852 5557 Комбайн ACROS-580 РСМ-142 гос. № 55-57 000000068 60-51 ОТ 23 (31-86 ХЕ 23) Трактор колесный "Беларус-82.1" 82017243 Инв 000000117 60-53 ОТ 23 (31-88 ХЕ 23) Трактор колесный "Беларус-82.1" 82017197 Инв 000000112 60-54 ОТ 23 (31-89 ХЕ 23) ТРАКТОР МТЗ-80 (ПКУ-08) Инв 000000208 60-55 ОТ 23 (31-90 ХЕ 23) ТРАКТОР БЕЛАРУС-1221 Инв 000000068 60-56 От 23 (31-91 ХЕ 23) ТРАКТОР БЕЛАРУС-1221 Инв 000000066 60-58 ОТ 23 (31-93 ХЕ 23) Беларус -1221.2 Инв 000000074 60-72 ОТ 23 (76-50 ХЕ 23) ТРАКТОР CLAAS Axion 930 Инв БП-000216 60-73 ОТ 23 (76-51 ХЕ 23) ТРАКТОР CLAAS Axion 930 Инв БП-000217 : 60-76 От 23 (31-76 ХЕ 23) ТРАКТОР АМКАДОР 702Е (Экскаватор) Инв 000000186 60-78 От 23 (74-62 ХЕ 23) ТРАКТОР ХТЗ-17221 Инв 000000060 60-84 ОТ 23 (74-68 ХЕ 23) ТРАКТОР БЕЛАРУС-82.1 (СНУ-550) Инв 000000155 60-86 ОТ 23 (74-70 ХЕ 23) ТРАКТОР БЕЛАРУС-82.1 Инв 000000154 60-87 ОТ 23 (74-71 ХЕ 23) ТРАКТОР БЕЛАРУС-82.1 (СНУ-550) Инв 000000118 60-88 ОТ 23 (74-72 ХЕ 23) ТРАКТОР БЕЛАРУС-82.1 Инв 000000073 60-90 ОТ 23 (74-74 ХЕ 23) ТРАКТОР БЕЛАРУС-1221 Инв 000000156 60-91 ОТ 23 (74-75 ХЕ 23) ТРАКТОР БЕЛАРУС-82.1 Инв 000000071 60-92 ОТ 23 (74-76 ХЕ 23) ТРАКТОР БЕЛАРУС-82.1 Инв 000000069 60-93 ОТ 23 (74-77 ХЕ 23) ТРАКТОР БЕЛАРУС-1221 Инв 000000067 60-94 ОТ 23 (74-78 ХЕ 23) ТРАКТОР ЭП-2620 (ЭКСКАВАТОР) -Инв 000000082 60-95 ОТ 23 (74-79 ХЕ 23) ТРАКТОР John Deer 8430 Инв 000000072 60-96 ОТ 23 (74-80 ХЕ 23) ТРАКТОР ЭО-2101 (Экскаватор) Инв 000000358 60-97 ОТ 23 (76-41 ХЕ 23) ТРАКТОР Т-156Б-09 (Погрузчик) Инв 000000077 65-61 ХВ 23 - Беларус -1523 Инв 000000957 65-62 ХВ 23 - Беларус-1523 (инв.№ КЛС 0171633) Инв 000000956 75-80 ХВ 23 Komatsu РС200-8М0 Инв БП-000037 75-90 ФИО6 8320 R 23 ХВ 7590 75-90 ХВ 23 John Deer 8320 R(HHB.№ КЛС 0171593) Инв 000000959 75-91 ХВ 23 -JOHN DEERE 8320 R Инв 000000958 75-99 ХВ 23 - Беларус -82.1Инв БГИ300098 76-00 ХВ 23 БЕЛАРУС-82.1(инв.№КЛС 0171622) 86-54 ОТ 23 (76-48 ХЕ 23) ТРАКТОР ХТЗ-150К ГОС. Инв 000000064 9695 КУ 23 Трактор John Deere 8295R 1JZ8295RCAP001065 инв.№109 Беларус-1221.2 60-59 ОТ 23 (31-94 ХЁ 23) Инв боб000078 Жатка ГЭМ 100 №1 (ИП ФИО7.) терм. -61 Жатка ГЭМ 100 №3 (ИП ФИО7.) терм. – 54 Жатка ГЭМ 100 59-38 КХ 23 (ИП ФИО8) Жатка ГЭМ 100 72-37 КХ 23 (ИП ФИО8) Жатка Енисей -1200 гос. № 86-63 КО 23 (ИП ФИО8) Жатконоситель ГЭМ -100 № 3 (ИП ФИО9) Жатконоситель ГЭМ -100 № 4 (ИП ФИО9) Жатконоситель ГЭМ-100 №5 (ИП ФИО9) Жатконоситель ГЭМ -100 № 6 (ИП ФИО9) Жатконоситель ГЭМ -100 № 7 (ИП ФИО9) Комбайн з/уРСМ 181 "TORUM-750" завод.№ROTOR750003081 хоз.№27 Комбайн з/уРСМ 181 "TORUM-750" завод. №ROTOR750003084 хоз №28КОМБАЙН ЗЕРНОУБОРОЧНЫЙ РСМ-181 "TQRUM-750"хоз.№1 (ЗАВ.№ROTORM750003080,ГОС.№7242 РА 77,ИНВ.№00-006957) КОМБАЙН ЗЕРНОУБОРОЧНЫЙ РСМ-181 "TORUM750" xo3.№2 (3AB, №ROTORM750003093, FOC.№7253 РА 77.ИНВ.№00-006955) КОМБАЙН ЗЕРНОУБОРОЧНЫЙ PCM-181TORUM- 750"xO3.№5(3AB.№ROTORM750003092,rOC.№7249 РА 77,ИНВ.№00-006954) КОМБАЙН ЗЕРНОУБОРОЧНЫЙ РСМ-181 "TORUM- 750"хоз.№6(ЗАВ.№ROTORM750003085,ГОС.№7247 РА 77,ИНВ.№00-006952) КОМБАЙН ЗЕРНОУБОРОЧНЫЙ РСМ-181 "TORUM-750"xo3№3 (ЗАВ. №ROTORM750003090, ГОС.№7251 РА 77, ИНВ.№00-006956) КОМБАЙН ЗЕРНОУБОРОЧНЫЙ РСМ-181 "TORUM- 750”xo3№4(3AB.№ROTORM750003082,FOC.№7244 РА 77,ИНВ.№00-006953) Комбайн Лаверда зав.№318000169 Комбайн рисоуборочный ТОРУМ-750 НК97-6277 инв 30484 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 № 29 № 16-87 ХМ 23 (старый49-80 )РС 61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 № 7 гос. № 16-84 ХМ 23 (старый49-78 )РС 61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 № 8 гос. № 16-85 ХМ 23 (старый 49-79 PC 81) Комбайн РСМ i81 TORUM-750 № 9 гос.№ 16-86 ХМ 23 (старый 49-81 PC 61) Комбайн РСМ 181 TORUM-750 хоз.№ 13 88-52 PC 61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 хоз.№ 30 92-15 PC 61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 хоз.№31 92-17 PC 61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 хоз.№ 32 92-14 PC 61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 хоз № 33 92-16 PC 61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 хоз,№ 34 92-70 PC 61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 хоз.№35 92-72 PC 61 Комбайн РСМ i81 TORUM-750 хоз.№36 88-51 РС61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 хоз.№ 37 92-73 PC 61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 хоз.№38 92-71 PC 61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 № 23 гос. № 06-53 НК (14-57 РР 61) Комбайн РСМ 181 TORUM-750 № 24 14-58 РР 61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 №22 06-55 НК (14-93 РР 61) Комбайн РСМ 181 TORUM-750 №26 15-29 РР 61 Опрыскиватель-разбрасыватель самоходный Туман 2М № 98-56 ОПРЫСКИВАТЕЛЬ-РАЗБРАСЫВАТЕЛЬ САМОХОДНЫЙ ТУМАН-2М (ЗАВ. №06.19.1539, ИНВ.№ СЕР1539. ГОС, 21-07ХМ, 2019Г) Погрузчик колесный вилочный МЛТ-Х 735Т № 18-04 Разбрасыватель Туман 2М (зав. 06.19.1538) гос. № 71-19 хм 23 инв. № ЮП44166 Трактор JOHN DEERE 8420 №88 24-23 УР Трактор jonh Deere 8320 ХА 1388 23 (отд1) Трактор ATM 4200 гос.№ 74-54 ХМ 23 Трактор ATM 4200 гос.№ 74-55 ХМ 23 Трактор Беларусь-82.1 с АКБ № 26 У9-02кх Трактор Беларусь-82.1 с АКБ № 59 гос. № 98-98 ХМ (старый 79-12кх) Трактор Беларусь-82.1 с АКБ № 60 64-95кх Трактор Беларусь-82.1 с АКБ № 61 гос. № 98-95 ХМ (старый 64-96кх) Трактор Беларусь-82.1 с АКБ № 68 гос. № 98-96 ХМ (старый 79-18кх) ФИО6 7710 48-45 УО ФИО6 7710 48-45 УО ФИО6 8310 № 6 99-07 Трактор К-700 А гос № 42-70 УА 23 ИП ФИО10 Трактор К-701 гос № 07-27 ХЕ 23 ИП ФИО10 Трактор К-701 гос.№ 21-20 КУ 23 ИП ФИО11 Трактор К-701 гос.№ 21-21 КУ 23 ИП ФИО11 Трактор МТЗ-82,1 Беларусь № 31 79-05кх Трактор МТ3-82.1 Беларусь № 11 79-1 Зкх Трактор МТЗ-82.1 Беларусь №23 79-11 Трактор Т-150 № 273 64-59кх Экскаватор-погрузчик JOHN DEERE 325К 06-99КО.

По итогам судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта от 04.03.2022 №03/03 (далее – заключение от 04.03.2022).

Согласно выводу заключения от 04.03.2022:

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км. севернее станицы Мингрельской, необходимая для эксплуатации АО "Агрокомплекс Рис" основных объектов недвижимости, вспомогательных объектов (уборная, навесы, бетонные площадки), расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, при наличии, эксплуатации и хранении в границах данного участка 122 единиц сельхозяйственной техники должна составить 35 886 кв. м. Площадь оставшейся части участка составит 3 557 кв. м.

На усмотрение суда предлагается дополнительный вариант (четвертый) определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км. севернее станицы Мингрельской, при условии хранения на нем 122 единиц сельскохозяйственной техники.

- В пользование арендатора предлагается часть земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485 (участок № 1), расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км. севернее станицы Мингрельской, площадью 35 886 кв. м с границами и мерами линий: 118,54 м (от т. 2 до т. 3) + 75,21 м (от т. 3 до т. 4) 71,66 м (от т. 4 до т. 5) по границе участка с северной стороны; 36,23 м (от т. 5 до т. 6) + 38,93 (от т. 6 до т. 7) + 55,77 м (от т. 7 до т. 8) по границе участка с восточной стороны; 25,47 м (от т. 8 до т. 9) + 85,55 м (от т. 9 до т. 10) + 78,01 м (от т. 10 до т. 11) по границе участка с южной стороны; 26,38 м (от т. И до т. 16) по границе участка с восточной стороны; 21,73 м (от т. 16 до т. 15) + 45,41 м (от т. 15 до т. 14) по границе с участком № 2, предлагаемого в пользование арендодателю; 151,91 м (от т. 14 до т. 2) по границе участка с западной стороны.

- Арендодателю предлагается оставшаяся часть земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485 общей площадью 3 557 кв. м (участка № 2) с границами и мерами линий: 56,87 м (от т. 16 до т. 12) по границе участка с восточной стороны; 44,41 м (от т. 12 до т. 13) + 13,50 м (от т. 13 до т. 1) по границе участка с южной стороны; 59,37 м (от т. 1 до т. 14) по границе участка с западной стороны; 45,41 м (от т. 14 до т. 15) + 21,73 м (от т. 15 до т. 16) по границе с участком № 1, предлагаемого в пользование арендатора.

Графическое отображение варианта представлено в приложении № 1 к заключению эксперта.

Экспертные заключения оформлены в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в них отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертные заключения основаны на материалах дела, имеющихся в распоряжении экспертова на момент проведения экспертизы, являются ясными и полными, противоречий в выводах экспертов отсутствуют. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В экспертных заключениях содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключения мотивированы, выводы экспертов предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами.

Какие-либо доказательства того, что представленные в материалы дела заключения экспертов по результатам судебной экспертизы являются недостаточно ясными и полными, сторонами не представлены.

Таким образом, заключения экспертизы в силу статьи 64, 67, 68, 71, 82, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом в качестве надлежащих доказательств по делу и оценены наряду с другими доказательствами(статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Следует отметить, что само по себе несогласие с результатами экспертизы не свидетельствует о ее недостоверности, неполноте либо неясности и не является основанием для проведения повторной либо дополнительной экспертизы.

При этом спорный земельный участок образован в 2007 году с видом разрешенного использования - полевой стан бригады № 1 СПК "Звезда". Данный вид разрешенного использования внесен в государственный кадастр недвижимости и является частью актуальных сведений о нем, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и не требующих дополнительного подтверждения.

Спорный участок эксплуатируется в границах и площади исторически сложившихся. Площадь спорного участка 39 443 кв. м фактически используется заявителем с момента приобретения прав на объекты недвижимости. Смежные аналогичные землепользователи отсутствуют, поэтому в случае уменьшения эксплуатируемой площади по заключению экспертов оставшаяся часть участка не будет представлять интереса для третьих лиц. Земельный участок имеет одну подъездную дорогу, альтернативного въезда нет, что указывает на затруднительность оборота оставшихся частей спорного участка. Изменение площади приведет к невозможности использования производственных объектов и изломанности границ земельного участка, что по сути является нарушением земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 23:01:0401000:485, общей площадью 39 443 кв. м (3,9 га) расположен по адресу: Краснодарский край, Абинский район, в 3 км. севернее ст. Мингрельской, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - эксплуатация полевогостана № 1 СПК "Звезда".

Спорный земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости используются в деятельности предприятия круглый год. Спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет на сновании постановления главы муниципального образования Абинский район от 14.07.2006 № 2465. На спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащиеАО "Агрокомплекс Рис", и площадки для хранения сельскохозяйственной техники. Все объекты недвижимости построены в 1968-1970 году СПК "Звезда", приобретены с торгов у ООО "Мингрельское" (ИНН <***>) по договору купли- продажи от 15.03.2016 № 1. При этом, спорный земельный участок площадь 39 443 кв. м ранее предоставлен в аренду предыдущему собственнику ООО "Мингрельское" на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.06.2008 № 0100007911, который в свою очередь расторгнут конкурсным управляющим ООО "Мингрельское" 13.03.2019.

Таким образом очевидно, что ранее площадь спорного участка признавалась уполномоченными органами власти полностью необходимой для эксплуатации исследуемого объекта.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.05.2022 по делу №А32-49929/2020.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что отказ уполномоченного органа от 24.08.2020 № 3370 в предоставлении обществу в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485 не соответствует указанным выше нормам, в силу чего требования заявителя обоснованы и подлежат удовлетворению.

Пунктом 3 части 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должны содержаться, в том числе указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

В целях восстановления нарушенного права общество просит в течении десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу осуществить подготовку проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км. севернее станицы Мингрельской, сроком на 49 лет, в трех экземплярах, обеспечить их подписание и направить проект указанного договора в адрес АО "Агрокомплекс Рис"(353840, Красноармейский район, ст. Старонижестеблиевская, ул. Советская, дом 82литер А, офис 1-54).

Согласно сложившейся судебной практики, например, постановлении Арбитражного суда Северо – Кавказского округа от 18.12.2019 по делу №А32-49685/2018; постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.01.2018 по делу № А67-3624/2017 (Определением Верховного Суда Российской Федерации от 08.06.2018 № 304-КГ18-6477 по делу № А67-3624/2017 в передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано), в рамках спора о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка возможно также разрешение вопроса об условиях договора.

В силу пункта 12 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

Согласно подпункта 11 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта.

В силу того, что в данном случае право выбора срока действия договора аренды предоставлено законом арендатору, отсутствуют правовые основания в оставлении указанного требования (в части срока действия договора) без удовлетворения. В любом случае, исходя из фактических обстоятельств дела уполномоченный орган будет обязан заключить договор аренды на срок, заявленный обществом.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы общества подлежат возмещению за счет департамента.


Руководствуясь статьями 9, 65, 69, 71, 163, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать несоответствующим закону решение управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об отказе в заключении с акционерным обществом "Агрокомплекс Рис" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) договора аренды участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км севернее станицы Мингрельской, выраженное в письме от 24.08.2020 № 3370.

Обязать управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течении десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу осуществить подготовку проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км. севернее станицы Мингрельской, сроком на 49 лет, в трех экземплярах, обеспечить их подписание и направить проект указанного договора в адресакционерного общества "Агрокомплекс Рис" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Взыскать с управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу акционерного общества "Агрокомплекс Рис" (ОГРН: <***>,ИНН: <***>) расходы на оплату госпошлины в размере 3 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья

О.С. Левченко